ココタウン

[匿名さん]

ココタウンってどうなんでしょう。
駅から遠いのが気になりますが・・・。
見られた方いらっしゃいますか？

所在地：神奈川県藤沢市稲荷１
交通：小田急江ノ島線「藤沢本町」駅より徒歩15分

[381: 匿名さん]

内覧会チェックシート集
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[382: のまさん]

＞377　378　379　380
みなさん、ご意見ありがとうございます。
わんこを飼っているので、はじめはコーティングは考えていませんでした。
どうしても化学物質に敏感になってしまいまして・・・。
ただ、色々と調べていくうちに掃除などが楽など、それ以上にメリットがあるようで・・・。

でも、提携のコーティングは他社よりお値段が高すぎますね。
もちろん、ＷＡＸの質・技術などがあるのでしょうが。
私は、手間ではありますが、入居前に他社に依頼する予定です。

しかし、入居直前にちょこちょこと費用がかさみますね〜(泣)

[383: 匿名さん]

そういえば、駐車場はどこに当選！？したのだろう・・・・

[384: 店様]

諸費用の明細が来ましたが、突然、修繕積立金が変わりました。（高くなりました）みなさまは、そんな事ありました？それと、住宅ローンは自分で全て決めてきたのにローン事務手数料を支払わなければいけないものなのでしょうか？

[385: 匿名さん]

うちも訂正版がきましたよ。お金のことだからミスしてはいけないと思うのですが・・・それと手数料というのも曖昧で、そういうところで儲けているかもしれませんね。

[386: のまさん]

＞384、385
営業さんによると、全戸に訂正のお手紙を送ったそうです。
振込み期日も近いのに、金額アップは困りますよね。

さて、歩いていける距離ですので散歩がてら前を通ってきました。
ココステーションの外観がほぼ出来上がっていましたよ！
ただ・・・色がちょっと・・・。
ディズニーランドの‘イッツアスモールワールド’風なんですよね・・・。
パステル調の青やピンクが目立っています。
マンションと同じ感じで良かったのに、ちょっと安っぽいかも。

[387: 匿名さん]

確かに‘イッツアスモールワールド’ですね（＾笑＾）。。でも、かわいいかもです。

[388: 匿名さん]

今日徒歩で帰る途中、外にいた他のマンションでオプションのフロアーコーティングしてる業者に声をかけられて、見積もりしてもらったら、１２万円でしたがどうでしょうか？

[389: ピンク]

こんばんは。うちも、今日内覧会に行ってきました！
家族３人で行ったのですが、けっこう時間がかかりました。キズやヘコミなどがけっこうあってすべてシールを貼ってきました。担当の方がいい方だったので、よかったです。
フローリングのコーティングは、よさそうですね。うちも、リビング、キッチンをやろうと思ってます。

[390: 通りすがり]

＞384、385、ALL
確かに重要事項説明書の項目９番【売買代金（交換差金）以外に授受される金銭】との記述があります。
しかし、①ご自分でローン事務のほとんどを行われた場合、②販売代理の(株)興大の担当者の手続きや説明の瑕疵があまりにも多く多大な迷惑をこうむった、といった場合には、当該手数料の支払い拒否や減額請求ができる余地があると考えます。
もっとも、(株)興大の担当者はそのような話に聞く耳を持たないでしょうから、売主のオリックスリアルエステート(株)に内容証明郵便で問い合わせてみたらいかがでしょうか。
とにかく、今回の売買契約では、私たちマンション購入者は一生に何度もない買い物をするために、多くの出費を強いられているのに、相手方の売主（代理ともども）には、それに応えるだけの信義を尽くしているとは思えませんね。
他にも、引渡し後サービス対象の、引越し・インターネット・その他もろもろの業者選定では、「それ以外の業者を使いにくい」仕組みが出来上がっているんですよね。もちろん、選定された業者に、その恩恵に見合ったサービスを提供してもらえるのなら異論はありませんが、提供されるサービスは、よく調べてみたら他と一緒、というのでは困りものです。
いずれにしても、このままでは、新居に入る嬉しさも半減してしまいます。
せめて、引渡しまでに、このマンションを購入して入居するみんなが喜べる「素敵な特別サービス」が行われることを期待しています。

