ココタウン

[匿名さん]

ココタウンってどうなんでしょう。
駅から遠いのが気になりますが・・・。
見られた方いらっしゃいますか？

所在地：神奈川県藤沢市稲荷１
交通：小田急江ノ島線「藤沢本町」駅より徒歩15分

[442: チコロ]

朝日山さんこんばんわ。質問ですが内覧会２回もあったんですか？

ビスコさんこんばんわ。私も同感です。内覧は家族のみでかなり指摘したつもりでしたが、皆さんの書き込みを見てまだまだチェックしきれていないなと実感しています。
再内覧で改善されていなかったり、さらに指摘箇所が発生すると入居時期とかどうなるんだろうとか楽しみ以上に不安も急増ですが、ビスコさんが言われているように購入者同士一致団結しようという気持ちは大いに賛成です！気持ちよく新居に入りたいですね〜

[443: 匿名さん]

内覧会、再内覧会では気づく点は遠慮なく指摘したほうが良いみたいですよ。
一般的に指摘したところは、満足いくレベルで補修していただけますし、
再度不満であれば、さらにきれいに治していただけます。
（以前購入したマンションも５０箇所くらいきずや汚れがあったのですが、
　内覧会で指摘したら細かいものも含め全てキレイになっていたため、
　遠慮しなくて良かったと思いました。　常識の範囲ですが。。。）
ただし再内覧会で確認書に捺印した後は、機能的な不具合以外は対応が悪く
なります。再内覧会も徹底的に時間をかけて確認しましょう。
かなり疲れますが、大金を出しているので（ローンですが。。。）
時間があれば、共用部も管理組合にまかせず、みんなで指摘をしましょう。
マンションとスポーツクラブ等との境や植栽等も結構作業ごみ等が残されている
ようなので清掃していただければいいのですが。。。

ので

[444: 朝日山]

チコロさん！２回はないのですが！２回というのは偶然にも友人が同マンションを購入していたので一緒に
観ちゃったということなのです。再内覧会も友人も含め出来る限りたくさんの人数で望みま〜す。

[445: 匿名]

再内覧会でも納得できない場合は、「解約」も頭をよぎります。でも今まで払った手付金等は今更　戻って来ないんだろうなあ。。。

[446: 匿名]

そんなにご不満なら解約なさればいいのに。向こうから解約と言わせるようにごねてください。

[447: 匿名さん]

うちも内覧会ではヒドイもんでいろいろ指摘しましたが、長谷工さんも自ら、ここも、ここもですね〜って指摘してチェックしてくれて、クロスなどひどいところは全部張替えさせますって言ってましたよ。きれいにになってることを祈ってます！でもやっぱり再内覧会は業者さん同行にするべきなのでしょうか。。。

[448: 匿名]

皆さんは何が決め手となり購入したのですか？
良ければ教えてください。

[449: 朝日山]

わたくしは、やはり立地条件が決め手でした。この場所は海抜も高く、この附近の地盤においても、もともとは飛行場があり、平坦な良い土地とも聞かされております。最高の眺望も期待できる点がとにかくよいのでは！！　現在、当マンション西側にある集合住宅が取り壊されており、こちらも戸建て住宅街が絶ち並ぶ予定みたいなので西側の美しい景観は当分の間、持続できそうかな！？っていう思いでおります。。

[450: 匿名]

内覧会の件では私もがっかりしていることがあります。お気づきの方も多いと思いますが、キッチン換気扇のフードにテプラで「窓を締め切った時は強運転をしないでください」のようなことがはってありましたが…。強運転にすると何とユーティリティテラスの換気扇が逆回転してしまうんですね？真冬に換気扇を使用するたび、窓を開けたり、換気孔をいちいち開けるるなんてこと考えられないし、気がついて開けたにしても一度逆回転になると静止するまでは中運転にしても回転は逆ままです。つまりはキッチンの換気扇からでた空気がユーティリティテラスの換気扇から室内に入ってくるんですよね？そんなのってひどすぎます。換気扇を強運転したい時は…と考えるとやはりタイムリーでないとねぇ。あの間取りはココタウンの売りのひとつだったはずなのにこのままでは納得できません。長谷工さんぜひユーティリティテラスの換気扇をキッチンの換気扇にたえうる性能のものに変えてくださいね。テプラで貼っておしまいなんてありえません。よろしくお願いしますよ〜。

