オーベルグランディオ湘南平塚はどうですか？

[なお]

評判はいかがですか？

[202: １９７]

標準仕様の件ですが、これはポイントを使ってくださいという
ことではないでしょうか？

確か、２０万円分くらいあったと思います。
（私はオーブンで使いました。）
まあ、このポイントを使ったところで、オプションそのものの値段が
高いので、いまいち得した気分にはなりませんが。。。

[203: 199]

＞200
標準仕様をあらかじめ削っといてお値段をリーズナブルにしといて
あとはオプションで勝手にどうぞということでしょうかね。
確かにオプションそのものは高いですよね。
エアコン、ウォシュレットはポイントで使うのはもったいない。

１０階まで積み上げてきたんですね。
最近みてないので楽しみです。
他のマンションだとHPで現場写真や進捗状況を画像UPしてくれ
るんですが、オーベルのHPは全く何も変わりませんね　（TT）

[204: 匿名さん]

この物件を契約をした者です。

確かに標準仕様はイマイチ物足りないですよね。
でもウォシュレットは自分で取り付ければ３万＋１時間だし、床暖房はランニングコストが高いから
（月にガス代１万以上は更にかかる）あまり使わないかなって思いました。
あと絶対付けたかったキッチンパネルはポイントで購入。
オール電化に関しては長所も短所もあるのであまり気にしなかったです。

長谷工なので二重床・二重天井ではない所と界壁がプラスターボード張りなのは諦めましたが。
でもペアガラスは標準にしてほしかったなぁ。

結局は僕も物件のコストパフォーマンスと日当たりの良さで決めたって感じですね。

[205: 匿名さん]

この物件を購入した者です。
確かに標準仕様は物足りない感じですが、家の場合特に床暖房やオール電化を希望していた訳ではないので、必要最低限
そろっていればいいかな？という感じです。まぁ、３年くらい経てば流行も変わりますからね！
それよりは、日当りとか価格とか環境で決めた感じですね！

[206: 匿名さん]

ネットの料金がかかるのが解せない。
あと駐輪場一世帯３台分確保してるのに３台目からお金とるみたい。

[207: 匿名さん]

>205
私もそうです。自分なりにカスタマイズしていけば良いのです。
ホームセンターとかで後から変えてもらったほうが安いですよ。
後から帰られないものだけポイントを使えばよい良い。
>206
世間相場からみれば普通だと思いますけど…。
でも恵まれている方でしょうけどね。

[208: 匿名さん]

＞２０６
よそだと光は各世帯で勝手に実料金で入るところもあれば
まったくタダってところもあるみたいよ。

[209: 匿名さん]

わたしも標準仕様もう少し充実しててもよいかなと思います

[210: 匿名さん]

標準仕様でバルコニにタイルを張って欲しい。
完璧に甘いか・・・

[211: 匿名さん]

バルコニーのタイル貼り今の販売価格で付いていたらかなりいいですよね。
長谷工アネシスのオプションがあまりにも高いので、
うちはホームセンターで材料を買って自分でやるかも…。
ただ素人なのでなんちゃって（樹脂製）になるかなあ。
何しろカッターでカットできないような素材では避難ハッチの周りを
加工できないので。
避難ハッチがある世帯の人は要注意！
ちなみに避難ハッチの正面のガラスはワイヤーが入っています。
このような事は担当者は説明しないんだろうなぁ。

[212: 匿名さん]

書き込み増えてきましたね〜。
魔法瓶浴槽と食器洗い乾燥機が標準で欲しい。
甘すぎますか・・・

[213: 匿名さん]

ダイエー買い物ついでにオーベルを見に行ってきました。
今日は、Ｕタイプ周辺のネットが１Ｆ〜４Ｆくらいまで外され、外観が
見えていました。
やはり、外観が見えてくると嬉しいですね〜(^^)

後、駐車場の工事も始まっていました。

ＭＳの標準仕様とは話が違いますが、私の姉が市外のＭＳを
購入しました。
話を聞くと、引越し代と床ワックスをサービスしてくれるんだと言って
喜んでいました。
さすがに、残り数戸のＭＳだからだよ・・・とは言えませんでしたが、
場合によってはそこまでサービスしてくれるんですね。

