ココタウン

[匿名さん]

ココタウンってどうなんでしょう。
駅から遠いのが気になりますが・・・。
見られた方いらっしゃいますか？

所在地：神奈川県藤沢市稲荷１
交通：小田急江ノ島線「藤沢本町」駅より徒歩15分

[462: 匿名]

うちは日頃の手入れが簡単で楽ということと、フローリングは水などに弱いってことでフロアコーティングしました。
他に給気口フィルターを薦められました。ホームセンターで売っているのでしょうか？皆さまはどうされますか？

[463: 匿名さん]

私も給気口フィルターは内覧会の時に申し込みました。前のマンションで、給気口のところの壁が黒くなってきたので迷わず申し込みしちゃいましたが（１万円ちょっとだったので・・・）、ホームセンターで売っていればそのほうが安かったかな・・・とりあえず花粉やオンショアにのってくる黄砂（今すごいですね）を考えると必要だったので・・・

[464: 301]

>458さん
私も一応無印のカタログをもらってきました。
今ある家具が何の統一感もなくちぐはぐなので、まずはソファとラグとカーテンを探そうと思っています。

>459さん
私も最近まで悩んでたのですが、高すぎるのでフロアコーティングはやめて、市販のクイックルワイパーのワックスがけをしてみようかと思っています。
キッチンのミラーコートもせず、とにかく汚さないようにダイニングテーブル用のビニールシートか何かを敷いて代用するつもりです。

[465: 匿名]

無印はシンプルで良いですよね。うちも無印を利用しようと思います。 家具やカーテンも必要ですが照明やエアコン等も買わなくてはならないですよね。

[466: 匿名さん]

フロアコーティングは高いですが、一生住む家だと思えば綺麗に使いたいし。でも自分でやるのも良いかもしれないですね。
ミラーコートは私も悩んでます。

[467: 匿名さん]

給気口フィルターを付けないと、やっぱり部屋の中とかに花粉や埃が入ってきちゃうものなのかな！？。だとしたら必要かもです。「要らない派」の方はいらっしゃいますか？本当に給気口のところの壁とか黒くなっちゃうのかな。。。

[468: うりぼう]

＞４６７さん
こんばんは！　「要らない派」ではないのですが、前に住んでた家が、給気口からほこりや、小さい虫が侵入した事があります。壁付近は、黒くなってシミになってしまいました。（参考になるかどうかわかりませんが・・・）　　私は、つけちゃう派？です。　逆の意見ですいません。

[469: 匿名さん]

給気口フィルターは市販で売ってますか？どなたかご存知ないですか？

[470: 匿名さん]

皆さん、教えてください。

我が家の内覧会の指摘事項、１００カ所超でした。
楽しみにしていたのにガッカリです。
窓枠の歪み、床の盛り上がり、雨水溝の逆勾配、特にバルコニーの仕上げは最悪でした。
キッチンのシンク等交換可能なもの、床・壁の傷・汚れは何とかなるとは思う（我慢できる）のですが・・・・・

再内覧会時どのように直っているかも不安なのですが、また×だった場合最終代金の支払いはどうしたらいいのでしょうか？
２６日までの振り込み期限、出来上がっていないのだから支払いしない方がいいのでしょうか？
皆さんはどうしますか？
我が家としては、完成してからが引き渡し（＝支払い）と思っています。
　

[471: 匿名さん]

給気口について、花粉や埃等に心配はありますよね。
対策としては、フィルター等で何とかなるとは思います。でも、雨水の心配はありませんか？
私は、サウスマリーナの購入者なのですが強風日の給気口に雨水があたります。
特に藤沢は海風（南風）が強く、ココタウンには直接的にあたるはず。冬は北風もあたります。
そこに、強烈２４時間換気で吸い込めば雨水は部屋の中！
給気口にフードの付かないココタウンには驚きです。
内覧会時には指摘しましたが、仕様通りです・売り主さんに伝えますとのことでした。
バルコニー・廊下とも共有物のため勝手に付けることも出来ないそうです。
給気口のフード、私以外に指摘された方いますか？

[472: 匿名さん]

わたしも、４５６さんと同じ思いです。
４５４さん
建設ラッシュ・３Ｋ職種減・中量質の職人が減等の理由で割安物件の質を問うのはおかしいでしょうか？
「こんなに安い物件で完璧を求めるなんてちょっとなー」とは・・・とても遺憾です。

確かに格安な物件と思います。でもそれは場所の悪さ・仕様等を下げるもので、仕上がりとは無関係ではないでしょうか。
購入者で無い方は、関係の無いことかもしれませんが、わたしは（わたしたち？）は、そこに住むのです。
ところで、億ションなら職人選べますか？
４５７「のまさん」ごめんなさい。チョット腹立たしかったんで（１口言いたくて！）・・・言い過ぎですが　スイマセン

