ココタウン

[匿名さん]

ココタウンってどうなんでしょう。
駅から遠いのが気になりますが・・・。
見られた方いらっしゃいますか？

所在地：神奈川県藤沢市稲荷１
交通：小田急江ノ島線「藤沢本町」駅より徒歩15分

[461: 匿名さん]

>459

コーティングについても、十人十色。いずれ剥がれてきますから、再コーティングの必要も出てくる。
でも、日頃の手入れは簡単。効能の耐用年数は別にして、やっても満足、やらなくても特に　ということで各家庭の問題でしょうね。私は、日曜大工感覚で１５年ほど経過後に　張り替えようかなと思っています。（別に上手くできなくてもいいんですから。）

[462: 匿名]

うちは日頃の手入れが簡単で楽ということと、フローリングは水などに弱いってことでフロアコーティングしました。
他に給気口フィルターを薦められました。ホームセンターで売っているのでしょうか？皆さまはどうされますか？

[463: 匿名さん]

私も給気口フィルターは内覧会の時に申し込みました。前のマンションで、給気口のところの壁が黒くなってきたので迷わず申し込みしちゃいましたが（１万円ちょっとだったので・・・）、ホームセンターで売っていればそのほうが安かったかな・・・とりあえず花粉やオンショアにのってくる黄砂（今すごいですね）を考えると必要だったので・・・

[464: 301]

>458さん
私も一応無印のカタログをもらってきました。
今ある家具が何の統一感もなくちぐはぐなので、まずはソファとラグとカーテンを探そうと思っています。

>459さん
私も最近まで悩んでたのですが、高すぎるのでフロアコーティングはやめて、市販のクイックルワイパーのワックスがけをしてみようかと思っています。
キッチンのミラーコートもせず、とにかく汚さないようにダイニングテーブル用のビニールシートか何かを敷いて代用するつもりです。

[465: 匿名]

無印はシンプルで良いですよね。うちも無印を利用しようと思います。 家具やカーテンも必要ですが照明やエアコン等も買わなくてはならないですよね。

[466: 匿名さん]

フロアコーティングは高いですが、一生住む家だと思えば綺麗に使いたいし。でも自分でやるのも良いかもしれないですね。
ミラーコートは私も悩んでます。

[467: 匿名さん]

給気口フィルターを付けないと、やっぱり部屋の中とかに花粉や埃が入ってきちゃうものなのかな！？。だとしたら必要かもです。「要らない派」の方はいらっしゃいますか？本当に給気口のところの壁とか黒くなっちゃうのかな。。。

[468: うりぼう]

＞４６７さん
こんばんは！　「要らない派」ではないのですが、前に住んでた家が、給気口からほこりや、小さい虫が侵入した事があります。壁付近は、黒くなってシミになってしまいました。（参考になるかどうかわかりませんが・・・）　　私は、つけちゃう派？です。　逆の意見ですいません。

[469: 匿名さん]

給気口フィルターは市販で売ってますか？どなたかご存知ないですか？

[470: 匿名さん]

皆さん、教えてください。

我が家の内覧会の指摘事項、１００カ所超でした。
楽しみにしていたのにガッカリです。
窓枠の歪み、床の盛り上がり、雨水溝の逆勾配、特にバルコニーの仕上げは最悪でした。
キッチンのシンク等交換可能なもの、床・壁の傷・汚れは何とかなるとは思う（我慢できる）のですが・・・・・

再内覧会時どのように直っているかも不安なのですが、また×だった場合最終代金の支払いはどうしたらいいのでしょうか？
２６日までの振り込み期限、出来上がっていないのだから支払いしない方がいいのでしょうか？
皆さんはどうしますか？
我が家としては、完成してからが引き渡し（＝支払い）と思っています。
　

[471: 匿名さん]

