オーベルグランディオ萩中

[匿名さん]

どうでしょうか。

[221: 211]

>・京急蒲田１番線ホームからは空港行き、品川方面行き、横浜方面行きの３系統があるので、乗車
　する時に行き先を確認する。（今日現在の話でして、入居時期にどうなっているかは不明）
これ、ほんと慣れてない人には分からないシステムですよね。
実家の母親にこの説明をしても全然理解してくれなくて、とほほですよ。
絶対乗り間違えそうだから糀谷まで１人で来るのイヤだって…。困っちゃった（笑）

[222: 216]

>>219さん。
そうです！！地図の矢印の信号を斜め右に入って直ぐの所です。
昔は高級フィットネスクラブだったような？今はわりと安価で利用できるみたいです。
ＪＲ蒲田のマルエツの上はどうなんですかね？スイミングプールだけなのかな？

>>211さん。
２０分弱だったかな？私も早めに出て音楽を聞きながら通勤しているので余り所要時間を
気にしていなかったもので・・・
あっという間ですよ（笑）

[223: 216]

>>211さん、度々すみません。
成田空港行きもあります。空港の文字だけ見て乗ってしまうと品川に行っちゃいますよ（泣）
どこから乗っても「急行羽田空港行き」に乗れば大丈夫です！！

[224: 匿名さん]

216さん
近いうちに調べてみます。
蒲田のマルエツにもコナミスポーツクラブがあります。ここも混んでるな〜。

[225: 211]

「空港」の文字の落とし穴ですか！
そういや、５月くらいの書き込みに、京急蒲田の工事の話題があったような…。
（探し…）あ、36さんだ。えーと完成は…
あらら平成２４年度ぉ！！！　あと７年がまんすれば、あと７年。。。長いなあ(-_-;)

[226: 匿名さん]

JRの線路沿いにドライビングスクールと併設でセントラル系列の
スポーツクラブもありますよ。
線路の反対側なんでちょっと遠いけど、萩中からだと自転車で10〜20分ってとこじゃないでしょうか。

[227: 匿名さん]

http://www.central.co.jp/club/lavie-kamata.html
「ラヴィセントラルフィットネスクラブ蒲田」ですよね。
駐車場は無料だしダイビングプールもあるしでとっても良さそうなんですけど、入会金が高いんです〜。

[228: 匿名さん]

糀谷と萩中の商店街、くまなく歩くとほんと安いものが見つかりますよね。
いつもペットボトルの900mlのコーヒーを買うのですが、
糀谷商店街の（なぜか）お菓子屋さんがべらぼうに安いんです。
東京中探してもここより安いとこ見たこと無いです。
マンションギャラリーに行ったときは、お菓子屋でコーヒー買い溜めしてます！
いい商店街だ！！！

[229: 匿名さん]

地元で有名な「とんかつかわい」のカツカレーが好きでした。
今はもうないので残念ですね！

[230: 匿名さん]

当面の行事は「ローン変更手続き会」と「オプション説明会」ですね〜。
183さんご指摘のとおり、オプション担当会社はフォリスから長谷工アネシスに変わりましたね。
いまだにオプション悩んでいる人、情報交換しましょ♪
うちは玄関のミラー。サイズを大きくすると、鏡ってどんどん高くなるんですよね〜。
ホームセンターで買っても据え付けが面倒だし・・・。

[231: 匿名さん]

玄関のミラーはマジ迷ってます。だって狭い玄関ですから…。
「リフォーム50％オフ！」なんていう広告をよく見るので、皆さんと情報交換したいっす！
ほかにも、今付いているエアコンどうしよっかな〜とか、いらない家具どうしよっかな〜とか、皆さんは悩んでらっしゃいませんか？

[232: 匿名さん]

今日は円−円スワップがここ2カ月の高値を抜いてきました。
う〜ん、住宅金融公庫債券の格付けは横ばいですから、フラット35や2年固定などを選ぶかという迷いが生じてきました。

[233: 匿名さん]

うちは、この際、エアコンは思い切って！

…引越屋さんに運んでもらいますっ(^^ゞ
オプション料金とか取られたりするらしいですが。なにせ勉強不足なもんで・・・。

[234: 匿名さん]

オプションってほんと悩ましいなあ、なんでだろう・・・って考えてたんですけど、
結局、価格設定のせいかしらと。
エアコンも、ミラーも、コンロも、照明器具も、その他もろもろ
１つ１つを見れば、ほかで買ったほうが安いんですよね。

