パークウエスト東京はどうですか

[匿名さん]

ご検討されている方はいらっしゃいますか。

[222: 匿名さん]

私も当初人気だったB棟の中層階を購入予定でしたが、スーパーや他棟を眺める生活はと思い、
違う棟に決めました。私は変えて正解だったと思います。
スーパーの駐車場から丸見えの所もありますよね・・・

[223: 匿名さん]

E・Ｄ棟は冬場は下層階でも夕方４時頃まで、日が当たるとＭＲで説明を
受けましたよ。

[224: 匿名]

Ｂ棟を購入した物ですが、今になって心配になってきました。
駅までの距離、駐車場の距離等を考慮しＢ棟にしましたが、
日当たりは南向きと言うことで深く考えていませんでした。(>_<)
わざわざ高い設定の部屋を買って、日当たりが悪ければ最悪だぁ〜
あとは神に祈るのみです・・・

[225: 匿名さん]

今日、マックスバリューの駐車場から建設現場を覗いてみました。
5階くらいまで骨組み（？）が出来上がっていました。4、5階が目線の高さかな。
上を読んでいると、Ｊ、Ｄが他の棟の影響が少ないかもですね。（実際建たないとわかりませんが）
でも、Ｊは戸建てがすぐ目の前だし、Dも今はいいけどもし道路が通ったら・・・うーむ、むずかしい。

[226: 匿名さん]

聞いた話では、内覧業者に頼んだほうがいいと聞きました。でもかなり¥が、かかるらしい〜〜〜

[227: 匿名さん]

内覧業者って5万くらいですよね。

[228: 匿名さん]

こんな方に最適です

物件は気に入ったが、将来の資産価値について不安がある。
耐震性、耐久性など、物件の構造面が気になる。
マンション購入は初めてなので、立地や構造、日照等全てのことを網羅したアドバイスが欲しい。
欠陥マンションを購入してしまうのだけは避けたい。
自分たちで色々チェックはしたのだが、営業マンに聞いておくべきこと、
モデルルームでチェックしておくべきことがもっとあるような気がする。
購入したいと思っているのだが、その前にモデルルームのプレゼンテーションや、
セールストークの内容が本当なのかどうかを確かめたい。
中古マンションを購入したいが、設計や構造・設備などに不安がある。
デベロッパーや管理会社の対応の特徴を知っておきたい。
[
[
[
でも・・・・・
[
基本料金：1物件63,000円(4時間)、2物件105,000円　3物件以上は応相談
　　　　　上記時間を超過した場合、1時間毎に10,500円
　　　　　(料金は消費税込みの金額で、サービス終了後、現金でお支払いいただきます）
※平日は30分無料延長サービスがございます
[
内覧会立会いまでパックにすると３０万〜４０万
こんなに取られたら最悪です。

[229: 匿名さん]

今日デザインが新しくなった広告が入ってました。販売350戸突破となってます。
あと250戸かー、まだまだですね。頑張ってほしいものです。

[230: 匿名さん]

知り合いに大手ゼネコン勤務の方がいるのですが。業者に見てもらうのと違いってありますか？？

[231: 匿名さん]

読売新聞紙面広告も出していましたね！大好評御礼を早く完売御礼に
なって欲しいもんですね。

[232: 匿名さん]

大手ゼネコンに勤務されている人でも所属部署によっては素人同然の方がいますからね。
マンションに手馴れた「現場監督さん」もしくは「設計屋さん」であれば問題ないと思いますが、そうでない限り業者の方に見てもらった方が間違いないでしょう。
ただ業者だからといって安心しては駄目みたいです。いろんな専門機材を使いまくって(料金高い分働いてるぞ〜と)アピールに専念する人や、クロスやフローリング、建具等の傷ばっかり指摘にあげて指摘数の個数でアピール。肝心な水廻りの機能性や収まりの不具合はチェックしない(チェックできない??)業者の方もいるみたいです。
まーいずれにせよ完全に他人任せになるのではなく、自分で可能な限り勉強して自分の目で細かくチェックする気持ちだけは捨てないようにするべきです。
私も業者に頼むかどうかはまだ決めかねていますが、残り１年近くもあるので独学で知識を蓄えておくつもりです。

[233: 匿名さん]

契約してしまい、オプションを選んだあとはしばらく寂しいですね。
どれくらい売れたのかとか、もう一度モデルルームを見たりしたいのですが、
ふらっと寄ったり、なんてしませんよね？IHもいじりたいな（笑）