給気口について、花粉や埃等に心配はありますよね。
対策としては、フィルター等で何とかなるとは思います。でも、雨水の心配はありませんか？
私は、サウスマリーナの購入者なのですが強風日の給気口に雨水があたります。
特に藤沢は海風（南風）が強く、ココタウンには直接的にあたるはず。冬は北風もあたります。
そこに、強烈２４時間換気で吸い込めば雨水は部屋の中！
給気口にフードの付かないココタウンには驚きです。
内覧会時には指摘しましたが、仕様通りです・売り主さんに伝えますとのことでした。
バルコニー・廊下とも共有物のため勝手に付けることも出来ないそうです。
給気口のフード、私以外に指摘された方いますか？

[472: 匿名さん]

わたしも、４５６さんと同じ思いです。
４５４さん
建設ラッシュ・３Ｋ職種減・中量質の職人が減等の理由で割安物件の質を問うのはおかしいでしょうか？
「こんなに安い物件で完璧を求めるなんてちょっとなー」とは・・・とても遺憾です。

確かに格安な物件と思います。でもそれは場所の悪さ・仕様等を下げるもので、仕上がりとは無関係ではないでしょうか。
購入者で無い方は、関係の無いことかもしれませんが、わたしは（わたしたち？）は、そこに住むのです。
ところで、億ションなら職人選べますか？
４５７「のまさん」ごめんなさい。チョット腹立たしかったんで（１口言いたくて！）・・・言い過ぎですが　スイマセン

[473: チコロ]

ビスコさんありがとうございます！仰る通り、一致団結！で一杯できればいいですが、
ここでアド交換するわけにもいかないですしね・・・
再内覧の時は同じ日のみなさんにも声かけてみようと思います。

470さん、ビドいですね。。。業者同行されて発見したんですか？
皆さんの意見で次回のチェックすべき項目の勉強になります。
支払いについても同じ不安を感じていました。
やはり納得できるまでは支払うべきではないかなと思いますが、
そうすると入居遅れるし、まったく余計な気苦労背負わせてくれますよね。

ところで駐車場など共用施設の抽選結果って連絡来た方いますか？

オプションも悩みましたが、フロアコーティングと給気口フィルターは
明日申し込もうと思ってます。(えっ！給気口のフードないんですか！？)
今のマンションはフードついてますが、それでも風雨で壁が黒ずんでます。
フードなかったら確かに南側心配です。＞471さん

[474: 匿名さん]

＞うりぼうさん
ありがとうございます！迷いが消えました！給気口フィルター付けちゃいます(^-^)。

[475: 匿名さん]

う〜ん、私はマンションの購入は初めてなのですが（っていうかそういう方がほとんどか・・）、こういうもの!?なのかな(*_*)。これまでの内覧会情報等の皆さんの所感から、「今ひとつ・・」という感が否めないです(T_T)。内覧会で不具合を見付けられなかったらそのままになっちゃうのかな。販売元はこういった内覧会で見つかった各不具合をまとめて、各部屋を総チェックしてくれることをこれから強く伝えてきます。・・・これから、金消会、引き渡し、引っ越しと皆さんも忙しくなってくると思いますがお身体に気を付けて下さいね(^-^)。中には年配の方、一生懸命働いてお金を貯めて購入した人・・いろいろな背景の方がいらっしゃいます。みんなのマイホームです！何事も初めが肝心です！

[476: 工ム店]

海風による「塩」がきます。給気口から部屋内に塩が入ると、電化製品に影響します。ましてや、フードが無ければ風が強い日の雨天時は塩雨が入り込む可能性も高い。経験からの話しですので、何かしらの対応が必要です。私もこれから対応を検討し、何か良い案があれば報告します。

[477: のまさん]

コーティングの件、ずっと迷っていたのですが、やっと決心して頼んできました。
＞398さんが教えてくださった所で色々質問して・・・。
私の友人に聞いても、した方が良かった派、しない方が良かった派で半々なんですよね。
私は水拭き掃除なので、最後はそれで決めました。

ただその時に、コーティングしてから一週間位は空けていた方が良いと言われました。
幸い、引越しが少し遅めなので、鍵渡し直後にお願いするつもりです。
以前も書き込みがありましたが、
他社にお願いすると引渡し前は×など、色々制約が出てくるんですね・・・。

