オーベルグランディオ湘南平塚はどうですか？

[なお]

評判はいかがですか？

[41: 匿名さん]

検討中です。ただ日産車体の騒音ですが、どんなものでしょうか？気になります。

[42: 匿名さん]

ホントのところは、ウィークデーの昼間に現場で聞いてみないとわからないでしょうが、
日産車体の外周より100Ｍ以内に実際に住んだ経験からは、おとが気になるということありませんでした。

[43: 匿名さん]

＞４２
ありがとうございます。
実際にお近くに住まわれた経験を心強く参考にさせていただきます。
駅近でもないしオール電化でもなく床暖房なしでも平塚のなかで一番気に入っています。

[44: 匿名さん]

温暖化が進んでるなか、もともと暖かい平塚で床暖房は要らないよね。
オール電化の是非はピンと来ないが、、。

むしろ、駅までの距離が微妙かと。
私の場合、駅まで１５分を毎日歩けるかどうか自信がないので、
自転車と雨天の助手席併用で凌ごうと思ってます。
バスでも「市役所前」停留所までの徒歩５分と待ちを入れて１０分の
都合１５分で、駅までたどり着けそうです。（新129号沿いのバス停は知らない）

日産が真裏にあったり、東をみると工業団地が広がってはいるけれど、
そのために空気が澱んでるとか、臭うとかは無いと言えます。
西に行けば、八幡神宮の緑もあるし、市役所も至近で便利。
きっと288戸が入居すれば、コンビも近所にできるでしょうね。

平塚の新築マンションも、繁華街の真ん中や、海岸近くなど
選択肢は多くなってきてるけれど、それぞれ長短あって難しい。
コストと物件の質、周辺環境など総合的にみて、ココは「悪くない」と
いうのが私の感想です。
ということで、たぶん買っちゃうかな。
（念のため、私は関係者じゃないよ）

[45: 匿名さん]

ご近所さん曰く、日産車体からの騒音や異臭は気にならないとのこと。
むしろ１２９号の排気ガスの方が気になるらしいです。
総合的にみて私もここは買いだと思います。検討中であります。

[46: 匿名さん]

私も検討中です。平塚では一番気に入ってます。
袖ケ浜は期待外れだし、ココしかないかと・・・。

[47: 匿名さん]

私はちょっと期待外れでした。
確か二重床、二重天井でもなかったし、
設備も他の物件より少し劣る感じがしました。
駅にもちょっと遠いし、排気ガスも気になります。
なので他をもう少しあたってみようと思っています。

[48: 匿名さん]

二重床ではないけれど、二重天井ですね。

[49: 匿名さん]

南口の塩害及びコストパフォーマンスの悪さ、北口駅前の環境に比べれば
はるかに見所ありと思います。近隣住民からの建設反対もないようだし。
設備は可もなく不可もなくと感じました。
欲をいえば駅にもう少しだけ近ければいいですね。同じく検討中っす。

[50: 匿名さん]

他を当たると言っても袖が浜とハイホームくらいですか？
今後、平塚徒歩圏内で大型物件の予定はあるのでしょうか？

[51: 47です]

二重天井ではありましたか・・・失礼しました。
他とはシーズガーデン、レクセル、ハイホーム、ライフレビューかな。
袖ヶ浜はまだ見てないけど駅までちょっとあるし、私も塩害が気になります。
シーズは既に見に行ったけど設備がかなり良かった！
だけどその時に残りわずかだったからもう売れちゃったかもね。

[52: 匿名さん]

排気ガスって気になるほどかな？

[53: 匿名さん]

少なくとも、モデルルームに行って気になるということはなかったな。

[54: 匿名さん]

長く住んで多少気になる程度じゃないでしょうか。
そんな事言ってたら国道沿いの物件全てそうでしょ。

[55: 匿名さん]

ハイホームは賃貸っぽい感じがする。オーベルよりはるかに格落ちかな。
でも駅に近いのいいですね。

[56: 匿名さん]

幼稚園はどこにしますか？
つるみねでしょうか？

[57: 匿名さん]

以前は、松原小学校近くに松原幼稚園があったみたいですね。
なくなって残念です。
そうなると、つるみねですかね。
評判はどうなんでしょうね。

[58: 匿名さん]

盛り上がってませんなー

[59: nao]

