港南地区の今後について

[匿名さん]

今後どのようになっていくのでしょう？高層マンションが乱立して短期間で１００００人程の人が移住してくるみたいです。私もこの地区のマンションを検討中なんですが、今後の発展（衰退？）具合が気になります。

[401: 匿名さん]

＞３９５
本当に満足している購入者は、わざわざこんなとこ来てカキコしないような
気がします。
本当に高層の広い部屋買って満足していたら今頃せっせと稼いで
ローン返済に励んでますね　多分

[402: 匿名さん]

>>387 良貨は悪貨を駆逐する

馬鹿　逆だ

[403: 匿名さん]

>>４０２
所詮　港南　そのレベル

[404: 匿名さん]

４０２
ささいな　間違い許してやってよ　言ってることは傾聴に値するでしょ

[405: 匿名さん]

４０２
そういうの　揚げ足取りっていうのね

[406: 匿名さん]

４０３
おまえ　わざわざ　書いて何が楽しいの

[407: 匿名さん]

人の揚げ足とるくらいなら　否定的な情報書いてごらんよ
嫌悪施設以外で何かあるか？

[408: 匿名さん]

住友が手がけている　新築都営住宅が勝ち組だな。ワールドシティは
ここより遠くてうるさくて臭い。

[409: 匿名さん]

多分　女の子にモテナイ子よね　＞４０２
クラスに一人くらいいるね。多分アタマいいし気が回るけど
陰険で暗い
つい人の間違いみつけると得意げに指摘する
人間としてのやさしさに欠けるのね
もてない以前に同姓の友達も少ない
インターネットが唯一の友達　カワイソ

[410: 匿名さん]

＞４０８
興味深い発言です　もっと理由を書いてほしいでし

[411: 匿名さん]

＞４０９
同姓・・・は釣りですね（＾＾）

[412: 匿名さん]

たのむ　意見感想　想像でなく　何か役立つ情報書いてくれ
カイシュツネタ以外で情報ないの
＞４１０
私も同感　さあ語ってくれたまえ　４０８さん

[413: 匿名さん]

・・・・・・

しーん

[414: 匿名さん]

なんだ
所詮　アンチWCT　そのレベルか


言ってみただけ・・って
痛いね

[415: 匿名さん]

＞４１２
カイシュツ？　馬鹿ガイシュツ　本当は既出だ

・・・ってせっかくなんで釣られてみました

[416: x]

>>407
山ほどあるので　もうtired

WCTというへぼ物件で喜んでいられる人は
しあわせだな〜

ところでコスポリは＊＊だったことだ鮮明になってきましたね

[417: 匿名さん]

なんで港南はこうも煽られるか？
答えは嫌われてるからです。
北朝鮮みたいなものです

[418: 匿名さん]

＞山ほどあるので　もうtired

ガイシュツ以外で新しいやつ　お願いします

[419: 匿名さん]

＞ところでコスポリは＊＊だったことだ鮮明になってきましたね
それは　最初からわかっていましたけど
迷える私はどこを買ったらいいのかしら
安さでいけば港南なんですけど

[420: 匿名さん]

ブランの西、12階の賃貸出てるよ。

http://www.kencorp.co.jp/lease/area/2004080597.html

[421: 匿名さん]

>420
賃貸目的の購入者はいまのところ８件　

[422: 匿名さん]

>410 コスモの前に都営タワーが建ちます。一帯を開発するのは住友です。
ワールドやるは都営やるは　住友は僻地開発担当デベですね。
東京の一等地は三井、三菱がほとんどしているので　関西会社は
あぶれたとこしかできません。

[423: 匿名さん]

なんで港南はこうも煽られるか？．．．。

標記の内容で正直にデベがレスしているように、
港南に客を取られ相当厳しい状況なのであろう。
港南対策のマニュアルあると思うけど、最近の消費者の目は肥えているから、
単に煽ったり批判する戦法は何の意味も持たない。
煽りや批判は消費者に対し港南に他のデベが脅威を持っていることをさらけ出し、
消費者は逆に港南の優位性を理解する。
煽りや批判は単に自らの愚かさをさらけ出すだけ。
港南を批判するより、自分のところの優位性をアピールする方がよい。

