【仁義なき戦い】パークホームズ武蔵小杉【武蔵小杉】

[匿名さん]

今度は、三井が単独での参入です。
駅西にタワー控えているのに大丈夫？
あっ、ちなみに場所は小杉町。等々力緑地、多摩川を前面に押し出してせめてくると思いまーす。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目201
交通：東急東横線 新丸子駅 徒歩7分

[201: 匿名さん]

竣工時期が２ヶ月ずれましたね。工程上と諸事情とのことですが、販売戦略上何かあるんですかね。
１８年１２月中旬予定ですが、年は越したくないですね。

設備・仕様については、サッシ高・玄関高以外は気にならず、むしろいい感じでした。１８５ｃｍある
人だときついですけど。

[202: 匿名さん]

三井の回し者ではない者です。

> ただ>>198さんが言うような「住戸の事前予約」はしないと営業の方は言っていました。

三井はそう言うに決まっていますが、一旦、相談会が開始されたら、
要望書は一時間でも早く提出すべきなんですよ。
そうすると、直後、成約済ボードに (成約などしていないけれども) 薔薇花がつけられる。
一時間後に来た客は、薔薇花の無い住戸から候補を探し始めますよね？

事前相談会は日程的に分散されると思いますが、
もし、物件を自分なりに検討済みで、希望住戸を絞り込めているのでしたら、
相談会初日の、一番早い時間枠を確保して、要望書出したほうが良いですよ。

要望書提出は、予約では無いので法的効力を持ちませんが、
購入の意思を示す事ですので、これをもって三井は貴方を客扱いします。

> 営業の言葉を信じるなら、まだ皆同じスタートラインに立っているようなのですが、
> 本当のところはどうなんでしょうか？

今はまだその通りでしょうけれど、事前相談会の予約開始以降は早い者勝ちです。
購入資金に余裕があるなら、予約開始前にそれをチラつかせたほうが良いです。

[203: 匿名さん]

他物件ですが、要望書を一番に出したのに出していない人が当選したと言ってましたけど。

[204: 匿名さん]

抽選となれば購入可能性は薄れますが、一番に出しておいて損は無い。
>>203 の話で、一番手はローン審査通らなかった可能性や、
二番手以降が住宅債券倍率優遇使った可能性も否定できない。
公庫付物件だから少なくとも半分以上を抽選にすればよくて、
他は三井の独断で買う人を選んでもいい。でも表向きはそうはしないけど。

[205: 匿名さん]

資金的にもかなり余裕があって、要望書も申し込みも一番で一倍だったのに、
申し込み期限ギリギリ（＝抽選当日）に申し込んだ人と二倍の争いで負けた・・・
と書き込んでありました。

[206: 匿名さん]

要望書を一番に出したからって、優先権を得られるわけではありませんよ。
抽選までみんな横一線です。。。。。

[207: 匿名さん]

失礼ながら、今までどこかの物件で要望書を出したことありますか。
それも、薔薇の花がついている住戸に対して。
その時、営業氏はどのような態度に出ましたか。

[208: 匿名さん]

>>抽選までみんな横一線です。。。。。

それは絶対ない

[209: 匿名さん]

パークホームズ武蔵小杉、見学してきました！
受付の方がすごく綺麗な人で、ちょっとだじろいじゃいました（笑）。
見学前、ここにいろいろ書き込まれている事を見ていて
変な先入観がありましたが、トータル的に見て合格点をあげられる物件だと思います。
立地はもちろん抜群、仕様も中々でしたよ。
内容はこんな感じです。

・基本的には二重床二重天井（ＬＤは天井高確保のため直天井）
・床スラブ厚も２００ｍｍ以上
・ワイドスパン住戸がメイン
・キッチンバックカウンター、ミストサウナ、ウォシュレット、玄関鏡が標準
・ブロードバンドもＦＴＴＨ（初めて見ました！）だし、フローリングの対傷性も高い
・価格的にもガーデンズコート武蔵小杉と同等

やっぱり「立地」を前面に押し出した営業をしていました。
ただ、ごり押しではなく、納得できる内容でした。

ＭＲの正式オープンは１１月２６日みたいですね。

我が家は真剣に検討しようと考えています。
もともと小杉に住んでいて、この場所が優れている事は
わかっていましたし、今後供給される小杉物件と比べても
多少の仕様の差はあったとしても、この立地と三井さんの安心感が勝ります。

[210: 195]