モデルルームに行ってきました。意外と盛況でした。おそらく湘南袖ケ浜レジデンスの価格が思ったより高かったためこちらに流れてきたのでは？

[60: 匿名さん]

レジデンスという名は、高級マンションの証

[61: 匿名さん]

ＭＲ盛況してますか？

[62: 立地いまいち]

　もともとの地名は「尼沼」。相模川の水位が上昇すると水はけが悪くなるので榎木町あたりが道路冠水します。

　平日の朝から昼にかけてこのあたりは溶剤のにおいがする。
　平日の朝に雨が降ると最低。南側の道路に堤町の信号から住宅情報館の信号まで迂回車でぎっしり。
　１２９側のところに車庫ができるらしいけど、まず出庫できないと思う。
　平日の雨の日の朝の道路事情と、平日昼間の溶剤のにおいをチェックすべきです。
　松原小のあたりは７−９規制だから抜け道はないです。

[63: 匿名さん]

昭和初期は競馬場でした。
http://www5d.biglobe.ne.jp/~rna/rna_box/haijyo/kanagawa3.htm

[64: 匿名さん]

>>62

＞平日の朝に雨が降ると最低。南側の道路に堤町の信号から住宅情報館の信号まで迂回車でぎっしり。

地元の人は、旧コスモ石油のとこからセブンイレブンに抜ける道を使う。国道１号線は、かなりの大雨でも通行止めには
ならないし、マンション南側の道路は迂回路にはならないと思う。

マンションの南東に遊歩道があるけど、あの遊歩道は引込み線跡なのです。
引込み線は、遊歩道から堤町交差点北東側の小さい広場を通り、日産車体・横浜ゴムまで続いていました。
浅間町にあるＤ５２も、この引込み線を使って運ばれてきたのです。

＞平日の朝から昼にかけてこのあたりは溶剤のにおいがする。
荒井市場があったころの話ですか？

[65: 匿名さん]

＞６２
相当なレアケースを想定してますね。
何か嫌なことでもあったんですか？

[66: 立地いまいち]

　マンション南側の道路は湘和会堂→松原小→堤町信号といった榎木町信号を回避する車が朝は多いですよ。実際に現地を走れば分かることです。
　お近くでしたら、特に雨の日の朝に現地に行ってみてください。
　確かに、洋服の青山の信号を田村方面に左折する車も多いですね。
　溶剤のにおいですが、現在の話です。平日午前中にダイエーに買い物に行って屋上に車を止めてどんなにおいがするのか確かめればいいと思います。
　住む人がそれで納得されればそれまでですけど。

[67: 匿名さん]

ほかのにおいは知らないが、
鰻屋さんのにおいの方が気になる。

そして意外にリーズナブル。

[68: 匿名さん]

＞６６
平日そんな溶剤のにおいなんてしましたっけ。
湿度が高くて南風強いときはちょっとにおいが気になるけど・・・。

＞６３
競馬場だったとは驚き！

[69: 匿名さん]

こちらのマンションを購入したものです。
やはり
トータル的にみてこちらが一番良いと
思い決めました。
もうすぐ幼稚園の子供がいますが
やはり幼稚園はつるみねですかね?

[70: 匿名さん]

うちも、もうすぐ幼稚園の子供がいます。
人気がありそうな幼稚園は、かなり遠いですよね。
バス通園も考えましたが、何かあった時に迎えに行くには
やはり近い方がいいかと・・・。
つるみねだと、子供を送った帰りにダイエーで買い物して帰れるし、
場所的にはいいですよね。
ただ、外からみた感じでは、園舎も古いし
あまり清潔な印象を受けなかったのですが、実際どうなんでしょう。
どなたか行かれてる方いらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

第１期２次登録も順調な様子ですね。
ゆっくり目にやっているそうな。
年内に半数くらいが目標かな？

[72: 匿名さん]

ここのマンションは、子供が騒いだ時など、下階の部屋には
響くのかな？

[73: 匿名さん]

１期２次はどうだったのかな？

[74: 匿名さん]

抽選もあったようで完売してました。

[75: 匿名さん]

１期２次で、どれくらいの戸数が完売したのでしょうね？

[76: 匿名さん]

まずまず順調に売れてるようです。

[77: 匿名さん]