[424: 匿名さん]

>>423
それがわからないから、不動産業にしか就職できないんじゃないかな。
みなさん知能レベルはかなり低いですね。

[425: 匿名さん]

港南４丁目の三角地を都が入札予定
住友の都営再開発（坪１５０万以下）
運河ルネッサンス構想による水上タクシー
ブランファーレ南の東京都による公園予定地
WCTから海洋大学南にある公園への一体化

今後の港南はこういったことが予定されています。
こうした発展をみながら住むのがいいか、発展後に住むのがいいか。
発展したあとは価格も上がってしまうのでしょうが・・・

[426: 匿名さん]

期待できるか、天王洲のように施設ができても、さびしい感じになるか。
それは、神のみぞ知るといった感じか。

アートスフィアは、いつ行ってもさびしく感じます。
さていかに！

[427: 匿名さん]

天王洲（実は大井も）から芝浦は別天地になる。
しかも計画都市のような再開発で。
品川＆港区の予算計上をみれば一目瞭然。
客を取られてるのは江東区の売り主だ。

[428: 匿名さん]

そうなって欲しいと思います。

天王洲から港南4丁目まではここ数年でそうかも知れませんが、
大井、港北3丁目以北、芝浦の建て込み様を考えると、
そこまで広範囲に整備されるのは、
十年超の年月を必要としそうですね。

[429: 匿名さん]

それにつけても　大塚家具がベイエリアに巨大ショールームを
作ったのが数年前
あんなとこで何やってんのかなぁ　って思ってたけど　大当たりでしたね

[430: 匿名さん]

>十年超の年月を必要としそうですね。

15年後よい環境になっていたら、こういうご時世に住み替えも楽ですね
５９㎡のツールーム買った人も賃貸に出して客つくし
７９㎡の２ＬＤＫの人も子供がふえても住み替えＯＫ
高層階のオヤジ夫婦は、転売して有料老人ホームへ入れる
ぢゃ　問題ないですね。

[431: 匿名さん]

購入検討者と入しちゃった人におすすめ

一度、ご夫婦で第一ホテルシーフォートか
スプリングスホテルなり、高輪の東横インでも

お泊りになって、港南４丁目の暮らしをシミュレーションされてみたら
いかがでしょうか。
早朝の散歩　通勤の距離　駅の混雑　職場への通勤の便
買い物の不便さ　成城石井の品揃えの面白さ　クィーンズ伊勢丹の
お値段と便利さ　いついっても込んでる居酒屋
以外と多い既存マンション住民　子供の少なさ　バス便の多さ
夜と休日の海岸通りの交通量のなさ
カラスの推定数は公園とゴミで西新宿の朝ほどではない・・というか
せいぜい数羽がたむろしている程度　数からいったら辰巳に集結するの
ルーレット族の比ではないこと
街路と歩道の広さ　物件から駅までの遠さ
タクシーが簡単に拾える便利さ
ワンメータで最寄駅まで乗るにはあつかましくないといけないこと
格好のいい自転車が買いたくなるほど歩道が整備されていること
銀座やお台場までツーリングできそうなこと
港南４丁目からお台場までバスが出ていること
ジャスコの無料バスがけっこう近いこと
芝浦も当面買い物では使えそうなこと
４丁目の公園ができたら　素敵になりそうな予感がする
こと
ブラン脇のコンビニ店長はまじめでいいやつだということ
３丁目には消防署の豪華高層社宅があって実はこいつが
レインボーブリッジの眺望際優良物件だという事実
品川埠頭のＴＶロケ地から眺める東京湾の雄大な風景
朝７時半まで寝ていて　８時半に出社して楽勝というゆとり

いろいろな事実にきがつきます

[432: 匿名さん]

それと　できたら地元のお店（海洋大脇の都営アパートの１階
の和食屋　ビューロ品川１階　４丁目交差点のフィッシュアンドチップス
もちろんＴＹもいいですが、その手前の披露宴レストランの２階の
中華も地味ですがお試しくださいませ。

[433: 匿名さん]

