オーベルグランディオ萩中

[匿名さん]

どうでしょうか。

[121: 匿名さん]

> 仮にフラット35が提携ローンになっても、優遇金利のゲットは難しいかもしれませんね。
http://www.goodloan.co.jp/
これと同等の金利でもと期待しているのですが、よく考えてみるとまず優遇金利は無理そうですね。
私は提携でないローンにするつもりですが、事務手続きは結構大変なものですか？
また、皆さんも金利動向に注目なされていると思いますが、どのようにして見通していらっしゃるのでしょう？
私は日々の円−円スワップ金利をグラフ化したりしていますが、現時点ではまだ金利が下がるとみています。

[122: 匿名さん]

１２０さんの意見に追加です。
どこの金融機関でローンを借りるかは、買主の自由です。
不動産屋が嫌がるかもしれませんが、払うのは買主なのですから。
それと、契約書のローン条項を見ると、大抵は、ご指摘の停止条件付契約書（ローンが実行されなきゃ契約は
白紙だよんってもの）になっているはずです。
なっていなければ、契約書を作り直せばいいんです。
あくまで契約は売主と買主、それに媒介の有楽土地販売の名が載るくらいですから。
がんばって闘いましょう。

[123: 匿名さん]

＞121　私は日々の円−円スワップ金利をグラフ化したりしていますが

何で円ー円スワップなんですか？
フラット35の基準となる金利は何だかご存じですか？
知ってたらそんな金利をありがたがってグラフ化することはあり得ないとおもうけど。

[124: 匿名さん]

> フラット35の基準となる金利は何だかご存じですか？
わかっているつもりです。
基準となるのは証券化における公庫の卸値にあたる提示金利。その金利に各金融機関が利鞘を上乗せして決定。
> 知ってたらそんな金利をありがたがってグラフ化することはあり得ないとおもうけど。
住宅ローンでは変動金利も考えていますので、ひとつの指標として使っています。

[125: 匿名さん]

都銀は円−円スワップ金利を住宅ローン金利に反映させてますよね？

[126: 匿名さん]

>118　ピピっとコンロ　207

紙に記載してるコンロは型落ちしてて、219pになるみたいです。
てか、まだ訂正してなかったの？

[127: 匿名さん]

126さん、すみません。詳細を教えて下さい。
もともとのシャンパンゴールド（207p）が、219pになるということですか？

[128: １２３]

１２１さん、１２４さん、１２５さん

別に馬鹿にしているつもりは無いので、念のため。

その公庫の卸値が何を基準としているかです。
それが、円ー円スワップならこんな問いは出しません。

誰から、こんなことを聞いたのでしょうか？

円ー円スワップの金利をグラフ化するぐらいの人ならば、公庫のフラット35がまだその名前を持っていない当初からの商品性もご存じでしょうから、あえて聞いています。
いまでも公庫のHPを良く読めば、基準としているのが何かぐらい分かると思いますが。

ちなみに都銀の住宅ローン金利もスワップ金利基準じゃありませんよ。

返信いりませんので、まず公庫のHP見てください。

[129: 匿名さん]

>>127
もともとのじゃなくて、新型（HR-P873A−DXHBHL）になるみたいです。
価格が変わってるのに、何の説明もなく提示してきました。
新型って言ってもマイナーチェンジで
性能はほとんど変わらないと思います。

[130: 匿名さん]

↑126です。念のため。

[131: 匿名さん]

>もともとのじゃなくて、新型（HR-P873A−DXHBHL）になるみたいです。
あれあれ？　その型は、希望小売価格ですら215,250円（税込）ですね。
219pとはどういうことですかね？　真剣に考えていただけにショックです。
いつ提示されたのですか？　４月に終了したオプション説明会でですか？

[132: 匿名さん]

>ただ、フォリスの対応はちょっと・・・。
どなたか差し支えない範囲で結構ですので、どういう対応の悪さなのか教えていただけませんか？
私もこのグレードアップ・セレクトには不安を感じています。
施工が、いつ頃どのように行われるのかとか、はたして本当にきちんと付くのかとか、
非常に気になっておりまして。

[133: 匿名さん]

>>131さん
ビルトインの機器は全て本体費用のほかに工事費が別途必要です。
それはホームセンターや家電量販店で買っても同様。
>>132さん
>施工が、いつ頃どのように行われるのかとか、はたして本当にきちんと付くのか
こういったことだったらここで聞くより
他の長谷工物件のスレで聞いてみるとよいのでは？

[134: １３３]

>他の長谷工物件のスレで聞いてみるとよいのでは？
↑竣工済みのって意味です。
言葉足らずですみません。

[135: 匿名さん]

>ビルトインの機器は全て本体費用のほかに工事費が別途必要です。
まさにおっしゃるとおりです。
しかしショックだったのは、私の手元にあるフォリス作成の価格表を見ると
もともとの207pのシャンパンゴールドだけ、取付工事費「込み」の価格設定で安くなってたんですよ。
219pだと、その辺の値ごろ感が吹っ飛んでしまったわけで、もともと高い代物なだけにショックなのです。

[136: 匿名さん]

１２３さんへ
公庫のWebサイトを見ているのですがギブアップです。
さらにフラット35の存在を知ったのも最近のことです。
よろしければヒントで結構ですから、フラット35と都銀住宅ローンの基準となる指標をお教えください。

[137: 匿名さん]

オーベルの営業に聞けヨ！

[138: 132]

133さんへ。アドバイス有難うございます。
他の長谷工物件ということで、オーベルグランディオ川崎が参考になりそうでした。
萩中に似ていて、３月下旬に入居開始だったので、そちらのスレを斜め読みしてみました。
川崎では、内覧会や確認会の時点ではオプションが付いておらず、皆さんヤキモキしていた感じです。
それで、鍵の引渡し日にはオプションが付いていたとのこと。

[139: 匿名さん]

> オーベルの営業に聞けヨ！
了解しました。

１２３さんへ
http://www.r-i.co.jp/jpn/news_topics/nr_st/jyukin.html
ここのR&Iによる住宅金融公庫債券の本格付けに示されている表面利率をチェックすることにします。
格付けが下がれば当然表面利率は上がる…社債とか国債と同じように考えればいいですね、たぶん？

[140: 匿名さん]

■金利が動くワケ、教えます【1】
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20040628A/
■金利が動くワケ、教えます【2】
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20040628B/