１期１次 ６０戸、先着受付 ２０戸、１期２次 ３５戸　の計１１５戸というところでしょう。
予定通りじゃないですか。

[78: 匿名さん]

１１５／２８８か。今年中にあとどのくらい売るんだろうか？

[79: 匿名さん]

160-180/288で年を越し、残る半年で完売ってところでしょうか。（勝手な推測）

[80: 匿名さん]

こないだ見たときは２階まででしたが、今はどのくらいできてるんですか？

[81: 匿名さん]

話は違うけど、
このマンションの利点のひとつに、南側に視界を遮る建物が建つ恐れがない
ってことがありますね。
小学校がうまいこと役立ってるワケで。

[82: 匿名さん]

小学校とマンションの間の駐車場やモデルルーム跡は何ができるのでしょうね？
コンビニとかでしょうか

[83: 匿名さん]

コンビニはないと思う。交差点のところの、作業用品店は元ファミリーマート。

[84: 匿名さん]

モデルルーム跡、新たなマンション建設になったら嫌だなぁ。

[85: 匿名さん]

＞新たなマンション
ほどの敷地はないでしょう。仮にあっても、小規模のものでは？

[86: 匿名さん]

小規模でも低層階にとっては向かいに建つのは嫌でしょう

[87: 匿名さん]

「アビタシオン湘南」の人にとっては、向かいにデカイの建っちゃうなんて・・・でしょう。

あちらもこちらも、立てることは難しく。。。

[88: 匿名さん]

アビタシオンは南側が松原小学校だからそんなに気にならないのでは。
オーベルは裏が日産車体だから建設反対もなく地域にすんなり溶け込みそう。
地盤の弱さと１２９号側からの異臭がちょっと気になります。
リーズナブルだしかなりいい物件ではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

モデルルーム盛況してますか？

[90: 匿名さん]

>>82
コンビニは便利だけど建って欲しくないな。
日中ともかく、夜間にバイクや車が集まるような場所になると
うるさいし。
以前住んでいたマンションは、１Ｆがコンビニで、夜間は最悪でした・・・

>>88
R129からの異臭の件、車で近くを通ったところ
微妙に異臭がしました。
東から西への風だと多少なり影響があるかもしれませんね。
然程気にすることは無いと思うのですが。

ところで、ここのマンションって屋上に行かないと海が見えないのでしょうか？
何か情報を持っている人はいらっしゃいますか？

[91: 匿名さん]

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[94: 匿名さん]

>>90
たしかにパンフの屋上からのＣＧ写真には海が写っていますね。
駅周辺のマンション７階でも水平線が見えるらしいので（根拠薄弱）
10階くらいからは期待できるのかも（単に推測）。

[95: 匿名さん]

ほんと、何か嫌な思いでもしたんですか？
ラジオ体操の音、フォークリフトの排気ガス、校庭砂、
最悪だと分かっていて、モデルルーム行ったの？？？

[96: 匿名さん]

>>95さん
削除依頼しました。
スルーでいきましょう。

購入者の方も増えてきたようなので（私もですが）、
建設的な話が増えるといいですね。

[97: 匿名さん]

ここに決めたポイントは…
駅からのほどよい距離(歩けるけど繁華街ではない）
南向きで南側があいているところ
広い道に面している（狭い道はキライ）
価格と広さが丁度いい感じ
自走式駐車場

ってところですね。
工場があることも、国道が近いのも、わかっていることなので、気になりませんでした。

[98: 匿名さん]

契約した方にお伺いしたいのですが、ポイント（200P）を何に使おうと
お考えでしょうか？

私は、オーブンレンジが欲しいと考えているのですが、
値段が高いので躊躇してしまいます。
欲を言えば、食器洗浄機も欲しいのですが、あれもこれもと
調子に乗って買ってしまうと、後々金銭面で泣きを見そうで・・・。

[99: 匿名さん]

いろいろ考えていると迷っちゃいますよね。
食器洗浄機はポイントを使うより、オプションでつけたほうが安かったので、ポイントは使ってません。
ホーローパネル・人感センサー・玄関の鏡くらいだったかな？

[100: 匿名さん]

