エンブルタワー七間町

[いつか買いたいさん]

事業主・売主：ヨシコン株式会社
　　　　売主：株式会社ザ・トーカイ　　　　　　
施工・監理　　　株式会社奥村組

２０階建て　　111戸　他店舗1戸

2LDK～4LDK

販売予定時期　平成26年4月上旬

入居予定　　　平成27年3月末日

所在地：静岡県静岡市葵区七間町17-1、17-2の一部、17-3、17-11、17-12　
交通：ＪＲ東海道線「静岡」駅より徒歩12分
【物件情報の一部を追加しました 2014.5.15　管理担当】

[1: 買い換え検討中]

やっと出ました街近物件
早くいろんな間取りとお値段が公開されないかな～

[2: 購入検討中さん]

ここも街中から非常に近いけど
お値段とか間取りとかどうなんでしょうかね？

[3: 匿名さん]

どなたかモデルルームに行かれた方どんな感じでしょうか？　ご感想お聞かせ下さい
送られた来た販売状況の紙に、申し込みが結構入っていたので気になったおります

[4: 匿名さん]

ヨシコンさんはワイドスパンで明るく　リビング中心に作られている感じがしますがこちらもそんな感じでしょうか
明るい日差しが入ると気持ちがいいですね。

[5: 匿名さん]

店舗が入るようですね。どんなお店なのかしら。
２０階からの眺めはとてもよく、夜景も楽しめるのでは。
戸数が多いですがエレベーターは１基でしょうか。

[6: 匿名さん]

広めの間取りもあって良いですね。北側にバルコニーがあるタイプもあるようですが、洗濯物の乾きとかどうなんでしょうね。オール電化で光熱費が安く済みそうなのも良いと思います。

[7: 匿名さん]

ベランダ、東向きなんですね。
東向きは、たしかに低い建物しかなくてその先は、緑なので採光が遮断される可能性は少ないですね。

広い間取りは高いんでしょうが、100㎡超えのプランは魅力的です。
間取りが広ければ、部屋も広くなりますからね。

[8: マンコミュファンさん]

公式ホームページでは、眺望の画像がありましたね。
流石に駅周辺には、背の高いビルが沢山あります。
でも眺めは良いですね。
希望としては上の方の階がイイでしょうけど、価格と予算の問題でしょうから、
どこまで上に行けるかなんだけど、無理は出来ないですね。

[9: 匿名さん]

駅までの距離があるので躊躇う部分はあっても
眺望という部分ではとても魅力ある物件ですね。
低層階は眺望は難しいでしょうけど。

[10: 匿名さん]

ここはオール電化マンションですか！
自分は冷え性なもので、冬はガス式の床暖房と石油ファンヒーターがないと無理なのですが
オール電化だとエアコンと電気式の床暖房になってしまいますよね・・・
最新のマンションは気密性が高く、冬場もエアコンだけで暖かかったりするのでしょうか。

[11: 匿名さん]

オール電化は震災などの災害時に若干の不安はありますが、光熱費が一本化する為ガスの基本料金がかからず安上がりになるみたいですね。
しかも電力の一括購入や割引プランを導入すれば、さらに光熱費を抑えることができます。
ここは太陽光発電、エコキュート、スマートシステムは導入しているようですが電力一括購入はどうなのでしょう？
どなたか営業さんに聞かれた方はいらっしゃいます？

[12: 匿名さん]

公式サイトでスクロールする眺望画像を見ましたが、どの向きも建物が密集しているので夜景はさぞ美しいでしょうね。
バルコニーは東向きと南向きなのでしょうか。
東向きは市役所をはじめとする高層ビル群、南向きは常盤公園を眼下に比較的視野が抜けている印象があります。
どちらにしてもやはり高層が良いのでしょうね。

[13: 匿名さん]

電気無しで使えるガス器具ってほぼ無いと思います、ガスコンロでさえ電池式でなければ停電時には使えないと思うので、オール電化だから災害時に不安ということもない気がします。