[234: 匿名さん]

233さんへ。。
うちには幼い子どもがいるんですが、小金井公園で遊んだついでとかマックスバリューに行ったついでとかで、2回ぐらい行きましたよ。モデルルームを見るにしても契約者といえばいちいち営業マンもついてこないので自由に見れます。ふらっと寄って再確認もたまには良いですよ。

[235: 匿名さん]

うちも契約後４回ぐらい行っています。両親にどんな所を購入したか
みせたりするのに行きました！実は、数日前に行って来きまして↑でも出ていますが
３５０戸、売れたらしいです。
Ｅ棟はあと２戸みたいですね。

[236: 匿名さん]

先日、食洗機の件で書き込みさせていただいきました。
本日ニーズセレクトの最終決定でMRに行ってきましたが、E棟はほぼ完売、B,C,D,Fも伸びてきている感じでした。
G棟、特に角部屋は担当さん曰く、黙っていても売れるそうです。日当たり良いですもんね！
一番のかきいれどきであるGWで、条件の良い物件はうまっていくんでしょうね。
ちなみに、来月の１日と８日には有名講師による収納術セミナーがあるそうです。
どちらも予約を受け付けていて、過去実績（予約殺到）をふまえ積極的にはお誘いしないそうです。
ご興味のある方、電話、またはMRでチェックしてみてください。

[237: 匿名さん]

そんなのあるんですね。購入者にもメールでいいから知らせしてほしい。

[238: T]

西向き棟が好調な中、H等購入者です。東南東向きは、どうなんですかね。

[239: 匿名さん]

午後は日が差さないと思った方がいいでしょうね。洗濯・布団干しは朝早めに済ませましょう。
でも、朝日を浴びて起きるって気持ちよさそう！

[240: 匿名さん]

Ｄ棟購入者です。我が家は夫の帰りがいつも最終電車近くなので、朝はどちらかというとゆっくり起きます。休日は起床が昼近くになる事もあります。
東向きは確かに朝日が気持ちいいのですが、上記の理由で西南西向きにしました。
午前の日差しを大切にするか、午後の日差しを大切にするかはその家族の生活リズムによると思います。

[241: 匿名さん]

240さんこんにちは。私もD棟購入者です、どうぞよろしくお願いいたします。
私も午後からの日当たりのよさ（夕焼けを見られる生活がしたい）と、
マックスバリュの騒音の影響が少ないかなと思い選びました。
本当は他に気になる間取りもありましたが、すでに売れてしまっていました。
たまに近くを散歩しますが、D棟は静かで、日当たりと見晴らしがよさそうですね。
富士山はもちろん、夏は西武園や遠くは昭和記念公園、横田基地の花火が見られると思います。
あとは道路が通らないことを願うのみです（笑）
西日の強さは、ベランダの奥行きもあるため様子を見てから、窓にUVカットのシートを貼ろうかと思っています。

[242: 匿名さん]

我が家もＤ棟を購入しました。４階なんですが富士山見えるかな？
建設会社に勤める主人が間取りとか値段とかは見ず日映を含めた場所で選んだのがこの部屋です。
主人と何度か現地に行っていますが、場所的には大満足しております。
本当に道路が通らない事を願うのみですね。
よろしくお願いします。

[243: 匿名]

私はＢ棟を購入しました。
まだ、こどもがちっちゃいので、すぐには道路が出来るのは困ります。
どうせ出来ても、こどもが成人し、その時はどうせ年寄り同士なので、あまり気になってはいません。
マックスバリュは近くて便利そうですね・・・騒音はご勘弁ですけど・・・・

[244: 匿名さん]

241です。242さんのご主人様のような、専門の方のお墨付き（？）をいただけると、尚更嬉しいです。

我が家にも小さな子供がいます。道路は本当に通らないことを願っています。40年前の計画でしたっけ？
これさえなければ、パーフェクトなのですが。

[245: 匿名さん]

２４１さん、つまらない事ですが…この界隈から西武園の花火大会は
難しいと思います。向き的にＤ棟の本当の端、若しくは最上階ならなんとか
見える思うんですが…

それから横田基地は、花火大会は毎年行っていませんよ…
これまた見えても２５キロ先ですから本当の少しですね…ゴメンなさい水を差すような事を
言ってしまって。

道路は通るとなるとパ-クウエスト以外の近隣なども入っているので
経済状況がバブル景気に戻らないと、西東京市・都・国が予算上むずかしいのでは…
西武鉄道が、芝久保２丁目に駅を作る計画が本当に実行されたら、道路計画が
変わってくるかもしれませんがね…

