【仁義なき戦い】パークホームズ武蔵小杉【武蔵小杉】

[匿名さん]

今度は、三井が単独での参入です。
駅西にタワー控えているのに大丈夫？
あっ、ちなみに場所は小杉町。等々力緑地、多摩川を前面に押し出してせめてくると思いまーす。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目201
交通：東急東横線 新丸子駅 徒歩7分

[227: 匿名さん]

ガーデンズコートに雰囲気似てる。

[228: 匿名さん]

５畳以下の広さの部屋って子ども部屋にするにも狭すぎて（ベッドも置けないのでは？）無駄になりそうな
気がするんですけどみなさんどう思われます？
寝室もシングルベッドを２台置くなら（もしくはクイーン）最低でも７〜８畳は
あったほうがいいと思うんですが・・・
どうして部屋を小さく分割してしまうんですかね？
不満に感じたりしませんか？

[229: 匿名さん]

228さんの理想の間取りにするとコスト的に買い手がつきにくく
なってしまうみたいですね。
近年は土地価格の上昇を各戸の占有面積を小さくすることで
カバーしているようなので。

[230: 匿名さん]

子供部屋も2人だと二段ベット、机とか置くと最低6.5〜7.0畳は必要です。今実感してます。
5畳の部屋は、タンスとか置かない前提なら使えますが。備え付けのクロゼットの大きさが
また中途半端なんですよね。理想の間取りとはいかずとも、ウン千万もする買い物ですから
何を優先して、も何を犠牲にするかしっかり考えたいですね。
我が家は5畳の一部屋はタンス部屋&納戸かなと思ってます。

[231: 匿名さん]

横レスすいません。
先日現地に行ってきて立地がとても良かったので検討しているのですが、
武蔵小杉までの道は分かったのですが、新丸子に行く道で迷ってしまいました涙
（この辺は初めてだったので）
新丸子から7分と記載してありましたがどんな感じの道なのでしょうか？
良かったら教えてください。

[232: 匿名さん]

日本医大のグラウンドと日本医大病院の間の道を目指してください。
そこまでは住宅街ですが、そこからは駅まで医大モールという商店街ですよ。
日曜はお休みの店もありますが、BGMの流れる石畳の道はお買い物が
しやすく、またお財布にも優しいお店が多いです。
小杉駅よりも丸子で降りて歩かれることお勧めします。

[233: 231]

>232さん
詳しく教えて頂いてありがとうございます。
今度行った際に是非歩いてみようと思います
商店街を歩けるのは良いですね

[234: 匿名さん]

三井のタワー（パークシティ武蔵小杉）も発表されましたね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1111/index.html
２棟1447戸。来年春販売開始、３年後に完成。
ようやく小杉再開発も本格化。小杉の風景も変わりますね。
駅近で眺望よい都会型の生活が好きな人はいいのでしょう。
でも静かで自然も近いＰＨのほうがいいです。これは主観の問題ですが。

[235: 匿名さん]

三井のタワー（パークシティ武蔵小杉）も発表されましたね
発売は来年の春ですか、それから50階もたてるんじゃ。３年後ですか。
逼迫してる我が家の住宅事情には、待ちきれない。そのとき私の収入や会社や家族は長いようで短いけどやっぱ長いなあ。パークホームズ武蔵小杉だって１年先ですからね。

[236: 匿名さん]

皆さん、三井から事前案内会の招待状、届きました？
皆さんは希望通りの予約日時でしたでしょうか？
ボクは第４希望だったですよ！これって「その他の希望日」書いたがために
安易に「この人はこの日で大丈夫だ」って決められたような感じ。
本当は２７日希望だったのに・・・

[237: 匿名さん]

ここに書いても始まらない。
今すぐ三井へ電話。27日しか空いていないと駄々をこねる。
無理を言ってでも27にしてもらったほうが良いですよ。
希望住戸は無いとか、どこでもよい というのなら別ですが。。。

[238: 匿名さん]

>>237さん
早速三井に電話して、事情を説明したら、希望日に変更してくれました。
アドバイスありがとうございました！よかった・・・

[239: 匿名さん]

age

[240: 匿名さん]