[451: 匿名さん]

えー！換気扇そんなことになっちゃうんですか？うちにもユーティリティテラスが。。。

ところで駐車場の抽選結果はいつ来るのでしょうか？まだ来てないですよね？

[452: ピスコ]

朝日山さん、こんばんわ。
私も蛍光灯持参で内覧会に行きました。
テストランプとは全く違う部屋に見え、壁のシミ・傷・パテの浮きも発見できました。
再内覧会の時も蛍光灯持参で行くつもりです。
４４３さんの言われるとおり、気づく点は遠慮なく指摘しようと思います。
朝日山さん再内覧会も蛍光灯持参でチェック厳しくいきましょう。

チコロさん、完璧な住まいを目指し、購入者同士一致団結よろしくです。
でも、どうやって一致団結したらいいのでしょうか？
再内覧会までに情報交換できる機会があればいいのに！って思ちゃいます。・・・一杯やりながら！
気持ちよく新居に入れるように！

でも、毎日遅くまで部屋の灯りが点いていますね。
内覧会時期は朝方まで点いていました、これでは仕上げが雑になるのは当然かと。
再内覧会時には灯りが早く消えることを祈っています。

ところで、バルコニーの避難戸　気になってるのは私だけなのかな？

[453: 匿名さん]

キッチンの換気扇を回すとユーティリティテラスの換気扇が逆回転するのは悪いことではないと思います。排気したときにどこかで吸気をしないと玄関ドアやサッシが開かなくなってしまいます。
長谷工の他の物件ではキッチン換気扇連動の吸気ファンを取り付けてわざと吸気をして玄関ドア等の
開閉障害を除去しています。どこかに抜け道がないと真空状態になってしまうんです。

[454: 匿名さん]

建築ラッシュに対して３Ｋ職種である建築関係につく若者が減っている中良質の建築職人が減っていると聞きます。億ションなら職人も選べますが、割安物件で職人の質まで問うのはどうかと・・・。
ココタウンって坪単価１００万ぐらいですよね。都内なら２００万です。７０平米５０００万円ぐらいですからね。こんな安い物件で完璧求めるなんてちょっとなー。

[455: 匿名さん]

そろそろカーテンや新しい家具やらの準備をしようと思います・・結構、出費が多いです。どこかお薦めのカーテン屋さんとか、家具屋さんないですかね。。すみません、遠くから引っ越してくるもので。。

[456: 匿名さん]

４５４さん。購入者の方でしょうか？
　私たちは、都内に家を買ってません。　そこと坪単価を比べるのは、ちょっと違うのではないでしょうか？　安い物件で完璧を求めたらいけないのですか？　職人さんの良否は、長谷工側の問題で、新人の職人さんが作業しようと、私たちは、納得した商品がほしいのです。　

[457: のまさん]

ここは紳士的な方が多い掲示板のはずですが、↑とうとう来ましたね（笑）
ほっときましょう！

一昨日、参加できなかった共用設備の説明会資料が届きました。
こんな設備いらないよ〜って思っていた物も、ココタウンにいなきゃ体験できないかもって思ったり、とっても楽しみになってきました。
早く入居したいな♪
今我家は、見積もり時に置いていってくださったダンボールだらけなので（笑）

[458: のまさん]

>455さん
ココタウンから車で10分程の湘南モールフィルなら家具やカーテンの専門店が入っていますよ！
私は藤沢駅北口の「無印良品」でほぼ、買い揃える予定です。

少し遠方になりますが、厚木高校近くにできた家具のアウトレット「メガマックス」。
私はまだ行っていないのですが、友人がとても満足のいく家具が安くで買えたと喜んでいました。

[459: 匿名さん]

内覧会で説明してもらったオプションの締め切りが明日までですね。いまさらフローリングのコーティングを悩んでいるのですが・・・いろいろ調べてはいるんですけど。以前マンションを購入した友人はコーティングすればよかった〜って言ってたけどどうなんでしょう？皆様はどうされましたか？

[460: 匿名さん]

>458様
ありがとうございます！さっそく行ってきます。親切な方がココタウンの仲間になるのは大変嬉しいです。これからもよろしくお願いします。

[461: 匿名さん]

