フランヴィーヴル富士見台

[検討中の者]

西武池袋線富士見台駅徒歩5分の物件です。
現在最終期の申し込みをしています。
http://www.ff5.jp/

東向きですがワイドスパンが採用され、徒歩5分圏内で
値段も手頃ということで、現在購入を検討しています。

既に決めた方、検討されてる方、情報交換しましょう。

[2: 匿名さん]

駅近、価格は魅力ですが、線路沿いというのが、引っかかっています。

[3: 匿名さん]

購入を決めたものです。

自分にとって以下のメリットと、デメリットがありましたが、
トータルで買いと判断しました。

メリット：駅近。（西友がある中村橋にも近い。共働なので助かる。）
　　　　　設備がよい。（私たちにとっては満足のいくレベルだった。）
　　　　　小中学校、病院、図書館、スーパーが近い。（西友は深夜１時３０分までやっている。）
　　　　　施行が大林。（まあ問題ないと判断。ＭＲも好印象だった。）
　　　　　値段が手ごろ。（相場から３００〜４００万安いと思う。）
　　　　　お互いの両親の実家に近い。（個人的にはこれが大きいかも。）

デメリット：東向き。（南向きの次なら、東向きがよいかと。
　　　　　　　　　　　　日が奥まで差し込むし。西向きの部屋にも日が当たるし。）
　　　　　　線路沿い。（現地ではそれほどでもないと思った。
　　　　　　　　　　　　　　まあ、リビングの正面向かいではないし、
　　　　　　　　　　　　　　深夜まで走るわけでもないとも思うが、
　　　　　　　　　　　　　　住んで見ないとわかりません。）
　　　　　　一部東側が駐車場に接している。（将来それなりに高い建物が建つ可能性があるが、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　部屋の前が駐車場でなければ問題ない？）


間取りは田の字形が多く、可もなく不可もなくといった感じですが、
正方形に近い部屋が多いので使いやすいのではないでしょうか？
自分にとっては、特に間取りに対する強い希望があったわけではないので
奇をてらわず、質実剛健な感じが逆に好印象でした。
値段が安いのは、大林組の元社宅跡地で、大林組から直接興和に話が持ち込まれた
とかで競合なく土地が安く仕入れられた分、低く抑えられているのだそうです。
まあ、東向きかつ線路沿いといった理由もあると思いますが。

とりあえず思いつくまま列挙してしまいましたが、参考になれば幸いです。
なにせ、大きな買い物ですから、自分の納得いく選択をなさってください。

[4: 検討中の者]

自分も最初は線路沿いなので電車の音が気になりましたが、
実際に現地で電車が通過する音を聞き、そんなに気にならない範囲でした。
（個人差もあるでしょうけど）

また、03さんのおっしゃるとおり、駅近（実際に計って5分4秒でした（＾＾；）、
値段、設備（値段が手頃な分手を抜いている訳ではない感じ）、
間取り（玄関側でもフレームが無い造り）、大林施工、などなど
とても魅力的に感じています。

東向きですが、モデルルームも実際東向きとのことで、
２，３時に行った時でも結構明るかったです。

難点といえば、インターネット別契約（管理費に入っているところと比べると割高）、
駐車場が高い（相場のようですが・・）ところでしょか。

うーん、悩んでます・・。

[5: 私も匿名で]

私も購入しました。
匿名さんとメリット（お互いの実家が近いまで・・・）、デメリットについて
私が考えているのと、ほとんど同じです。

間取りも典型ですが、こういう間取りのほうが意外と住みやすかったり
しますよね。

物件の割に値段がお手頃のせいか、物件も３月竣工ですが
残り少ないようですね。

検討中の者さん購入されました？
そして、匿名さん。同じマンションの住人として
よろしくお願いします。

[6: 匿名さん]

０３です。

同じような理由で購入されている方がいると、心強いです。
こちらこそよろしくお願いします。
今後、情報交換していきましょう。

さて、０４さんがご指摘の通りこのマンションの管理費は、
駐車場代・ネット等加えると少々割高な感じがします。
その点は、個人的には入居後、管理組合として、
評判の良いさくら事務所などにマンション管理のアウトソーシングを
依頼し、ただ安いといっただけでなく、適正な管理費の価格へと
変えていければよいなと思っています。
ちょっと気が早い話ですけどね。

参考
<http://www.sakurajimusyo.com/>

[7: 匿名さん]

ＵＲＬの張り方がおかしかったみたいです。
ちょっと夜更かししすぎたかな。

参考
http://www.sakurajimusyo.com/

[8: 匿名さん]

×：アウトソーシング
○：コンサルティング

でした。
さすがにさくら事務所が管理することはないでしょう。

[9: 検討中だった者（04）]

