パークウエスト東京はどうですか

[匿名さん]

ご検討されている方はいらっしゃいますか。

[251: 匿名さん]

C棟やF棟の端の方の部屋の日当たりはどうなんでしょうかねぇ？
特にF棟の端下なんて・・・。でも契約済みになっていましたが。

[252: 匿名さん]

確かに・・・でも、C棟は南向きですから。そういえば、I棟の下層階がかなり都営の影になってしまっていたのに驚きました。
I棟と都営はとても近いですよね。

[253: 匿名さん]

別の計画ですが、田無の隣の西武柳沢付近(旧保谷市役所裏付近)では着実に道路計画進行中です。計画道路は明日から工事開始みたいじゃなく徐々に進行していくので虫食いの空き地が多く寂しいです。ローンが終わる前には道路ができるのかなぁ〜。

[254: 匿名さん]

都市計画道路の話しは少し辞めませんか…
保谷市の道路計画は必要に迫られてキレイになっていっていると思うし
この界隈の本格的な計画なら、このような大きなマンションを建てる前に
なんだかんだのストップがかかると思う！

住人がいる土地なのでお金を出してその土地の人に許可をもらう訳だし…
心配だったら契約しなければよかったのに。

[255: 匿名さん]

ローンが終わる頃には道路ができているかもしれませんね。
でも自動車技術も進んでいますから、きっとそのころには電気自動車やらが主流になりますから、
排気ガスもなくエンジン音もしないクリーンで静かな車だらけだと思いますよ

[256: 匿名さん]

まぁ考え方によっては田無は狭い道ばかりだからかえって交通の便がよくなるし、いろいろ店なんかもできるかも知れないからいいかもね。
それでも道路ができると資産価値は下がるの？

[257: 匿名さん]

資産価値が下がるかどうかは分かりませんが、道路が通るということは敷地面積が狭くなる。と言う事はマンションを建て替えるときに現状と同等の規模のマンションを建てることができないということです。
マンションを建て替える時は家を買い換えると考えられている方には関係ない話ですが、そうでない方には少々辛い話になるのではないでしょうか。同戸数のマンションを建て替えるのであれば各住戸の占有面積が減るわけですから。
良い点もありますね。道路が通るということは東京都が我々から土地を買い上げるという事ですから。下手したらお父さんのボーナスを上回る一時金が舞い降りて来る事になるでしょう・・・。
都市計画道路が通ることが良い事なのかそうではないのか、正直その時になってみないと分かりません。電気自動車の時代どころか「バックトゥーザフューチャー」の時代になっているかもしれませんしね。その頃はもう生きてないか。

[258: 匿名さん]

257さんへ
>下手したらお父さんのボーナスを上回る一時金が舞い降りて来る事になるでしょう・・・。

もし都市計画道路が実現し、国なのか市が道路の土地を買い上げたとしても、それはこのマンション購入者に還元されるのでは無く、
管理会社に還元されマンションの修繕積み立てや公共の施設への予算に組まれると販売関係者から聞きました。
ある意味、修繕積み立て金がその分相応に下がれば、購入者への還付になるのでしょうけど。
専門知識が薄いので定かではないです。
あくまでも、都市計画道路の計画がある旨を説明の元了承の上、購入をされたわけだからということだそうです。

[259: 匿名さん]

土地は専有面積の割合により住民が所有権を共有しているので管理会社に還元される事はありえないと思いますよ。
と言い切ったものの違っていたらごめんなさい。

[260: 匿名さん]

収納術セミナーに参加される方いますか？

[261: 匿名さん]

収納術セミナー、８日に申し込みました。
人数が制限されており、我が家は妻が一人で参加する予定です。
一日に３回行われるらしいですが、まだ余裕はあるみたいです。
せっかく行くのですから、有意義なセミナーだと良いですね。
現在の我が家はおてんば娘が１歳半で、いつも泥棒に入られたあとのように散らかっていますが、
妻には少しでも収納上手になってほしい・・・・

[262: 匿名さん]

1日に参加します。講習会の後実際にMRを使っての実践みたいなコーナーがあって、そこだけは、各家庭１人の出席にして下さいと、いわれましたよ。
１日の講師はＴＶチャンピオンの優勝者の人なんですよね。
ついでに、ＭＲを久しぶりに見てこようかな。これといって、出かける予定のない我が家には、ＧＷのメインイベントです。
今日はこんなに天気がいいのに、来るべき来年の引越しに備え、物置の整理をしていました(笑）

