若葉台のファインストーリア

[なな]

はじめまして。若葉台にあるファインストーリアの購入を考えています。
子供を育てるにはいい環境では？と考えまして。相模原線沿いの他の物件と悩んでいます。よい点、悪い点などお聞かせください。

[2: 匿名さん]

この物件、割高感があります。
駅の反対の物件とか永山、多摩センターの物件と比べると。
殺風景なロケーションも気になります。
私はモデルルーム見ましたが、再検討中です。

[3: 匿名さん]

ここは、ちょっと前まで野原だったとこ。
多摩センターや永山と比較すると生活する上での基盤整備がいまいちっていう気がするね。
店の数とっても全然違うし、医療・病院関係も全然違うと思うな。
まあ、今からのとこだとは思うけど、結構年月かかりそうですな。
いろいろ比較してみたらいいんじゃないかな。

[4: 近隣の違うマンション住人]

確かに、ファインストーリアは価格が高めで手が出ない人が多かったことも事実ですが、その分、物件的には文句つけるところはないと思いますよ。
若葉台の北側領域ののマンション郡は、それなりの年収以上の人が購入していますよ。敷地もゆったりで土地が高めだったんでしょう。
そのためか、若葉台小は、レベルが高い？という評判もあるようですよ。実態は知りませんが、若葉台の南側（川崎市）よりはいいでしょう。
竣工済なので内覧して予算が合えば決めやすいですね。
若葉台に関しては、「さつばつ」とした雰囲気を感じる人がいることも確かです。時がたてば、南大沢のような感じになるのでは？
あと、最初に竣工したワルツの杜（三和の西側）で、中古が２，３戸出てますね。お買い得なものもありますよ。
リーデンスはどうなの？。いいんじゃないかなと思うんですが・・・。

[5: 匿名さん]

ワルツの85米の中古が3600万は高すぎます。

[6: 若名さん]

公式　http://www.fine-storia.com/

[7: なな]

なるほど〜。いろいろ参考になります。
本日、もう一度現地へ出向く予定です。
近くの物件もチェックしてこよ〜！

[8: 匿名さん]

はるひ野のリーデンス、永山のオーベル、多摩センターのＤグラ、南大沢
のリンクソシエ、ローレルスクエアあたりと比較検討して見て下さい。

[9: 匿名さん]

ファインストーリアは、確かにモノは抜群ですね。ちょっと文句を付けるところは見当たらない。
さすが野村という感じです。あちこち見ましたが、マンションの敷地内に限れば最高です。

ただし問題は敷地の外側。まさに何もない、といったほうがいい感じ。
スーパーとホームセンターが１軒あるだけです。
公団が近くに戸建用地を売り出していますが、その資料によれば
間もなくショッピングセンターが２つできるそうで、こちらに期待せざるを得ませんね。
１つはもう工事が始まっています。これらの完成まで待てるかどうかが鍵でしょう。
気の短い人はよく考えてみた方がいいかも。

[10: とおりすがり]

駅に近く、買物施設もあり、評判の小学校もあるので環境重視の人には
よいかも。但し、多摩ＮＴは都内から遠いため、土地は下落傾向にあり、
既にできて相当経ってるのでかなり値引きしてくれるのでは？
3500万位ならいいかも。4000万以上予算のある人ならば、はるひ野の
公団の土地を買って、安いハウスメーカーで家を建てた方がよいかも。

[11: 衝動買い]

昨日、物件を見に行ったのですけど、眺望の良さ？に引かれてしまいました。
実際にお住まいの方の感想をお聞きしたいです。

[12: 匿名さん]

実際にお住まいの方は、もうここは見ていないんではないかしら？

[13: 匿名さん]

私の知り合いが購入して住んでいます。
去年遊びに行きましたが、結構なマンションでございます。
本人は超満足げに自慢をしておりました。
特に言うことなしでしょう。価格との相談だけかな。

[14: 匿名さん]

あまり良い物件とは思わないな。
よく考えよ、お金は大事だよ。

[15: 匿名さん]

ていうかファインストーリアはもうほとんど完売なので
間もなく買いたくても買えなくなると思われます。
チャンスは今週末くらいまででしょう。

[16: 匿名さん]

