ココタウン

[匿名さん]

ココタウンってどうなんでしょう。
駅から遠いのが気になりますが・・・。
見られた方いらっしゃいますか？

所在地：神奈川県藤沢市稲荷１
交通：小田急江ノ島線「藤沢本町」駅より徒歩15分

[201: 近所のマンション住民]

>08さん
でも、08さんの契約されたココタウンは低層階も含め全て
地上ですから何かと安心と思います。

>こんとれーるさん
さすがに今、建築中の分は大丈夫でしょう。
長谷工じゃ逃げも隠れも出来ないでしょうし。
逆に完成前に騒ぎが起きて余計に安心になったのでは
ないですか？
騒ぎの前に竣工したところは、みんなガクブルものです(>_<)

[202: りゅうぞう]

>「設計施工一貫体制」を基本としております。
>構造設計に関しましては、その計算方法及び構造設計上の判断はすべて各種
>法令等を遵守し、当社構造設計者がこれにあたっております。 〜長谷工コーポレーション サイトより引用〜

25日付でコメントが出てます。
確かに、各社　購入者に丁寧にならざるを得ない状況ですね。

[203: こんとれーる]

>201,202
私も長谷工の宣言文は見ました。構造設計から下請けに出さず自前だという
ことで、少しは安心させてもらいました。

[204: 08]

> 202,203
長谷工物件と同様に扱って良かったんですね。ホッ
Ｈランドとどう絡んでいるのかが良く分からなくて・・・。

[205: りゅうぞう]

皆さんの心配をよそに、どんどん建設は進んでますね。
ど派手なモデルルームは、12月一杯頃までは　建ってるんでしたっけ？

まだ見学していない方は、お早めに！設計に強い社員に案内してもらうのって
可能なのか・・・　ニュースではそんなところもあるようで。

[206: 近所のマンション住民]

売主にオリックスが入っているのも安心ですね。
もし、今回の某社のような事態になっても資金力に問題ないし、
そうなったらオリックスも逃げも隠れも出来ないから、長谷工も
オリックスも今の時期、もう一度確認してくれているでしょう。
うちのマンションは…、大丈夫かな？(*_*;

[207: 08]

> 206
いや　関係するところが多いだけに
責任のなすりあいも多そうな気がしませんか？

[208: 近所のマンション住民]

>08
なるほど。でも、売主が潰れちゃう危険性は少ない訳で…
やっぱり、安心だと思うのですが。

[209: 匿名さん]

..

[210: 匿名さん]

...

[211: こんとれーる]

東棟の壁面を覆っていたカバーが外されていましたね。
今朝は壁面が朝焼けに染まって、やや赤っぽく感じましたが
昼間はまた違って見えるのでしょう。(^^)
http://photos.yahoo.co.jp/coco_contrail

[212: 08]

先週末westのカバーもかなり外されていたように見えました。
（荏原とＳＳＣの間の道から垣間見たぶんなので）

[213: 参考程度にして下さい]

このＭＳには辻堂駅までバスの送迎がありますが、雨天の時など、四谷〜辻堂駅間は渋滞します。
下手すると、藤沢本町駅〜藤沢駅のルートの方が早くなる場合があります。
ＪＲ通勤（通学）の方は十分に注意してくださいね。
私だったら、藤沢本町までの坂は辛いけど、小田急線を使います。

[214: りゅうぞう]

運動不足解消には、坂のアップダウンはもってこいです。
例えが悪いですが、一度、塔ノ岳の大倉屋根を登ってみて下さい。
坂は問題ないと思えるはず！
ただ、バス基金の元を取るために、専用バスを使うのも選択としては残ります。

小田急利用者のために、本町駅手前（渋滞する手前付近）まで　運行できれば理想なんでしょうけど。
通勤・通学は少し迷いますね。バス運用では、若干揉める要素はありますね。

[215: 入居希望者]

本町駅周辺も渋滞するのですね。いつも見学に行くときは昼間なので、渋滞情報がなかなかみてとれませんので
この掲示板の意見は助かります。
私もココタウンまでの坂は、何度か歩いてみましたがそんなに気になりませんでした。
小さなお子様をつれてでしたら大変かもしれませんが。
途中までは住宅街ですし。ただ、清掃工場辺りからは夜間ひとりで歩くのは物騒かなとも思いました。

[216: 匿名さん]

212さん　今日見てきたら、西側もはずれていました

[217: ココナッツ]

私も見てきました！ずいぶん幕がはずれてておお〜って感じです。思ったより優しい色合いですね。
坂は私もよく歩いてますが、問題ないと思いますよ。いい運動ってところでしょうか。