[214: 匿名さん]

＞213
外観見えてくるといよいよと実感湧いてきますよね（＾＾）
引越し代と床ワックス代って結構なサービスですよね

[215: 匿名さん]

雨の中MR盛況だったでしょうか？

[216: 匿名]

昨日午後ＭＲでは数組商談していました。１８８戸売れて残１００戸丁度だそうです。

[217: 匿名さん]

８月の入居まで約半年なので、勢いで100戸売れてしまうのかな？

そういえば、最近MRに行っていませんが、薔薇の花の数が増えたんだろうな・・・

[218: 匿名さん]

あと100戸ですか。
わたしも最近MR行ってないからなぁ・・・。

[219: 匿名さん]

9月の販売開始からちょうど折り返し点で、6割5分ですか。
順調そうですね。都心じゃないからこのペースで十分。
地道に完売目指してね、有楽のみなさん！（笑）

[220: 匿名さん]

最近、入居時に冷蔵庫、洗濯機、ＴＶ等の電化製品の何を新しくするかで悩んでいます。

まだ使えるけど、１０年を越えている電化製品もあるし・・・

これは、オプション会での購入以上に悩みます。

[221: 匿名さん]

洗濯機とテレビはうちも買い替えですな

[222: 匿名さん]

家は家購入でお金がなくなってしまったので、しばらく節約生活ですね！
今日、オーベルを見にいってきましたが、12階くらいまで工事が進んでいましたよ！
完成が楽しみですね。

[223: 匿名さん]

もう１２Ｆですか。。。

ということは工事関係者は何階以上から海が見えるのか
分かった頃ですよね。
実際、何階以上なんだろう・・・

[224: 匿名さん]

電車乗っててようやく１２階がやっと見えるくらいだから
実際海はキツいのではないかと・・・。

[225: 匿名さん]

>>224
先日、東海道線に乗っているとオーベルが見えました。
友達に「あ、あそこが、私が住むＭＳ！」
って教えていました（笑）

確か、相模川を渡っているあたりから、クレーンが見えたと思います。

[226: 匿名さん]

東海道線から見えてますよね

[227: 匿名さん]

完売できるのかなぁ

[228: 匿名さん]

ホント完売できるかちょっと不安。
藤沢、茅ヶ崎、平塚と最近の湘南エリアのマンションって最近売れ残りが多いから。
住民としては売れ残りマンションには住みたくないしね。
今後は日銀の量的緩和策解除の影響による駆け込みを期待したい。
半年以内には住宅ローンが上昇していくだろうから、５ヶ月後に竣工するこの物件は良いタイミングなのですよね。
あと藤沢市や鎌倉市にも新聞広告を入れればもっと契約者が増えると思うのだけどな。

[229: 匿名さん]

多少売れ残ったっていいんじゃないのかな？
むしろ完成前に完売した物件の方が少ないでしょ。
最近の平塚のマンションで完成前に完売したのは

夕陽ヶ丘のグレーシアパーク
松風町のマスターズアドレス
老松町のライフレビュー湘南平塚
代官町のレクセルプラザ平塚代官町
明石町のシーズガーデン湘南平塚

以上の５物件だけで他はみんな売れ残りが出たし
上のマンションだって完売後キャンセル物件が
出たりしましたよ。

[230: 匿名さん]

仮に売れ残ったにしても、有楽土地の所有になるんですよね？
つまり、我々が月々支払う修繕積み立てには影響ないと思っているのですが。

[231: 匿名さん]

確かに修繕積立金や管理費は有楽土地さんが支払うので
入居者の支払いの負担は変わりませんがデメリットは結構あります。

・賃貸にする可能性がある。
　　自己所有の入居者と比べると、賃貸の入居者は建物への扱いが
　　丁寧ではないだろうし、入居者会議も円滑にできなくなりそう・・・

・引渡し以降にモデルルームに使われる
　　入居者以外の人達がマンションの中に入ってくる。
　　（２４時間有人管理しているから安全面はまだ大丈夫だろうけど）
　　もしかしたらエントランスに販売中の看板やのぼりを建てるかも・・・

