オーベルグランディオ萩中
| No.101 |
by 匿名さん 2005-05-28 13:33:00
削除依頼
ありがとうございます。
私が今一番気になっているのは、この容認事項で禁止されていることを「ばれないから」といってやっちゃう人が出てくるんじゃないかってことです。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2005-05-28 13:45:00
以下、質問ばかりでお恥ずかしい限りです。
> 58.バルコニー、ポーチ、テラス、室外機置場の床は、防水処理をしていないため、ここに水を打たないこと。 これにちょっとビックリでした。マンションのバルコニーって防水処理をしないものなのでしょうか？ > 25.和室の畳の表替えはできないことまた、その厚みは約35mmであること。 畳表が傷んだら新調しなければならないということでしょうか？ > 34.IHクッキングヒーター等最大容量を超える電気設備を設置しないこと。 オール電化マンションの最大容量はどれくらいなのでしょうか？ > 11.売主は、本マンションを社宅等の自己居住以外の用途を目的として分譲する場合があること。 実際に社宅用途になっているマンションはどの程度あるものでしょうか？ |
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| No.103 |
by 匿名さん 2005-05-28 14:06:00
最近のマンションのバルコニーは防水加工＋（or＆）長尺塩ビシートだと思いますけれど。
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| No.104 |
by 匿名さん 2005-05-28 16:10:00
2号棟の15〜17階はSRCではなくRC！
聞いてないよ〜です(-_-# |
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| No.105 |
by 匿名さん 2005-05-28 16:19:00
1号棟は全てSRC。ホワイ？
だまされた気分です。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2005-05-28 17:59:00
センターウィングは17階までSRCであることを確認しました。
バルコニーは長尺塩ビシートであることを確認しました。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2005-05-28 19:29:00
TEPCOひかりはイーサプランでしょうか？
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| No.108 |
by 匿名さん 2005-05-28 22:19:00
サウス（１号棟）は縦長なんで、全SRCにしないと強度がでないからでしょう。
２号棟は低層部がでかいんで、構造計算の結果から強度的に十分と判断して、 一部RC構造としコストダウンしたんだと思います。 TEPCOは３月の時点では、予定となってましたよ。 詳細はもう決まったのかな？ |
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| No.109 |
by 匿名さん 2005-05-29 00:14:00
>この容認事項で禁止されていることを「ばれないから」といってやっちゃう人が出てくる
入居開始後は、マナーの悪い人によって無法地帯になる例は多いようです。 ポーチにバイクを置く人、エレベーターに自転車を入れる人、しかも自転車で子どもが廊下を走り 横にいる親がまったくそれを注意しないなど。 他のスレを読むと、考えられないような「禁止事項違反」の実例がワンサカ出てますよ。 萩中はそうならないでほしい・・・。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2005-05-29 00:33:00
（専用部分）
18.これは火災防止のためで、私の今住んでるマンションでも使用禁止です。 25.畳表がいぐさではなく、化学繊維でできているためです。ただ、色も変わらず、丈夫なのだそうです。 それから、ＲＣ構造なのはイースト、ウエストの上部３階部分だそうです。 通常１２階建位のマンションではＲＣですから、構造的には大きな問題は無いのではということです。 それと、重要事項説明書に記載されている固定資産税の支払について、概算払いでいったん支払をして、税額が確定した時点で支払額が上回っていた場合には、還付してくれるそうです。ちゃんと書いておいてほしいですね。 入居準備金＝２万円を支払う、となっていましたが、引越しの祭の養生等に使用するための費用だそうです。もし、余った場合には修繕積立金に充当するそうです。 また、フロントレディの費用は月額５０万円かかるそうです。たっ高い！！ |
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| No.111 |
by 匿名さん 2005-05-29 00:34:00
> 横にいる親がまったくそれを注意しないなど。
どこもかしこもそうなりつつあるのが実情かもしれませんね。 悪いのは今の親？それともその親を育てた親？それとも社会全体かな？ |
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| No.112 |
by 匿名さん 2005-05-29 00:37:00
110さん
きちんと質問なされたのですね。ありがとうございます。 > それから、ＲＣ構造なのはイースト、ウエストの上部３階部分だそうです。 私も確認しました。重要事項説明書を説明した方が間違って説明したようです。 > また、フロントレディの費用は月額５０万円かかるそうです。 ひえ〜っ、フロントレディって本当に必要なんでしょうか？ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2005-05-29 00:44:00