[263: 匿名さん]

セミナー受けました。特にこれといった新しい発見もなく・・・非常に普通のお話でしたね。ちょっと残念。

[264: 匿名さん]

セミナーお疲れ様でした。そうですかー、普通のお話でしたか。
８日の講師は別の方のようですが、多分内容は似たり寄ったりでしょうね。
とりあえず参加してきます。
ＧＷ中のＭＲは盛況でしたか？自分が購入したＧ棟も早く埋まるといいな。

[265: 匿名さん]

MRは長い連休のせいか、ぼちぼちといったところでした。
8日のセミナーは有意義なものになるといいですね！
面白いお話があったらぜひ教えてください。

[266: 購入者]

どうもここは営業による紙芝居がおおいようですがいかがですか

[267: 匿名さん]

また出たか・・・。私は最近の内容はそうは思いません。
信用できないのであれば、見なければいいのに。

[268: 匿名さん]

紙芝居ってなに？？

[269: 匿名さん]

それを言うなら、猿芝居だよね（笑）
266さんは、いつもギスギスした書き込みの掲示板にしか行かないのかな。

[270: 匿名さん]

前に話題になってた計画道路ですが旧保谷市役所の裏(調布から)の道だけじゃなく新小金井街道(青梅街道〜東京街道)も小平の辺りで着実に進行しています。東京都は多摩地区の南北移動をスムーズにする事を再重要に事業を進めるそうです。田無周辺も以外と現実的な話しみたいですよ。

[271: 匿名さん]

田無だと、去年かな？ひばりヶ丘に向かう道（名前がわかりません、すみません）が完成したばかりですよね。
そう簡単に大きな道路はできないと思うのですが・・・思いたいっていうのが本音か。

[272: nameさん]

私もそう思う１人です↑にも出ていましたが、この周辺の計画道路は
新駅が着工しなければ道路計画は実行されない話しを聞いた事があります。

南北移動をスム−ズするにする旨が再開発の基準であればマンション周辺は
少ないと感じるんですが…

私的には計画道路うんぬんより大地震の方がマンションに受けるダメ−ジが大きいから
そう簡単に起きて欲しくないんですが…入居したとたんに大地震なんてイヤじゃ〜！！

[273: 匿名さん]

新駅ってなんですか？

[274: 匿名さん]

４０年前に田無・花小金井の間に駅がいずれ出来るという
話しが昔からあるのですが…話しはあっても４０年近く着工に
至らない話しです。

出来るとしたら線路を挟んだ芝久保２丁目に駅が出来るって
話しですがね…今の西武の力だと到底無理なお話しですよね…

[275: 匿名さん]

どうも営業の方が潜入していますね

[276: 匿名さん]

あの〜営業の方ってどのレスの事を言ってるの？？

[277: 匿名さん]

また荒らしたい人が出没しては困りますよね！有意義な掲示板にしたいですよね。

[278: 匿名さん]

この書込みの流れで営業担当が潜入って理解できませんが・・。他のマンションの営業担当・・？
花小金井在住の購入者です。完成まであと１０ヶ月ですが私はカウントダウンをこんな日々で過ごしています。
１．休日の散歩で工事の進捗を確認する。
２．通勤電車から思わず現地を見てしまう。（・・情けない）
３．東京電力のホームページでＩＨクッキングのイメージトレーニングをしてしまう。
４．家具、家電の配置・購入を検討する。
月並みかと思いますが、購入された皆さんはいかがお過ごしですか？

[279: 匿名さん]

今更なんですが・・・。
MRで、和室を洋室にして2LDKにしているタイプありますよね。
あのタイプ、リビングのキッチン側と洗面室側の天井に付近に出っ張りがあって←意味わかりますか？
間接照明がついてますよね。
あれは間接照明がつけないと、ただの変な棚のような空間になってしまうのでしょうか？
それとも、間接照明を選ぶとあのデザインになるとか？
ご存じの方がいましたら、教えてください。

[280: 匿名さん]

