若葉台のファインストーリア

[なな]

はじめまして。若葉台にあるファインストーリアの購入を考えています。
子供を育てるにはいい環境では？と考えまして。相模原線沿いの他の物件と悩んでいます。よい点、悪い点などお聞かせください。

[62: 近隣住人]

ここ数ヶ月、頻繁に広告配ってたからね。値引きにしても気合が感じられた。
あの値段ならすぐ売れたでしょう。買った人はお買い得だったと思いますよ。

[63: 匿名さん]

うそだよ。値引きなんてほとんどしてなかったじゃん。
それに広告なんてぜんぜん配ってないし　w
宣伝にそんなに費用掛けられるくらいならとっくに完売してたよ。

[64: 近隣住人]

63さんは何処にお住まいの方か分かりませんが、
広告は２ヶ月で３〜４回、違う内容のものが入っていましたよ。
値引きもしてますって。63さんが知らないだけでしょう。

[65: 匿名さん]

>>64
なんでそんなに必死で「値引き値引き」って騒いでるの？？
それが不思議でしょうがない　w

[66: 匿名さん]

いいじゃない、少なからず、値引きして販売しているんだから。
ひょっとして、63は値引きなしで購入した口？
だとすると、「してないよ」って騒ぐよね。

[67: 近隣住民（本物）]

値引きは知らんが、ここ２ヶ月は広告なんてぜんぜんやってなかったのは事実だな。
本物の近隣住民としては、いくら残り数戸とはいえ、こんなに宣伝も何もしなくて
大丈夫なのかと心配していたくらいだから。
従って、私は>>62には信憑性は全くないと判断する。

ていうか、完売したマンションを「あそこは値引きがすごかったんだよ〜」と
嬉々として言いふらす奴のほうが、どちらかというと腹の中がブラックだな。
なんか思惑があってやっているとしか思えん。
ぜひ腹の中を知りたいな。例えば近隣の中古を狙っていて、交渉材料として
「ファインは大幅値引きだってインターネットで見ました」
だからこの物件も値引きしろ、なんて自作自演するとか？

[68: 62,64]

私は、物件から車で５分くらいの賃貸に住んでいますが、
最近広告が頻繁に入ってましたってば。値引き額は書いてませんが、販売当初とは明らかに違う価格で。
嘘だというならデベに聞いてくださいな。
何で決めつめるのかな〜。

[69: 隣の駅のもの]

なんか、もめてるようですので。
私は、隣の永山の大型公団賃貸に住むものですが、広告入ってましたよ。カウントダウン的に２回くらいかな。
最終販売時は、経費節約で近隣の買いそうな賃貸物件の住人に集中的に営業するのではないでしょうか。
ファインストーリアは高くて手がでないイメージでしたが、最後の１戸？はかなり安かったです。見に行こうかと思ったくらいですから。
すぐ売れたんでしょうね。

[70: 匿名さん]

ちらし上では値引きされてないよ。発売当時の価格のまま。
たまたま（かどうか分からないけど）狭くて安い部屋が残っちゃったから
値引きされたような錯覚を感じただけ。

これにはからくりもあって、最後に分譲された奥側の高層棟は、仕様を落として元々安く設定してあった。
先に分譲された手前側の高層棟とは、初期設定からして数百万違う。もちろん中身も違うけど。
だから、分譲初期にこの物件を見た人からすると、一見値引きしたかのように思えても不思議はない。

おそらく販売の現場では、少しばかりの値引きがあったことは充分考えられる。
先に分譲された方の高層棟も少し残ってたみたいだから、これを値引きで買った人が
一番の買い物上手だな。中古で売却したら利益がでるんじゃないか？

[71: 匿名さん]

ファインストーリアの中古がもう売りにでてますね。どうしたんでしょう。
お隣のワルツの杜も定期的に売りにでますね。今、４件。どうしたんでしょう。
ちょっと多いような気もしますが、何かあるのでしょうか。
でも、若葉台のマンションは、どれも立派ですよね。

