オーベルグランディオ萩中

[匿名さん]

どうでしょうか。

[282: 匿名さん]

281さん、情報を有難うございます。
そうですか。以前のフォリスのオプション会では、担当がいたんですね。
今月のオプション会でもいるといいな…。

[283: 匿名さん]

インテリアオプション…どれもこれも高いな。入居後に別のとこで頼もうっと。介護保険絡みのリフォーム業者は結構丁寧。

[284: 匿名さん]

たしかにオプションって、どれをとっても高い価格設定ですよね。
残ポイントを何につぎ込もうか、ほんとうに迷います。
ウチはカウンター下収納とか、クローゼット収納とか
リフォーム系に最初は興味ありましたが、結局パスして別に使うことにしました・・・。
（リフォーム系の担当業者さんに怒られちゃうかな）

[285: 匿名さん]

このオーベル萩中は、新規入居者（＝地権者の方々以外）の７割以上が、
地元の大田区、それもかなりご近所から引っ越される方だそうです。
それだけ皆さん暮らしやすくて離れないのかなって思いました。
ウチの家族は他区から移ってきますが、どうぞ皆様仲良くしてやってくださいm(__)m

さて、先日は集中豪雨で、杉並のマンションは浸水で悲惨な状況でしたが、
萩中地区は、浸水とかってどうなんでしょうか？
「危ないよ」とか「いや大丈夫だよ」とか、地元では何か言われてますか？
古くからお住まいの方なら詳しいかな、と思いましての質問でございます。

[286: 匿名さん]

浸水ってあまり聞いたことないですね。

[287: 匿名さん]

>>285さん
遅くなりましたが、私は糀谷地区に３０年以上住んでいますが水害にあったことはありませんよ。
何十年も前に一度、多摩川が増水し堤防近くまで水が溢れたって事があったような・・・？
もちろん断言は出来ませんが、水害に関してはまず大丈夫だと思います。
個人的には関東沖大地震による被害の方が心配です。
オーベル自体は問題ないでしょうけど、あの辺り（昔は田んぼだったそうな）は地盤が弱そう
なので液状化現象等が起きたりしたら洒落になりませんね。
最近はあちらこちらで地震が起きているので初めて萩中に来られる方は、災害時の避難場所や
家族との集合場所等を確認しておいた方がいいでしょうね。

[288: 匿名さん]

今日、マンションギャラリー横を通りかかりました。
ＭＲがあったプレハブはまだありましたが中身は何も無い状態で、受付や模型があった建物とプレハブを
繋いでいた通路も撤去されていました。
プレハブが取り壊されるのも時間の問題なのでしょうね。
あんなに賑わっていた頃が嘘のように静かでちょっと寂しい気持ちになりました。
とは言うものの、物件その物の工事は着々と進んでいるようで、イースト・ウエストウイングの外装は
ほぼ完成しているように見えました。

[289: 匿名さん]

今日久々に近所通ったんだけど、確かに工事は順調みたいで、
集会所の棟や駐車場の躯体も出来てきてますね。

ただ模型とかで想像してたより、下から見ると圧迫感を感じますね。
ちょっと窮屈な感じ。

[290: 匿名さん]

>286さん、287さん
お返事ありがとうございます。どうやら浸水は心配なさそうですね。
ウチが今住んでいる所は、天気予報で大雨の予報が出たら
駐車場のクルマが一斉に高い所に避難するような低地でして(-_-;)
液状化は確かに怖いですね。入居したら、避難場所の確認はぜひ行いたいと思います。

[291: 匿名さん]

マンションギャラリーの閉鎖で、なんか一区切り付いた感じがしますね。
大変お世話になった担当の営業さんも、いなくなっちゃいました。
こないだ丁重にお礼を申し上げました…。良い物件に巡り会えた感謝も込めて。

マンションギャラリーの閉鎖する週に遊びに行ったのですが、
多くのご家族（おそらく契約済）が、名残惜しそうに見学にいらっしゃっていたのと、
ギャラリーの担当者が大幅に縮小体制になっていて、
知っている顔がほとんどいなかったのが、とても印象的でした。

[292: 匿名さん]

>289さん
確かに圧迫感感じますよねえ。
１８階建てって、思った以上にインパクトありますよね。模型はかわいかったのに。

[293: 匿名さん]

明日、インテリアオプション会に行くのですが、昨日と今日行かれた方、
何か情報ありましたらお願いします！

[294: 匿名さん]

