オーベルグランディオ湘南平塚はどうですか？

[なお]

評判はいかがですか？

[182: 匿名さん]

屋上からどれらいの所まで景色が見れるのかはわかりませんが、今日マンション付近を見に行ったのですが、富士山が
とてもきれい見えました。私たちも購入を前向きに検討しているのですが、一番気がかりなのがマンション北側の工場
です。日産車体だけではなく他にもたくさんの工場があるので、その１点だけが引っかかっています。
ただ、今まで雨の日、風の強い日など4日ほど工場の異臭などがしないかをチェックしに行っていますが、そんなに気に
する程でもないみたいです。ご近所の方もおっしゃっておりました。

[183: 匿名さん]

＞180　182
眺めは楽しみですね

わたしたちも北側の工場群が唯一気がかりな点です。

[184: 匿名さん]

確かに北側の工場群が気がかりですね！それ以外は１陽あたり2環境（学校など）3価格4間取り5デべなどは問題ありません
からね。多分私たちは購入すると思います。

[185: 匿名さん]

マイナス面
１駅から少し遠い ２地盤が悪い ３工場とＲ１２９の騒音等。

プラス面
１大規模物件なので（共用部分・価格が割安・駐車場・駐輪場充実）
２大成建設＆長谷工なので施工等は信頼できるか？
３東西に広く南側に高層の建物が建つ可能性が少なく日照＆眺望は良好。
４市役所・小中学校・ダイエー、馬入ふれあい公園等が徒歩圏で利便性は高い。
５風俗店や公営住宅がないため住環境は良好。

マイナス面は
１については市内や周辺に車や自転車等で通勤通学するなら支障はない。
２については現場を見る限り対策はかなりしているようなのであまり心配はないか？
３についてはある程度は仕方ない。

[186: 匿名さん]

購入者です。
私は地元育ち、旧地区名でいうと「天沼」の隣の「旭町」（わかっていただける方は少なそうですが・・・）なのですが、
子供が通うことになる松原小の評判はいかがでしょうか？
どなたか、お教えくださいませんでしょうか。
よろしくお願いします。

[187: 匿名さん]

購入を検討しています。
どなたか平塚（天沼）の辺りの治安を教えていただけますでしょうか？
平塚駅付近では浮浪者をよく見かけました。なんだか治安がよくない場所ではないかと感じております。

[188: ？？？]

>>186
平塚市内の先生方にアンケートを取れば、
市内28の公立小学校の中では赴任したい
小学校ベスト３に入るでしょう。

[189: 匿名さん]

188さん
とてもわかりやすく教えていただきまして、ありがとうございます。
中学校についても、学区になる江陽中は以前から評判よかった記憶があります。
安心しました。

[190: 匿名さん]

第２期１次の売り出し戸数は30ですね。

[191: 匿名さん]

そろそろ10Ｆの工事が始まるのかな？（階数を数え間違えていなければ・・・）

[192: 匿名さん]

もう10階まで工事が進んでいるのですか？完成が楽しみですね！

[193: 匿名さん]

　このマンションのやたら大きな広告がやたらポストに入っているのですが、
販売はどんな様子なのでしょうか？ちょっと興味があるもので。

[194: 匿名さん]

＞１９３
それなりに売れてるんじゃないの

[195: 匿名さん]

この物件、世帯数の割りにレス少ないような・・・。
別の掲示板の住まいサーフィンでもほとんど書き込みないし。

[196: 匿名さん]

２期１次の状況はどうだったのでしょう？？

[197: 匿名さん]

オーベル購入者ですが、ここ最近、モデルルームに足を運んでいないし、
販売状況は解りません・・・。

そういえば、そろそろ11Ｆを作り始めた感じです。
話によると、約20日間で1Ｆを作るらしいので、後２ヶ月もすれば、
13Ｆまで完成ですね。
外観が出来てくると、実感がわいて来ますｗ

[198: 匿名さん]

私もオーベルの購入者ですよ！もう11階を作りはじめているのですか？
完成が楽しみですね！

[199: 匿名さん]

ほかのマンションだともっと猛烈な営業攻勢がくるんだけど
オーベルはあまり営業してきませんね。←いい意味で。

ウォシュレットがOPっていうのはびっくりしました。
オール電化や魔法瓶浴槽や床暖房が標準って物件も多いから
ちょっと物足りない感じです。

でもなんといっても日当たりと価格が魅力ですね。

[200: 匿名さん]