袖が浜レジデンスを見てから〜と思っていてこの前MR見に行ってきたんですが、
こちらより1000万位高いのに、仕様は50種類くらいありますとか言ってたのに、
図面集見たら間取りは殆ど一緒でガッカリ。
同じような大型マンションでも、
こちらの方が図面集見ててもいろいろあって面白いし、何より価格も安いし、
反対運動もないし、いいかなぁ〜と思ってきました。
でも、ちょっと団地みたいだなぁ〜とも思い、まだ迷っています。。。
駐車場、自走式ってのがいいですよね。

[101: 匿名さん]

維持費も安いといわれる自走式駐車場は魅力ですよね。
棟が重なり合う建て方ではないので、それほど団地っぽくはなさそうですよ。
反対運動もない。そうそう。特に鰻屋さんなんか大賛成してそう（笑）。

[102: 匿名さん]

>仕様は50種類くらいありますとか言ってたのに、

マンションは基本的に長方形のスペースに部屋を作るので、
どうしても同じような形になりますよね。

ただ、早めに契約すると、自分の好きな間取りや
色に出来るプランがあるので、多少メリットがあります。
（現時点で、何階以上が可能か不明ですが・・・）

>でも、ちょっと団地みたいだなぁ〜とも思い、まだ迷っています。。。

確かに、見た目が格好良い方が良いですね〜
（車で言えば、ベンツ、BMW、レクサスと言ったところでしょうか。）
ただ、これも人それぞれの価値観だと思います。
いずれにしても、高い買い物なので、良く考えて決めましょう。

>維持費も安いといわれる自走式駐車場は魅力ですよね。
確かに、自動式は魅力です。
先日、他のマンションも見に行ってきたのですが、
駐車場がボタンで上り下りするやつで、
面倒だな・・・と思いました。
ただ、車を頻繁に使用する方でなければ、それほど問題にすることは
無いと思います。

[103: 匿名さん]

機械式の駐車場の待ち時間ほどイライラさせられるものはありません。
雨の日の朝、どうしたって同じ時間に集中します。
年に一回かもしれませんが、雪の日は動作不良だったりします。

その点、自走式は優れています。

[104: 匿名さん]

モデルルーム盛況してるかい？

[105: 匿名さん]

少し前にも出ていましたが、何階以上から海や河口が見えるのでしょうか？
どなたかＭＲに行かれた折に訊いていただけると、ありがたいのですが。
お願いします。

[106: 匿名さん]

>>105

「10階くらいかな〜」って言っていますしたが、微妙ですね。
屋上なら、完璧に見えると言っていましたが。

もしかしたら、13Fの人も見えなかったりして・・・orz

[107: 匿名さん]

106さん
情報、ありがとうございます。

10階くらいなんですね。まぁ、おまけ程度に考えとくのが良さそうですね。

[108: 匿名さん]

先日、袖ヶ浜レジデンスのＭＲ前で、オーベル平塚のチラシを
配っている有楽？の方がいました。笑
それなりに、効果はあるかもしれませんね。

[109: 匿名さん]

1

[110: 匿名さん]

長谷工からパンフが届きました。
何を取っても高いですね・・・

[111: 匿名さん]

.

[112: 匿名さん]

マンション購入した人が床暖房はキホンだと言ってました。
やはりいいものなのでしょうか？

[113: 匿名さん]

>112
貴方が今、床暖房のない部屋に居て、
床の冷たさに耐え切れず引越しを考えているのでなければ、
必要ないのでは？
基準は、自分で決めたいですね、大人ならば。

[114: 匿名さん]

＞113
大人うんぬんはどうかと・・・。
もっとこのスレを建設的にしましょ。

[115: 113]

>114
確かに、おっしゃるとおりで。
大人気ないことでした。失礼。

スレ違い、あるいは幾分荒らしっぽい発言に思えたものですから・・・。

[116: 匿名さん]

本日、4Fを建築してました。
１ヶ月で２階くらい出来ていくペースなのかな。

[117: 114]

>115
いえいえ、こちらこそ。
この物件気に入ってるのでいろいろな面から検討してます。
このスレもすごく参考になります。

[118: 匿名さん]

ヒューザー、姉歯などのおかげでとんでもないことになっています。
大手連合のオーベルは大丈夫だと信じていますが、
どなたか、鉄骨太さや鉄筋の数を確認された方はいますか？

とても他人事じゃ済まされないですね。

[119: 匿名さん]

幸いなことに、姉歯でも、イーホームズでもなかった。
まずはホッとしました。

他のスレによると、袖ヶ浜はイーホームズらしい。

[120: 匿名さん]