23日に行ってきました。やっぱり高いです。市場価格の3〜4割高いかな〜。
やはり入居時にすべて揃ってないとダメな人向けかと。
でも販売員の対応はよかったですよ〜！

[295: 匿名さん]

２４日にオプション会に行ってきました。
台所のキャビネットがほしかったので見ましたが、高いですね。
でも、据付ということで地震での店頭防止になることと、オーダーで建物のサイズにあわせて作ってくれるとの事で
注文しちゃいました。（ポッポイントがなくなってしまった・・・）
それから、注文するかどうか悩んでいるのですが、床のコーティングって本当に効果があるのでしょうか。
市販のワックスでもいいような気がしてしまって・・。とても高いですからね。
どなたか詳しい方がいましたら、教えていただけませんでしょうか。

[296: 匿名さん]

私もキッチンキャビネット注文しちゃいました。高級感に欠けるんですけどね。
リフォーム業者でオーダー家具の価格を見てもそんなに変わらないのでまあいいなかと。
『フロアマニキュア』は私も迷っています。
結局、数年経過すれば剥げてくるものですし、このマンションのフローリング材は安いのを使っているわけで、ボロボロになったらフローリング材を張り替えるほうが安く済む気がしています。

[297: 匿名さん]

294です。エアコンと照明器具の値段の高さにビックリ！
たとえばエアコン。定価50万円×0.6＝30万円（材料・工賃含まず）ですが、量販店では18万円くらいで売っています。
ま、オプション会の場にいると欲しくなっちゃうんですけど(^_^;)

[298: 匿名さん]

フロアマニキュアに関しては何とも言えませんが、素人考えでは車のコーティングと同じで、
新車のうちに施工しておくと塗装の持ち（色合いや光沢、キズ）が全然違うような気がします。
このコーティングには厚みがあるのでキズ防止には多少効果があるのではないでしょうか？
因みに我家はスタンダードを注文しました。

[299: 匿名さん]

フロアマニキュア（コーティング）に関しては、賛成派・反対派、語りだすと止まらないようです。
こちらに意見がたくさんありますから、どうぞご参照ください。
誰の意見を信じるかの世界です。ここまで来ると。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/

[300: 匿名さん]

＞299さん
とても参考になりました。
人工（2人×3万円位）で考えるとやっぱり24万円とかは高過ぎです。
でも注文してしまった…＿|‾|○
http://esss.co.jp/index.html
この会社の製品と長谷工アネシスの数年後の対応に期待しつつ、高くついた合板フローリングを大切に使うようにします。

[301: 匿名さん]

『フロアマニキュア』で気になったことといえば、注文明細書に「取扱説明済」についてサインをさせられたこと、です。
勝手な推測ですが、東スリーエフ製『フロアマニキュア』に対するクレームが結構あるんじゃないかと。
でも、長谷工アネシスが「全てのアフターは弊社が担当致します」とあえて印字してますから、それなりの覚悟(？)はあるんじゃないでしょうか。

ところで、オーダーカーテンは皆さんいかがなされたのでしょう？
これもこの掲示板にはあまりそぐわない系ですが、オプション会で結構人気があったように見えたものですから。
私はリビングのみ川島織物で注文しましたが、早割の4割引でも1セット（ドレープ＋レース）で約5万円しました。
ネットで同じ品を見ると3万5千円くらいです。ブランドにこだわらなければコーナンで1万5千円ですし。ま、洋服と同じでピンキリなんでしょうけどね。

とにもかくにも、マンションのオプションやリフォームについて、価格.comのようなサイトがあるといいな〜って痛感してます。誰か起業してちょ〜(^^;)

[302: 295です]

皆さん、貴重な意見ありがとうございました。とっても参考になりました。
まだ、締め切りには時間ありそうですので、もうちょっと悩んでみます。

[303: 匿名さん]

>301さん
オーダーカーテンは見送りました。ほかでポイント使い果たしてしまったからです(-_-;)
カーテンはホームセンター「ニトリ」で買うことにします・・・。
まさにブランドにこだわらず、安さ追求ということで・・・。
萩中からだと、最寄りのニトリは横浜鶴見店なので（南武線・尻手が最寄り駅）、
そこに行こうと思ってます。

[304: 匿名さん]