[246: 匿名さん]

２４２です。我が家も小さい娘がいます。Ｄ棟は道路が出来たとしても少し離れると確か言っていました。
違ってたらごめんなさい。
道路が通るなら子供たちが独立した頃にでも出来て欲しいですね。
でも周辺の道路を見ていると少々心配です。
どこかのサイトでもこんな話ありましたね。練馬の新築マンションだったかな。
何もかも求めるのは贅沢だし、都心への近さ、環境の良さ、など考えたらいつになるか解らない道路を心配するのは
やめました。
確かに道路以外は完璧です。我が家にとっては（笑）
最初の意見で駅からの距離が遠いとかで盛り上がってましたが、毎日歩く主人はいい運動になると言っています。
子育てを含めた生活の豊かさが大事な我が家には問題ではありません。マックスバリューも色々言われていましたが
近くにあれだけのスーパーがあれば充分だと思っています。
楽しみですね。

[247: 匿名さん]

245さん。私もつまらないお話ですが・・・
私、近くのマンションの3階に住んでいます。西向きに窓があって、
西武園の花火がとてもよく見えるんですよ。なので向きはそう変わらないと思うのでベランダに出れば見えるかな？と
勝手に想像しています。横田は独立記念日にちょこっと花火を上げるのですが、毎年は行わなくなったのですね。
大きくはないですが、昭和記念公園の花火と共に見えますよ。ちいさーいですけどね（笑）でも嬉しいものです。

[248: 匿名さん]

247です。何度も書き込みすみません。
もしも、入居して西武園の花火が見られなかったらすみません。
たぶん見られると思いますが・・・ちょっと心配になりました。

[249: 匿名さん]

私はE棟を購入しました。ぜんぜん関係ない話なのですが、子供の日抽選会は、何が景品なのか？解る方いますか？それと、私は契約後ニーズセレクトが終わってから１度もMRに行ってないのですが、たまに行ったほうがよいのですか？

[250: 匿名さん]

先日、MRに行きました。担当者の方が「MRを春仕様にしたのでぜひ見て行ってください！」と
勧められたので２部屋とも見学しましたが、言われないと気が付かないほどのチェンジでした（笑）
個人的には何かの用事のついでに寄ったり、チェックしたいところがある場合くらいでいいかなと思います。
でもMRにいると、インテリアのことなどいろいろと考えることがあって楽しくなりますよね。

[251: 匿名さん]

C棟やF棟の端の方の部屋の日当たりはどうなんでしょうかねぇ？
特にF棟の端下なんて・・・。でも契約済みになっていましたが。

[252: 匿名さん]

確かに・・・でも、C棟は南向きですから。そういえば、I棟の下層階がかなり都営の影になってしまっていたのに驚きました。
I棟と都営はとても近いですよね。

[253: 匿名さん]

別の計画ですが、田無の隣の西武柳沢付近(旧保谷市役所裏付近)では着実に道路計画進行中です。計画道路は明日から工事開始みたいじゃなく徐々に進行していくので虫食いの空き地が多く寂しいです。ローンが終わる前には道路ができるのかなぁ〜。

[254: 匿名さん]

都市計画道路の話しは少し辞めませんか…
保谷市の道路計画は必要に迫られてキレイになっていっていると思うし
この界隈の本格的な計画なら、このような大きなマンションを建てる前に
なんだかんだのストップがかかると思う！

住人がいる土地なのでお金を出してその土地の人に許可をもらう訳だし…
心配だったら契約しなければよかったのに。

[255: 匿名さん]

ローンが終わる頃には道路ができているかもしれませんね。
でも自動車技術も進んでいますから、きっとそのころには電気自動車やらが主流になりますから、
排気ガスもなくエンジン音もしないクリーンで静かな車だらけだと思いますよ

[256: 匿名さん]

まぁ考え方によっては田無は狭い道ばかりだからかえって交通の便がよくなるし、いろいろ店なんかもできるかも知れないからいいかもね。
それでも道路ができると資産価値は下がるの？

[257: 匿名さん]