[473: チコロ]

ビスコさんありがとうございます！仰る通り、一致団結！で一杯できればいいですが、
ここでアド交換するわけにもいかないですしね・・・
再内覧の時は同じ日のみなさんにも声かけてみようと思います。

470さん、ビドいですね。。。業者同行されて発見したんですか？
皆さんの意見で次回のチェックすべき項目の勉強になります。
支払いについても同じ不安を感じていました。
やはり納得できるまでは支払うべきではないかなと思いますが、
そうすると入居遅れるし、まったく余計な気苦労背負わせてくれますよね。

ところで駐車場など共用施設の抽選結果って連絡来た方いますか？

オプションも悩みましたが、フロアコーティングと給気口フィルターは
明日申し込もうと思ってます。(えっ！給気口のフードないんですか！？)
今のマンションはフードついてますが、それでも風雨で壁が黒ずんでます。
フードなかったら確かに南側心配です。＞471さん

[474: 匿名さん]

＞うりぼうさん
ありがとうございます！迷いが消えました！給気口フィルター付けちゃいます(^-^)。

[475: 匿名さん]

う〜ん、私はマンションの購入は初めてなのですが（っていうかそういう方がほとんどか・・）、こういうもの!?なのかな(*_*)。これまでの内覧会情報等の皆さんの所感から、「今ひとつ・・」という感が否めないです(T_T)。内覧会で不具合を見付けられなかったらそのままになっちゃうのかな。販売元はこういった内覧会で見つかった各不具合をまとめて、各部屋を総チェックしてくれることをこれから強く伝えてきます。・・・これから、金消会、引き渡し、引っ越しと皆さんも忙しくなってくると思いますがお身体に気を付けて下さいね(^-^)。中には年配の方、一生懸命働いてお金を貯めて購入した人・・いろいろな背景の方がいらっしゃいます。みんなのマイホームです！何事も初めが肝心です！

[476: 工ム店]

海風による「塩」がきます。給気口から部屋内に塩が入ると、電化製品に影響します。ましてや、フードが無ければ風が強い日の雨天時は塩雨が入り込む可能性も高い。経験からの話しですので、何かしらの対応が必要です。私もこれから対応を検討し、何か良い案があれば報告します。

[477: のまさん]

コーティングの件、ずっと迷っていたのですが、やっと決心して頼んできました。
＞398さんが教えてくださった所で色々質問して・・・。
私の友人に聞いても、した方が良かった派、しない方が良かった派で半々なんですよね。
私は水拭き掃除なので、最後はそれで決めました。

ただその時に、コーティングしてから一週間位は空けていた方が良いと言われました。
幸い、引越しが少し遅めなので、鍵渡し直後にお願いするつもりです。
以前も書き込みがありましたが、
他社にお願いすると引渡し前は×など、色々制約が出てくるんですね・・・。

フィルターについてですが・・・。
稲荷付近で育ったので、一意見として聞いてください。
稲荷方面は空気はいいのですが、花粉の量がすごいです。
また、畑や緑も多いため、埃の量も多いと思います。
私は迷わず、依頼しました。

[478: ４５９]

皆様のご意見など参考にさせてもらいつつ、我が家の生活状況、掃除状況、子供等を考えた末、フロアコーティングをすることにしました。給気口フィルターも注文しました。いろいろなご意見ありがとうございました！悩みも尽きませんが大切なマイホーム！楽しみですね。

[479: 匿名さん]

内覧会のご意見、とても参考になります。
再内覧会時には、もう一度１つずつ確認をしようとメモを取っています。
蛍光灯持参とは、考えも及びませんでした。サスガです。
我が家の内覧会時は、部屋の中を見るのが精一杯！いや、「マイホーム」に満足していたのかもしれません。（景観は、最高でしたネ！）
共有部分のチェックもしたいのですが、何処をどのようにチェックしたら良いのでしょうか？
給気口のフードって何？（シルバーのカバー付いていた気がします）
これが、我が家のレベルです。（泣）

我が家も気持ちよく入居したいのでよろしくお願いします。
（入居後の手直しはゴメンです）

[480: 匿名さん]

ココタウン検討中ですが飛行機の騒音が気になります。どれぐらいの頻度で飛ぶのでしょうか。
音が大きいことはわかりましたが頻度と時間帯が気になりますね。それとバスはちゃんと乗れるのかな。朝のラッシュでは早めに行かないと座れないのかなと不安です。

[481: 二階です]

再内覧は大体１ヶ月後ですよね？しかし、我が家は本審査がまだ終了してないんで・・・。しかし、内覧やら金消会のしらせやら書類ばかり先にきており困惑しております。こんなんでいいのかなぁ？

[482: 匿名さん]