【確認事項】
●分譲残は25戸 ●オプション説明会は汐留で開催 ●ゴミ置場は年末年始に閉鎖する可能性あり ●バルコニーへのCSアンテナ設置不可 ●フロントサービスの中止は管理組合で決定可能 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2005-05-29 00:48:00
●フラット35を利用できるかどうかは現在検討中で9月には結論が出る予定
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| No.115 |
by 匿名さん 2005-05-29 01:11:00
>●フラット35を利用できるかどうかは現在検討中で9月には結論が出る予定
私もフラット３５については担当さんに色々聞きました。 現在のところ、フラット35を利用したければ「プライベートローン」扱いになるそうです。 それを「提携ローン」扱いにするか否かを、現在本社にて協議中とのこと。 結論が出る時期については、萩中の現地マンションギャラリー閉鎖予定である９月に 間に合うかどうか・・・というタイミングだそうです （もし間に合わないと、フラット35に係る手続きは、本社の契約管理室と行うことになるそうです。） 注意点としては、フラット35は、もともと融資実行時期が若干遅れるため、 提携ローンになろうとなるまいと、「つなぎローン」が必要となること。 （なお、つなぎローンに掛かる費用は１０万円も見ておけば大丈夫であるとのこと。） |
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| No.116 |
by 匿名さん 2005-05-29 01:45:00
>●オプション説明会は汐留で開催
松下のショウルームであります。 ただ、フォリスの対応はちょっと・・・。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2005-05-29 08:18:00
聞き漏らしていることが多く、皆さんの投稿がとても役に立ちます。
> それを「提携ローン」扱いにするか否かを、現在本社にて協議中とのこと。 なるほど！フラット35が提携ローンになって優遇金利が適用されればベストです。 SBIモーゲージのフラット35は検討していたんですが、提携ローンの結果に期待します。 > ただ、フォリスの対応はちょっと・・・。 http://www.foris-group.co.jp/ ここですね。対応がちょっとというのであれば、入居後にリフォームで対応というのも検討したほうがよさそうですか？ グレードアップセレクトでは玄関ミラー（3枚貼り）を付けたいんですが、131ポイントは高い気がするんです。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2005-05-29 08:28:00
【グレードアップセレクト 期限後ポイント一覧】
1 人感センサースイッチ 34 2 ビルトインスツール（上部鏡付） − 3 ビルトインスツール（上部鏡ナシ） − 4 玄関ミラー（カット） 54 5 玄関ミラー（3枚貼り） 131 6 シューカラット 1 7 ガラストップコンロ 160 8 ピピっとコンロ 207 9 ホーローパネル − 10 ホーローパネル − 11 ホーローパネル − 12 せっけん置き 3 13 フキン掛け 7 14 おたま掛け 6 15 ラップホルダー 4 16 専用水切りプレートとまな板 13 17 昇降ウォールユニット − 18 洗面ハンドシャワー水栓 73 19 洗濯機置場上部吊り戸棚 32 20 ホーム保安灯 − 21 スノコカラット 5 22 棚板2枚と引出し2段のセット 52 23 ハンガーパイプ1本 3 24 前面ガラス引出し4段のセット 101 25 リフトハンガー 48 26 スライドハンガー（ズボントレー） 38 27 エアコン 111 28 エアコン 120 29 エアコン 137 30 エアコン 182 31 エアコン 192 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2005-05-29 08:35:00
私は今のところ期限前として1と9をオーダーしました。
迷っているのは上記のとおり5です。 17は椅子を使えば問題ないしユニットを付けると元々少ない収納容量が減るという理由で却下。 7または8、19、27〜31などは後付のほうが安くなるので却下。 ここにはないビルトインの食器洗い乾燥機は検討中です。これも後付のほうが安いかも。 フロアコーティングも検討中。浴室は効果が長持ちしないと聞きますがどうでしょう？ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2005-05-29 10:21:00
117さん。
仮にフラット35が提携ローンになっても、優遇金利のゲットは難しいかもしれませんね。 なぜなら、フラット35は金融公庫が買い取るローンだからです。 銀行にとっては「うまみ」の少ないローンであり、積極的には薦めてきません。 提携ローンになることのメリットは、事務手続きが簡略化され、 特に有楽土地住販さんと銀行との間のやり取りがスムーズになることで、 借りる我々も手続きが少し楽になり、安心できることと、 ローンが通らなかったときの白紙契約解除（キャンセルした時に手付金が戻ってくる）と思われます。 私も素人ですのでご参考までに。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2005-05-29 11:42:00