23日に2回目の相談会（資金計画・オーナーズスタイリング説明会）に行ってきました。
営業担当の方が、1回目のときに比べかなり強気になっていて
「某掲示板でもかなり人気が高いマンションと評判で、要望書もかなり出してもらってる状態ですのでこれならもっと高い値段にすればよかったといっているくらいです〜」
とおっしゃったので驚きました。
どこの掲示板だろうと思って探していたらこの掲示板にたどり着いたのですけど。。。
モデルルームはクロスがイエロー（見た目ベージュ）、建具がルージュ（こげ茶の木目がきつい感じ）で落ち着いたつくりになっていました。
間取りとしてはお風呂に窓があったりして希望の間取りに近いのですが値段が。。。
周りに誰もいないときに「値段交渉の余地はないのですか」と聞いてみたのですが、
「ここを旗艦として成功させて、小杉のタワーに乗り込もうというと盛り上がってますのでありえません」
とバッサリ。
なお、キッチンのバックカウンターが標準装備で吊戸棚がOP（79,800円）なのは、
最近吊戸棚をなくしてリビングとの一体感を持たせるほうが好まれる傾向だからとの事です。
キッチンのバックカウンターをなくしてくれないと我が家の食器棚の行き場がなくなって困るのですが。

[241: 匿名さん]

片やこれから「事前相談会」を楽しみにしている方もいれば、
片や既に「間取り決め」まで進んでいる方もいるのですね。

>>240さん

私は前者なのですが、結構早めに資料請求もしたし勉強したつもりだったのですが
この差は何なのでしょうか？どこから情報を得たのでしょうか？？？

[242: 匿名さん]

人気住戸はすべて要望書提出済みか。出遅れた。。。

[243: 匿名さん]

241 さん
私は広告が入ってきた際たまたま目にした間取り図のスケッチ画が気に入り、
ホームページを見たらたいした情報が得られなかったため、
広告についていた資料請求はがきを送ったところ事前説明会の連絡があり予約をしました。
事前説明会の予約も、「この日のこの時間しか空いていないのでこの中で選んでください」ということでした。
人気がある物件のようですので、ちょっとしたタイミングの差でスケジュールに差がでているのかもしれません。

[244: 匿名さん]

> 人気がある物件のようですので、ちょっとしたタイミングの差でスケジュールに差がでているのかもしれません。

ほんと、ちょっとしたタイミングの差ですよね。

しかもそれが明暗を分ける。一生の後悔につながる。
僅かな気の緩み、油断、運不運。。。
「知らなかった」は通用しない。
本当にこの物件が欲しいのか。欲しいなら、なぜ積極的に動かなかったか。
自分の怠慢はすべて自分自身に返ってくる。
食うか食われるかの世界。
資料請求で待っていては駄目。少なくとも電話して情報を積極的にもらいに行くべきだった。

[245: 匿名さん]

就職活動と同じですね。

[246: 匿名さん]

就職活動とは違う。
就職活動よりも出遅れが後々まで響く怖い世界。
就職後の待遇は自分の実力次第で変動ありうる。
一方、物件購入では、購入後の住戸位置は変動しない。
抵当権外れた順に住戸入れ替えが行われるとしたら、就職活動と似ているかもしれないが。

[247: 匿名さん]

なんだかみなさまあせってる、あおってる？！ような感じがしますが、
法的には販売開始前の契約・予約申し込みはできないことになってるから、
あまりに露骨なようなら第三者機関に相談してみることも可能ではないでしょうかね？！

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[248: 匿名さん]

> あまりに露骨なようなら
露骨とは具体的にどういうことか、ですよね。線引きが難しい。
いずれにしても、現実的には、要望書提出順位って大事ですよ。

[249: 匿名さん]

デベは要望書の出てるものではない住戸をすすめてくるだろうけど、
何が何でも希望すれば抽選には持ち込めるはず。
デベからすると、いんちきはできないので、
意外と最初に希望してた人が抽選で落ちることもよくある話だと思いますよ。

[250: 匿名さん]

そう。抽選に持ち込めればね。
でも、要望書が出ている住戸に、自分も絶対に要望書出します、と言うと、
担当営業さんの上司が出て、
抽選で外れますとこの物件自体が手に入らなくなりますよ、
住戸の違いは大差ないですよ。この素晴しい立地の、この物件が欲しくは無いのですか、
等と延々説得される。結構面倒なことになる。
代わりにこちらのお部屋はいかがですか、少しプランが違って
和室がバルコニーに面してる縦長ＬＤですが、これはこれでいいですよ、
他物件の似たプランのお部屋の写真お持ちしますね、
あと縦長リビングの家具配置例もあったかな、少々お待ちください、・・・・