ＭＲの出っ張りですが、営業担当者に聞いたところ実際には
あの出っ張りは無いそうですよ。ＭＲ独自のものらしいです。
我が家はＨ棟を購入しました。

[281: 匿名さん]

280さん、出っ張りはMRのみなんですね、ありがとうございました〜。
278さん、私もIHのイメトレしてますよ（笑
新しいCMでやってましたが、チャーハンは木べら二刀流で下から持ち上げるように炒めると、
パラパラチャーハンになるそうですね。入居前に実際に作ってみたいので、
どこか近くでIHの料理教室やってないかな。

[282: 匿名さん]

280さん
私もH棟購入者です。H棟を選んだ理由は、どうしてですか？
以前、東南東のH棟はどうなんでしょうかと書いたものです。
私は、普通っぽくない間取りだったので選びました。

[283: 匿名さん]

282さんへ
我が家はあの間取りに一目惚れでした。というか、
私が一目惚れしたんです。前が戸建てだったので
日当たりも見晴らしも申し分無いと思っています。
と言っても建ってみないと戸建てがどの位離れて
建っているか分からないので心配もあるんですけど。
それでもやっぱり楽しみ。

[284: 匿名さん]

F棟購入者です。日当たりのこと気にはしていたのですが、やはり厳しいのですかねぇ？担当の方は問題ないとおっしゃっていましたが…。○○図の見方もよくわからなかったので。言いくるめられたのか心配です。

[285: 匿名さん]

私もＦ棟購入者です。今日、ＭＲへ行き駐車場から眺めてみましたが、手前のＩ棟が低い位置にあるので、
あまり問題にならないと思いました。１６時位でしたがＩ棟の影にはならず十分だと感じました。但しＩ棟は今４階位を建設中で、
８階？になると感じは変わると思いますが。。。
ＭＲ結構活況でしたよ！入場制限があり少し待ちました。Ｅ棟は完売。ほかもほぼ埋まった感じでした。

[286: 匿名さん]

Ｅ棟購入者です。完売したんですね！ＭＲは盛況のようですね凄いですね入場待ちなんて
もう４００ぐらい売は売れたのかな？！

[287: 匿名さん]

D棟購入者です。D棟はまだだいぶ残っているのでしょうか・・・

[288: 匿名さん]

先週の日曜日の時点でＥ棟完売、トータルで３８０戸超えたって言ってましたよ！

[289: 匿名さん]

E棟が人気な理由は何でしょうか。間取り？

[290: 匿名さん]

西南向きですが、日当たりが良いのと価格が他の棟より手頃というのが
良かったのでは？！間取りはコレと言って普通だと思いますよ。

[291: 匿名さん]

購入を検討していたときに担当の方が
「Ｅ棟は間取り、広さ、金額等全般的に購入しやすい物件です」と言ってました。
結局Ｄ棟を契約しましたが、どの棟もこのＧＷで伸びているといいですね。
８日の収納術セミナーに申し込んだので、今度の日曜が楽しみです。

[292: 匿名さん]

D棟とE棟だと、E棟のほうが価格が手頃だったのですか？よく知らなくてすみませんが・・・

[293: お悩みちゅ〜]

パークウエスト検討中の皆さん、契約者の皆さん、楽しんでください。
1期1次でモデルルームに惹かれJ棟契約寸前までいきましたが、故あって
断念。現在、大泉学園の物件をみながら、「あぁ〜、間取りとか西東京の
方が良かったかなぁ？」と。。強烈な値段の差があるのは仕方ないけど。。。
フレッシュなのでカキコしてみました。
J棟は初期の物件なのであまり話題になってないのが寂しかったですが。。。

[294: 匿名さん]

とてもつまならい話でお許しください。
昨日、マックスバリュの前の通りを車で走っていたところ、
新しくできたばかりの某マンションの入り口から、中学生か高校生？と思われる幼い男性2、3人が
タバコを吸いながら出てきました。
この辺りの公立学校ってどんな感じですか？
たまたまごく一部の子供を見てしまったのでしょうが、数ヶ月前にも制服を着たどうみても幼い中学生くらいの
子供が自転車に乗ってタバコを吸っているのを見かけました。正直、少し不安を感じます。

[295: 普通？]

>新しくできたばかりの某マンションの入り口から、中学生か高校生？と思われる幼い男性2、3人が
>タバコを吸いながら出てきました。
そのくらいは、どんな文京地区でも見かける光景では？