[391: ブルー]

＞３８８さん

宜しかったら、その業者の連絡先教えていただけませんか？
うちも、見積もりお願いしようと思います。
あと、何処のマンションでオプションしているか分かりますか？

質問ばかりですません（m.m）

[392: みたらしだんご]

みなさんのいろいろな意見や情報ありがとうございます！諸費用訂正には私もびっくりしました。こんなことがあるですね…始めにきた書類ですぐ振り込まなくて良かった。
イッツアスモールワールド風っていうのも早くみてみたいです。駐車場抽選も気になりますね。

[393: こんとれーる]

>392
It's a small world チラっとだけ見て頂きましょう。
ほら今にもミッキーが手を振って出てきそう！（＾Д＾）ノ

http://photos.yahoo.co.jp/coco_contrail

ちなみにウチの内覧会は来週末ですけど。

[394: 08]

来週前半には引越日が確定しそうです。
１〜７日（特に最初４日）に集中したらしいです。

> 390
諸費用について考えありがとうございます。<(_ _)>
Yahoo!BB の月額使用料見たら　乗換やむなしと思いましたわ。
（え？と思って聞き直してしまった・・・(^_^;)）

うちの指摘は３０強。
業者が「（自分は）いらなかったですね」といわれるほど細かいけど
自分たちでは見つけれなかったもので　満足しております。

新聞の勧誘がコワかったです。

[395: 301]

みなさん、こんにちは。
私も金額の訂正にはびっくりしました。
この時期になって、しかもお金のことでの間違いってホント困りますよね。

ココステーション・・・確かにイッツアスモールワールドですね（笑）

私も内覧会がもうすぐ迫っていてドキドキです♪
駐車場も気になりますね〜。
通知が来るんですよね？

[396: こんとれーる]

内覧会を済ませた方に、ちょっと質問してもいーですか？

１）内覧会中はガス・水道・電気は開通していましたか？
以前販売に聞いたときは、ガスは通っていないかも知れないとの事でした。

２）共用施設の確認（内覧）ってどこまで実施しました？
ココステーション等、共用部分の進捗状況をみると、今回全ての施設確認
はムツカシイように感じてますが．．．

[397: 08]

> 396
うちの場合ですが：
１　ガスは未確認です。（業者も実施してないと思います）
　　水道は台所・洗面所は出ました。トイレは使用不可で１Ｆの共用トイレを使いました。
　　電気は各部屋に仮の裸電球が付いていて点灯させました。廊下も点きました。
２　共用施設は確認してないです。

[398: ３８８]

＞３９１・ブルーさん
電話番号でよろしいですか？０１２０−４９−０９３６
あと、オプションに入ってるマンション名は見積もりのときもらえる資料に書かれていますよ。

[399: 上の階]

フローリングのコーティングを調べてみました　同じような掲示板でいろいろ情報があり、自分でやった人もいるようで参考になりました　挑戦する気が出てきました　あまったお金でガーデニングを充実させようかと思います　この掲示板です↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/

[400: ぷ〜さん]

私も自分でワックスにしようと思います。自分もアレルギーだし犬がいるので自然素材のやつで。
コーティングは必ずしないとだめなようでもなさそうだし、体育館みたいな床もあまり好きではないので。
コーティングは予算もかかるのでそう決断しました。
手間はかかるけれど低予算だし、自分で愛着を持って手入れしていこうと思います。

[401: リーフ]

こんとれーるさん　０８さん　皆さん　こんにちは。
私の場合、マンションチェックの業者同行で行ったのですが、
その業者さんから事前に、施工側への確認事項があり
光熱関係も確認することになっていましたので
ガスは担当者にあらかじめ連絡して開けていただきました。
ガスコンロちゃんと点火しましたよ。お湯は確認しませんでしたけど。
水道はトイレと浴室は確認しませんでしたが、キッチンと洗面所と
スロップシンクは出ました。
電気も各部屋のシーリングに電球が付いていました。もし無いところが
あったら、施工側の担当者に言えば付けてくれるはずです。
ダウンスポットも点きましたしインターホン、浴室乾燥機も作動しました。
ディスポーザは確認し忘れました。
共用施設は未確認です。ココステーションはまだ工事中でした。
ゲストルームとかパノラマビューデッキは言えば見せてくれてるかも。