＞４１７
好き嫌いでしか批判できないのは　痛い
良い悪いと好き嫌いを混同するのは１６歳くらいまでにしてくれ
分別とはそういうものだ
特徴のない物件に仕方なしに
「人気の東急沿線」とか「人気のフルオートバス」とか書くのと
似てます
嫌われ者の港南　嫌われるには理由がある
貧乏人がいっぱい住んでいる？
お前もそこに住むと貧乏人の仲間入りだぞ
そう言いたいのなら大間違い
ここにお住まいの都営住宅の人たち
みな建て替えでタワーになったり中層住宅になったり
それで家賃６万円
みなさんまれにみるラッキーな人たち
そういう見方をしなくちゃ人生面白くありませんよ
時期的にみると方角的には運気の隆盛の土地の
ようですよ

[434: 匿名さん]

今日発売の週間エコノミスト
特集「マンション失速」供給過剰度ワースト３　品川　川崎　大崎

週間東洋経済　「超高層マンション販売過剰で値崩れか」

[435: 匿名さん]

↑
もうわかったから　よろし
同じコピペすんなよ

[436: 匿名さん]

東洋経済はさすが経済誌の名門
港南はコラム扱い　しかも東京カンテイの調査データから
残戸数の分かる数値を出している
この表をもとに　時系列で供給量と販売戸数をみていくと
本当の売れ行きがわかる気がします。

[437: 匿名さん]

ふぅー
エコノミストも読み応えあるなぁ　数字もしっかりしている
記名執筆中心

[438: 匿名さん]

Ｐ１９　おいおい　沖ちゃん　いつからここまで言えるようになったの？

[439: 匿名さん]

http://www.major7.net/frame/frame.php?type=11
三井さんのアンケート　上記エコノミスト記事から

[440: 匿名さん]

エコノミストでは清水夏樹さんの「都心回帰」の分析視点が
かなり鋭く現実を捉えている気がします。
職住近接が生み出す家族のきずな
実力主義社会における時間の効率化
港南居住者の言いたいことを代弁してくれています。

[441: 匿名さん]

age

[442: 匿名さん]

ダイヤモンド　朝日　東洋経済　エコノミスト
こｎおなかでＡｌａｂ出ていない誇示なし・・・営業かよ沖さん

[443: 匿名さん]

×誇示
○記事
まぁ　誇示でも正しいけどな

[444: 匿名さん]

４のぞろ目ゲット。港南地区は江東区に合併されるでしょう。

[445: x=]

あんぱん化現象の代表地ですね＞港南

[446: 匿名さん]

あんぱん化現象ねぇ
さくら事務所の長嶋さんでしたっけ？うまい造語考えますねぇ

[447: 匿名さん]

木村屋のあんぱんって大好きだけど　なかにけっこう空気が入って
いるからふわっとするんですね。
あんこぎっしりじゃ月餅だし・・ってことは　都心は空室もある
それもバブルめいた膨張・・って意味か
それとも　売れ残り物件の仲介であんこ業者がひしめくって意味かな？
それは困る

[448: 匿名さん]

ガイシュツって言ってるバカ
読み方勉強しとけよ

[449: 匿名さん]

＞４４８
「ガイシュツ」は２ちゃんねる　用語でし
・スマソｍ（＿＿）ｍ

[450: 匿名さん]

漏れ＞オレ
スマソ　＞すいません
ガイシュツ＞既出
なのね
ネット用語勉強しとけよ＞４４８

[451: 匿名さん]

語源はそのむかしガイシュツで「外出」しか変換できない香具師（ヤシ）が
そのままカタカナで書いていらい　定着したものとオモワレ

ヤシ＝香具師　＝ヤツ
ところで　おれなんで　こいつのおもりせんとあかんのや＞４４８

[452: 匿名さん]

なんかえらそうに言っているが・・。
ネット用語じゃなくて、２ちゃんねる用語だろう？
ここは２ちゃんねるか？
そんな区別もつけることもできないで、使うな。
448はそんなこと知ってて言ってるに決まってる。
場の空気を読め。見苦しい。

[453: 匿名さん]

>452
厨房

[454: 匿名さん]

＞４４８以下
削除キボンヌ

[455: 匿名さん]

＞４４８
アラシさん　国語で攻めてきましたか　既出以外でネタないの？

[456: 匿名さん]