（実際、自分はこうなった。三井ではないけれど）

[251: 匿名さん]

↑んで、学習したから、その次の次くらいに通った三井の物件では
最初に要望書出そうと事前案内会に一番乗りしたつもりが、
もう、自分が目をつけていた部屋には要望書が出ており、
同様に他住戸へ誘導されかかった。
住宅債券倍率優遇持ってないし、社宅退去期限迫るし、仕方ない、
第二希望に妥協したですよ。

[252: 匿名さん]

>>250
ん？マンションなんて一生にそんなにたくさん買うもんじゃないでしょ。
今からでもどうしても欲しい場所ならがんとして進むべきだよ。
別の住戸でもいいんならものわかりよく営業さんの言うとおりにすればいいけど。
後悔しないように。
妥協したら後で後悔するよ。同じマンションの住民となるわけだから
うらやましさとコンプレックスが何十年と続くよ。

[253: 匿名さん]

で、「がんとして」進んで、抽選となり落選したら、
第二希望だった住戸にも住めず、結局その物件を諦め
別物件に辿り着く事になる。
良い立地の出物が、またあればよいが、往々にしてそれは無い。

そうなった場合、「うらやましさとコンプレックス」は、
落選した物件に対して何十年と続くことになるですよ。
第一希望物件内での、第二希望住戸から見た、第一希望住戸に対し抱くコンプレックスと、
より立地が悪い物件から見た、第一希望物件に対し抱くコンプレックスと、
どちらが大きいか、よ〜く考える必要があるだろう。

もし、第一希望物件の立地が、本当に良いならば、
「一生にそんなにたくさん買うもんじゃない」からこそ、
第二希望住戸で妥協する可能性も含め、慎重にならざるを得ないわけですよ。

そんなお客の心理は、デベも研究し尽くしているですよ。

[254: 241]

あわわわ、、、しばらく見ない内になんだかスゴい事になってます・・・
いろいろなお話が見れて、参考になりましたが、余計分からなくなりました・・・
とにかく明日、事前相談会の予約入れてありますので、行ってきまーす。。。

[255: 匿名さん]

>>253
なるほど、それほどこのマンションに思い入れがあるのなら
妥協すればいいと思いますよ。
わたしはこだわりがあるので、自分の希望住居がはずれて、第2,3希望も売れちゃったなら
縁がなかったと思ってあきらめられる性質ですのでだいじょうぶです。

しかしてそんなに人気あるのですか、ここ？！
駅からそこそこ遠いのとバス通りに面してるのはデメリットと思ってるけど。

[256: 匿名さん]

バス通りは交通量がそれほど多くないので問題はないと思う
ただし、駅からの距離を考えるとかなり高い値段設定
周辺は閑静な住宅街といえば聞こえは良いが、かなり不便な立地
もう一割くらい下がれば妥当かと思う。三井ブランド料高すぎ。

[257: 匿名さん]

>>256
わたしはこの周辺に6年ほど住んでいて
環境は悪くないとは思ってます。
ただ高級住宅街とかではないですね、
庶民的な感じだと思います。
それほど広いところをもとめてるわけじゃない（70平米以下くらい）ので、
このへんだとそれなりの値段じゃないと買いたくないというのも正直なところ。
駅前タワーや東横渋谷寄りなども考えてます。

[258: 匿名さん]

知人が近所に住んでいるので聞いてみたところ、この辺りの築浅のマンション（同じ７階建て）
の新築時の売り出し価格とそれほど差が無いとの事でしたよ。
三井ブランド料が若干かかっているのはあると思うけど、それほど割高ではないようです。
いずれの物件も施工前に完売していますし立地は申し分ないので、なんだかんだ言っても
売れるでしょうね。

[259: 匿名さん]