でも残ポイントは使い切らないと、そりゃあもったいない。
じゃ、何に貴重なポイントを使うの・・・ってなると踏ん切りがつかない自分がここにいる。

[235: 匿名さん]

>だって狭い玄関ですから…。
モデルルームはその狭い玄関にミラー貼ってありましたね。
これで我々は誤魔化されちゃうんですが。
見事131ポイントでございます。うっ、手が出ない・・・。

[236: 匿名さん]

３月末に引渡しですから、引越し料金がピークの時期ですわね・・・。
エアコンの引越しは、それなりのお金掛かると思います。こんど調べてみますが。

[237: 匿名さん]

ご参考まで、
今年の４月第１週に引越ました。引越代は高かったです３０万位かな
エアコンは取り外ししてもらいましたが、設置のときに１０年以上経っているので買い替えを勧められ
設置しに来た人は設置をせずに帰りました。
（設置しても冷えないかもなんて言われると壁に傷つけたくない気持ちの方が勝ってしまいました）
後日設置しなかった分の費用が振り込まれましたが３千円くらいだったと記憶しています。
ちなみに一斉入居の幹事会社でした。

[238: 匿名さん]

237さんありがとうございます。え、３０万ですか〜〜〜？
クラクラしてきました・・・。
いやはや、幹事会社が高飛車な見積もり出してきたら、そんなもんですかねぇ。
イヤですねえ・・・。ほんと青冷めてきましたよ。

[239: 匿名さん]

引越費用30万円、私が予想している金額と的中です。
でも、今住んでいる賃貸は『若気怒呆泥酔殴蹴』(笑)で壁に穴あいてたりするんで甘い見積もりですね、多分。
50万円に見積もり変更します(泣)

[240: 匿名さん]

ここ数日の金利動向がめちゃくちゃ気になります（円−円スワップのことです）。
せっかく適用になったフラット35も、融資実行時には3％超えとかがありえそうな気配って気がします。
こんな不確定なことで、ムダにあおる気なんてまったくありませんよ〜。
でも、ここの支払は年度末っていう特殊事情もありますんで、要注意かなって思います。
「債券カラ売りしようかな〜」とか「ブルーチップ買っておこうかな〜」とか心が揺らぎます。
ま、ローンが少ないのが一番なわけで、ローンを極力少なくするようあくせく働くのが夫の役目ですなんでしょうけど(;^^)

[241: 匿名さん]

>サイズを大きくすると、鏡ってどんどん高くなるんですよね〜。

玄関ミラー（いずれも色は「クリア」）
①３枚貼り　　　W1200×H2200　…¥131,250
②カット枠なし　W600×H1800　…¥54,285
③カット枠なし　W450×H1500　…¥37,780

確かに①の大きさだと高いですよね。
狭い玄関を広く見せたいなら、がんばってＭＲと同じ①を。
朝の身だしなみチェックだけなら③で十分。
ウチは値段を見て①を早々とあきらめ、②と③の間で迷ってます。
私は③、妻は②を主張。依然として結論は出ません。

[242: 匿名さん]

HPによるとついに完売したみたいですね！
あっという間でしたね。
早くオプションや融資プランを真剣に検討しない・・

[243: 匿名さん]

あら、ほんとだ！
完売おめでとーーーー　＼(^^)／

担当さんお疲れ様でした。別の物件へと旅立ってしまうのね（泣）

[244: 匿名さん]

http://www.r-i.co.jp/jpn/news_topics/detail/200508/j05-c-470.pdf

表面利率は1.680％で前回より0.01％下がってます。

[245: 匿名さん]

来年３月時点のフラットの金利なんて、半年以上も先のことですからね…。
バクチと同じですよ。一生懸命手を尽くして考えたところで、
当たるときは当たるし、外れるときは外れます。競馬もそうですよ。
現に、フラットのここ数か月の動きも、私は全然読めませんでした。
え、ここで上がるか？　え、ここで下がるか？　・・・と。
ですから、ちょっと上下したくらいでジタバタしないことが肝心ではないでしょうか？
結局、ローンを組まないと物件を買えない我々のような庶民は、
来年３月の融資実行時点で、運を天に任せるしかないのですから・・・。

万が一、３．３％くらいまで上昇する場合をきちんと想定して
返済計画を立てておけばよいのではないでしょうか？
実際がそれより低ければ、「儲けもの」って考えればいいと思います。
他のリスク回避方法としては、フラットで借りる割合を下げるということですね。
ただし銀行ローンのほうが、先々の不確定要素が大きくなりますから、
ここらへんは個人の考え方次第ということでしょう。

