品川タワーフェイスってどうですか。

[ガンガン]

品川の港南地区って２００５年に向けて新築ラッシュの激戦区のようですが、不思議とこのマンションってあまり話題になっていない気がします。
施工がフジタで、販売が藤和不動産・ニチモという、経営再建中の３兄弟だからでしょうか。
検討されている方いますか？

[42: 匿名さん]

> 港南は絶えず軋轢がたえない土地ということですな

全然そうじゃないでしょう。ただ注目を浴びている地域なので、
荒らしくんが煽るケースが他の掲示板より多いだけの事。

> 「もうしました」といわれるとあわてて行動を起こすから返ってみつかりやすい

通報してもいないのに「した」と言うと嘘になってしまうけど、
「通報しては？」と呼びかける事でそれに近い威嚇効果は
狙えるのでは？

[43: 匿名さん]

>41
文章からして未成年というか高校生でしょ>27
子供相手にことを起こすのも大人気ないから、これくらいでいいのでは？
（４０が藤和さんのカキコでないという解釈の上でですが）

私の会社では不動産ではないけど板の誹謗中傷はけっこうしつこく
調べているみたいですよ。
企業で固定ＩＰならまず１００％本人謝罪まで持ち込んでいると言ってました。
このケースで、どこまでやりますかね。当事者が
というかｅマンションの管理者がＩＰアクセスログ開示しての話ですが。
深夜ですから、間違いなくプロバイダ経由
可能性があるとすれば、マンションごとブロードバンド加入なんていうと
割合楽ですけど・・エアエッジとかでは見込み薄
そのへんも考慮しての大人の対応かと
私は３５=39が同一人物なら　３５＝27　で３５のＩＰが法人なら
楽しみなんですけどｗ

[44: 匿名さん]

>43
この板匿名プロクシ拒否していたっけ？

[45: 匿名さん]

>44
夜は串通してるかもしれんが、会社のキャッシュサーバ経由で通せるか？
普通。昼間のカキコもインターネットカフェあたりからだろうよ。

[46: 匿名さん]

先日この物件を見てきました。時間的には深夜だったので
ためしに食肉市場の前へ行ってみました。
鳴き声がするということは特にありませんでした。むしろ静かすぎるくらいでしたよぉ。
臭いもしませんでしたし、近辺も歩いてみましたが、運河側には魚釣りをしている人が
数人いるぐらいで、気になるようなことは特になかったですよー。＾＾

[47: 匿名さん]

>29 たぶん物件重要事項説明書には
「東京食肉市場からは臭気が発生することがあります。」と書いてあるに
きまっているが。
こちらはほんとです。
「臭気、鳴き声が発生することがあります。」と。
私は臭いも鳴き声も気づきましたが、卸売市場は必要なものだし、
お肉が安い＆美味しい ＋ 利便性で割り切るのもありだと思います。
ただ、臭いや鳴き声に「しない」「気づかない」と信じて購入し、住んでから気づくのとは
大きく違うんじゃないかな。

[48: 匿名さん]

そんな事、書いてありましたっけ？

[49: 匿名さん]

>48
購入された方ですか？

[50: 匿名さん]

近くでお肉安く買えますか？

[51: 匿名さん]

>50
激安ではない。
焼肉や定食はお手ごろな値段で美味しい。
駅直結のお店の食料品コーナーのお肉は、普通のスーパーとあまり変わんない。
もっと高いスーパーもある。駅直結にしては安い。

[52: 匿名さん]

＞51
レスありがとうございます。
大体同じような認識なので安心しました。

[53: 匿名さん]

>52
51です。
いえいえです。 こちらこそ、お返事ありがとです。(^-^)

[54: 匿名さん]

ここって、現在どのくらいの戸数残ってるか知ってる方いますか？

[55: 匿名さん]

そう言えば残戸数、不明ですね。いくつくらいあるんだろう？
PTやWCTでは大本営発表にしても何かしらの数字がありますが。

[56: 匿名さん]

ストリングスに勤めてる友人が言ってたけど、やっぱと場の臭いすごいって。

[57: 匿名さん]

そりゃあ凄いでしょうね。牧場だって凄いし。
でも問題はそれがどれだけ外部に漏れ出すかなのでは？

[58: 56]

書き方が悪かったっす。
東口からストリングスホテルまでの短い道のりでも、かなり臭って来るといってました。
てことはかなり外部に漏れてんじゃ・・・？

[59: 匿名さん]

あの周辺何度か歩いた感想として、卸売り市場の敷地内南側に
水処理施設があって、その辺りがきつかったです。
逆に品川駅東口からみて、インターシティと反対側に飲食店が並んでますが
あの辺りは、飲食店の臭いにまぎれて、気にならなかったです。
ま、臭いがもれないように対策計画をしてるとか
搬送者の出入り口が西側（タワーフェイス側）に移るかもとか
色々な話があるので今の状況から単純に判断できない
んじゃないかなと思います。

