ココタウン

[匿名さん]

ココタウンってどうなんでしょう。
駅から遠いのが気になりますが・・・。
見られた方いらっしゃいますか？

所在地：神奈川県藤沢市稲荷１
交通：小田急江ノ島線「藤沢本町」駅より徒歩15分

[251: 匿名さん]

>250
最終期が始まる時投げ込みチラシきましたよ。
「嘘を、つかない」って。

[252: 匿名さん]

日本建築構造技術者協会会員による、構造計算書の確認書が届きましたね。
本音は、不安がってもしょうがないし、これで安心かといってもねぇ。
大地震は嫌だし、内覧も準備が必要だし、金消契約これからだし
住民トラブルに巻き込まれたくないし　人口減って　マンションスラム化になるの嫌だし。
たとえ内覧状況が良くったって、住んでみないと住環境の良し悪し分からないし、マンション管理について
自分もどのように関わったらよいのか分からないし・・・

心配したら切りがない！気楽に考えることじゃないけど、結局　まぁいいかっで済ましてしまいそう。

[253: 匿名さん]

とりあえず偽造はなかったという事で。。
心配し過ぎて眉間に皺を寄せるより、
笑って入居できるよう、準備にとりかかりましょう。（＾０＾）

[254: 匿名さん]

本当に大切なのは　その偽装がなかった設計図通りにできていることなのですが。

[255: 匿名さん]

資金に余裕がある方はココタウンでも戸建がおすすめです。

マンションは外観は素敵ですが素材や造りがお粗末で、
価格に見合ったものとはお世辞にも言えません。
それに比べ戸建は丁寧に施工してありました。
同じ敷地内の建物なのに、違いにビックリしました。
5年後には違いがハッキリ出ると思います。

[256: 匿名さん]

>255
そうなんですか？？もう少し詳しく知りたいです。
もしよければ教えてください。

[257: 匿名さん]

いくら藤沢市内でも比較的土地が安い場所とはいえ
マンション価格帯が安い上に
新聞広告や折込広告をバンバン出していたんですから
ある意味価格に見合っていると思います。

ココタウンの戸建てを買うお金があれば
なにもこんな不便な場所で買わなくてもと思ってしまいます。

[258: 匿名さん]

あまりに施工が雑な部分が目立ち驚いたので
ついつい前レスで酷な書き方になってしまったのは失礼しました。

>新聞広告や折込広告をバンバン出していたんですから
環境・立地条件や広告費など考えると
一概に見合ってないとは言えないかもですね。
ついつい仕事柄、施工面のみで評価してしまいました。
>なにもこんな不便な場所で買わなくてもと思ってしまいます。
一応タウン型という事で、ココタウン内の戸建とマンションのみに
絞り込んで比較したまでなので、そう言われちゃうと・・・・・

>256
入居の際に言えば、直せる箇所はあると思うので
(コールドジョイント補修・入り隅タイル張替え等)
建築士同行による、念入りなチェックをお勧めします。

[259: 匿名さん]

おっと、そろそろ内覧営業が始まりましたよ！

不安を増幅する奴らでしゅ。内覧スレ必読。

[260: 08]

南側のカバーも少しずつ取れ始めましたね♪

[261: シーブリーズ]

うちも先週みてきました。わたしたちが見てきたときは6階くらいまでが見えてました。
興奮気味に見上げながら「おぉ〜、おぉ〜」と感激のあまり声を上げてたら工事現場の方と
目が合ってしまいました。もうすぐですね楽しみです。

[262: しゅう]

はじめまして。ただいま最終期に向けて検討しているものです。
皆様の投稿大変参考になりました。湘南地区でさがしていますが、ここはなかなか良いと思います。
藤沢本町から15分かかりますが、まああの環境だったら仕方ないと思います。
ひとつ気になるのは東棟を購入した際の前の県道の騒音です。
ベランダが道路に面しているので。
もしお分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[263: 匿名さん]

うちも最終期に向けて検討中です。
物件としてはかなり気に入っているのですが、ひとつ気になるのが小学校までの道のりです。
遠いのや坂道は体力作りということでいいのですが、人気の少ない坂道を通るのが心配で…。
私たちが実際にココタウン→小学校まで歩いてみたのが日曜なので、そう感じたのでしょうか？
平日の下校時間ともなれば違ってくるのでしょうか？

[264: ココナッツ]

はじめまして。うちも検討してる者です。
見に行ったら気にいってしまいました。近隣のマンションも何件か見に行きましたが、街並みもよく間取りも
気にいりました。
公園がもう少し広かったらよかったなーって感じです。

[265: 匿名さん]