私も悩みに悩んだあげくに、購入しました。
モデルルームの感じも気に入りましし、トータルでメリットがデメリットに勝りました。
来年３月が楽しみですね。今後ともよろしくお願いします。

管理費に関しては、修繕積立金と同じく毎月かかりますが、
修繕積立金はそのうち増額があるでしょうから、安くなればいいですね。

さくら事務所は雑誌の記事などでたまに見かけ、色々と参考にしています。

[10: 名前変更です(05)]

09さん購入されたんですね！今後ともよろしくお願いします。

３月が楽しみですね。心配すればきりがないですが・・。
昨日の新潟の地震のようなものが来たらどうしようとか
（どこに住んでてもダメなものはだめですね）
駐車場の下段で冠水したらどうしようとか
（それ以前にどこも当たらなかったりして・・）
下階のかたが騒音に敏感な方だったらどうしようとか
（子供が小さいので・・もちろん、マットを敷くとともに
走らないように日々躾けていますが、心苦しいですけれど）

さくら事務所さんのＨＰ、匿名さんのリンクから見ました。
私自身、入居までに勉強することが多そうです。
ありがとうございました。

[11: 匿名さん]

昨日の通勤中に電車から現場を覗いたら北側の方のシートが取れていて
外観を見ることが出来ました。もうかなり外側は完成しているみたいです。

もっとグレーっぽい色を想像していましたが、思ったより白っぽい印象でした。
バルコニーのガラスがおしゃれでいい感じでしたよ！

そういえば、インテリア商品のカタログなど送られてきましたね。
見ていたら欲しくなってしまいましたが、最初は照明、カーテンなど
最低限のものだけをそろえて、引っ越してから徐々に揃えていこうと思ってます。

[12: 匿名さん]

どうやら完売したようです。
今日、建築現場の広告が、完売御礼となっていました。
建物の外観も洒落た感じで好印象。
入居が待ち遠しいですね。

[13: 11]

＞12さん
完売してよかったですね！
HPもずっと更新されていなかったので、気になってました。
工事の方も順調そうで、いよいよ待ち遠しいですね。

モデルルーム閉鎖前にイメージを固めるため、もう一度行ってみようかな。

[14: 匿名さん]

完売・・ぷぷぷ。

[15: 匿名さん]

完売されてよかったですね。随分前にMRに行ったのですが、やはり電車と向きが気になって別のマンションを購入しました。
その後毎日のようにダイレクトメールが届いていました。電話で断ったのに・・・。

[16: 匿名さん]

今後のスケジュールが届きました！
販売に続いて、工事の方も順調だったようで、
内覧会・引渡し時期が前倒しになりましたね。
年度末の忙しい時期から、幾分早く入居できるのはうれしい限りです。

で、我が家では今、内覧会に業者の同行を依頼するか検討しています。
施行会社が大林組とゆうこともあり、施行に対してはあまり心配はして
いないのですが他の契約者の方々はいかがお考えでしょうか？
業者の人にも、当りはずれがあるようですし・・・

[17: 匿名さん]

＞16さん
うちにも案内届きました。早く入居できるのはうれしいですね〜！

内覧会については、うちも最初は業者に依頼しようと考えていましたが、
当たりはずれもあるでしょうし、費用も結構しますので、
お互いの両親も含めて総動員で望みたいと考えています（＾＾；

[18: １６]

＞１７さん
返答ありがとうございます。いろいろと考え、うちも業者への依頼は
しないにしました。内覧会では、浮かれずにしっかりとチェック＆採寸
に励みたいと思います。

今日、夜間ですが現場付近を通りました。
マンションは、階段部分に照明が点灯していました。
着々工事は進んでいるようです。
また、モデルルームは、既に取り壊されていて更地状態
になっていました。わかってはいることですがちょっと、
もったいない気がしますね。

[19: 匿名さん]

>16
近隣住民です。大手ゼネは監督はともかく、所謂サブコンつまり職人さんの
レベルは相対的に高いと思います。
大手ゼネにしたら金額が小さい仕事なので監督は若い人が担当することが
多いのかもしれません。
大手は看板しょっているので補修の対応はいいと思いますよ。
建設は人間が作るものなので、手を抜かなくても多少のトラブルは
発生する。その後の対応が問題。その点ではあまり心配は要らな
いと思います

[20: 匿名７７]

初めまして、購入を決めた者です。
現在気になるのは東側道路（私道）のパイロンです。
いつ行ってもそれは２個立ってますが、
実際にマンションの住民が入居した後もそれは存在し続けるでしょうか？
車で外出・帰宅する際に「パイロンを避けては戻す」作業を２回もしなければならず、
かなり面倒だと思うのですが・・・

[21: 匿名７７]