オプション会って、高いのについついあれこれ欲しくなっちゃいますねぇ。
この３日間だけ値引きします！って言われると、弱いもんです。
ウチは検討の対象外だった食洗機を危うく注文しそうになりました。
夫婦で奇跡的に踏みとどまりましたよ。

[305: 匿名さん]

オプション会も終わり、しばらくこれといった話題もない時期なので、
直接にマンションの話ではないが、ささいな周辺情報を一つ。

日経新聞によると、京浜急行電鉄㈱に先月、
「蒲田連立・空港線整備担当」という組織が、どうやらできた模様。
（連立＝連続立体交差のことでしょう。おそらく。）
がんばれ〜！！！
①日中に電車１５分待ちってダイヤは勘弁してくれぇ。
②早く、踏切渡らずに糀谷駅が利用できるようにしてくれぇ。
③環八通りと第一京浜の踏切渋滞を、早く解消してくれぇ。
オーベル萩中の住民（いまは予定者。）の悲願であります。

[306: 匿名さん]

> 305さん

京急のWebサイトにその情報ないですよね？なんか悲しい気分です。
①②③についてですけど、こういうのを取り仕切るのはどこなんでしょう？区役所ですか？
でも、区役所のWebサイトを見てもよくわかんないです。
「悲願達成！」したいっす。

[307: 匿名さん]

もしかして、国道は国の法律で、都道は都の条例で…みたいな話ですかね。
地方自治法って小学校で教えてます？教えてもらっても二十歳過ぎたら忘れるな〜。

[308: 匿名さん]

あれだけの大工事になると、京急だけではとてもできないと思われます。
鉄道会社、潰れちゃいます〜。
おそらく、国と東京都から、たくさんお金が出ているのでは？
鉄道整備のみならず、道路の渋滞解消や、駅周辺の整備までが、
理由として一緒にくっついてますからね。
完成は７〜８年後が予定ですけど、こういう大工事は、たいがい遅れます・・・。

[309: 匿名さん]

空港線の工事が終わると、
えらくアップダウンの激しい路線になりますね。

京急蒲田→糀谷が高架。
糀谷→大鳥居で、高架から一気に地下へ急降下。
穴守稲荷でひょこっと地上に顔を出し、
天空橋でまた地下へ。

京急ジェットコースター線の完成ですよ(^_^)v
一度だけでいいから運転してみたい。

[310: 匿名さん]

大田区役所のＨＰを見ると糀谷駅駅前広場ができるようですね。
ＨＰと言えば、オーベルのＨＰがクローズされたようで、見飽きたと思っていましたが
いざ無くなると寂しい気分です。

[311: 匿名さん]

↑そうですよね？　ＨＰってクローズされたんですよね？
私も久しぶりに見てみようかな…と思ったらアクセスできなくて。

しかし、マンションギャラリー閉鎖後もＨＰの内容はそのままでしたから、
ギャラリーへの案内地図が載ってたりして、「大丈夫かいな？」とは思ってました。

[312: 匿名さん]

完成まで半年を切りましたね〜。
私は低層階のほうなので、
「もう実は内装までできてるんじゃないのぉ〜？」
とか思ったりもしますが。非常に待ち遠しいです。

[313: 匿名さん]

昨日だか一昨日だかに夜全室の電気が付いてたらしいです。

[314: 匿名さん]

さてさて、次は内覧会ですよね。
私は見知らぬ一級建築士にお金（5万円位）を払って来てもらう予定です。
さらにビデオ持込で証拠(笑)を確保します。
皆さんはどんなチェックをしますか？
入口などのアルミ部分を塗装でごまかしているとか、一般人にはわからないところが結構あるって聞きました。

[315: 匿名さん]

> 「もう実は内装までできてるんじゃないのぉ〜？」

できてる気がします。
「内装はこんな風になってます〜☆」とかって長谷工のWebで見れればいいのにな〜。
「あらま〜、内装失敗しちゃいましたよ〜。テヘッ☆」っとかて、作業をなさっている方からのオンラインでメッセージがあってもよいような(^^ゞ

短中期的に問題が起きないようにするひとつの手段だと思います。

[316: 匿名さん]

うちの妻などは、おそらく内覧会では
壁紙のちょっとしたハガレとか、塗装ミスとか、そういうのが許せなくて
何十箇所と見つけてプンプン怒ると思います。
しかし、それだけに夢中になっておしまい・・・ではダメですね。

