Ｄ’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムについて

[匿名さん]

本日新聞に折り込みチラシが入っていました。
ホームページの公開も始まった模様です。↓
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/gardensanctum/
三方向が公園という事を全面に売り出しているようですが、実際どうなんでしょう。
いろいろ情報交換しましょう♪

[362: 匿名さん]

360は誰？
どこのマンションの被害者なの？
それとも単なる不安を煽ってるだけ。
アエラにダイワのこと書いてるの？

[363: ３５５]

なんだかこのところこの板がずいぶんナーヴァスな雰囲気になってきましたね。
考えてみれば、今回のことがなければ、このマンションのクオリティについて、このような猜疑心を
抱くことなど想像すらできなかったのに・・・。
しかし、もう一歩進んで考えれば、入居前にこういうことがきっかけで、心配が払拭されていくのであれば、
かえって、これはラッキーなことなのかも知れません。まあ、なかには、やむを得ず解約する方も
いらっしゃるかも知れませんが、それもまた、こういうことがあった上でのひとつの賢明な選択
ということなのでしょう。
私自身は、まず問題ないと思っているので、このまま入居の準備を進めていきますが、
それでも、このスレでいわれているようなことのすべてに対して、確かな安心を得たいと思っています。
匿名が売りのこの掲示板ですから、いろいろな方がそれぞれの意図を持たれて書き込まれているわけですが、
その中から有効な情報を取捨選択していくのは、正直結構疲れる作業だな、と感じてきてしまいました。
（自分もナーヴァスになってるということか）
ともかく、明日からの説明会、冷静に納得のいく成果を得たいものです。
この板を参考にして購入された方、あるいは購入を検討している方の皆さんとともに！

[364: 匿名さん]

基本的に施工会社、設計会社すべてをきいて
みたらどうですか？
問題のある建設会社が入っているかどうかが
ポイントでは？
ＳＧ会なんとかというところに入っている業者
があるかどうかでしょ？

[365: 匿名さん]

今日の説明会でそれなりに安心しました。ダイワさんは今やれることを精一杯していると思います。
指定検査機関が今のレベルではどこに依頼しても一緒だと思います。
検査機関がザルというよりは法が定めた確認項目が甘いわけでイーホームズより国を責めるべきですが、今日の質疑を聞く限り、”イーホームズ”・”構造計算書”というキーワードに固執していて残念でなりません。
公的な「お墨付き」の信頼が揺らいでいる現状では、売主も自社でのチェック・説明会という公の場での契約者に対する説明といったことでしか品質を保証する手段がないんだと思います。
結局は信頼関係です。”イーホームズが検査したから将来資産価値が落ちるのでは？”なんて質問をしている方がいましたが今の状況で”大丈夫です”なんて売主が責任を持って答えられる訳がありません。
そんなに心配だったら数年後に行われるだろう建築法の改正後に購入すればと思います。契約した段階で一度”賭け”にでているんですから今さら手付金が泡と化してもそれは自己責任でしょう。
噛みつく相手を間違えています。
ただ、一点不満があるとすればダイワさん自らが検査機関の手配状況に触れなかったことです（質問されてはじめて説明していた）。いきなりプロジェクトの体制・自社のチェック結果を説明されていました。
「ご高尚のとおり検査機関が昨今の情勢で信頼できないので、自社でのチェックにこだわりました。」なり冒頭で説明があればあれほど契約者に疑念を抱かせなかったと思います。

[366: 匿名さん]

設計+施工が自社仕切りなら、構造計算も同時にやり、どんな資材をどのように使っているかまで把握しているはずなので、
100％問題なければ胸を張って瞬時に回答できますよね。
なにか問題がある、あるいは他社にまかせているなら、モゴモゴしてしまいます。
説明責任を果たすべきです。わかりやすく。
問題があるなら、傷口が広がらないうちに誠実に対処すべきです。
どんなに大手でも、社会的なダメージを受ければなくなってしまう今の世の中。
松下だって、ご存知のとおり。
しっかりしてくださいな。

[367: 匿名さん]

安全性の説明会に出席された方、いかがでしたか。
大和ハウスの説明は十分でしたか。

[368: 匿名さん]

本日説明会に参加してきました。
今回の説明会に関してはおおむね満足できる内容だったと思います。

大まかには、今回のプロジェクトに関わった代表の方々が順次説明していくというものでした。
なによりの成果は、その方たちの顔が見れたという事です。
普通ですと、直接顔を見ることがないですし。
作業内容説明や質疑応答のときに見た、話し方や表情や態度などを見る限りでは、信用に足る方々ではないかという印象を持ちました。
まあ、説明内容としては当たり前のことを当たり前にやっているというものばかりではありましたが。