藤沢に限らずこのあたりにお探しでしたら飛行機の音は免れないと思いますよ。
今住んでる所は藤沢駅の近くですが、午前中２〜３機と夕方２〜３機のような気がします。
慣れてしまうと気にならなくなりました。飛んでないのか気付かないのかわかりませんが、聞こえない日も多いです。以前都内から引っ越してきた時はどうなのかと思ってましたが、案外大丈夫でしたよ。

バスは同感です。。。でも契約してしまいましたので。。。

[483: 匿名さん]

私は大庭付近に住んでいます。横須賀に空母が来ちゃうと飛行機が多く、爆音をなびかせてＴＶの音なんか聞こえなくなっちゃいます。でも、そんな頻繁じゃないし気にならないですよ・・・人それぞれの感覚かもしれませんが。それと、バスって土日祝は運行しないなんて聞いてませんでした。土日祝に主に使おうと思ってたのに・・・２０万円以上も払うなんて・・・ちょっと早いですがバス反対派になりました。

[484: 匿名さん]

>バスって土日祝は運行しないなんて聞いてませんでした。

パンフレットやＨＰにちゃんと書かれていますが、事前にご覧になってませんでしたか？

[485: 匿名さん]

バスは確かに朝は混雑しそうですね。ちょっと心配です。５年後は存続するのかも心配です。＞４８３さんのように使わない（使えない）方がちょっと可愛そうです。ひょっとしたら使う家庭の負担が将来増える可能性もあるのでしょうか？これまた不安です・・・・

[486: 匿名さん]

吸気口フィルターは、やはりついていないようですが、一般的には、ついていてあたりまえって思っていましたが、ないのですよね。不安に思うのは、気にしすぎですか

[487: 匿名さん]

給気口フィルターに限らず、フロアーコーティングなどは人それぞれの価値観でいいと思いますよ。ちなみに我が家はフロアーコーティングはなし、フィルターはありです。。。来月はいよいよ再内覧、引渡ですね、内覧での指摘箇所がどうなっているか不安ですが楽しみです(^-^)。

[488: ５階]

＞４７７（のまさん）
我が家もフロアーコーティング、いろいろと悩んでいるところです。
その業者さんの見積もりはおいくら位でしたか？
あと、フロアーコーティングかけたら一週間は部屋に入れないんですか？

我が家は引渡し後すぐ入居予定なので無理かな・・・。

[489: のまさん]

>488さん
こんばんは。業者によって使っているコーティング剤も違うと思いますので一概にどうとは言えませんが・・・。
オプションの見積もりに比べると、かなり安いものでした。
金額は、部屋の広さによって変わってきます。
こちらの掲示板に電話番号が出たお陰か？ここ一週間ほどで、かなり注文が増えているとのことでした。
コーティングして少し時間が経った方が、床にコーティング剤が馴染んで、尚良いとのことで
一週間ほどは空けた方がベスト・・・というお話でした。
（引越しがかなり遅めなので、それならばと、業者の方が提案してくれたのかも知れません。親切に教えてくださるので、一度聞かれてみてはどうでしょうか？）

[490: ５階]

＞４７７（のまさん）
いろいろと、詳しくありがとうございます。
早速、電話かけてみようとおもいます。

[491: 二階です]

駐車場の結果きましたね！うちは自転車たくさん取れた！あれって抽選かなり時間かかっただろうな・・・。行かなくてよかったかも・・・。

[492: 大庭人]

駐車場といえば、結構２台目とかも利用したい人が多かったようですね。うちは外れちゃいました。外れた方々は近隣の民間駐車場を探す方もいると思うけど、早めに探したほうがいいかもです。あまり、無かったと思うので・・うちも２台目の駐車場探しを始めました。

[493: 匿名さん]

ココタウンいいんですけどね、バスが藤沢にラッシュ時１０分置きぐらいに出てたらなー。藤沢本町まで毎日１５分の下山登山はきついよなー。けっこう坂がきつい。結局タクシー使っちゃいそうだし価格安くてもタクシー代で飛んじゃいそうですね。

[494: 匿名さん]

いい運動になりますよ(^-^)。。いいところも、悪いところも、人それぞれ。いいと思ったら買う、嫌だったらやめる、それだけのこと。そういえば、ペット可とのことだけど、飼い主さんマナーは守って下さいね(^-^)。。

[495: 匿名さん]

そうですねっ！それにフトンたたきでパタパタも！やめて欲しいです。

[496: 匿名さん]

布団をたたく音は、みんながやったら、そうとうの騒音になりますね。

[497: 匿名さん]

近くにある○ータリーパレ○みたいに布団が干してあるのを見るとガッカリする・・本場マイアミでは布団なんて干してないから、みなさん、くれぐれもバルコニー内で干しましょうね。まあ、とにかく引っ越しまでもうすぐですからみなさん仲よくいきましょう(^-^)

