オーベルグランディオ萩中

[匿名さん]

どうでしょうか。

[162: 匿名さん]

１６１さん。
外階段の鉄骨製ですよねー。
鉄であるがために数年に１回は塗装をしなければならないので、結構管理コストがかかりそうですね。

[163: 匿名さん]

86ですが、感性が近い人がいてよかったです。
誰も同意してもらえなかったし、気になってるのは自分だけかと・・・。

>「そのぶん購入価格が下がったんだ。」
ってことはなく、恐らくデベの儲けに・・・。
まあ自分の割切り方としては、外階段がマンション購入ポイントで最上位に来ることは無いって
ことで納得することにしています。

[164: 匿名さん]

どのくらいの人が日常的に階段を使うか？ってことになるとは思うんですけど
鉄製の階段って『カンッカンッカン』って足音が響きますよね・・・

[165: 161]

低層階の住民であれば、降りる時には階段を使う機会も多いのではないでしょうか。
エレベーター待ってられないときとか。
確かに足音って響きそうですねえ。公開空地に音がコダマして…（しゃれになってない）

[166: 匿名さん]

セントラルガーデンはマンション住民専用公園となるということですが、
利用しやすいのでしょうか。
図面を見ている限り、なんとなく公園に出にくいような気がするのですが、いかがでしょうか。

[167: 匿名さん]

MRでたまにやってる管理修繕説明会に行った方はいらっしゃいますか？
川崎のすれとかみてると、Tサービスってあんまし良くないみたいだし
ちょっと心配になりますね。

[168: 匿名さん]

>>156さん
「Ｑライトマルチ」どちらのホームセンターで購入されましたか？
昨日某ホームセンターで探してみたのですが見つからなくて。。。
宜しくお願いします

[169: 金利初心者]

円−円スワップと国債と…日々グラフにしてるととっても面白いです。
銀行に払うお金は最小限にして、もっともっとオプション付けよう！運動したいです(;^^)

■鉄階段
なんでここで経費削減したのかを皆でデベに聞いてみましょう！

■管理修繕説明会
数字的にはきちんとしているけど、説明している方々の感じは「あ〜あ、なんでこんなとこでいちいち説明しなくちゃなんないんだよ」って感じはちょこっとだけしました。

[170: 金利初心者]

■追記
先週、オーベルグランディオ川崎に行ってきました。
残念ながら隣の××マンションのほうが数倍良い感じがしました。

[171: 匿名さん]

どちらも長谷工で造りはいっしょですよ、よく見比べてください。色でごまかされないように。
逆にスラブ構造や床暖房など細かいところではオーバルの方が上だと思います。

[172: 156]

168さん。
島忠の葛西店で買いました。
コーナン及びヨドバシカメラでは売っていませんでした。
なお、萩中のＭＲに行って確認したところ、玄関のダウンライトの所に
Ｑライトマルチを付けるのは形状的に難しそうです…。非常に残念！

[173: 匿名さん]

オーベル川崎は確かに白すぎて、比較対象が隣にあるだけに損してますね。
造りは171さんのおっしゃるとおりだと思います。
川崎のスレ、読むと色論争で非常に荒れてますもんね。

[174: 匿名さん]

>>166さんへ。
駐車場の屋上を緑化して庭園にする物件、増えてきましたね。
最近皆さんの話題にあがる川崎にもありましたよ、同じような屋上庭園。
でもすごく気になったのは、庭園が南向き住戸のバルコニーと向かい合わせで。。。
庭園と４階のリビングが同じ高さで、お互い丸見えなんです。
さぞかし遊びにくいんじゃないかと思いますね。
萩中の場合は庭園が各棟の廊下に面しているから、まだマシだと思いますが、どうでしょうか。
出来上がってからのお楽しみですね。

[175: 匿名さん]

>>172さん、ありがとうございました
昨日コーナン本羽田萩中店で探したのですが無くてがっかりしてました。
実は今の住まいは葛西の近くなので今度行って来たいと思います。

昨日は多摩川の土手で家族でキャッチボールして遊びました
楽しいひと時でした。

[176: 匿名さん]

175さん。葛西の方面から萩中にお引越しですか？
私も似たようなもんです。お互いに良いお引越しになりますように!!!