[246: 匿名さん]

>>245さん。
全くその通りですね。
家は銀行からの借り入れを予定していますが、今は妻と金利が上がらない事を祈る毎日です！
とは言うものの、若干上がる可能性があるらしいですが・・・

因みにＭＲは９月上旬にクローズの予定だそうです。

[247: 太田さん]

地権者も多く、購入から入居まで1年近く在るといろいろな事情で、相当量の賃貸物件の発生が
予想されます。偶然にも、あの地域での需要は想像以上にありますし、借り換え需要も発生しま
す。後は、オーナーとのコミにケーション造りが、今後の価値を左右しそうです。

[248: 匿名さん]

今後の予定についてお知らせが来ましたね。
マンションギャラリーは、とうとう９月４日をもって閉鎖。
オプション説明会は９／２３〜２５の３連休ですね。
完成・引渡しはまだ半年以上も先ですが、一歩一歩進んでいるって感じですね。
これから入居まで、いろいろありますね・・・。
ローン・オプション・入居説明・駐車場抽選・内覧会・引渡し・お引越しと・・・。

[249: 匿名さん]

245さん

数十年続くバクチはちょっと耐えられないです(;^^)

だからヘッジが必要なんだと思うんです。

http://moneykit.net/visitor/info/info050810_01.html

こんなのもまた継続されてますから、どう先を読んでどうヘッジするかって考え出しているわけです。

人それぞれなわけですが、私はもうちょっと様子見して、もっと金利が上がると推測したら、景気敏感株の買い＋債権空売り（優良ETFの信用売り）なんてのを考えています。

性格的に意地でもフラットでは借りません＝借りれません(;^^)

[250: 匿名さん]

(誤)ETF
(正)REIT
失礼しました。

[251: 匿名さん]

249＆250です。
書いていることが支離滅裂でした。すみません。
フラットで借りる＝数十年バクチをしない
フラットで借りない＝数十年バクチを続ける
これが正しい。
性格的にバクチが好きだったようです(;^^)

[252: 匿名さん]

皆様の書き込みを読んで、外野から失礼します。
249さんのお考えを否定するつもりは毛頭ございません。しかし、
249さんの書き込みは、ローン・金融商品についての相当突っ込んだ書込みでいらっしゃいます。

こちらの萩中スレで議論されるよりは、ローン板で議論されたほうが
たくさんの意見が聞けて有意義かと思うのですが。
無礼な書き込みをどうかお許し下さい。

[253: 匿名さん]

249です。何度も外れた投稿で申し訳ありませんでした<m(__)m>

[254: 匿名さん]

ご近所の皆さんからの情報をいつも楽しみにしています。
萩中は初めてですので、ＭＲに行く機会があると、近くのショッピングを試しては楽しんでいます。
すでにコーナンには３回、マルエツには２回行きました。
先週初めてオリンピックに行ってみました。すごいですね。安かったのは自転車！
ここらへんは、ほんとに買い物には困らない街ですね。
そして、オリンピックの駐車場から見ると、イヤでも目に入るオーベル萩中。
「デカイ」の一言ですね。もしかしたら多摩川の対岸からも見えるんじゃないですか？
１５日は六郷の花火大会ですね！　また萩中に寄ってみようと思ってます♪

[255: 匿名さん]

お買い物楽しいですよね
次はスーパーサミット（駐車場有り）をお薦めします

[256: 匿名さん]

来年の六郷花火大会は新居のベランダから見れますね！
高層階の方は横浜の花火も見えるはずですよ。とは言ってもかなり小さくしか見えませんけどね・・・
一応、音もだいぶ遅れて聞こえてきます。
それとショッピングと言えば、ＪＲ蒲田や品川、川崎も近いのでほんとに便利ですよ！

[257: 匿名さん]

川崎といえば鈴木町のイトーヨーカドーは規模もでかいので楽しいです
蒲田は餃子とかラーメンで有名ですね
ちょと足を伸ばせば自由が丘も楽しめますよ（飛躍しすぎかな？）

[258: 匿名さん]

オーベル萩中って、クルマで行けば結構川崎駅も近いんですね。
（地元の人にしてみれば「当たり前」ってとこですかね。恐縮です。）
コーナンの裏手の道を六郷橋までまっすぐ行けば、あとはスグですもんね。
鈴木町のイトーヨーカドーは私も行きますよ。
川崎駅周辺はこれからも再開発が進み、商業施設はまだまだ出来るようです。楽しみですね。