それは無理ですよ。
営業ルートが孫受けまで言ってるのに。

[17: 匿名さん]

>>14、>>16
必死ですね（笑）

[18: 匿名さん]

確かに割高だよなぁ。
同じサイズで同じ内容の物件も、多摩とか八王子に行くと、1000万円くらい安いよね。
もっと栄えているし。

若葉台付近は、昔、谷戸だったから地盤が心配ですね。

[19: 匿名さん]

南大沢の方がいいよ。

[20: 匿名さん]

現地を見てみれば、ぜんぜん割高じゃないことがわかるよ。

若葉台に越してきた人のかなりの部分は、南大沢や多摩市から移ってきた人。
逆に若葉台から南大沢に越す人はいない。それがすべてを物語ってる。
唯一の欠点は買い物が不便なことだけど、それもあと1年くらいで解決。
来年からは業務施設の進出も始まるとの噂。

そもそも、どうして南大沢あたりの物件が安いかわかる？
それくらいの価格差がないと、みんな若葉台とかを買っちゃうからだよ。
その分は当然のことながら、建物の原価に全部跳ね返ってる。
安い物件だから、デベの利益も少ないなんて考えたら大間違い。

10年、20年後に後悔したくないなら、よーく考えよう。
安物買いの銭失いという言葉もある。

[21: 匿名さん]

皆さん、自分の住んでいるところ、購入したマンションは肯定しますから議論はつきないでしょう。
どこの地域も一長一短ですからね。
でも、ファインストーリアは相模原線では割高感があるのは事実と思います。
価格がリーズナブルなのかどうかの理由付けが欲しいですね。
都心に一番近いとか、将来性があって他より土地価格が高いとか、建物や設備が他の格安物件と根本的に違うとか、
１戸あたりの土地所有面積がダントツ広いとか・・・。
多分、その辺がよくわからないということだと思います。

[22: 匿名さん]

地域によっても違うし、同じ地域同士でも物件によって違うし。
あまり言い合っても仕方がないでしょう。
自分は南大沢にいますが、これはこれで満足ですよ。
若葉台はこれからの発展に期待ですね。
両者とも一長一短なので、後は個人の好き嫌いでしょうね。

[23: 匿名さん]

不動産に「割高」「割安」というのはほとんどありません。
ちゃんと綿密な調査に基づいて販売価格が設定されています。
詳細は避けますが、とある方法で算出すると、駅徒歩圏のマンションの価格は
物件の条件が全く同じなら、若葉台と南大沢で約２割の価格差が妥当という結果が出ます。

実際、条件の似た完成済み高層物件ということでファインストーリアとローレルスクエアを比較すると
平米単価には約２割の差があります。従って、両物件には割安、割高はなく同等の価格といえます。
購入検討中の方は安心して好きな方を選ばれたらよいのではと思います。

ただし、これは物件の専有面積と土地建物の相場から算出したもので、物件固有の条件
例えば内装が優れているとか、景観が良いとか、そういうものは考慮されていませんからあしからず。
仮にどちらかの内装が圧倒的に優れているとすれば、そちらがお買い得という可能性はあります。

なお、将来性とか都心への利便性とか、物件固有でないものは２割の価格差にすべて含まれています。

[24: 匿名さん]

価格は推移するので、もう少し待てば下がると思います。
若葉台は南側の開発が進めば、北側は売れ残る可能性が
大きいですからね．

[25: 匿名さん]

若葉台付近を昔から知るものとして、京王線の南側の谷戸が不安です。
水抜きをして、きちんと地盤を整備しているはずですが・・・
それでも心配なので、私は避けます。
でも、今の技術進歩を考えれば、大丈夫なのかなぁ・・・。
お台場に高層マンションが建つくらいだから。

[26: 匿名さん]

大昔は、あの辺に水が溜まっていたということですね。沼だったとか？

[27: 匿名さん]

そう、何年もかけて、水を抜いていました。
そこら辺の問題は、大丈夫なんですかね？

[28: 匿名さん]

へ〜そうなんですか〜。
だから藤和の物件は安いんだ！
何かあると思ってましたよ。

[29: 匿名さん]

25から28は同一人物の書き込みですね。
はるひ野の物件にも書き込んでますよね。
多分、デベの方ですよね。

[30: ２６]