>>250・・>>253さんへ
結局は、申し込む人の考え方次第ですね。人から強要されるものでもなく。
私の場合は、違うデバの物件で、最初に要望書を営業さんの言われるとおりだして、最後の
最後で抽選になり、結果、外れました。営業さんは、申し訳ありませんでした・・でおしまいです。
営業マン、デベの考え方次第なんでしょうが、公平という意味では、抽選も公平です（と
信じていますが。ここに不正があると踏んだり蹴ったりですけど）。
このようなことがあるので、先約がいたとしても、あきらめるかどうかは、やはりその人の
考え方次第ですね。良いと思ったら、やはり抽選に掛けるという選択はありでしょう。

[260: 匿名さん]

>>259
そうですね、だから253さんの主張はちょっと違うな、と思うのです。
先に要望書を出そうが出すまいが条件は同じかと、、、。
遠慮してたらデベにとっては都合のいいお客。

抽選に不正は無いと思います。
もしあれば、どこからか漏れ、マスコミに叩かれてたいへんなことになります。

[261: 匿名さん]

昨日、工事現場で１００Ｍのクレーンが倒れたのはここじゃないよね。
ニュースで名前出てなかったので違うと良いのだが…

[262: 匿名さん]

ここは高津区じゃないでしょ。中原区。
高津区のクレーンが倒れた物件は、スニーカータウンです。

[263: 匿名さん]

>262さん
ごっちゃでした。
ありがとうございます。

[264: 匿名さん]

一応貼っておきます。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1014828353/

[265: 匿名さん]

>>259
貴方と同一住戸を希望している人が、公庫つみたて君の倍率優遇を
使うと宣言した場合も、要望書出しますか。1/21 の確率に賭けますか。
良い環境の住戸では、結構、倍率優遇を持ち出す人がいるんですよね。。。

そこまで行かなくても、何倍までなら、抽選に参加しようと思いますか。
たとえ５倍でも、１０倍でも、その住戸に賭けますか。いかがですか。

[266: 匿名さん]

三井はやってくれますよ。
会話しましたもん。

[267: 259]

私の場合は、先に要望書を出していて、後から割り込まれた感じです。
あとの人が、20倍の権利を行使したとしたら、受けて立ったでしょうね。
結果は、２１倍であろうが、２倍であろうが、負けた訳ですが・・・。
確率論はいろいろとありますが、結果は、当たるか、外れるかの２択です。人生で
確率論が成り立つほどの数の抽選に臨めば、そのうちに当たることもあるのでしょうけど
そのときに、気に入った部屋があるかどうかですね。
あとは考え方で、ちょっと違う部屋で気に入ったものがあって、そちらが倍率なしであれば
そちらを選択するかもしれませんが、それは、人に強制されるものではありません。あくまで
自分で判断します。人のせいにするのは簡単ですが、自分自身の問題ですから。

[268: 匿名さん]

つまり要望書を出せば、ちょっとは有利にはなる
（後からの申込者をデベが他へ振り向ける努力はしてくれるので）
が、だからといって必ず買えると思うのも甘いし、
要望書を出されたからといって必ずしもあきらめる必要もない、
焦らずじっくり考えたほうが良いです、ということ。
要望書出して抽選にはずれたら、やっぱり第2希望も買えなくてそのマンションと縁がなくなる
ことも十分ありますね。

[269: 匿名さん]

最善の努力をしてダメならきっぱりあきらめましょ。
仕方ないですよ、自分にはどうにも出来ない結果ですから。
要は当人が後悔しないような選択をすること。

[270: 匿名さん]

>>268
> つまり要望書を出せば、ちょっとは有利にはなる
この、ちょっとの有利が、大事なのでは？
大金はたくのですから、状況を少しでも自分にとって有利にしておくべきでしょう。
焦らずじっくり考える、というのは、
早目の対応を怠っている、つまり労を惜しんでいるように見えなくもない。

[271: 匿名さん]

で、本気でこの物件を検討している人はどのくらいいるんでしょうか？

[272: 匿名さん]

客を選びすぎだな。

[273: 匿名さん]

>>270
「もう絶対ここ！」って思ってるならそのとおり。がんばってください。
自分はそこまではほれ込んでないので、もう少し考えたい。
一生住みたいか、という視点ですかね。
駅前タワーも魅力あるし、
やっぱ23区内かな、とも思うしね。

[274: 匿名さん]

耐震強度偽装問題って心配ですよね。。。。<BR>
このマンションの購入を考えてますが、ここは大丈夫なんですよね。。。<BR>
大手だから大丈夫とは思いつつも、何か確固たるものがあれば安心なのですが、みなさんはいかがお考えでしょうか。

