オーベルグランディオ湘南平塚はどうですか？

[なお]

評判はいかがですか？

[62: 立地いまいち]

　もともとの地名は「尼沼」。相模川の水位が上昇すると水はけが悪くなるので榎木町あたりが道路冠水します。

　平日の朝から昼にかけてこのあたりは溶剤のにおいがする。
　平日の朝に雨が降ると最低。南側の道路に堤町の信号から住宅情報館の信号まで迂回車でぎっしり。
　１２９側のところに車庫ができるらしいけど、まず出庫できないと思う。
　平日の雨の日の朝の道路事情と、平日昼間の溶剤のにおいをチェックすべきです。
　松原小のあたりは７−９規制だから抜け道はないです。

[63: 匿名さん]

昭和初期は競馬場でした。
http://www5d.biglobe.ne.jp/~rna/rna_box/haijyo/kanagawa3.htm

[64: 匿名さん]

>>62

＞平日の朝に雨が降ると最低。南側の道路に堤町の信号から住宅情報館の信号まで迂回車でぎっしり。

地元の人は、旧コスモ石油のとこからセブンイレブンに抜ける道を使う。国道１号線は、かなりの大雨でも通行止めには
ならないし、マンション南側の道路は迂回路にはならないと思う。

マンションの南東に遊歩道があるけど、あの遊歩道は引込み線跡なのです。
引込み線は、遊歩道から堤町交差点北東側の小さい広場を通り、日産車体・横浜ゴムまで続いていました。
浅間町にあるＤ５２も、この引込み線を使って運ばれてきたのです。

＞平日の朝から昼にかけてこのあたりは溶剤のにおいがする。
荒井市場があったころの話ですか？

[65: 匿名さん]

＞６２
相当なレアケースを想定してますね。
何か嫌なことでもあったんですか？

[66: 立地いまいち]

　マンション南側の道路は湘和会堂→松原小→堤町信号といった榎木町信号を回避する車が朝は多いですよ。実際に現地を走れば分かることです。
　お近くでしたら、特に雨の日の朝に現地に行ってみてください。
　確かに、洋服の青山の信号を田村方面に左折する車も多いですね。
　溶剤のにおいですが、現在の話です。平日午前中にダイエーに買い物に行って屋上に車を止めてどんなにおいがするのか確かめればいいと思います。
　住む人がそれで納得されればそれまでですけど。

[67: 匿名さん]

ほかのにおいは知らないが、
鰻屋さんのにおいの方が気になる。

そして意外にリーズナブル。

[68: 匿名さん]

＞６６
平日そんな溶剤のにおいなんてしましたっけ。
湿度が高くて南風強いときはちょっとにおいが気になるけど・・・。

＞６３
競馬場だったとは驚き！

[69: 匿名さん]

こちらのマンションを購入したものです。
やはり
トータル的にみてこちらが一番良いと
思い決めました。
もうすぐ幼稚園の子供がいますが
やはり幼稚園はつるみねですかね?

[70: 匿名さん]

うちも、もうすぐ幼稚園の子供がいます。
人気がありそうな幼稚園は、かなり遠いですよね。
バス通園も考えましたが、何かあった時に迎えに行くには
やはり近い方がいいかと・・・。
つるみねだと、子供を送った帰りにダイエーで買い物して帰れるし、
場所的にはいいですよね。
ただ、外からみた感じでは、園舎も古いし
あまり清潔な印象を受けなかったのですが、実際どうなんでしょう。
どなたか行かれてる方いらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

第１期２次登録も順調な様子ですね。
ゆっくり目にやっているそうな。
年内に半数くらいが目標かな？

[72: 匿名さん]

ここのマンションは、子供が騒いだ時など、下階の部屋には
響くのかな？

[73: 匿名さん]

１期２次はどうだったのかな？

[74: 匿名さん]

抽選もあったようで完売してました。

[75: 匿名さん]

１期２次で、どれくらいの戸数が完売したのでしょうね？

[76: 匿名さん]

まずまず順調に売れてるようです。

[77: 匿名さん]