[402: 店様]

通りすがり様、色々有難うございます！宅建指導班に相談してみました。住宅ローン代行手数料に関しては現在、各地で販売業者とのトラブル相談が多くなっているのが現状らしいです。私も、近々、相談に行って参ります。ただ今後の引渡し迄の事を考えると少々、気が重くなる・・・・・・。

[403: 二階です]

こんにちは！内覧会行きました。（本審査まだなのに・・・）知り合いのリフォーム業者の方（内装中心）と行きましたが大正解！いきなり玄関上の傷に始まり、入り口の廊下からいきなり座り込み「ひどいなぁああ！クロスを貼った糊が乾いてそのまんまだよ！これって市販のシンナーじゃ落ちないからなぁ」と・・。廊下だけで１０ヶ所位！ぺたぺたテープを貼りまくり。「入り口からこれじゃ奥は大変だなぁ、かなり仕上げは荒いよ」と。次に目立ったのは、床と壁クロスの境目が所々浮いてて指で押すと隙間が出来たり出来なかったり。かなりの突貫工事の様子。その他、ビスが途中で折れてスポットで打ち込んでたり、壁が膨らんでるのもありました。下はフラットなのに、５０CM上は膨らんでるの。「カッターの入れすぎかな？」素人ではわからない所を沢山指摘してました。そのうち、長谷工の人が来て「・・・。」言葉が出ない様子。用紙に書ききれなくなり「全部そちらで記録残しておいてよ！」と伝え３０ヶ所以上の修正点が出てました。とにかくどの部屋もクロスの糊はべたべた落ちてました。壁に関しては部屋によりばらつきあり、「先にクロスを張ってからしなければいけないものが手順が逆になってて、クロスの継ぎ目があちこちにある。これは職人の問題だ！」と・・。皆さん、再内覧の時に再度床と壁紙の貼り際は注意したほうがいいですよ。そういえば、チェックシートに５か７項目しか書いてない主婦の方がいたけどそんな仕上がりのいい部屋あるのかなぁ？心配だ・・・。

[404: 匿名さん]

たくさんの内覧会情報ありがとうございます。ところで、結局コンビニエンスストアの件はどうなったのでしょうね。。。。

[405: 08]

> 403
確かに　クロスや巾木のジョイントが悪いところ　巾木とクロスの隙間が大きいところはありましたけど　ＬＤだから指摘したって感じで　そこまでじゃなかったです。お気の毒に。<(_ _)>

> 404
重説の補足が配られたんですけど　それによると「未定」とのことです。

[406: みたらしだんご]

皆様の内覧会情報ありがとうございます。業者立ち会いをしないので自分達でいろいろ見つけられるか心配です。

[407: こんとれーる]

08さん＆皆さん
内覧会情報ありがとうございます。引越日の確定通知も届き
いよいよここまで来たなぁという感じです。

[408: ぷ〜さん]

>403
うちは内覧会に業者は頼んでいませんが、色々猛勉強してかなり意気込んで行きましたが
比較的きれいでした。床も壁紙も全部念入りにチェックしましたが特に問題なし。
長谷工の人に思ったよりきれいですねと言ったら部屋によって職人さんが違うらしく
腕も関係してくるようなことは言ってましたので二階ですさんのところは
ほんと運が悪かったと思います。部屋によってちがうのでしょうか。

それとも素人だけなので見つけられていないのか、定かではありませんが＾＾；

[409: 匿名さん]

もう引越し確定したんですか。。。いいなあ。。。きっと６月上旬はもういっぱいなんだろうな。

[410: みたらしだんご]

ぷ〜さん様、情報ありがとうございます。私も自分でいろいろ調べて内覧会に行ってみようと思います。
引っ越し確定の知らせが今日届きました。1〜11日に集中したみたいですね。ほんといよいよという感じですね！

[411: のまさん]

銀行提出の書類について・・・皆さんはもう終わられていると思うんですが。
先週末に本審査通過の知らせと共に、提出すべき書類がどっさり届きました。
書類の書き方例、不親切だと思いませんか？
ある程度、担当の方は金額等記入してくれた上で、こちらが確認しつつ署名と印を押すような感じが普通だと思うんですが・・・。
（職業や個人情報などは、もちろん当方で記入します）