２日ぶりに拝見したら、たくさん書き込みがしてあってびっくりしました。
やはり皆さん、注目の物件なんですねぇ。参考になりました！

>>209さん
要望書のことについて論議されておりますが、実際のところパークホームズ武蔵小杉は
要望書の提出はもうできるのですか？薔薇の花はもう住戸についていましたか？

> ＭＲの正式オープンは１１月２６日みたいですね。
ということは、一般公開が１１月２６日ということですよね。ということは、フリーで
ＭＲに入れるということですよね？これって１２月５日に予約した私は一体何でしょう？
あ、この文面は質問ではなくて独り言です・・・

[211: 匿名さん]

> パークホームズ武蔵小杉、見学してきました！

見学って何ですか？ 事前案内会のことですか。
要望書の提出はまだでも、貴方の住所氏名年齢職業電話番号勤務先年収家族構成希望価格帯くらいは
アンケートに書いたわけですよね。一歩先んじられましたか。。。

[212: 匿名さん]

うちはアンケートもうすでに投函しているのに、全く音沙汰がないのでＭＲに電話したら
電話での事前案内会の予約はしておりませんと女性の方に言われました。
何故なんでしょう？すごく楽しみにしているのに

[213: 匿名さん]

事前案内会は、ハガキとかを集計して決めるんじゃないでしょうか？

[214: 匿名さん]

>213
集計してどうやって決めるんでしょうか？

[215: 匿名さん]

くじ引きじゃないの？

[216: 匿名さん]

資料請求して一度電話があったっきりご無沙汰だったけど今日事前案内会「仮予約」のハガキ来たよ。しかも速達で・・・。
11/24・25・26・27　12/3・4・10・11の中から第３希望まで記入して11/16に届くように送るようにだとさ。
でも来場予約を約束するものではないそうな。土日は大変な混雑が予想されるため平日に予約・来場すれば
パスネット１０００円分をくれるらしい。いつにしよっかなー。

[217: 195]

私にも速達来ました。
結局今まで営業さんとやり取りしたことは、まったく意味がなくなりました。
まあ、刻々と状況が変わる中、システムが変わるのはしょうがないんでしょうけど。
なんだかなぁ・・・

明日投函します。

[218: 匿名さん]

11/24 午前10時開始分を第一希望にして、さくっと要望書提出。
でもその時既に薔薇咲いていたらどうしよう。なわけないか。

[219: 匿名さん]

うげっ！一応販売開始後でしょ、薔薇咲くのって？

[220: 住民さん]

まさか。
販売前であっても、要望書が出された住戸には順次薔薇を取り付けてゆく。
これが普通ですよ。さもなきゃ、なんで販売前にボードが用意されているのさ？

で、販売開始直前に、薔薇を一旦すべて取り外し、
購入申し込み日に、申し込まれた住戸へ一斉に取り付けるのです。

[221: 匿名さん]

なにを意味ない憶測ごっこしてんの。ばっかじゃない。そんなに煽って意味なし。
もっと意義あるやりとり、情報交換できないの。レベル低いよ。知ったかぶりでホントにマンション検討してるのか。
遊んでいるか疑問です。そんな駆け引きしてるからこんな掲示板なんて売主だってみてるんだから、何を牽制している
のか。匿名だからしょうがないけど・・・もっと意味あること書いてよ

[222: 匿名さん]

住宅情報ナビのＨＰにＭＲの写真が載ってました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00006...

[223: 匿名さん]

リクルートの小杉再開発のタワー「(仮称)武蔵小杉9プロジェクト」も発表されてますね。24階建て。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[224: 匿名さん]

>>222の住宅情報ナビ見たけど、
なんか木目調の玄関ドアに違和感を感じる。
内廊下だったら似合いそうだけど・・・
写真で見る限り内装の質感はまあまあかな。
個人的にはバックカウンターをオプション扱いにするか、
そうでなければ吊り戸棚を標準にして欲しかった。
今使ってるサイドボードが結構気に入ってるんだけど、
置き場に困るから処分しなきゃダメかなあ。
まあ、買ったらの話だけど。

[225: 匿名さん]

> なにを意味ない憶測ごっこしてんの。ばっかじゃない。そんなに煽って意味なし。

そう思うならスルーしろ。
そしてまず自分から意味のある書き込みをしてみなさい。

貴方の書き込みこそ意味の無い書き込みですよ。
他人の批判はするが代替案は示していないでしょう？

> ばっかじゃない。
> そんなに煽って意味なし。
> レベル低いよ。
> 知ったかぶりで・・・

これらの発言は掲示板の意図にそぐわず不快にさせる。
直ちに謝罪しなさい。

[226: 匿名さん]