２６は私ですが、２６しかレスしてません。
単純に確認でレスしただけですが。

[31: 匿名さん]

25です。
26と27と28とは別人です。

[32: 匿名さん]

29さんへ
25ですが、私はディベロッパーではありませんよ。
自分もマンション購入を検討している一消費者です。
知っている情報を交換しているだけです。
いろいろ本音を聞いて、「え？そうなの？」となりたいだけ。
疑問を感じて、次に営業に会うときに確認するんです。
そうやって繰り返していくと、自分の買いたい物件の確認ができる・・・ただそれだけですよ。
ちなみに、はるひ野も検討しているので、そちらにも書かさせていただきました。

[33: 衝動買い]

明日、手付金を振り込みます。あと、何件、残っているのでしょうか。

[34: 匿名さん]

契約する人が何で自分の物件の残戸数も分からないの？
何か変にきこえます。

[35: 匿名さん]

自作自演。
ディベでしょ？
残り数件だったら、見学の時に教えてもらえるし・・・。
実際に見るよね？

[36: とおりすがり]

>>34
ふつうわからないですよ。契約したことありますか？

[37: 匿名さん]

>>36

あるよ。

[38: 匿名さん]

若葉台付近って、新宿方面へ行く時、橋本方面より通勤時間は短いですが、満員電車ですよね？
乗れます？
当方、橋本方面からのりますが、座れますが、多摩センを越える頃は、最悪ですね。

[39: 匿名さん]

若葉台から都心方面への通勤は始発電車を狙うのが楽ちんです。

[40: 匿名さん]

新宿から若葉台への終電って何時でしたっけ？

[41: 匿名さん]

駅前探検倶楽部（www.ekitan.com）で検索できます。

検索条件　2004年05月26日 終電 新宿駅→若葉台駅
終電案内結果／新宿 0:18発 − 若葉台 0:47着
乗り換え回数：1回／所要時間：29分／料金：320円

乗り過ごしたくないなら0:14発の若葉台行き各停という手もあります。
どこかで座れればその先は寝てても大丈夫です。

[42: 匿名さん]

あと、電車じゃないけど新宿発0:40の南大沢行き深夜バスがありますね。
これだと若葉台着が0:22で、料金は2,200円。

[43: 匿名さん]

新宿から２９分っていうのは、昼間の最短の話でしょう。それも実際には無理でしょうね。
実際には、朝の通勤時間帯なんて新宿まで１時間近くかかるよね。終電ではもっとかかるでしょう。
終電で調布まで特急があれば別だが・・・。

[44: 衝動買い]

5/15時点では4件見れました。

[45: 匿名さん]

だから終電で所要時間が２９分なんですが…
昼間の最短は２６分で、きちんとダイヤ通り運転されていますよ。
ちなみに朝の通勤時間帯は40〜45分かかります。

[46: 匿名さん]

友人がこの物件のデベにいるのですが、4千万から○00万値引きするから
買わないかと打診されました。ちょっと気持ちが傾いています。

【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
　伏せさせて頂きました。管理人】

[47: 匿名さん]

会社の友人もそのくらい値引きしてもらって買いましたよ。

[48: 匿名さん]

私が話を聞く限りでは、大体それくらいの値引きなんじゃないの？通常。
定価で買うことは馬鹿らしいですよね。
残り物だったら、さらに上乗せです！

[49: 匿名さん]

指値を言った方がいいよ。

[50: 匿名さん]

○00万でしょ？
上に書いてあるじゃない？

[51: 匿名さん]

そうですか○00万の値引きは特別ではない事が分かりました。
明日、友人に○00万値下げならば考えると言ってみます。
○○○○万で87米（9階）ならば考えたいと思います。

【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
　伏せさせて頂きました。管理人】

[52: 匿名さん]

竣工してからかなり経っているからそのぐらいは大丈夫そうね。
頑張ってね！

[53: ４０]

＞４１，４２
情報有難うございます。検索すればよかったんですね (^^;
４２さんの０：１４コースいいですね。よく若葉台止まりの電車って結構見かけますよね。
若葉台って始発便もあって、結構いいかもしれませんね(^_^)

[54: 匿名さん]