１期１次 ６０戸、先着受付 ２０戸、１期２次 ３５戸　の計１１５戸というところでしょう。
予定通りじゃないですか。

[78: 匿名さん]

１１５／２８８か。今年中にあとどのくらい売るんだろうか？

[79: 匿名さん]

160-180/288で年を越し、残る半年で完売ってところでしょうか。（勝手な推測）

[80: 匿名さん]

こないだ見たときは２階まででしたが、今はどのくらいできてるんですか？

[81: 匿名さん]

話は違うけど、
このマンションの利点のひとつに、南側に視界を遮る建物が建つ恐れがない
ってことがありますね。
小学校がうまいこと役立ってるワケで。

[82: 匿名さん]

小学校とマンションの間の駐車場やモデルルーム跡は何ができるのでしょうね？
コンビニとかでしょうか

[83: 匿名さん]

コンビニはないと思う。交差点のところの、作業用品店は元ファミリーマート。

[84: 匿名さん]

モデルルーム跡、新たなマンション建設になったら嫌だなぁ。

[85: 匿名さん]

＞新たなマンション
ほどの敷地はないでしょう。仮にあっても、小規模のものでは？

[86: 匿名さん]

小規模でも低層階にとっては向かいに建つのは嫌でしょう

[87: 匿名さん]

「アビタシオン湘南」の人にとっては、向かいにデカイの建っちゃうなんて・・・でしょう。

あちらもこちらも、立てることは難しく。。。

[88: 匿名さん]

アビタシオンは南側が松原小学校だからそんなに気にならないのでは。
オーベルは裏が日産車体だから建設反対もなく地域にすんなり溶け込みそう。
地盤の弱さと１２９号側からの異臭がちょっと気になります。
リーズナブルだしかなりいい物件ではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

モデルルーム盛況してますか？

[90: 匿名さん]

>>82
コンビニは便利だけど建って欲しくないな。
日中ともかく、夜間にバイクや車が集まるような場所になると
うるさいし。
以前住んでいたマンションは、１Ｆがコンビニで、夜間は最悪でした・・・

>>88
R129からの異臭の件、車で近くを通ったところ
微妙に異臭がしました。
東から西への風だと多少なり影響があるかもしれませんね。
然程気にすることは無いと思うのですが。

ところで、ここのマンションって屋上に行かないと海が見えないのでしょうか？
何か情報を持っている人はいらっしゃいますか？

[91: 匿名さん]

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[94: 匿名さん]

>>90
たしかにパンフの屋上からのＣＧ写真には海が写っていますね。
駅周辺のマンション７階でも水平線が見えるらしいので（根拠薄弱）
10階くらいからは期待できるのかも（単に推測）。

[95: 匿名さん]

ほんと、何か嫌な思いでもしたんですか？
ラジオ体操の音、フォークリフトの排気ガス、校庭砂、
最悪だと分かっていて、モデルルーム行ったの？？？

[96: 匿名さん]

>>95さん
削除依頼しました。
スルーでいきましょう。

購入者の方も増えてきたようなので（私もですが）、
建設的な話が増えるといいですね。

[97: 匿名さん]

ここに決めたポイントは…
駅からのほどよい距離(歩けるけど繁華街ではない）
南向きで南側があいているところ
広い道に面している（狭い道はキライ）
価格と広さが丁度いい感じ
自走式駐車場

ってところですね。
工場があることも、国道が近いのも、わかっていることなので、気になりませんでした。

[98: 匿名さん]

契約した方にお伺いしたいのですが、ポイント（200P）を何に使おうと
お考えでしょうか？

私は、オーブンレンジが欲しいと考えているのですが、
値段が高いので躊躇してしまいます。
欲を言えば、食器洗浄機も欲しいのですが、あれもこれもと
調子に乗って買ってしまうと、後々金銭面で泣きを見そうで・・・。

[99: 匿名さん]

いろいろ考えていると迷っちゃいますよね。
食器洗浄機はポイントを使うより、オプションでつけたほうが安かったので、ポイントは使ってません。
ホーローパネル・人感センサー・玄関の鏡くらいだったかな？

[100: 匿名さん]