[296: 匿名さん]

そうですか。今住んでいる場所は、たまたまでしょうがそういう子供を見かけません。
それくらいは肝に銘じておかなければいけないですね。

[297: 匿名さん]

２９２さんへ　Ｄ棟よりＥ棟の方が値段が少々手頃ですと言っても
同じ３ＬでもＤ棟は８０㎡台でＥ棟は７０㎡台なので若干お安い設定なんだと思います。
あとチョット手狭ですが、Ｅ棟の方が道路より少し離れているので
完売が早かったのでは？！と思いますよ。

[298: 匿名さん]

>D棟とE棟だと、E棟のほうが価格が手頃だったのですか？

価格についてはあまり差はありません。
上層階を希望していたのですが、Ｅ棟はすでに分譲済になっていましたのでＤ棟の
同じような間取りで落ち着きました。
日陰図で確認しましたが、西南西向きでも日当たりは良いです。

[299: 匿名さん]

85平米で4LDKの間取りがもっとあればいいのに。

[300: 匿名さん]

エントランスの上やサイクルポートの上の階というのは防音面でいかがなんですかねぇ？
あと、サイクルポートや敷地内の公園が不良の溜まり場になるなんてことが
あると聞きましたがどうなんでしょう？
ここに限った話ではありませんが・・・。
私は低層階を希望していますが、ほぼ埋まってる状況ですね。
てっきり高層階のほうが人気だと思っていたのですが。

[301: 匿名さん]

>新しくできたばかりの某マンションの入り口から、中学生か高校生？と思われる幼い男性2、3人が
タバコを吸いながら出てきました。

E棟購入者です。私事で大変恐縮ですが、私も１５才からタバコ吸ってました。タバコを吸う少年＝不良＝その地域は治安が悪いっていうのはちょっと古い考え方のように思えます。
まだ20代の私ですが、親の援助なく自力で頭金を貯めローンを組んで本物件を購入できる大人に成長しました。
地元に暴走族チームがあり、マックスバリューの駐車場でタムロしていたという話であれば考えものですが・・・。心配ないと思いますよ。
E棟の人気がある理由は、西南西向きということでＤ・Ｆ棟共に価格が安い。日当たりが良い。Ｄ棟は全ての住戸が８０㎡の田の字プラン、縦長リビングとバリエーションがない。加えて駐車場が近接している。
Ｆ棟は、Ｄ・Ｅ棟に比べて日当たりが悪い。都市計画道路が近い。Ｊ棟住民と「こんにちわ」。それに比べてＥ棟は４ＬＤＫあり、８５㎡ありとプランのバリエーションがありますね。
といったモロモロの理由でＥ棟の人気があるのではないでしょうか。自分が購入しているのでひいきめの意見かもしれませんが。
話し変わってグッドローン金利が下がりましたね「2.15％」!!!。先月までは「2.29％」で上昇傾向にあったので心配していたのですが、一安心しました。
まだまだ先の話なので安心できませんが、グッドローンで考えている私にとってはうれしい金利動向です。

[302: 匿名さん]

いやはや・・・

[303: 匿名さん]

計画道路の話で一気に冷めてしまいました。
ランドプランが魅力の一つだったので・・・
まあそのときには、管理組合に買収金が転がり込むことになるでしょうから
（立ち退きではないだけに、物件価値の低下がどれだけ額に反映されるか疑問ですが）
修繕積立が大いに助かることになるかも・・・考え方次第ですね。

しかし、計画道路の先には南面の戸建群があるのですが、
あそこの人たちは立ち退き覚悟で買われるのでしょうか？

[304: 匿名さん]

計画道路の買収（補償）金について、少し補足をさせていただきますと、
私の認識では、管理組合に買収金が転がり込むのではなく、各所有者の敷地面積に対する占有面積の共有持分
に応じてそれぞれ所有者に分配されるものだと思います。（前にも同じような内容が持ち上がってました）
結果的に修繕積立金として、割増積立をしておくのか、将来の建替え、もしくは（その場合は今と同じ間
取りで同じ計画戸数は確保できないので）移転の準備金として各戸にプールしておくのか、その他
今後の検討課題となっていくでしょうね。
南側の戸建群の方々は、「計画道路実施の場合は立退く」という事を前提とした契約になっていると思います。

