オーベルグランディオ萩中

[匿名さん]

どうでしょうか。

[381: 匿名さん]

皆さん説明会お疲れ様でした。
建替組合の理事長さん、ご挨拶されてましたね。
いままで新聞記事を読んだり、有楽土地のパンフで顔写真を拝見したりはしてたんですが、
実際に挨拶を聞くことができて、ちょっと感動しちゃいました。
明確な信念とビジョンをお持ちの方ですね。
これだけの大規模な建替えを実現されたんですからね。

「旧萩中住宅の地権者と新規分譲入居者は一体であり、
　入居後は何一つ差別されることのないよう、最初からそのことを念頭において・・・」
という言い回しを、たしか３回くらい繰り返していました。
新規入居者は、やっぱり最初は心細いですからね。有難いお言葉でした。

[382: 匿名さん]

なんか感激してます！

ほんと、クルマなんかなくっても便利ですよ。チャリ集団は愛嬌でしょうか？(^^ゞ

組合の理事長さんもすごく良かった！
個人的には若い子がやってればとかって思いますけど、年齢は関係ないし。

役員選出が立候補一人だけで抽選だったのは残念でした。
ま、今後は長いわけですから、なんらかの形でコミュニケーションを深めて、理事長さんに負けないようなこと（＝お礼的なこともGood!）とかやってみたいです！

「先人を追い抜く」ってやりがいありますよ！絶対！

[383: 匿名さん]

「うちは特別だから3月中に引越しないと困る！」とか言っている人がいるのかな〜…って思います。
たしかにカネのかかることだからわかるんですけど、これだけの大所帯なんだからガマンも必要っていうか。
「言ったもん勝ち」だけはやだな〜。イコール、今後もそうなる気がするからです。
基準を超えたペットを飼う人、ベランダに置いちゃいけないモノをどんどん置く人…絶対出てくるはず。
理事長さんのお話を思い出して歯止めがかかればいいな…難しいけど実現したいものです！

[384: 匿名さん]

ところで、このサイトを読んでらっしゃる方は入居者の何％位なのでしょうね？
私の勘では10世帯未満かなと。だから影響力なんか全然ないのかなと(^^ゞ

[385: 匿名さん]

止まりません(^^ゞ

たぶん、役員だから土日に集会所に集まらなきゃいけない、って旧態依然なのは必要なしです。
匿名じゃまずいでしょうけど、こうやってネットで意見交換はできる。
「ネットだったら仕切ってもいいよ！」って人もいるかもしれない。

せっかく光が入るんですし、面白いマンション管理したいなって思っています。

[386: 匿名さん]

>383さん
学齢期のお子さんをお持ちで学区外から引っ越される方、及び、
幼稚園・保育所をお探しで大田区外から引っ越される方は、
４月に入ってからの入居は、実際問題として大変だと思います。
大人は色々と融通が利きますが、子供はそうもいきません。

一方、３月中の転居はいろいろな意味で不利です。
引越し代は高いし、区役所の転入手続きなんて何時間待つことやら。

ですから、３月中にどうしても引越しをする必要のある方、
余裕をもって４月以降に引越しをされる方、うまく分散されると良いんですけどね。
ぜひ、この点は住民同士いがみ合うのではなく、
「そもそもこんな年度末ギリギリに引渡し日を設定する売り主が悪い！」
くらいな感じで、お互いうまくやっていきましょうよ！

[387: 匿名さん]

>386さん
ヘンな書き方をして申し訳ありません。386さんのご意見に大賛成です！

[388: 匿名さん]

同じ屋根の下に住むわけですし、住民同士、交流を深めていきたいですね。
私の知り合いのマンション（４００戸くらいかな）では、フリマを開催したり、こども祭りを行ったりして、住民同士の交流を深めているそうです。
また、マンション住民同士の連絡にＨＰやメールを使っているそうです。

[389: 匿名さん]