[275: 匿名さん]

三井に聞いてみてはいかがでしょうか。
建築確認を行ったのは http://www.uhec.co.jp/ ですので、
そこに尋ねてみるのも手かと思います。

[276: 匿名さん]

耐震強度偽装問題について私も気になり担当の方に確認しましたが、
・三井不動産は工事の各工程で厳しいチェックをしている（自分で）
・Quarity　Book（品質管理体制、構造、セキュリティ、アフターサービス等をまとめた20数ページの冊子）を作っているくらい
　品質に力を入れている
等のおっしゃいましたが、「確固たるもの」は感じられませんでした。
耐震とは関係ありませんが、LDだけ直天井だと音はどうなんでしょう。
梁がないボイドスラブ工法だと響きやすいのでしょうかね。

[277: 匿名さん]

安心して買いたいから、三井不動産を選ぶのではないですか。
確固たるものってどこにもないでしょうね。
それより悩みは抽選
このところ考えて抽選の低いとを考えてます。
第1希望が外れてしまいどこも購入できないなんてイヤ。
だって第４希望や第５希望だって他のところのマンション買うよりずっと希望に近い。
いまさら他のもの見てもね・・・それが三井の営業というか、デベの戦略だとしても
就職活動も入試も思うことと実現することは違いますからね。
もちろん予算がもう少し高くすればルーフバルコニーの部屋でも申し込みするんだけど
土日のモデルルームの混み方は尋常じゃないですね。勝手にいっても営業の方とは話ができない。
まあね、お話することはほとんど２回目で聞けたしいいんですけど
値段が付いてて買えないものってマンションだけじゃない。悔しいなあ。
いっそオークション方式でもやってくれたほうが気が楽ですよ

[278: 匿名さん]

>277さん

我が家も同じような気持ちです。
足を運ぶにつれ悩みが深くなると言うか・・。
もういい加減長い旅を終えたいし、けれどあの人気じゃ抽選は免れないし。
（既にデキレースかもしれませんが・・）

かと言って第一希望を外すのも、往生際の悪い私達としては考えにくくて。
きっとこんなつまらないこだわりのせいで、あえなく玉砕するんだろうな・・なんて
登録前からマイナス思考になっています。
年末は祝勝会じゃなくて残念会になるのかな・・みたいな。（勝手に落ち込みすぎ？？）

どうせ駄目なら、オークションで値が跳ね上がって、手も足も出ないで諦める方が
たしかに気が楽ですね。

[279: 匿名さん]

とうとう本日第1期登録受付開始です。楽しみですが、1点気になることが。

私はこの物件をかなり早くに目を付けていて、要望書もすぐ出しましたが、
私の感想としては、要望書は第1期住戸を決めるためのアンケートすぎず、
結局は要望書を出していない方でも登録はできるし、登録が重なれば抽選なので
早くから要望書を出したメリットがぜんぜん感じられません。

ＨＰからの来場予約状況も、空きはぜんぜんあるし。

そこで質問なのですが、早くに要望書を出した場合、メリットはあるのでしょうか？
詳しい方、教えてください！！！

[280: 匿名さん]

↑間違えました、明日でした（汗）

[281: とくさん]

あんた・・・・アエラNo64　買ってはいけないマンション特集よんでないのか・・・・媒体をしらないのか。
まぁ、自分の判断で最後は決めるのが人生だからな。何事にも、勉強はじっくりして決断をくだせ。
いいものだと思ったら買え。

[282: 匿名さん]

>>279
その住戸の要望書提出数としては、倍率は何倍なのですか。
営業に聞けば教えてくれる筈。

[283: 匿名さん]

抽選なんてデベが客を選んでるんですよ。
ローンが面倒くさい客、資金内容があやうい客
買い替えの客etc・・・
外れます。

[284: 匿名さん]

今日の朝日新聞の一面見ました！？
９９年以降に作られたマンションについて、主要デベが自主的に耐震強度の再検査をするとのこと。
三井不動産のパークホームズシリーズ５００棟も対象になってました。。。。
パークホームズ武蔵小杉も再検査の対象なのでしょうか。
対象だとしたら、再検査はいつ終わるのでしょうか。
情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら展開していただけませんでしょうか。

