【仁義なき戦い】パークホームズ武蔵小杉【武蔵小杉】

[匿名さん]

今度は、三井が単独での参入です。
駅西にタワー控えているのに大丈夫？
あっ、ちなみに場所は小杉町。等々力緑地、多摩川を前面に押し出してせめてくると思いまーす。

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目201
交通：東急東横線 新丸子駅 徒歩7分

[167: 匿名さん]

>>165
いかがでした？？

[168: 165]

行ってきました。ＭＲの80Ｃタイプは上手くまとまっていますね〜。人気出そうです。
キッチン〜洗面所〜お風呂と家事動線もいい感じ。
レンジフード周りの処理も、全然窮屈な感じはなく好印象でした。
ワイドスパンが活きていると思います。
ＬＤの天井高は240でクロス直貼、主寝室・洋室・DENは二重天井。
玄関扉(全住戸共通)を含めて建具の質感はイマイチのような気がします。
いろんな物件を検討されてきている方には相対的に
安っぽく感じるかもしれないですが、カラーセレクト次第かもしれません。
吊り戸棚はオプション扱いで、バスの浴槽は３種類から選択できます(こちらは無償)。
他に行かれた方、いかがでしたか？？

[169: 匿名さん]

ここもそうですが、最近のマンションって５畳程度が主流なのでしょうか？
狭く感じませんか？
子供部屋にしても大きくなれば狭く感じるし。

[170: 匿名さん]

今の私には私には高嶺の花です。
場所はいいですからね

[171: 匿名さん]

当初、ここに間違いなく直床ですねとか、天井も絶対ニ重天井にはならないと書かれてたので、チョット鵜呑みにしてました。実際は違うということですか。時にマンションの５畳というものは主流ではないのですか。それとも５畳台ということ？５．０畳しかないということそれは全部の洋室ではなく洋室２のことですよね

[172: 匿名さん]

スミマセン。時にマンションの５畳というものは主流ではないのですか。それとも５畳台ということ？５．０畳しかないということそれは全部の洋室ではなく洋室２のことですよね
訂正します。一般的に洋室２の部屋の広さが５．０畳が主流かという質問ですよね。それは５畳台が主流じゃないでしょうか。という意味です。洋室を広くしたら、リビングか収納が狭くなるわけですが、どっちを選ぶかというと私は収納やリビングの広さを選びます

[173: 匿名さん]

確かに5畳の部屋ってこの物件に限らず増えてきたように思います。
こちらの立地はとても良いですが
値段が・・・

[174: 匿名さん]

人それぞれだと思いますが、私は全室６畳以上が希望なので、いくら良くてもこの物件はパスです。

[175: 匿名さん]

この５畳の部屋はプランセレクトで広くしようにも
どう広くしていいのか？隣の部屋との壁を取っ払う？
それよりもうちにとっては値段が高い．．．
コスギタワーに期待してみるか．．．

[176: 匿名さん]

> 私は全室６畳以上が希望なので、
ご予算が高めと見えます。羨ましい。

[177: 匿名さん]

最近のマンションは全体的に部屋数を取ろうと一部屋あたのが小さくなってますね。でも、ここは更に小さ目かな。同じ三井でも、セレマークスやレアリス武蔵小杉の方がゆったりした感じだったね。最近の三井はレアリス元住吉、パークホームズ武蔵中原と、かなりコンパクトな作りが増えてきましたね。部屋の仕様含め少し安普請の感じが私もしました。あと地元住民的にも少し寂しい(特に夜は)ところですね。

[178: 匿名さん]

このマンションの購入を検討している全くの初心者なのですが、教えて下さい。
MRって何ですか？

[179: 匿名さん]

MR＝モデルルームです。

＞177さん
そうですね。環境は武蔵小杉でもものずごく良いと思うんですが帰りが遅いので
夜道は不安ですね。
あとは、価格をもう少し抑えて欲しい所です。
やはりこの後、コスギタワーとかも出てきますし、ある程度の金額にしないと
売れ残るのでは？と思うのですが

[180: 匿名さん]

１７９様へ。ありがとうございます。

[181: 匿名さん]