[14: 匿名さん]

廊下は内廊下ですよね。24時間冷暖房が付いて快適になりそうですね。
店舗部分は何が入るのか決まったんでしょうか？場所柄コンビニでしょうかね。
飲食店だと匂いや虫が気になりますが…。
スマートマンションのところのトラブルサービス、お手伝いサービスがなかなか良いなと思います。
年配の方にも便利に使えそうなサービスですね。

[15: 匿名さん]

店舗は何階まで入るのでしょうか。
同じマンション内にお店が入るのも良いものですね。
ただ、このマンションも静岡駅から１２分歩くのもちょっと距離があるかな。
でも最上階での眺めは言うことも無いでしょうね。
でもどんな景色なんでしょうね。

[16: 匿名さん]

１５さん　　店舗は１戸のみなのではないのですか？
そんなに数の店舗が入るとは思っていなかったのですがどうでしょう。

最近はオール電化のマンションが本当に多いですね。
停電した時などは不便になるのではと心配になるのですが
そうでもないのかしら。

[17: 匿名さん]

店舗ってテナントってことでいいです？

であれば間取りとは別設計だから最初の数が決まってれば下に一店舗入るだけでしょうね。
間取りをそのまま使ってオフィス予定とかだと将来の数は変わって来る可能性もあるけど。

ここ、いいっすね。
やっぱり上に背丈のあるマンションは想像力が掻き立てられますよ。
自分、東京住まいなんで周りも高層でつまらないです。

でも静岡駅だとけっこう目立つ存在になるんじゃないですか。
花形、みたいな。

[18: 匿名さん]

テナントについて、気にされている方もいらっしゃるんですね。
うちは、何が入ったとしてもあまり気になりませんね。
逆に、何か便利に利用できるお店だったら～なんて期待しちゃいます(笑)

[19: 匿名さん]

独身者やdinks向けの物件なのかな。
伊勢丹などはあるけど、スーパーもなくて買い物もけして便利とはいいがいのと
学校も徒歩２０分近くかかって、ファミリーにはちょっと選びにくい物件かもしれません。

[20: 匿名]

テナントはコンビニの申込があるらしいですが、すぐ近くに7-11あるのでどうなるかわかりません。眺望は高層階はいいと思いますが、低層は周りにビルがあるので良くないと考えます。
　お酒好きな人は　飲食街が近くていいのでしょうが、私の経験上、案外続きません。意外と行かなくなりますが、やはりいつでも行けると思うと便利です。

[21: 匿名さん]

テナントの申し込みはあるのですか。がらーんとしているとそれはそれで寂しいから
使いやすい店が入るといいなと思います。
仮にテナントが入らなかったとしても
管理費や積立金などはお店のスペースの区分所有者から出してもらえると判断しても
いいのでしょうか？？
ずっと途切れなく入り続けるっていうのは難しいでしょうし。

[22: 匿名さん]

代替自炊ですけど時には外食したくなる日もありますよね。そういう時便利な場所ですね。東京まで1時間だから休日、思い立ったら新幹線で出かけられます。通勤される方もいるかもしれませんね。ＨＰのモデルルームの感じはとても高級感があってマンションラ氏らを感じます。

[23: いつか買いたいさん]

どなたかMRに行かれて来た方いませんか？
どうだったのか　感想をお聞きしたいです

[24: 匿名さん]

非常用発電機とグリーンコンセントは、あまり見ない設備だと思いますが、あると安心な感じですね。出番はない方が良いですが。

[25: 匿名さん]

20階建てなので、目立つマンションになりそうですよね。

静岡市は東京までも近く、新幹線で1本で行けるので、観光するにも便利です。
伊豆の方に別荘を買って、東京で活動する有名人もいますよね。

間取りも広いです。

コンビニはあってもスーパーがないので、少し不便かもしれませんよね。
使いやすいスーパーを調べないといけません。

[26: 匿名さん]

コンビニは何のコンビニが入るんでしょうね？

セブン？ファミマ？

[27: 匿名さん]

