サンクタス横濱洋光台

[管理人]

こちらのマンション購入検討者の皆様は、どしどし投稿してくださいね。

[2: 環状３号]

はじめまして。
洋光台駅から徒歩圏内は良いのですが・・・。
環状３号の騒音はどうでしょうかね？
駅に行くには横断する必要がありますが小さい子供でも大丈夫でしょうかね？
（無理して渡りそうで。。。）
この近辺で探しているのですが、港南台、杉田、上大岡、戸塚、東戸塚、能見台
色々まわりすぎて、何が良いのかわからなくなって来ました。
第一候補がサンクタスなのですが。

[3: 匿名さん]

購入した者です。更に今環３沿いに住んでいます。
環３の騒音ですが、正直ウルサイですよ。
と言っても、例えば窓を開けた状態でもテレビの音がかき消されるということはありません。
窓を閉めた状態で車の音が聞こえるということです。
しかしこれは大通り沿いの住宅には避けられないことですよね。
それと交通量ですが、昼間は多く、夜は結構少ないです。
道路横断ですが、危惧されていることは私も同感です。購入前には悩みの種でしたが、
住宅街の狭い道路でも危険はあるように、安全な場所はそうそうないと割り切りました。
ちなみにマンション前の信号は押しボタン式です。

[4: 環状３号]

ありがとうございます。
やはり音はするのですね。営業の方は「ベランダが大通りに向いている訳ではないので
大丈夫です。」とは言われておりましたが。（営業の方の言うことですから）
夜に一度洋光台駅から歩いてみましたが、確かに１１分あれば着きそうです。
危惧していた坂と暗さは問題無い程度でした。
只トンネルを通って大通りルートで行くと最寄りのコンビニまで１０分。
駅までは１５分以上かかりました。
「前のお店（食事処）が、コンビニになる」とか「南側の株式会社跡にマンションが建つ」
と言った先の心配はありますが、確かに洋光台であの価格は魅力なんですよね。

[5: 購入した者です]

現在住んでいるマンションのベランダが環状3号を向いており洗濯物をずーと干しておけないのと、窓を開けると音は気になります。友達がサンクタスの並びのマンションを購入して住んでおりますが、ベランダが道路の反対側だと洗濯物も干しておけるし、共用廊下側の部屋を少し開けた位では音は全然気になりませんでした。当初は買い替えなんか考えてませんでしたけど、これだけ違うとやっぱり考えて買い替えました。自宅の価格も思ったより安かったけど、我慢してそのまま住むより買い替えるなら今しか無いと思って…思い切っちゃいました。

[6: 匿名さん]

南向きの部屋って騒音はどうでしょうかね？
営業さんは２重窓だから問題無しっていってますがどうなんだろうって感じです。

[7: 匿名さん]

南向きの部屋は東南角部屋と南西角部屋の２つのタイプがありますよね。2重窓では無くエアタイトサッシが採用されているはずで、35等級と防音グレードの高いサッシですから音は問題無いと思われます。どちらかと言えば東南角のタイプの方が、道路との間に南西角の部屋があるのでより静かでしょう。南西角部屋の方もエアタイトサッシのおかげで気になる程の音では無いと思いますが、まったく聞こえないという訳では無いと思います。当然個人差はありますので、気になるようでしたら東南角部屋の方をご検討されればいかがですか？

[8: 匿名さん]

【誤った情報に基づく投稿があったとのことで削除させて頂きました。
　恐れ入りますが、改めてご投稿頂きますようよろしくお願いいたします。管理人】

[9: 購入した１級建築士＆１級管工事士管理技士]

はじめまして。購入した１級建築士＆１級管工事技士です。宜しく御願いします。
昨日、現場をのぞいてきましたが、地中梁の配筋途中でした。
その中に塩ビ管でスリーブが入っていましたが、補強筋も普通にしっかり入っていました。
が…ある柱際で１５０〜２２５Φのサイズが縦に３本並んで入っていました。
このままコンクリートを打設すると、その部分にはコンクリートが入らず
構造計算上通常では許されない状態のはずですが、現場監理の承諾済みでしょうかね？
写真も撮ってきたので、内覧会の時にでも施工写真とスリーブ図の提示を求めてみようかと思います。
皆さんはこの様な場合でしたらどうしますか？