[285: 匿名さん]

>>284
甘えすぎ。自ら調べてここに展開するようじゃないと。。。
メール出して三井からの返事をここに転載するとか。
今日もＭＲやってるだろうから訪問、質問状見せて営業の回答発言を録音して、
アップローダに入れとくとか。

[286: 匿名さん]

今日見に行ったけど、えらい混みようだった。要望書が多くて販売住戸を倍にふやしたそうな。
ほとんどバラが埋まってたよ。しかも２名以上の希望がある住戸もちらほら。抽選は必須ですな。

[287: 匿名さん]

場所がいいからね。

[288: 279]

本日抽選ですが、三井から連絡来ないのでハズレました・・・
結局抽選率は２倍でしたが、ものにできずがっかりです。

もう、第２期のお部屋は予算に合わず、パークホームズは
あきらめます。。。

当選の方、これからの皆さん、がんばってくださいね。

[289: 匿名さん]

三井系会社の社員に優先的に下ろしている。

[290: 匿名さん]

結果は。。。

[291: 匿名さん]

>>288
まだキャンセルでるかもよ

[292: 匿名さん]

昨日、本契約を済ませました。
引渡しは一年先ですが、ゆっくりと準備していこうと思います。
入居予定の皆さん、宜しくお願いいたします。

[293: 匿名さん]

>292さん
本契約をされたということは第一期でご当選されたんですね！
うらやましい限りです。。。
私も、ぜひ当マンションを購入したかったのですが、見事に（笑）落選してしまいました。
営業担当の方から「すごく人気があるので第５希望まで考えておいてください」と
いわれたときは、大袈裟だな、と思ったのですが、第三希望まですべて第一期で決まってしまっていたときは
ちゃんと第五希望まで考えておけばよかった、と感じました。。。
こんなに人気のあるマンションは初めてだったので油断しました（汗）。
ところで、次の販売はいつからかご存知の方、いらっしゃいますか？
確か、ダイレクトメールでは新春オープンが1月7日からと書いてありましたが。
新春オープンして、すぐに登録開始するんですかね？それともまた要望書からでしょうか。
電話してみましたが、今はクローズ中とのことで情報が得られません・・・。
本当は契約を済ませて年をこしたかったのですが、こうなったら来年もがんばらないと！
同じ境遇の方、がんばりましょうね！
ここまで「欲しい！」と思わせてくれたマンションは初めてなので
とことん、チャレンジしてみます！

[294: 匿名さん]

ほんまかいな。まあこのへんの人気が上がるのはうれしいけどね。

[295: 匿名さん]

薔薇がついていなかった部屋は30戸くらいだったデス。

[296: 匿名さん]

購入者です。私の場合は１倍で無事というか自動的に契約に至った訳ですが、
今回のこの物件、人気の集中する住戸と１倍のところと極端だった印象があります。
三井の営業は人気がありますと強気でしたが、抽選になったところはそんなには
多くなく、ほとんどのところは１倍だったと思います。私自身、自分で選んだと
ころが一番よく思って入れたのですが、逆に５倍なんてところはなんでそんなに
集中するのかわからなかったくらいです。。。

[297: 匿名さん]

確かに倍率が高いところと低いところが極端に分かれていましたよね。
でも抽選会では結構な数の部屋が抽選になっていましたよ？
最高で７組の登録が入っているところもあれば１倍のところもありました。
４，０００万円台の部屋が比較的倍率が高かったですね。
あの場所であの仕様だと４，０００万円台は安かったんでしょうね。
１〜３倍程度の部屋は大体５，０００万円台でしたから
市場としてはそれくらいなんですかね。
次期以降、30戸くらいだとまだまだ住める可能性はありますね！
ただ、欲しい部屋が第一期ではずれてしまったので
同じタイプの高い部屋にするか、妥協してなるべく希望に近い部屋にするか悩みどころです。
帰省がてら、親に相談してみようかな〜（笑）。
皆さんは親からの資金援助受けていらっしゃいますか？
親にも持分を持ってもらうのと、相続時清算課税制度と、親子間貸借のどれがいいんでしょう？
ほかにもお勧めの方法ってありますか？

[298: 匿名さん]