[498: ココタウンバス]

ココタウンバスは使う人と使わない人では不公平ということになりそうですね。。私は通勤に使う予定です。できればこのバスは残したいので、例えば、バス使用一回につきいくらか払うようにすれば良いと思いますが、いかがでしょうか？

[499: 匿名さん]

バスに関しては、バス会社の採算がとれるようにしなければならないからどうなるか微妙ですね。でもココタウンのとなり（現在工事中・あの地面に見える怪しいトンネル？防空壕？戦争中にできた地下施設への入り口？は何だろう？ちょっと気になる・・）に、戸建住宅街ができるから需要が増えて路線バスが通るかもしれませんね。

[500: 匿名さん]

布団干し等に関しては「管理規約集」の３４ページの第２条に載っていますね。以前テレビで、団地などで午後の一定の時間に集中する布団たたきの騒音が住民達の問題になっているというのが報道されていました。世帯数が多いと、毎日の一人一人の何気ない行為が、みんなの生活環境に大きく左右してくるんでしょうね。

[501: 匿名さん]

バスに関して。
定期の売れ行きが悪くて赤字になりそうだし、管理費を使って補填しないと存続すら無理でしょ。

４９８さんの１回いくらって料金体制の希望。
４９９さんの新規の路線バスの希望。
永遠の夢でしょう・・・。
１回いくらっていう料金体制では一段と赤字になるのは確実だし、
今後多少戸建が増えたとしても、５００世帯ですら住んでいない所に、
税金使って行政の補助なんか出したら大問題でしょ。

そもそもバスで駅に出る事を考えて、ここを購入した人っているの？
将来徒歩か自転車か車で駅に行く事を考えたほうがいいんじゃない？

[502: 匿名さん]

もし路線バスがココタウン前まで来るようになったとしても、
近隣のバス停の時刻表をみる限りでは、
１時間に１〜２本でも来たらいい方でしょうね。

専用バスは現在は一戸建ても含めココタウンの全住人が強制加入なので、
５年後には今より利用者が減るのは確実。
本数が減るのか、値段があがるのか、なくなってしまうのか・・・。

あと、専用バスには住人だけしか乗れないんですよね。
友達を新居に招く時は、みなさん、どうしますか？
車だとチャイルドシートの数が足りないし、子連れで歩きはちょっと大変。
やっぱりタクシーになっちゃうかな。

[503: 匿名さん]

ココバスは、５年後には廃止しましょうよ。希望を聞いていたら幾ら予算があっても足りないもの。
徒歩や自転車に切り替えましょう。路線バスに期待しても無理、無駄。自分を鍛える！

交通不便だなんていうなら、駅前に引越ししなくっちゃねぇ。川崎の５９階建てマンションはいかが！

[504: 匿名さん]

路線バスは、善行行きの便が増えるだけじゃないかな。

現実、ＪＲには強制加入　小田急には勝手に行けっていうんだから　そもそも不公平。
交通会は相当揉めますね。

[505: らーず]

バスの廃止より、ヨットを先にどうにかした方が
いいんじゃないでしょうか？
繋留に金払うのはもったいない。
バスより無駄だと感じてますけど。

[506: 二階です]

同感！だいたい善行に住んでて「ヨット乗りに行く？」これはこの辺に住んでる住人からするとありえないと思われる思考回路です。まぁ、最初は「金も払ってるし、話題の種に・・・」位と思いますよ。バスに関しては今後誰にもわからないというのが本当の所。将来的に人口が増えていくとするならばありえない話しではなさそうだが・・。ようは、その時問題になるのが「ココバス」の存在でしょうね。

[507: 匿名さん]

バスは近隣の人たちが何とか乗せてもらえないかとオリックスに陳情している位稲荷では貴重な存在。ココタウンの人たちがうらやましいと稲荷の人たちは言っています。廃止なんてありえないと思いますよ。

[508: こんとれーる]

ココバスの存在を否定していながら、この物件を契約された方がこんなに多数いらっしゃる
ことにある意味オドロキました。

確かに利用されない方には不公平な面がある事は否めませんが、今は誰も利用者がいない
ご家庭でも将来はお子さんが通学やお稽古事に利用される可能性もあるかと思います。

またココバスおよび付随する神奈中との連携システムに対する資産価値にも期待します。

５年後に廃止をというご意見がありましたが、ウチや498さんのようにココバスを充て込ん
でいる購入者もいる限り廃止は簡単ではないと思われますので、入居者間で相談しながら
より良い運用方法を探っていくしかないのではないかと思います。

ヨットについてはウチも同感です。

[509: サウス]

はじめまして。

バスの事は、よくうちでも話しにでているのですが、
主婦の立場から思うのは、
湘南モールヒルで途中下車できたらうれしいかなっておもいますが。
いかかでしょうか。

[510: 匿名さん]