[177: 匿名さん]

↑名乗り忘れましたが172です。

[178: １６６です]

>>174さんへ。
　ありがとうございます。とっても参考になりました。
川崎にも同じような庭園があるのですね。今度、見に行ってみようと思います。
南向きに庭園があるのは、将来にわたって、日照を確保するにはいいのでしょうけれど、目の前に４階のリビングが見えるのでは、遊びにくそうですね。
そう考えると萩中は、屋上庭園に出やすいかも知れませんね。
174さんのおっしゃるように出来上がりが楽しみです。

[179: 匿名さん]

契約のときに、重要事項説明でＩＨクッキングヒータはだめといわれたのですが、実際のところ設置できるのでしょうか。
ちなみに私はサウスウィングで契約しました。どなたか、詳細が分かる方がいらしたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

[180: 匿名さん]

駄目なものは駄目なんでしょ。
電気容量が足りないって言ってんだし。
そもそもルール守れない人はマンソン買っちゃだめだよ。

[181: 匿名さん]

179さん。
素人の答えで恐縮ですが、電気容量で引っ掛かるかもしれません。
●萩中　→　当初契約容量40A、最大60Aまで可。
●オール電化のラゾーナ川崎　→　当初8kVA（80Aに相当）、最大10kVAまで可。
いずれも3LDKの場合です。なお萩中の4LDKは8KVAまで可。
電気に詳しい人、補足or訂正してください！（笑）

[182: １７９です。]

180さん、181さん、ありがとうございます。
大変参考になりました。
ガスだから×ということはないのですが、ＩＨはメンテナンスが結構楽でしょうし、阪神大震災の時、最も復旧が遅かったのが都市ガスと聞いていておりましたので、ちょっと気にしてたところです。

[183: 匿名さん]

オプション会社のフォリスは事業統合で無くなっちゃいましたね。
担当も替わったみたいだし、今後のスケジュールとかにも影響出るんですかね？
兎に角、この後しっかりやってくれると良いのですが・・・。

[184: 匿名さん]

182さん。
私もオール電化に多少あこがれますが、萩中を選んだからにはポジティブにいきましょう！
電気とガスの２系統でリスク分散しとけば、片っ方がダメな時になんとかなりますよ。
それと、ガスコンロも進化しましたよ〜。オプションにある
「ピピッとコンロ　スタイリッシュ」、あれ思った以上に良いですよ。
実物を東京ガスショールーム（新宿）に見に行きましたが、予想以上に良いですねえ。
メンテも楽ですよ、あれなら。相当にＩＨを意識した商品です。

[185: 179182です]

184さん。情報ありがとうございます。
早速、今日ショールームに行ってみました。
なるほど、ピピットコンロは自動消火、超とろ火、自動炊飯等の機能があるほか、表面もガラストップでメンテも楽なのですね。よく分かりました。これなら、ガスもいいかなって思いました。
しかも、ガス料金の割引プランもあるということも聞き、ランニングコストも安くなるのかなって思いました。

[186: 184]

おお、新宿に行かれたのですね？
あのコンロ、オプションポイントを200p以上も消費してしまうので、うちら夫婦も迷いました。
で、同じピピットコンロでも、「スタイリッシュ」にこだわらず型を落とせば値段が下がるので、
（フォリスの案内では、「定価の10%引き＋工事費別途」）
新宿のショールームで実物を見に行こうということになり、
行ったら結局「スタイリッシュ」がいい！という結論になりまして…。
あれは、点火スイッチまでＩＨ製品にそっくりです。汁受けレスってのも斬新ですよね。

[187: 匿名さん]

ピピットコンロだけでオプションポイントなくなってしまう(ToT)

[188: 匿名さん]

今日は抽選会ですね。
　何戸くらい登録をされているのでしょうか？

[189: 匿名さん]

残り１０個は切ったみたいですが・・・
なかなか完売しませんねえ

[190: 匿名さん]

近くのお店ではリ○ンナイやハー○ンが40％引きで
出ていた（セール期間）気がします。

[191: 匿名さん]

４０％引きならオプションにしないで後付けの方がいいのでしょうが、
今買って保管しておくのもねえ？
３月頃もやってくれないかなあ！

[192: 匿名さん]