扉・引出し・引き戸・窓・ふすま・網戸等々が、
きちんとスムーズに開け閉めできるかどうか。
私はそこを重点的に調べるつもりです。

妻はどうせ、壁紙だとか塗装だとかに夢中でしょうから
その間、退屈な子どもはボールで遊ばせます。
もちろん騒音に配慮して、やわらかいゴムボールです。
平らなはずの所で、ボールが自然に転がるようなら、絶対におかしいです。

それでもって、カーテンの寸法とかを測っていたら、
あっという間に時間が経っちゃうでしょうね・・・。

[317: 匿名さん]

なんか鬼嫁日記風ですね〜(^^;)

内覧会での時間制限はあまりないって言われたんですけど、実際はきっちり仕切られちゃうのかもしれません。
で、夕方に懐中電灯を持って行くのがベストと聞きました。懐中電灯で照らした影で手抜き工事を見つけやすいとのこと。

カーテン…とりあえず茶色の紙だけでも住むことは可能です(^^;)

[318: 匿名さん]

金利動向がとっても気になるのは私だけですか？
借りるときにはフラット35が3％超えるって気がしちゃって。
なにかいい防衛(？)手段はないのでしょうか？
こちらのＦＰ相談会で聞かなかったことを後悔しています。

[319: 匿名さん]

>318さん
デベ主催のＦＰ相談会がどれだけ役に立つかも、正直わかりませんよ。
デベに呼ばれたＦＰは、結局は利害関係者ですからね。
後悔なさる必要はないと思います。

一つのアイデアとしては
「フラット＋３年固定」の組合せにして、
フラットの割合を少し低めにすればいいんじゃないですか？
それでも、借入額が比較的多い方であれば、
多少金利が上がったとしても、フラット３５を中心にすれば、
間違いはないと思いますよ。

あと４月実行金利は、３月実行金利に比べて少し落ちますので。
（年度末の３月実行金利は間違いなく上がりますよ。）
萩中の場合３月末引渡しなので、フラットなら４月実行ですね。
（※銀行ローンなら３月実行金利になってしまいます。）
ローン版の「2006年４月実行の方」という掲示板がおすすめです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31513/

[320: 匿名さん]

> あと４月実行金利は、３月実行金利に比べて少し落ちますので。

マジに驚嘆（感動）しました。この仕組みをきっちり理解している人は少ないかもです。
私たちは新生銀行とかソニー銀行での単独ローンで検討しているんですけど、やっぱりフラット35を組み入れるべきなのかどうかを悩んでおります。

あ、掲示板違いだったらごめんなさい<m(__)m>

[321: 匿名さん]

またまた金利のことですね〜。

ん〜、なにと比較するかでいろんな方向に話を進められる世界です。

ここで紹介いただいたＦＰは「私なんか８％の金利でローンを組んだ」ってな風におっしゃってました。
それを鵜呑みにすれば今の金利なんて、なんてことないわけです。だから「借りちゃえ！」ってなる公式。
こういう真面目な姿勢ってのは日本人のサガなのかな〜。

以降、人づての話です。

クレジット・カードでの支払いが大好きらしい多くのアメリカ人っていうのは、その支払いの残額の２％だけ支払えば残りは翌月以降に延期できるらしいです。
でも、その最低支払額を引き上げられたらどうするの？って心配しちゃいます。

とにかく分散が一番だと思います。

[322: 匿名さん]

>>318さん
私の会社の資金運用セクションにいる担当者に、
「来年４月のフラットの金利、３％超えるかも…」なんて話題をしたら、
「３％超え？　・・・ねーよ。ないない。安心しろ。
　４月だろ？３月は金利上がるけどな。４月だろ。大丈夫大丈夫。」
って言われて、嬉しいやら、信じていいのやら・・・という感じです。

[323: 匿名さん]

>> 322さん

とっても有用な情報をありがとうございます！
でも会社のお金と自分のお金じゃ危機感が違いますよね〜。
しかし、ローンを選ぶのにこんなに時間差が生じてしまうのはちょっと納得いかないです。選んだときの金利を適用してほしい。
でもちょっと安心したことがあるんです。
住宅ローンを払い続けている知り合いに「今の金利はどれくらいですか？」と尋ねたら、「ん〜、よくわからない。たぶん5％くらいかな」ですって。勝ったかな(^_^;)

[324: 匿名さん]