元気なうちは自家用車で十分なので反対派もいるでしょう。しかし、運転する自信がなくなったとき、つまり年老いたときにバスは本当に貴重なものになるはずです。稲荷の一戸建ての人たちが乗せてほしいと陳情しているのはそこなんです。運転がいつまでできるかと不安なんです。いずれはココタウンも団地と同じように老人タウンになるということです。そのときココバスは神のような存在になるでしょう。と私は思います。

[511: ココタウンバス]

バスの件　みなさんいろいろ意見があるようですね　バスがあるから購入したと言う方は少ないと思いますが　私は5年以降も存続を希望します　　ただ、いまのような通勤する人への配慮だけでは　使わない人から不満が出ると思いますので改善しないと存続が危ないですね　辻堂駅では稽古とかもなさそうですし　サウスさんのような提案や　善行駅に何本かいくとか　近くのスーパーに行くとか　もっともっと使い勝手の良いものにしたいですね

[512: 匿名さん]

モールフィルまでは平坦な道なので全く苦になりません。それぐらいは運動しましょうよ！

[513: 匿名さん]

反対派の人たちは高齢者もココタウンには多くいることを考えましょう。老人ホームもあるし。
自分もいつかは年寄りになるんですよ。

[514: 匿名さん]

バスがなくなったら高齢者はタクシー代使うか引きこもるかのどちらかでしょうね。本町まで歩くのは絶対無理。

[515: 匿名さん]

山の頂上に街を作ったんだから仕方ない。若い人は歩き、お年寄りはバスに乗る。ココタウン内で福祉のあるべき姿が実現している気がする。

[516: 匿名さん]

交通会基金は年金みたいなものなのかな。いずれは自分も助けられるのだから若い人は我慢して払うのが賢明かも。一回廃止したら復活は至難の業でしょう。

[517: 匿名さん]

＞502さん
説明会では6歳以上の住人にはバスカードが配布され、1枚につき2名まで住人と一緒ならバスに同乗できますという話でした。

住んでも、使ってもいないうちからバスを廃止しましょうとは早急な気がしますね。
5年後には見直しがあるのですから4年後に利用状況を見た上で交通会の役員になるなり、話し合いに積極的に参加するなりしてご意見を述べられるのがよろしいかと。

週3日、家族の誰か一人でも利用すれば元が取れる。
悪くないかと思うんですが土日が使えないのが問題かな。

私は老人ホーム、近隣の斜面にできる260戸の一戸建て、もう一つのマンションなどから路線バスは増えるかもと期待しています。

[518: 匿名さん]

ココタウン４５０世帯、ロータリーパレス２５０世帯、荏原社宅跡一戸建て２６０世帯。約１００００世帯×４＝４０００人の人口増。それがあるからファミリーマートもセブンイレブンを出し抜いてでも出店をしたのでは。今ファミリーマートは大賑わいです。わずか１５０世帯の入居しか始まっていないのに。稲荷には可能性があります。スーパー出店、バス開通など、夢ではないでしょう。

[519: 匿名さん]

１０００世帯全部入居したらファミマはパンクします。確実に何かできると思いますね。フジスーパーまでの坂は帰りがきつい。

[520: 匿名さん]

ココタウン東側の畑にスーパーができたらいいのにね。マンション建てるには細長くて無理だけどスーパーならできそうだし。

[521: ぷーり]

着々とお仲間が増えてこの板も賑わってきましたね！
ココバスに関しては、まずは運営してみて改善点、今後の存続の是非を討議していければと思います。（確かにご高齢の方も数多くいらっしゃるわけだし）
>520 以前営業担当が、そこの土地はスーパーを誘致していると聞いたことがありますが、どうなるでしょうか？
GWもあけていよいよ大詰めで忙しくなってきた感があります。引越し準備進んでますか？

[522: 301]

通勤で使われる方は平日でも良いかと思いますが、通勤以外で使いたいのに休日運行されなければ
私も明らかに今の運行予定では活用できないかなあと感じます。
やはり実際に住み始めて使用してみての意見を交換して改善していきたいですね。

明日は金消会です。
再内覧会ももうすぐですね。
>521さん　引越し準備まだなんにもしていません^^；

[523: らーず]

>二階ですさん
　ヨットの件、賛同どうもです。
　まぁ、中にはヨットに惹かれた方もいるでしょうから、真っ向から
　否定はしませんが、共用施設は基本的に受益者負担でいく方がいいのでは？
　必要な物だと思えば、賛同者が集まり負担も軽くなっていくでしょうしね。

　ココの付近が発展して、坂の上り下りが不要になると良いですねぇ。
　会社には、行かねばならぬが。。。

[524: 匿名さん]