駅まではちょっとあるけれど駅まで出ないと買い物できないのかしら
設備的にはいろいろ揃っていて便利ですね　

[28: 匿名さん]

テナントはコンビニが無難で便利だと思います。すぐそばにスーパーなどが無いとなると、コンビニは何かと重宝かもしれませんね。

サイトで眺望を見ましたが、どの方向がいいのか迷いますね。日中なら海や緑のある公園や山のある風景が素敵ですけど、夜は断然ビル群ですよね。
ちなみに、富士山て見えないですか？

[29: 購入検討中さん]

スーパーですけど
マンション前の道を駒形通り方面に歩けば
角に　しずてつスーパー駒形店がありますよ
その先は駒形商店街もあるのでそんなに気にしなくて良いと思いますけど
あと、伊勢丹の地下も食品系は売ってるし、ドラックストアー系は呉服町商店街にあるし買い物は困らないんじゃないかな

[30: 匿名さん]

テナントにコンビニが入るのは大歓迎です。
スーパーよりは品揃えも少ないですが、付随するサービスを利用できる事を思えばメリットが大きいと思います。
うちの場合ですがコピーやチケットの支払いやデジカメプリントなど、結構利用頻度が高いです。

[33: 匿名さん]

飲食店より、コンビニの方が嬉しいです。
飲食店だと、夜に食べ物のニオイが漂ってくると、お腹がすきそうなんで(笑)。
窓を開けていると、食べ物のニオイがするのもちょっとね。

コンビニなら、セブンイレブンじゃない店舗があれば、気分で使えるし、いいかも。

コンビニ、大歓迎です！

[34: 匿名さん]

設備仕様のところが公開されてますが写真を見る限り
色々良いものを採用されてますね。
モデルルーム写真のキッチンは凄い仕様ですね。
オプション部分がどこまであるのか気になりました。
洗面室とかに床が御影石っぽいものになってる部分がありますが
これが標準仕様になるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

モデルルームのキッチンは、標準なのでしょうか。
こういったものって、一番ランクの高いものを使うと聞いているので、値段がいくらになるのかと思いました。
立水栓がとてもかっこいいです。

洗面は、タイル？大理石？

浴槽もとても広く感じるんですが、これもオプションでしょうか。

夢が膨らむモデルルームですね。

[36: 匿名さん]

専有部の設備だけでなく、共用部分にも細やかな気配りのあるマンションだと感じました。
例えばエレベーターにイオン発生機能がついていたり、各階にゴミステーションがついていたり。
災害時の発電機も給水ポンプやエレベーターを46時間使用できるタイプというのは大きな安心に繋がりますね。

[37: 匿名さん]

エレベーターのイオン発生装置ってどういう効果があるのですか？消臭とか？
普通にエアコンがついているだけでも夏場はありがたいなーって思ったりしますがイオンまで作れちゃうってスゴイ
各階にごみステーションがあると、朝、ごみ出しの為だけに降りる人が少なくなるから
その為にエレベーターが混み合ったりすることもないっていうことかしら

[38: 匿名さん]

２０階は、いいですね。景色が最高！！
金額との相談になりますけど、100㎡超えはやはりいいですね。
全体的に部屋もリビングダイニングも広くて収納も大きくてゆったりしています。
戸建てと違いワンフロアですけど、広いので快適でしょうね。

[39: 匿名さん]

南側と西側は高い建物が少なくて視界が開けていて気持ちいい眺めですね。
海と山の両方が見えるなんて贅沢です。

100㎡超え、いいですよね。
部屋や収納だけじゃなく浴室もキッチンも広くて。
玄関前にアルコーブかポーチがあったらもっと良かったのにと思いました。

[40: 匿名さん]

最上階のプランは、広くていいですね。
金額的にも広さのわりには、抑えられています。
広さがあると個室の広くなるので、ゆったりと生活できますね。
しかも、眺めもいいでしょうし。
店舗は、コンビニ？が入るのですか？
便利でいいかも。