>323さん
萩中は、あと半年待てばいいんですもん。まだマシですよ。
私の先輩が買った物件なんて、半年前に契約して、
入居まであと１年半ですよ・・・。
金利も気になるでしょうし、なにより買ったときの情熱が一旦冷めちゃいそう・・・。

[325: 匿名さん]

>>323さん
来年４月のフラット（銀行系）がどのくらいになりますかね。
（※現在２．７％台後半が多いですね。）
私の場合
２．７５％→万歳〜！素晴らしい！！ありがとう！！！
２．９５％→ま、現実的にはこんなもんかな。
３．１０％→あーあーあ。そこまでいっちゃったか…。
結局のところ、神のみぞ知る…。
３５年固定ローンをジャスト３％で借りられるなら、御の字とも言えますしね…。

[326: 匿名さん]

１か月ぶりに現地を見ました〜。
いやあ、あんなに出来上がっているなんてビックリ。もう内装工事が全盛なんでしょうね。
それと、くすのき公園から建物がよく見えるようになりましたね〜。
センター棟とサウス棟の間の公開空地も、イメージできるようになってきました。
あそこを住民以外の人たちも自由に通行できるようになるわけで・・・。

[327: 匿名さん]

私も久々に見に行ってみました。
センター棟の上層階部分の外壁もほぼ完成といった感じでした。
西棟は周りを囲んでいた鉄塀が取り除かれていて１階部分、西棟エントランス、供用棟、
駐車場まで見えるようになっていましたよ。
目新しいところでは、１階専用庭先の塀の工事をしていたようです。

[328: 匿名さん]

みなさん！
入居説明会＆駐車場抽選会の予告、届きましたか〜？
おせっかいながら念のため。１２月１１日だそうですよ。
なんかドキドキしてきた。
（年明けにやるもんだとばっかり思ってた。）

[329: 匿名さん]

駐車場希望者が枠を超えてないことを祈ります。

[330: 匿名さん]

大昔に、萩中に住むメリットとして
●首都高羽田入口に近い　ということを書いた者です。
東京方面700円、神奈川方面も600円だけで済む、貴重な入口ですが、
今朝の新聞を見て軽くショックを受けました。
首都高距離別料金制度の原案が出たとのこと。
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20051102AT1F0101F01112005.html

不公平感の解消ということらしく、裏腹に羽田だけの特権は奪われますね。
東京ゾーン、神奈川ゾーンという考え方自体がなくなります。
近場は値下げになりますが、遠くは高くなりますよ。
羽田から埼玉の美女木までいくと、1500円ですって・・・。
たかだか川口市ですよ・・・。1500円はないでしょう。

[331: 匿名さん]

皆さんにお伺いしてよろしいですか？
１２月１１日の、「入居説明会＆駐車場抽選会」の正式なお知らせ、
皆さんの所には届いてますか？　うちはまだです。
特に駐車場の関係は、車種（車のサイズ）による調整を事前にやると聞いていたので、
まだ聞きに来ないなあ・・・とちょっと不安に思ってまして。

[332: 匿名さん]

うちもまだ来てないです。駐車場はクジ引きですよね？
自分は出し入れしにくくてもいいんで安いのがいい…
当たりますように(-人-)

[333: 匿名さん]

「入居説明会のご案内」、本日料金別納郵便で届きました。

①入居説明会・駐車場等抽選のご案内
②ご入居までのご予定
③住戸内覧会のご案内
④資金内容等最終確認書
⑤『駐車場、バイク、ミニバイク置場抽選』についてのご案内
⑥返信用封筒（弊社宛）
⑦登記委任状（鈴エクスロー　司法書士鈴木・浅野事務所より）
⑧引越幹事事業者のご案内
⑨団地管理規定集　承認書　記入見本（大成サービス株式会社より）
　第１期管理組合役員立候補について（大成サービス株式会社より）
⑩「新家庭総合保険（火災保険）」のご案内（有楽土地　保険部より）
　「生命保険無料コンサルティングサービス」（有楽土地　保険部より）
⑪インターネットのご案内（株式会社テプコシステムズより）

これから熟読します。

[334: 匿名さん]

「入居説明会のご案内」を軽く読んだ333です。
うむ、現実的なものばかりです。
で、とりあえずは引越業者をどうするか悩みそうです。
幹事3社のうち2社は有名ですが、残りの1社を私は知らないもんですから。

[335: 匿名さん]