眺望と価格に興味を持ち，ＭＤに出かけました。
販売担当者は，私の情報収集に一生懸命で，
逆に物件に対する質問には殆ど納得のいく説明の出来ない方でした。
しまいには「そんな細かい事聞く人は初めてです」と・・・。
その後も回答を調べる事もなく棟内モデルへ・・・。
仕上げの質の悪さに驚きました。以上。

[266: ココナッツ]

私の販売担当者の人もいまいちな感じの人でした。
若い方だったんですが、こっちは一生の買い物をしようと思ってきてるので、
もう少し親身にやってほしい印象をうけました。

[267: 匿名さん]

騒音：
（ココタウン住民に音の増加は無考慮）
朝夕は混雑するが　夜中に安眠を妨げられる程の音がするとは思えない。
気にする人は気にするので大丈夫かの判断はできない。

小学校：ココの住人は子蟻が多い。荏原の社宅もある。
一人で歩く機会は少ないと判断した。

公園：石名坂公園が近く　キッズルームもあるのにな。

仕上げの悪さ：
何かガイシュツのことを蒸し返されてるよな。

[268: メガネ]

はじめまして、初期（市民限定の販売期）に購入した者です。
将来のココ住民の皆さん、よろしくお願い致します。
今まで、こんな掲示板が存在していたとは・・・知らなかったです。
色々な情報が満載でとても参考になりました。

そこで購入してから、これまで疑問に思っていた点がひとつあります・・・
皆さんはどう思いますか？

ココステーションの使用料についてですが・・・
販売会社の担当者に聞いたところ、いまいち明確な返答がありませんでした。
マンション住民は、元々管理費の中に使用料が含まれているようですが、
もし戸建住民の方々が使用したい場合は、どうなるのでしょうか？
担当者は、え〜個別に使用料を負担してもらう？予定？です？　とか、曖昧に言っていました。
しかし、キッズルームを子供同士で使いたい時、子供に対しても厳密に線引をするのでしょうか？
使用料の問題もそうですが、小さな子供を持つ親として、マンションと戸建の関係が微妙なのは避けたいです・・・。

[269: ばずまま]

はじめまして。戸建を購入したものです。うちは小さい男の子がいて、第二子も男の子を出産する予定で、かなり騒々しくなることが予想されたので、思い切って戸建の方を契約しました。当然、キッズルームも利用させていただきたいと思っています。契約のときの説明では、ココステーションを利用する場合には月数千円の利用料を払わなければならないということでした。（５千円位だったかな。ちょっと正確には覚えてないのですけど。）
マンション、戸建の区別なく、仲良くしていただけたらと思います。

[270: ココナッツ]

ココステーションの利用料に関しては、私もばずままさんと同じような事を聞きました。
私も子供がいるのでよろしくお願いします。

[271: 匿名さん]

ココステーションの使用料については、重要事項説明のときに規定案とかもらってると思います。
住民総意で改定もされるでしょうけれど。

[272: 匿名さん]

こんにちは、去年の夏頃にマンションの方を契約したものですが、いつ頃までに住宅ローンの申し込みをしたほうがよろしいのでしょうか？住宅ローンを組まれる方は、どういうローンを組みますか？素人なので詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが。。。。すみません。

[273: 08]

購入時に提携ローンの仮審査をしませんでしたか？

うちは　先月　興大の担当者から連絡をいただき
提携ローンの本審査に進めたいようでしたのですが
うちにその気がなかったので
給与振込銀行の説明会に行き　そちらで本審査し　通りました。

借入額と固定期間額　返済能力によって変わる面があるので
何にもされてないなら
先週あたりに興大から来た　提携ローンの説明会にでも
参加された方がいいと思います。

[274: 匿名さん]

０８さん、ありがとうございます。仮審査は去年しまして、提携ローンにするか、他を探すか、迷ってまして。説明会でよく聞いてきます。ありがとうございました。

[275: 08]

>274
提携ローンは万人にとって一番ではないです。
他を探したいなら　探した方がいいです。(・・)(。。)(・・)(。。)
気になる金融機関の窓口へ行かれるべし。

[276: 匿名さん]

０８さん、度々ありがとうございます。農協さんとか、信金さんにも行ってみます。

[277: こんとれーる]

ども　こんとれーるです。えーと　今年初めてです。
宜しくお願いします。

ウチはローン契約先を提携銀行から選択することになりそうです。
全期間固定＋固定金利選択型の組み合わせで検討中です。

仮審査は去年契約時に済ませておりますが、それ以外の借り入れ
候補もあり、本日その仮審査を申し込んできました。営業の話だと
３/中旬ころには最終契約先への本審査を終わらせ、４/中旬迄には
各自金消会を済ませて欲しい．．．そういう流れだと聞きました。