そうですよね、マンションの場合、新築から5年くらいまでで、一気に資産価値は下がります。
当然の値引き額でしょうね。

また、考え方を変えると、5年を経過した物件の値段は、割と安定期に入るといえますね。
中古物件を考える方は、そんな目安もあるんじゃない？

[55: 匿名さん]

騙されました・・・

>■掲示板の先頭に戻る 　全レスを表示 [最新レス]
　　これの [最新レス] をクリックすると無関係のスレッドが表示されるとは。

以下、ソース
------------------------------
<a href="#top">■掲示板の先頭に戻る</a> 　<a href="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38285/" target="_blank">全レスを表示</a> <a href="http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41119/" target="_blank">[最新レス]</a> </dl></td></tr></table></td></tr></table><br>

[56: 匿名さん]

上記の理由でうっかり以下に書き込むこととなってしまいました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41119/res/221-221

[57: 匿名さん]

誤爆先から転載しときます。
同じ希望額でも扱いが違うようです。

221: 名前：匿名さん投稿日：2004/05/28(金) 13:11
　　>>51

　　>>10では
　　>多摩ＮＴは都内から遠いため、土地は下落傾向にあり、
　　>既にできて相当経ってるのでかなり値引きしてくれるのでは？
　　>3500万位ならいいかも。

　　なのに>>51では
　　>○○○○万で87米（9階）ならば考えたいと思います。
　　>
　　>【具体的な値引き額の表示は居住者の資産価値を下げる可能性があるため
　　>　伏せさせて頂きました。管理人】

　　これらは共に「値引き額の表示」ではなく「希望額」を記入しているだけではないのですか？
　　そして同じ「希望額を記入しているだけ」なのに差別があるのはなぜですか？

　【「居住者の資産価値を下げる」とは居住者が値踏みされてるみたいでいやな感じですね。】

222: 名前：匿名さん投稿日：2004/05/28(金) 13:20
　　>■掲示板の先頭に戻る 　全レスを表示 [最新レス]

　　板のスレの最後にこのように表示されている場合
　　[最新レス] をクリックすると無関係のスレッドが表示される仕組みのため
　　ここに書いちゃいました・・・。
　
　　>>221 はこのスレのことではありません。

223: 名前：希望額投稿日：2004/05/28(金) 22:29
　　私の希望額も３５００万でした。

[58: 匿名さん]

5/29AM10:30過ぎの情報ですと、残りは３件だそうです。私は今日、契約しました。
幾らで買ったかは内緒です。最初は観に行っただけだったんですけど。。。７月からは
住人になる予定ですので宜しくお願い致します。

[59: 匿名さん]

何か殺風景な場所に建ってますよね。
街並みが整うのは10年先ですよ。駅南側の方が戸建てが
凄い勢いで建っていて活気を感じますよ。
10年先では何ともです。まあ、3200万から3400万で85米
が妥当な価格かな。

[60: 匿名さん]

妥当だね。

[61: 匿名さん]

ここのマンションも完売しましたね。
思っていたよりは完売が早かったかな。秋以降には駅高架下の商業施設が
オープンするし、これからを期待したいと思います。

[62: 近隣住人]

ここ数ヶ月、頻繁に広告配ってたからね。値引きにしても気合が感じられた。
あの値段ならすぐ売れたでしょう。買った人はお買い得だったと思いますよ。

[63: 匿名さん]

うそだよ。値引きなんてほとんどしてなかったじゃん。
それに広告なんてぜんぜん配ってないし　w
宣伝にそんなに費用掛けられるくらいならとっくに完売してたよ。

[64: 近隣住人]

63さんは何処にお住まいの方か分かりませんが、
広告は２ヶ月で３〜４回、違う内容のものが入っていましたよ。
値引きもしてますって。63さんが知らないだけでしょう。

[65: 匿名さん]

>>64
なんでそんなに必死で「値引き値引き」って騒いでるの？？
それが不思議でしょうがない　w

[66: 匿名さん]

いいじゃない、少なからず、値引きして販売しているんだから。
ひょっとして、63は値引きなしで購入した口？
だとすると、「してないよ」って騒ぐよね。

[67: 近隣住民（本物）]