資産価値が下がるかどうかは分かりませんが、道路が通るということは敷地面積が狭くなる。と言う事はマンションを建て替えるときに現状と同等の規模のマンションを建てることができないということです。
マンションを建て替える時は家を買い換えると考えられている方には関係ない話ですが、そうでない方には少々辛い話になるのではないでしょうか。同戸数のマンションを建て替えるのであれば各住戸の占有面積が減るわけですから。
良い点もありますね。道路が通るということは東京都が我々から土地を買い上げるという事ですから。下手したらお父さんのボーナスを上回る一時金が舞い降りて来る事になるでしょう・・・。
都市計画道路が通ることが良い事なのかそうではないのか、正直その時になってみないと分かりません。電気自動車の時代どころか「バックトゥーザフューチャー」の時代になっているかもしれませんしね。その頃はもう生きてないか。

[258: 匿名さん]

257さんへ
>下手したらお父さんのボーナスを上回る一時金が舞い降りて来る事になるでしょう・・・。

もし都市計画道路が実現し、国なのか市が道路の土地を買い上げたとしても、それはこのマンション購入者に還元されるのでは無く、
管理会社に還元されマンションの修繕積み立てや公共の施設への予算に組まれると販売関係者から聞きました。
ある意味、修繕積み立て金がその分相応に下がれば、購入者への還付になるのでしょうけど。
専門知識が薄いので定かではないです。
あくまでも、都市計画道路の計画がある旨を説明の元了承の上、購入をされたわけだからということだそうです。

[259: 匿名さん]

土地は専有面積の割合により住民が所有権を共有しているので管理会社に還元される事はありえないと思いますよ。
と言い切ったものの違っていたらごめんなさい。

[260: 匿名さん]

収納術セミナーに参加される方いますか？

[261: 匿名さん]

収納術セミナー、８日に申し込みました。
人数が制限されており、我が家は妻が一人で参加する予定です。
一日に３回行われるらしいですが、まだ余裕はあるみたいです。
せっかく行くのですから、有意義なセミナーだと良いですね。
現在の我が家はおてんば娘が１歳半で、いつも泥棒に入られたあとのように散らかっていますが、
妻には少しでも収納上手になってほしい・・・・

[262: 匿名さん]

1日に参加します。講習会の後実際にMRを使っての実践みたいなコーナーがあって、そこだけは、各家庭１人の出席にして下さいと、いわれましたよ。
１日の講師はＴＶチャンピオンの優勝者の人なんですよね。
ついでに、ＭＲを久しぶりに見てこようかな。これといって、出かける予定のない我が家には、ＧＷのメインイベントです。
今日はこんなに天気がいいのに、来るべき来年の引越しに備え、物置の整理をしていました(笑）

[263: 匿名さん]

セミナー受けました。特にこれといった新しい発見もなく・・・非常に普通のお話でしたね。ちょっと残念。

[264: 匿名さん]

セミナーお疲れ様でした。そうですかー、普通のお話でしたか。
８日の講師は別の方のようですが、多分内容は似たり寄ったりでしょうね。
とりあえず参加してきます。
ＧＷ中のＭＲは盛況でしたか？自分が購入したＧ棟も早く埋まるといいな。

[265: 匿名さん]

MRは長い連休のせいか、ぼちぼちといったところでした。
8日のセミナーは有意義なものになるといいですね！
面白いお話があったらぜひ教えてください。

[266: 購入者]

どうもここは営業による紙芝居がおおいようですがいかがですか

[267: 匿名さん]

また出たか・・・。私は最近の内容はそうは思いません。
信用できないのであれば、見なければいいのに。

[268: 匿名さん]

紙芝居ってなに？？

[269: 匿名さん]

それを言うなら、猿芝居だよね（笑）
266さんは、いつもギスギスした書き込みの掲示板にしか行かないのかな。

[270: 匿名さん]

前に話題になってた計画道路ですが旧保谷市役所の裏(調布から)の道だけじゃなく新小金井街道(青梅街道〜東京街道)も小平の辺りで着実に進行しています。東京都は多摩地区の南北移動をスムーズにする事を再重要に事業を進めるそうです。田無周辺も以外と現実的な話しみたいですよ。

[271: 匿名さん]

田無だと、去年かな？ひばりヶ丘に向かう道（名前がわかりません、すみません）が完成したばかりですよね。
そう簡単に大きな道路はできないと思うのですが・・・思いたいっていうのが本音か。

[272: nameさん]

私もそう思う１人です↑にも出ていましたが、この周辺の計画道路は
新駅が着工しなければ道路計画は実行されない話しを聞いた事があります。

南北移動をスム−ズするにする旨が再開発の基準であればマンション周辺は
少ないと感じるんですが…

私的には計画道路うんぬんより大地震の方がマンションに受けるダメ−ジが大きいから
そう簡単に起きて欲しくないんですが…入居したとたんに大地震なんてイヤじゃ〜！！

[273: 匿名さん]