＞293さん
292です。
今回は残念でしたね。。。改めて運が良かったと感じております。
第二期以降の販売時期は不明ですが、物件HPで1/7〜の来場予約を受け付けているようですので
まずはそこでもう一度訪問されてはいかがでしょうか？
私達は立地が気に入り随分前から狙っていたので、短い期間内でしたがこまめに足を運びました。

抽選会は欠席しましたので、様子がわかって大変参考になりました。
我が家は親の資金援助は一切なく地道に返済組です（苦笑）
仮＆本契約でお目にかかった購入者の方々は割と落ち着いた印象の方ばかりでしたので
資金の余裕のある方が多いのでは・・と感じました。全く根拠はありませんが・・。

[299: 匿名さん]

落ち着いた印象の方 ＝ 資金の余裕のある方

根拠はありますよ。

金持ち喧嘩せず、ですよ。

[300: 匿名さん]

今日からＭＲ再開したと思いますが、行かれた人いますでしょうか？
第２期販売はどうなのでしょう？

[301: 匿名さん]

購入者の方で年明けのオーナーズスタイリング相談会に既に出席された方
いらっしゃいますか？
この週末に出席（2回目）するのですが、今回の内容や今後のスケジュール等
ご存知でしたら教えていただけませんでしょうか？

[302: 匿名さん]

オーナーズスタイリング相談会の件ですが、前回の積み残しや仮決定の内容を
詰めていくのではないでしょうか？
確か、１月末（２９日）までに計３回開催（参加）できるようですね〜。

[303: 匿名さん]

ありがとうございます。
前回は契約前でしたので、簡単な説明を受け、大まかな希望のヒアリングのみでした。
ジャストフィットセレクトのコンセントやスイッチの移設・増設等まだ悩んでおり
締切はいつ頃なのかな？と思いまして。

こちらの掲示板はあまり動きが活発でないので何だか不安で・・。
第二期の登録はいつからなのでしょう？
その他新しい情報がわかりましたらUPさせていただきますね。
よろしくお願いします。

[304: 匿名さん]

ＨＰ更新されてますね。
第一期二次の登録申し込み締切は、明日（1/14）の15時みたいですね。
第二期は？？

あと、販売センターのリニューアルのため、1/15から2/3まで販売センターをクローズするみたいです。

[305: 匿名さん]

第一期第二次で20戸ということは、第一次と合わせると既に80戸。
第二次は残り10戸程度ということでしょうか。早い。

[306: 匿名さん]

第一次のキャンセル住戸は出ていないのでしょうか？

[307: 匿名さん]

第一次は全て成約済となっていたように思います。
昨日の第二次の登録もかなり賑わっていましたしHPでは受付終了となっているので、
第二次も完売したのではないでしょうか。あっという間でしたね！

[308: 匿名さん]

第一期第二次の20戸の倍率はどのくらいだったのでしょうか？

[309: 匿名さん]

私も興味があります。
14日に登録＆抽選ということは15日に仮契約だったのでは？
第二次当選者の方でおおよその倍率をご存知の方、是非情報お願いしま〜す。

それとMRですが、残り10戸のためのリニューアル？？
三井の他物件のMRとして引き続き利用するためのクローズなのかな・・と感じました。

[310: 匿名さん]

２次募集のお部屋は完売でした。もう残り10戸です。しかも下の部屋ばっかり
他の他物件のMRって。もしかしてタワー？

[311: 匿名さん]

ローンの審査もしてもらってましたので、ものすごく期待してました。
抽選で緊張。２倍だったらしいけど電話がかかってきたとき、営業の方の声が弾んでいたのでとても嬉しかった。
明後日契約のため今日手付金振込みしました。あとはローン金利があがらないように祈るばかりです。
契約会は午後でといわれて、９組でした。重要事項説明も細かく難しい内容を噛み砕いて説明されてました。
強度偽造の問題も説明されてましたが、特に不安な点はないですかと声もかけていただいて、二人とも
全然といっしよに答えました（笑）。気になったのは駐車場でしょうか。
このページを見ていて抽選に裏があるようなことを書かれていたので心配でしたが、全くのフェアな感じですよ。

[312: 匿名さん]

フェアな感じがしたのは、貴方が当選したからだよ。
落選していたら、どう思っただろうね？ (笑)

[313: 匿名さん]