入居説明会で役員が抽選になっちゃったじゃないですか（立候補なされたお一人は素晴らしい！）。
役員になるインセンティブってのを新たに見出していく必要があるのかもって思ってます。
役員会をやった後の居酒屋費用とかそんな古臭くて胡散臭いもんじゃなく…ステータスっていうんですかね。
こういうのって、いろんな形があるはずです。そう考えれば楽しくなれますよねっ！

[390: 匿名さん]

えっと〜、

内覧会業者なんて必要なのか？
内覧会業者と施工主がグルなんじゃないの？
内覧会で問題があれば組合として訴えるべきなんじゃないの？

とかって指摘を受けてメゲてます。
組合の方、いらっしゃったらアドバイス願います。

[391: 匿名さん]

組合として行動できるのは、建物全体の構造上の欠陥とか、
共用部分についてですよね？
一方、内覧会は、主に各戸の専有部分が対象ですよね？

内覧会業者が指摘できるのは、専有部分の、
しかも目視で分かる瑕疵ですよね。隠れた瑕疵は発見できません。
おのずと、内覧会業者の役割には限界があります。期待しすぎはいけませんね。

内覧会の限られた時間の中で、自分で瑕疵を指摘できる自信があれば
内覧会業者なんて要りません。
また、転居してからでも修理してもらえばいいやと思ってる人は
やっぱり内覧会業者は必要ありません。

だいたい５万円くらいしますよね。
それだけの価値があるかどうかは、依頼した人が実際に感じればいいんであって
周りの人の指摘は気にしないでいきましょう。
ウチは頼んでますよ。捨て金になるかは、終わってみないと分かりません。

[392: 匿名さん]

うちも業者頼みました。
最初は頼むつもりは無かったのですが、
内覧会が平日ということで社用でどうしても休みが取れなくなった場合も想定して、
いざとなったら妻（＋業者）だけでやってもらおうと考えてます。

同行依頼する価値があるかどうかは、
同じ業者でも担当により当たり外れはあるでしょうし、
391氏が言ってる通り結果論でしか判断できませんよね。

[393: 匿名さん]

内覧業者について（ご参考）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/

[394: 匿名さん]

>391さん
>392さん

ありがとうございます。
私も「結果だよ」って答えました。
一生に1回のこと…勉強にもなると考えています。

>393さん

ありがとうございます。
参考になります。

[395: 匿名さん]

登記費用が40万円って高くないですか？

[396: 匿名さん]

登記は２％で計算してて、余剰が出たら返却するとのこと。
あとで追加請求するとクレーム出す人がいそうだし、
多めに見積もっておくのは仕方無いのでは。

[397: 匿名さん]

久々に現地を見ました。
ウエストウイングの脇の公開空地だけ、すごく整備が進みキレイになってますね。
（しかしまあ、公開空地も駐車場屋上の庭園も、
　私が以前に見学したオーベルグランディオ川崎に雰囲気がそっくりだと思います。）

来週の（低層階の）内覧会、集合場所は西側エントランスなんですよね。
だから先行して整備が進んでるのかと思いますが。
早く中に入って、廊下や部屋を見てみたいですね！

[398: 匿名さん]

内覧会に向けてなのか、西側エントランス部分の工事用サクが外されてて、
エントランス扉前まで入れるようになっていました。
茶色の木製扉がモダンな感じがしましたね。

[399: 匿名さん]

内覧会如何でしたでしょうか？
自分的には多少の指摘はあったものの、仕上げ等には概ね満足しました。
長谷工さんは内覧会立会いをしないと聞いてたのに、
担当者が就いてくれたのも良かったです。
ここ最近の偽装問題の影響もあり、建設業界の不信感を拭おうと必死なのかもしれませんね。

[400: 匿名さん]

私も399さんと同じく、指摘箇所はあったものの、仕上がりは思ったより良かったです。
長谷工の担当者さんは、非常に丁寧に対応してくれました。意外でした。

内覧会終わったら、すっかり日が暮れて暗くなってました。
エントランスを出て、公開空地を見ましたが
夜は、明かりの感じとか、雰囲気は結構イイんじゃない？と思いました。