新駅ってなんですか？

[274: 匿名さん]

４０年前に田無・花小金井の間に駅がいずれ出来るという
話しが昔からあるのですが…話しはあっても４０年近く着工に
至らない話しです。

出来るとしたら線路を挟んだ芝久保２丁目に駅が出来るって
話しですがね…今の西武の力だと到底無理なお話しですよね…

[275: 匿名さん]

どうも営業の方が潜入していますね

[276: 匿名さん]

あの〜営業の方ってどのレスの事を言ってるの？？

[277: 匿名さん]

また荒らしたい人が出没しては困りますよね！有意義な掲示板にしたいですよね。

[278: 匿名さん]

この書込みの流れで営業担当が潜入って理解できませんが・・。他のマンションの営業担当・・？
花小金井在住の購入者です。完成まであと１０ヶ月ですが私はカウントダウンをこんな日々で過ごしています。
１．休日の散歩で工事の進捗を確認する。
２．通勤電車から思わず現地を見てしまう。（・・情けない）
３．東京電力のホームページでＩＨクッキングのイメージトレーニングをしてしまう。
４．家具、家電の配置・購入を検討する。
月並みかと思いますが、購入された皆さんはいかがお過ごしですか？

[279: 匿名さん]

今更なんですが・・・。
MRで、和室を洋室にして2LDKにしているタイプありますよね。
あのタイプ、リビングのキッチン側と洗面室側の天井に付近に出っ張りがあって←意味わかりますか？
間接照明がついてますよね。
あれは間接照明がつけないと、ただの変な棚のような空間になってしまうのでしょうか？
それとも、間接照明を選ぶとあのデザインになるとか？
ご存じの方がいましたら、教えてください。

[280: 匿名さん]

ＭＲの出っ張りですが、営業担当者に聞いたところ実際には
あの出っ張りは無いそうですよ。ＭＲ独自のものらしいです。
我が家はＨ棟を購入しました。

[281: 匿名さん]

280さん、出っ張りはMRのみなんですね、ありがとうございました〜。
278さん、私もIHのイメトレしてますよ（笑
新しいCMでやってましたが、チャーハンは木べら二刀流で下から持ち上げるように炒めると、
パラパラチャーハンになるそうですね。入居前に実際に作ってみたいので、
どこか近くでIHの料理教室やってないかな。

[282: 匿名さん]

280さん
私もH棟購入者です。H棟を選んだ理由は、どうしてですか？
以前、東南東のH棟はどうなんでしょうかと書いたものです。
私は、普通っぽくない間取りだったので選びました。

[283: 匿名さん]

282さんへ
我が家はあの間取りに一目惚れでした。というか、
私が一目惚れしたんです。前が戸建てだったので
日当たりも見晴らしも申し分無いと思っています。
と言っても建ってみないと戸建てがどの位離れて
建っているか分からないので心配もあるんですけど。
それでもやっぱり楽しみ。

[284: 匿名さん]

F棟購入者です。日当たりのこと気にはしていたのですが、やはり厳しいのですかねぇ？担当の方は問題ないとおっしゃっていましたが…。○○図の見方もよくわからなかったので。言いくるめられたのか心配です。

[285: 匿名さん]

私もＦ棟購入者です。今日、ＭＲへ行き駐車場から眺めてみましたが、手前のＩ棟が低い位置にあるので、
あまり問題にならないと思いました。１６時位でしたがＩ棟の影にはならず十分だと感じました。但しＩ棟は今４階位を建設中で、
８階？になると感じは変わると思いますが。。。
ＭＲ結構活況でしたよ！入場制限があり少し待ちました。Ｅ棟は完売。ほかもほぼ埋まった感じでした。

[286: 匿名さん]

Ｅ棟購入者です。完売したんですね！ＭＲは盛況のようですね凄いですね入場待ちなんて
もう４００ぐらい売は売れたのかな？！

[287: 匿名さん]

D棟購入者です。D棟はまだだいぶ残っているのでしょうか・・・

[288: 匿名さん]

先週の日曜日の時点でＥ棟完売、トータルで３８０戸超えたって言ってましたよ！

[289: 匿名さん]

E棟が人気な理由は何でしょうか。間取り？

[290: 匿名さん]