> 仮にフラット35が提携ローンになっても、優遇金利のゲットは難しいかもしれませんね。
http://www.goodloan.co.jp/ これと同等の金利でもと期待しているのですが、よく考えてみるとまず優遇金利は無理そうですね。 私は提携でないローンにするつもりですが、事務手続きは結構大変なものですか？ また、皆さんも金利動向に注目なされていると思いますが、どのようにして見通していらっしゃるのでしょう？ 私は日々の円−円スワップ金利をグラフ化したりしていますが、現時点ではまだ金利が下がるとみています。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2005-05-29 11:46:00
１２０さんの意見に追加です。
どこの金融機関でローンを借りるかは、買主の自由です。 不動産屋が嫌がるかもしれませんが、払うのは買主なのですから。 それと、契約書のローン条項を見ると、大抵は、ご指摘の停止条件付契約書（ローンが実行されなきゃ契約は 白紙だよんってもの）になっているはずです。 なっていなければ、契約書を作り直せばいいんです。 あくまで契約は売主と買主、それに媒介の有楽土地販売の名が載るくらいですから。 がんばって闘いましょう。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2005-05-29 19:14:00
＞121 私は日々の円−円スワップ金利をグラフ化したりしていますが
何で円ー円スワップなんですか？ フラット35の基準となる金利は何だかご存じですか？ 知ってたらそんな金利をありがたがってグラフ化することはあり得ないとおもうけど。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2005-05-29 20:41:00
> フラット35の基準となる金利は何だかご存じですか？
わかっているつもりです。 基準となるのは証券化における公庫の卸値にあたる提示金利。その金利に各金融機関が利鞘を上乗せして決定。 > 知ってたらそんな金利をありがたがってグラフ化することはあり得ないとおもうけど。 住宅ローンでは変動金利も考えていますので、ひとつの指標として使っています。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2005-05-29 20:43:00
都銀は円−円スワップ金利を住宅ローン金利に反映させてますよね？
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| No.126 |
by 匿名さん 2005-05-29 21:10:00
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| No.127 |
by 匿名さん 2005-05-29 21:57:00
126さん、すみません。詳細を教えて下さい。
もともとのシャンパンゴールド（207p）が、219pになるということですか？ |
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| No.128 |
by １２３ 2005-05-29 22:06:00
１２１さん、１２４さん、１２５さん
別に馬鹿にしているつもりは無いので、念のため。 その公庫の卸値が何を基準としているかです。 それが、円ー円スワップならこんな問いは出しません。 誰から、こんなことを聞いたのでしょうか？ 円ー円スワップの金利をグラフ化するぐらいの人ならば、公庫のフラット35がまだその名前を持っていない当初からの商品性もご存じでしょうから、あえて聞いています。 いまでも公庫のHPを良く読めば、基準としているのが何かぐらい分かると思いますが。 ちなみに都銀の住宅ローン金利もスワップ金利基準じゃありませんよ。 返信いりませんので、まず公庫のHP見てください。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2005-05-29 22:21:00
>>127
もともとのじゃなくて、新型（HR-P873A−DXHBHL）になるみたいです。 価格が変わってるのに、何の説明もなく提示してきました。 新型って言ってもマイナーチェンジで 性能はほとんど変わらないと思います。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2005-05-29 22:25:00
↑126です。念のため。
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| No.131 |
by 匿名さん 2005-05-29 22:55:00
>もともとのじゃなくて、新型（HR-P873A−DXHBHL）になるみたいです。
あれあれ？ その型は、希望小売価格ですら215,250円（税込）ですね。 219pとはどういうことですかね？ 真剣に考えていただけにショックです。 いつ提示されたのですか？ ４月に終了したオプション説明会でですか？ |
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| No.132 |
by 匿名さん 2005-05-29 23:02:00
>ただ、フォリスの対応はちょっと・・・。
どなたか差し支えない範囲で結構ですので、どういう対応の悪さなのか教えていただけませんか？ 私もこのグレードアップ・セレクトには不安を感じています。 施工が、いつ頃どのように行われるのかとか、はたして本当にきちんと付くのかとか、 非常に気になっておりまして。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2005-05-29 23:10:00