先程、Ｄ棟Ｅ棟の話が出ていましたが、価格設定についてはそれぞれのプラスとマイナスのポイントを
鑑みて決められていると思います。　計画道路については、ＤＥ共にほぼ同じ条件として、Ｄのマイナスポイント
としては駐車場が近くにあるという事、Ｅ棟については（Ｄ棟も、これに加えて駐車場の影響あると思いますが）、東面がＡＢＣ棟の
影響を受け、朝日が入りにくいのではないかと思います。それで、プラン的に工夫を凝らし、そのマイナス面を
カバーしているのだと思います。　プラスのポイントは、ＥＤ共にバルコニー側にそう大きな建物は無く、
西日が入りやすいということですかね。

それよりも、我が家もこのサイトは好きでいろんな掲示板（特に大規模物件）を見ていますが、
入居した途端に、いろんな問題が浮上して文句や個人攻撃や大変な状況になっているところも
あるので、このパークウェストはそうなって欲しくないと願っております。

[305: 匿名さん]

各戸に分配だと、間違いなく使っちゃう人もいるだろうなあ
修繕積立金上げるといっても反対も多そうだし、揉めるはのやだなあ・・・

＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できない
これは何故ですか？道路って、日照関係ないんじゃ？

[306: 匿名さん]

私も大規模物件の掲示板を見ています。チョット醜いですよね個人攻撃など、言われる方の
モラルもあると思いますが…パークウエストは本当にそう欲しくないと私も願います。

[307: 匿名さん]

計画道路の話ですが、既に40年経ってるそうで、例えば
今後予定がたたず、その計画は廃止になってしまったという例はないのですかね？
できれば、府中道の道幅が拡張してほしいのですが・・・。

あと、駐車場の高さってどれ位かご存知ですか？
マンションの室内高よりも低いですよね？どうなんでしょうか。

[308: 匿名さん]

>＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できない
>これは何故ですか？道路って、日照関係ないんじゃ？

→道路が通るということは道路分の敷地を売却することになります。
→敷地面積が減ります。
→建て替える場合・・・容積率(容積対象面積／敷地面積)200％が変わらなければ、
　敷地面積が減った分建物の規模が縮小される事になります。
→計画道路が通る事により例えば敷地面積が現状の９／１０になった場合
→同戸数(611戸)のマンションを建て替える場合、
　８０㎡の住戸は、８０㎡×０．９＝７２㎡となります。
→同住戸面積のマンションを建て替える場合、
　戸数は、６１１戸×０．９＝５４９戸となります。
※実際は敷地が道路を挟んで２分され、２つの別敷地となるので上記の計算は
　あてはまりあせん。
これはあくまで建て替え時も現状と同じ容積率２００％の場合を想定しています。
都市計画道路が通るいう事は上記の理由で物件の価値にマイナスの影響を及ぼす
可能性があることを購入者は充分理解する必要があります(重要事項説明にも記載ありました)。
私は根拠もなく道路が通らないと予想し購入にふみきりました。
自分が生きている間にマンション建て替えになった場合、道路が通っていたとすると私は地元に帰る予定にしています。

[309: 匿名さん]

３０４です。

＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できニャい
これは何故ですか？道路って、日照関係ニャいんじゃ？

※重要事項説明でも説明あったと思いますが！
その場合というのは、計画道路が予定通り整備された場合を指していて、つまりパークウェストの敷地が
道路に供されるということなので、その後同一場所に同じものを建替えようとしても、現行の関係法令下
では、この敷地面積に対し２倍までの面積（容積対象）の建物しか建てられないので、道路部分の面積を
差し引いた残りの敷地面積がベースとなるので、当然に建築できる建物面積も小さくなってしまいます。
ま、計画だけのままであってくれることを望んでおります。

それから、駐車場高さは、住戸棟より若干低い？かな．．．．くらいで、ほぼほぼ同じくらいの高さじゃ
ないかと思います。

[310: 匿名さん]

では、4階以上だったら駐車場の影響はないですね。

[311: 匿名さん]

600台も車があると駐車場は1日中うるさいのかな。

[312: 匿名さん]