引越しのレンタカーは、予約して、不用品の選別や賃貸住宅の掃除なんかもはじめております。
鍵の引渡しは、正確に決定してますか？

ココバスについては、現在は未だ誰も利用していないので　反対も継続もこの段階じゃ未知そのものですね。反対を表明する方、継続を唱える方の問題提起は大いに歓迎いたします。意見を出し合って　建設的に暮らせるようココ生活を送りたいと思っています。

[525: 匿名さん]

連休中、遠出をしていてご無沙汰の拝見でビックリ！
もお、皆さん入居気分ですね。
内覧会でおきに入りの方は別にして、今が肝心でわ！
再内覧会に向け、チェックの確認しませんか？
素人の私としては、皆さんのご意見参考になります。
（お金もかかるので、業者さんにお願い出来ないのです）
再内覧会時に何をチエックしたらいいかご伝授のほど　よろしくお願いします。

[526: 匿名さん]

>525
ＧＷにたっぷり使うお金があるなら、業者に依頼すればいいじゃないでしょうか。

[527: 匿名さん]

＞525さん
やっぱりクロスのつなぎ目は要チェックです。少し重なってないと剥がれやすいみたいです。526みたいな言い方の人は無視しましょうね(^-^)。

[528: ５２５です。]

５２７さん、クロスのお話ありがとうございます。
大変参考になります。
我が家も内覧会時クロスの継ぎ目は多数指摘した箇所、特に長谷工さんは施工手順が逆のようで、クロスを貼った後幅木を取り付けているため隙間だらけでした。
クロスを私が貼れれば少し重ねて貼るのに！（出来るわけないか）
長谷工さん、見てますか。よろしくお願いしま〜す。

クロスは乾燥してくると縮むそうです。
心配になったので知人に聞いたところ１度貼ったクロスを剥がすとクロス全てが剥がれないため下地処理が重要とのこと。
下地処理がちゃんと出来ていないと、新たに貼ったクロスに模様のように浮き出ることがあるそうです。
正面からではなく、斜めから見たりするといいみたい。あと、照明の種類で見え方変わるみたいです。
それから、クロスの継ぎ目は和紙テープ（だったかな？）を継ぎ目に合わせて貼っておくといいみたいです。
でもレベルの高いクロス屋さんがやる手順のようなので、期待できませんね。
再内覧会時に少し重なって仕上がっていることを祈るだけです。（要チェックです。）
５２７さん、これからも宜しくお願いしますネ。

[529: 匿名さん]

525さん、こちらこそよろしくお願いしますm(__)m。クロスの件、私も勉強になりました。住んでから張り替えなんて例も他にあるみたいだから、再内覧会は本当に重要ですね。直ってなかったらどうしよう(・・;)・・バルコニーの手摺りの傷、その他もろもろの傷、職人さんの落書き、etc・・長谷工さん、信じてますよ(^-^)。

[530: 匿名さん]

長期ものの金利が上がってきてますね。なんとか、今月実行金利で良しと思うべきか。。今さらですけど。友達で来年完成のマンションを契約した人がいて、毎日金利の上昇にドキドキしてるみたいです。契約時は2％台だったのに、来年はどうなってるんだろう。人ごとながら、なんとかうちは長期ものは許容範囲で良かったと。。

[531: 匿名さん]

２９９戸ともなると、営業マンも職人さんも仕事に忙殺されますよね。ひとつひとつの扱いが粗雑になりやすくなるのは否めない。でも仕事なんだからプロ意識を持ってがんばってほしいと思います。
一軒一軒のうちを売るとき、作るときと同じように。買ったものにとっては世界でただひとつのマイホームなのだから。内覧会やる前に売主がしっかりチェックして指摘を少なくするべきだと思う。その上で内覧会をやってほしい。指摘するほうもつらいのだから。いやな客だと思われたくないし。

[532: 匿名さん]

住宅以外ではこんなことありえないよね。新車買って、引渡し前に、ここ直せあそこ直せなんてね。せいぜいあれも付けろこれも付けろでしょう。直すなんてこと自体がありえない。傷なんてもっての他だよ。現品限りの展示品ならともかく。

[533: 匿名さん]

皆さんやっぱり仕上がりに不安、いや不満かな？を持っているようですね。
私も最近不安気味。
５３２さんのご意見ごもっとも！
私もそう思います。
車購入する時と同じ！いやそれ以上に細かいとこまで見ることが必要なんですね。
でも私は車は主人任せ、せいぜい食料品のクレームぐらい。
でも、再内覧会での追加指摘って対応しくれるのでしょうか？
皆さんの意見等、今考えると見てないところばかり。
私一人で内覧したので、浮かれていたようです・・・
どうしたらいいのかな？
同じ物２つ無いマイホーム。
傷物は勘弁して欲しいです。長谷工さん、宜しくお願いしますね。