完売が見えてくると、現地ＭＲが縮小⇒撤退してしまいますからね。
フラット３５の取扱い決定を待っている皆さん（私を含む）にとっては、
現地ＭＲがそのときまで存続していてほしいものです。

[193: 匿名さん]

ハーマンが40％引きというのは凄い！こうなると
他のオプションを付けることでポイントに余裕のない人は、40％引きを買うのが断然いいでしょうね。
逆にポイントに余裕のある人は、オプションでピピッとコンロを選ぶということでよいのでは。
物は同じですから。

[194: 匿名さん]

今日、用事があって久々に現地を見る機会があったのですが、順調に工事進んでますねえ。
下から丹念に数えたら、１５〜１６階くらいまで造られてますね。あともう少し！
周りの建物が低いので、ものすごくデカイ物件という印象を受けます。
コーナンの駐車場から見たらわかります。そこだけ別世界という感じ。（大袈裟か…）
それと一部では建物の周りの覆いが取れて、じかに壁の色が見える部分も出てきました。
思ったよりもクリーム色の部分は薄かったかな。汚れそう…（苦笑）
あと皆さん話題の鉄製階段、やっぱりどうにかなりませんかね、あれ。
以上、とりとめのないレポートでした。

[195: 匿名さん]

5月末に契約しましたが、銀行の本審査の連絡がまだ来ません。皆さんはいかかでしょうか？

[196: 匿名さん]

>>194さん、確かにデカイって印象ですよね（笑）
環八の青い鳥付近からも高層階部分が見える程です。
早く建物全体の足場が外されたところを見てみたいものです。

>>195さん、担当営業の方に確認するのが一番手っ取り早し、確実な回答をもらえると思いますよ（笑）
詳しい経緯は存じませんが、契約済とのことですから少なくとも事前審査は通っていると思われるので
余程の事がない限り大丈夫だと思うのですが・・・
これも素人の憶測にすぎませんので、やはり担当営業の方に確認することをお勧めします。

[197: 195です]

196さん。ありがとうございます。
事前審査は通っていますが、本審査の結果は1ヶ月位で出ると担当営業の方に聞いていたので・・・
早速確認してみます。

[198: 匿名さん]

7月31日がいよいよ最終期の抽選会ですね！
何回も行ったＭＲももうすぐ撤退ですかね？
ちょっと寂しいような・・・

[199: 匿名さん]

ここはあまり盛り上がりませんが、販売は順調みたいで一安心ですね。
ＨＰでは最終期は３戸になってますね。

それと194さんも言ってますが、私も外壁の色がパースより若干薄く感じます。
個人的にはもう少し濃い目（グレーがかった色）の方がよかったかな。

[200: 匿名さん]

>何回も行ったＭＲももうすぐ撤退ですかね？
>ちょっと寂しいような・・・
そうですねえ。いろいろな想い出が走馬灯のように・・・。
こんど意味なく遊びに行っちゃおかな（笑）

[201: 匿名さん]

金曜日の日本経済新聞３面にこのマンションのことが載っていますね。

[202: 匿名さん]

>金曜日の日本経済新聞３面にこのマンションのことが載っていますね。
どんな内容だったんですか？
日経NETのバックナンバーで建替の記事があったけど、同じような内容ですかね。

[203: 匿名さん]

>どんな内容だったんですか？
思わず図書館に行って閲覧しちゃいました。
「会社とは何か？」（←題名はあやふや）という連載シリーズでした。
記事の冒頭で、オーベル萩中の建替の事例を紹介し、
建替組合という「期限付き」法人が、大企業顔負けの活躍をしたことが触れられています。
文章自体は短かかったですけどね。記事の本題に入るための「話の枕」となってました。
建替組合の皆さん、すごい！

[204: 匿名さん]

８月２７日（土）・２８日（日）マンションギャラリーにて提携ローンの変更手続き会が
ある模様ですので、少なくとも８月末まではギャラリーの閉鎖はないのかな？なんて勝手
に想像しました。
契約後、色んなイベントがある度にギャラリーへ足を運び、営業の方と話しをしたりＭＲ
を見ることで「ほんとに購入したんだな〜」と実感していましたが、やはり閉鎖となると
不安とまでは言わないにしても複雑な心境ですね。
でも着々と工事が進む物件を直接見るもの楽しいし、より実感が湧いてくるような気がす
る今日この頃です。
やはりご近所の方はちょくちょく見に行かれたりするのですかね・・・？