[10: 私も購入者です]

はじめまして。同じ購入者の方に１級建築士の方がいらっしゃって心強く思いながら読ませて頂きました。内覧会まで待つよりも、一度担当営業を通じて説明を求めると言うのはどうなのでしょうか？もちろんお忙しいとは思いますが・・・。これからもプロの目で見て気になった事等ありましたら、是非教えて下さい。宜しくお願いします。

[11: 匿名さん]

残り販売個数８個？なかなか完売しないですね。
洋光台での売り出し中のマンションでは、内容と値段を考えてGOODだと思うんですがね。
工事中の外観もいよいよ形になってきています。出来上がりが楽しみなものです。

[12: 購入した１級建築士＆１級管工事士管理技士]

　売れ残りが８戸とは驚きです！（そんなに売れていたなんて！！）現地向かいのマンションが竣工していますが”空き”があるようにみえて心配していましたが、結構売れていてホッとしています。自分が担当した多摩川沿いの某S不動産のマンションも完売まで１年かかったので結構意外です。知り合いでも購入検討中の人がいるので教えてあげたいと思います。

[13: 匿名さん]

最近のマンションは売れる物件は直ぐに完売するけど、その他は竣工後もなかなか完売しない様に感じています。このマンションも発売して1年が経過しましたが、残りがまだあることはちょっと心配ではあります。外観は良く、内装は落ち着いていて良い物件だと思うので、不本意ながらゼロ金利解除の影響（後押し）で竣工前に完売してほしいものです。

[14: 匿名さん]

立地。特に建物が建ち始めてから、道と磯カンに挟まれた土地に無理やり建てている印象を受けてしまいます。港南台の物件も苦戦しているようですし、調子が良いのは本郷台のみ？

[15: 匿名さん]

立地。工事中でシートで覆われた今現在、北側道路から面として捉えると迫った感じはします。南側からは見られないので想像しにくいです。磯カンと長い建物南東角の頂点との間は、大型トラックが通ってもゆとりがあった。基礎をする際そのトラックで何か埋める物を運んできた時の話として現場のおじさん達に聞きました。トラック幅を具体的には聞いてません。勿論その他はもっと距離がある訳ですが、それを狭いとするか十分とするかは人それぞれですね。傾斜も磯カン側に倒れている訳で上に行けば行くほどひらけるでしょうし、あの隣地との距離間で隣がマンションやビルならばありえないと思いますが、ダイニングからの景色にしても一面に広がる緑か第１種低層住居の街並ですね。けして悪くないと思います。北側も今はまだグレー一色ですが、化粧もして照明も入ったりすると今の印象と全く変わってくるのでしょう。楽しみです。

[16: 匿名さん]

売れ残っている８戸は、当然低層階でしょう。見晴らしはないでしょう。１０Ｍ前の緑の壁が見えるだけ。価格に魅力を感じるかどうかだけでは。

[17: 匿名さん]

コンクリートなら嫌だけど緑ならいいかな〜

[18: 匿名さん]

通行人やお向かいさんなどと"こんにちは"は嫌だけど緑なら良いね。

[19: 匿名さん]

販売戸数８戸から動かないのが、みんなが、どう感じているかの証明ですね。

[20: 匿名さん]

どなたかご存知の方お願いします！
1　最寄の小学校・中学校の評判は？
2　磯子カントリークラブがなくなってしまう事はない？

[21: 匿名さん]

先週の土曜日にマンションのすぐ近くにカーテンファクトリーというお店がオープンしました。
行ってきましたが種類も1,000点で値段も一窓（2枚）10,000円となかなか良い感じのお店でした。
開店記念でカーテン生地で作ったバックやメジャーを無料で貰いました。
ここでカーテン買おうかな。タイミングが良いので皆さんも行ってみては・・・