あまり時間も残されていないようですし、４/中旬の金消会までの
スケジュールを十分考慮した上で、ローンの日程（審査など）を
検討されたほうが良いと思います。

[278: こんとれーる]

続けて　こんとれーるです。

ついでに近所をぶらぶらしてきました。外装は７割くらいカバーが外れていました。
天気も良く、原色多用（?!）の外観も太陽の光に鮮やかに映えてました。

ココタウンのエリアの西側隣が駐車場になっていますが、近くに寄ってみると
これから大規模なテニスコートに拡張される旨、工事看板を発見。高層住宅とかで
なくて、とりあえずヨカッタヨカッタです。

http://photos.yahoo.co.jp/coco_contrail

[279: 08]

>277
提携銀行の「全期間１．２％優遇」の１．２に惹かれつつ
元が高けりゃ安くないじゃんと見送った08ですこん○○は。
ごぶさたしております。<(_ _)>

うちは中期固定でいきます。
いきなり本審査で結果まで１週間なんてところもあるので
諦めないでほしいです。

いつも写真ありがとうございます。

[280: 匿名さん]

さっそく今日は銀行に行ってきました。横浜銀行、農協、東京スター銀行に言ってきました。うちもこんとれーるさんと同じく、横浜銀行で全期間固定と固定金利選択型の組み合わせで行こうかと思いましたが、東京スター銀行の貯蓄連動型も面白いと思いました。「お金」のことをここまで説明してくれる銀行はないと思いました。いかにも外資系という感じで、日本の住宅ローンの常識を覆して、感動すら覚えました。さあ、どちらにするか今夜は眠れない・・・。

[281: 08]

入居説明会って平日の３時からなんですね・・・。w(@o@)w
とうとうそんな時期が来ましたか。

[282: 二階です]

はじめまして！初めての書き込みですが、銀行の事前審査が終了してませんが「○○銀行で大丈夫だろうと当社のローン課が言ってるので先に契約して欲しい」と言われ、契約をして「入居説明会の用紙を渡すので早急に送り返して欲しい。」と言われましたが妻の方が「ここまで来て審査通過しなかったら恥ずかしい」といっています。興大の人は「年収があるのでどこかの銀行はまず間違いなく通ります」といってますが信用してもいいのかな？最終期で契約を急いでいるだけのような気がしますが皆さんはどう思いますか？

[283: 匿名さん]

>282
たしかに向こうは時間もないのではやく契約きめたいんでしょう。
一度本契約してこっちからキャンセルだと頭金パァだからよく検討して契約したほうがいいのでは。
買う気満々で部屋が気に入ったなら早く本契約するにこしたことはないと思うけれど。
検討中ならよく考えて本契約したほうが良いと思います。

[284: 匿名さん]

>282
その○○銀行が通らなかったら即ローン条項で解約できるようにしておくとかできないかな？

[285: 二階です]

本契約は終了しており重要事項説明等も終えました。４１なんで今回ローンが通らなければ持ち家は諦めざるえないんです。先週の月曜日に書類を揃え、１週間経ちました。今日も確認しましたが「個人情報関係は問題無い。仕事・給料形態が特殊なのでもう少し時間が掛かる」と言われました。「否決の時は銀行からの連絡が早く入るんです」とも言われ、確かに否決の結果を出すのにはこんなに掛からないとは思います。物件も気に入り南側なのですが学校の手続きなんかを妻が気にしており早く結果が知りたがってまして・・・。確かにこちら側からのキャンセルは頭金が戻らないのでそれはしません。ローンで長引いている方はいらっしゃいますか？担当さんは「見込みの無い方にはそこまで無理強いはしませんが、通る確立が高い方なので・・」とも言われてますが
聞いた所４〜５行申し込みを順番にかけている人もいるそうです。あと、２週間で入居説明会ですが毎日が落ち着かなくて・・・。

[286: 匿名さん]

>285
学校の件　今は増加する見込みの児童生徒数を概算で出しているだけだと思います。
手続き自体は　市役所で住民票を移した際に　半日程度余分にかかる程度でしょう。
４月入学？転入？をお考えなのでしょうか？
それだと　越境を考慮しないといけないでしょうが
６月で良いなら　焦る必要はないと思います。
３月なので　銀行の審査に２週間かかることもあるようですよ。

[287: 匿名さん]

>282
ローン審査の件、本審査が通らなければ『白紙解約』(手付金はそのまま戻される)って説明を受けましたよ。
ちなみにこちら(買い手)から解約すると手付金は没収で、先方(売り手)から解約されると手付け倍返しというのが
原則らしいです。
　説明会まで　あと2週間になりましたね。ドキドキしてます。

[288: 匿名さん]

