若葉台のファインストーリア

[なな]

はじめまして。若葉台にあるファインストーリアの購入を考えています。
子供を育てるにはいい環境では？と考えまして。相模原線沿いの他の物件と悩んでいます。よい点、悪い点などお聞かせください。

[2: 匿名さん]

この物件、割高感があります。
駅の反対の物件とか永山、多摩センターの物件と比べると。
殺風景なロケーションも気になります。
私はモデルルーム見ましたが、再検討中です。

[3: 匿名さん]

ここは、ちょっと前まで野原だったとこ。
多摩センターや永山と比較すると生活する上での基盤整備がいまいちっていう気がするね。
店の数とっても全然違うし、医療・病院関係も全然違うと思うな。
まあ、今からのとこだとは思うけど、結構年月かかりそうですな。
いろいろ比較してみたらいいんじゃないかな。

[4: 近隣の違うマンション住人]

確かに、ファインストーリアは価格が高めで手が出ない人が多かったことも事実ですが、その分、物件的には文句つけるところはないと思いますよ。
若葉台の北側領域ののマンション郡は、それなりの年収以上の人が購入していますよ。敷地もゆったりで土地が高めだったんでしょう。
そのためか、若葉台小は、レベルが高い？という評判もあるようですよ。実態は知りませんが、若葉台の南側（川崎市）よりはいいでしょう。
竣工済なので内覧して予算が合えば決めやすいですね。
若葉台に関しては、「さつばつ」とした雰囲気を感じる人がいることも確かです。時がたてば、南大沢のような感じになるのでは？
あと、最初に竣工したワルツの杜（三和の西側）で、中古が２，３戸出てますね。お買い得なものもありますよ。
リーデンスはどうなの？。いいんじゃないかなと思うんですが・・・。

[5: 匿名さん]

ワルツの85米の中古が3600万は高すぎます。

[6: 若名さん]

公式　http://www.fine-storia.com/

[7: なな]

なるほど〜。いろいろ参考になります。
本日、もう一度現地へ出向く予定です。
近くの物件もチェックしてこよ〜！

[8: 匿名さん]

はるひ野のリーデンス、永山のオーベル、多摩センターのＤグラ、南大沢
のリンクソシエ、ローレルスクエアあたりと比較検討して見て下さい。

[9: 匿名さん]

ファインストーリアは、確かにモノは抜群ですね。ちょっと文句を付けるところは見当たらない。
さすが野村という感じです。あちこち見ましたが、マンションの敷地内に限れば最高です。

ただし問題は敷地の外側。まさに何もない、といったほうがいい感じ。
スーパーとホームセンターが１軒あるだけです。
公団が近くに戸建用地を売り出していますが、その資料によれば
間もなくショッピングセンターが２つできるそうで、こちらに期待せざるを得ませんね。
１つはもう工事が始まっています。これらの完成まで待てるかどうかが鍵でしょう。
気の短い人はよく考えてみた方がいいかも。

[10: とおりすがり]

駅に近く、買物施設もあり、評判の小学校もあるので環境重視の人には
よいかも。但し、多摩ＮＴは都内から遠いため、土地は下落傾向にあり、
既にできて相当経ってるのでかなり値引きしてくれるのでは？
3500万位ならいいかも。4000万以上予算のある人ならば、はるひ野の
公団の土地を買って、安いハウスメーカーで家を建てた方がよいかも。

[11: 衝動買い]

昨日、物件を見に行ったのですけど、眺望の良さ？に引かれてしまいました。
実際にお住まいの方の感想をお聞きしたいです。

[12: 匿名さん]

実際にお住まいの方は、もうここは見ていないんではないかしら？

[13: 匿名さん]

私の知り合いが購入して住んでいます。
去年遊びに行きましたが、結構なマンションでございます。
本人は超満足げに自慢をしておりました。
特に言うことなしでしょう。価格との相談だけかな。

[14: 匿名さん]

あまり良い物件とは思わないな。
よく考えよ、お金は大事だよ。

[15: 匿名さん]

