若葉台のファインストーリア

[なな]

はじめまして。若葉台にあるファインストーリアの購入を考えています。
子供を育てるにはいい環境では？と考えまして。相模原線沿いの他の物件と悩んでいます。よい点、悪い点などお聞かせください。

[22: 匿名さん]

地域によっても違うし、同じ地域同士でも物件によって違うし。
あまり言い合っても仕方がないでしょう。
自分は南大沢にいますが、これはこれで満足ですよ。
若葉台はこれからの発展に期待ですね。
両者とも一長一短なので、後は個人の好き嫌いでしょうね。

[23: 匿名さん]

不動産に「割高」「割安」というのはほとんどありません。
ちゃんと綿密な調査に基づいて販売価格が設定されています。
詳細は避けますが、とある方法で算出すると、駅徒歩圏のマンションの価格は
物件の条件が全く同じなら、若葉台と南大沢で約２割の価格差が妥当という結果が出ます。

実際、条件の似た完成済み高層物件ということでファインストーリアとローレルスクエアを比較すると
平米単価には約２割の差があります。従って、両物件には割安、割高はなく同等の価格といえます。
購入検討中の方は安心して好きな方を選ばれたらよいのではと思います。

ただし、これは物件の専有面積と土地建物の相場から算出したもので、物件固有の条件
例えば内装が優れているとか、景観が良いとか、そういうものは考慮されていませんからあしからず。
仮にどちらかの内装が圧倒的に優れているとすれば、そちらがお買い得という可能性はあります。

なお、将来性とか都心への利便性とか、物件固有でないものは２割の価格差にすべて含まれています。

[24: 匿名さん]

価格は推移するので、もう少し待てば下がると思います。
若葉台は南側の開発が進めば、北側は売れ残る可能性が
大きいですからね．

[25: 匿名さん]

若葉台付近を昔から知るものとして、京王線の南側の谷戸が不安です。
水抜きをして、きちんと地盤を整備しているはずですが・・・
それでも心配なので、私は避けます。
でも、今の技術進歩を考えれば、大丈夫なのかなぁ・・・。
お台場に高層マンションが建つくらいだから。

[26: 匿名さん]

大昔は、あの辺に水が溜まっていたということですね。沼だったとか？

[27: 匿名さん]

そう、何年もかけて、水を抜いていました。
そこら辺の問題は、大丈夫なんですかね？

[28: 匿名さん]

へ〜そうなんですか〜。
だから藤和の物件は安いんだ！
何かあると思ってましたよ。

[29: 匿名さん]

25から28は同一人物の書き込みですね。
はるひ野の物件にも書き込んでますよね。
多分、デベの方ですよね。

[30: ２６]

２６は私ですが、２６しかレスしてません。
単純に確認でレスしただけですが。

[31: 匿名さん]

25です。
26と27と28とは別人です。

[32: 匿名さん]

29さんへ
25ですが、私はディベロッパーではありませんよ。
自分もマンション購入を検討している一消費者です。
知っている情報を交換しているだけです。
いろいろ本音を聞いて、「え？そうなの？」となりたいだけ。
疑問を感じて、次に営業に会うときに確認するんです。
そうやって繰り返していくと、自分の買いたい物件の確認ができる・・・ただそれだけですよ。
ちなみに、はるひ野も検討しているので、そちらにも書かさせていただきました。

[33: 衝動買い]

明日、手付金を振り込みます。あと、何件、残っているのでしょうか。

[34: 匿名さん]

契約する人が何で自分の物件の残戸数も分からないの？
何か変にきこえます。

[35: 匿名さん]

自作自演。
ディベでしょ？
残り数件だったら、見学の時に教えてもらえるし・・・。
実際に見るよね？

[36: とおりすがり]

>>34
ふつうわからないですよ。契約したことありますか？

[37: 匿名さん]

>>36

あるよ。

[38: 匿名さん]

若葉台付近って、新宿方面へ行く時、橋本方面より通勤時間は短いですが、満員電車ですよね？
乗れます？
当方、橋本方面からのりますが、座れますが、多摩センを越える頃は、最悪ですね。

[39: 匿名さん]

若葉台から都心方面への通勤は始発電車を狙うのが楽ちんです。

[40: 匿名さん]

新宿から若葉台への終電って何時でしたっけ？

[41: 匿名さん]

駅前探検倶楽部（www.ekitan.com）で検索できます。

検索条件　2004年05月26日 終電 新宿駅→若葉台駅
終電案内結果／新宿 0:18発 − 若葉台 0:47着
乗り換え回数：1回／所要時間：29分／料金：320円