今回の説明を聞いた感じだと、当マンションに関してはしっかりとやるべきことをやっているのではないかと思います。
しかし、今後の問題として、最終的な検査機関（現状ＥＲＩ？）の信用が将来的に低下した場合、そして、法改正が施行された場合など
流動的な問題に対して、どれだけ早く、誠意をもって対応してくれるのかという部分に関しては答えが出ていません。
ただ、ダイワの担当者の方から「何かあった場合でも、逃げも隠れもしません。デベとしてケツは持ちます。」といった言葉を頂きましたので
そこは信用したいと思います。

なんにせよ、これからの対応がダイワさんの評価を決めると思います。
購入者の立場に立った、真摯な対応を期待します。

[369: 匿名さん]

３６８の方の意見に同感です。

[370: 匿名さん]

私の現住所はサンクタムのそばのため、本日、建物の横を通って帰宅しました。
久々に通って驚いたのですが、玄関部分の塀が小さくなっていて、中を覗き見できる状況にあるんですね。
今回なんとなく購入に至ったのですが、玄関部分を見て実感がわいてきました。
既に真っ暗であるにもかかわらず、まだ、作業中のようで御疲れ様ですという気持ちになりました。

安全性説明会の一件は少々対応遅かったように感じていますが、これも大企業の所以、こんなもんかなあとも感じています。
早く安心したいという気持ちは当然ありますが、既に契約も済ませていることだし、最終的に納得できれば早い遅いは問題としておりません。

十分な対応お待ちしております。

[371: 匿名さん]

370です。
少し書き足しします。

玄関部分の工事用の塀が・・・
判ってもらえるかな

[372: ぽて]

先日の説明会、行って来ました。
建物の安全面に関しては、安心できたように思います。
370さんの言うように、対応に関しては遅かったように思いますが・・・
でもイーホームズのチェックが行き届いてなかったからといって「では違う業者にチェックしてもらいます」というように、違う業者に丸投げするよりも、自社できちんと確認したことは対応としては今思えば良かったのではないかと思っています。
業界全体の大きな問題ですから、全ての業者を安易に信用するのではなく、自社の物件の構造や設計をきちんと把握したことは良かったんだと思います。
再審査の件は、なかなかスムーズにいかないようですね。
全国で120ほどある確認機関は、建物の高さや大きさなどで検査できる建物とできない建物があるんですね。
そのように限られた機関に依頼するのは、困難であるようです。
私たち以外でもイーホームズで確認を受けた物件が再審査をする動きが全国にあるようですから、受け入れもなかなか難しいようです。

年内にはどこの業者にするか決まるようですから、連絡を待つしかないですね。
でも来年の4月1日からは、登録免許税も倍になるようですから、予定通り引渡しを終えたいですね。
3月末までには登記は終わらせるようですが、早めに住所変更をしたほうがいいのかな。

今は新居の家具や周辺の施設やお店を調べるのがとても楽しいです。
この事件のことだけでなく、またいろいろな情報をお願いします。
（お薦めのお店や、家具はここがいいよってのがあったら教えて下さい。）

[373: 370]

ぽてさんへ

情報ありがとうございます。
私は説明会の都合がつきそうにないので感想・印象教えていただけると助かります。

さて、それで登録免許税って何ですか？
急げば安くなるものなんですか？

家具とかについては嫁さんが調べてたので、今度書き込みしますね。本日寝てしまいました。
私がお勧めする近所のお店は、鶴牧2丁目。セブンイレブンのそば。多摩センター駅前は教えなくても調べられるでしょうから敢えて地元民としてマニアックなところを。
中組から唐木田に向かう道の両側におそばやさんとカンボジア料理？の２店を推薦します（お店の名前思い出せません。国の名前も自信ありません）。
どちらもよく外食の店として使っています。近所なのでサンダルで。
もちろん好みはあると思いますが、参考までに。

[374: ぽて]

＞370さん
情報ありがとうございます！食いしん坊の私としては、食の情報は非常にありがたいです（笑）
ぜひ、今度行ってみたいです。カンボジア料理？非常に気になります（笑）
（サンクタム情報ノートでも作ってみるか・・・）

登録免許税とは、国による登記や登録、免許などを受ける場合ににかかる税金のことです。（漠然としててすみません、素人なので・・・）
資金計画を立てた時に、マンションの購入費以外にかかる経費ということで説明があったと思います。
（私も全て頭に入っているわけではないですが、登録免許税に関しては先日新聞に載ってましたので・・・
と言うか、旦那に聞いたんですが・・・）
マンションの購入の場合はその購入費の１％が登録免許税になるようです。
ですから、4000万円の物件であれば40万円ということです。
本来は２％なんですが、優遇措置みたいなやつで現在は半分の１％になっています。
で、来年の4月1日から本来の２％に戻るらしいです。
40万円だったら80万円に・・・・この支出は大きいですよでね。

[375: 匿名さん]

>カンボジア料理?

