ココタウン

[匿名さん]

ココタウンってどうなんでしょう。
駅から遠いのが気になりますが・・・。
見られた方いらっしゃいますか？

所在地：神奈川県藤沢市稲荷１
交通：小田急江ノ島線「藤沢本町」駅より徒歩15分

[521: ぷーり]

着々とお仲間が増えてこの板も賑わってきましたね！
ココバスに関しては、まずは運営してみて改善点、今後の存続の是非を討議していければと思います。（確かにご高齢の方も数多くいらっしゃるわけだし）
>520 以前営業担当が、そこの土地はスーパーを誘致していると聞いたことがありますが、どうなるでしょうか？
GWもあけていよいよ大詰めで忙しくなってきた感があります。引越し準備進んでますか？

[522: 301]

通勤で使われる方は平日でも良いかと思いますが、通勤以外で使いたいのに休日運行されなければ
私も明らかに今の運行予定では活用できないかなあと感じます。
やはり実際に住み始めて使用してみての意見を交換して改善していきたいですね。

明日は金消会です。
再内覧会ももうすぐですね。
>521さん　引越し準備まだなんにもしていません^^；

[523: らーず]

>二階ですさん
　ヨットの件、賛同どうもです。
　まぁ、中にはヨットに惹かれた方もいるでしょうから、真っ向から
　否定はしませんが、共用施設は基本的に受益者負担でいく方がいいのでは？
　必要な物だと思えば、賛同者が集まり負担も軽くなっていくでしょうしね。

　ココの付近が発展して、坂の上り下りが不要になると良いですねぇ。
　会社には、行かねばならぬが。。。

[524: 匿名さん]

引越しのレンタカーは、予約して、不用品の選別や賃貸住宅の掃除なんかもはじめております。
鍵の引渡しは、正確に決定してますか？

ココバスについては、現在は未だ誰も利用していないので　反対も継続もこの段階じゃ未知そのものですね。反対を表明する方、継続を唱える方の問題提起は大いに歓迎いたします。意見を出し合って　建設的に暮らせるようココ生活を送りたいと思っています。

[525: 匿名さん]

連休中、遠出をしていてご無沙汰の拝見でビックリ！
もお、皆さん入居気分ですね。
内覧会でおきに入りの方は別にして、今が肝心でわ！
再内覧会に向け、チェックの確認しませんか？
素人の私としては、皆さんのご意見参考になります。
（お金もかかるので、業者さんにお願い出来ないのです）
再内覧会時に何をチエックしたらいいかご伝授のほど　よろしくお願いします。

[526: 匿名さん]

>525
ＧＷにたっぷり使うお金があるなら、業者に依頼すればいいじゃないでしょうか。

[527: 匿名さん]

＞525さん
やっぱりクロスのつなぎ目は要チェックです。少し重なってないと剥がれやすいみたいです。526みたいな言い方の人は無視しましょうね(^-^)。

[528: ５２５です。]

５２７さん、クロスのお話ありがとうございます。
大変参考になります。
我が家も内覧会時クロスの継ぎ目は多数指摘した箇所、特に長谷工さんは施工手順が逆のようで、クロスを貼った後幅木を取り付けているため隙間だらけでした。
クロスを私が貼れれば少し重ねて貼るのに！（出来るわけないか）
長谷工さん、見てますか。よろしくお願いしま〜す。

クロスは乾燥してくると縮むそうです。
心配になったので知人に聞いたところ１度貼ったクロスを剥がすとクロス全てが剥がれないため下地処理が重要とのこと。
下地処理がちゃんと出来ていないと、新たに貼ったクロスに模様のように浮き出ることがあるそうです。
正面からではなく、斜めから見たりするといいみたい。あと、照明の種類で見え方変わるみたいです。
それから、クロスの継ぎ目は和紙テープ（だったかな？）を継ぎ目に合わせて貼っておくといいみたいです。
でもレベルの高いクロス屋さんがやる手順のようなので、期待できませんね。
再内覧会時に少し重なって仕上がっていることを祈るだけです。（要チェックです。）
５２７さん、これからも宜しくお願いしますネ。

[529: 匿名さん]