[60: 匿名さん]

どうしても食肉市場の臭いの問題が着いて回るマンションだけど、
結局大した問題じゃないんでしょ？残り戸数は少ないのでは？

[61: 匿名さん]

水処理施設や食肉市場の臭いより、飲食店街の臭いの方がよっぽど臭いと思うのは俺だけか。
ここももうすぐ完売。
品川駅から徒歩８分ほとんど濡れず行けるのは本当に便利。

[62: 匿名さん]

私は鼻が悪いのか、水処理施設でも食肉市場でも臭った事ないんだけど、
仮に臭うとしたら、臭いの強さはともかく飲食店の臭いとは異質でしょ。

でも港南物件で品川駅から徒歩で10分を切っているのはここだけ。
それもグランドコモンズのところの遊歩道で帰って来れるのは良いよね。

[63: 匿名さん]

盛んに屠○だ何だって他デベや荒らし君に煽られたけど、ここももうすぐ祝完売なのかな？

[64: 匿名さん]

Vタワーが中古で出ていますがやっぱり高いですねえ
もちろんグレードが違うのでしょうが、品川駅までの距離を考えるとタワーＦはお買い得ですよ
食肉市場の公害など知らなければわかりませんよ
気になるかたは都にもんくをいえばいずれ移転しますよ

[65: 匿名さん]

市場がそう簡単に移転するとは思えませんが、
煽られる程の公害があるとも思えません。
その点でフェイスは賢い選択だと思いますよ。

[66: 匿名さん]

唯一駐車場の装備率が低いですが、駅に近いから車使わない人には関係ない。

[67: 匿名さん]

クルマに関してはまた色々な視点があるでしょうね。
個人的にはクルマは維持したいので駐車場は何とか確保したいです。
確かに維持費は掛かるけど、レンタカーでは得られない、
所有する事の利便性はありますしね。

[68: 匿名さん]

あと何戸残ってるか誰も分からないのか。
完全にスルーされてるな、この物件。

[69: 匿名さん]

とっくに完売しましたよ。

[70: 匿名さん]

じゃあ、もう見に来るお客さんはいらないね？営業さん。

[71: 匿名さん]

キャンセル待ちが多いらしいですね。
賃貸ホームズでの人気Ｎｏ１マンションですから。

[72: 匿名さん]

何いってるんだか。
そろそろ入居も近いっていうのに先着順（売れ残り）住居はあるは、
まだこれから何戸販売するんだか分からないわ。もう無茶苦茶じゃない？
ベイクレの影に隠れて無視されてるけど、実は港南＊＊＊み一番物件だったりして。。

[73: 匿名さん]

>71 賃貸ホームズでの人気Ｎｏ１マンションですから。
賃貸マンションの評価No1ですね。

[74: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。もう完売目前でしょう。

[75: 匿名さん]

【 ── GW前状況確認 ── 】

「タワーフェイス残り戸数が明らかに。コスポソを退け堂々2位浮上」
「今同じ物を建てると300万/坪。(まだ売れていなくても)焦っていない」（ゴクレ語録）

ラクシア 　 　 （16.12竣工済）　. 3/162戸　（空き率1.9％） ±0戸
スカクレ 　 　 （17.01竣工済）　. 7/129戸　（空き率5.4％） ±0戸
ラグナT　　　（17.02竣工済）　. 6/501戸　（空き率1.2％） ±0戸
☆コスポソ　 （17.03竣工済）　48/590戸　（空き率8.1％） ±0戸　.☆　巻き返しなるか！？

★タワ.フェイス（17.08竣工予）　27/255戸　（空き率10.6％）±0戸　★　準優勝候補筆頭へ
★ベイクレ 　（17.11竣工予）　∞/594戸　（空き率MAX!）　不明!　★　優勝確定

PT　　　　　（18.01竣工予）　14/325戸　（空き率4.3％） ＋6戸
WCT-A.　　（18.03竣工予）.12/1038戸　（空き率1.2％） ±0戸

フェイバリチ　 （18.12竣工予）　20/223戸　（空き率9.0％） ±0戸
WCT-B.C　（19.03竣工予）　-/1044戸　（4/29 MRプレオープン）

[76: 匿名さん]

フェイス在庫の出所は？

[77: 匿名さん]

↑フェイスのホームページ

[78: 匿名さん]

芝浦や勝どきの販売が活発化する中で書き込みがないね。
もう完売しちゃったのかな？

[79: 匿名さん]

最終期最終次、５戸売ってますね。品川駅に近く、値段も安いですからすんなり売れるのとちがいますか。
西向きの部屋が３戸ありますが、西側は道路で見晴らしもよさそうですから。
いろいろ言われてましたが、販売のペースとしては、成功のほうでしょう。フジタさんおみごと！！。
わたしもお金があればセカンドハウスとしてほしい。

[80: 匿名さん]