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| No.134 |
by １３３ 2005-05-29 23:12:00
>他の長谷工物件のスレで聞いてみるとよいのでは？
↑竣工済みのって意味です。 言葉足らずですみません。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2005-05-29 23:18:00
>ビルトインの機器は全て本体費用のほかに工事費が別途必要です。
まさにおっしゃるとおりです。 しかしショックだったのは、私の手元にあるフォリス作成の価格表を見ると もともとの207pのシャンパンゴールドだけ、取付工事費「込み」の価格設定で安くなってたんですよ。 219pだと、その辺の値ごろ感が吹っ飛んでしまったわけで、もともと高い代物なだけにショックなのです。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2005-05-29 23:43:00
１２３さんへ
公庫のWebサイトを見ているのですがギブアップです。 さらにフラット35の存在を知ったのも最近のことです。 よろしければヒントで結構ですから、フラット35と都銀住宅ローンの基準となる指標をお教えください。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2005-05-29 23:52:00
オーベルの営業に聞けヨ！
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| No.138 |
by 132 2005-05-29 23:55:00
133さんへ。アドバイス有難うございます。
他の長谷工物件ということで、オーベルグランディオ川崎が参考になりそうでした。 萩中に似ていて、３月下旬に入居開始だったので、そちらのスレを斜め読みしてみました。 川崎では、内覧会や確認会の時点ではオプションが付いておらず、皆さんヤキモキしていた感じです。 それで、鍵の引渡し日にはオプションが付いていたとのこと。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2005-05-30 07:21:00
> オーベルの営業に聞けヨ！
了解しました。 １２３さんへ http://www.r-i.co.jp/jpn/news_topics/nr_st/jyukin.html ここのR&Iによる住宅金融公庫債券の本格付けに示されている表面利率をチェックすることにします。 格付けが下がれば当然表面利率は上がる…社債とか国債と同じように考えればいいですね、たぶん？ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2005-05-30 07:25:00
■金利が動くワケ、教えます【1】
http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20040628A/ ■金利が動くワケ、教えます【2】 http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20040628B/ |
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| No.141 |
by 匿名さん 2005-05-30 07:31:00
http://www.nikkin.co.jp/r_back/r_back20050328.html
「都銀は円−円スワップ金利を敏感に住宅ローン金利に反映させることから、毎月0.05％単位で水準を調整する」 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2005-05-31 19:02:00
今期の契約も終了してしまいましたから、当分の間は施工状況ということでしょうか？
萩中住宅の方々は川崎に仮住まいがおありのようですので、細かいチェックは無理？…かもです。 「俺はなにができるんだろ〜？」って考えた結果、施工状況の写真でもWebでアップしようかなって考えています。 おひとりでも「それが見たいぞ！」って意見があればやってみますわ(;^^) |
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| No.143 |
by 匿名さん 2005-05-31 19:06:00
> オーベルの営業に聞けヨ！
Internetで半角カナは貴重ですね。びっくりしました。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2005-05-31 19:34:00
>>142さん
写真アップぜひお願いします。 ちなみに販売スケジュールは、jj-navi情報だと6月下旬に3期2次をやる予定になってますね。 有楽の公式HPでも3期2次はやるようになってます。 新着情報になってるのにリンク先（萩中公式HP）では更新されてませんが…。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2005-05-31 21:58:00
おととい現地を見ていたら、偶然にも建替組合の皆様がいらっしゃいました。
ちょうど会合が終わった時間らしくて、みなさん建設現場に入っていました。 やはり地権者の方々は、真剣な眼差しで工事中の建物を見ていましたよ。 この方々と一緒になるんだなあって、妙に感慨深いものがありました。 142さん！写真、ぜひ見たいですよ。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2005-05-31 23:10:00
日曜にモデルを見てきました。そして１４５さんとどうやら時間がかぶっていたみたいです。