またまた333です。

インターネット接続サービスがチョー気になります。
ベストエフォートの100MB…これだけじゃ全然わからんのです。
ちゃんと利用規約があるんですけど、セキュリティがあいまいです。
まさかワークグループを見ると、他の世帯のPCが見えちゃうパターンじゃないよな〜。
事前にトラブルを防ぐため、なんらかの行動をしようと思っています。

[336: 匿名さん]

いま帰宅して見たんですが、また内覧会はえらく年末差し迫った時期にやりますね。
仕事納めもあるし、スケジュール都合つくかな・・・。

[337: 匿名さん]

よく知らない１社て、ここですよね。
http://www.kusuhara.co.jp/

なんか、物流関係の会社で、取引先に大成グループもあるみたいですが、
一般の引越しでは、あまり聞きませんね。
使ったことある方の経験等聞いてみたいのですが、どなたかいませんか。

[338: 匿名さん]

引越し業者は棟によって決まっているようですね。
幹事業者に依頼した場合の料金がどのくらいになるのかが気がかりです。
>>333さん
他の世帯のＰＣが見えちゃったって前例があるのでしょうか？
何か分かりましたら書き込みお願いします。

[339: 331]

>333さん
情報ありがとうございます！
333さんの書き込みを読んで、ポストを見たら郵便が来てました！
いやはや、いろんな書類がいっぺんに来ましたね…。
短期間にいろいろ書いたり決めたり、こりゃ大変ですね…。
Yahoo！で来年のカレンダーを印刷しちゃいましたよ　(^_^;)

>336さん
内覧会の年末開催はびっくりしましたね！
明日、さっそく上司に相談です。休暇が取れるかどうか…。
（というより、取れなきゃ困る…。）

>338さん
ほんと、引越し料金は気になりますね。なにせ３月・４月ですもんね…。
幹事会社の無料見積りが利用できるようなので、
うちはお願いしてみようかと思ってます。

[340: 匿名さん]

え、住戸内覧会は年末ではなく2月16・17日ですよね？

[341: 匿名さん]

>340さん
おそらく高層階と低層階とで違うんだと思います。
８階までの低層階は、なんと年末の１２月２６・２７日開催です。

[342: 匿名さん]

うちは高層階なので2/16なんですが、平日に行なうというのも・・・。
仕事柄竣工前の各検査等、一連の流れは知っているのですが、内覧会が
平日というのはあまり聞いた（見た）事がないですね〜。
最近多くなってきているんでしょうか？

[343: 匿名さん]

平日はきついですよね…。
しかも案内を見ると、内覧は極力１時間で済ませるようにとのこと。
１時間・・・。ムリですよ。
特に内覧会業者を頼もうとしているときなんか。ねえ、みなさん。

[344: 匿名さん]

内覧会は、たぶん玄関の説明とか、いろいろあって、
建物の検査なんて正味３０分程度になってしまうと思います。
内覧会同行業者のＨＰをみると、
内覧会は「お披露目」だけでなく「完成時検査」の意味も含まれるので、
売主が設定した時間制限を気にすることなく、
納得するまで時間をかけたほうがいい・・・、と書いてありますね。

[345: 匿名さん]

内覧会…皆で２時間が当たり前にしちゃいましょう！
だって、正味３０分なんて有り得ないですもの。

[346: 匿名さん]

340です。

> ８階までの低層階は、なんと年末の１２月２６・２７日開催です。

絶句しました。配慮してほしいですよね。

[347: 匿名さん]

> 特に内覧会業者を頼もうとしているときなんか。ねえ、みなさん。

ですです。
内覧会が1時間だろうが2時間だろうがウン万円は取られるはずです。
内覧会業者に相談してみようと思ってます。

[348: 匿名さん]

同行業者さんに聞いたところ、内覧会に業者を同行させる場合は、予めデベロッパーに
その旨を伝えておけば１時間制限を気にすることないとのことです。
また、せっかく業者さんに同行してもらい不具合を指摘してもらっても、再内覧会まで
に直っていないケースもあるとのことなので、再内覧会も同行してくれる業者にお願い
しようと思っています。
料金的には若干高めですが、それで安心して住むことができるなら安いものだと割り切
ることにしました。

[349: 匿名さん]

内覧会ですが施工会社はとっても丁寧に対応してくれますよ
実際は３,４時間でもＯＫだし、日程も後ろなら調整可能な限りなんとかしてくれると思いますよ

[350: 匿名さん]

