Ｄ’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムについて

[匿名さん]

本日新聞に折り込みチラシが入っていました。
ホームページの公開も始まった模様です。↓
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/gardensanctum/
三方向が公園という事を全面に売り出しているようですが、実際どうなんでしょう。
いろいろ情報交換しましょう♪

[22: 匿名さん]

明日、事前説明会にいく者です。今日、ＭＲに行った方どうでしたか？

[23: 匿名さん]

ワンとツーって何でしょうか？

[24: 23]

23ですが、わかりました意味が。

[25: 匿名さん]

どんななんでしょう・・・ＤグラⅡは・・・気になります。

[26: 匿名さん]

今日事前説明会に行きました。価格は８０平米前半が３５００くらい８０平米後半が３８００くらいで、９０〜１００超が４３００みたいです。部屋の条件で当然前後します。ただ、いくら公園に囲まれてるとはいえ駅から１３分を勘案すると高いですね。しかし、値段そのものだけを考えると高くはないと思います。あとはいかに考えるかでしょう。ちなみに北側（セキチュウの方面）、道を挟んだ鶴牧西公園との間の若干の土地（ちかくを通るとわかります。公団の土地かな？）には何か立ちそうですよ。今日突っ込んで聞いたら有耶無耶な発言だったので。

[27: 匿名さん]

事前説明会に行った者です。東側の部屋は午前中しか陽が入らない構造
でした。狙うなら南棟の西側半分っていったところ。８６㎡の３ＬＤＫが中間って
いったところです。
>>26さんのおっしゃる公園との間の土地は旧公団の持ち物です。一応、集合住宅の
土地ですが、ＤグラⅡの土地より小さく、それほどのマンションができるとは
思えない土地です。道路から少し上がった土地なので建ぺい率、容積率など
ありますが、土台が小さいので高い建物にはならないと思います。そのため、
多少なり可能性があるので西側の部屋の価格は抑えられるみたいです。
陽を気にされる方なら前述した西側半分だと思います。東側は正午には
構造上、陽がほとんど入らないと思います。

[28: 匿名さん]

立地がとてもいいので、「これは、買いかな」と思っていましたが、
建物全体が
東南向きに建ち、なおかつ東側3棟分が後ろに後退するつくりになっているため、
東側は、午後には、まったく日があたらなくなること。そうなると、西側ということに
なるんだけど、希望している４ＬＤＫの高層階が、５４００万以上で予算オーバー
それに、北側に、窓が一つもない間取りで、風が通らない。
間取りのいい東の
一段と高くなったところの高層は、西側の窓からマンションの屋上が丸見えに
なるというのが、ネック。
かなり期待していただけに、ただいま思案中です。

[29: 匿名さん]

私も事前説明会に行ったものです。正直少しがっかりさせられました。
立地には詳しく、好条件の場所ですが建物にがっかりです。
前にもある、東側の住居３軒は陽は当たりません。なぜ、あんな構造に
したのか？ダイワハウスとは思えない稚拙な構造。また、なぜ、南にむけずに
南東！？真南が難しいならば、少し西に向けた方が陽の入る時間は
長いのにと思いました。それに加え、中間が３６００万円レベル。多摩センターって
いう立地はいいけど、高いのでは？と思いましたよ。

[30: 匿名さん]

事前説明会に行きました。前に書かれている通り、自分もがっかりした部分があります。建て方が気になります。後は２６さんが書いている徒歩１３分で近いとは思えない距離での値段ですから高いと考えるでしょうね。

[31: 匿名さん]

1の売れ行きが好調だったので強気の価格設定なんですかね？

[32: 匿名さん]

検討者ですが、棟の配置についてもう少し詳しく教えて下さい。

南側の道路に沿って建てるので、南東向きになったということですか。正確には南よりの南東ですか。
住居棟は１つで繋がっているのでしょうか。それとも、南棟、東棟に分かれているのですか。西棟（リビングが唐木田方向）はないのですね。
東側の３戸が後ろに後退したのはなぜですか。
階段構造（２８さんの説明）にしたのは、高層階での西側のｖｉｅｗを意識した（角部屋を増やす）ということですね。
駐車場は、北側に別棟としてあるのですか。全戸平置き自走式でしょうか。
１階には専用庭があるのでしょうか。
質問ばかりですみません。

２６さんの価格が最低価格（１階か２階）とすると、私の予想よりも１割くらい高い印象ですね。
元祖と比べると、価格的にはどうですか。高め？安め？

[33: 匿名さん]