＞ここは２ちゃんねるか？
ＩＤでないから　２ちゃんねるよりアラシやすいのだろう＞４５２

[457: 匿名さん]

＞そんな区別もつけることもできないで、使うな。

ワシにばっか　言うな　みんなつこうとるで　この掲示板

[458: 匿名さん]

埋め立て君だね＞４５２
アスキー文字でパトラッシュ描いていたりしてな（藁

[459: 匿名さん]

説教型埋め立て君・・・うーん　新種だ

[460: 匿名さん]

４４８がカキコするまでは　まじめな雰囲気だったのに　残念です。

[461: 匿名さん]

バカ　って書いたら　削除ですよね＞４４８

[462: 匿名さん]

購入する人の経済状況に関わらず、先住民の居る居住区に
就学児童が急激に増える場合、公立学校が荒れることおおいよ。
それぞれの家庭が自分の前居住区ののルールを持ち込んでくるので
地域自治会が足並みそろわないことが多いのだ。
親の派閥争いが子供に波及することだってある。
子供は影響されやすいからね。

あと、都営跡地の物件まで含めると、稼ぎが普通レベルの人も
かえちゃいますから要注意です。

[463: 匿名さん]

つうか　１９４
あたりから読むと　本当に笑えるスレだぜ

[464: 匿名さん]

＞452
なんかえらそうに言っているが・・。
・・・省略・・・
最初からスレ読め。見苦しい。

[465: 匿名さん]

＞４６２
は2chからのコピペだよ。

[466: 匿名さん]

既出ネタだけでも
十分すぎるほどあるので
このネタであと１００スレッドはいけるな

ゲップ

[467: x=]

＞446
私が知る限りでは、初めて使ったのは西川りゅうじん氏。
（あんぱん化現象）

[468: 匿名さん]

↑　情報サンクスです。（４４６）

[469: 匿名さん]

港南ってこれからの街ですよね。道が広いので街路樹とかが
整備されれえば新浦安とかのようなすっきりしたイメージに
なりますよね。
今日も新潟の地震が起きましたが、都心は災害時危険なところが
多いですが港南は安全ですよ

[470: 匿名さん]

地域としてどうのこうのと言うより、内野、外野含めてそこに集まる人の方が問題。
ウォーターフロント、タワー、おまけに港区、と言うステータスに敏感な人、
平たく言えば見栄っ張りな人にはたまらない条件の一方で、
嫌悪施設、環境、さらには土地柄といったやはり見栄っ張りには我慢ならない要素がある。
答がでるのはまだまだ先。でも、決断は今しなくてはならない。
こんな不安がそういった人の心をより一層醜くしている。
街は人が作るものだとすれば
こんなやり取りが続く限り港南はダメだろう

[471: 匿名さん]

ウォーターフロント=埋立地
おまけに港区=港南は別世界
と言うステータスに敏感な人にはありえない選択

それが港南

[472: 匿名さん]

＞４７０
＞ウォーターフロント、タワー、おまけに港区、と言うステータスに敏感な人、

私も　かなり迷いました。

鶏頭となるも牛後となるなかれ
結局　隣りの高層マンションしか見えない
３５００万円で　港南の低層階の６８㎡をかうより
世田谷の田園都市線沿線で　将来ともに　日照通風
確保保証（南面が戸建住宅地で　住居専用地域）の
中古物件にしようと思っています。
①保育園・幼稚園の数と入居条件
②夜間の人通りと安全　子供が塾からかえってくることなど
③希望の中高校への通学環境
④日常の買い物と物価・・・ワイシャツが２５０円と１５０円の差
　　安価な商店街に歩いていけない
⑤家族向けレストランが港南に少ない

⑥スポーツ広場と散歩道ばかりで　児童公園がほとんどない
　
とにかく　子供が大学生くらいなら　ぜんぜん問題ないけど
１３階の５階なら平気でも４０階の５階のボタン押して
ひとりで勝手にいじけたくない
そんなふうに思いました
世田谷ならスポーツクラブもあるし、ロビーで友達とおしゃべりしてければ
マークシティの５階もある
レストランだって三軒茶屋の方が安くて美味い店多いし、実質的
５年待って商業施設が充実する間に、子供は大きくなってしまいます。
今すぐ便利な世田谷　それでもってもう一度買い換え
そのころに　港南のタワーと私の選んだ中古とどちらが高いか？
楽しみですね。