> やはりこの後、コスギタワーとかも出てきますし、ある程度の金額にしないと
> 売れ残るのでは？と思うのですが

売れ残り発生については、三井は貴方以上に敏感です。
その結果がこの価格ですから、売れ残りの心配の要らない、妥当な値付けなのでしょう。
素人のご意見無用。三井にとっては余計なお世話ってところでしょうか。

[182: 匿名さん]

購入検討者としては、少しでも低い価格でというのは、
心情としてはその通りですよね。

でも近い立他にモロ競合する物がないだけに、
予定価格から下がる要素は残念ながら見出せないかも。
(要望書の出具合ダメダメだったら下がるかもしれないケド…)

[183: 匿名さん]

近くとはいえないかもしれませんが、近隣でガーデンズコート
の近くに野村のプラウドが計画されているようです。
年明けよりＭＲオープン。ここと比較検討される人も多いので
はないでしょうか。。

[184: 匿名さん]

ネットでＭＲ来場予約しようと思ったら、
１２／４までいっぱいのようなんですが、
そんなに人気なんですかね？
それとも最初だけ？

[185: 匿名さん]

最初だけでしょう。
立地よく人気はあるでしょうから一度は行ってみてみようと。
ＭＲも３階建てですが１階は駐車場、２．３階がＭＲ。
そんなに大きくないですから、すぐ予約定員いっぱいになっちゃうんじゃないでしょうか。
ＭＲも80Ｃタイプひとつのみなのかな？
まだ外からしかみてないのでわかりませんけど。

>購入検討者としては、少しでも低い価格でというのは、
>心情としてはその通りですよね。
同感です。手が出しにくい。

[186: 匿名さん]

この周辺のマンションは皆同じような価格設定で完売してますので、売れ残る心配はないと思います。
三井のブランド力＆立地を考えたら妥当な

[187: 186]

値付けだと思います。

[188: 匿名さん]

完売は完売でも、完売までのスピードでしょうね。言ってる意味は。
竣工したってなんとか売りきらなきゃ販売の仕事終わらないでしょうし。
完成して１年経ってなんとか全戸売りきっても「完売」です。
販売側からは妥当だとしても、ここを買いたいと思っている多くの人から見たら高いということ。
仕方ないですけどね、現在の日本の不動産価格の決め方だと。
おっしゃるとおりブランド力と立地で決まってしまう。
コスギタワーとかがもっと出てくる前に高値で売り切るつもりでしょうね。

[189: 匿名さん]

今井仲町のプラウド武蔵小杉Ⅱの工事が始まりました。
38戸と少な目ですが、南が公園に面して、閑静な住宅地。
昨年のプラウドⅠの売れ行きから考えても、5000万台でも
即完売でしょうか。。

[190: 匿名さん]

でしょうね。ＰⅡを待って抽選落ちした頃には、
当物件のめぼしい所はすでに契約締結済みって事にもなりうるかも？
(なんせＰⅡは38戸だし、武蔵中原のプラウドも相当なペースで終わってしまいましたから)
今のＧＣと当物件との時期関係みたいな感じですね。悩ましい。

[191: 匿名さん]

確かに、武蔵中原のプラウドは本当に早かったですよね。
あっという間でした。
PⅡもおそらく一斉販売、即完売でしょうね。
なかなか駆け引き難しいです。

[192: 匿名さん]

この物件すごく良いですが、うちは多分2LDKでいっぱいいっぱいに
なりそうです。
2LDKの価格ご存知の方いらっしゃたら教えていただけませんか？

[193: 匿名さん]

60Aタイプ(2LDK)62.67m2で、3500万〜4200万と以前送られた資料にありました。

[194: 192]

＞193さん
ありがとうございます。
なんとか手が届きそうです！
でも人気ありそうなので抽選かな・・

[195: 匿名さん]

>>184
>ネットでＭＲ来場予約しようと思ったら、
パークホームズ武蔵小杉のＨＰ見ても予約はまだみたいですが
ネットで予約ってどこでできるんですか？

[196: 184]

>>195
三井不動産販売のＨＰから行くと出来ます。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/eee/
左の方にある「エリア別」の「川崎」からどうぞ。

[197: 195]

>>184
早速情報ありがとうございます。
本当に１２月４日まで予約ができない・・・
これって、案外電話で「行きたい！」って言った方がすんなり予約取れたりして。
明日電話してみます。だけど価格がやはり気になるところですねぇ・・・