[205: 匿名さん]

ＭＲも今月の最終期販売をもって、体制的には大幅縮小でしょうねえ…。
頼りにしてた担当さんもいなくなっちゃうかな…心細いですが。
８月もかなり長い間夏休みに入るみたいですし。
「ローン変更手続き会」のためにＭＲを細々と存続させるのかも…って思います。

[206: 匿名さん]

私も萩中がちょっと遠いので、あまり物件を見る機会がなく、
たまに行くと「お、ここまでできた！」と驚くばかりです。
地元の方はいかがでしょう？やっぱりご近所でこの物件が話題になったりとかするんでしょうか？

[207: 匿名さん]

>>206さん。
まず地元の方で知らない人は居ないのではないでしょうか。
あの巨大なマンションね！なんてったって立地条件がいいから人気あるみたいね。って感じです。
ご存知でしょうが参考まで、
糀谷駅（数年後には綺麗になる）、羽田空港、横浜、ディズニーランド（車があれば）が近い。
駅前にはマクドナルド、スーパーは深夜（１時？）まで営業。
糀谷商店街・萩中商店街
ダイソー、マルエツ、コーナン、オリンピック、９９円ショップ
環八沿いにはステーキ屋、カレー屋、リンガーハット、マクドナルド（駅前と合わせて２店舗）、
ミスタードーナッツ。
ＪＲ蒲田辺りで遅くまで飲んでも歩いて（２０分程度）帰れる。
朝の通勤ラッシュも、ぎゅうぎゅうってことはまずない。（今のところ）
強いて言えば自転車が多い、レンタルビデオ店が環八沿いに１件（多分）しかない。
ってとこです。
ご質問の回答になっていないかな・・・？

[208: 206]

207さん。私みたいに遠方から萩中に引っ越してくる者にとって
非常に頼もしい文章、ありがとうございます(^o^)
初めての土地で不安も多いですが、選んで良かったな！って思える素敵な書き込みです。
家族みんなに読ませたい。（笑）

[209: 匿名さん]

>>207
大鳥居駅前にツタヤがありますよ。
自転車で5分くらい。

[210: 匿名さん]

ほんとに便利な場所です！
あとスポーツクラブが近くにできないかな〜って思っています。

[211: 私も遠方！]

>朝の通勤ラッシュも、ぎゅうぎゅうってことはまずない。（今のところ）
とはいえ、さすがに座れるってことはないですよね？
（朝８時くらいに、糀谷駅から上り電車に乗る予定なのですが・・・。）
頼れる地元の方々に質問ラッシュで恐縮です・・・。

[212: 匿名さん]

環八沿い…すき家、ニンニクげんこつラーメン花月、壱鵠堂、六角家、華屋与兵衛、ガスト…結構グルメ(B級!?)もよいです！

[213: 匿名さん]

六角家、いいですねえ。１５年前からのファンです！

[214: 匿名さん]

近くにサイゼリアもあります。お金がないときにはうれしい！

[215: 匿名さん]

ファミレス系多いですね！
子どもと一緒に外食！ってときに選択肢が多くてうれしい(^_^)

[216: 匿名さん]

>>208さん、211さん。207です。
ん〜さすがに座れる事はめったにないですね（笑）
ただ、京急蒲田で降りる方もいるので、偶然近くにいれば座れることも・・・
あとは平和島から乗ってこられる方が多いので、そこから先は”ぎゅうぎゅう”ではないものの
さすがに混みますよ。
（京急本線は相当混みますので、空港方面から来る電車利用がベスト。）
これも参考まで、
・帰りの際、品川から京急に乗られるのでしたら急行羽田空港行きを待たずに快速特急もしくは
　特急に乗って京急蒲田で乗り換えた方が早い時もあります。
　（快速羽田空港行きは京急蒲田から先、空港までノンストップなので注意！！）
・糀谷から横浜方面の電車もあるので通勤時に間違えると大変な事になる。（経験済）
・京急蒲田１番線ホームからは空港行き、品川方面行き、横浜方面行きの３系統があるので、乗車
　する時に行き先を確認する。（今日現在の話でして、入居時期にどうなっているかは不明）
住むには良い所だと思います（笑）
>>210さん。
糀谷から向かって環八と第一京浜の交差点の一つ前の信号右手にスポーツクラブありませんでしたっけ？
ん〜新しい所では、蒲田のオリンピックにスポーツクラブがあったような気がします。
そうじゃなく新しくって意味かな・・・？
あっ、萩中プールがありましたね！忘れていました（笑）