建替組合総会が終わって、現地見学の風景に出くわしました。 年齢層は様々だったので、多分代替わりで住んでいたのかと。 さて、皆さんに色々教えてもらったので、見学もポイントを絞ってできました。 気になった点：天井有効高が２４５０ｍｍしかない。これは少し低めかなと。 床暖のスイッチの位置がよくない。間取りにもよりますが、壁に近い方のＰＳ部に 取り付けられているのでリビングの壁沿いに家具を置くと、スイッチが隠れてしまう。 気に入った点：広いタイプの和室、正方形の畳はおしゃれでした。 収納スペースが多い。 廊下に手すりを取りつけられる様な支持が入っている。これなら、額なんかを取り付けられるので 絵とか飾れる。 どうもありがとうございました。資料ももらったので、他物件と比較検討してみます。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2005-06-01 00:39:00
オーベルの営業の方もここは組合の立会いがある分、
他の現場より工程管理や現場の施工チェックが厳しいようなことを言ってました。 その時は妙に納得してしまったんだけど、 他の現場だったら見えないとこで手を抜かれることもあるってことですかね。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2005-06-01 23:11:00
>他の現場より工程管理や現場の施工チェックが厳しいようなことを言ってました。
それが本当であることを切に祈ります。どうか営業トークでないように・・・（笑） |
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| No.149 |
by 匿名さん 2005-06-02 23:49:00
人感センサーってやっぱ便利っすかね？ポイント超過しちゃったので迷ってるんですよ。
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| No.150 |
by 匿名さん 2005-06-02 23:56:00
> 人感センサーってやっぱ便利っすかね？ポイント超過しちゃったので迷ってるんですよ。
ポイントかなり残ってます。だって、なんだかもったいない気がして(;^^) でも、人感センサーは申し込みました。後付だと結構カネがかかりそうだったので。 とはいえ、必要ないっていえばないですよ。って私は思います。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2005-06-03 00:40:00
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| No.152 |
by 匿名さん 2005-06-03 08:35:00
人感センサーは便利ですよ。
今の家にもつけているのですが、両手がふさがっている時、１人で暗い家に帰ってきたとき なんかには、とてもありがたいです。 ポイントがあるようだったら是非つけた方がいいと思います。 |
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| No.153 |
by 149 2005-06-03 13:12:00
150さん。152さん。
早速のお返事ありがとうございました。 そうですねえ。ポイントが残っていたら迷わず付けろ！って感じですかねえ。 私は他の希望が多すぎて既にポイントが足りなくて（笑） 151さん。 いやあ、すごいですね。良い商品を教えて下さりありがとうございました。 早速カミさんと検討に入ります。 あとは形状的に萩中の玄関ライトに付けられるかどうか次第ですね。 どうやら後付けの方が取付費用込みでも安く上がりそうですね。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2005-06-03 22:37:00
>あとは形状的に萩中の玄関ライトに付けられるかどうか次第
オプションの人感センサーはスイッチ交換タイプのはず。 このタイプだと後付けは簡単ですよ。 ↓こんな感じね。 http://store.yahoo.co.jp/akarikan/a5aaa1bca5-9.html |
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| No.155 |
by 匿名さん 2005-06-04 19:20:00
> このタイプだと後付けは簡単ですよ。
ポイント損したかも〜。やっぱり無知じゃダメですね(;^^) |
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| No.156 |
by 149 2005-06-04 22:00:00
151さんに教えていただいたセンサー付きライト、（商品名「Ｑライト マルチ」）
早速ホームセンターで購入し我が家の玄関に付けてみました。いやはや感動モノですね。 ただ一つ難点は商品自体のデザイン性です。（見た目が安っぽい。） デザイン重視の方は、「スイッチ交換タイプを後付け」がおすすめかと思います。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2005-06-07 22:16:00
ＴＥＳの浴室乾燥って期待していいんでしょうか？
衣類乾燥機買わないで済むかしら。体験談をお持ちの方ぜひ！ |
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| No.158 |
by 匿名さん 2005-06-07 23:58:00
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| No.159 |
by 匿名さん 2005-06-10 23:52:00