袖が浜レジデンスを見てから〜と思っていてこの前MR見に行ってきたんですが、
こちらより1000万位高いのに、仕様は50種類くらいありますとか言ってたのに、
図面集見たら間取りは殆ど一緒でガッカリ。
同じような大型マンションでも、
こちらの方が図面集見ててもいろいろあって面白いし、何より価格も安いし、
反対運動もないし、いいかなぁ〜と思ってきました。
でも、ちょっと団地みたいだなぁ〜とも思い、まだ迷っています。。。
駐車場、自走式ってのがいいですよね。

[101: 匿名さん]

維持費も安いといわれる自走式駐車場は魅力ですよね。
棟が重なり合う建て方ではないので、それほど団地っぽくはなさそうですよ。
反対運動もない。そうそう。特に鰻屋さんなんか大賛成してそう（笑）。

[102: 匿名さん]

>仕様は50種類くらいありますとか言ってたのに、

マンションは基本的に長方形のスペースに部屋を作るので、
どうしても同じような形になりますよね。

ただ、早めに契約すると、自分の好きな間取りや
色に出来るプランがあるので、多少メリットがあります。
（現時点で、何階以上が可能か不明ですが・・・）

>でも、ちょっと団地みたいだなぁ〜とも思い、まだ迷っています。。。

確かに、見た目が格好良い方が良いですね〜
（車で言えば、ベンツ、BMW、レクサスと言ったところでしょうか。）
ただ、これも人それぞれの価値観だと思います。
いずれにしても、高い買い物なので、良く考えて決めましょう。

>維持費も安いといわれる自走式駐車場は魅力ですよね。
確かに、自動式は魅力です。
先日、他のマンションも見に行ってきたのですが、
駐車場がボタンで上り下りするやつで、
面倒だな・・・と思いました。
ただ、車を頻繁に使用する方でなければ、それほど問題にすることは
無いと思います。

[103: 匿名さん]

機械式の駐車場の待ち時間ほどイライラさせられるものはありません。
雨の日の朝、どうしたって同じ時間に集中します。
年に一回かもしれませんが、雪の日は動作不良だったりします。

その点、自走式は優れています。

[104: 匿名さん]

モデルルーム盛況してるかい？

[105: 匿名さん]

少し前にも出ていましたが、何階以上から海や河口が見えるのでしょうか？
どなたかＭＲに行かれた折に訊いていただけると、ありがたいのですが。
お願いします。

[106: 匿名さん]

>>105

「10階くらいかな〜」って言っていますしたが、微妙ですね。
屋上なら、完璧に見えると言っていましたが。

もしかしたら、13Fの人も見えなかったりして・・・orz

[107: 匿名さん]

106さん
情報、ありがとうございます。

10階くらいなんですね。まぁ、おまけ程度に考えとくのが良さそうですね。

[108: 匿名さん]

先日、袖ヶ浜レジデンスのＭＲ前で、オーベル平塚のチラシを
配っている有楽？の方がいました。笑
それなりに、効果はあるかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

1

[110: 匿名さん]

長谷工からパンフが届きました。
何を取っても高いですね・・・

[111: 匿名さん]

.

[112: 匿名さん]

マンション購入した人が床暖房はキホンだと言ってました。
やはりいいものなのでしょうか？

[113: 匿名さん]

>112
貴方が今、床暖房のない部屋に居て、
床の冷たさに耐え切れず引越しを考えているのでなければ、
必要ないのでは？
基準は、自分で決めたいですね、大人ならば。

[114: 匿名さん]

＞113
大人うんぬんはどうかと・・・。
もっとこのスレを建設的にしましょ。

[115: 113]

>114
確かに、おっしゃるとおりで。
大人気ないことでした。失礼。

スレ違い、あるいは幾分荒らしっぽい発言に思えたものですから・・・。

[116: 匿名さん]

本日、4Fを建築してました。
１ヶ月で２階くらい出来ていくペースなのかな。

[117: 114]

>115
いえいえ、こちらこそ。
この物件気に入ってるのでいろいろな面から検討してます。
このスレもすごく参考になります。

[118: 匿名さん]

ヒューザー、姉歯などのおかげでとんでもないことになっています。
大手連合のオーベルは大丈夫だと信じていますが、
どなたか、鉄骨太さや鉄筋の数を確認された方はいますか？