[41: 匿名さん]

＞37さん
イオン発生器はいわゆるナノイーやらプラズマクラスターと呼ばれるもので、
臭い、アレルギー物質、細菌、ウィルスを抑制する効果があるのでは？
使ったことがないので効果のほどはわかりかねますが、例えばペットの臭いや
外から帰った時の花粉などに効果を発揮するのではないでしょうか。

[42: 匿名さん]

最上階のプラン、どちらもリビングを通らないと入れない部屋があっていいですね。

家族で住むのですが、条件は子供部屋がリビングスルー（リビングを通らないといけない部屋）にしたくて。

家に帰ってきたらリビングで顔を見ることで、学校でどんなことがあったかな？と思えるので。

Kは2部屋リビングに面しているんですね。

[43: 匿名さん]

たしかにリビングスルーとなっているのは家族にとってはいいかもしれませんね
家族同士が顔を合わせるのは大事ですからね。
ただ、生活スタイルが違う環境になった時に、騒音が気になってくるかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

イオン発生装置は何に効果があるんでしょうかね？花粉症なので、イオンがコートの花粉を取ってくれるなら嬉しいですが。

最上階、ステキですね。
ウォークインクローゼットやシューズクローゼットがあるのが私的に気にいっています。
さすがに最上階は違いますね。羨ましいです。

[45: 匿名さん]

お買い物はしずてつストアがありますね。
そのほかだと静岡伊勢丹とか？

駅前なのでスーパーがないかと思っていましたが、お手頃なスーパーがあると助かりそうです。

[46: いいものはいいのだ [男性 40代]]

少し気になったんですが、今話題の東洋ゴムさんのゴムは使ってないでしょうか？購入予定なもので気になっています

[47: [男性 50代]]

マンション購入者には速達が届いているはずですが、
ヨシコンによれば免振ゴムは東洋ゴム製ではないとのことです。

上下の住人も入居しているみたいですが、
今のところ遮音性は問題なく、静かなものです。

高い買い物でしたが、窓からの眺めに感動しています。

[48: 購入検討中さん [男性 40代]]

最上階はまだ売れ残ってるのですか？

[49: 匿名さん]

44さん
エレベーターのイオン発生装置ですが、濃度の高いプラズマクラスターイオンを
放出することで、カビやダニの死骸・糞のようなアレル物質を分解したり、
臭いを分解、除去する高価もるそうです。
その為ペット飼育可のマンションには最適なんだそうですよ。

[50: 匿名さん]

東向きですがFタイプの３WIC付のプランはいいですね。
専有面積が広いのでWICが大きくてもそれほど居室の広さには影響がでない。
どう考えてもWICじゃないと服が収納できそうにないので。
今更、カラーボックスとか使いたくないですしね。

[51: 匿名さん]

収納家具がなるべく少ない方が部屋も広く使うことできますから
収納スペースがかなり確保されているというのはとても大切だと思います。
全くなしと言うのも難しいかもしれないですけれど
でもちょっとで済むのはいいかと。

>47さんの書き込みによると、穏やかに生活されているとのことですし、
住み心地は満足されているのかな？

[52: 匿名さん]

ここは、日当たりはどうなんでしょうね。
東側は、建物もあるので微妙な感じ。
下の階は、日当たりが悪そうです。
ここは、間取りの広い邸もありますが、あまり広さのわりに収納がないような気がします。
浴槽などはゆったりとしていて良いですね。

[53: 購入検討中さん [男性 50代]]

ヨシコンさんに問い合わせしたところ、東洋ゴム製でした。
電話で説明を聞いたのですが、大丈夫だけど免震ゴムは交換するのだそうです。

この辺のことをご存知の方はいらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

モデルルームのようなキッチンのデザインはデフォルトなのでしょうかね。

そこで良さそうに見えて、いざグレードをアップしなければならないと思うと大変に思います。

駅近ですし、お買い物出来るお店も割とありそうなので、困る事はなさそうです。
割と立地の良い物件だと思います。

[55: 匿名さん]