いつもほんとにタメになります〜！
内覧会業者のおおよそ５万円を有効に使わせていただくよう努力します。
確認会のおおよそ３万円は考慮中です。

[351: 匿名さん]

>>329さん
>>332さん
駐車場の新規入居者向けは、結局１４８台となったんですね。
新規入居が全体で２２２戸ですから、ぴったり３分の２（６６．６％）ですね。
多すぎず、少なすぎず、ちょうど良い数ではないでしょうか。
これ以上の数があると、空きが多くなって維持費の無駄が生じますからね。

希望の枠は皆さんそれぞれ違うでしょうから、うまく分散するといいですね。
良い結果となることをお互いにお祈りしましょう！！！
結果発表は内覧会の当日らしいですから、ドキドキもんですね。
（内覧会１２月組はともかく、２月組はそれまで待たされるんですかね・・・。）

[352: 匿名さん]

パズル式駐車場は急用などの際にもし故障したらって考えちゃいます。
そんな簡単に故障するものではないんでしょうけど。
で、平置…高いですからね〜。悩みます。

[353: 匿名さん]

駐車場の価格設定は、絶妙な差がついてますよね。
平置25,000円也…。うーん。
月々ウン千円の差も、年間で比べると結構な差になりますよね。
うちも本当は平置が良いんですが、外れて機械式になっても、
「安いからまっイイか」って、きっと納得してしまうと思います。

[354: 匿名さん]

たぶん同じ考えです。平置後進を第一希望、平置前進を第二希望、以下は機械式の安い順に希望しました。

[355: 匿名さん]

姉歯（あねは）建築設計事務所…このせいで周囲から「あなたのとこは大丈夫なの？」と頻繁に聞かれています。
皆さんはどうですか？

[356: 匿名さん]

>355さん
私もたくさん聞かれますよ！　なので必死に調べましたよ。
とりあえず当面は大丈夫そうですね。

有楽土地クラスの大手が、こんな問題で評判を落とす訳にもいかないでしょうし、
万万が一、「同じ穴のムジナ」で重大な瑕疵があった場合でも、
企業規模が大きいですから、ある程度マシな対応が期待できるのでは・・・。
こういうとき、売り手の企業体力って重要なんですね。
補償うんぬんの前に倒産されたら、元も子もなくなりますからね・・・。

[357: 匿名さん]

ですです。
小規模マンション（駐車場タダ系）に一度は手を出しそうになった者として、結構ビビってます。

[358: 匿名さん]

カネを貸す側もビビってるはず。結局税金で保障することになるんですかね？

[359: 匿名さん]

いや、税金の投入は、相当に使い道が限定されるでしょう。
ましてや、購入代金の返還に税金が使われることはないでしょう。

たとえば自動車の欠陥が見つかったとき、無償リコール制度はありますが、
車の購入代金が税金で返還されることは決してありません。それと同じ理屈ですよね。

[360: 匿名さん]

なんか「グランド」ににてる名前ってグラグラきそうで・・・

[361: 匿名さん]

グランドオペラ●●という物件を購入した人も、そんな冗談を言ってました。

[362: 匿名さん]

金利が下がってきましたね(^^)
SBIモーゲージのフラット35が2.55％。住友信託銀行の固定30年が2.68％。このまま3月を迎えてほしいものです。
また、株で儲かり、米ドルで儲かり、債券で儲かり、金で儲かり、なんて人たちが結構いらっしゃるようで。
さらに土地も騰がってくれるといいな。

ところで、オーベルグランディオ萩中の設計はどこでなされたのか皆さんはご存知ですか？
契約書には施工者も含め載っていないようです。

[363: 匿名さん]

構造計算書は内覧会時に閲覧可能とのことです。

[364: 匿名さん]

萩中住宅の方々は構造計算書を見ていらっしゃるのでは？

[365: 匿名さん]

でも確かココも性能評価書付いてないよね？？
大丈夫なのかな〜（＾−＾）

[366: 匿名さん]

閲覧しても見方も分かんないしどうしよう・・・

[367: 匿名さん]

今日は確認書等の投函期限ですね。
引越希望日を鍵の引渡しの直後にしてみましたが、オプション取付も終了までにはかなりの日数を要するでしょうから、4月とか5月なんてことも有り得るように思っています。
指定の引越業者で代金が高くても早く引越して現在済んでいる家賃を少なく済ますか、引越時期は遅くなるけど安い引越業者を探して現在住んでいる家賃を払い続けるか、迷うことになりそうです。