たて続けになりますが、
皆さんに住宅ローンのご意見をお聞きしたいです。
当物件の購入を決めた方でどういった借り入れ計画を立てていらっしゃいますか？
たぶん提携ローンをディベロッパーに勧められてると思うのですが、
それよりも長期・短期を問わずに金利の低い商品はあります。
手続き上は提携ローンだと楽だとは思うのですが、
総支払額を考えるとそれより低い金利を選びたくなります。
証券化ローンや短期の超低金利ローンなどジャンルを問わずとも、
ご意見などお願いします。

[22: 匿名７７]

先日、デベより封書が届きました。
内容は、
「去る１２・２４、物件内にて無断侵入者があり、その方が屋上から自殺するという事故がありました・・・」
という意図の文面でした。
初めて読んだ時にはいろいろな空想が膨らみました。
そもそも、本当に「屋上から」なのかどうか？とか。
もし個々の部屋で起きた事故だとしたら、
その物件の購入者は流石にキャンセルすると思います。
この件は、まず管理体制を問いただすべき内容であると同時に、
心象的には良い気持ちのするものではないので、どうするべきか悩んでいます。
皆さんはこういった場合、どうお考えになりますか？
（無償でキャンセル可能とか、金銭的に全戸割引優遇できるとか）
ご意見よろしくお願い致します。

[23: 匿名さん]

年末には　隣のマンションから飛び降り・・・・
かなり憂鬱です。値下げ希望

[24: 匿名]

隣のマンションから・・・って、
フランヴィーヴルの向かいのマンションからですか？

[25: -----]

業者に管理問題を指摘することはできても
契約してしまった以上、
無償でキャンセル、および値引きは難しいでしょう。
まあ、キャンセルする場合はお金で解決できますが、入居する場合は
お金で解決できる問題ではないと思います。（世の中、すごく気に
する人から全く気にしない人までさまざまですし、値引きの基準も
わかりませんし、それで解決にはならんでしょ。）
ただ、個々で対応を求めるのは難しいとおもいますが、
入居することを前提に契約者同士で結束して業者に対して
皆が納得いく対応を求めていくことは可能だと思います。
とりあえず、事実関係を皆で共有し、契約者同士で意識統一する
ことが必要で、そのためには契約者同士の意見交換が必要だと思います。

【他のサイトへ参加者を誘導する投稿がありましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[26: 匿名]

buggyさん
23のレスの件は知ってますか？
（真偽の程は）

[27: 匿名さん]

西武池袋線って、深夜も作業車が行してるので、
かなり五月蠅い時有りますよ

[28: 匿名さん]

２６＞24日と31日の飛び降りの件
２チャンネルの　富士見台には書き込みあるけど・・・
信憑性はどうでしょ？？

[29: 匿名さん]

３１日の分は手紙が来てません。まぁ会社としても対応できないですけど。
ただ建築中とはいえ、人が入れるのは問題かと…

[30: 匿名さん]

気休めだけど、お祓いしてもらいたい

[31: 匿名さん]

住まいサーフィンに事件の事が書かれていますよ。

[32: 匿名さん]

住まいサーフィンのどこにですか？
教えていただけますか。

[33: 匿名さん]

今ヴィーヴルのHPを見たら、限定１戸先着受付になってますね。
例の事件でのキャンセルでなければよいのですが・・。

[34: 匿名さん]

昨日、デベに別件で電話したときの話によると、
１２月初旬に、例の件とは別に１件キャンセルがあったそうです。
それじゃないでしょうか。

[35: 匿名さん]

速達届きましたか？

[36: 匿名さん]

偶然みてしまいましたが、そういう事件おおいですね。
知ってる限り、板橋のほうでも同じようなことが（物件名はふせます）。
他にも２件ぐらい聞いたことがあります。

タワーマンションなんかは入居後でも、勝手に部外者が飛び降りしたりも
あったりします。

そういう迷惑な死に方はしてほしくないものです。

[37: 匿名さん]

落下地点は敷地内でなかった
とのこと。物件的に損害が
なさそうでなによりです。
できればお払いなんかより、
今回の教訓を活かして入居後の
セキュリティを高めるような
対応を業者にはして欲しいかな。

キャンセルの一戸は、はやく
売れて欲しいですね。
事件がなければすぐ売れると
思うがどうなるか興味深い所。

[38: 匿名さん]

13号線完成したらますます便利になりますよね
2年後が楽しみです

[39: 匿名さん]

現在、線路沿い道は、富士見台駅方向には開通していないようですが、
歩行者・自転車が通り抜けられる程度の道でも開通すれば、
いきなり駅から徒歩３分の物件に早代わりして利便性も
資産性も増して喜ばしいと思うのですが、そういった情報をどなたか
ご存知ありませんか？
また将来的には、今の道路幅が駅まで続くようになるんでしょうか？

[40: 匿名さん]

富士見台マンションが建替えの時に
駅までの道がつながる予定と聞いた事があります。

[41: 匿名さん]