確かに猛烈な営業はしてきませんでしたね！とても感じのよい営業の方でした。

[201: 匿名さん]

＞200
標準仕様は物足りなくないですか？

[202: １９７]

標準仕様の件ですが、これはポイントを使ってくださいという
ことではないでしょうか？

確か、２０万円分くらいあったと思います。
（私はオーブンで使いました。）
まあ、このポイントを使ったところで、オプションそのものの値段が
高いので、いまいち得した気分にはなりませんが。。。

[203: 199]

＞200
標準仕様をあらかじめ削っといてお値段をリーズナブルにしといて
あとはオプションで勝手にどうぞということでしょうかね。
確かにオプションそのものは高いですよね。
エアコン、ウォシュレットはポイントで使うのはもったいない。

１０階まで積み上げてきたんですね。
最近みてないので楽しみです。
他のマンションだとHPで現場写真や進捗状況を画像UPしてくれ
るんですが、オーベルのHPは全く何も変わりませんね　（TT）

[204: 匿名さん]

この物件を契約をした者です。

確かに標準仕様はイマイチ物足りないですよね。
でもウォシュレットは自分で取り付ければ３万＋１時間だし、床暖房はランニングコストが高いから
（月にガス代１万以上は更にかかる）あまり使わないかなって思いました。
あと絶対付けたかったキッチンパネルはポイントで購入。
オール電化に関しては長所も短所もあるのであまり気にしなかったです。

長谷工なので二重床・二重天井ではない所と界壁がプラスターボード張りなのは諦めましたが。
でもペアガラスは標準にしてほしかったなぁ。

結局は僕も物件のコストパフォーマンスと日当たりの良さで決めたって感じですね。

[205: 匿名さん]

この物件を購入した者です。
確かに標準仕様は物足りない感じですが、家の場合特に床暖房やオール電化を希望していた訳ではないので、必要最低限
そろっていればいいかな？という感じです。まぁ、３年くらい経てば流行も変わりますからね！
それよりは、日当りとか価格とか環境で決めた感じですね！

[206: 匿名さん]

ネットの料金がかかるのが解せない。
あと駐輪場一世帯３台分確保してるのに３台目からお金とるみたい。

[207: 匿名さん]

>205
私もそうです。自分なりにカスタマイズしていけば良いのです。
ホームセンターとかで後から変えてもらったほうが安いですよ。
後から帰られないものだけポイントを使えばよい良い。
>206
世間相場からみれば普通だと思いますけど…。
でも恵まれている方でしょうけどね。

[208: 匿名さん]

＞２０６
よそだと光は各世帯で勝手に実料金で入るところもあれば
まったくタダってところもあるみたいよ。

[209: 匿名さん]

わたしも標準仕様もう少し充実しててもよいかなと思います

[210: 匿名さん]

標準仕様でバルコニにタイルを張って欲しい。
完璧に甘いか・・・

[211: 匿名さん]

バルコニーのタイル貼り今の販売価格で付いていたらかなりいいですよね。
長谷工アネシスのオプションがあまりにも高いので、
うちはホームセンターで材料を買って自分でやるかも…。
ただ素人なのでなんちゃって（樹脂製）になるかなあ。
何しろカッターでカットできないような素材では避難ハッチの周りを
加工できないので。
避難ハッチがある世帯の人は要注意！
ちなみに避難ハッチの正面のガラスはワイヤーが入っています。
このような事は担当者は説明しないんだろうなぁ。

[212: 匿名さん]

書き込み増えてきましたね〜。
魔法瓶浴槽と食器洗い乾燥機が標準で欲しい。
甘すぎますか・・・

[213: 匿名さん]

ダイエー買い物ついでにオーベルを見に行ってきました。
今日は、Ｕタイプ周辺のネットが１Ｆ〜４Ｆくらいまで外され、外観が
見えていました。
やはり、外観が見えてくると嬉しいですね〜(^^)

後、駐車場の工事も始まっていました。

ＭＳの標準仕様とは話が違いますが、私の姉が市外のＭＳを
購入しました。
話を聞くと、引越し代と床ワックスをサービスしてくれるんだと言って
喜んでいました。
さすがに、残り数戸のＭＳだからだよ・・・とは言えませんでしたが、
場合によってはそこまでサービスしてくれるんですね。

[214: 匿名さん]