・販売代理が変わり未入居中古扱いで安く販売される可能性がある
　　グランマークス鎌倉のように長谷工の物件なので長谷工アネシスが
　　割り引いて売る可能性が・・・

ざっとこんなデメリットがあります。
まっ、どこのマンションでも同じでしょう。

有楽さんは契約締結の時に入所者が不利な事も隠さず
きちんと説明をしてくれたので、僕は納得して契約しましたけどね。

[232: 匿名さん]

>>231
確かにその通りですね。

オーベル契約時、売れ残った場合は別の会社が所有することはあるか聞いたところ、
それは無い（有楽土地所有）と言っていました。

まあ、何はともあれ、完売することを望みましょう。

話し変わりますが、先日ＭＲに行ったのに、マ＊＊ップを貰いそこないました。
クリスマスプレゼントを含めいつも忘れるんだよね・・・

[233: 232]

あれ？
マ＊＊ップ（ま　ぐ　か　っ　ぷ　）って書いたのに、アスタリスク（＊）になるんだ？

[234: 匿名さん]

マ＊＊ップ

[235: 匿名さん]

マ＊＊ップなんてくれなっかたぞ

[236: 232]

新聞の広告及び、○○説明会のハガキにマ＊＊ップのことが
書いてありましたよ。
もしかして、「もれなく」って書いてあったとか・・・

[237: 匿名さん]

前にも出てたけどここの地盤は大丈夫なのかな？
杭の深さが６０何メートルって他では聞いたことないからビックリ。
それに天沼って地名も。

[238: 匿名さん]

マ＊＊ップ
サンビカ
ブカレスト
アボカド

[239: 匿名さん]

メ＊＊ッペ
モ＊＊レー

[240: 34]

たしかに杭の深さ２５ｍとか３０ｍとは随分違いますわね

[241: 匿名さん]

２期２次どうだったんでしょ？
完売とは謳われてなかったような。
先着順とはなってるし、苦戦してますかね。

[242: 匿名さん]

どうやら、１３Ｆがもうすぐ完了する感じでした。
外観が完成すると、なんかワクワクしてきますね（笑）

[243: 匿名]

ついに！東海道線車内に広告掲示です。新型４ツドア車の2番目と3番目のドアの中間、横浜に向かって左側の上に掲示されています。あと何戸残っているのでしょうか？完成までに完売困難か？

[244: 匿名さん]

困難でしょうね・・・

[245: 匿名さん]

駅近辺や現場近くより平塚郊外や伊勢原なんかで告知したほうがいいのではないかと。

[246: 匿名さん]

HP更新ないしどこまで売る気があるのか伝わらないよね

[247: 匿名さん]

あと何戸位残ってるか分かる方いませんか〜？

[248: 匿名]

昨日オプション工事のことで久しぶりにＭＲに行ってきました。販売済み戸数206戸で残82戸とのことです。白の空白を見ると西側(建物に向かって左側)の棟と東側の棟ではほぼ2対1の割合で売れ残っているように見受けました。工事のほうは13階の天井というのか屋上というのか？のコンクリートの打設が行われているようで躯体工事も最終段階のようです。あと西側の棟の中央部ベランダのフェンスがガラス張りのタイプのネットが取り払われて5階〜6階ぐらいまで外観が完成しています。

[249: 匿名さん]

オーベル平塚、売れ残ってしまうのかな・・・
最近、平塚駅周辺の新築マンションの広告が相変わらず目立つし。

[250: 匿名さん]

残り８０はちょっと多過ぎますよね。
駅からの距離がちょっとあるけど南向きだし結構いいと思うんですけどね。
平塚自体が供給過多なのでしょうか？
これで安くなるってこともあるのかな？

[251: 匿名さん]

MRに行きましたが残り78でしたよ。

[252: 匿名さん]

完売まで頑張ってほしいものです。

[253: 匿名さん]

あと７８戸かぁ。
あと残り４ヶ月是が非でも有楽さんに頑張ってもらいたいです。
それにしても今年に入って藤沢、茅ヶ崎、平塚の物件って苦戦してますよね。
特に平塚駅前のハイホームなんか竣工しているのに１割以上売れ残っているのには驚きました。
オーベルは大丈夫なのだろうか。