>459

コーティングについても、十人十色。いずれ剥がれてきますから、再コーティングの必要も出てくる。
でも、日頃の手入れは簡単。効能の耐用年数は別にして、やっても満足、やらなくても特に　ということで各家庭の問題でしょうね。私は、日曜大工感覚で１５年ほど経過後に　張り替えようかなと思っています。（別に上手くできなくてもいいんですから。）

[462: 匿名]

うちは日頃の手入れが簡単で楽ということと、フローリングは水などに弱いってことでフロアコーティングしました。
他に給気口フィルターを薦められました。ホームセンターで売っているのでしょうか？皆さまはどうされますか？

[463: 匿名さん]

私も給気口フィルターは内覧会の時に申し込みました。前のマンションで、給気口のところの壁が黒くなってきたので迷わず申し込みしちゃいましたが（１万円ちょっとだったので・・・）、ホームセンターで売っていればそのほうが安かったかな・・・とりあえず花粉やオンショアにのってくる黄砂（今すごいですね）を考えると必要だったので・・・

[464: 301]

>458さん
私も一応無印のカタログをもらってきました。
今ある家具が何の統一感もなくちぐはぐなので、まずはソファとラグとカーテンを探そうと思っています。

>459さん
私も最近まで悩んでたのですが、高すぎるのでフロアコーティングはやめて、市販のクイックルワイパーのワックスがけをしてみようかと思っています。
キッチンのミラーコートもせず、とにかく汚さないようにダイニングテーブル用のビニールシートか何かを敷いて代用するつもりです。

[465: 匿名]

無印はシンプルで良いですよね。うちも無印を利用しようと思います。 家具やカーテンも必要ですが照明やエアコン等も買わなくてはならないですよね。

[466: 匿名さん]

フロアコーティングは高いですが、一生住む家だと思えば綺麗に使いたいし。でも自分でやるのも良いかもしれないですね。
ミラーコートは私も悩んでます。

[467: 匿名さん]

給気口フィルターを付けないと、やっぱり部屋の中とかに花粉や埃が入ってきちゃうものなのかな！？。だとしたら必要かもです。「要らない派」の方はいらっしゃいますか？本当に給気口のところの壁とか黒くなっちゃうのかな。。。

[468: うりぼう]

＞４６７さん
こんばんは！　「要らない派」ではないのですが、前に住んでた家が、給気口からほこりや、小さい虫が侵入した事があります。壁付近は、黒くなってシミになってしまいました。（参考になるかどうかわかりませんが・・・）　　私は、つけちゃう派？です。　逆の意見ですいません。

[469: 匿名さん]

給気口フィルターは市販で売ってますか？どなたかご存知ないですか？

[470: 匿名さん]

皆さん、教えてください。

我が家の内覧会の指摘事項、１００カ所超でした。
楽しみにしていたのにガッカリです。
窓枠の歪み、床の盛り上がり、雨水溝の逆勾配、特にバルコニーの仕上げは最悪でした。
キッチンのシンク等交換可能なもの、床・壁の傷・汚れは何とかなるとは思う（我慢できる）のですが・・・・・

再内覧会時どのように直っているかも不安なのですが、また×だった場合最終代金の支払いはどうしたらいいのでしょうか？
２６日までの振り込み期限、出来上がっていないのだから支払いしない方がいいのでしょうか？
皆さんはどうしますか？
我が家としては、完成してからが引き渡し（＝支払い）と思っています。
　

[471: 匿名さん]

給気口について、花粉や埃等に心配はありますよね。
対策としては、フィルター等で何とかなるとは思います。でも、雨水の心配はありませんか？
私は、サウスマリーナの購入者なのですが強風日の給気口に雨水があたります。
特に藤沢は海風（南風）が強く、ココタウンには直接的にあたるはず。冬は北風もあたります。
そこに、強烈２４時間換気で吸い込めば雨水は部屋の中！
給気口にフードの付かないココタウンには驚きです。
内覧会時には指摘しましたが、仕様通りです・売り主さんに伝えますとのことでした。
バルコニー・廊下とも共有物のため勝手に付けることも出来ないそうです。
給気口のフード、私以外に指摘された方いますか？

[472: 匿名さん]

わたしも、４５６さんと同じ思いです。
４５４さん
建設ラッシュ・３Ｋ職種減・中量質の職人が減等の理由で割安物件の質を問うのはおかしいでしょうか？
「こんなに安い物件で完璧を求めるなんてちょっとなー」とは・・・とても遺憾です。