[198: 匿名さん]

三井の回し者ではないですが、
人気 (となると予想される) 住戸には、先んじて要望書出す必要がありますよ。
予算の細部の詰めは後回し。要望書の取り下げは簡単。いつでもできる。
でも、他者が要望書出してる住戸に割込むのは困難。営業さんは渋ります。
先に提出した人には「後発の客を頑張って誘導します」と言う。
結果、抽選となるかも。しかし後発の客が誘導されれば抽選にならない。
そのためには事前案内で一番乗りするくらいでないと。
ＰもＧＣもそうだった。人気住戸は事実上早い者勝ち。
特にこの物件は戸数少ないから「バス通りから遠い５Ｆのこの間取り」
等と限定する場合には先手を打つ必要がありますよ。

> 本当に１２月４日まで予約ができない・・・

この状態では、人気住戸は取り逃がす可能性あり。
逆に、売れ残りでも良いというのなら、
売れ残りはいつまででも売れ残っているでしょうからノンビリでOKかもしれんが。

[199: 195]

>>198
大変参考になりました、ありがとうございます。
パークホームズ武蔵小杉はかなり早いうちから資料請求をしていて、
実は何度か電話しているのですが、営業の人が「まだＭＲはオープンしていません」
「こちらから電話します」という返事ばかりで、待てど暮らせど一向に返事が来ない。

待ってるだけでは遅いのですね・・・

まだいろいろなマンションを物色している身ですので、これだ！という物件があったら
これからは積極的に行きたいと思います。がんばります！！

[200: 195]

早速マンションギャラリーに電話してみました。

結局、インターネット資料請求や電話だけでは事前公開参加は無理だということが
分かりました。
営業の方によると、アンケートはがき返信か、インターネット予約が有効のようです。
いずれにしても予約は一番早くて１２月５日でしたが・・・

ただ>>198さんが言うような「住戸の事前予約」はしないと営業の方は言っていました。

営業の言葉を信じるなら、まだ皆同じスタートラインに立っているようなのですが、
本当のところはどうなんでしょうか？前の営業の方は、ハガキ出せ、とか言わずに
「こちらから電話します」って言っていたし、今回の方は「実はもうＭＲオープン
しているんですよね」という質問にやたら言い訳していたし・・・何となく不信感が
募ります。

とにかく予約してみましたので、そのときに明らかになるでしょう。
１ヶ月先が楽しみです。

[201: 匿名さん]

竣工時期が２ヶ月ずれましたね。工程上と諸事情とのことですが、販売戦略上何かあるんですかね。
１８年１２月中旬予定ですが、年は越したくないですね。

設備・仕様については、サッシ高・玄関高以外は気にならず、むしろいい感じでした。１８５ｃｍある
人だときついですけど。

[202: 匿名さん]

三井の回し者ではない者です。

> ただ>>198さんが言うような「住戸の事前予約」はしないと営業の方は言っていました。

三井はそう言うに決まっていますが、一旦、相談会が開始されたら、
要望書は一時間でも早く提出すべきなんですよ。
そうすると、直後、成約済ボードに (成約などしていないけれども) 薔薇花がつけられる。
一時間後に来た客は、薔薇花の無い住戸から候補を探し始めますよね？

事前相談会は日程的に分散されると思いますが、
もし、物件を自分なりに検討済みで、希望住戸を絞り込めているのでしたら、
相談会初日の、一番早い時間枠を確保して、要望書出したほうが良いですよ。

要望書提出は、予約では無いので法的効力を持ちませんが、
購入の意思を示す事ですので、これをもって三井は貴方を客扱いします。

> 営業の言葉を信じるなら、まだ皆同じスタートラインに立っているようなのですが、
> 本当のところはどうなんでしょうか？

今はまだその通りでしょうけれど、事前相談会の予約開始以降は早い者勝ちです。
購入資金に余裕があるなら、予約開始前にそれをチラつかせたほうが良いです。

[203: 匿名さん]

他物件ですが、要望書を一番に出したのに出していない人が当選したと言ってましたけど。

[204: 匿名さん]