売れてますねえ、萩中。残り２０数戸のようですよ。
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| No.160 |
by 157 2005-06-11 11:06:00
158さんありがとうございます。
ある程度は期待できそうですね。 梅雨の時期は単なる部屋干しだとニオイが・・・。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2005-06-13 12:58:00
えらく遅いレスで失礼ですが
８６さんの書き込み「外階段が鉄骨製で貧乏くさい」を思い出しまして、 現地に行って見てみると、確かに気になりますね。目立ちますよ、あれ。 どうです？みなさん。 気になった方いらっしゃいませんか？ 私は「そのぶん購入価格が下がったんだ。」と一生懸命割り切ってますが。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2005-06-14 23:07:00
１６１さん。
外階段の鉄骨製ですよねー。 鉄であるがために数年に１回は塗装をしなければならないので、結構管理コストがかかりそうですね。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2005-06-14 23:26:00
86ですが、感性が近い人がいてよかったです。
誰も同意してもらえなかったし、気になってるのは自分だけかと・・・。 >「そのぶん購入価格が下がったんだ。」 ってことはなく、恐らくデベの儲けに・・・。 まあ自分の割切り方としては、外階段がマンション購入ポイントで最上位に来ることは無いって ことで納得することにしています。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2005-06-15 02:32:00
どのくらいの人が日常的に階段を使うか？ってことになるとは思うんですけど
鉄製の階段って『カンッカンッカン』って足音が響きますよね・・・ |
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| No.165 |
by 161 2005-06-15 14:02:00
低層階の住民であれば、降りる時には階段を使う機会も多いのではないでしょうか。
エレベーター待ってられないときとか。 確かに足音って響きそうですねえ。公開空地に音がコダマして…（しゃれになってない） |
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| No.166 |
by 匿名さん 2005-06-19 01:58:00
セントラルガーデンはマンション住民専用公園となるということですが、
利用しやすいのでしょうか。 図面を見ている限り、なんとなく公園に出にくいような気がするのですが、いかがでしょうか。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2005-06-19 22:11:00
MRでたまにやってる管理修繕説明会に行った方はいらっしゃいますか？
川崎のすれとかみてると、Tサービスってあんまし良くないみたいだし ちょっと心配になりますね。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2005-06-20 15:34:00
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| No.169 |
by 金利初心者 2005-06-20 18:59:00
円−円スワップと国債と…日々グラフにしてるととっても面白いです。
銀行に払うお金は最小限にして、もっともっとオプション付けよう！運動したいです(;^^) ■鉄階段 なんでここで経費削減したのかを皆でデベに聞いてみましょう！ ■管理修繕説明会 数字的にはきちんとしているけど、説明している方々の感じは「あ〜あ、なんでこんなとこでいちいち説明しなくちゃなんないんだよ」って感じはちょこっとだけしました。 |
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| No.170 |
by 金利初心者 2005-06-20 19:02:00
■追記
先週、オーベルグランディオ川崎に行ってきました。 残念ながら隣の××マンションのほうが数倍良い感じがしました。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2005-06-20 20:18:00
どちらも長谷工で造りはいっしょですよ、よく見比べてください。色でごまかされないように。
逆にスラブ構造や床暖房など細かいところではオーバルの方が上だと思います。 |
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| No.172 |
by 156 2005-06-20 21:04:00
168さん。
島忠の葛西店で買いました。 コーナン及びヨドバシカメラでは売っていませんでした。 なお、萩中のＭＲに行って確認したところ、玄関のダウンライトの所に Ｑライトマルチを付けるのは形状的に難しそうです…。非常に残念！ |
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| No.173 |
by 匿名さん 2005-06-20 21:10:00
オーベル川崎は確かに白すぎて、比較対象が隣にあるだけに損してますね。
造りは171さんのおっしゃるとおりだと思います。 川崎のスレ、読むと色論争で非常に荒れてますもんね。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2005-06-20 21:22:00