[217: 211]

216さん、詳しいご説明ありがとうございます！
さすがに座るのは虫が良すぎましたね(^^ゞ
意外だったのは、平和島からが混むんですね〜。
心配なのは、品川に着く直前あたりで、電車詰まって止まったりしませんか？
（京浜東北は駅間でよく詰まって止まります…。朝はイライラします…。）

[218: 216]

>>217さん。
ご多分に漏れず朝は京急も品川直前で止まりますよ（泣）
まぁ、止まるといっても私が乗っている電車は１分程度ですけどね。
朝は本数が多いせいかスピードも遅く、糀谷から品川まで急行で２０分前後？かかります。
昼間は「こんなにとばして大丈夫なのか？」いう位速いのに・・・

[219: 匿名さん]

216さん

環八と第一京浜の一つ前の信号右手…記憶にないです〜。
http://www.mapion.co.jp/c/here?S=all&F=mapi3013530050726210226
この辺りですか？

蒲田のオリンピックの上にあるのはティップネスです。
キレイだしいいんですけど駅近なんでやっぱり混んでるですよね。
大森町のコナミスポーツクラブのようにマルエツ内に新しく出来ないかな〜って期待してます。

[220: 211]

>216さん
うわあ…。品川まで２０分前後かかりますかぁ〜（大泣）
かなりショック…。　余裕をもって家を出ろって感じですねえ。

[221: 211]

>・京急蒲田１番線ホームからは空港行き、品川方面行き、横浜方面行きの３系統があるので、乗車
　する時に行き先を確認する。（今日現在の話でして、入居時期にどうなっているかは不明）
これ、ほんと慣れてない人には分からないシステムですよね。
実家の母親にこの説明をしても全然理解してくれなくて、とほほですよ。
絶対乗り間違えそうだから糀谷まで１人で来るのイヤだって…。困っちゃった（笑）

[222: 216]

>>219さん。
そうです！！地図の矢印の信号を斜め右に入って直ぐの所です。
昔は高級フィットネスクラブだったような？今はわりと安価で利用できるみたいです。
ＪＲ蒲田のマルエツの上はどうなんですかね？スイミングプールだけなのかな？

>>211さん。
２０分弱だったかな？私も早めに出て音楽を聞きながら通勤しているので余り所要時間を
気にしていなかったもので・・・
あっという間ですよ（笑）

[223: 216]

>>211さん、度々すみません。
成田空港行きもあります。空港の文字だけ見て乗ってしまうと品川に行っちゃいますよ（泣）
どこから乗っても「急行羽田空港行き」に乗れば大丈夫です！！

[224: 匿名さん]

216さん
近いうちに調べてみます。
蒲田のマルエツにもコナミスポーツクラブがあります。ここも混んでるな〜。

[225: 211]

「空港」の文字の落とし穴ですか！
そういや、５月くらいの書き込みに、京急蒲田の工事の話題があったような…。
（探し…）あ、36さんだ。えーと完成は…
あらら平成２４年度ぉ！！！　あと７年がまんすれば、あと７年。。。長いなあ(-_-;)

[226: 匿名さん]

JRの線路沿いにドライビングスクールと併設でセントラル系列の
スポーツクラブもありますよ。
線路の反対側なんでちょっと遠いけど、萩中からだと自転車で10〜20分ってとこじゃないでしょうか。

[227: 匿名さん]

http://www.central.co.jp/club/lavie-kamata.html
「ラヴィセントラルフィットネスクラブ蒲田」ですよね。
駐車場は無料だしダイビングプールもあるしでとっても良さそうなんですけど、入会金が高いんです〜。