[473: 匿名さん]

世田谷のいい物件買える人は港南なんて買わないでしょ

[474: 匿名さん]

↑　ワイシャツ２５０円　　　　クリーニングの話です（＾＾）
　　ほかでも　みな　調べてみると出前系は皆高輪価格ですよ　ぷんぷん。
　

[475: 匿名さん]

＞４７３
世田谷　駒沢大学徒歩１０分
中古築17年７５㎡３8００万円・・・でたら即買いですが数がない。
ないから　港南さがしました。でも待てば　いいものがたまに出る

世田谷の中古に住み飽きた人が港南買っているような気がしますが

[476: 匿名さん]

↑それって　リフォーム済みの値段ですか？
中古のままなら　少し高いような気がします。　業者売りの価格ですよね
個人売主でフルリフォームなら　もう少し安いものもありそうですね
（スレチガイ　ご容赦）

[477: 匿名さん]

＞世田谷　駒沢大学徒歩１０分
＞中古築17年７５㎡３8００万円

そのクラスを探してる人は港南も探すだろうね。

[478: 匿名さん]

貧乏人ってことか

[479: 匿名さん]

＞４７８
３８００万円の物件買おうという人は　貧乏どころか若手の超優良顧客
さんですよ。
郊外の賃貸で１３万円〜１４万円のお家賃を払っている。年収８００万円
で３０歳前後なら　前途有望ですよ。
うちが　もっともほしいお客さんですね。

[480: 匿名さん]

↑年収もっといいんじゃないの　中古でなければ諸費用ほかが少ない
から４０００万円物件に相当するよ。

[481: 港南購入者]

私も正直、世田谷エリアと迷いました。確かに既存住宅地ですし、
イメージもいいですし、いいのはわかってたのですが、
やはり新築で探そうとすると港南が妥当な選択になりました。
あと子供がいないのも港南に決めた理由です。
逆に中古ですと世田谷だけではなく、大田区内陸の東急沿線とか
中央線とか選択肢はいっぱいあるのですよね。
やっぱりこれから先、災害も怖いので、火事も建物も安心の
港南の新築になりました。

[482: 匿名さん]

実際問題　３０００万台で面積・価格固定で　比較すると港南新築　世田谷中古
になります。
新築の価格は５０００万円超クラスなら
三茶徒歩１２分で　２５０万円/ですが　港南ではそれ以下です。
学芸/祐天寺　自由が丘も　優良中古品薄ですね
いわゆる環状７号内側ライン
沼袋　中野　笹塚　下北沢　三軒茶屋　野沢　鷹番　碑文谷
小山台　　　洗足　　旗の台
この辺が　マンションゴールデンラインなんですね。
この辺の優良中古物件と　バッティングするのが港南タワーの
下層階
このへんの新築物件とバッティングするのが港南の上層階

そういう図式と私は見てきています

[483: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
港南で結構キャンセル（買い替え不調による停止条件の行使　手付はもどってくる）が多いのは
実は売ろうとした祐天寺の７０㎡中古マンションの買い手が港南の６５㎡に要望書入れていたり
するややこしさがあるからでしょう。
この後も　６５㎡３５００万円の港南はバンバン売れて、５０００万円以上の物件のキャンセルは
まだまだ増える
そこで　始まった「子育て不適地区　港南キャンペーン」
案外火元は、港南デベだったり・・というのは深読みだと　また笑われますかね。

[484: 匿名さん]

笑われます。
本気でこの地域が
子育てに適しているように見えますか？

[485: 匿名さん]

↑見えないです。少しも　全く・・・おいおい　おちけつ＞自分

うちの子大学生だし。子供を育てたい人は　こちらへ
いわゆる環状７号内側ライン
沼袋　中野　笹塚　下北沢　三軒茶屋　野沢　鷹番　碑文谷
小山台　　　洗足　　旗の台
・・・って　仲介業者と中古キャンペーン張りたいくらい
だって　三茶も三宿も　教室あまってしょうがない
イデーが中学改造してオフィスつくってるくらいだから
みなさん　世田谷においでませ。中古いいよ
値下がり率めちゃ低いよ