フィルターについてですが・・・。
稲荷付近で育ったので、一意見として聞いてください。
稲荷方面は空気はいいのですが、花粉の量がすごいです。
また、畑や緑も多いため、埃の量も多いと思います。
私は迷わず、依頼しました。

[478: ４５９]

皆様のご意見など参考にさせてもらいつつ、我が家の生活状況、掃除状況、子供等を考えた末、フロアコーティングをすることにしました。給気口フィルターも注文しました。いろいろなご意見ありがとうございました！悩みも尽きませんが大切なマイホーム！楽しみですね。

[479: 匿名さん]

内覧会のご意見、とても参考になります。
再内覧会時には、もう一度１つずつ確認をしようとメモを取っています。
蛍光灯持参とは、考えも及びませんでした。サスガです。
我が家の内覧会時は、部屋の中を見るのが精一杯！いや、「マイホーム」に満足していたのかもしれません。（景観は、最高でしたネ！）
共有部分のチェックもしたいのですが、何処をどのようにチェックしたら良いのでしょうか？
給気口のフードって何？（シルバーのカバー付いていた気がします）
これが、我が家のレベルです。（泣）

我が家も気持ちよく入居したいのでよろしくお願いします。
（入居後の手直しはゴメンです）

[480: 匿名さん]

ココタウン検討中ですが飛行機の騒音が気になります。どれぐらいの頻度で飛ぶのでしょうか。
音が大きいことはわかりましたが頻度と時間帯が気になりますね。それとバスはちゃんと乗れるのかな。朝のラッシュでは早めに行かないと座れないのかなと不安です。

[481: 二階です]

再内覧は大体１ヶ月後ですよね？しかし、我が家は本審査がまだ終了してないんで・・・。しかし、内覧やら金消会のしらせやら書類ばかり先にきており困惑しております。こんなんでいいのかなぁ？

[482: 匿名さん]

藤沢に限らずこのあたりにお探しでしたら飛行機の音は免れないと思いますよ。
今住んでる所は藤沢駅の近くですが、午前中２〜３機と夕方２〜３機のような気がします。
慣れてしまうと気にならなくなりました。飛んでないのか気付かないのかわかりませんが、聞こえない日も多いです。以前都内から引っ越してきた時はどうなのかと思ってましたが、案外大丈夫でしたよ。

バスは同感です。。。でも契約してしまいましたので。。。

[483: 匿名さん]

私は大庭付近に住んでいます。横須賀に空母が来ちゃうと飛行機が多く、爆音をなびかせてＴＶの音なんか聞こえなくなっちゃいます。でも、そんな頻繁じゃないし気にならないですよ・・・人それぞれの感覚かもしれませんが。それと、バスって土日祝は運行しないなんて聞いてませんでした。土日祝に主に使おうと思ってたのに・・・２０万円以上も払うなんて・・・ちょっと早いですがバス反対派になりました。

[484: 匿名さん]

>バスって土日祝は運行しないなんて聞いてませんでした。

パンフレットやＨＰにちゃんと書かれていますが、事前にご覧になってませんでしたか？

[485: 匿名さん]

バスは確かに朝は混雑しそうですね。ちょっと心配です。５年後は存続するのかも心配です。＞４８３さんのように使わない（使えない）方がちょっと可愛そうです。ひょっとしたら使う家庭の負担が将来増える可能性もあるのでしょうか？これまた不安です・・・・

[486: 匿名さん]

吸気口フィルターは、やはりついていないようですが、一般的には、ついていてあたりまえって思っていましたが、ないのですよね。不安に思うのは、気にしすぎですか

[487: 匿名さん]

給気口フィルターに限らず、フロアーコーティングなどは人それぞれの価値観でいいと思いますよ。ちなみに我が家はフロアーコーティングはなし、フィルターはありです。。。来月はいよいよ再内覧、引渡ですね、内覧での指摘箇所がどうなっているか不安ですが楽しみです(^-^)。

[488: ５階]