＞213
外観見えてくるといよいよと実感湧いてきますよね（＾＾）
引越し代と床ワックス代って結構なサービスですよね

[215: 匿名さん]

雨の中MR盛況だったでしょうか？

[216: 匿名]

昨日午後ＭＲでは数組商談していました。１８８戸売れて残１００戸丁度だそうです。

[217: 匿名さん]

８月の入居まで約半年なので、勢いで100戸売れてしまうのかな？

そういえば、最近MRに行っていませんが、薔薇の花の数が増えたんだろうな・・・

[218: 匿名さん]

あと100戸ですか。
わたしも最近MR行ってないからなぁ・・・。

[219: 匿名さん]

9月の販売開始からちょうど折り返し点で、6割5分ですか。
順調そうですね。都心じゃないからこのペースで十分。
地道に完売目指してね、有楽のみなさん！（笑）

[220: 匿名さん]

最近、入居時に冷蔵庫、洗濯機、ＴＶ等の電化製品の何を新しくするかで悩んでいます。

まだ使えるけど、１０年を越えている電化製品もあるし・・・

これは、オプション会での購入以上に悩みます。

[221: 匿名さん]

洗濯機とテレビはうちも買い替えですな

[222: 匿名さん]

家は家購入でお金がなくなってしまったので、しばらく節約生活ですね！
今日、オーベルを見にいってきましたが、12階くらいまで工事が進んでいましたよ！
完成が楽しみですね。

[223: 匿名さん]

もう１２Ｆですか。。。

ということは工事関係者は何階以上から海が見えるのか
分かった頃ですよね。
実際、何階以上なんだろう・・・

[224: 匿名さん]

電車乗っててようやく１２階がやっと見えるくらいだから
実際海はキツいのではないかと・・・。

[225: 匿名さん]

>>224
先日、東海道線に乗っているとオーベルが見えました。
友達に「あ、あそこが、私が住むＭＳ！」
って教えていました（笑）

確か、相模川を渡っているあたりから、クレーンが見えたと思います。

[226: 匿名さん]

東海道線から見えてますよね

[227: 匿名さん]

完売できるのかなぁ

[228: 匿名さん]

ホント完売できるかちょっと不安。
藤沢、茅ヶ崎、平塚と最近の湘南エリアのマンションって最近売れ残りが多いから。
住民としては売れ残りマンションには住みたくないしね。
今後は日銀の量的緩和策解除の影響による駆け込みを期待したい。
半年以内には住宅ローンが上昇していくだろうから、５ヶ月後に竣工するこの物件は良いタイミングなのですよね。
あと藤沢市や鎌倉市にも新聞広告を入れればもっと契約者が増えると思うのだけどな。

[229: 匿名さん]

多少売れ残ったっていいんじゃないのかな？
むしろ完成前に完売した物件の方が少ないでしょ。
最近の平塚のマンションで完成前に完売したのは

夕陽ヶ丘のグレーシアパーク
松風町のマスターズアドレス
老松町のライフレビュー湘南平塚
代官町のレクセルプラザ平塚代官町
明石町のシーズガーデン湘南平塚

以上の５物件だけで他はみんな売れ残りが出たし
上のマンションだって完売後キャンセル物件が
出たりしましたよ。

[230: 匿名さん]

仮に売れ残ったにしても、有楽土地の所有になるんですよね？
つまり、我々が月々支払う修繕積み立てには影響ないと思っているのですが。

[231: 匿名さん]

確かに修繕積立金や管理費は有楽土地さんが支払うので
入居者の支払いの負担は変わりませんがデメリットは結構あります。

・賃貸にする可能性がある。
　　自己所有の入居者と比べると、賃貸の入居者は建物への扱いが
　　丁寧ではないだろうし、入居者会議も円滑にできなくなりそう・・・

・引渡し以降にモデルルームに使われる
　　入居者以外の人達がマンションの中に入ってくる。
　　（２４時間有人管理しているから安全面はまだ大丈夫だろうけど）
　　もしかしたらエントランスに販売中の看板やのぼりを建てるかも・・・

・販売代理が変わり未入居中古扱いで安く販売される可能性がある
　　グランマークス鎌倉のように長谷工の物件なので長谷工アネシスが
　　割り引いて売る可能性が・・・

ざっとこんなデメリットがあります。
まっ、どこのマンションでも同じでしょう。

有楽さんは契約締結の時に入所者が不利な事も隠さず
きちんと説明をしてくれたので、僕は納得して契約しましたけどね。