とはいえ、興大の対応って最低だと思いませんか？
都合の悪いことは、「売主に！」最近良く聞く私です・・・・

[534: 匿名]

５３３さんに同感です。興大の対応悪すぎです。
契約するまでは一生懸命なのに、契約してしまえばどうでもいいのでしょうか？
契約だけではなく、契約から入居まで責任を持って対応して欲しいものです。
興大の方にとっては、たくさんの中の１物件かもしれませんが、私たち買い手にとっては一生ものです。個々の対応が大変なのもわかりますが不安を解消して気持ちよく入居したいものです。

ところで、玄関側にある門柱は表札とかをつけてもいいのでしょうか？共有部分だからだめですか？
知っている方教えてください。

[535: 匿名さん]

>534
ほんとあの墓標みたいのなんですかね？共有面積だけど、門柱より扉側のスペースは
何置いてもいいって、担当が言っていましたよ。

いよいよ再内覧です。また、ローン実行を待つのみとなりましたが、とくべつ興大からは
何も言ってきません。（諸費用内訳もあまり納得できないし）なんかものすごくナーバスな気分です。

[536: 301]

門柱で思い出したのですが・・・
私が契約したところはポーチではないので門扉がついていないのですが、
自費であとから門扉をつけることってできるのでしょうか？

物を置くにしても、あの門柱だけじゃ何も置かないスペースになっちゃいそうなので
できれば付けたいのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[537: 534]

>535
レスありがとうございます。
アルコープもバルコニーみたいな感覚で使用できるってことでしょうかね〜。
マンションには住んだことなくてわからないことだらけです。

折角、門がついてるならやはり戸建てのような表札つけたいです。
みなさんは表札どうされましたか？

[538: 匿名さん]

>536
共用スペースに門扉を勝手につけるのはもちろんＮＧです。
管理組合の承認がおりれば可能ですが、普通は承認されません。
みんなが好きな門扉をつけたらデザインの統一が取れませんし
共有部分に穴を空けることになるだろうし・・・。

ポーチスペースに何でも置いてもいいとなると
マンションなんでも質問で問題になってるような
ポーチに自転車やゴミや大型物置などを置く部屋が出そうで心配。
マンション住まいが初めてって人も多いようですが、
共有と専有の意識をきちんと持っていただきたいです。

[539: 匿名さん]

火災保険を興大のにした方っていますか？

[540: 匿名さん]

ええっ　興大が火災保険やってるの？！　とマジレスしてみる・・・

[541: 匿名さん]

興大のというか。金消会の日に資料を送るって言われたんですが…勘違いかもしれません。すいません。

[542: 匿名さん]

専用使用部分といえども共用部分には物置などの築造物を設置してはいけないのが常識です。何でも置いていいといった担当は相当いいかげんですね。経験が浅い人だと思いますよ。

[543: 匿名さん]

門柱より扉側のスペースに何を置かれても担当者は困らないですからね〜。
入居後どうなるかは住んでる人達のモラルと、管理組合の運営しだいってことでしょうね。
それにしても、何を置いてもイイって言われている人がたくさんいたら大変かも。
ポーチに犬小屋があってビックリ〜とか(笑)

[544: ぷ〜さん]

>539
興大の火災保険あるって私も聞きましたが、私は銀行の火災保険にしました。
興大の対応がいつも遅くて不親切だしいい印象がなかったので。

[545: 匿名さん]

興大以外の火災保険に入れば諸費用で取られた火災保険料が戻ってくると聞きました。
私も銀行の火災保険にしようと思います。

[546: 匿名さん]

全労災ってどうでしょうか？初期費用を抑えたい人にはもってこいかなと思うんですが。
諸費用の戻りっていつになるんでしょう？

[547: 匿名さん]

皆さん、確認会はいかがでしたでしょうか？先に行なった友達は、指摘した箇所は直っていたものもあれば、直ってないものもあり、また新たな問題箇所もあったようです。また引き渡し前に来て下さいとのことで、日付指定され、行けない人は引き渡し後になるようです。こんな状態で無事引き渡しできるのか不安ですね・・ってか、問題箇所の確認前に引き渡されても、困るちゅうの！・・嗚呼、我が家は明日です。恐いです。。。

[548: 匿名さん]

再内覧会始まりましたね。
我が家はいよいよ明日です。
５４７さんのお友達の指摘した箇所が直っていないなんて、最悪ですね。
やっぱり、「長谷工」ってとこなもの（噂通り）なんでしょうか？
我が家もきっと、直っていない・新たな問題等あること間違いなしって。今夜は魘されるゥ・・・
内覧会時の指摘事項が直っていること期待してます。