>79 セカンドハウス
そうですね。セカンドハウスや投資向けが丁度良いですね。

[81: 匿名さん]

はじめまして。　私も実は購入しました。色々見て回りましたが、やはり水辺は気持ちが落ち着く！
西側の部屋は少しにおいますが、運河側は気になりませんでした。
購入したものの、他の人の意見をお伺いしたくこのブログを拝見しました。
９月下旬までは入居できないので、とても待ち遠しいです！

[82: 79]

セカンドハウスなどと書いて失礼しました。
場所が駅に近くこの辺では立地最高と思います。わたしは実家との移動の関係で車が必須で、ここは駐車場装備率が
低いため見合わせましたが、駐車場が確保できたらここにしていたかもしれません。港南でベストな選択のひとつと
おもいます。

[83: 匿名さん]

恐れ入ります。フラット３５と住宅ローン裏事情について、徹底研究していますので、よろしければ遊びにいらしてください。
http://housingloannama.seesaa.net/

[84: 品川在住者]

品川港南口を出て、グランドコモンズとインターシティの間の公園を抜けて、毎日通勤している者です。
住んでいるところはインターシティから南へ徒歩１分のところです。

今までも食肉加工場のことについて、いろいろみなさん書かれていますが、確実に臭いはします・・・。
私は今のところに約４年住んでいますが、ひどいときには（年数回あります）港南口を出た瞬間（DEAN&DELUCA付近）から
かなり厳しいニオイがします・・・。そこまでひどくなくても、インターシティの東側を歩くと３〜４回に１回ぐらいは
は臭いますね。夏は特にもわっと立ちこめる感じです・・・。朝方はそんなに臭いません。夕方〜夜に
かけてですかねえ。

私は立地とインターシティ＆グランドコモンズのかっちょよさに惹かれて賃貸を借りましたし、もともと
鼻があまり良くない上に、あまり物事を気にしない性格なので、そんなにはイヤな思いはしなかった
ものの、Vタワーの住人はこんなニオイがするとちゃんとわかった上でみんな買ったのかなあ？とは
いつも彼女と話していたくらいです。

港南口からインターシティ方面に通勤している人であれば、まずみんな知っていることだと思います。

よく情報収集されてからのご判断をオススメします。。

[85: 匿名さん]

私が食肉市場の南門前を通っても何も臭わないのは、それが週末だからかな？

[86: 匿名さん]

>>84様、どんな臭いですか？
私も購入検討しＭＲにも行った者ですが、販売担当の方からは”牧場の臭い”と聞いております。
実際、平日夜や休日昼間にも通ってみましたが、生憎？臭いを感じたことが無く、ヒジョーに気になってます。

[87: 匿名さん]

フェイス、購入しました。私も以前にインターシティを通った時に、においが気になって「いくら品川でもこんなに臭いがするところに
住みたくないよね」なんて言っていた人間です。　実は未だにそこだけがネックで100％気が晴れません。こんなに大きな
お買い物をするという事でもう少し慎重になるべきだったのですが、正直あまりに多くの物件を見すぎて少し疲れて
いたのも事実。　港南地区は今ものすごい勢いで新築マンションが建っていますが、ここが一番駅近だったというのも
大きいですね。これからローン生活が待っている・・・。少し怖いですが、待ちどうしいです！

[88: 匿名さん]

自分も、フェイス購入しました。
西側に面しています。本当は東向きが良かったのですが、予算的に無理でした。
何度も物件まで通いましたが、確かに港南口やインターシティで匂いを感じたことは
ありますが、物件前で匂いを感じたことはありませんでした。
多分、風向きなどにもよるんだと思います。
個人的には、北の方にある水処理場の匂いの方が気になりました。

[89: 匿名さん]

港南で１０年位働いていて食肉市場にも入った事があります。
もともと港南口は会社が多く、住んでいる方は少なかったので、今ほど食肉市場が問題になりませんでした。
鼻の良い方は辛いと思いますが、気にされない方には交通アクセスも良く、大きなマンションが前に建たないので安心ではないでしょうか。
食肉市場まつりなどのイベントもあるので、うまく付き合っていく事も必要かもしれませんね。

[90: 匿名さん]

残り３戸のようですね。これからキャンセルも出るとは思いますが、
港南物件の中では成功している方ではないかと思います。
やはり駅やインターシティへの近さが他の物件より有利に
働いているのだと思います。品川駅まで橋を渡らなくても良いという所が
心理的にもさらに品川駅までの近さを強調しているような気もします。
個人的には橋を超えてあのマンション群まで徒歩で行く気にはなれません。
そのマンション群の1つの住人らしき人がタクシーから降りていくところをたまたま見ました。
品川駅からではない可能性もありますが・・・。
土曜の夕方に探索していたせいもあってか周辺の匂いは全く気になりませんでした。

[91: 匿名さん]

今日見たら、とうとう残り１戸のようですよ！　すばらしい。