[254: 匿名さん]

今マンション建設ラッシュですからね。どこも大変そうですね。確かにハイホームはまだモデルルームオープンって書いてありますね！あそこは駐車場が１００％じゃないってのもネックなのでは？その点ここは、１００％ですからいいですよね〜。しかし、工場のすぐ裏って言うのがやはり気になる点ではある気がします。

[255: 匿名さん]

ゴールデンウィークでどれだけ販売戸数を延ばせるか。
気に入って買ったオーベルだから売れ残ったりしてほしくないなぁ。
みなさん、また販売進捗を教えてくださいね。

[256: 匿名さん]

ＧＷ中、ＭＲにでも行くかな・・・。
最近、顔を出していないので、担当者の名前すら忘れてしまった。

[257: 匿名さん]

入居する者です。
色々マンションについて情報をとってます。
管理費・修繕積立費について書かれてました。

http://www.walkers-jp.com/index.html
修繕費はともかく、管理費は安くすることも出来るかもしれませんね。
管理会社を信用していますが、しっかりと話合うことも大切かもしれません。

入居後落ち着いたら、みんなで管理費が適正な金額なのかどうか等、協力して
行動を起こせたらいいですね。

[258: 匿名さん]

なにやら西真土で嫌な事件ですね。
平塚のイメージが悪くなる。

[259: 匿名さん]

管理費は突き詰めれば可能だと思います。
しかしこれには組合の団結力が必要不可欠、
入居される皆さんが組合活動への意識を高く持っていてくれることを祈ります！

[260: 匿名さん]

これから入居がどんどん近づくにつれて、管理組合の一員としての
意識も高まってくると思います。

[261: 匿名さん]

>>258
ピアノ殺人事件に始まって藤間静波や昏睡殺人事件だの事件には事欠かない。
今に始まった話じゃないしね。＊＊＊が堅気に撲殺される土地柄だし、
あんまり気にすることはない。

[262: 匿名さん]

もともと治安は良くないけどイメージますます悪化ですよね

[263: 匿名さん]

ネガティブキャンペーンですかぁ？

ところで、いま何階までできましたか。
このところ、見ていませんので・・・。
どなたか最新の情報をくださいませ。

[264: 匿名さん]

ポジティブキャンペーンって感じでもないけど
あまりネガティヴもどうかとね・・・。

でもオーベル自体を否定してるわけでもないし。
とにかく完売してほしい限りですね。

[265: 匿名さん]

確かに色々な事件が起きてますね。
どんなに閑静で、いい環境なところでも起きてますからね。
私の地元の神戸でも○○薔薇みたいな事件もありましたから。
もちろん、環境もあるかもしれませんが
最終的には親がしっかりとしなければいけないと思います。

すみません。このレスはマンションについてでした・・・・・。

とにかく、オーベルでは24時間、管理人がいるというのはいいことです。

現在、13階までできていると思います。

[266: 匿名さん]

＞265さん
ありがとうございます。
できてますねぇ、着々と。
あとは、内装もしっかりやってほしいものです。
販売も、ガンバレ！

[267: 匿名さん]

そういえば今日MRに「第1期、第2期完売」とうたってありました。
GWもにぎやかでしたね。
だいぶ人が入ったようですよ。

[268: 匿名さん]

そろそろローンを決めなきゃいけない時期ですね。
どうしますか？
金利もどんどん上がってきていて心配になります。

[269: 匿名さん]

新生銀行の１０年固定金利がマジおすすめ。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/10year_convertible.html

[270: 匿名さん]

ＧＷ明けがいよいよ山場ですね〜
このＧＷ中はイベントを色々と催したりして集客に努めていたみたいで、
２６７さんが話していたように賑わってて良かったです。
残り何戸かって分かります？

この時期って新規物件の売り出しが多いようで、
平塚、茅ヶ崎でいくつかの物件が出てきましたね。
ただ最近の売り出し物件は昨年のに比べ、だいぶ値上がりしているみたい。
グランシティは駅近ではないにもかかわらず坪１４５〜１５５万、
ツインマークスは茅ヶ崎駅からバス便なのに坪１２０〜１３０万でオーベル並み。
シーズガーデンは駅近って事もあり坪１６０〜１８０万くらいはいきそうだし、
茅ヶ崎駅徒歩圏のいくつかの物件にいたっては平均で坪１９０〜２００万くらいの予定らしい。
（７０平米で４０００万以上！）