225に同感。
221さん、もっとレベルの高さを感じさせる発言を今後はお願いしますね。
>・・・もっと意味あること書いてよ
って、貴方の姿勢は受け身ですね。
掲示板に発言するなら貴方も有意義な議論の出来る発言、情報提供をすべきですよ。
いい掲示板にしましょうよ。

[227: 匿名さん]

ガーデンズコートに雰囲気似てる。

[228: 匿名さん]

５畳以下の広さの部屋って子ども部屋にするにも狭すぎて（ベッドも置けないのでは？）無駄になりそうな
気がするんですけどみなさんどう思われます？
寝室もシングルベッドを２台置くなら（もしくはクイーン）最低でも７〜８畳は
あったほうがいいと思うんですが・・・
どうして部屋を小さく分割してしまうんですかね？
不満に感じたりしませんか？

[229: 匿名さん]

228さんの理想の間取りにするとコスト的に買い手がつきにくく
なってしまうみたいですね。
近年は土地価格の上昇を各戸の占有面積を小さくすることで
カバーしているようなので。

[230: 匿名さん]

子供部屋も2人だと二段ベット、机とか置くと最低6.5〜7.0畳は必要です。今実感してます。
5畳の部屋は、タンスとか置かない前提なら使えますが。備え付けのクロゼットの大きさが
また中途半端なんですよね。理想の間取りとはいかずとも、ウン千万もする買い物ですから
何を優先して、も何を犠牲にするかしっかり考えたいですね。
我が家は5畳の一部屋はタンス部屋&納戸かなと思ってます。

[231: 匿名さん]

横レスすいません。
先日現地に行ってきて立地がとても良かったので検討しているのですが、
武蔵小杉までの道は分かったのですが、新丸子に行く道で迷ってしまいました涙
（この辺は初めてだったので）
新丸子から7分と記載してありましたがどんな感じの道なのでしょうか？
良かったら教えてください。

[232: 匿名さん]

日本医大のグラウンドと日本医大病院の間の道を目指してください。
そこまでは住宅街ですが、そこからは駅まで医大モールという商店街ですよ。
日曜はお休みの店もありますが、BGMの流れる石畳の道はお買い物が
しやすく、またお財布にも優しいお店が多いです。
小杉駅よりも丸子で降りて歩かれることお勧めします。

[233: 231]

>232さん
詳しく教えて頂いてありがとうございます。
今度行った際に是非歩いてみようと思います
商店街を歩けるのは良いですね

[234: 匿名さん]

三井のタワー（パークシティ武蔵小杉）も発表されましたね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/1111/index.html
２棟1447戸。来年春販売開始、３年後に完成。
ようやく小杉再開発も本格化。小杉の風景も変わりますね。
駅近で眺望よい都会型の生活が好きな人はいいのでしょう。
でも静かで自然も近いＰＨのほうがいいです。これは主観の問題ですが。

[235: 匿名さん]

三井のタワー（パークシティ武蔵小杉）も発表されましたね
発売は来年の春ですか、それから50階もたてるんじゃ。３年後ですか。
逼迫してる我が家の住宅事情には、待ちきれない。そのとき私の収入や会社や家族は長いようで短いけどやっぱ長いなあ。パークホームズ武蔵小杉だって１年先ですからね。

[236: 匿名さん]

皆さん、三井から事前案内会の招待状、届きました？
皆さんは希望通りの予約日時でしたでしょうか？
ボクは第４希望だったですよ！これって「その他の希望日」書いたがために
安易に「この人はこの日で大丈夫だ」って決められたような感じ。
本当は２７日希望だったのに・・・

[237: 匿名さん]

ここに書いても始まらない。
今すぐ三井へ電話。27日しか空いていないと駄々をこねる。
無理を言ってでも27にしてもらったほうが良いですよ。
希望住戸は無いとか、どこでもよい というのなら別ですが。。。

[238: 匿名さん]

>>237さん
早速三井に電話して、事情を説明したら、希望日に変更してくれました。
アドバイスありがとうございました！よかった・・・

[239: 匿名さん]

age

[240: 匿名さん]