とても他人事じゃ済まされないですね。

[119: 匿名さん]

幸いなことに、姉歯でも、イーホームズでもなかった。
まずはホッとしました。

他のスレによると、袖ヶ浜はイーホームズらしい。

[120: 匿名さん]

> 鉄骨太さや鉄筋の数を確認された方はいますか？
さすがに、無理な気がします。
テレビのレポータがある専門家に、欠陥を見極めることが出来るのか聞いていたが、
素人では無理だとか。
兎に角、デベを信用するしかないですよね。

[121: 匿名さん]

安心材料。

11/25　㈱長谷工コーポレーション　発表（抜粋）
当社の設計施工マンションにつきましては姉歯建築設計事務所との取引関係は
過去においても現在においても一切ないことをお知らせいたします。
当社のマンションは、「設計施工一貫体制」を基本とし、構造設計に関しましては、
その計算方法及び構造設計上の判断はすべて各種法令等を遵守し、当社構造設計者が
これにあたっております。
構造躯体につきましては、設計部門・施工部門・技術研究所の連携のもと、
すべての設計施工案件を専任の技術者が責任をもって品質管理に努めております。
当社ではこれまで41万戸（日本の民間分譲マンションの約１割に相当）のマンションを
施工してまいりましたが、 震度7を記録した阪神・淡路大震災においても、
当社の設計施工マンション368棟は1棟も倒壊しておりません。
お客様の生命財産を守ることができたことは当社の誇りとなっています。

[122: 匿名さん]

ふぅ、一安心。

[123: 匿名さん]

大手でよかったと思う今日この頃。

[124: 匿名さん]

第１期３次住戸販売、順調のようですね♪
目指せ！２８８戸完売ってことで(^^)/

[125: 匿名さん]

購入されたみなさんはオプション会行かれますか？

[126: 匿名さん]

今回は都合が悪く、止めました。
行けば行くで、無駄な買い物をしてしまいそうな自分が怖いです。

[127: 匿名さん]

検討していましたが、もうちょっと待とうと思いました。
偽装問題が起きた後なので　焦って購入して後で後悔してもしょうがないし、
法整備や　何かしらの対策が取られてからでも遅くないと・・・。
西口南側のJT工場跡地も　マンションになるって噂もあるみたいですし。

[128: 匿名さん]

>>127
大きな買い物なので、焦ることはないと思いますよ☆
契約する前に、住宅関係の勉強をしたり、物件を多々見ることも
大事だと思います。

[129: 匿名さん]

コンサルタントを頼むのもひとつの手かも？

http://www.sakurajimusyo.com

http://shop.shonanblue.ne.jp/search/spot/spot6099.html

[130: 匿名さん]

モデルルーム盛況でしょうか？

[131: 匿名さん]

オプション会行きますよ。
確かに無駄な買い物をしてしまいそうです。
気を引き締めていってきます。
フローリングコートとかキッチンやお風呂のコーティングとか
気になる。

[132: LK013]

平塚駅徒歩１０分以上の中古マンションの新築のときからの値下がり率を調べましょう。半値以下なんてごろごろありますよ。
また、長谷工も昔は欠陥マンションを造って、大騒ぎになったことがあります。お若い方はご両親に聞いてみて下さい。

[133: 匿名さん]

さて、死ぬまで住むマンションでも探しに行くとするか！

[134: 匿名さん]

>>132 周辺の相場はどうだなんだ。

[135: 匿名さん]

>>132
長谷工も昔は欠陥マンションを造ったから、いま造っているマンションも欠陥マンションだということですか？。
設計偽造の次は、施工不良で耐震強度不足が社会問題に？。長谷工の施工物件はヒューザーの比ではないよ。

[136: 匿名さん]

>>132-135
自作自演、おつかれさん。
長谷工嫌いはご自由ですが・・・。
死ぬまで、マンション探し続けてください。

[137: 匿名さん]