525さん、こちらこそよろしくお願いしますm(__)m。クロスの件、私も勉強になりました。住んでから張り替えなんて例も他にあるみたいだから、再内覧会は本当に重要ですね。直ってなかったらどうしよう(・・;)・・バルコニーの手摺りの傷、その他もろもろの傷、職人さんの落書き、etc・・長谷工さん、信じてますよ(^-^)。

[530: 匿名さん]

長期ものの金利が上がってきてますね。なんとか、今月実行金利で良しと思うべきか。。今さらですけど。友達で来年完成のマンションを契約した人がいて、毎日金利の上昇にドキドキしてるみたいです。契約時は2％台だったのに、来年はどうなってるんだろう。人ごとながら、なんとかうちは長期ものは許容範囲で良かったと。。

[531: 匿名さん]

２９９戸ともなると、営業マンも職人さんも仕事に忙殺されますよね。ひとつひとつの扱いが粗雑になりやすくなるのは否めない。でも仕事なんだからプロ意識を持ってがんばってほしいと思います。
一軒一軒のうちを売るとき、作るときと同じように。買ったものにとっては世界でただひとつのマイホームなのだから。内覧会やる前に売主がしっかりチェックして指摘を少なくするべきだと思う。その上で内覧会をやってほしい。指摘するほうもつらいのだから。いやな客だと思われたくないし。

[532: 匿名さん]

住宅以外ではこんなことありえないよね。新車買って、引渡し前に、ここ直せあそこ直せなんてね。せいぜいあれも付けろこれも付けろでしょう。直すなんてこと自体がありえない。傷なんてもっての他だよ。現品限りの展示品ならともかく。

[533: 匿名さん]

皆さんやっぱり仕上がりに不安、いや不満かな？を持っているようですね。
私も最近不安気味。
５３２さんのご意見ごもっとも！
私もそう思います。
車購入する時と同じ！いやそれ以上に細かいとこまで見ることが必要なんですね。
でも私は車は主人任せ、せいぜい食料品のクレームぐらい。
でも、再内覧会での追加指摘って対応しくれるのでしょうか？
皆さんの意見等、今考えると見てないところばかり。
私一人で内覧したので、浮かれていたようです・・・
どうしたらいいのかな？
同じ物２つ無いマイホーム。
傷物は勘弁して欲しいです。長谷工さん、宜しくお願いしますね。

とはいえ、興大の対応って最低だと思いませんか？
都合の悪いことは、「売主に！」最近良く聞く私です・・・・

[534: 匿名]

５３３さんに同感です。興大の対応悪すぎです。
契約するまでは一生懸命なのに、契約してしまえばどうでもいいのでしょうか？
契約だけではなく、契約から入居まで責任を持って対応して欲しいものです。
興大の方にとっては、たくさんの中の１物件かもしれませんが、私たち買い手にとっては一生ものです。個々の対応が大変なのもわかりますが不安を解消して気持ちよく入居したいものです。

ところで、玄関側にある門柱は表札とかをつけてもいいのでしょうか？共有部分だからだめですか？
知っている方教えてください。

[535: 匿名さん]

>534
ほんとあの墓標みたいのなんですかね？共有面積だけど、門柱より扉側のスペースは
何置いてもいいって、担当が言っていましたよ。

いよいよ再内覧です。また、ローン実行を待つのみとなりましたが、とくべつ興大からは
何も言ってきません。（諸費用内訳もあまり納得できないし）なんかものすごくナーバスな気分です。

[536: 301]

門柱で思い出したのですが・・・
私が契約したところはポーチではないので門扉がついていないのですが、
自費であとから門扉をつけることってできるのでしょうか？

物を置くにしても、あの門柱だけじゃ何も置かないスペースになっちゃいそうなので
できれば付けたいのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[537: 534]

>535
レスありがとうございます。
アルコープもバルコニーみたいな感覚で使用できるってことでしょうかね〜。
マンションには住んだことなくてわからないことだらけです。

折角、門がついてるならやはり戸建てのような表札つけたいです。
みなさんは表札どうされましたか？

[538: 匿名さん]