リビングスルーは私も大賛成です。
特に男の子って、自分からは女の子程話をしてくれないので、
帰ってきてすぐの顔色って結構重要だと思います。
顔が沈んでいる時に、何かあった？って聞くと話してくれます。
こちらから切り出さないと、なかなか話してくれません。

[56: 入居済み住民さん]

住みはじめてから、3ヶ月ほどたちますが立地に大満足してます。

ほとんど車を使わず、歩きで生活してます。
お店もいっぱいありますし、公園も近くにあって子供も大喜びです。

また伊勢丹さんのクラブ会員で割引特典すごく嬉しいです。
最近、1階にローソンがオープンして、ついつい買っちゃいそうですが嬉しいです。

街中の子育ては少し心配でしたが、今のところ順調です。
あと、夜も意外と静かで安心しました。

[57: [男性 50代]]

５６番さん、こんにちわ。

東洋ゴムのゴム交換の件はどうなりました？
管理組合で対応しているのでしょうか。

購入検討中なのですが、ヨシコンさんの説明が、のらりくらりでよくわからないものですから。

[58: 物件比較中さん [男性 40代]]

もうすぐ安倍川の花火大会ですが、このマンションは花火は見えるのでしょうか？
東静岡は花火が見えないので残念です・・・

[59: 入居済み住民さん [男性]]

５８さん

高層階であれば見えると思いますよ♪
角部屋の方とお友達になれば見れるかもしれませんね（笑）

[60: 買い換え検討中]

お聞きしたいのですが
このマンションの前って言うのか横って言うのか
広い道路側の土地が現在空地になってますが
今後　何か建つのでしょうか？
同じくマンションだと　低層階の場合
真裏の部屋だと日当たりや景色がと思って
購入検討したいので
どなたか　何が建つのかご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さいお願いします

[61: [女性 50代]]

最上階の部屋　いくらですか？　価格が分かりません

億するのかなあ

[62: 検討中の奥さま [女性 30代]]

60さん

同じヨシコンの27階建てマンションが建つそうですね。高層階でも空き地側の角だと今後見晴らしかなり悪くなるのは確実です。

６１さん
最上階は売れたかどうかは知りませんが8000万弱だったかと。床暖房がついていたりと他の階よりグレードがいいそうですよ。

[63: 匿名さん]

高いなら高いなりにやはり設備はいいのですか。
プレミアム住戸的な扱いなのかな？
上の方の階は、冬場寒いって言いますから、床暖必須でしょうし（汗）
ただ８０００万弱ってやはりそこまでしますか、という感じ。
チョイ高いかなぁと思ってしまいますかネ？

[64: 検討中の奥さま [女性 30代]]

63さん
訂正させてください。
隣に立つタワーマンションの26階あたりが8000万くらいになる予定と聞いたんでした。20階の最上階はもう少し安かったと記憶しております。どうせ同じくらい出すなら新しい方で階の高いところと思ったので混乱してしまいました…

[65: 購入検討中さん]

こちらの物件はどの位　もう住まれてるんですか？

もうそろそろ完売ですか？

[66: 匿名さん]

現在、販売されている住戸は値段が安いですが下の階なのでしょうか。
９０㎡で５０００万弱って悪くない値段ですね。
２０階からの眺望はいいですが、販売価格もそれなりでしょう。
マンションって、上の階にいくほど値段が高いですから。

[67: 匿名さん]

上層階になればなるほど、不便な事も多くなるのですが、やはり価格も上がっていきます。
こちらの物件ではありませんが、うちもこちらのトイレと似たようなのがあります。
最初はタンクレスがいいって思ってましたが、意外と使い勝手もよく、花瓶を置いたり、トイレを演出するのにも使いやすいので、良い感じです。

[68: 購入検討中さん]

こちらのマンションの遮音性はどうですか？最近の新築マンションは遮音性に優れていると聞きますが、ご近所の音漏れはどの程度のものでしょうか？

[69: 匿名さん]