[72: 匿名さん]

新古物件じゃないの？
住んでないけど、中古ってやつ。
正式に、値引いて売れないから・・・とか？

[73: 匿名さん]

居住中になってるよ。
買ったはいいけどローンがきつくて値下がる前に売っちゃいたい人なのかな。

[74: 匿名さん]

はたまた、転勤が決まったとか
いろいろ、人には事情がありますよね。

[75: 匿名さん]

ファインストーリアの中古、安くないですか〜。
あの価格が相場になるの？びっくり。
あれはすぐ売れると思います。欲しいけど、お金が・・・（泣）。
ワルツの杜の中古は高めですね。

[76: 75]

予想通り、ファインストーリアの中古売れたみたいです（泣）。安かったもんね。
売り出し後２週間でスピード契約でした。
買われた方、超ラッキー。

[77: 匿名さん]

いくらだったの？

[78: 匿名さん]

３ＬＤＫ、８３平米くらいだったかな、３０００弱です。

[79: 匿名さん]

あれはバカ安だったね。多分、いますぐ売り出せば数百万の利益が出ること間違いなし。
ワルツが同じ条件で35だから、FSなら３６くらいでも充分いけたはず。

[80: 匿名さん]

ヨミウリウィークリーで若葉台は健闘していました。

[81: 匿名さん]

>79
3000弱が妥当な金額。
83平米しかないんでしょ？
あそこら辺からすれば、妥当でしょ？
ほかにも多くの物件が建設中ですし。
中古価格は下がっていくでしょうね。
なんせ、出てくる物件の数がこれから多くなる地域ですから。

[82: 匿名さん]

８１さん、
新築時にいくらだったか知ってます？　びっくりするよ。
そうゆう意味で激安といっているのです。妥当かどうかは別にして。

[83: 匿名さん]

でも、あの部屋は新築で３ちょい。１年住んで140万なら妥当な価格では？

[84: 匿名さん]

81です。
新築価格は、あくまでも参考価格。
中古の販売価格は、購入希望者がいる価格です。
そういう意味で、妥当だといいました。
新築価格は、まったく別物。参考程度です。

[85: 匿名さん]

81は世間知らずだなあ。

[86: 匿名さん]

確か、ＦＳって３ＬＤＫで３千後半からなんで、パスした記憶があるが。
安い部屋もあったんですか〜。おかしいな、青田売りのとき、ＭＲに行ったんだけどいったんだけど、記憶が・・・。

[87: 匿名さん]

>85
あなたは住民？
世間知らずは、どちらですかね（苦笑）？

[88: 匿名さん]

若葉台の北側で中古を探してるものです。
ファインストーリア売れちゃったんですよね。残念。５階以上希望だったので躊躇してたんですよ。
ワルツの杜もいいかな〜と思ってるんですが、ワルツの杜って、デベとゼネコンはどこなんですか。
中古マンションのスレみたいになってごめんなさい。

[89: 匿名さん]

MR行きましたが，安い部屋は３の頭あたりからありましたよ。あの部屋の中古があの値段ですぐに売れるんなら，他の部屋なら売るとき，かなり利益でるかもね。特に最後の数戸を買われた方，うらやましいですね。

[90: 匿名さん]

>>88
ワルツの杜、デベ：近鉄不動産、ゼネコン：三井建設。問題ないですね。
５〜６戸売りにでてるようですが、どうしたんでしょうね。ちょっと多いね。

[91: 匿名さん]

近鉄かぁ・・・
三井が造っているから大丈夫かなぁ？
ちょっと心配だなぁ。

[92: 匿名さん]

>>90
あそこは900戸以上ある超大規模マンションだから
たまたま5、6軒売りがあっても全然おかしくないですよ。
比率からいったら、100戸の物件で1つだけ売りがあるよりも少ないんだから。

[93: 匿名さん]