>536
共用スペースに門扉を勝手につけるのはもちろんＮＧです。
管理組合の承認がおりれば可能ですが、普通は承認されません。
みんなが好きな門扉をつけたらデザインの統一が取れませんし
共有部分に穴を空けることになるだろうし・・・。

ポーチスペースに何でも置いてもいいとなると
マンションなんでも質問で問題になってるような
ポーチに自転車やゴミや大型物置などを置く部屋が出そうで心配。
マンション住まいが初めてって人も多いようですが、
共有と専有の意識をきちんと持っていただきたいです。

[539: 匿名さん]

火災保険を興大のにした方っていますか？

[540: 匿名さん]

ええっ　興大が火災保険やってるの？！　とマジレスしてみる・・・

[541: 匿名さん]

興大のというか。金消会の日に資料を送るって言われたんですが…勘違いかもしれません。すいません。

[542: 匿名さん]

専用使用部分といえども共用部分には物置などの築造物を設置してはいけないのが常識です。何でも置いていいといった担当は相当いいかげんですね。経験が浅い人だと思いますよ。

[543: 匿名さん]

門柱より扉側のスペースに何を置かれても担当者は困らないですからね〜。
入居後どうなるかは住んでる人達のモラルと、管理組合の運営しだいってことでしょうね。
それにしても、何を置いてもイイって言われている人がたくさんいたら大変かも。
ポーチに犬小屋があってビックリ〜とか(笑)

[544: ぷ〜さん]

>539
興大の火災保険あるって私も聞きましたが、私は銀行の火災保険にしました。
興大の対応がいつも遅くて不親切だしいい印象がなかったので。

[545: 匿名さん]

興大以外の火災保険に入れば諸費用で取られた火災保険料が戻ってくると聞きました。
私も銀行の火災保険にしようと思います。

[546: 匿名さん]

全労災ってどうでしょうか？初期費用を抑えたい人にはもってこいかなと思うんですが。
諸費用の戻りっていつになるんでしょう？

[547: 匿名さん]

皆さん、確認会はいかがでしたでしょうか？先に行なった友達は、指摘した箇所は直っていたものもあれば、直ってないものもあり、また新たな問題箇所もあったようです。また引き渡し前に来て下さいとのことで、日付指定され、行けない人は引き渡し後になるようです。こんな状態で無事引き渡しできるのか不安ですね・・ってか、問題箇所の確認前に引き渡されても、困るちゅうの！・・嗚呼、我が家は明日です。恐いです。。。

[548: 匿名さん]

再内覧会始まりましたね。
我が家はいよいよ明日です。
５４７さんのお友達の指摘した箇所が直っていないなんて、最悪ですね。
やっぱり、「長谷工」ってとこなもの（噂通り）なんでしょうか？
我が家もきっと、直っていない・新たな問題等あること間違いなしって。今夜は魘されるゥ・・・
内覧会時の指摘事項が直っていること期待してます。

我が家は、指摘事項が無くなるまで（軽微な物を除いて）最終代金の支払いは×するつもりです。
皆さんは、どうするつもりですか？
入居してからの手直しは絶対にやめるべき！と聞いています。
住んでいる部屋の中で作業されて、それも嫌がらせのように作業するみたいです。
物を動かしたり、片付けたりと精神的にまいってしまい「もういいです。」と印を押してしまうそうです。
我が家では、完全になってからの支払い＝登記＝入居と考えざるおえません。
この考え方って駄目なんでしょうか？

それから、駐車場の場所も決まり共有部分の不具合も気になっています。
内覧会時に指摘した時は興大・長谷工ともに「図面通りです。売り主さんに言ってください。」と聞く耳持たずでした。
それも、「他の方は何も言っていないので」とか「住人の方の意見をまとめて」とか。
共有部分の不具合って、どのように指摘してまとめていったらいいのか、個人では相手にされません。
管理組合の役員になられた方がいたら、まとめて欲しいのですが。
どうかよろしくお願いします。

[549: 匿名さん]

こだわりがある方は違いますねぇ。。。
うちも一応再々内覧にはしましたけど（再内覧でＯＫを出そうとは思っていなかった）明らかに部屋に手直しが入ってましたよ。
図面通りにできているものが不具合とおっしゃるなら　キャンセルされた方が良いのではないでしょうか。
不満を持ったままの生活をされるよりマシだと思います。