＞４７７（のまさん）
我が家もフロアーコーティング、いろいろと悩んでいるところです。
その業者さんの見積もりはおいくら位でしたか？
あと、フロアーコーティングかけたら一週間は部屋に入れないんですか？

我が家は引渡し後すぐ入居予定なので無理かな・・・。

[489: のまさん]

>488さん
こんばんは。業者によって使っているコーティング剤も違うと思いますので一概にどうとは言えませんが・・・。
オプションの見積もりに比べると、かなり安いものでした。
金額は、部屋の広さによって変わってきます。
こちらの掲示板に電話番号が出たお陰か？ここ一週間ほどで、かなり注文が増えているとのことでした。
コーティングして少し時間が経った方が、床にコーティング剤が馴染んで、尚良いとのことで
一週間ほどは空けた方がベスト・・・というお話でした。
（引越しがかなり遅めなので、それならばと、業者の方が提案してくれたのかも知れません。親切に教えてくださるので、一度聞かれてみてはどうでしょうか？）

[490: ５階]

＞４７７（のまさん）
いろいろと、詳しくありがとうございます。
早速、電話かけてみようとおもいます。

[491: 二階です]

駐車場の結果きましたね！うちは自転車たくさん取れた！あれって抽選かなり時間かかっただろうな・・・。行かなくてよかったかも・・・。

[492: 大庭人]

駐車場といえば、結構２台目とかも利用したい人が多かったようですね。うちは外れちゃいました。外れた方々は近隣の民間駐車場を探す方もいると思うけど、早めに探したほうがいいかもです。あまり、無かったと思うので・・うちも２台目の駐車場探しを始めました。

[493: 匿名さん]

ココタウンいいんですけどね、バスが藤沢にラッシュ時１０分置きぐらいに出てたらなー。藤沢本町まで毎日１５分の下山登山はきついよなー。けっこう坂がきつい。結局タクシー使っちゃいそうだし価格安くてもタクシー代で飛んじゃいそうですね。

[494: 匿名さん]

いい運動になりますよ(^-^)。。いいところも、悪いところも、人それぞれ。いいと思ったら買う、嫌だったらやめる、それだけのこと。そういえば、ペット可とのことだけど、飼い主さんマナーは守って下さいね(^-^)。。

[495: 匿名さん]

そうですねっ！それにフトンたたきでパタパタも！やめて欲しいです。

[496: 匿名さん]

布団をたたく音は、みんながやったら、そうとうの騒音になりますね。

[497: 匿名さん]

近くにある○ータリーパレ○みたいに布団が干してあるのを見るとガッカリする・・本場マイアミでは布団なんて干してないから、みなさん、くれぐれもバルコニー内で干しましょうね。まあ、とにかく引っ越しまでもうすぐですからみなさん仲よくいきましょう(^-^)

[498: ココタウンバス]

ココタウンバスは使う人と使わない人では不公平ということになりそうですね。。私は通勤に使う予定です。できればこのバスは残したいので、例えば、バス使用一回につきいくらか払うようにすれば良いと思いますが、いかがでしょうか？

[499: 匿名さん]

バスに関しては、バス会社の採算がとれるようにしなければならないからどうなるか微妙ですね。でもココタウンのとなり（現在工事中・あの地面に見える怪しいトンネル？防空壕？戦争中にできた地下施設への入り口？は何だろう？ちょっと気になる・・）に、戸建住宅街ができるから需要が増えて路線バスが通るかもしれませんね。

[500: 匿名さん]

布団干し等に関しては「管理規約集」の３４ページの第２条に載っていますね。以前テレビで、団地などで午後の一定の時間に集中する布団たたきの騒音が住民達の問題になっているというのが報道されていました。世帯数が多いと、毎日の一人一人の何気ない行為が、みんなの生活環境に大きく左右してくるんでしょうね。

[501: 匿名さん]