[228: 匿名さん]

糀谷と萩中の商店街、くまなく歩くとほんと安いものが見つかりますよね。
いつもペットボトルの900mlのコーヒーを買うのですが、
糀谷商店街の（なぜか）お菓子屋さんがべらぼうに安いんです。
東京中探してもここより安いとこ見たこと無いです。
マンションギャラリーに行ったときは、お菓子屋でコーヒー買い溜めしてます！
いい商店街だ！！！

[229: 匿名さん]

地元で有名な「とんかつかわい」のカツカレーが好きでした。
今はもうないので残念ですね！

[230: 匿名さん]

当面の行事は「ローン変更手続き会」と「オプション説明会」ですね〜。
183さんご指摘のとおり、オプション担当会社はフォリスから長谷工アネシスに変わりましたね。
いまだにオプション悩んでいる人、情報交換しましょ♪
うちは玄関のミラー。サイズを大きくすると、鏡ってどんどん高くなるんですよね〜。
ホームセンターで買っても据え付けが面倒だし・・・。

[231: 匿名さん]

玄関のミラーはマジ迷ってます。だって狭い玄関ですから…。
「リフォーム50％オフ！」なんていう広告をよく見るので、皆さんと情報交換したいっす！
ほかにも、今付いているエアコンどうしよっかな〜とか、いらない家具どうしよっかな〜とか、皆さんは悩んでらっしゃいませんか？

[232: 匿名さん]

今日は円−円スワップがここ2カ月の高値を抜いてきました。
う〜ん、住宅金融公庫債券の格付けは横ばいですから、フラット35や2年固定などを選ぶかという迷いが生じてきました。

[233: 匿名さん]

うちは、この際、エアコンは思い切って！

…引越屋さんに運んでもらいますっ(^^ゞ
オプション料金とか取られたりするらしいですが。なにせ勉強不足なもんで・・・。

[234: 匿名さん]

オプションってほんと悩ましいなあ、なんでだろう・・・って考えてたんですけど、
結局、価格設定のせいかしらと。
エアコンも、ミラーも、コンロも、照明器具も、その他もろもろ
１つ１つを見れば、ほかで買ったほうが安いんですよね。

でも残ポイントは使い切らないと、そりゃあもったいない。
じゃ、何に貴重なポイントを使うの・・・ってなると踏ん切りがつかない自分がここにいる。

[235: 匿名さん]

>だって狭い玄関ですから…。
モデルルームはその狭い玄関にミラー貼ってありましたね。
これで我々は誤魔化されちゃうんですが。
見事131ポイントでございます。うっ、手が出ない・・・。

[236: 匿名さん]

３月末に引渡しですから、引越し料金がピークの時期ですわね・・・。
エアコンの引越しは、それなりのお金掛かると思います。こんど調べてみますが。

[237: 匿名さん]

ご参考まで、
今年の４月第１週に引越ました。引越代は高かったです３０万位かな
エアコンは取り外ししてもらいましたが、設置のときに１０年以上経っているので買い替えを勧められ
設置しに来た人は設置をせずに帰りました。
（設置しても冷えないかもなんて言われると壁に傷つけたくない気持ちの方が勝ってしまいました）
後日設置しなかった分の費用が振り込まれましたが３千円くらいだったと記憶しています。
ちなみに一斉入居の幹事会社でした。

[238: 匿名さん]

237さんありがとうございます。え、３０万ですか〜〜〜？
クラクラしてきました・・・。
いやはや、幹事会社が高飛車な見積もり出してきたら、そんなもんですかねぇ。
イヤですねえ・・・。ほんと青冷めてきましたよ。

[239: 匿名さん]

引越費用30万円、私が予想している金額と的中です。
でも、今住んでいる賃貸は『若気怒呆泥酔殴蹴』(笑)で壁に穴あいてたりするんで甘い見積もりですね、多分。
50万円に見積もり変更します(泣)

[240: 匿名さん]