オプション会に行ってきました。対応良くて、行ってよかったと思っているけど、
１つ不満が・・・。

フロアマニキュア。モデルルームでもらったインテリア商品価格表とオプション会での価格、
なんで、こんなに違うんだ？これではボッタクリじゃないか。
帰ってから気づいた。。。

[138: 匿名さん]

フロアマニキュアの価格差はいくらだったんですか？

[139: 匿名さん]

132-135は自作自演じゃないです。
それだけは、はっきり言っておきます。

私は、オーベル契約者として、132のカキコはむかつきますね。

[140: 136]

>>139
ごめんなさい。失礼しました。

[141: 匿名さん]

>>138
５万円ほど。

[142: 匿名さん]

>>141
えぇぇぇぇぇ))))))　そんなに！

[143: 匿名さん]

１期３次はどうだったんでしょうか？

[144: 匿名さん]

エルカクエイからハイホーム湘南があと３戸だと電話があったな。

[145: 匿名さん]

ということは実際は３−５倍は残っていますね！

[146: 匿名さん]

平塚物件いろいろ見ましたが、総合的に見てここに決めようと思っています。
ただ、いざ契約となると、今さらながら物件北側の工場の多さが不安になり
どうしようか悩み中です。

[147: 匿名さん]

１期３次完売してるんだ〜

[148: 匿名さん]

１期３次完売で、全部で何戸売れたんですか？
もう、半分くらい？

[149: 匿名さん]

>77を見たら、115戸とあったので、150戸くらいかな〜？
ちなみに、全288戸だから、後半分くらいですね(^^)

[150: 匿名さん]

地の人は買わない地域だから、１００戸以上はきついでしようね。

[151: 匿名さん]

>150

わたしは完全に「地の者」ですが、買いました。
何か問題ですか？
言いたいことがあったら、ハッキリ言ってね。
もちろん明確な根拠とともに、ね。

[152: 匿名さん]

私も151さん同様に地元ですよ！
個人的には、地元の人の方が、このＭＳを選ぶと思っているのですが。

話は変わりますが、本日オリンピックに買い物に行ったら、４Ｆの駐車場から
オーベルが見えてきました。
もう少しすると、もっとはっきり見えてくるのでしょうね！
楽しみです♪

[153: 匿名さん]

100戸以上なんて１期２次の時点で越えてんじゃん。
だんだん出来上がってきてるの楽しみですね、みなさん。
わたしは地の者ではありませんがとても気に入って購入しました。
151さんや152さんのようなご地元の方が購入されてると聞いて嬉しいです♪

[154: 匿名さん]

オーベルから、クリスマスプレゼントを貰った方は居ます？
以前、クリスマスプレゼントの紙が届いたのだが、まだ行っていません。
運の無い私は、オーベルティッシュ１個だったら凹むな・・・と思って。

[155: 匿名さん]

クリスマスプレゼントもらいました。
カプセルに入ったお菓子です。末等でした(T_T)
末等は、あとラップでした。
最悪、ラップは貰えるので、行ってみたら？
写真を撮っていて、メッセージを書きました。
展示するようです。（チラシにも使うって言ってましたよ）
土曜の遅い時間にいったんですが、モデルルーム混んでました。
ちょっと嬉しかった(^^)

[156: 匿名さん]

先着順って何戸なんだろうか？

[157: 匿名さん]

>156
９戸かと。下記のサイトを見ると、部屋タイプが９種類で価格はそれぞれ一種類なので。
（同じタイプで複数部屋ある場合は○○円〜△△円などと表示）
あくまで売主の希望でしょうから、どの部屋でも空いてれば売ってくれるでしょうが・・・。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

[158: 匿名さん]

うちもクリスマスプレゼントはカプセルのお菓子でした。
イヴのモデルルームは盛況だったのかなぁ。

[159: 匿名さん]

>>158
私が行った時は、誰もいませんでした。
クリスマス、年末なので、来年からなのかな？

[160: 匿名さん]

>159
年末年始だもんね。
購入者としては販売のスケジュールや状況が気になっちゃって・・・。

[161: 匿名さん]

構造計算の審査結果が送付されてきた。
建築基準法上適性だと。
第三者の専門家にも再確認するらしい。
一連の騒動が建ったあとじゃなくてよかった。