ここって311の書き込みがあるけど大半は計画道路への懸念及び駅から遠すぎる懸念ですね。
値段もそれなりに高いのかないいところは。
大規模マンションの欠点ばかりが目立ちますねここは、
どこの大規模マンションに共通の問題点を指摘させてもらいますが、
景観及び日照の良い部屋は、駐車場及びマンション入り口より１００メートル以上離れていますね。
毎日通勤通学する家族のことを考慮しますと、何でマンションにするのか疑問に感じますね。
大規模マンションって、多摩地域で購入を考えてみますと、相対的に駅より15分以上離れていることがおおいですね。
大規模は都心で検討すべきであり、郊外で検討しますと不利なことが多いですよ。
東京都の２３区以外の市町村ならば、一戸建てに賞賛がありますね。

[313: 匿名さん]

また出てきた！↑（笑）

明日は（妻が）収納術セミナーに参加してきます。
内容が良かったら報告させますね。

[314: 匿名さん]

312さん、隣の戸建て開発まだ売れ残ってますから〜。
よかったですね〜〜。まだ間に合いますよ!!!
さようなら〜〜〜。

[315: 匿名さん]

今日、ＭＲ行ってきました。Ｄ棟は残り２戸、Ｅ棟は完売、Ｊ、Ｉ棟が若干、残ってた感じでした。
行ったのは夕方でしたが、かなりの盛況ぶりでした。あの調子だと、４００戸、突破してたりして？
ここの掲示板の最初のほうのスレで、相当けなされてたのがウソのようですねー。
同じ購入者としてはうれしい限りですね。
早く売れちゃって、ＭＲが無くなったらつまんないなー。
近くに住んでて、ＭＲはよくおじゃましてるんですよ。販売センターの人、すいませーん（笑）

[316: 匿名さん]

完売とか残り僅かとか書かれていますが、全体が６００戸で今が４００戸販売済みだとしたら、あと２００戸も残っているのにそういった表現になる意味がよく分かっていません。完売とか書かれているので完全に出遅れたと思ってＭＲに行くのもやめようかと考えています。

[317: 匿名さん]

311さんと312さんは同じ方のような気がしますね。（笑）（「・・のかな」って）
本当に検討されているのであれば懸念事項もあると思いますが少し違うようですね。

[318: 匿名さん]

316さん
表現になる意味とかではなく、あなたはどこ（ここ？）に住みたいのでしょうか？
モデルルームに行くのは自分の勝手ですが？

[319: 匿名さん]

４００戸契約済だとして、前向きに検討されている方も含めればかなりの数ですよね。
このスレにも沢山参加していただき、入居まで（入居後も！）内容の濃い有意義な
掲示板になれば良いと思います。これからも積極的に書き込みさせていただきまーす。

[320: 匿名さん]

このマンションと隣のファインコートが同じ価格でしたら、維持費も含めてどっちを選びますか
まじめに答えてください。314さん。

[321: 匿名さん]

たしかに312の方が言っていることも客観的な事実だと思いますがどう思いますか314さん

[322: 匿名さん]

>>317さん
残念ながら違います。私は311です。
私はD棟の高層階なので、駐車場から近く600台程もある駐車場からの影響はと思い書き込みました。

あの・・・申し訳ないのですが、営業マン？とか、何番と何番は同一人物？等の憶測は
辞めませんか？真面目に書いているのに悲しくなります。

[323: 匿名さん]

一人二役ご苦労様です。
600台ですかうるさいですね。

[324: 匿名さん]

戸建てなら玄関あけてすぐマイカーですね。

[325: 匿名さん]

田無という場所が気に入ってマンションと戸建を比べながら検討していた者です。
２社が参加している同時開発の戸建も勿論見学＆検討しましたが、最終的にパークウエスト
に決めました。
人それぞれに判断基準があり、価値観があるのです。
このスレで一戸建てのほうが良い云々の議論が無意味では？と思います。

[326: 匿名さん]

314です。

320さん、同じ価格でしたらファインコートを選びますよ。田無・保谷近辺の戸建ても１０箇所位見に行きましたがやはりファインコートさんが一番よかったですね。
私基本的には戸建て派なんです。ただ予算が３千万前半なのでしかたなくマンションにした感じです。所沢・町田あたりの戸建ても考えましたがやはり毎日の通勤の事を考えまして・・・。
田無近辺で戸建ての３千万前半っていったら４方家に囲まれて日の入らないプラモデルのほうな家になってしまいますから。ということでマンションでどこがいいかな？→「パークウエスト」という事です。