32さんへ
私は事前説明会に行った者ですが、わかる範囲でお答えします。建物の向きは正確にはわかりませんが、南東向きですね。住居棟は南棟と東棟
と繋がっています。駐車場は地下と１階です。また１階から住居となっており、記憶の中では専用庭があったと思います。私が聞いた限り２６さんの言っている
価格は優先分譲の価格で７か８階以上を優先分譲させておりその価格だったと思います。
上下で２０万ずつの差で１階と２階が１００万の差だったですね。よって８階の値段が２６さんと考えて先述の差を換算すればいいと思います。
ちなみに皆さんが書き込みしているとおり、興ざめしており、価格がもう少し安くないと見送りかなと思っています。

[34: 匿名さん]

立地がいいだけに、そして期待していただけに、本当に悩むところです。
事前説明会で間取りと価格を知る前までは、かなり買うつもりだったのですが
やはり、見送ることも考えています。もうちょっと安くないと・・・
・あの日当たりで、あの値段設定で、完売するのかどうか、疑問です。

[35: 32]

貴重な情報ありがとうござます。

地図で確認しましたが、南側の道路は確かに北東方向（４５°に近い）に走ってますから、その道路に沿って建てると東南向きになりますね。
東南向きと西南向きでハの字状に配置したほうがよかったかもですね。
真南向きにすると、前方に微妙に土地が残るのでダメだったんでしょうね。

「興ざめ」した理由は、向きや駅からの距離と価格がマッチしていないということですか。
でも、東南向きの８０平米強の８階（中部屋）で３５００はそんなに高くはないと思いますが。。。
個人的には、西向きよりはいいのではないかと思います。

[36: 匿名さん]

32さんへ
西棟というか、唐木田方面にリビングが面する棟はあります。北から３棟は
２Fから４Fの低層で、４棟目が２Fから１０Fです。
駐車場は、１Fと地下１Fで、ほとんどが機械式です。
専用庭があるのは、後ろに後退している東側の３棟の１Fだけです。

[37: 匿名さん]

事前説明会に行った者です。
>>35さん、好みもありますが、東側３軒は本当に段々畑のような造りですよ。
西側の隣の家の壁が邪魔して、午後は自分の家のバルコニーの端（東側の角）
しか陽なんてこないですよ。今、手元に図面がありますが、自分の家のＬＤの
窓の位置から西側の隣の家の壁は約５．６ｍ（バルコニー１．９ｍ＋その先３．７ｍ）も
ありますので自分の家のバルコニーに出ても西側は隣の家の壁だけです。

[38: 匿名さん]

この物件、立地がいいので完売は問題ないと思います。
が、皆さんのおっしゃる通り、建物の向きと価格設定が
ちょっと？ですよね。
期待していたのに残念。予算も厳しく(;_;)
購入してもいまひとつ満足感が得られないような…
今、思うとア○テヴィータは買いだったかな(^_^;)
思い切れば良かった…

[39: 匿名さん]

ア○テの住人です
38さんみたいに言われると嬉しい
でも、このサンクタムは正直「やられた」と思っていました
ここの立地は最高じゃんって
でも価格がちょっとみたいで・・・・・
ちなみに東南向きですが、暗くはないですが日はあまり入りません
冬の午前中だけかな
低層階は多少はお買い得になるのかな？

[40: 匿名さん]

多摩センターの住民です。ア○テも物件自体は悪くはないかもしれません。
確かに駅近だけど、線路の真ん中！？と色々価値観は違いますが・・・
ともあれ、ここのスレはサンクタムなのでサンクタムの話を・・・

「最悪・・・」と思ったのは私だけでしょうか？南東、前にもありますが、段々畑の
ような造り。あの立地がもったいない！
あの場所は南は一戸建て、東西は公園（西側は多少不安はあるも）、
こんないい場所、多摩市にはもう残ってないですよ。多摩センター駅から
鶴牧方面に開発に入ってますが、残るはDグラⅡの東側に何ができるのか？
まぁ、マンションでしょうが・・・これはＤグラⅡが終わったころに発表でしょう。

[41: 匿名さん]

あまりここのスレッド盛り上がらなくなりましたね。事前説明会に行って、
物件の概要が見えたからか・・・「良い！」と言ってる人少ないですね。
私も同感です。私も事前説明会にいきましたが、デベはＤグラⅠで良い
思いをして、次もと思ったのでしょうか？？？？
本当に？？？？？？？？？？？？？な造りでした。
なぜ、何故、ナゼと言いたくなるような造り。でも玄関ポーチ横の吹き抜け
などはここのデベ特有ですよね。でも日当たりが・・・・