抽選となれば購入可能性は薄れますが、一番に出しておいて損は無い。
>>203 の話で、一番手はローン審査通らなかった可能性や、
二番手以降が住宅債券倍率優遇使った可能性も否定できない。
公庫付物件だから少なくとも半分以上を抽選にすればよくて、
他は三井の独断で買う人を選んでもいい。でも表向きはそうはしないけど。

[205: 匿名さん]

資金的にもかなり余裕があって、要望書も申し込みも一番で一倍だったのに、
申し込み期限ギリギリ（＝抽選当日）に申し込んだ人と二倍の争いで負けた・・・
と書き込んでありました。

[206: 匿名さん]

要望書を一番に出したからって、優先権を得られるわけではありませんよ。
抽選までみんな横一線です。。。。。

[207: 匿名さん]

失礼ながら、今までどこかの物件で要望書を出したことありますか。
それも、薔薇の花がついている住戸に対して。
その時、営業氏はどのような態度に出ましたか。

[208: 匿名さん]

>>抽選までみんな横一線です。。。。。

それは絶対ない

[209: 匿名さん]

パークホームズ武蔵小杉、見学してきました！
受付の方がすごく綺麗な人で、ちょっとだじろいじゃいました（笑）。
見学前、ここにいろいろ書き込まれている事を見ていて
変な先入観がありましたが、トータル的に見て合格点をあげられる物件だと思います。
立地はもちろん抜群、仕様も中々でしたよ。
内容はこんな感じです。

・基本的には二重床二重天井（ＬＤは天井高確保のため直天井）
・床スラブ厚も２００ｍｍ以上
・ワイドスパン住戸がメイン
・キッチンバックカウンター、ミストサウナ、ウォシュレット、玄関鏡が標準
・ブロードバンドもＦＴＴＨ（初めて見ました！）だし、フローリングの対傷性も高い
・価格的にもガーデンズコート武蔵小杉と同等

やっぱり「立地」を前面に押し出した営業をしていました。
ただ、ごり押しではなく、納得できる内容でした。

ＭＲの正式オープンは１１月２６日みたいですね。

我が家は真剣に検討しようと考えています。
もともと小杉に住んでいて、この場所が優れている事は
わかっていましたし、今後供給される小杉物件と比べても
多少の仕様の差はあったとしても、この立地と三井さんの安心感が勝ります。

[210: 195]

２日ぶりに拝見したら、たくさん書き込みがしてあってびっくりしました。
やはり皆さん、注目の物件なんですねぇ。参考になりました！

>>209さん
要望書のことについて論議されておりますが、実際のところパークホームズ武蔵小杉は
要望書の提出はもうできるのですか？薔薇の花はもう住戸についていましたか？

> ＭＲの正式オープンは１１月２６日みたいですね。
ということは、一般公開が１１月２６日ということですよね。ということは、フリーで
ＭＲに入れるということですよね？これって１２月５日に予約した私は一体何でしょう？
あ、この文面は質問ではなくて独り言です・・・

[211: 匿名さん]

> パークホームズ武蔵小杉、見学してきました！

見学って何ですか？ 事前案内会のことですか。
要望書の提出はまだでも、貴方の住所氏名年齢職業電話番号勤務先年収家族構成希望価格帯くらいは
アンケートに書いたわけですよね。一歩先んじられましたか。。。

[212: 匿名さん]

うちはアンケートもうすでに投函しているのに、全く音沙汰がないのでＭＲに電話したら
電話での事前案内会の予約はしておりませんと女性の方に言われました。
何故なんでしょう？すごく楽しみにしているのに

[213: 匿名さん]

事前案内会は、ハガキとかを集計して決めるんじゃないでしょうか？

[214: 匿名さん]

>213
集計してどうやって決めるんでしょうか？

[215: 匿名さん]

くじ引きじゃないの？

[216: 匿名さん]

資料請求して一度電話があったっきりご無沙汰だったけど今日事前案内会「仮予約」のハガキ来たよ。しかも速達で・・・。
11/24・25・26・27　12/3・4・10・11の中から第３希望まで記入して11/16に届くように送るようにだとさ。
でも来場予約を約束するものではないそうな。土日は大変な混雑が予想されるため平日に予約・来場すれば
パスネット１０００円分をくれるらしい。いつにしよっかなー。