簡単な記入例と、まっさらな書類だけがきて、営業の方に質問ばかりしています。
これでしっかり、諸費用の中にローン事務手数料など請求されると？って感じです。

ごめんなさい、愚痴っぽくなってしまいました。

[412: 08]

>411
うちは提携銀行ではないので　その書類自体は分からないけれど
ローン申込書類って　全部借りる本人の自署でないとだめで
数字１つでも代理記入できなくて受理してもらえなかったですよ。

[413: のまさん]

そうなんですか。勉強不足ですみませんでした。
ついつい、保険や車購入の申込書と比較してしまいました。

ここにきて、いろんな書類の提出でバタバタしてしまって・・・。
入居まで頑張らなきゃダメですね♪

[414: 匿名さん]

聞いた話しだと、ココタウン内にはコンビニはできないらしいですよ
近所のファミリーマートを利用してほしいと言ってました。

[415: 銀行員]

金利の件：変動や短期固定で金利を安くして上がってきたら切り替えよう、は甘いですね。あがってきても期間（変動５年、短期固定２〜５年）が終わるまで手も足も出せません。上がるのを指を加えて見ているだけです。はじめから長期固定にしたほうがいいと思います。これから３年ぐらいは上がるのが目に見えてます。銀行は短期固定をすすめるでしょうが。

[416: 匿名さん]

＞４１４さん
ありがとうございます。その代わりに何ができるのかな。明日、聞いてみます。

[417: 金利は？]

＞４１５さん　アドバイスありがとうございます　私が入ろうとしてるのは　いつでも固定に切り替えられるようになっています　固定は３％弱、変動が１％ですが　２％の差は月に1万の差があります　金利が上がるのは予測しているのですが　３％になるまでには時間がかかると考えています　３％にあがるまでに　この1万分で少しでも早く返して　元本を減らせればと考えています　何年くらいで変動が３％になると予測されますでしょうか？　３％になったら固定は５％くらいでこれは国が破綻するのではないかと思いますがどう思われますか？　参考に意見きかせてください

[418: 301]

417の金利は？さん。
私も同じように１％の低い金利のうちに少しでも元金が減らせればと思って変動で申し込みました。
金利が上がっていくのは長期固定から・・・と銀行では言われたので
変動の金利が上がっていくのは、もう少しあとかなと思っています。

[419: ４１５]

いつでも切り替えられるならいいでしょうが、そういう商品ありましたっけ。少し待たないといけないのではないですか。その間の上昇が問題です。また３日ぐらい前の日経でも日銀政策の変更はまず短期金利に影響を及ぼすという記事が出ています。ゼロ金利解除は短期プライムレートに影響を与えますので夏以降た変動金利２．３７５％は５年ぶりに上昇を始めると見られています。５年間変わらなかったのはその間日銀がゼロ金利を維持したからです。固定金利は国債の市場金利と連動するので
日銀政策とは直接的には連動しません。日経を読みましょう。

[420: ４１５]

今２．７％とかでで３５年固定なら乗りたいですね。変動は４％ぐらいまで上がると見ています。

[421: 匿名さん]

金利問題は、個々の問題だと思うので　論じたい方は別のスレッドで大いにやってください。
ココタウン固有の問題ではないと思いますから。

[422: 金利は？]

みなさん　貴重なご意見ありがとうございました　参考になりました　４２１さんの言う通り　金利の話はこれくらいにして　共通の話題のココタウンの話がいいですね
今日の説明会はちょっと眠かったですが、いろいろ施設があって早く使ってみたいものですね
とても楽しみです　(*^-^)ニコ

[423: 匿名さん]

内覧会に行って参りました。クロスが雑だったり（素人の仕事だと同行してもらった友達は言ってました）、キズ、金具ネジの付け忘れ（プラプラしてました）、押し入れドアの凹み（何かぶつけた？）、バルコニーの手擦りはキズだらけで、表面がはがれているもの、エンピツ、ボールペンの跡・・・数ミリのものありましたが、数え切れないくらいあって書き切れませんでした。ハセコーの方も言葉を失ってました。私自身も少しはあるかと思いましたが、あれほどとはあきれて怒る気にもなれずに、逆に担当さんに同情してしまいました。私は内装に詳しい方に同行していただいたのですが、いっしょに行ってもらって良かったです（私だけではあそこまで見抜けなかった・・・）。とりあえず、全部直させますが、再確認会がちょっと怖いです。ハセコーさん覚悟しておいて下さいね（＾＾）