そのうち、もっと売りに出されるよ。
それを待っているんだけど。
ところで、若葉台って、そんなにいい場所なんですか？
住んでいる人、教えてよ。
住みやすいの？どこが？どうして？

[94: あああ]

これからの街だよ。
今は少し不便だけど、
お店のオープンが秋から来春にかけて多数オープン予定
そしたら便利になりそう

[95: 匿名さん]

ワルツの杜の４ＬＤＫ、モタモタしているうちに売れちゃいました（＾＾；）。
狙っている人、結構いるみたいですね、駅北側の中古。決断も早いし。

[96: 匿名さん]

中古出てました。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate/13/
のキーワード検索で見て下さい。
結構しますね。

[97: 匿名さん]

前に売りに出た部屋より1600万も高いですね。１１０平米弱だもんね。手が出ません。
今回も２階ですね。偶然かな？
ワルツの杜も強気の価格設定ですね。
売れるかなぁ〜。

[98: 匿名さん]

あーＦＳ、懐かしい。分譲当時は検討していました。すっかり忘れかけていましたが。
今回出てるのはＦ棟ですか。しかも角部屋なので６Ｋ超えてたような。（ちょっと自信なし）
個人的には反対側（東寄り）の角部屋が気に入ってました。
どっちにしても手がでなかったけど、今度のは頑張ればなんとかなるかな。
中見れるのなら行ってみますか。

[99: 匿名さん]

その部屋、新築時6000越えですかぁ。若葉台で〜。
１年半で1500も下がったの？不動産は怖いね。
見に行くしかないね。売れなければもっと下がるよ。

[100: 98]

>>99
パンフレットは処分しちゃったので自信ないですよ。
もしかしたら最上階の価格だったかも。
確か最上階は変な形と言うか天井が５ｍとかあったような。
誰か知ってる人、つーか住んでる人、教えて下さいね。
あと、今週見に行こうと思ったら居住中となってました。
この場合でも部屋を見れるのかな？

[101: 匿名さん]

不動産屋に問い合わせれば？

[102: 匿名さん]

若葉台、駅ビルがもうすぐ開店ですね。
来年か再来年にはショッピングセンターもできるようだし、これから発展しそうでいいかも。

[103: 匿名さん]

若葉台、微妙に高い。
そんなに魅力的な地域か？

[104: 匿名さん]

駅南側で売り出し中のマンション（リーデンス）、微妙に安いよ。
商業施設もできるみたいだし、いいんじゃないかな。
でも、若葉台は今のままでいいんだ。若葉台じゃなくなるから。
あんまり開発して欲しくない。何もないところが魅力なんだから。

[105: 匿名さん]

FS住人ですが、TESのメンテナンスサービス契約って皆さんどうされてますか？

[106: 匿名さん]

そんなのあるの？知らなかった

[107: 匿名さん]

リーデンスは南側が高台になっていて、将来その高台に何かマンション
でも建つと、日照権が絡むトラブルになる可能性があることも、安い価格で
販売している理由の１つだと、噂で聞きましたが...。
噂なので真意のほどは分かりません。参考程度にどうぞ。

[108: 匿名さん]

みんな知ってますよね。
あの物件は、ロシアンルーレットかもね。
影響が少なそうなところから、売れてるんですよ。みんなおりこうさんだから。

駅北側の中古の方がいいでしょうね。
でも、ＦＳの中古、今回は苦戦してるね。

[109: 匿名さん]

白い巨塔・唐沢版が今月総集編で放送ですね。
またがんセンター建設シーンでＦＳが出ますね、きっと。

[110: 匿名さん]

ファインストーリア、ワルツの杜の中古、売れませんね。
相場が下がりつつあるのかな。すぐに売れると思ったのに。

ファインストーリアの方は、価格が安めに設定されているんですが。（と思う）。

[111: 匿名さん]

ワルツの杜、中古でてるんですか？
友達が住んでいて、結構いいなぁ〜と思って見てたんです。
ファインストーリアと見比べてみたい気も。