値引きは知らんが、ここ２ヶ月は広告なんてぜんぜんやってなかったのは事実だな。
本物の近隣住民としては、いくら残り数戸とはいえ、こんなに宣伝も何もしなくて
大丈夫なのかと心配していたくらいだから。
従って、私は>>62には信憑性は全くないと判断する。

ていうか、完売したマンションを「あそこは値引きがすごかったんだよ〜」と
嬉々として言いふらす奴のほうが、どちらかというと腹の中がブラックだな。
なんか思惑があってやっているとしか思えん。
ぜひ腹の中を知りたいな。例えば近隣の中古を狙っていて、交渉材料として
「ファインは大幅値引きだってインターネットで見ました」
だからこの物件も値引きしろ、なんて自作自演するとか？

[68: 62,64]

私は、物件から車で５分くらいの賃貸に住んでいますが、
最近広告が頻繁に入ってましたってば。値引き額は書いてませんが、販売当初とは明らかに違う価格で。
嘘だというならデベに聞いてくださいな。
何で決めつめるのかな〜。

[69: 隣の駅のもの]

なんか、もめてるようですので。
私は、隣の永山の大型公団賃貸に住むものですが、広告入ってましたよ。カウントダウン的に２回くらいかな。
最終販売時は、経費節約で近隣の買いそうな賃貸物件の住人に集中的に営業するのではないでしょうか。
ファインストーリアは高くて手がでないイメージでしたが、最後の１戸？はかなり安かったです。見に行こうかと思ったくらいですから。
すぐ売れたんでしょうね。

[70: 匿名さん]

ちらし上では値引きされてないよ。発売当時の価格のまま。
たまたま（かどうか分からないけど）狭くて安い部屋が残っちゃったから
値引きされたような錯覚を感じただけ。

これにはからくりもあって、最後に分譲された奥側の高層棟は、仕様を落として元々安く設定してあった。
先に分譲された手前側の高層棟とは、初期設定からして数百万違う。もちろん中身も違うけど。
だから、分譲初期にこの物件を見た人からすると、一見値引きしたかのように思えても不思議はない。

おそらく販売の現場では、少しばかりの値引きがあったことは充分考えられる。
先に分譲された方の高層棟も少し残ってたみたいだから、これを値引きで買った人が
一番の買い物上手だな。中古で売却したら利益がでるんじゃないか？

[71: 匿名さん]

ファインストーリアの中古がもう売りにでてますね。どうしたんでしょう。
お隣のワルツの杜も定期的に売りにでますね。今、４件。どうしたんでしょう。
ちょっと多いような気もしますが、何かあるのでしょうか。
でも、若葉台のマンションは、どれも立派ですよね。

[72: 匿名さん]

新古物件じゃないの？
住んでないけど、中古ってやつ。
正式に、値引いて売れないから・・・とか？

[73: 匿名さん]

居住中になってるよ。
買ったはいいけどローンがきつくて値下がる前に売っちゃいたい人なのかな。

[74: 匿名さん]

はたまた、転勤が決まったとか
いろいろ、人には事情がありますよね。

[75: 匿名さん]

ファインストーリアの中古、安くないですか〜。
あの価格が相場になるの？びっくり。
あれはすぐ売れると思います。欲しいけど、お金が・・・（泣）。
ワルツの杜の中古は高めですね。

[76: 75]

予想通り、ファインストーリアの中古売れたみたいです（泣）。安かったもんね。
売り出し後２週間でスピード契約でした。
買われた方、超ラッキー。

[77: 匿名さん]

いくらだったの？

[78: 匿名さん]

３ＬＤＫ、８３平米くらいだったかな、３０００弱です。

[79: 匿名さん]

あれはバカ安だったね。多分、いますぐ売り出せば数百万の利益が出ること間違いなし。
ワルツが同じ条件で35だから、FSなら３６くらいでも充分いけたはず。

[80: 匿名さん]

ヨミウリウィークリーで若葉台は健闘していました。

[81: 匿名さん]

>79
3000弱が妥当な金額。
83平米しかないんでしょ？
あそこら辺からすれば、妥当でしょ？
ほかにも多くの物件が建設中ですし。
中古価格は下がっていくでしょうね。
なんせ、出てくる物件の数がこれから多くなる地域ですから。

[82: 匿名さん]