そうですね。
落選してたら、がっかりしてしてそんなことを考えたかもしれません。
意図的なことを考えるのは、当落が大きいのかもしれません。

[314: 匿名さん]

マンションギャラリークローズのお知らせが速達で届きました。
月末まではオーナーズスタイリング相談会のみ実施のようですね。

>311さん
駐車場で気になった点とはどのようなことですか？
お差支えなければ教えて下さい。

[315: 匿名さん]

購入者です。
購入者のみなさん、間取り変更（プランセレクト）やオプション等を依頼されます？

[316: 匿名さん]

今まさに図面とにらめっこ中の購入者です（笑）
間取りはそのままで、オプション＆ジャストフィットセレクトをいくつか依頼します。

コンロ（ハイグレード）、魔法瓶浴槽、玄関防犯カメラ等は決定で、あとの細かな箇所について
使い勝手などを考えているところです。

[317: 匿名さん]

うちも魔法瓶浴槽、検討中です〜。あとはコンセントの移設とかかな。

そうそう、戸を引き戸に変更すると、場所によってはコンセントやスイッチも
移設になることもあるようで、引き戸の値段以外に別途コンセント等の移設費も
かかるみたいですね。知りませんでした。

先日、あらためて新丸子の商店街を散策しましたが、色んな店があり、
活気もあってなかなか便利そうですね。

[318: 匿名さん]

コンセントは高さ変更も含め数箇所の移設、棚板追加もしようか
と思案中です。

新丸子の商店街は本当に助かりますね。
武蔵小杉より新丸子を利用することが多くなりそうです。

[319: 匿名さん]

急に書き込み増えましたね。駐車場は気になったと書いて終わりだったのでスミマセン
これも抽選です。車なしにするか、どうしようかといってます。
営業の方には以前より最近の若い方は車に乗る人が減った気がしますといわれてました。
病院も近いし買物もいいかなって気がしてます。
お部屋の変更もＤＥＮ変更するだけ、何も変えません。延長コード多用かなうちは

[320: 匿名さん]

>319さん
ありがとうございます。
すみません、突っ込んだ質問になってしまったようで・・。

ちなみに我が家も悩んでいましたが、駐車場が確保出来れば乗り続け、
抽選にハズれたら手放そうかなと思っています。
生活してみて車の必要性が低ければ考え直してみてもよいし・・。
駐車場代や維持費もローンを抱えながらだと＊＊になりませんしね〜！

ご年輩の方もお見かけしましたし、意外と空きも出たりして？？
などと割と楽観的に考えています。

[321: 匿名さん]

1/15のＭＲクローズ以降、オーナーズスタイリング打合せ等で
マンションギャラリーに行かれた方いらっしゃいますか？

現在、リニューアル中でＭＲはご覧いただけない場合があります
との案内が来ましたが、もう取り壊してしまってるのでしょうか？

[322: 匿名さん]

取り壊しはされていませんでしたが、一般の見学者は立ち入れず、
購入者がオーナーズスタイリングの参考のため確認する場合にのみ
使用されている様子でした。

[323: 匿名さん]

今更なのですが、この物件のよさとは、何でしょうか？
GCの残りとで迷っています。
御殿町には、久しぶりの物件だと思うのですが、今井、木月祇園、大町地区と比べると
地価としては落ちますし、住居「専用」地域ではありません。
周辺環境は好みがあると思いますが、新丸子に近いこともあり、少し雑然としています。
再開発地域とも、かなり距離を隔ててしまいます。
物件そのものは、いまどきにしては、階高があまりにも低くリビング直天で室内高稼いでも
他は2.3M台と今まで見た中では一番低いです。
ワイドスパン、室内装備が奢ってある、といのが、利点でしょうか？

[324: 匿名さん]

町としては小杉町じゃないかな。バスどおりの反対側が御殿町。
わりと静かなんだよね、ここって。
車どおりもけっこう少なめだし。
休みの日に等々力とか歩いていける、とかかな。

[325: 匿名さん]

購入者のみなさん、OPのキッチンの吊戸棚は取り付けますか？

[326: 匿名さん]

＞325さん
我が家は付けないです。
今現在の部屋も吊戸棚なしでして、リビング側から見て、圧迫感のないところが
気に入っているので、今回も特に吊戸棚については検討しませんでした〜。