戸建てのような表札を付けたい方は　墓石の上に置いておいたら目立ちますよ？(・O・;

[550: 匿名さん]

＞５４３さん
避難通路に物置や犬小屋があると消防検査で引っかかります。モラルとか運営の問題では済まされません。人命にかかわることなので管理会社も黙っていないでしょう。

[551: 匿名さん]

軽微な不具合で引渡しを遅らせれば重要事項説明にある違約となり売買代金の２割の損害賠償を求められます。裁判しても負けるでしょう。過ぎたるは及ばざるがごとしだと思います。重要事項説明書読みましたか？

[552: 匿名さん]

ココタウン、入居前からやんちゃな人たちが目立ちます。入居する者としては管理組合の会議の紛糾が心配です。わがままと権利の主張、一歩間違えたら管理組合役員は深夜まで会議することになります。帰りたい人と、とことん議論したい人、大規模マンションの弊害です。

[553: 匿名さん]

５４９さん、図面通りできていれば良いの？
わたしも５４８さんに同感！
販売時の図面が勝手に変更され都合いいようにされていることにお気づき？
変更図面にも反映されていない変更箇所も多々あるし。
図面を読めなければわからない話だけど。

高額のマイホームにこだわりを持つのは戸建てだろうがマンションであろうがあたりまえだけど
５４８さんの話、わたしはこだわりとは違う次元の話と思うけど。

駐車場確かに変だね。
路面ガタガタ、ギュウギュウ詰めで平置きの奥の人かわいそう。
特に１階の購入者のかた、共有スペースよく見て！
ココタウンの顔になるのだから。

[554: 匿名さん]

売り主に肯定的な意見の方ってホントに購入者？

[555: 匿名さん]

当然の主張をしているだけなのに「やんちゃ」なんて言われて憤懣やるかたないです。そうやっておとなしくしていた方が今耐震強度不足のマンションに入られて路頭に迷っているのではないですか？
言いたいことを言えなくなったら終わりですよ。

[556: 匿名さん]

＞＞５５４さん
売主に肯定的な購入者の方もいらっしゃると思いますよ。購入者＝売主批判は偏見ではないですか。
ココタウンってそんなに駄目ですか？私はいいと思って買いました。

[557: 匿名さん]

購入者の人はこの掲示板の否定的な人によって不安を掻き立てられていると思います。自分の配偶者を悪く言わないでください。まだ新婚生活は始まっていないのだから。

[558: 匿名さん]

悪く言う＝購入者は偏見でしょうね。

[559: 匿名さん]

野村のプラウドみたいに掲示板参加者のほとんどが肯定派（悪く言えば自画自賛）というのが理想ではないですか。

[560: 匿名さん]

長谷工批判興大批判だけで売主のオリックスはどうなのかな。下請けばかり批判しないで売主のオリックスをどう見るかも大切じゃないかな。長谷工はオリックスに引き渡したら終わり、興大はお客さんに引き渡したら終わりでその後はすべてオリックスの責任。購入者の皆さん、長谷工や興大は引渡しと同時に無関係な存在になるんですよ、知ってました？

[561: 匿名さん]

大京は全部自分でやるけどオリックスは下請けに全部任せちゃうから引渡しまでは楽だよね。でもその後ゼネコンと販社は免責になるからオリックスはすべてを抱えることになる。人のやった事の尻拭いをしなければならないわけ。行きはよいよい帰りは怖い、だね。

[562: 匿名さん]

557さんの言うとおり私は 否定的な言葉に不安を感じています。気に入って購入したのに。駐車場の路面、場所は今更修復できないですよね？そんなに気に入らないならキャンセルしますか？と掲示板を見て思います。悪いとこを掲示板で論議しても…と思うのです。

[563: 匿名さん]

この掲示板は、匿名で　購入者以外も出入りできます。この掲示板は、あくまで補助的に意見を眺めるというフィルターをかけるべきで　本質的な議論はできないものだと思ってます。書き込みに一喜一憂する必要は無いでしょう。

