★シーズガーデン日吉はいかがですか？

[匿名さん]

シーズガーデンシリーズの情報はかなりあるのですが、
日吉のものがなくて・・・。
ここの土地感がある方など、どんな情報でもよいので
よろしくおねがいします。

[101: 丘の上の住人]

>>96
＞徒歩４分圏内に敷地外駐車場を確保するという条件を付けて
＞（ちなみに敷地外に作ると言っていた計画は無くなったとの事です。）
＞入居が決まっても車の置き場が・・・なんて事がないといいんですけど

現地を見られたのなら御承知かと思いますが、
そんな場所は丘の上にはありませんよ。
谷底の土地を捜しているのかな？

[102: ふあんふあん]

別物件購入者です。
日吉のマンションを施工している会社はどこですか？日吉だけがホームページを見ても書いてありません。

[103: 匿名さん]

yosiharagumi

[104: ふあんふあん]

↑
ありがとうございます

[105: 匿名さん]

施工管理とは、工程管理、品質管理、安全管理、環境管理。

[106: 匿名さん]

ここの掲示板を見ているシーズの方へ
今日届いたお知らせの宛名を見たら
『シーズスガーデン日吉』・・・になってましたよ。
はずかし！！

[107: 匿名さん]

企業として、代表取締役社長名で、しかも社印付の書類を
作成するというのに、社内のプロセスにおいて、誰も確認
していないような企業なのでしょうね…

[108: 匿名さん]

やっぱりキャンセル出たんですね。

http://www.cs-hiyoshi.com/

[109: 匿名さん]

凄い値引き!!!

[110: 匿名さん]

１０９さん凄い値引き!!!!とは具体的にどの程度なのでしょうか？
その情報は、何処で確認できるのですか？

[111: 匿名さん]

工期はかなり延びましたし、
その分当初予定していなかった工事や、人手を追加しているはずですから
キャンセル分を値引きしている余裕はないと思いますよ。
実際は資金が不足しているのではないでしょうか。

[112: 匿名さん]

完成予定 平成18年3月上旬(予定)
入居予定 平成18年3月中旬(予定)
販売時期 キャンセル住戸２戸販売決定！
ホムペみたらこんな感じでしたが。。。もうそろそろ完成では？

[113: 匿名さん]

現地を見てきました。
建物を囲ってるネットに階数表示がしてありました。
表示どおりなら６Ｆまで完成してますね。
ただどう考えても低いんですよね、隣の一戸建てと
高さが一緒なんですけど・・・

[114: 匿名さん]

現地通りかかったので見ました。
南西むきで近くに視界を遮る物は無いですが、
反対側の斜面が目の前に見えます。
さくらが丘の下　って感じでした。
５F・６Fの方であればさくらが丘らしいと思いました。

[115: 匿名さん]

キャンセル住戸が３戸に増えましたよ。
やはり交渉次第では違約金など出るのでしょうか？

[116: 匿名さん]

契約書の方々の心中お察しします。
シーズクリエイトは府中に続き、日吉でもこんな問題
を起こしているとはあきれたものです。
何故この会社の株価が70,400円なのか・・・。購入者
としての当該企業への見方と、株式投資家の見方にあま
りにも差異が生じているのではと思います。
エクイティの部分で当該企業に正義の鉄槌が下ることを
期待します。

[117: 匿名さん]

そういえばいまさらＧＬ工法みたいですけど、

音に対する配慮は皆無かな？。

[118: 匿名さん]

>117さん
素人質問ですみません。
GL工法は外壁部分にだけ採用しているように見える(パンフレット)のですが、
戸境壁もGL工法というものなのですか？パンフレットには、200〜250mmの
コンクリート壁にビニールクロスを貼った簡単な絵しか載っていないのですが…

[119: 匿名さん]

ここの物件はモンスラブ工法では無い。

[120: 匿名さん]

近隣住民ですが、ラジオをガンガンかけながら仕事するのやめてもらえませんか？

[121: 匿名さん]

工事は順調なんですか？
引渡しは予定通りいくのですか？
キャンセル住居は販売できたのですか？
デベの対応はその後どうですか？

[122: 匿名さん]

このキャンセル住戸（2戸）はチラシが入っていたので売れてないでしょう。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B07001...