321さん、312さんが言っている事は客観的な事実とは思いません。先ほども言いましたが、ネックは価格です。
４・５千万予算がある方と違って私みたいに３千万前半でしか勝負できない人もいらっしゃると思います。
そういった方々にはこの地域で戸建ては非常に厳しい。312さんの意見はある程度予算のある方に限られた意見でしょう。
そういった面で貧乏な私にとってはありえない解釈だとおもい、皮肉めいた書き方をしてしまいました。申し訳ございません。

あっ。今返答を書き終わって気づいたのですが、320さんと321さん同一人物??

[327: 匿名さん]

1分違いですからそうですね

[328: 匿名さん]

値段で物件決めるなら西日のあたるほうがいいですよ。
朝は富士山がきれいにみえますから

[329: 匿名さん]

他のマンションの掲示板も見ていますが、時々、物件にあらゆる難癖をつける書き込みがありますよね。
その後、みょーに盛り上がるところが面白いですが(笑）
私は東京に出てきたのがバブルの頃だったので、都内で戸建は考えられませんでした。
この物件を決める時に、同じ値段で戸建もいけるのかーとは思いましたが、
我が家の予算も３０００万代の半ばまででしたので、いい条件の戸建は無理だろうと思っています。
パークウェストは、ランニングコストも他のマンションに比べても安いみたいだし
共用施設など長い目で見ると、いいかなと、
戸建も住んでいれば修理は必要になるでしょうし。
でもこのサイトの参加者は冷やかしも比較的少ないですよね。
入居後もよろしくお願いします。
我が家も西向きなんですが４階なんです。富士山みえるかなー

[330: 匿名さん]

おはようございます。盛り上がってますね、私も西向き！
我が家も4,000万くらいの戸建を探していましたが、場所にこだわってしまい
四方を家に囲まれた窮屈な物件ばかり・・・。で、マンションを探しました。
しかし、マンションになると修繕費は別として管理費と駐車場がかかりますよね。
その分安めの部屋を探しました。
家を探していて思いましたが、マンションのほうが税金含め諸々の経費で贅沢品のような
気がしてなりません。
ちなみに、長期修繕計画書で30年間にかかる修繕費をざっと計算してみたら、500万以上でした！
今後消費税も上がって物価も変わるだろうし。
なので、予算より安めの部屋でよかったと思います。もちろん、間取りやロケーションにも満足しています。
3月が待ち遠しいです。

[331: 匿名さん]

3月ですか、そのころの住宅ローン金利が気になりますね購入者としては

[332: 匿名さん]

3月は需要が多いから金利も高めになりそうな予感がして怖いです。
今、三井住友が2.62％！6月末までですが、申し込めるなら申し込みたいーーー（笑）
4月過ぎると目玉商品も多く出るので、すぐに借り換えも視野に入れています。　

[333: 匿名さん]

2.15のグッドローンはいかが

[334: 購入者A]

購入者です。1, 10, 20, 30年目に多額を積み立てるように設計された長期修繕計画が気になり、
担当者に問い合わせました。
事前に計画を説明しており、それを承知で購入している方ばかりなので問題ないとのことでした。
ほんとかな？

[335: 匿名さん]

0.51％違いますが

[336: 匿名さん]

グッドローン、団信別です。手数料も高いと聞きましたが・・・。
グッドローンは選択肢になかったので調べてみます。

[337: 匿名さん]

例えば30年で3000万円借りた場合の総支払額（繰り上げ返済計画まで含む）の違いで調べてみてはいかがですか

[338: 匿名さん]

本日の収納術セミナーに参加してきました。
講師の方の雑談みたいな感じで、内容はミセス系雑誌の収納特集なんかを読んでいれば
当たり前のように書いてあることばかりでした。
収納の本を一冊いただきました（著者は講師の方）が、これを読んで勉強せぃ・・・
ということでしょうかね。
しばらくはＭＲに行く用事もなくなりましたが、小金井公園に遊びに行くついでに
ふらっと立ち寄るつもりでいます。

[339: 匿名さん]

ニーズセレクトの請求書は来ましたか？
確か振り込みの期限は今月末でしたよね。

[340: 匿名さん]