> 鉄骨太さや鉄筋の数を確認された方はいますか？
さすがに、無理な気がします。
テレビのレポータがある専門家に、欠陥を見極めることが出来るのか聞いていたが、
素人では無理だとか。
兎に角、デベを信用するしかないですよね。

[121: 匿名さん]

安心材料。

11/25　㈱長谷工コーポレーション　発表（抜粋）
当社の設計施工マンションにつきましては姉歯建築設計事務所との取引関係は
過去においても現在においても一切ないことをお知らせいたします。
当社のマンションは、「設計施工一貫体制」を基本とし、構造設計に関しましては、
その計算方法及び構造設計上の判断はすべて各種法令等を遵守し、当社構造設計者が
これにあたっております。
構造躯体につきましては、設計部門・施工部門・技術研究所の連携のもと、
すべての設計施工案件を専任の技術者が責任をもって品質管理に努めております。
当社ではこれまで41万戸（日本の民間分譲マンションの約１割に相当）のマンションを
施工してまいりましたが、 震度7を記録した阪神・淡路大震災においても、
当社の設計施工マンション368棟は1棟も倒壊しておりません。
お客様の生命財産を守ることができたことは当社の誇りとなっています。

[122: 匿名さん]

ふぅ、一安心。

[123: 匿名さん]

大手でよかったと思う今日この頃。

[124: 匿名さん]

第１期３次住戸販売、順調のようですね♪
目指せ！２８８戸完売ってことで(^^)/

[125: 匿名さん]

購入されたみなさんはオプション会行かれますか？

[126: 匿名さん]

今回は都合が悪く、止めました。
行けば行くで、無駄な買い物をしてしまいそうな自分が怖いです。

[127: 匿名さん]

検討していましたが、もうちょっと待とうと思いました。
偽装問題が起きた後なので　焦って購入して後で後悔してもしょうがないし、
法整備や　何かしらの対策が取られてからでも遅くないと・・・。
西口南側のJT工場跡地も　マンションになるって噂もあるみたいですし。

[128: 匿名さん]

>>127
大きな買い物なので、焦ることはないと思いますよ☆
契約する前に、住宅関係の勉強をしたり、物件を多々見ることも
大事だと思います。

[129: 匿名さん]

コンサルタントを頼むのもひとつの手かも？

http://www.sakurajimusyo.com

http://shop.shonanblue.ne.jp/search/spot/spot6099.html

[130: 匿名さん]

モデルルーム盛況でしょうか？

[131: 匿名さん]

オプション会行きますよ。
確かに無駄な買い物をしてしまいそうです。
気を引き締めていってきます。
フローリングコートとかキッチンやお風呂のコーティングとか
気になる。

[132: LK013]

平塚駅徒歩１０分以上の中古マンションの新築のときからの値下がり率を調べましょう。半値以下なんてごろごろありますよ。
また、長谷工も昔は欠陥マンションを造って、大騒ぎになったことがあります。お若い方はご両親に聞いてみて下さい。

[133: 匿名さん]

さて、死ぬまで住むマンションでも探しに行くとするか！

[134: 匿名さん]

>>132 周辺の相場はどうだなんだ。

[135: 匿名さん]

>>132
長谷工も昔は欠陥マンションを造ったから、いま造っているマンションも欠陥マンションだということですか？。
設計偽造の次は、施工不良で耐震強度不足が社会問題に？。長谷工の施工物件はヒューザーの比ではないよ。

[136: 匿名さん]

>>132-135
自作自演、おつかれさん。
長谷工嫌いはご自由ですが・・・。
死ぬまで、マンション探し続けてください。

[137: 匿名さん]

オプション会に行ってきました。対応良くて、行ってよかったと思っているけど、
１つ不満が・・・。

フロアマニキュア。モデルルームでもらったインテリア商品価格表とオプション会での価格、
なんで、こんなに違うんだ？これではボッタクリじゃないか。
帰ってから気づいた。。。

[138: 匿名さん]

フロアマニキュアの価格差はいくらだったんですか？

[139: 匿名さん]

132-135は自作自演じゃないです。
それだけは、はっきり言っておきます。

私は、オーベル契約者として、132のカキコはむかつきますね。

[140: 136]

>>139
ごめんなさい。失礼しました。