ここ数日の金利動向がめちゃくちゃ気になります（円−円スワップのことです）。
せっかく適用になったフラット35も、融資実行時には3％超えとかがありえそうな気配って気がします。
こんな不確定なことで、ムダにあおる気なんてまったくありませんよ〜。
でも、ここの支払は年度末っていう特殊事情もありますんで、要注意かなって思います。
「債券カラ売りしようかな〜」とか「ブルーチップ買っておこうかな〜」とか心が揺らぎます。
ま、ローンが少ないのが一番なわけで、ローンを極力少なくするようあくせく働くのが夫の役目ですなんでしょうけど(;^^)

[241: 匿名さん]

>サイズを大きくすると、鏡ってどんどん高くなるんですよね〜。

玄関ミラー（いずれも色は「クリア」）
①３枚貼り　　　W1200×H2200　…¥131,250
②カット枠なし　W600×H1800　…¥54,285
③カット枠なし　W450×H1500　…¥37,780

確かに①の大きさだと高いですよね。
狭い玄関を広く見せたいなら、がんばってＭＲと同じ①を。
朝の身だしなみチェックだけなら③で十分。
ウチは値段を見て①を早々とあきらめ、②と③の間で迷ってます。
私は③、妻は②を主張。依然として結論は出ません。

[242: 匿名さん]

HPによるとついに完売したみたいですね！
あっという間でしたね。
早くオプションや融資プランを真剣に検討しない・・

[243: 匿名さん]

あら、ほんとだ！
完売おめでとーーーー　＼(^^)／

担当さんお疲れ様でした。別の物件へと旅立ってしまうのね（泣）

[244: 匿名さん]

http://www.r-i.co.jp/jpn/news_topics/detail/200508/j05-c-470.pdf

表面利率は1.680％で前回より0.01％下がってます。

[245: 匿名さん]

来年３月時点のフラットの金利なんて、半年以上も先のことですからね…。
バクチと同じですよ。一生懸命手を尽くして考えたところで、
当たるときは当たるし、外れるときは外れます。競馬もそうですよ。
現に、フラットのここ数か月の動きも、私は全然読めませんでした。
え、ここで上がるか？　え、ここで下がるか？　・・・と。
ですから、ちょっと上下したくらいでジタバタしないことが肝心ではないでしょうか？
結局、ローンを組まないと物件を買えない我々のような庶民は、
来年３月の融資実行時点で、運を天に任せるしかないのですから・・・。

万が一、３．３％くらいまで上昇する場合をきちんと想定して
返済計画を立てておけばよいのではないでしょうか？
実際がそれより低ければ、「儲けもの」って考えればいいと思います。
他のリスク回避方法としては、フラットで借りる割合を下げるということですね。
ただし銀行ローンのほうが、先々の不確定要素が大きくなりますから、
ここらへんは個人の考え方次第ということでしょう。

[246: 匿名さん]

>>245さん。
全くその通りですね。
家は銀行からの借り入れを予定していますが、今は妻と金利が上がらない事を祈る毎日です！
とは言うものの、若干上がる可能性があるらしいですが・・・

因みにＭＲは９月上旬にクローズの予定だそうです。

[247: 太田さん]

地権者も多く、購入から入居まで1年近く在るといろいろな事情で、相当量の賃貸物件の発生が
予想されます。偶然にも、あの地域での需要は想像以上にありますし、借り換え需要も発生しま
す。後は、オーナーとのコミにケーション造りが、今後の価値を左右しそうです。

[248: 匿名さん]

今後の予定についてお知らせが来ましたね。
マンションギャラリーは、とうとう９月４日をもって閉鎖。
オプション説明会は９／２３〜２５の３連休ですね。
完成・引渡しはまだ半年以上も先ですが、一歩一歩進んでいるって感じですね。
これから入居まで、いろいろありますね・・・。
ローン・オプション・入居説明・駐車場抽選・内覧会・引渡し・お引越しと・・・。

[249: 匿名さん]

245さん

数十年続くバクチはちょっと耐えられないです(;^^)

だからヘッジが必要なんだと思うんです。

http://moneykit.net/visitor/info/info050810_01.html

こんなのもまた継続されてますから、どう先を読んでどうヘッジするかって考え出しているわけです。

人それぞれなわけですが、私はもうちょっと様子見して、もっと金利が上がると推測したら、景気敏感株の買い＋債権空売り（優良ETFの信用売り）なんてのを考えています。

性格的に意地でもフラットでは借りません＝借りれません(;^^)