[259: 匿名さん]

私の知り合いは、糀谷から当たり前のように川崎や大森まで自転車で行きます。
ん〜六郷橋を自転車で越えるのはどうなのかな？と考えてしまいます。
大森と言えば、京急大森海岸駅から徒歩３〜４分にもイトーヨーカドーありますね。
お子様がいらっしゃる方は買い物ついでに品川水族館に行ってみてはいかがでしょうか？
ちょっとした暇つぶしには羽田空港に飛行機を見に行かれるのもいいかも知れません！
そうそう、雑色駅から徒歩１０分弱程度の所（１５号線沿い）にドンキもありますよ。

[260: 匿名さん]

子連れやカップルなら城南島の人工海浜（つばさ浜）や京浜島もいいですよ〜！
ビッグファン平和島の平和島シネマサンシャインとドン・キホーテも便利です！

[261: 匿名さん]

ウエストウイングの非常階段に並列して建てられているエレベーターが、
まるで四角い煙突のように見えました。（個人的な印象です）
期待が大きいが故に「金属製非常階段」、「アルミ製廊下手摺」を含め、
高級感の無さにちょっとだけガッカリさせられました。
いざ完成した日にはそんなガッカリ感も忘れさせてくれる様な仕上りの
物件になることでしょうけど^o^

[262: 匿名さん]

金属製非常階段の形状が、外から見てもはっきり分かるようになってきました。
たまに他の物件で同じ形状の非常階段がありますね。
そういう物件を見つけると「あ、これこれ。萩中と同じ〜」と家族で自虐的にハシャいでおります。

[263: 匿名さん]

江東区にあるオーベルグランディオ砂町水辺公園が、最近入居開始になったので、
萩中とどれくらい似てるかなと思って、ちょっと物見遊山に寄ってみました。

とにかく、非常階段は鉄製じゃなかった…。そりゃそうだよね…。
あと非常ーーーにうらやましいのは、駐車場が全部自走式だった…。
うーん、萩中はやっぱり建て替えというところで、価格的な制約が生じているのか…。
それと駐車場は「緑化」の関係で100％自走式にできなかったんでしょうね。

[264: 匿名さん]

確かに駐車場がパズル式というのは、車の出し入れが面倒ですし、メンテナンスのコストもかかりますね、
でも、車上あらしにあいにくいというメリットもあるかもしれませんね。←ちょっとプラス志向で考えてみました。
あと、都市計画法における用途地域の指定では、第１種住居地域においては駐車場は２階までしか建築できなかった
ような気がしたのですが。だから、こういう設計になったのでしょうかね。←はっきり覚えてなくてすみません。

[265: 匿名さん]

六郷の花火、きれいでした！　天気が心配でしたが幸い雨も降らずよかったです。
>255さん
サミット行ってみました。今日は「月・金サービスデー」で生鮮品などがとても安かったです。
マルエツもオリンピックもサミットも、それぞれ良さがある（＝安いものが違う）ので、
これから、買い物のたびにどこに行こうか迷いそうですね。嬉しい悲鳴です♪
>261さん
ダイソーとみずほ銀行の間から覗いてみたら、確かにありました！四角い煙突のようなもの（笑）

[266: 匿名さん]

>264さんへ。
私も自走式でないのは残念ですが、プラス思考は賛成です！あきらめてます。
駐車場の制限、よくご存知でしたね。
いま私もニワカ勉強をしたら、建築基準法第48条に定めがありますね。
第一種住居地域において、３階以上の駐車場は「原則」建ててはいけないんですね。
よく考えたら、完全自走式駐車場（３階以上あるやつ）を備えている物件は、
準工業地域等に多かったような気がします。

[267: 匿名さん]

265さん

花火、私も行きました。ホントにキレイでしたよね。で、いい席はカネ取れば儲かるのにって思いました。
セコイね〜とか言われそうですけど、シャンパンとかワインとか持ってきてるカップルいましたから、イケるんじゃないなと。

[268: 匿名さん]

パズル式駐車場について担当の営業さんからは、
「（車を）出すのに２分、入れるのにも２分程度かかります」と言われてしまいました〜(;_;)
全部屋根が付いているのが、せめてもの救いでしょうか・・・。

[269: 匿名さん]

パズル式駐車場について、一番安いところだとバックで入らないとダメって説明受けました。

[270: 匿名さん]

あのあたりは駐車場あまっていないし月額３万円位かかるんじゃないかな？
パズル式でもあるだけ良いと前向きに考えた方がよいですよ
品川ナンバーだしね