西南向きですが、日当たりが良いのと価格が他の棟より手頃というのが
良かったのでは？！間取りはコレと言って普通だと思いますよ。

[291: 匿名さん]

購入を検討していたときに担当の方が
「Ｅ棟は間取り、広さ、金額等全般的に購入しやすい物件です」と言ってました。
結局Ｄ棟を契約しましたが、どの棟もこのＧＷで伸びているといいですね。
８日の収納術セミナーに申し込んだので、今度の日曜が楽しみです。

[292: 匿名さん]

D棟とE棟だと、E棟のほうが価格が手頃だったのですか？よく知らなくてすみませんが・・・

[293: お悩みちゅ〜]

パークウエスト検討中の皆さん、契約者の皆さん、楽しんでください。
1期1次でモデルルームに惹かれJ棟契約寸前までいきましたが、故あって
断念。現在、大泉学園の物件をみながら、「あぁ〜、間取りとか西東京の
方が良かったかなぁ？」と。。強烈な値段の差があるのは仕方ないけど。。。
フレッシュなのでカキコしてみました。
J棟は初期の物件なのであまり話題になってないのが寂しかったですが。。。

[294: 匿名さん]

とてもつまならい話でお許しください。
昨日、マックスバリュの前の通りを車で走っていたところ、
新しくできたばかりの某マンションの入り口から、中学生か高校生？と思われる幼い男性2、3人が
タバコを吸いながら出てきました。
この辺りの公立学校ってどんな感じですか？
たまたまごく一部の子供を見てしまったのでしょうが、数ヶ月前にも制服を着たどうみても幼い中学生くらいの
子供が自転車に乗ってタバコを吸っているのを見かけました。正直、少し不安を感じます。

[295: 普通？]

>新しくできたばかりの某マンションの入り口から、中学生か高校生？と思われる幼い男性2、3人が
>タバコを吸いながら出てきました。
そのくらいは、どんな文京地区でも見かける光景では？

[296: 匿名さん]

そうですか。今住んでいる場所は、たまたまでしょうがそういう子供を見かけません。
それくらいは肝に銘じておかなければいけないですね。

[297: 匿名さん]

２９２さんへ　Ｄ棟よりＥ棟の方が値段が少々手頃ですと言っても
同じ３ＬでもＤ棟は８０㎡台でＥ棟は７０㎡台なので若干お安い設定なんだと思います。
あとチョット手狭ですが、Ｅ棟の方が道路より少し離れているので
完売が早かったのでは？！と思いますよ。

[298: 匿名さん]

>D棟とE棟だと、E棟のほうが価格が手頃だったのですか？

価格についてはあまり差はありません。
上層階を希望していたのですが、Ｅ棟はすでに分譲済になっていましたのでＤ棟の
同じような間取りで落ち着きました。
日陰図で確認しましたが、西南西向きでも日当たりは良いです。

[299: 匿名さん]

85平米で4LDKの間取りがもっとあればいいのに。

[300: 匿名さん]

エントランスの上やサイクルポートの上の階というのは防音面でいかがなんですかねぇ？
あと、サイクルポートや敷地内の公園が不良の溜まり場になるなんてことが
あると聞きましたがどうなんでしょう？
ここに限った話ではありませんが・・・。
私は低層階を希望していますが、ほぼ埋まってる状況ですね。
てっきり高層階のほうが人気だと思っていたのですが。

[301: 匿名さん]

>新しくできたばかりの某マンションの入り口から、中学生か高校生？と思われる幼い男性2、3人が
タバコを吸いながら出てきました。

E棟購入者です。私事で大変恐縮ですが、私も１５才からタバコ吸ってました。タバコを吸う少年＝不良＝その地域は治安が悪いっていうのはちょっと古い考え方のように思えます。
まだ20代の私ですが、親の援助なく自力で頭金を貯めローンを組んで本物件を購入できる大人に成長しました。
地元に暴走族チームがあり、マックスバリューの駐車場でタムロしていたという話であれば考えものですが・・・。心配ないと思いますよ。
E棟の人気がある理由は、西南西向きということでＤ・Ｆ棟共に価格が安い。日当たりが良い。Ｄ棟は全ての住戸が８０㎡の田の字プラン、縦長リビングとバリエーションがない。加えて駐車場が近接している。
Ｆ棟は、Ｄ・Ｅ棟に比べて日当たりが悪い。都市計画道路が近い。Ｊ棟住民と「こんにちわ」。それに比べてＥ棟は４ＬＤＫあり、８５㎡ありとプランのバリエーションがありますね。
といったモロモロの理由でＥ棟の人気があるのではないでしょうか。自分が購入しているのでひいきめの意見かもしれませんが。
話し変わってグッドローン金利が下がりましたね「2.15％」!!!。先月までは「2.29％」で上昇傾向にあったので心配していたのですが、一安心しました。
まだまだ先の話なので安心できませんが、グッドローンで考えている私にとってはうれしい金利動向です。