確かに格安な物件と思います。でもそれは場所の悪さ・仕様等を下げるもので、仕上がりとは無関係ではないでしょうか。
購入者で無い方は、関係の無いことかもしれませんが、わたしは（わたしたち？）は、そこに住むのです。
ところで、億ションなら職人選べますか？
４５７「のまさん」ごめんなさい。チョット腹立たしかったんで（１口言いたくて！）・・・言い過ぎですが　スイマセン

[473: チコロ]

ビスコさんありがとうございます！仰る通り、一致団結！で一杯できればいいですが、
ここでアド交換するわけにもいかないですしね・・・
再内覧の時は同じ日のみなさんにも声かけてみようと思います。

470さん、ビドいですね。。。業者同行されて発見したんですか？
皆さんの意見で次回のチェックすべき項目の勉強になります。
支払いについても同じ不安を感じていました。
やはり納得できるまでは支払うべきではないかなと思いますが、
そうすると入居遅れるし、まったく余計な気苦労背負わせてくれますよね。

ところで駐車場など共用施設の抽選結果って連絡来た方いますか？

オプションも悩みましたが、フロアコーティングと給気口フィルターは
明日申し込もうと思ってます。(えっ！給気口のフードないんですか！？)
今のマンションはフードついてますが、それでも風雨で壁が黒ずんでます。
フードなかったら確かに南側心配です。＞471さん

[474: 匿名さん]

＞うりぼうさん
ありがとうございます！迷いが消えました！給気口フィルター付けちゃいます(^-^)。

[475: 匿名さん]

う〜ん、私はマンションの購入は初めてなのですが（っていうかそういう方がほとんどか・・）、こういうもの!?なのかな(*_*)。これまでの内覧会情報等の皆さんの所感から、「今ひとつ・・」という感が否めないです(T_T)。内覧会で不具合を見付けられなかったらそのままになっちゃうのかな。販売元はこういった内覧会で見つかった各不具合をまとめて、各部屋を総チェックしてくれることをこれから強く伝えてきます。・・・これから、金消会、引き渡し、引っ越しと皆さんも忙しくなってくると思いますがお身体に気を付けて下さいね(^-^)。中には年配の方、一生懸命働いてお金を貯めて購入した人・・いろいろな背景の方がいらっしゃいます。みんなのマイホームです！何事も初めが肝心です！

[476: 工ム店]

海風による「塩」がきます。給気口から部屋内に塩が入ると、電化製品に影響します。ましてや、フードが無ければ風が強い日の雨天時は塩雨が入り込む可能性も高い。経験からの話しですので、何かしらの対応が必要です。私もこれから対応を検討し、何か良い案があれば報告します。

[477: のまさん]

コーティングの件、ずっと迷っていたのですが、やっと決心して頼んできました。
＞398さんが教えてくださった所で色々質問して・・・。
私の友人に聞いても、した方が良かった派、しない方が良かった派で半々なんですよね。
私は水拭き掃除なので、最後はそれで決めました。

ただその時に、コーティングしてから一週間位は空けていた方が良いと言われました。
幸い、引越しが少し遅めなので、鍵渡し直後にお願いするつもりです。
以前も書き込みがありましたが、
他社にお願いすると引渡し前は×など、色々制約が出てくるんですね・・・。

フィルターについてですが・・・。
稲荷付近で育ったので、一意見として聞いてください。
稲荷方面は空気はいいのですが、花粉の量がすごいです。
また、畑や緑も多いため、埃の量も多いと思います。
私は迷わず、依頼しました。

[478: ４５９]

皆様のご意見など参考にさせてもらいつつ、我が家の生活状況、掃除状況、子供等を考えた末、フロアコーティングをすることにしました。給気口フィルターも注文しました。いろいろなご意見ありがとうございました！悩みも尽きませんが大切なマイホーム！楽しみですね。

[479: 匿名さん]

内覧会のご意見、とても参考になります。
再内覧会時には、もう一度１つずつ確認をしようとメモを取っています。
蛍光灯持参とは、考えも及びませんでした。サスガです。
我が家の内覧会時は、部屋の中を見るのが精一杯！いや、「マイホーム」に満足していたのかもしれません。（景観は、最高でしたネ！）
共有部分のチェックもしたいのですが、何処をどのようにチェックしたら良いのでしょうか？
給気口のフードって何？（シルバーのカバー付いていた気がします）
これが、我が家のレベルです。（泣）