８１さん、
新築時にいくらだったか知ってます？　びっくりするよ。
そうゆう意味で激安といっているのです。妥当かどうかは別にして。

[83: 匿名さん]

でも、あの部屋は新築で３ちょい。１年住んで140万なら妥当な価格では？

[84: 匿名さん]

81です。
新築価格は、あくまでも参考価格。
中古の販売価格は、購入希望者がいる価格です。
そういう意味で、妥当だといいました。
新築価格は、まったく別物。参考程度です。

[85: 匿名さん]

81は世間知らずだなあ。

[86: 匿名さん]

確か、ＦＳって３ＬＤＫで３千後半からなんで、パスした記憶があるが。
安い部屋もあったんですか〜。おかしいな、青田売りのとき、ＭＲに行ったんだけどいったんだけど、記憶が・・・。

[87: 匿名さん]

>85
あなたは住民？
世間知らずは、どちらですかね（苦笑）？

[88: 匿名さん]

若葉台の北側で中古を探してるものです。
ファインストーリア売れちゃったんですよね。残念。５階以上希望だったので躊躇してたんですよ。
ワルツの杜もいいかな〜と思ってるんですが、ワルツの杜って、デベとゼネコンはどこなんですか。
中古マンションのスレみたいになってごめんなさい。

[89: 匿名さん]

MR行きましたが，安い部屋は３の頭あたりからありましたよ。あの部屋の中古があの値段ですぐに売れるんなら，他の部屋なら売るとき，かなり利益でるかもね。特に最後の数戸を買われた方，うらやましいですね。

[90: 匿名さん]

>>88
ワルツの杜、デベ：近鉄不動産、ゼネコン：三井建設。問題ないですね。
５〜６戸売りにでてるようですが、どうしたんでしょうね。ちょっと多いね。

[91: 匿名さん]

近鉄かぁ・・・
三井が造っているから大丈夫かなぁ？
ちょっと心配だなぁ。

[92: 匿名さん]

>>90
あそこは900戸以上ある超大規模マンションだから
たまたま5、6軒売りがあっても全然おかしくないですよ。
比率からいったら、100戸の物件で1つだけ売りがあるよりも少ないんだから。

[93: 匿名さん]

そのうち、もっと売りに出されるよ。
それを待っているんだけど。
ところで、若葉台って、そんなにいい場所なんですか？
住んでいる人、教えてよ。
住みやすいの？どこが？どうして？

[94: あああ]

これからの街だよ。
今は少し不便だけど、
お店のオープンが秋から来春にかけて多数オープン予定
そしたら便利になりそう

[95: 匿名さん]

ワルツの杜の４ＬＤＫ、モタモタしているうちに売れちゃいました（＾＾；）。
狙っている人、結構いるみたいですね、駅北側の中古。決断も早いし。

[96: 匿名さん]

中古出てました。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate/13/
のキーワード検索で見て下さい。
結構しますね。

[97: 匿名さん]

前に売りに出た部屋より1600万も高いですね。１１０平米弱だもんね。手が出ません。
今回も２階ですね。偶然かな？
ワルツの杜も強気の価格設定ですね。
売れるかなぁ〜。

[98: 匿名さん]

あーＦＳ、懐かしい。分譲当時は検討していました。すっかり忘れかけていましたが。
今回出てるのはＦ棟ですか。しかも角部屋なので６Ｋ超えてたような。（ちょっと自信なし）
個人的には反対側（東寄り）の角部屋が気に入ってました。
どっちにしても手がでなかったけど、今度のは頑張ればなんとかなるかな。
中見れるのなら行ってみますか。

[99: 匿名さん]

その部屋、新築時6000越えですかぁ。若葉台で〜。
１年半で1500も下がったの？不動産は怖いね。
見に行くしかないね。売れなければもっと下がるよ。

[100: 98]

>>99
パンフレットは処分しちゃったので自信ないですよ。
もしかしたら最上階の価格だったかも。
確か最上階は変な形と言うか天井が５ｍとかあったような。
誰か知ってる人、つーか住んでる人、教えて下さいね。
あと、今週見に行こうと思ったら居住中となってました。
この場合でも部屋を見れるのかな？

[101: 匿名さん]

不動産屋に問い合わせれば？