[302: 匿名さん]

いやはや・・・

[303: 匿名さん]

計画道路の話で一気に冷めてしまいました。
ランドプランが魅力の一つだったので・・・
まあそのときには、管理組合に買収金が転がり込むことになるでしょうから
（立ち退きではないだけに、物件価値の低下がどれだけ額に反映されるか疑問ですが）
修繕積立が大いに助かることになるかも・・・考え方次第ですね。

しかし、計画道路の先には南面の戸建群があるのですが、
あそこの人たちは立ち退き覚悟で買われるのでしょうか？

[304: 匿名さん]

計画道路の買収（補償）金について、少し補足をさせていただきますと、
私の認識では、管理組合に買収金が転がり込むのではなく、各所有者の敷地面積に対する占有面積の共有持分
に応じてそれぞれ所有者に分配されるものだと思います。（前にも同じような内容が持ち上がってました）
結果的に修繕積立金として、割増積立をしておくのか、将来の建替え、もしくは（その場合は今と同じ間
取りで同じ計画戸数は確保できないので）移転の準備金として各戸にプールしておくのか、その他
今後の検討課題となっていくでしょうね。
南側の戸建群の方々は、「計画道路実施の場合は立退く」という事を前提とした契約になっていると思います。

先程、Ｄ棟Ｅ棟の話が出ていましたが、価格設定についてはそれぞれのプラスとマイナスのポイントを
鑑みて決められていると思います。　計画道路については、ＤＥ共にほぼ同じ条件として、Ｄのマイナスポイント
としては駐車場が近くにあるという事、Ｅ棟については（Ｄ棟も、これに加えて駐車場の影響あると思いますが）、東面がＡＢＣ棟の
影響を受け、朝日が入りにくいのではないかと思います。それで、プラン的に工夫を凝らし、そのマイナス面を
カバーしているのだと思います。　プラスのポイントは、ＥＤ共にバルコニー側にそう大きな建物は無く、
西日が入りやすいということですかね。

それよりも、我が家もこのサイトは好きでいろんな掲示板（特に大規模物件）を見ていますが、
入居した途端に、いろんな問題が浮上して文句や個人攻撃や大変な状況になっているところも
あるので、このパークウェストはそうなって欲しくないと願っております。

[305: 匿名さん]

各戸に分配だと、間違いなく使っちゃう人もいるだろうなあ
修繕積立金上げるといっても反対も多そうだし、揉めるはのやだなあ・・・

＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できない
これは何故ですか？道路って、日照関係ないんじゃ？

[306: 匿名さん]

私も大規模物件の掲示板を見ています。チョット醜いですよね個人攻撃など、言われる方の
モラルもあると思いますが…パークウエストは本当にそう欲しくないと私も願います。

[307: 匿名さん]

計画道路の話ですが、既に40年経ってるそうで、例えば
今後予定がたたず、その計画は廃止になってしまったという例はないのですかね？
できれば、府中道の道幅が拡張してほしいのですが・・・。

あと、駐車場の高さってどれ位かご存知ですか？
マンションの室内高よりも低いですよね？どうなんでしょうか。

[308: 匿名さん]

>＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できない
>これは何故ですか？道路って、日照関係ないんじゃ？

→道路が通るということは道路分の敷地を売却することになります。
→敷地面積が減ります。
→建て替える場合・・・容積率(容積対象面積／敷地面積)200％が変わらなければ、
　敷地面積が減った分建物の規模が縮小される事になります。
→計画道路が通る事により例えば敷地面積が現状の９／１０になった場合
→同戸数(611戸)のマンションを建て替える場合、
　８０㎡の住戸は、８０㎡×０．９＝７２㎡となります。
→同住戸面積のマンションを建て替える場合、
　戸数は、６１１戸×０．９＝５４９戸となります。
※実際は敷地が道路を挟んで２分され、２つの別敷地となるので上記の計算は
　あてはまりあせん。
これはあくまで建て替え時も現状と同じ容積率２００％の場合を想定しています。
都市計画道路が通るいう事は上記の理由で物件の価値にマイナスの影響を及ぼす
可能性があることを購入者は充分理解する必要があります(重要事項説明にも記載ありました)。
私は根拠もなく道路が通らないと予想し購入にふみきりました。
自分が生きている間にマンション建て替えになった場合、道路が通っていたとすると私は地元に帰る予定にしています。