随分先の話しですね。
残念。
つまり、行き止まりとなる線路沿い
の道は、路上駐車の無法地帯と化し
てしまうわけだ。
来客時の駐車場としては
便利かもしれませんね・・・

[42: 匿名さん]

＞32さんへ
住まいサーフィンのフランヴィーヴル富士見台の掲示板に
「最近の事件」というスレッドが立っているので、恐らくそこだと思います。

[43: 匿名☆]

初めておじゃまします。フランヴィーヴル富士見台購入した者です。入居の日が近づいてきましたが、みなさんは提携インテリアオプションでどのようなものを利用する予定ですか？うちはフロアコーティングをどこでやるか悩んでいます。オプションのものはいくらか割り高なのでしょうか？また今はアクリル樹脂や水溶性ウレタン以外のものでもシリコンコーティングや耐久性の良いＵＶコートなど色々なものが他業者ではありますが、みなさんはどのようなものを検討されているか御意見頂ければ幸いです。

[44: 匿名さん]

引越し幹事のハトのマークは安いのかな・・・・？？

[45: 匿名さん]

＞４４

何社か見積もりしてもらいましたが、引越し幹事のハトのマークが一番高かったです。
よってウチは他社の引越業者に依頼しました。

[46: 匿名さん○]

ウチはハトのマークが一番安かったです。
他の引越し業者は一斉入居と幹事会社ナヴィエの話をした時点で、
撤退の意向のようでした。
他社の見積もり額は実際倍額レベルだった・・・

[47: 匿名さん△]

内覧会の時から気になっていたのですが、
メインエントランス前で歩道と敷地の境界線の両脇に、
高さ１５センチほどのコンクリートの仕切りがありますよね。
あれ危ないと思いませんか？
視線に入らないし、子供とかも足を引っ掛けて転びそうで心配です。
今日の確認会で大林の方に問い合わせてみたところ、
仕切りの内側（床強度の弱い部分）に自動車の進入をさせないためだそうで、
反射板等をつけて目立つようにするか興和の方と調整中との回答が返ってきました。
私の意見としては、歩行者に危険な中途半端に低い仕切りより、
サブエントランスで車道と歩道を分離している石の円柱見たいなものを
設置したほうが景観も機能性も向上して良いような気がするのですが
（もしくは、撤去。反射板をつけるなんて概観上論外かな。）
皆さんいかがお考えでしょうか？
明日、確認会に行かれる方にも是非チェックして欲しいです。

ちなみに、内覧会・確認会自体の方は、
何点か（２桁いかない程度）指摘事項はありましたが、
さすが大林とゆうか非常に満足のいく丁寧な仕上がりだと思いました。
こちらも皆さんどうだったでしょうか？

[48: 匿名さん]

うちもハトにしました。
幹事会社強しですね。
たしかに先着順引越しの件を伝えるとどの業者も引き気味でした。
しかし　引越し代高いです

[49: 匿名さん○]

>47sannhe
私は共用部分の出来具合自体をよく見るのを忘れてました。
明日確認会なので、見てみます。
内覧会の時に気付いたのは、
サブエントランスから自転車置き場に出入りする扉に、
戸当たりが無かった事、は気付きました。
あと、機械式駐車場の昇降が遅い気がしますね。
下段を利用する場合は特に遅さを感じるでしょうし、
上段の車が上から落ちてくるかも？なんて考えてしまいました。

[50: 匿名さん]

2/26の指摘事項確認会に行ってきました。
自転車置き場から外への通用扉ですが、自転車置き場側の下部が激しく削れているのに
気づきました…が、指摘するのを忘れて帰ってしまいました…。

自分の部屋のチェックに夢中で、共有部分ってチェック忘れがちになりますよね。
私ももう少し共有部分もチェックすればよかった…。

ウチも何点か指摘事項はありましたが、丁寧に工事されているように感じました。

[51: 匿名さん○]

確認会行ってきました。
自分の部屋の話はさておき、共用部分のチェックも今回はしてきました。
まずメインエントランス側のエレベータ横にある通用扉ですが、
戸当たりが新たに設置されてましたのでＯＫですね。

次は外部からの進入対策。
まず駐車場の奥の白い扉が特に低いので、余裕で入って来れますね。
白い扉の先は何故か砂利だし・・・。
大林の人に尋ねると、「こういう設計です」、だってさ。
意味が解らないですね。
その他にもいろいろ対策してるようですが、どれも中途半端で効果は薄い感じでしょうか。

問題なのはの屋上への進入経路、これも対策としては不完全でした。
屋上への出入り口の横にある階段脇の壁に登れば、屋上へ上ぼれてしまします。

最後は共用部の灯りの話です。
各住戸への通用廊下には、門柱と玄関扉の前のダウンライトしか無いのですが、
これでは暗いのでは？

今回はこの点を一応指摘しました。