[368: 匿名さん]

もうひとつ迷っていることがあります。

①引越業者に不用品を引越と同時に処分してもらう
②引越よりも前に不用品を処分又は買取してもらう
③引越した後に不用品を処分又は買取してもらう

①は不用品処分代で結構お金がかかってしまいそう。
②は家具等を事前に整理しないといけない。
③は家賃を払い続けなければならない。

皆さんはどのようになされますか？

[369: 匿名さん]

>366さん

構造計算書は内覧会に同行してもらう建築士さんに見てもらおうと思っています。

今TVでやっていましたけど、オーベルグランディオ萩中は住宅保証機構の保証制度は利用してなかったですよね？

[370: 匿名さん]

■マンションの安全と信頼について——「姉歯建築設計事務所」による構造計算書偽造問題
http://www.haseko.co.jp/hc/pdf/051125.pdf

とりあえず一安心といったところでしょうか。

[371: 匿名さん]

370さん、情報ありがとうございます。
長谷工の安全宣言、出ましたね〜。
信じていいのかは別問題として、少しホッとしました。

[372: 匿名さん]

>357さん
私も同じ気持ちです。
中小デベの、駐車場格安マンションを真剣に見ていた時期があります。

もちろん中小デベがすべて悪いとは思いませんし、
大手だから安心かと言われれば、そんなの全く証明できないですが・・・。
でも、中小デベを選んでいたら、今頃の「心配の度合い」が格段に違ってたでしょうね。

[373: 匿名さん]

やっと有楽土地も安全宣言？
http://www.yuraku.co.jp/ir/p_051128.pdf
短い文章で、しかも、「姉●との関わりはなかった」としか書いてないのですが・・・。

[374: 匿名さん]

おそらく有楽土地にも問い合わせが多かったんでしょうね。
しかし第二の姉歯がないとは言えないな〜。

[375: 匿名さん]

不用品業者2社に見積もってもらいました。
代金について、1点ごとに計算するところと、1立米当たりで計算するところです。
いまのところ、1立米当たりが一番安そうです。
それでも、エアコンや洗濯機など家電リサイクル品が結構あるので、十数万円かかりそう(ToT)
また、買取は2002年以降のものでないと無理そうです。

[376: 匿名さん]

姉歯についての手紙が来ましたね。たぶんもう大丈夫でしょう！

[377: 匿名さん]

>376さん
うちにも届きました。
これで今度の日曜日の入居説明会は、多少落ち着くでしょうね。
もし手紙がなかったら、姉歯がらみで異様な雰囲気になっていたかもしれません。

[378: 匿名さん]

入居説明会、終わりましたね。
やはり3月中の引越はかなり難しい様子。
私は3月末までにオプション取付等完了、4月に入ってから引越としました。
駐車場は30台近く余ってしまう様子。ちょっと不安です。

[379: 匿名さん]

説明会お疲れ様でした。
寒かったですね。
懸案の耐震構造は一応検査機関の再確認証明も付いてたし、
取り敢えず一安心といったところですかね。
書類の発行日が、偽造が公に発覚してから２週程度と少々早い気もしますが・・・。

[380: 匿名さん]

駅近マンションというのもあるんでしょうが、
駐車場の希望台数が１１０台（新規分譲世帯の約５割）というのは驚きでした。
ほんと、おそらくクルマなしでも充分に生きていける街なんですね。萩中って。

チマタの売り文句である、「駐車場１００％完備マンション」って、
（あまりに不便な郊外なら別ですが）
いかに住民のことを考えていないコンセプトであるか、改めてよくわかりました・・・。
空きスペースばっかりできて、メンテナンス費用がかさむんですよね・・・。

[381: 匿名さん]

皆さん説明会お疲れ様でした。
建替組合の理事長さん、ご挨拶されてましたね。
いままで新聞記事を読んだり、有楽土地のパンフで顔写真を拝見したりはしてたんですが、
実際に挨拶を聞くことができて、ちょっと感動しちゃいました。
明確な信念とビジョンをお持ちの方ですね。
これだけの大規模な建替えを実現されたんですからね。

「旧萩中住宅の地権者と新規分譲入居者は一体であり、
　入居後は何一つ差別されることのないよう、最初からそのことを念頭において・・・」
という言い回しを、たしか３回くらい繰り返していました。
新規入居者は、やっぱり最初は心細いですからね。有難いお言葉でした。