[309: 匿名さん]

３０４です。

＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できニャい
これは何故ですか？道路って、日照関係ニャいんじゃ？

※重要事項説明でも説明あったと思いますが！
その場合というのは、計画道路が予定通り整備された場合を指していて、つまりパークウェストの敷地が
道路に供されるということなので、その後同一場所に同じものを建替えようとしても、現行の関係法令下
では、この敷地面積に対し２倍までの面積（容積対象）の建物しか建てられないので、道路部分の面積を
差し引いた残りの敷地面積がベースとなるので、当然に建築できる建物面積も小さくなってしまいます。
ま、計画だけのままであってくれることを望んでおります。

それから、駐車場高さは、住戸棟より若干低い？かな．．．．くらいで、ほぼほぼ同じくらいの高さじゃ
ないかと思います。

[310: 匿名さん]

では、4階以上だったら駐車場の影響はないですね。

[311: 匿名さん]

600台も車があると駐車場は1日中うるさいのかな。

[312: 匿名さん]

ここって311の書き込みがあるけど大半は計画道路への懸念及び駅から遠すぎる懸念ですね。
値段もそれなりに高いのかないいところは。
大規模マンションの欠点ばかりが目立ちますねここは、
どこの大規模マンションに共通の問題点を指摘させてもらいますが、
景観及び日照の良い部屋は、駐車場及びマンション入り口より１００メートル以上離れていますね。
毎日通勤通学する家族のことを考慮しますと、何でマンションにするのか疑問に感じますね。
大規模マンションって、多摩地域で購入を考えてみますと、相対的に駅より15分以上離れていることがおおいですね。
大規模は都心で検討すべきであり、郊外で検討しますと不利なことが多いですよ。
東京都の２３区以外の市町村ならば、一戸建てに賞賛がありますね。

[313: 匿名さん]

また出てきた！↑（笑）

明日は（妻が）収納術セミナーに参加してきます。
内容が良かったら報告させますね。

[314: 匿名さん]

312さん、隣の戸建て開発まだ売れ残ってますから〜。
よかったですね〜〜。まだ間に合いますよ!!!
さようなら〜〜〜。

[315: 匿名さん]

今日、ＭＲ行ってきました。Ｄ棟は残り２戸、Ｅ棟は完売、Ｊ、Ｉ棟が若干、残ってた感じでした。
行ったのは夕方でしたが、かなりの盛況ぶりでした。あの調子だと、４００戸、突破してたりして？
ここの掲示板の最初のほうのスレで、相当けなされてたのがウソのようですねー。
同じ購入者としてはうれしい限りですね。
早く売れちゃって、ＭＲが無くなったらつまんないなー。
近くに住んでて、ＭＲはよくおじゃましてるんですよ。販売センターの人、すいませーん（笑）

[316: 匿名さん]

完売とか残り僅かとか書かれていますが、全体が６００戸で今が４００戸販売済みだとしたら、あと２００戸も残っているのにそういった表現になる意味がよく分かっていません。完売とか書かれているので完全に出遅れたと思ってＭＲに行くのもやめようかと考えています。

[317: 匿名さん]

311さんと312さんは同じ方のような気がしますね。（笑）（「・・のかな」って）
本当に検討されているのであれば懸念事項もあると思いますが少し違うようですね。

[318: 匿名さん]

316さん
表現になる意味とかではなく、あなたはどこ（ここ？）に住みたいのでしょうか？
モデルルームに行くのは自分の勝手ですが？

[319: 匿名さん]

４００戸契約済だとして、前向きに検討されている方も含めればかなりの数ですよね。
このスレにも沢山参加していただき、入居まで（入居後も！）内容の濃い有意義な
掲示板になれば良いと思います。これからも積極的に書き込みさせていただきまーす。

[320: 匿名さん]

このマンションと隣のファインコートが同じ価格でしたら、維持費も含めてどっちを選びますか
まじめに答えてください。314さん。

[321: 匿名さん]

たしかに312の方が言っていることも客観的な事実だと思いますがどう思いますか314さん