我が家も気持ちよく入居したいのでよろしくお願いします。
（入居後の手直しはゴメンです）

[480: 匿名さん]

ココタウン検討中ですが飛行機の騒音が気になります。どれぐらいの頻度で飛ぶのでしょうか。
音が大きいことはわかりましたが頻度と時間帯が気になりますね。それとバスはちゃんと乗れるのかな。朝のラッシュでは早めに行かないと座れないのかなと不安です。

[481: 二階です]

再内覧は大体１ヶ月後ですよね？しかし、我が家は本審査がまだ終了してないんで・・・。しかし、内覧やら金消会のしらせやら書類ばかり先にきており困惑しております。こんなんでいいのかなぁ？

[482: 匿名さん]

藤沢に限らずこのあたりにお探しでしたら飛行機の音は免れないと思いますよ。
今住んでる所は藤沢駅の近くですが、午前中２〜３機と夕方２〜３機のような気がします。
慣れてしまうと気にならなくなりました。飛んでないのか気付かないのかわかりませんが、聞こえない日も多いです。以前都内から引っ越してきた時はどうなのかと思ってましたが、案外大丈夫でしたよ。

バスは同感です。。。でも契約してしまいましたので。。。

[483: 匿名さん]

私は大庭付近に住んでいます。横須賀に空母が来ちゃうと飛行機が多く、爆音をなびかせてＴＶの音なんか聞こえなくなっちゃいます。でも、そんな頻繁じゃないし気にならないですよ・・・人それぞれの感覚かもしれませんが。それと、バスって土日祝は運行しないなんて聞いてませんでした。土日祝に主に使おうと思ってたのに・・・２０万円以上も払うなんて・・・ちょっと早いですがバス反対派になりました。

[484: 匿名さん]

>バスって土日祝は運行しないなんて聞いてませんでした。

パンフレットやＨＰにちゃんと書かれていますが、事前にご覧になってませんでしたか？

[485: 匿名さん]

バスは確かに朝は混雑しそうですね。ちょっと心配です。５年後は存続するのかも心配です。＞４８３さんのように使わない（使えない）方がちょっと可愛そうです。ひょっとしたら使う家庭の負担が将来増える可能性もあるのでしょうか？これまた不安です・・・・

[486: 匿名さん]

吸気口フィルターは、やはりついていないようですが、一般的には、ついていてあたりまえって思っていましたが、ないのですよね。不安に思うのは、気にしすぎですか

[487: 匿名さん]

給気口フィルターに限らず、フロアーコーティングなどは人それぞれの価値観でいいと思いますよ。ちなみに我が家はフロアーコーティングはなし、フィルターはありです。。。来月はいよいよ再内覧、引渡ですね、内覧での指摘箇所がどうなっているか不安ですが楽しみです(^-^)。

[488: ５階]

＞４７７（のまさん）
我が家もフロアーコーティング、いろいろと悩んでいるところです。
その業者さんの見積もりはおいくら位でしたか？
あと、フロアーコーティングかけたら一週間は部屋に入れないんですか？

我が家は引渡し後すぐ入居予定なので無理かな・・・。

[489: のまさん]

>488さん
こんばんは。業者によって使っているコーティング剤も違うと思いますので一概にどうとは言えませんが・・・。
オプションの見積もりに比べると、かなり安いものでした。
金額は、部屋の広さによって変わってきます。
こちらの掲示板に電話番号が出たお陰か？ここ一週間ほどで、かなり注文が増えているとのことでした。
コーティングして少し時間が経った方が、床にコーティング剤が馴染んで、尚良いとのことで
一週間ほどは空けた方がベスト・・・というお話でした。
（引越しがかなり遅めなので、それならばと、業者の方が提案してくれたのかも知れません。親切に教えてくださるので、一度聞かれてみてはどうでしょうか？）

[490: ５階]

＞４７７（のまさん）
いろいろと、詳しくありがとうございます。
早速、電話かけてみようとおもいます。

[491: 二階です]

駐車場の結果きましたね！うちは自転車たくさん取れた！あれって抽選かなり時間かかっただろうな・・・。行かなくてよかったかも・・・。