これから購入する人にとって新鮮さが薄かったり、設備仕様の差があれど
オーベルの割安な価格設定は魅力になるはず。
有楽さんの追い込みに期待です！

[271: 匿名さん]

南向き、２４時間有人管理、自走式駐車場からみて
どう考えても割安でいい物件だと思いますね。

[272: 匿名さん]

オプション会の件、開催日をご存知の方はいますか？
前回、参加出来なかったもので…

[273: 匿名さん]

そろそろ住宅ローンも決めなきゃな。

[274: 匿名さん]

私も住宅ローンを決めなければ・・・。
たぶん、フラット35にするかと思いますが。

今後の金利が下がることは考えにくいなぁと思いまして。
それにこれから必要なお金の予測を少しでもたてれたらなと思います。

[275: 匿名さん]

フラットも大手行長期もあまりかわらなくなってきましたね

[276: 匿名さん]

オーベルでもよその地域だとブログでいろんな進捗状況を公表している
のに平塚は特に初めの頃からホームページ更新ありませんね・・・。

[277: 匿名さん]

売り手ももっと工夫が必要ですね。

[278: 匿名さん]

住宅ローンですが、オーベルの１％割引ローンにするのと、
フラット３５だとどっちの方が良いのだろうか…
迷うところです。

[279: 匿名さん]

確かに迷いますね。
オーベルさんの割引ローンは数年ですよね。
その後も何十年もローンを払わなければならないんで
私はフラット35にしました。
短期では変動の方が得かもしれませんが、長期で考えると
今後、金利は上がる可能性があるため、何十年も金利が上がることに
びくびくしたくない、金利が変動しないので将来の家計を予め予想しやすいという理由です。

あくまでも上記は私、個人の意見（素人）ですので
しっかりと専門の方に相談された方が間違いはないかと思います。

[280: 匿名さん]

そういえば、ローンの封書が来ていたな。
そろそろ最終決定する時期か。

[281: 匿名さん]

購入を検討しているものです。
管理会社は大成サービスで決まりですか？
下記のＨＰに書かれている内容に関しては確認しておきたいですよね。

http://www.wendy-net.com/attention/attention-7.html

[282: 匿名さん]

＞279
三菱東京ＵＦＪの変動なら全期間１％優遇じゃなかったっけ？

[283: 匿名さん]

>>269
新生銀行の住宅ローン「パワースマート住宅ローン」は手数料がオトク！
メリット１： 保証料が０円
メリット２： 自動繰上返済手数料が０円
メリット３： 保証事務手数料が０円

>>279
フラット３５のメリット
１ 「フラット３５」は最長35年の全期間固定金利です。お借入れ時に
返済終了までの返済額が確定し、返済途中で金利が変わりません。

２　保証料０ 繰上げ返済手数料０

３ 独自の基準で住宅の質を確保
住宅金融公庫では、住宅の断熱・耐久性などについて独自の技術基準
を定め、物件検査を受けていただいてます。併せて建築基準法に基づ
く検査済証が交付されていることを確認しています。これらにより、
住宅の質の確保を図っています。

>>282 参考に東京三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html

[284: 匿名さん]

>>283
ありがとうございます。
どのローンにするか腹を決めなければ・・・・

[285: 匿名さん]

>282
私もそう思ったけど。
一番大事な事を聞き間違えたかな・・・。

何方か、フォローお願いします。m(__)m

[286: 匿名さん]

今キャンペーンと題して多くの銀行で金利優遇サービスがあるようです。
提携ローン優遇はいつか終わりますが、その後キャンペーン優遇は続くと思います。

ちなみに私の場合ですが自己資金が無いので諸費用ローンを設けていない新生銀行は
借りるのがむずかしいようです・・・

フラット３５はしいて言うなら団体信用生命保険料の請求が購入価格にもよりますが
毎年８万前後あがってくるということでしょうか。

[287: 匿名さん]