ていうかファインストーリアはもうほとんど完売なので
間もなく買いたくても買えなくなると思われます。
チャンスは今週末くらいまででしょう。

[16: 匿名さん]

それは無理ですよ。
営業ルートが孫受けまで言ってるのに。

[17: 匿名さん]

>>14、>>16
必死ですね（笑）

[18: 匿名さん]

確かに割高だよなぁ。
同じサイズで同じ内容の物件も、多摩とか八王子に行くと、1000万円くらい安いよね。
もっと栄えているし。

若葉台付近は、昔、谷戸だったから地盤が心配ですね。

[19: 匿名さん]

南大沢の方がいいよ。

[20: 匿名さん]

現地を見てみれば、ぜんぜん割高じゃないことがわかるよ。

若葉台に越してきた人のかなりの部分は、南大沢や多摩市から移ってきた人。
逆に若葉台から南大沢に越す人はいない。それがすべてを物語ってる。
唯一の欠点は買い物が不便なことだけど、それもあと1年くらいで解決。
来年からは業務施設の進出も始まるとの噂。

そもそも、どうして南大沢あたりの物件が安いかわかる？
それくらいの価格差がないと、みんな若葉台とかを買っちゃうからだよ。
その分は当然のことながら、建物の原価に全部跳ね返ってる。
安い物件だから、デベの利益も少ないなんて考えたら大間違い。

10年、20年後に後悔したくないなら、よーく考えよう。
安物買いの銭失いという言葉もある。

[21: 匿名さん]

皆さん、自分の住んでいるところ、購入したマンションは肯定しますから議論はつきないでしょう。
どこの地域も一長一短ですからね。
でも、ファインストーリアは相模原線では割高感があるのは事実と思います。
価格がリーズナブルなのかどうかの理由付けが欲しいですね。
都心に一番近いとか、将来性があって他より土地価格が高いとか、建物や設備が他の格安物件と根本的に違うとか、
１戸あたりの土地所有面積がダントツ広いとか・・・。
多分、その辺がよくわからないということだと思います。

[22: 匿名さん]

地域によっても違うし、同じ地域同士でも物件によって違うし。
あまり言い合っても仕方がないでしょう。
自分は南大沢にいますが、これはこれで満足ですよ。
若葉台はこれからの発展に期待ですね。
両者とも一長一短なので、後は個人の好き嫌いでしょうね。

[23: 匿名さん]

不動産に「割高」「割安」というのはほとんどありません。
ちゃんと綿密な調査に基づいて販売価格が設定されています。
詳細は避けますが、とある方法で算出すると、駅徒歩圏のマンションの価格は
物件の条件が全く同じなら、若葉台と南大沢で約２割の価格差が妥当という結果が出ます。

実際、条件の似た完成済み高層物件ということでファインストーリアとローレルスクエアを比較すると
平米単価には約２割の差があります。従って、両物件には割安、割高はなく同等の価格といえます。
購入検討中の方は安心して好きな方を選ばれたらよいのではと思います。

ただし、これは物件の専有面積と土地建物の相場から算出したもので、物件固有の条件
例えば内装が優れているとか、景観が良いとか、そういうものは考慮されていませんからあしからず。
仮にどちらかの内装が圧倒的に優れているとすれば、そちらがお買い得という可能性はあります。

なお、将来性とか都心への利便性とか、物件固有でないものは２割の価格差にすべて含まれています。

[24: 匿名さん]

価格は推移するので、もう少し待てば下がると思います。
若葉台は南側の開発が進めば、北側は売れ残る可能性が
大きいですからね．

[25: 匿名さん]

若葉台付近を昔から知るものとして、京王線の南側の谷戸が不安です。
水抜きをして、きちんと地盤を整備しているはずですが・・・
それでも心配なので、私は避けます。
でも、今の技術進歩を考えれば、大丈夫なのかなぁ・・・。
お台場に高層マンションが建つくらいだから。

[26: 匿名さん]

大昔は、あの辺に水が溜まっていたということですね。沼だったとか？

[27: 匿名さん]

そう、何年もかけて、水を抜いていました。
そこら辺の問題は、大丈夫なんですかね？

[28: 匿名さん]