>285
ここで通らなくても他で通ることもあると思うので、審査落ちても
諦めずにまた他のマンションを当たってみてもいいと思います。
もう本契約しているのなら待つしかないですね。だめなら頭金帰ってきますし。
うちも長引いているのですがだめなら仕方ないって感じです。

ローン課で通ったのなら通るのでは？銀行も色々ですから、どこかが通る可能性はあると思います。

[289: 二階です]

レス皆様ありがとうございます。子供は小学生と中学、高校とまんべんなくいます（汗・・）。中学が現２年でして進路が関わりますので越境になりそうなんです。まぁ、待つしかないなぁという所です。昨日、金曜日は担当の方は本社へ行くようで社内ローン課に追加書類を渡し銀行へ回すそうです。３月で混んでるというのもありますね。日に日に入居説明会が近づいており妙な緊張があります。

[290: 匿名さん]

>>285
ちなみに、漏れはりそながNG（1週間またされた）でみずほがOK（4日ぐらいで）だったぞ。
りそなのせいですごいへこんだよ。ダメならダメですぐに言えよってかんじ。
なので、早くないからOK、って言うのはないと思うけど。
ちなみにもれは自営業で手取りが840万、経費を抜いた後がちょうど490万ぐらい。
借りようとしたのが3500万。
まぁ、とにかく、ダメなら別の銀行へダッシュですよ。

[291: 匿名さん]

ダメでなくても　自分で金策したらいいのに・・・。
手持ちのもので審査できるようになっていたよ。

[292: 二階です]

書類出して２週間！事前かけ始めてから３週間、いまだ、事前可否の連絡なしです。進展してるのか心配なので聞いてみたいと思います。いよいよ、入居説明会まで１週間になりましたね。

[293: 匿名さん]

最終期に購入をした者です。二階さんの書き込みをみました。
うちも先に本契約をすませ、その後に事前をかけました。
仕事の事情でかけられなかったので・・・
私は、３週間ほどで連絡がきました。
説明会もありますし、早く連絡がくるといいですね。

[294: こんとれーる]

ども。二階ですさん　ハジメマシテ。

ウチは仮審査を２行　興大経由で頼みました。片方は３−４日程度で
OKの連絡が来ましたが、もう一方は２週間を過ぎて返事がありません。

この週末までに返事がない場合は、日程的に審査の通った方（都銀です
が）でローン契約を組まざるを得ないのかな〜と考えております。

返事の来ていない銀行から来週辺りOKの連絡があって、もしそちらの
ほうが金利優遇が良かったりでもしたらチョト残念かも．．．

しつこく営業に状況聞いてみたいと思います。

p.s.
最近ウチのバルコニーから見ると、深夜までココタウンの廊下の灯りが
点いておりますyo。　(　・∀・)

[295: 二階です]

ついに南側の隠しが取れましたね！じつは家の窓からココタウンが見えるんです！子供達も「まだなの？」「だめなの？」と気にしており親同様やきもきしてます。事前はまだ報告ありませんが、「個信は問題無い。あとはどう、保証をつけるか？」意味がよく判りません。一番初めに書類出して３週間目になりました。事前がOKかだめか？また、どこまでが事前なんでしょうね。

[296: 08]

遊行通り沿いにある某銀行で　言われるままに書類を揃えていったら
「（興大ではなく）○○さん（うち）が書類を提出してください」
チェックリストに沿って書類を集め　提出したら
「書類は揃っておりますので　そのまま本審査になります」
「１週間くらいで結果は出ます」
ホントに書類を出した１週間後（同じ曜日）に結果来ました。

ということで　仮審査なしでした。ハイ
１ヶ月半ほど前の話です。

[297: 08]

１行目で　銀行で　の後は消し忘れです。とばして読んでください。<(_ _)>

[298: リーフ]

はじめまして！リーフです。どうぞよろしくお願いいたします。
今年モデルームをみて契約しました。うちは２行で事前が通りあとはどっちを選ぶかなんですが
３月になって金利が上がり、さらにまた上がりそうなので正直決めかねています。
コンマ数％で相当支払い総額に変わってきますから。
ところで長期修繕計画案の駐車機械塗装の１０年目以降５年ごとの（２０年目は意匠改修のため？０円）
金額って大きすぎると思いませんか？担当者いわく『業者に聞いたら塗装の範囲が広いから』
とのことで、案であって管理組合が決めるものとそれ以上は聞けませんでした。
皆さんの考えを教えて下さい。

[299: リーフ]

支払い総額に　じゃなく　支払い総額が　の間違いです。
不慣れですいません。

[300: 二階です]

ちなみに、事前結果はまだですが書類はかなり沢山出してます。事前で必要なく、本審査で必要な書類とは何がありますか？銀行は横浜になりそうですが・・・。一般の給料所得者の会社員と前置きしてアドバイス願います。