[424: うりぼう]

私も内覧会行ってきました。　皆様のご指摘の通り、素人の私から見てもクロスの傷＆汚れは、たくさんありそこら中に印を付けました。

質問があります。　キッチンのミラ−コ−トを考えているのですが、オプションだと予算的に・・・
何かいい方法はないものですかね。

やっぱり奮発するしかないのかな・・・

これからいろいろ忙しくなりそうですね。

[425: チコロ]

こんばんは！初めまして。昨日この掲示板を発見して、皆さんのご意見を参考にさせて頂いて、今日内覧会行ってきました。皆さんのアドバイスを思い出しながら内覧しましたが・・・ひどい！これっていわゆる「はずれ」職人さんだたんですか？って感じでシールは40箇所になってしまいました。こんなんで引渡しに間に合うんだろうか？？とにかく全てにおいて雑な感じで、楽しみにして行った分落胆も大！びっくりしたのはベランダや外壁。素人でももっとマシにできるのでは？と思える仕上げ方・・・残念ですが購入価格より安く見えました。
せっかくの初マイホームなので気持ちよく入居したいし、来月の再内覧会にきたいしておきますよ！

[426: まさるくん]

うりぼうさん、はじめまして。
うちもミラーコート、迷ったんですよ。お値段がね…(苦笑)。

でも、もうひとつコーティングの方法があるの、知ってました?
フローリングのコーティングについて説明してくれたおじさんの資料に
「石材コート(だったかな?)」というのがあったのです。
で、おじさんに何が違うのか聞いたら、
「ミラーコートは研磨して汚れの侵食を防ぎ、
石材コートは薬剤を塗布し汚れの侵食を防ぐ」らしいです。
お値段も３万円くらい(だったかな?)で、ミラーコートの半額くらい
だったような…。
で、うちはフローリングのコーティング(LDK・廊下)をお願いしたので、
ついでに注文しました。
本当は、あと一ヶ所コーティングをお願いすると「三点セット価格」として
10％offになるらしいのですが、さすがにそこまではできませんでした(泣)。

うろ覚えでごめんなさい。参考になるといいのですが。

[427: ぷ〜さん]

内覧会みんなひどい仕上がりだったとのことですね。
うちもきれいだったと書きましたが
素人しか行っていないので見つけられなかっただけかもしれません。
壁、床はよかったのですがクローゼットにはがれ、傷、ビスの浮きなどは集中していましたので
指摘はしました。行く前はもっとひどいと覚悟して行ったので感じ方の違いかもしれませんので
当たりはずれがあるかどうかはわからないです。

他の人で比較的きれいだった人はいますか？？

[428: 匿名さん]

とにかくクロスがひどい。あれではしばらくすれば必ず隙間があくと、同行者に指摘してもらいました。ハズレというか、そんなことは絶対に許せません。再内覧のときは、皆さんももう一度チェックして、それによって入居が遅れるとかになったら賠償問題にしてもいいと思います。一生に一度の買い物の方も多いはずです、絶対に妥協せず、あとで後悔しないようにみなさんしましょう。

[429: 匿名さん]

傷や汚れの内覧のチャックは多いですが、それ以外の指摘はないですね。特に、床の水平、壁の水平　建具の水平。

クロスや壁紙なんて　再内覧したところで　全面張替えなんてしないでしょう・・・業者は。
１-２年すれば、２０-３０箇所の傷・汚れなんて　ウンザリするほどできてしまう。

傷・汚れの指摘は結構ですが、根本は問題ないと思いますけど。業者の優劣はあると思いますが。
姉歯問題を取りざたする必要は無いですが、皆さんが指摘しているのは　内装の問題だけですよね。

重大な瑕疵があった方、いらっしゃいます？
もちろん、内装を軽視しているのではありません。

[430: 匿名さん]

>429

再内覧って、業者は何をするのですかねぇ。長谷工さんが、指摘するように　改善されるのですか？