乗り過ごしたくないなら0:14発の若葉台行き各停という手もあります。
どこかで座れればその先は寝てても大丈夫です。

[42: 匿名さん]

あと、電車じゃないけど新宿発0:40の南大沢行き深夜バスがありますね。
これだと若葉台着が0:22で、料金は2,200円。

[43: 匿名さん]

新宿から２９分っていうのは、昼間の最短の話でしょう。それも実際には無理でしょうね。
実際には、朝の通勤時間帯なんて新宿まで１時間近くかかるよね。終電ではもっとかかるでしょう。
終電で調布まで特急があれば別だが・・・。

[44: 衝動買い]

5/15時点では4件見れました。

[45: 匿名さん]

だから終電で所要時間が２９分なんですが…
昼間の最短は２６分で、きちんとダイヤ通り運転されていますよ。
ちなみに朝の通勤時間帯は40〜45分かかります。

[46: 匿名さん]

友人がこの物件のデベにいるのですが、4千万から○00万値引きするから
買わないかと打診されました。ちょっと気持ちが傾いています。

【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
　伏せさせて頂きました。管理人】

[47: 匿名さん]

会社の友人もそのくらい値引きしてもらって買いましたよ。

[48: 匿名さん]

私が話を聞く限りでは、大体それくらいの値引きなんじゃないの？通常。
定価で買うことは馬鹿らしいですよね。
残り物だったら、さらに上乗せです！

[49: 匿名さん]

指値を言った方がいいよ。

[50: 匿名さん]

○00万でしょ？
上に書いてあるじゃない？

[51: 匿名さん]

そうですか○00万の値引きは特別ではない事が分かりました。
明日、友人に○00万値下げならば考えると言ってみます。
○○○○万で87米（9階）ならば考えたいと思います。

【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
　伏せさせて頂きました。管理人】

[52: 匿名さん]

竣工してからかなり経っているからそのぐらいは大丈夫そうね。
頑張ってね！

[53: ４０]

＞４１，４２
情報有難うございます。検索すればよかったんですね (^^;
４２さんの０：１４コースいいですね。よく若葉台止まりの電車って結構見かけますよね。
若葉台って始発便もあって、結構いいかもしれませんね(^_^)

[54: 匿名さん]

そうですよね、マンションの場合、新築から5年くらいまでで、一気に資産価値は下がります。
当然の値引き額でしょうね。

また、考え方を変えると、5年を経過した物件の値段は、割と安定期に入るといえますね。
中古物件を考える方は、そんな目安もあるんじゃない？

[55: 匿名さん]

騙されました・・・

>■掲示板の先頭に戻る 　全レスを表示 [最新レス]
　　これの [最新レス] をクリックすると無関係のスレッドが表示されるとは。

以下、ソース
------------------------------
<a href="#top">■掲示板の先頭に戻る</a> 　<a href="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38285/" target="_blank">全レスを表示</a> <a href="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41119/" target="_blank">[最新レス]</a> </dl></td></tr></table></td></tr></table><br>

[56: 匿名さん]

上記の理由でうっかり以下に書き込むこととなってしまいました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41119/res/221-221

[57: 匿名さん]

誤爆先から転載しときます。
同じ希望額でも扱いが違うようです。

221: 名前：匿名さん投稿日：2004/05/28(金) 13:11
　　>>51

　　>>10では
　　>多摩ＮＴは都内から遠いため、土地は下落傾向にあり、
　　>既にできて相当経ってるのでかなり値引きしてくれるのでは？
　　>3500万位ならいいかも。

　　なのに>>51では
　　>○○○○万で87米（9階）ならば考えたいと思います。
　　>
　　>【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
　　>　伏せさせて頂きました。管理人】

　　これらは共に「値引き額の表示」ではなく「希望額」を記入しているだけではないのですか？
　　そして同じ「希望額を記入しているだけ」なのに差別があるのはなぜですか？

　【「居住者の資産価値を下げる」とは居住者が値踏みされてるみたいでいやな感じですね。】

222: 名前：匿名さん投稿日：2004/05/28(金) 13:20
　　>■掲示板の先頭に戻る 　全レスを表示 [最新レス]

　　板のスレの最後にこのように表示されている場合
　　[最新レス] をクリックすると無関係のスレッドが表示される仕組みのため
　　ここに書いちゃいました・・・。
　
　　>>221 はこのスレのことではありません。

223: 名前：希望額投稿日：2004/05/28(金) 22:29
　　私の希望額も３５００万でした。

[58: 匿名さん]