[250: 匿名さん]

(誤)ETF
(正)REIT
失礼しました。

[251: 匿名さん]

249＆250です。
書いていることが支離滅裂でした。すみません。
フラットで借りる＝数十年バクチをしない
フラットで借りない＝数十年バクチを続ける
これが正しい。
性格的にバクチが好きだったようです(;^^)

[252: 匿名さん]

皆様の書き込みを読んで、外野から失礼します。
249さんのお考えを否定するつもりは毛頭ございません。しかし、
249さんの書き込みは、ローン・金融商品についての相当突っ込んだ書込みでいらっしゃいます。

こちらの萩中スレで議論されるよりは、ローン板で議論されたほうが
たくさんの意見が聞けて有意義かと思うのですが。
無礼な書き込みをどうかお許し下さい。

[253: 匿名さん]

249です。何度も外れた投稿で申し訳ありませんでした<m(__)m>

[254: 匿名さん]

ご近所の皆さんからの情報をいつも楽しみにしています。
萩中は初めてですので、ＭＲに行く機会があると、近くのショッピングを試しては楽しんでいます。
すでにコーナンには３回、マルエツには２回行きました。
先週初めてオリンピックに行ってみました。すごいですね。安かったのは自転車！
ここらへんは、ほんとに買い物には困らない街ですね。
そして、オリンピックの駐車場から見ると、イヤでも目に入るオーベル萩中。
「デカイ」の一言ですね。もしかしたら多摩川の対岸からも見えるんじゃないですか？
１５日は六郷の花火大会ですね！　また萩中に寄ってみようと思ってます♪

[255: 匿名さん]

お買い物楽しいですよね
次はスーパーサミット（駐車場有り）をお薦めします

[256: 匿名さん]

来年の六郷花火大会は新居のベランダから見れますね！
高層階の方は横浜の花火も見えるはずですよ。とは言ってもかなり小さくしか見えませんけどね・・・
一応、音もだいぶ遅れて聞こえてきます。
それとショッピングと言えば、ＪＲ蒲田や品川、川崎も近いのでほんとに便利ですよ！

[257: 匿名さん]

川崎といえば鈴木町のイトーヨーカドーは規模もでかいので楽しいです
蒲田は餃子とかラーメンで有名ですね
ちょと足を伸ばせば自由が丘も楽しめますよ（飛躍しすぎかな？）

[258: 匿名さん]

オーベル萩中って、クルマで行けば結構川崎駅も近いんですね。
（地元の人にしてみれば「当たり前」ってとこですかね。恐縮です。）
コーナンの裏手の道を六郷橋までまっすぐ行けば、あとはスグですもんね。
鈴木町のイトーヨーカドーは私も行きますよ。
川崎駅周辺はこれからも再開発が進み、商業施設はまだまだ出来るようです。楽しみですね。

[259: 匿名さん]

私の知り合いは、糀谷から当たり前のように川崎や大森まで自転車で行きます。
ん〜六郷橋を自転車で越えるのはどうなのかな？と考えてしまいます。
大森と言えば、京急大森海岸駅から徒歩３〜４分にもイトーヨーカドーありますね。
お子様がいらっしゃる方は買い物ついでに品川水族館に行ってみてはいかがでしょうか？
ちょっとした暇つぶしには羽田空港に飛行機を見に行かれるのもいいかも知れません！
そうそう、雑色駅から徒歩１０分弱程度の所（１５号線沿い）にドンキもありますよ。

[260: 匿名さん]

子連れやカップルなら城南島の人工海浜（つばさ浜）や京浜島もいいですよ〜！
ビッグファン平和島の平和島シネマサンシャインとドン・キホーテも便利です！

[261: 匿名さん]

ウエストウイングの非常階段に並列して建てられているエレベーターが、
まるで四角い煙突のように見えました。（個人的な印象です）
期待が大きいが故に「金属製非常階段」、「アルミ製廊下手摺」を含め、
高級感の無さにちょっとだけガッカリさせられました。
いざ完成した日にはそんなガッカリ感も忘れさせてくれる様な仕上りの
物件になることでしょうけど^o^