へ〜そうなんですか〜。
だから藤和の物件は安いんだ！
何かあると思ってましたよ。

[29: 匿名さん]

25から28は同一人物の書き込みですね。
はるひ野の物件にも書き込んでますよね。
多分、デベの方ですよね。

[30: ２６]

２６は私ですが、２６しかレスしてません。
単純に確認でレスしただけですが。

[31: 匿名さん]

25です。
26と27と28とは別人です。

[32: 匿名さん]

29さんへ
25ですが、私はディベロッパーではありませんよ。
自分もマンション購入を検討している一消費者です。
知っている情報を交換しているだけです。
いろいろ本音を聞いて、「え？そうなの？」となりたいだけ。
疑問を感じて、次に営業に会うときに確認するんです。
そうやって繰り返していくと、自分の買いたい物件の確認ができる・・・ただそれだけですよ。
ちなみに、はるひ野も検討しているので、そちらにも書かさせていただきました。

[33: 衝動買い]

明日、手付金を振り込みます。あと、何件、残っているのでしょうか。

[34: 匿名さん]

契約する人が何で自分の物件の残戸数も分からないの？
何か変にきこえます。

[35: 匿名さん]

自作自演。
ディベでしょ？
残り数件だったら、見学の時に教えてもらえるし・・・。
実際に見るよね？

[36: とおりすがり]

>>34
ふつうわからないですよ。契約したことありますか？

[37: 匿名さん]

>>36

あるよ。

[38: 匿名さん]

若葉台付近って、新宿方面へ行く時、橋本方面より通勤時間は短いですが、満員電車ですよね？
乗れます？
当方、橋本方面からのりますが、座れますが、多摩センを越える頃は、最悪ですね。

[39: 匿名さん]

若葉台から都心方面への通勤は始発電車を狙うのが楽ちんです。

[40: 匿名さん]

新宿から若葉台への終電って何時でしたっけ？

[41: 匿名さん]

駅前探検倶楽部（www.ekitan.com）で検索できます。

検索条件　2004年05月26日 終電 新宿駅→若葉台駅
終電案内結果／新宿 0:18発 − 若葉台 0:47着
乗り換え回数：1回／所要時間：29分／料金：320円

乗り過ごしたくないなら0:14発の若葉台行き各停という手もあります。
どこかで座れればその先は寝てても大丈夫です。

[42: 匿名さん]

あと、電車じゃないけど新宿発0:40の南大沢行き深夜バスがありますね。
これだと若葉台着が0:22で、料金は2,200円。

[43: 匿名さん]

新宿から２９分っていうのは、昼間の最短の話でしょう。それも実際には無理でしょうね。
実際には、朝の通勤時間帯なんて新宿まで１時間近くかかるよね。終電ではもっとかかるでしょう。
終電で調布まで特急があれば別だが・・・。

[44: 衝動買い]

5/15時点では4件見れました。

[45: 匿名さん]

だから終電で所要時間が２９分なんですが…
昼間の最短は２６分で、きちんとダイヤ通り運転されていますよ。
ちなみに朝の通勤時間帯は40〜45分かかります。

[46: 匿名さん]

友人がこの物件のデベにいるのですが、4千万から○00万値引きするから
買わないかと打診されました。ちょっと気持ちが傾いています。

【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
　伏せさせて頂きました。管理人】

[47: 匿名さん]

会社の友人もそのくらい値引きしてもらって買いましたよ。

[48: 匿名さん]

私が話を聞く限りでは、大体それくらいの値引きなんじゃないの？通常。
定価で買うことは馬鹿らしいですよね。
残り物だったら、さらに上乗せです！

[49: 匿名さん]

指値を言った方がいいよ。

[50: 匿名さん]

○00万でしょ？
上に書いてあるじゃない？

[51: 匿名さん]

そうですか○00万の値引きは特別ではない事が分かりました。
明日、友人に○00万値下げならば考えると言ってみます。
○○○○万で87米（9階）ならば考えたいと思います。

【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
　伏せさせて頂きました。管理人】