遮音性、ふつうに作ってあれば今はどの建物もある程度大丈夫ですよ。
幹線道路沿いのところだと
二重サッシになっていたり複層ガラスになっているようですが
そこまでしなくとも遮音性能はあるみたいですし。
緊急自動車が通ると流石に聞こえてくるとは思います。
ふつうに外の音をシャットアウトするくらいなら大丈夫では？

[70: 匿名さん]

周辺環境は悪くないですから、この価格帯は納得だなと思います。
気になるのは小学校が遠いことかもしれません。

[71: 匿名さん]

竣工済みの物件なので実際に確認できるのがいいと思いました。
もう、ほぼ売れて残り少ないですね。
最寄りの駅が静岡駅なのは良いですがもう少し近いといいですね。

[72: 匿名さん]

駅まで少しありますが、マンション周辺は便利なんですね。公園も近いですし。
伊勢丹が徒歩5分というのは便利でいいですね。
小学校がちょっと遠いですが。
役所や総合病院も近い。

[73: 匿名さん]

隣に新築が建つなら今購入する必要ないですね
ヨシコン物件購入するなら近隣に空地がないことを確認してからじゃないと後悔しますよ

[74: 匿名さん]

間取り見ましたが、かなり売れていてAタイプ、Bタイプ、Fタイプの3つになっていますね。3LDKの90㎡、93.07㎡は広くてゆったりな気がします。

FタイプのLDKが20.77＋3.85㎡なのに驚きました。普通、LDKで20帖で広いイメージもあるんですが、ここは25帖弱もあってかなり広いです。リビング勉強ができそうです。

[76: 匿名さん]

人気のある間取りがある、ということなんですか。
家族で住むとなると、広さとあと収納が重要視されると思いますが、これらが満たされているからでしょうか。

小学校が遠いことを書かれている方がおられますが、
この辺りは朝は集団登校があったりするのでしょうか。
マンションということで、少なくとも同年代のお友だちがいて、一緒に通うことになるのでしょうけれど。

[77: 匿名さん]

商業施設も多く静岡は人気あるのでは新幹線も止まりますし。多少駅から遠いですが商店街もありついつい衝動買いをしてしまいそう。朝活して早めにコーヒーを飲みながらの勉強などもいいかもしれません。静かさを求めるなら東静岡の方がおすすめですが。

[78: 購入検討中さん]

こちらは　あと　何戸位　残ってるのでしょうか？

みな低層階なのでしょうか？

隣の建設中のマンションもヨシコンさんですよね？

隣のマンションは　いつ頃の完成なんでしょうか？

ご存じの方　教えて下さいませ

[79: 匿名さん]

今、ホームページには最終期分譲とありますね。葵区のマンション、眺めもよさそうです。

間取りのページに、Bタイプ、Fタイプがあり、それ以外はソールドアウトと書いてあるところを見ると、2つの間取りだけが残っていることがわかります。低層階なんでしょうか？それは推測するしかなさそうですよね。

どちらも90㎡を超えている間取りなので、広々と暮らせそうですね。いいなと思いますよ。

[80: 匿名さん]

隣のヨシコンマンションの外観図見ましたが、こちらのマンションがすっぽり隠れてますね。景色がガラッと変わりますが、皆さんそこ覚悟で買ったのでしょうか、、気になります。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

通常、将来関係法令の範囲内で周囲に建築物ができることは重要事項説明書に記載され、法的に同意の上での契約であるはずです。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

覚悟はしてたと思いますよ。
消費税増税8%前に駆け込みで買った人は多そうですね。後からできる隣のマンションがここより高いことは営業の人も話してましたよ。
増税後の今となっては、なかなか営業大変そうですが。

[83: 匿名さん]

管理体制はひどいですよ。受付は何時も掃除中との立て札にて誰もいません。
ヨシコンの物件は管理会社の体制をしっかり確認したほうがいいでしょう。

[84: 検討板ユーザーさん]

管理は適当ですね。

[85: 名無しさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]