来ていましたが…契約時期によって違いがあると思うので
今月とは限らないと思います。

ちなにみ、わが家はニ−ズの振込み期限は４月の終わりでした。

[341: 匿名さん]

うちのニーズの振込み期限は５月末ですが、まだ請求書も来ていません。
発注書に振込期限が記載されていますね。

[342: 匿名さん]

今日新聞に入っていた広告で400戸突破となってました。
確か連休前は380戸だったはずなので、連休で20戸とはどうなんでしょう・・・。
あと200戸、営業さん頑張って！

[343: 匿名さん]

大手で営業マンをしていた友人曰く、ＧＷ中はＭＲめぐりができるチャンスで、
初めてＭＲを訪れる人も多いからこの期間中に契約数が伸びなくても普通だそうです。
むしろ勝負はこれから一ヶ月くらいの間で、これによって先行きも読め、販売戦略の見直しなどを
行なっていくということでした。
でもあと２００戸なんですね。
広告の入らない地域に住んでおり、しばらくはＭＲにも行かないので３４２さんのように広告の
情報などを書き込んでいただくと有難いです。

[344: 匿名さん]

ＧＷ中はＭＲ大盛況でしたよ。意外と早く売れるのでは？

[345: 匿名さん]

営業の人の手前味噌かも知れませんが、かなりのハイペースだそうです。
こんなに早く売れるのなら、値段設定をもう少し上げても良かったと、売主の会社は言っているそうです。
ちなみに我が家も一応同業なので、この盛況ぶりはなかなかだと思ってはおります。
竣工までに完売していれば、上等です。
ただこれからの物件は難しい物も多いので、営業マンの腕の見せ所かな。建物内にＭＲのあるマンションが殆どですからね。
頑張ってほしいものです。
３４３さん、現場は７階位まで出来上がりつつあります。
外壁のタイルも貼ってあります。落ち着いた感じの色合いですよ。
駐車場も骨組みが出来ていました。マックスバリューの屋上からよく見えます。結構見てる人多いですよね。

[346: 匿名さん]

今日、販売会社から東電のオ−ル電化キャンペ−ンプレゼント応募用紙が
送られて来ましたね！でももれなくプレゼントは魅力がないな…

[347: 匿名さん]

東電の応募用紙はまだ来ていませんが、代わりにニーズの請求書が送られてきました（笑）。
承知はしていましたが、物件価格の０．１％ってやっぱり痛いです。
これからインテリアにもお金かかるだろうし・・・・
今、思っていることはマックスバリューの２階テナントのお粗末さです。
もう少しまともなお店があると良いと思いませんか？
百均とか、本屋とか、ドラッグストアとか、生活雑貨とか。
中途半端な洋服屋なんていらなーい。

[348: 匿名さん]

私も本屋とかレンタルビデオ、無理だろうけど国立にあるようなモスバーガーがあると嬉しい！
100均は個人的に店の雰囲気が好きじゃない（子供の溜まり場になりやすい気が・・・）ので
入ってほしくないです。でも、このままだと入りそうですね（笑）

[349: 匿名さん]

マックスバリュ−の２階店舗はマンション入居までに店舗入れ替えが
ありそうな感じですよね…
レンタルビデオ屋って田無には駅前と田無神社の先に行かないと無いので
出来ると嬉しいですよね！チョトおしゃれな雑貨屋も入ってくれると嬉しいんだけどな…

現在のテナントで讃岐うどんのお店は子供が好きで行くと
食べて来ます。（個人的に私は好きです）

あと美容院が入っているのはありがたいなぁ〜田無などの駅前にわざわざ出かけなくてもいいし
子供が居ると、なかなか美容院に行けるタイミングをなくしてしまうので…

ニ−ズの振込みは、わが家は先月終っていますが
これからドンドンお金が掛かるんだろうな〜と実感しながら振込んで来ました。

[350: 匿名さん]

４５０戸突破と新しいチラシに書いてありました。
３４５さんのように私もマックスバリューの屋上から見ることがありますが
徐々に立体感が出てきてイメージがつかめるようになってきましたね。
プライベートガーデンは考えていたより広い印象がありました。
レンタルビデオ店は五日市街道のドンキホーテの近くにＴＵＴＡＹＡがありますよ。