[123: 匿名さん]

足場とネットが取れたよ。
みんな見に来てね！

[124: 匿名さん]

この物件って、1Fに駐輪場があるのですね。
自転車で日吉方面に向かうときは1Fの駐輪場から
自転車を4Fまで運ぶ必要があるのですね。
そもそも、自転車はエレベーターに乗るのかな…？
乗らなかったら大変だ。

[125: 匿名さん]

ネットが取れて、外観も見えてきたので楽しみになってきました。
遅延した分、長い間近隣の方にもご迷惑かけているでしょうから、
今度こそ工事は予定通りかどうか、まだ心配ではありますが。

入居まであと2ヶ月ほど！
なにか楽しい情報もあったら教えてください！

[126: 匿名さん]

>>124
丘の上は高津区蟹ヶ谷のノアノアガーデンも含めて小中学校は
中原区井田と同じ扱いになるらしい。
同じ蟹ヶ谷でもシーズガーデン日吉は丘の下と同じ扱いなので
下でがんばればいいよ。

[127: 匿名さん]

入居予定者の方々に質問です。
長期修繕計画書(案)の説明をしっかりと受けましたか？
かなり上がって行くんですね。

説明の有無は担当した営業の方によって違うのかな？

[128: 匿名さん]

二度有ることは・・・。
構造体（車路）の工事が
工程表より二十日ほど遅れてます。
内覧会にはまに間に合わなそうです。
大丈夫なの？シーズさん！！！

[129: 匿名さん]

入居予定者の方教えてください。
スカパーのアンテナはついてるんでしたっけ？

[130: 匿名さん]

入居者です。
今日、現場を見てきましたが、スロープ部分はまだ土を
削っている状況ですね。これじゃ、確実に内覧会では
スロープ部分はほとんど完成してないような気がします。
内覧会では、部屋だけ見せて、駐車場などの共用部分は
説明しないつもりなのかな…。共用部分とは言え、
できていない状況で内覧会でサインは一切できませんし、
残りの残金も当然、支払うことは絶対にできません！！

ほんとに入居できるか心配になってきました…
ことごとく信用を裏切られてきたので、少し疑心暗鬼に
なってます。。フゥ…

[131: 匿名さん]

入居者です。
今日、現地を見てきましたが。残り１週間では、内覧会には間に合わないでしょう。
以前までは日曜日に作業をしていることを見たことがありませんでしたが
今日はしていました。
何らかの説明がシーズより説明があってもいいと思いましたが、どうなんでしょう・・・。

[132: 匿名さん]

入居者です。

今まで、散々、入居者に対して迷惑をかけてきたのに、
相変わらず、"体質"というのは変わってないみたいですね…
1週間前の時点で間に合うか、間に合わないかの判断ぐらい、
プロなら分かるはずですけどね…

多分、内覧会でまたいくつか理由を並べて言い逃れをされる
気がしてなりません。そんな状況なのに、「再内覧会の前日
までに残りの中間金、諸経費等は全て振り込んで下さい」
なんて、呆れてものが言えません。

物件の共用設備などを含めて、最終的な引渡時の完成物件を
確認させて貰っていない物件に対して、誰が金を振り込むと
思ってるのでしょうか。そんな心の広い入居者はいませんよ。

シーズクリエイトさんのビジネスモラルが本当に理解できません…
もう、疲れた…

[133: 匿名さん]

入居者です。
まだ出来てなかったなんて…。驚きの反面やっぱりといった感想です。

再内覧会前の振込みはオカシイと思い伝えたところ、後で良いと担当営業に言われました。
まぁ普通で考えたらそうでしょう？と思いますが。

来週の内覧会楽しみにしてたのに、また血圧上がりそうな予感がします。

[134: 匿名さん]

入居者です。
私も内覧会を楽しみに待っていた一人ですが、
スロープ部分ができていないということは、内覧会当日は
4Fの玄関にたどり着けないということでしょうか？
1Fから上がって下さいなんてオチはないですよね。

[135: 匿名]

こんばんは、入居者です。今日マンションみてきました。
道路からの入り口の門みたいな所撤去していました。今週の内覧会には駐車場は間に合わないが、スロープは
出来上がると営業さんは言っていましたがまだできていませんでした。
これから２５日までの間に作れるんでしょうか・・・
工事が遅れてるからって急いで工事されるのも不安ですよね。
スロープも駐車場も全部できあがったマンションを内覧会で見せて欲しかった・・・

[136: 匿名さん]

＞１３５さん
＞スロープも駐車場も全部できあがったマンションを内覧会で見せて欲しかった・・・

本当ですよね。これじゃ内覧会の意味が無い気しますよね。
入居と工事が同時進行とかも有り得そうで怖いです。

[137: 匿名さん]