>>166さんへ。
駐車場の屋上を緑化して庭園にする物件、増えてきましたね。 最近皆さんの話題にあがる川崎にもありましたよ、同じような屋上庭園。 でもすごく気になったのは、庭園が南向き住戸のバルコニーと向かい合わせで。。。 庭園と４階のリビングが同じ高さで、お互い丸見えなんです。 さぞかし遊びにくいんじゃないかと思いますね。 萩中の場合は庭園が各棟の廊下に面しているから、まだマシだと思いますが、どうでしょうか。 出来上がってからのお楽しみですね。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2005-06-20 22:15:00
>>172さん、ありがとうございました
昨日コーナン本羽田萩中店で探したのですが無くてがっかりしてました。 実は今の住まいは葛西の近くなので今度行って来たいと思います。 昨日は多摩川の土手で家族でキャッチボールして遊びました 楽しいひと時でした。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2005-06-20 22:21:00
175さん。葛西の方面から萩中にお引越しですか？
私も似たようなもんです。お互いに良いお引越しになりますように!!! |
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| No.177 |
by 匿名さん 2005-06-20 22:22:00
↑名乗り忘れましたが172です。
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| No.178 |
by １６６です 2005-06-20 22:38:00
>>174さんへ。
ありがとうございます。とっても参考になりました。 川崎にも同じような庭園があるのですね。今度、見に行ってみようと思います。 南向きに庭園があるのは、将来にわたって、日照を確保するにはいいのでしょうけれど、目の前に４階のリビングが見えるのでは、遊びにくそうですね。 そう考えると萩中は、屋上庭園に出やすいかも知れませんね。 174さんのおっしゃるように出来上がりが楽しみです。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2005-06-23 21:56:00
契約のときに、重要事項説明でＩＨクッキングヒータはだめといわれたのですが、実際のところ設置できるのでしょうか。
ちなみに私はサウスウィングで契約しました。どなたか、詳細が分かる方がいらしたら教えてください。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2005-06-23 22:09:00
駄目なものは駄目なんでしょ。
電気容量が足りないって言ってんだし。 そもそもルール守れない人はマンソン買っちゃだめだよ。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2005-06-23 22:15:00
179さん。
素人の答えで恐縮ですが、電気容量で引っ掛かるかもしれません。 ●萩中 → 当初契約容量40A、最大60Aまで可。 ●オール電化のラゾーナ川崎 → 当初8kVA（80Aに相当）、最大10kVAまで可。 いずれも3LDKの場合です。なお萩中の4LDKは8KVAまで可。 電気に詳しい人、補足or訂正してください！（笑） |
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| No.182 |
by １７９です。 2005-06-23 22:22:00
180さん、181さん、ありがとうございます。
大変参考になりました。 ガスだから×ということはないのですが、ＩＨはメンテナンスが結構楽でしょうし、阪神大震災の時、最も復旧が遅かったのが都市ガスと聞いていておりましたので、ちょっと気にしてたところです。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2005-06-23 22:24:00
オプション会社のフォリスは事業統合で無くなっちゃいましたね。
担当も替わったみたいだし、今後のスケジュールとかにも影響出るんですかね？ 兎に角、この後しっかりやってくれると良いのですが・・・。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2005-06-23 22:58:00
182さん。
私もオール電化に多少あこがれますが、萩中を選んだからにはポジティブにいきましょう！ 電気とガスの２系統でリスク分散しとけば、片っ方がダメな時になんとかなりますよ。 それと、ガスコンロも進化しましたよ〜。オプションにある 「ピピッとコンロ スタイリッシュ」、あれ思った以上に良いですよ。 実物を東京ガスショールーム（新宿）に見に行きましたが、予想以上に良いですねえ。 メンテも楽ですよ、あれなら。相当にＩＨを意識した商品です。 |
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| No.185 |
by 179182です 2005-06-25 18:43:00
184さん。情報ありがとうございます。
早速、今日ショールームに行ってみました。 なるほど、ピピットコンロは自動消火、超とろ火、自動炊飯等の機能があるほか、表面もガラストップでメンテも楽なのですね。よく分かりました。これなら、ガスもいいかなって思いました。 しかも、ガス料金の割引プランもあるということも聞き、ランニングコストも安くなるのかなって思いました。 |
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| No.186 |