ここはインド・ネパール料理の、カレーの美味しいお店のことですね。
不思議と、胃にもたれないカレーで、個人的にはツボです。
ネパールの水餃子があり、これも個人的には美味です。
私はお店の者ではありませんし、デベでもありません。契約した地元の者です。

[376: ぽて]

374で言った登録免許税の件ですが・・・
マンション購入費に税率を掛けると言いましたが、ちょっと違うかもしれません。
またあいまいな事を言ってしまって本当にすみません。
購入費じゃなくて、固定資産税評価額かも・・・
（抜粋）
●法務局に登記を申請する際にかかる税金。
●新築マンションの場合、敷地については売買による所有権移転登記、建物については所有権保存登記、住宅ローンのための抵当権設定登記などに対する税金がかかる。
●登録免許税の税額は、課税標準に税率をかけた金額。
●土地の課税標準は固定資産税評価額で公示地価の70％程度、新築の建物の課税標準は建設費の半分程度。
●税率は、売買による所有権移転は２％（平成１５年４月１日から平成１８年３月３１日までの間は１％）、所有権保存は0.4％（平成１５年４月１日から平成１９年３月３１日までの間は0.15％）。
●住宅ローンなどを借り入れる場合に抵当権を設定する際には、債権金額に税率0.4％をかけた税額。
だそうです。あまり良くわからないので、詳しい方お願いします。

[377: 370]

375さん
正確な情報ありがとうございます。
いつも気にせず入っているので誰かのFollowを期待しつつ、大雑把に書きこんでいました。
なお、向かいのそばや？も良い店ですよ。これもそばやなのかいわしやなのか自信ないのでこの件も誰か助けてください。

[378: タコライス]

３７７さん
多分、いわしがメインではないかと・・・
私も行ったことがないのですが
いわしがおいしい店だと聞いています。
市外からわざわざ来られる方もいるようですよ。

[379: ぽて]

＞市外からわざわざ来られる方もいる
ぜひ行ってみたいですね。いわしがメインなんて、めずらしいですよね！
早く食べてみたいです。その時はもちろんサンダルで（笑）

＞370さん　説明会の都合がつきそうにないので感想・印象教えていただけると助かります
私が出席したときは、みなさん安全面に関しては納得しているような感じでした。
しかし偽造というものは、姉歯の手口だけじゃなくていろいろなやり方があると考えられるから
構造計算書を再計算しなくて大丈夫なのか、と心配されていました。
（現在の偽造と言うのは、再計算しなくてもきちんと数字を追っていけばわかるそうです。）
また、信用できない機関で再評価等をしてもらえば、マンションの資産価値に影響するのではと心配されていました。
デベとして、私たちにどのようにすれば信用してもらえるかきちんと考えているように思いまたし、
ダイワ側も本音で話してくれましたし、やれることはやっているという印象でした。
設計、構造計算、現場管理、デベのそれぞれが安全性について自信をもって説明されていました。
（全ての検査書類や写真は保管してあるので、要望があればいつでも見せるとのことでした。
なかなか素人では見てもわからないとは思いますが、工事現場の写真はホームページに随時載せてありますしね。）
あとは時間の関係で、質問事項を配られた紙に書いて提出してきました。（あとでみなさんに報告するとのことです）

[380: 370]

鰯の店
今日の帰り道、確認してきました。
店名　そば和房　春日野でした。

でも鰯にこだわっているんですよね。

夜ご飯にインド・ネパール又はそば和房に入ろうかとも思いましたが、ローンを組む人よ、身分をわきまえなさいと言う声が聞こえてきて、今、自宅でご飯食べてます。

[381: タコライス]

蕎麦屋さんだったのですね。
すみません、不確かなことをお伝えしてしまいました(^_^;)
あっ、いわしがおいしいというのは、主人の会社の方の話ですので
確かだと思います・・・

今日、マンションの横を通ると
なんと南西の低層棟のカバーがとられていました。
とてもよい感じに仕上がっているのではないかと思います
うれしくなって、用もないのに何度も前を通ってしまいました(^_^;)