入居者です。
今日行ってきましたが、内覧会までに出来上がるようにはまったく見えません。
でも営業担当は何度確認しても「植栽以外は大丈夫です」と自信満々に言っていました。
出来上がっていない場合、どう責任をとってくれるのでしょうか・・・

[138: 匿名さん]

入居者です。
今まで、散々購入者に対して迷惑をかけてきて謝罪や説明会を
やってきてるのに、相変わらずやってることに改善の余地は
見られませんね。。このような会社を今後、どうすれば信用
してお付き合いしていけるのか、全くわかりません。

私は、現在の住居が退去日の1ヶ月前に通知しなければ
ならないために、既に退去届けを出してしまいましたので、
結局内覧会で全ての設備を確認できずに(仕方なく)入居
しなければならなくなるような気がしてなりません…

[139: 匿名さん]

シーズの物件に問題が有るのでしたら、引き渡しを伸ばしてもらい
納得の行く状態になってから入居した方が良いと思います
何処までが納得出来るかは個人によって違うでしょうが
安全に快適に暮らせないような不具合があれば引き渡しを拒否し
それによって延期に伴ってかさんだ費用はシーズに出してもらうべきでしょう

[140: 匿名さん]

入居予定者です。
入居日にすべて完成していることは当然ですよね。
工程表では内覧会前にはすべて出来上がっているはず・・・
内覧会で、エントランスまでのブリッジが完成していない場合、皆さんはどうされますか？
1階部分から入れと言われたり、ブリッジに無理やり仮設通路が出来てたり、では納得出来ません。

[141: 匿名さん]

入居者、改め、入居予定者です。

>140さん
確かに、2/25での内覧会は当然、延期(内覧会とみなさない)として、
リスケの要求をすべきかと思います。また、139さんの言うとおり、
延期に伴う損害は全て負担して貰うことになりますね。

多分、とりあえず、内覧会、再内覧会と平行して五月雨式に作っていき、
とりあえず、購入者を入居させてしまい、あとは瑕疵担保で責任を持って
対応します。とか言い出すんでしょう。。

[142: 近隣住民]

今日、かなり大掛かりな工事をしていましたよ。
コンクリートを大量に流し込んでいました。
駐車場を整備していたのかなあ？
近隣住民としてはちょっと迷惑でしたが・・・。
でもここで皆さんの意見を見ていると早く工事を終わらせてあげてー！と言いたくなりました。
早く無事に出来上がるとよいですね。
ちなみにこのマンションのエントランスは1階になるんですか？
それともノアノア付近の上階？

[143: 匿名さん]

入居予定者です。
コンクリートの流込みですか、あさって内覧会ですが固まるのでしょうか？
機械式駐車場が入るまでには時間がかかりそうですね。
近隣住民様にご迷惑お掛けしているようですみません。
エントランスは４階になります。１階は自転車とバイク置き場の入口です。
「ノアノア」というのは一体なにか教えてもらえませんか？

[144: 匿名さん]

みなさんいつ頃から入居されますか？

[145: 匿名さん]

入居者です。
3月の18日〜21日が多そうですね。
私は19日を予定しています。

ノアノアは多分、ノアノアガーデンズのことだと思いますよ。
http://www.nomu.com/new/hiyoshi-sakura/page/top.html

[146: 匿名さん]

入居者です。
明後日の内覧会は楽しみなのですが、各階毎に持ち時間が
1時間ぐらいしか無さそうですね。因みに、この短時間で
部屋や共用設備を全て(完成してない部分もありますが…)
確認できるのでしょうか？

次の階の方々が控えてますので30分以内でお願いします。
なんて、まさか言われませんよね。。。？

でも、逆にこれで時間が押してしまうと、最上階の方々は
夕方になってしまって暗くて確認できません。なんてことにも
なりそうで、、一般的に内覧会のルールはどのようなもの
なのでしょう？

やっぱり、制限時間には従うべきなのでしょうか？

[147: 匿名さん]

購入者ではありませんが、下記、いろいろのってます。

マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[148: 匿名さん]

入居者の皆さん、こんばんは。
内覧会は如何でしたか？

[149: 匿名さん]

未済工事が多く、あれでは内覧会になりませんよ！
まったく・・・。

全戸、再内覧じゃないですか？

[150: 匿名さん]

入居者です。
確かに未完成でしたね。紅白の幕で未完成部分を隠して
ましたし。皆さんは、確認の印鑑等、押されたのでしょうか？

私は、当然、確認印は押してませんが、皆さんは、押されましたか？
次は、再内覧会とのことですが、再々内覧会はいつ設定する
んでしょうかね。3/15が鍵渡し日になってますし。