5/29AM10:30過ぎの情報ですと、残りは３件だそうです。私は今日、契約しました。
幾らで買ったかは内緒です。最初は観に行っただけだったんですけど。。。７月からは
住人になる予定ですので宜しくお願い致します。

[59: 匿名さん]

何か殺風景な場所に建ってますよね。
街並みが整うのは10年先ですよ。駅南側の方が戸建てが
凄い勢いで建っていて活気を感じますよ。
10年先では何ともです。まあ、3200万から3400万で85米
が妥当な価格かな。

[60: 匿名さん]

妥当だね。

[61: 匿名さん]

ここのマンションも完売しましたね。
思っていたよりは完売が早かったかな。秋以降には駅高架下の商業施設が
オープンするし、これからを期待したいと思います。

[62: 近隣住人]

ここ数ヶ月、頻繁に広告配ってたからね。値引きにしても気合が感じられた。
あの値段ならすぐ売れたでしょう。買った人はお買い得だったと思いますよ。

[63: 匿名さん]

うそだよ。値引きなんてほとんどしてなかったじゃん。
それに広告なんてぜんぜん配ってないし　w
宣伝にそんなに費用掛けられるくらいならとっくに完売してたよ。

[64: 近隣住人]

63さんは何処にお住まいの方か分かりませんが、
広告は２ヶ月で３〜４回、違う内容のものが入っていましたよ。
値引きもしてますって。63さんが知らないだけでしょう。

[65: 匿名さん]

>>64
なんでそんなに必死で「値引き値引き」って騒いでるの？？
それが不思議でしょうがない　w

[66: 匿名さん]

いいじゃない、少なからず、値引きして販売しているんだから。
ひょっとして、63は値引きなしで購入した口？
だとすると、「してないよ」って騒ぐよね。

[67: 近隣住民（本物）]

値引きは知らんが、ここ２ヶ月は広告なんてぜんぜんやってなかったのは事実だな。
本物の近隣住民としては、いくら残り数戸とはいえ、こんなに宣伝も何もしなくて
大丈夫なのかと心配していたくらいだから。
従って、私は>>62には信憑性は全くないと判断する。

ていうか、完売したマンションを「あそこは値引きがすごかったんだよ〜」と
嬉々として言いふらす奴のほうが、どちらかというと腹の中がブラックだな。
なんか思惑があってやっているとしか思えん。
ぜひ腹の中を知りたいな。例えば近隣の中古を狙っていて、交渉材料として
「ファインは大幅値引きだってインターネットで見ました」
だからこの物件も値引きしろ、なんて自作自演するとか？

[68: 62,64]

私は、物件から車で５分くらいの賃貸に住んでいますが、
最近広告が頻繁に入ってましたってば。値引き額は書いてませんが、販売当初とは明らかに違う価格で。
嘘だというならデベに聞いてくださいな。
何で決めつめるのかな〜。

[69: 隣の駅のもの]

なんか、もめてるようですので。
私は、隣の永山の大型公団賃貸に住むものですが、広告入ってましたよ。カウントダウン的に２回くらいかな。
最終販売時は、経費節約で近隣の買いそうな賃貸物件の住人に集中的に営業するのではないでしょうか。
ファインストーリアは高くて手がでないイメージでしたが、最後の１戸？はかなり安かったです。見に行こうかと思ったくらいですから。
すぐ売れたんでしょうね。

[70: 匿名さん]

ちらし上では値引きされてないよ。発売当時の価格のまま。
たまたま（かどうか分からないけど）狭くて安い部屋が残っちゃったから
値引きされたような錯覚を感じただけ。

これにはからくりもあって、最後に分譲された奥側の高層棟は、仕様を落として元々安く設定してあった。
先に分譲された手前側の高層棟とは、初期設定からして数百万違う。もちろん中身も違うけど。
だから、分譲初期にこの物件を見た人からすると、一見値引きしたかのように思えても不思議はない。

おそらく販売の現場では、少しばかりの値引きがあったことは充分考えられる。
先に分譲された方の高層棟も少し残ってたみたいだから、これを値引きで買った人が
一番の買い物上手だな。中古で売却したら利益がでるんじゃないか？

[71: 匿名さん]

ファインストーリアの中古がもう売りにでてますね。どうしたんでしょう。
お隣のワルツの杜も定期的に売りにでますね。今、４件。どうしたんでしょう。
ちょっと多いような気もしますが、何かあるのでしょうか。
でも、若葉台のマンションは、どれも立派ですよね。