[486: 匿名さん]

４８３は　港南子育て肯定論と読まないでね
　　　　　　デベさんが　子連れでこられると買い換えが不調になるからと・・・
　　　　
　　　　　ええーい　わからんやつには誤解させておこう＞オレ

[487: 匿名さん]

どっちにしても　ありえない話

[488: 匿名さん]

そか　一生懸命　読んで損したわ　地図まで出してしもた

[489: 匿名さん]

子供がいたら世田谷にしたのかもしれないけど、
港南に較べると高くって、でなければ狭いか古いかだったからなぁ。

[490: 匿名さん]

>>火事も建物も安心の
>>港南の新築になりました。

土地が、安心ですかね？？
新潟のようなM７クラスの直下とか来たら地盤フニャフニャでしょ。埋め立ては。
建物大丈夫でも、まわりガタガタにならないですか？
高層ものは、エレベーター途中で、止まったら・・・。想像しただけで恐ろし。
やはり、購入ためらってしまいます。こんな心配を吹っ飛ばしていただけるご指南いただければと。

地に足つけた方がいいですかね？

[491: 匿名さん]

地震なんてこないから大丈夫だよ、といってみる

[492: 匿名さん]

M7直下地震が起きたら、体も財産も無傷でいられる人って少ないと思うよ。
古い建物が混在しているような地域は建造物損壊と延焼が怖いね。
こちらは全財産はおろか、命を失うことだってある。

だけど、建物が無事なら、ある程度の財産は残せるだろう。
室内も家具や照明を、耐震仕様にしておけば、怪我だって防げる。
おっしゃるとおり、周りがガタガタになって、そこにはしばらく
住めなくなるかもしれないけれど、命があればなんとかやれる。
すべてを失うことはない。

高層でエレベーター途中で止まったら怖いというなら、低層階に住んで、
普段からエレベーター使用を最小限にとどめればいいだけのこと。

[493: 匿名さん]

港南は燃えそうな建物が周辺にないから火災の危険度は少ないのでは？
当方月島のタワーマンション在住ですが、周辺は老朽木造が建て込んで
おり大変不安です。

[494: 匿名さん]

港南は火事の心配は少なくて済んでも
埋立地ですから液状化が心配ですね。
あとは津波ですか．．．

[495: 匿名さん]

このスレッドが定数を超過しましたので新スレで続けます

港南地区の今後について・・・第２話　へお越しください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38284/

[496: 匿名さん]

＞４９０
港南の埋め立ては浅いです。豊洲、新浦安なんかの半分くらい。
昭和初期の古い埋め立てです。液状化しても超高層物件は基礎杭が
岩盤まで刺さってるので傾きません。阪神大震災がいい例。
港南のタワーが逝かれるときは、汐留、台場、品川、臨海部やあ都心の
オフィスは壊滅します。それより目黒川沿いとかの低地とかに建っている１０階建て
なんかまじ危ないと思う。また内陸は火災が起きたらおしまい。
逃げられないよ。世田谷なんか人だらけでどこに逃げる？
やっぱ港南でしょう！！

[497: 匿名さん]

津波は台場、港南五丁目で防いでくれるからだいじょうぶ

[498: 匿名さん]

浦安、幕張、横須賀なんかの方がよっぽどあぶない。
あと地盤だけど、港南より城東の荒川流域の方が海抜低いよ。
こっちの方が危ない。木造も多いしね。だいたい未だにスーパー堤防とか
作ってるんだから危ない証拠でしょう。

[499: 続き]

正直、地震や津波、火災を気にしたら首都圏。しかも都心には
住めませんよ！　郊外の敷地の広い一戸建が安全なのは当然です。
都会の中でも相対的に考えると、港南は安全です。
液状化、タワーが傾くまでなれば、港南に限らず都心はほぼ壊滅です。

[500: 匿名さん]

このスレッドが定数を超過しましたので新スレで続けます

港南地区の今後について・・・第２話　へお越しください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38284/


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