23日に2回目の相談会（資金計画・オーナーズスタイリング説明会）に行ってきました。
営業担当の方が、1回目のときに比べかなり強気になっていて
「某掲示板でもかなり人気が高いマンションと評判で、要望書もかなり出してもらってる状態ですのでこれならもっと高い値段にすればよかったといっているくらいです〜」
とおっしゃったので驚きました。
どこの掲示板だろうと思って探していたらこの掲示板にたどり着いたのですけど。。。
モデルルームはクロスがイエロー（見た目ベージュ）、建具がルージュ（こげ茶の木目がきつい感じ）で落ち着いたつくりになっていました。
間取りとしてはお風呂に窓があったりして希望の間取りに近いのですが値段が。。。
周りに誰もいないときに「値段交渉の余地はないのですか」と聞いてみたのですが、
「ここを旗艦として成功させて、小杉のタワーに乗り込もうというと盛り上がってますのでありえません」
とバッサリ。
なお、キッチンのバックカウンターが標準装備で吊戸棚がOP（79,800円）なのは、
最近吊戸棚をなくしてリビングとの一体感を持たせるほうが好まれる傾向だからとの事です。
キッチンのバックカウンターをなくしてくれないと我が家の食器棚の行き場がなくなって困るのですが。

[241: 匿名さん]

片やこれから「事前相談会」を楽しみにしている方もいれば、
片や既に「間取り決め」まで進んでいる方もいるのですね。

>>240さん

私は前者なのですが、結構早めに資料請求もしたし勉強したつもりだったのですが
この差は何なのでしょうか？どこから情報を得たのでしょうか？？？

[242: 匿名さん]

人気住戸はすべて要望書提出済みか。出遅れた。。。

[243: 匿名さん]

241 さん
私は広告が入ってきた際たまたま目にした間取り図のスケッチ画が気に入り、
ホームページを見たらたいした情報が得られなかったため、
広告についていた資料請求はがきを送ったところ事前説明会の連絡があり予約をしました。
事前説明会の予約も、「この日のこの時間しか空いていないのでこの中で選んでください」ということでした。
人気がある物件のようですので、ちょっとしたタイミングの差でスケジュールに差がでているのかもしれません。

[244: 匿名さん]

> 人気がある物件のようですので、ちょっとしたタイミングの差でスケジュールに差がでているのかもしれません。

ほんと、ちょっとしたタイミングの差ですよね。

しかもそれが明暗を分ける。一生の後悔につながる。
僅かな気の緩み、油断、運不運。。。
「知らなかった」は通用しない。
本当にこの物件が欲しいのか。欲しいなら、なぜ積極的に動かなかったか。
自分の怠慢はすべて自分自身に返ってくる。
食うか食われるかの世界。
資料請求で待っていては駄目。少なくとも電話して情報を積極的にもらいに行くべきだった。

[245: 匿名さん]

就職活動と同じですね。

[246: 匿名さん]

就職活動とは違う。
就職活動よりも出遅れが後々まで響く怖い世界。
就職後の待遇は自分の実力次第で変動ありうる。
一方、物件購入では、購入後の住戸位置は変動しない。
抵当権外れた順に住戸入れ替えが行われるとしたら、就職活動と似ているかもしれないが。

[247: 匿名さん]

なんだかみなさまあせってる、あおってる？！ような感じがしますが、
法的には販売開始前の契約・予約申し込みはできないことになってるから、
あまりに露骨なようなら第三者機関に相談してみることも可能ではないでしょうかね？！

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

[248: 匿名さん]

> あまりに露骨なようなら
露骨とは具体的にどういうことか、ですよね。線引きが難しい。
いずれにしても、現実的には、要望書提出順位って大事ですよ。

[249: 匿名さん]

デベは要望書の出てるものではない住戸をすすめてくるだろうけど、
何が何でも希望すれば抽選には持ち込めるはず。
デベからすると、いんちきはできないので、
意外と最初に希望してた人が抽選で落ちることもよくある話だと思いますよ。

[250: 匿名さん]

そう。抽選に持ち込めればね。
でも、要望書が出ている住戸に、自分も絶対に要望書出します、と言うと、
担当営業さんの上司が出て、
抽選で外れますとこの物件自体が手に入らなくなりますよ、
住戸の違いは大差ないですよ。この素晴しい立地の、この物件が欲しくは無いのですか、
等と延々説得される。結構面倒なことになる。
代わりにこちらのお部屋はいかがですか、少しプランが違って
和室がバルコニーに面してる縦長ＬＤですが、これはこれでいいですよ、
他物件の似たプランのお部屋の写真お持ちしますね、
あと縦長リビングの家具配置例もあったかな、少々お待ちください、・・・・

（実際、自分はこうなった。三井ではないけれど）