提携ローンのメリットは登記と抵当権設定の際の司法書士が同じに
なるからその分（５〜６万円程度）手数料が浮くというのが
メリットですか。１％の優遇サービス位だったら他の方法でも、
やってますからあまり意味がないかも。
しかしながら登記の手続は、大事な手続きだから、別々の司法書士
にして万全を図るというのもひとつの考え方ですね。

[288: 匿名さん]

それにしても、金利って１％違うと支払額はだいぶ変わるんですね。
シミュレーションしてみるとその差が分かります・・・。

オーベルの金利決定は８月でしたっけ？
あがらないことを祈るばかりです。

[289: 匿名さん]

金曜日に、入居説明会やってどうする！？
どうやって行けっていうんだ!!
仕事休ませる気か。
契約した客には冷たいね。

[290: 匿名さん]

６月２３日でしたっけ？
私は、仕事を休んで参加しようと思っています。

ちなみに、銀行との融資契約会も平日ですよね。
今後、会社を休む日が増えそうです…

＞契約した客には冷たいね。
確かに。

[291: 匿名さん]

入居説明会は、もちろん会社を休んで参加しますよ！！
一生ものの買い物ですもの。１日くらいどうってことないです。
参加しなくても、資料を送ってくれるし、駐車場の抽選も
やっていただけるようなので、無理して休まなくてもいいのでは？
戸数が多いので、土日だと会場がないそうですよ。
契約した客には冷たいとかそういうわけではないと思います。

今後も内覧会とか、平日にお休みする必要も出てきそうですね。
いろいろ調整が必要でしょうが、がんばりましょう。

[292: 匿名]

私も<291>さんの意見に賛成です。25年前に今のマンションを購入したときもすべて平日でした。
大きな買い物なのですから割り切って予定をやりくりしましょう！
先週金曜日の朝、相模川の上を走る電車の中から建築現場を見ていたら、たぶんＧタイプあたりから
ＯかＰタイプあたりまでのネットと足場パイプが取り払われて外観が望見できました。もうじきですね。

[293: 匿名さん]

292さんが仰るとおり、ネットが外されていました。
MSの全体が見えてくると、実感がわいて来ますねｗ

入居まで、後３ヶ月。
残すは、オプション会、入居説明会、内覧会、銀行融資契約、鍵の引渡し、引越し・・・
あっと言う間でしょうね(^^)

[294: 匿名]

引越しの際は幹事会社を利用した方がよいのでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>294
私は、色々な引越し会社をあたり、見積もりをしてもらおうと
思っています。

今から数年前、平塚市内（約２Ｋｍ）の引越しにドラえもん宅急便を使用しました。
その時の見積もり書を見たら、約１５万円・・・。
近くであっても、いがいとお金がかかるものですね。

[296: 295]

どらえもん宅急便ではなく、どらえもんの引越しセンターですね(^^;

[297: 匿名さん]

内覧会も確認会も平日・・・
当然ローン契約会も平日・・・
ＭＳを買う人は社会人なんですけど・・・
ある程度責任のある職についている人も！？

[298: 匿名さん]

>297さん
そうですよね。
平日に開催なんて、この会社、はたしてＣＳって言葉を知っているのかと。
広く言えば、ＣＳＲの問題でもあるし。
何千万もの買い物であるだけに、売る方はもとより、買う方も、平日が
「あたりまえ」なんて認識じゃおかしいと思いますがね。

[299: 匿名さん]

私は一生涯の買い物をしたのですから、きちんとした日程であれば
平日でも祝日でも了承できると考えています。
数回の打ち合わせが平日だからといって、騒がれなくても良いのではないでしょうか?

[300: 匿名さん]

オーベルから一番近いバス停って何処なんだろう？
ご存知の方は居ますか？

[301: 匿名さん]

バス停、一番本数が多いのは「市役所前」という停留所かな？
オーベルからダイエーの方に向かって歩くのでちょっと距離はあるかも？
でも、市役所前→四つ角→平塚駅だから駅まではすぐです。
あと１２９の方にはセブンイレブンの前辺りに「馬入橋」ってのがあるようです。
本数は少ないっぽいですが…