我が家は、指摘事項が無くなるまで（軽微な物を除いて）最終代金の支払いは×するつもりです。
皆さんは、どうするつもりですか？
入居してからの手直しは絶対にやめるべき！と聞いています。
住んでいる部屋の中で作業されて、それも嫌がらせのように作業するみたいです。
物を動かしたり、片付けたりと精神的にまいってしまい「もういいです。」と印を押してしまうそうです。
我が家では、完全になってからの支払い＝登記＝入居と考えざるおえません。
この考え方って駄目なんでしょうか？

それから、駐車場の場所も決まり共有部分の不具合も気になっています。
内覧会時に指摘した時は興大・長谷工ともに「図面通りです。売り主さんに言ってください。」と聞く耳持たずでした。
それも、「他の方は何も言っていないので」とか「住人の方の意見をまとめて」とか。
共有部分の不具合って、どのように指摘してまとめていったらいいのか、個人では相手にされません。
管理組合の役員になられた方がいたら、まとめて欲しいのですが。
どうかよろしくお願いします。

[549: 匿名さん]

こだわりがある方は違いますねぇ。。。
うちも一応再々内覧にはしましたけど（再内覧でＯＫを出そうとは思っていなかった）明らかに部屋に手直しが入ってましたよ。
図面通りにできているものが不具合とおっしゃるなら　キャンセルされた方が良いのではないでしょうか。
不満を持ったままの生活をされるよりマシだと思います。

戸建てのような表札を付けたい方は　墓石の上に置いておいたら目立ちますよ？(・O・;

[550: 匿名さん]

＞５４３さん
避難通路に物置や犬小屋があると消防検査で引っかかります。モラルとか運営の問題では済まされません。人命にかかわることなので管理会社も黙っていないでしょう。

[551: 匿名さん]

軽微な不具合で引渡しを遅らせれば重要事項説明にある違約となり売買代金の２割の損害賠償を求められます。裁判しても負けるでしょう。過ぎたるは及ばざるがごとしだと思います。重要事項説明書読みましたか？

[552: 匿名さん]

ココタウン、入居前からやんちゃな人たちが目立ちます。入居する者としては管理組合の会議の紛糾が心配です。わがままと権利の主張、一歩間違えたら管理組合役員は深夜まで会議することになります。帰りたい人と、とことん議論したい人、大規模マンションの弊害です。

[553: 匿名さん]

５４９さん、図面通りできていれば良いの？
わたしも５４８さんに同感！
販売時の図面が勝手に変更され都合いいようにされていることにお気づき？
変更図面にも反映されていない変更箇所も多々あるし。
図面を読めなければわからない話だけど。

高額のマイホームにこだわりを持つのは戸建てだろうがマンションであろうがあたりまえだけど
５４８さんの話、わたしはこだわりとは違う次元の話と思うけど。

駐車場確かに変だね。
路面ガタガタ、ギュウギュウ詰めで平置きの奥の人かわいそう。
特に１階の購入者のかた、共有スペースよく見て！
ココタウンの顔になるのだから。

[554: 匿名さん]

売り主に肯定的な意見の方ってホントに購入者？

[555: 匿名さん]

当然の主張をしているだけなのに「やんちゃ」なんて言われて憤懣やるかたないです。そうやっておとなしくしていた方が今耐震強度不足のマンションに入られて路頭に迷っているのではないですか？
言いたいことを言えなくなったら終わりですよ。

[556: 匿名さん]

＞＞５５４さん
売主に肯定的な購入者の方もいらっしゃると思いますよ。購入者＝売主批判は偏見ではないですか。
ココタウンってそんなに駄目ですか？私はいいと思って買いました。

[557: 匿名さん]

購入者の人はこの掲示板の否定的な人によって不安を掻き立てられていると思います。自分の配偶者を悪く言わないでください。まだ新婚生活は始まっていないのだから。

[558: 匿名さん]

悪く言う＝購入者は偏見でしょうね。

[559: 匿名さん]

野村のプラウドみたいに掲示板参加者のほとんどが肯定派（悪く言えば自画自賛）というのが理想ではないですか。

[560: 匿名さん]

長谷工批判興大批判だけで売主のオリックスはどうなのかな。下請けばかり批判しないで売主のオリックスをどう見るかも大切じゃないかな。長谷工はオリックスに引き渡したら終わり、興大はお客さんに引き渡したら終わりでその後はすべてオリックスの責任。購入者の皆さん、長谷工や興大は引渡しと同時に無関係な存在になるんですよ、知ってました？

[561: 匿名さん]

大京は全部自分でやるけどオリックスは下請けに全部任せちゃうから引渡しまでは楽だよね。でもその後ゼネコンと販社は免責になるからオリックスはすべてを抱えることになる。人のやった事の尻拭いをしなければならないわけ。行きはよいよい帰りは怖い、だね。