by 184 2005-06-26 10:19:00
おお、新宿に行かれたのですね？
あのコンロ、オプションポイントを200p以上も消費してしまうので、うちら夫婦も迷いました。 で、同じピピットコンロでも、「スタイリッシュ」にこだわらず型を落とせば値段が下がるので、 （フォリスの案内では、「定価の10%引き＋工事費別途」） 新宿のショールームで実物を見に行こうということになり、 行ったら結局「スタイリッシュ」がいい！という結論になりまして…。 あれは、点火スイッチまでＩＨ製品にそっくりです。汁受けレスってのも斬新ですよね。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2005-06-29 06:11:00
ピピットコンロだけでオプションポイントなくなってしまう(ToT)
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| No.188 |
by 匿名さん 2005-07-02 09:10:00
今日は抽選会ですね。
何戸くらい登録をされているのでしょうか？ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2005-07-04 00:19:00
残り１０個は切ったみたいですが・・・
なかなか完売しませんねえ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2005-07-04 01:27:00
近くのお店ではリ○ンナイやハー○ンが40％引きで
出ていた（セール期間）気がします。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2005-07-04 10:30:00
４０％引きならオプションにしないで後付けの方がいいのでしょうが、
今買って保管しておくのもねえ？ ３月頃もやってくれないかなあ！ |
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| No.192 |
by 匿名さん 2005-07-04 12:44:00
完売が見えてくると、現地ＭＲが縮小⇒撤退してしまいますからね。
フラット３５の取扱い決定を待っている皆さん（私を含む）にとっては、 現地ＭＲがそのときまで存続していてほしいものです。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2005-07-06 12:39:00
ハーマンが40％引きというのは凄い！こうなると
他のオプションを付けることでポイントに余裕のない人は、40％引きを買うのが断然いいでしょうね。 逆にポイントに余裕のある人は、オプションでピピッとコンロを選ぶということでよいのでは。 物は同じですから。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2005-07-15 01:09:00
今日、用事があって久々に現地を見る機会があったのですが、順調に工事進んでますねえ。
下から丹念に数えたら、１５〜１６階くらいまで造られてますね。あともう少し！ 周りの建物が低いので、ものすごくデカイ物件という印象を受けます。 コーナンの駐車場から見たらわかります。そこだけ別世界という感じ。（大袈裟か…） それと一部では建物の周りの覆いが取れて、じかに壁の色が見える部分も出てきました。 思ったよりもクリーム色の部分は薄かったかな。汚れそう…（苦笑） あと皆さん話題の鉄製階段、やっぱりどうにかなりませんかね、あれ。 以上、とりとめのないレポートでした。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2005-07-15 02:21:00
5月末に契約しましたが、銀行の本審査の連絡がまだ来ません。皆さんはいかかでしょうか？
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| No.196 |
by 匿名さん 2005-07-16 19:47:00
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| No.197 |
by 195です 2005-07-17 16:48:00
196さん。ありがとうございます。
事前審査は通っていますが、本審査の結果は1ヶ月位で出ると担当営業の方に聞いていたので・・・ 早速確認してみます。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2005-07-21 20:20:00
7月31日がいよいよ最終期の抽選会ですね！
何回も行ったＭＲももうすぐ撤退ですかね？ ちょっと寂しいような・・・ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2005-07-21 21:59:00
ここはあまり盛り上がりませんが、販売は順調みたいで一安心ですね。
ＨＰでは最終期は３戸になってますね。 それと194さんも言ってますが、私も外壁の色がパースより若干薄く感じます。 個人的にはもう少し濃い目（グレーがかった色）の方がよかったかな。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2005-07-22 00:33:00
>何回も行ったＭＲももうすぐ撤退ですかね？
>ちょっと寂しいような・・・ そうですねえ。いろいろな想い出が走馬灯のように・・・。 こんど意味なく遊びに行っちゃおかな（笑） |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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