バスに関して。
定期の売れ行きが悪くて赤字になりそうだし、管理費を使って補填しないと存続すら無理でしょ。

４９８さんの１回いくらって料金体制の希望。
４９９さんの新規の路線バスの希望。
永遠の夢でしょう・・・。
１回いくらっていう料金体制では一段と赤字になるのは確実だし、
今後多少戸建が増えたとしても、５００世帯ですら住んでいない所に、
税金使って行政の補助なんか出したら大問題でしょ。

そもそもバスで駅に出る事を考えて、ここを購入した人っているの？
将来徒歩か自転車か車で駅に行く事を考えたほうがいいんじゃない？

[502: 匿名さん]

もし路線バスがココタウン前まで来るようになったとしても、
近隣のバス停の時刻表をみる限りでは、
１時間に１〜２本でも来たらいい方でしょうね。

専用バスは現在は一戸建ても含めココタウンの全住人が強制加入なので、
５年後には今より利用者が減るのは確実。
本数が減るのか、値段があがるのか、なくなってしまうのか・・・。

あと、専用バスには住人だけしか乗れないんですよね。
友達を新居に招く時は、みなさん、どうしますか？
車だとチャイルドシートの数が足りないし、子連れで歩きはちょっと大変。
やっぱりタクシーになっちゃうかな。

[503: 匿名さん]

ココバスは、５年後には廃止しましょうよ。希望を聞いていたら幾ら予算があっても足りないもの。
徒歩や自転車に切り替えましょう。路線バスに期待しても無理、無駄。自分を鍛える！

交通不便だなんていうなら、駅前に引越ししなくっちゃねぇ。川崎の５９階建てマンションはいかが！

[504: 匿名さん]

路線バスは、善行行きの便が増えるだけじゃないかな。

現実、ＪＲには強制加入　小田急には勝手に行けっていうんだから　そもそも不公平。
交通会は相当揉めますね。

[505: らーず]

バスの廃止より、ヨットを先にどうにかした方が
いいんじゃないでしょうか？
繋留に金払うのはもったいない。
バスより無駄だと感じてますけど。

[506: 二階です]

同感！だいたい善行に住んでて「ヨット乗りに行く？」これはこの辺に住んでる住人からするとありえないと思われる思考回路です。まぁ、最初は「金も払ってるし、話題の種に・・・」位と思いますよ。バスに関しては今後誰にもわからないというのが本当の所。将来的に人口が増えていくとするならばありえない話しではなさそうだが・・。ようは、その時問題になるのが「ココバス」の存在でしょうね。

[507: 匿名さん]

バスは近隣の人たちが何とか乗せてもらえないかとオリックスに陳情している位稲荷では貴重な存在。ココタウンの人たちがうらやましいと稲荷の人たちは言っています。廃止なんてありえないと思いますよ。

[508: こんとれーる]

ココバスの存在を否定していながら、この物件を契約された方がこんなに多数いらっしゃる
ことにある意味オドロキました。

確かに利用されない方には不公平な面がある事は否めませんが、今は誰も利用者がいない
ご家庭でも将来はお子さんが通学やお稽古事に利用される可能性もあるかと思います。

またココバスおよび付随する神奈中との連携システムに対する資産価値にも期待します。

５年後に廃止をというご意見がありましたが、ウチや498さんのようにココバスを充て込ん
でいる購入者もいる限り廃止は簡単ではないと思われますので、入居者間で相談しながら
より良い運用方法を探っていくしかないのではないかと思います。

ヨットについてはウチも同感です。

[509: サウス]

はじめまして。

バスの事は、よくうちでも話しにでているのですが、
主婦の立場から思うのは、
湘南モールヒルで途中下車できたらうれしいかなっておもいますが。
いかかでしょうか。

[510: 匿名さん]

元気なうちは自家用車で十分なので反対派もいるでしょう。しかし、運転する自信がなくなったとき、つまり年老いたときにバスは本当に貴重なものになるはずです。稲荷の一戸建ての人たちが乗せてほしいと陳情しているのはそこなんです。運転がいつまでできるかと不安なんです。いずれはココタウンも団地と同じように老人タウンになるということです。そのときココバスは神のような存在になるでしょう。と私は思います。