また、例え購入者だとしても　クロスの張り方ひとつ取っても、十人十色です。私は、張り方が雑であるとしても　直ぐに剥がれないようなら　ＯＫ出しちゃいます。気になる方は、当然　再々内覧・確認といった段取りをするでしょう。それは、個人の裁量の範囲でやればいいんです。

構造的な欠陥は、購入者全員で取り組みたい。
未だ販売できていない住戸は営業の方に頑張ってもらって完売してもらいたい。
新生活は、ローンが付随する反面　新住民の方々に協調して　エンジョイしたい！

[564: 匿名さん]

購入しようか悩んでましたが、ここを見て買わない決心がつきました。
この掲示板を見つけられてよかったです！
ありがとうございました♪

[565: 匿名さん]

↑　単なる冷やかし！

買わないことをわざわざ書き込むことが自体　非常に不自然。
要するに、ここは　そういう掲示板でありまする。

[566: うりぼう]

こんにちは！
　本日、再内覧会に行ってきました。　指摘していた所は良くなっていたと思いますが、新たに指摘箇所が・・・　まぁしっかり直してもらえればいいかなっと思ってます。
　今日は、時間があったので、ゲストル−ム＆屋上も見てきました。　私は低層階なので、すごい眺望にびっくりしました。　残念ながら富士山は見れませんでしたが、恥ずかしながら、ココタウンから初めて江ノ島を見ました。感動（＾＾）/
　以前、食器洗い乾燥機の件で、意見の交換がありましたが、管理組合等の届出はいるのですかね。
ひそかに、私は業者に出張見積もり？を依頼しちゃいました。（どこが安い？ですかね）
　カ-テンの採寸、電化製品の購入といろいろばたばたしますが、私は入居が楽しみでなりません。
　引渡しまであと少し、引越しの日が雨でないことを、祈ってます。

[567: チコロ]

こんにちは！うりぼうさん。うちは再内覧会は明日なのですが、時間は結構かかりましたか？内覧会はかなり時間がかかりましたが、説明とかないからチェックだけで終わるのでしょうか？(でもうちはチェックが長いのかも・・・）うちは高層階なので眺望は楽しみです。遊びに来てくださいって言っても誰だかわかりませんね・・・
いつの間に掲示板の雰囲気が変わってしまい、住む前からこれでは・・・といろいろな思いはありますが、我が家も入居が楽しみです！ココタウン生活を存分にエンジョイしたいです！
ところで、辻堂駅前の再開発は何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[568: ショコラ]

うちも再内覧会、明日です。
内覧会の時はココステーションとかパノラマビューデッキとか、部屋以外は見れなかったけど
明日は見れるのですね。楽しみです♪
うちは中層階ですが、眺望体験会で見たよりもきれいに見えて、
これからの生活が楽しみになりました。
うりぼうさんの「カーテンの採寸」で思い出しましたが、私もメジャー持って行って
測ってこなくては・・・。

[569: うりぼう]

チコロさん＆ショコラさんこんばんは！！
明日、再内覧会ですか！頑張って？くださいね。

再内覧会は、本当にチェックだけでした。　はじめに前回のチェックシ−トを渡され、「お客様の方で修復されているかチェックしてください」と言われ、自分たちでチェック。　その後長谷工の人と、修復されてない箇所、新たに見つかった箇所の確認。　その後、再々内覧会日の調整。　最後に重要事項変更箇所の説明（特に何も質問なければ１０分位）で終わりました。　あとは勝手にして下さい？だったので、マンション内を探検しちゃいました。
　まぁ再々内覧でも見つけられなくて、やっぱり住んでからわかる箇所もありますので、私はそんなに焦ってません（どっちかというと、カ−テン＆照明＆電化製品・・・の方が焦ってます）

チコロさん＆ショコラさん、すばらしい眺望うらやましいですね。　眺望がない？私は、屋上に行ってビ−ルでも飲もうと思ってます。　よかったらご一緒しませんか・・・（な-んて）

掲示板はいろんな人の意見がありますが、最後に決断するのは自分ですからね・・・

引渡しまであと少し、ココタウン生活を楽しめるように、これからもよろしくお願いします。

[570: 匿名さん]

ビールを飲まれるのは自由だと思いますが、屋上の近くの部屋もあるのですから、
静かにやってくださいねー！