ココタウンのHPに「姉歯建築設計事務所による構造計算書の偽造問題について」 の
文章が載ってましたね。
今回直接関係がないとの事と再検査するとの事ですが、とりあえず大丈夫そうですかね？
少し心配していました。
近くの大きなマンションは色々あるようですが。。。。
問題ないといいですね。

[218: 呑平]

>213さん
そうですね、辻堂で飲んでいて送迎バスが無くなった時に歩いて帰るのは、
タクシーしか無いですものね。
と言っても藤沢本町駅の近くにも飲めるところ、全然ないですけど・・・。

[219: 参考程度にして下さい]

下記、私の名前の通り参考程度にしてくださいね！
もし、他にも良い交通手段があえば、フォロー願います　m(__)m

○通勤・通学・・・213に書いた様に天気によっては辻堂方面の渋滞が予想されます。
　　　　　　　　　藤沢本町への自家用車での送迎という手段もありますが、送迎する方のことを
　　　　　　　　　考えると善行駅の方が良いかもしれません。
　　　　　　　　（藤沢本町駅前の道は混むし、駅前横付けが出来ない）
○車でＲ１３４（海）へ行くとき・・・ＭＲがある横の細い道を通って旧国道１号？に出た後、
　　　　　　　　　　　　　　　　引地川に沿って海に出るのが早いと思います。藤沢橋経由で行くと混雑します。
○車で横浜方面に行くとき・・・藤沢バイパスに乗った途端に原宿の交差点まで渋滞することが
　　　　　　　　　　　　　　　多々あります。遠回りになりますが、旧横浜ドリームランド跡地を経由して
　　　　　　　　　　　　　　　戸塚警察前に出たほうが早いときがあります。
　　　 （あまりお勧めしませんが、たまに使うルートです。）
○車で平塚方面に行くとき・・・新湘南バイパスを通って行くのが一番早いですが、有料道路代を払いたくない場合は、
　　　　　　　　　　　　　　　湘南ライフタウン〜寒川〜神川橋（銀河大橋）〜平塚という行き方もあります。
　　　　　　　　　　　　　　　国道１号を走ると、茅ヶ崎駅前は渋滞し、新湘南バイパスの下を走ると、
　　　　　　　　　　　　　　　香川の狭い道で（T_T)です。
　　　　　　　　　　　　　　
とりあえず、思いつくのはこんな感じでしょうか・・・。
他にも思いついたことがあったら、カキコします。

[220: 08]

Merry Christmas とかいうはがきを送ってくるのなら
ＨＰにあるこの文面を送って欲しかったな・・・と思うのは
私だけですかね？

まっ
モデルルーム取り壊しのお知らせだったのかもしれないですけど。

[221: 匿名さん]

どなたか、セブンイレブン誘致予定地だったところに
何が出来るかご存知の方はいらっしゃいますか？
営業さんに尋ねるのを忘れてきてしまいました。お願いします。

[222: りゅうぞう]

11月末では、老人施設は決定し　コンビニは未定でした。

[223: こんとれーる]

08さんの叫びが届いたのか、本日オリックスから例の文面が郵送されてきました。

今日は久しぶりにそばを少し歩いて見ましたが、モデルルームも取り壊しが始まっ
ていました。結構足繁く通った場所でしたので少し寂しいデス。アベニュー（戸建）
はもう入居が始まってました。アベニューのスレも時々覗いてるのですが、住み心地
など参考になる意見が出てくると良いですね。

東棟と西棟を間近に見ました。
私が通っていた幼稚園の外観にソックリでした。（＾＾；

http://photos.yahoo.co.jp/coco_contrail

[224: 08]

例の文面　うちには土曜日の夕方には届いておりました。
偶然だったのかもしれませんが
迅速なご対応　ありがとうございます。<(_ _)>

>>223
いつも写真ありがとうございます。<(_ _)>
横を通り過ぎるぶんで　写真には残せていないので
楽しませていただいております。

[225: 匿名さん]

http://www.melma.com/backnumber_21482_507859/
オリックスは検査機関も作るのか
巣バラシい

[226: 匿名さん]

http://www.city-cruise.jp/
こんなのも出てきました

[227: 08]

>>225
でもココの検査期間はそこじゃなくて
長谷工が出資してるとこだよ？

>>226
別サイトで存在は知ってたんですけど
どこにできるのかと思ったんですよねえ。φ(．．)
でもココより狭い・・・

[228: 08]

契約時にいただいた予定では　そろそろローン申込となってますが
いかがお過ごしですか？
うちは提携銀行の仮審査以外何にもです。
でも　ホントは提携以外で行きたいんですけど。
みなさんはどうされていますか？

[229: 匿名さん]

フラット３５が良いのではないでしょうか？
金利も上昇しそうですし。
営業の方は今一よく分ってなかったようですが。

[230: 匿名さん]

２２８さん、どうして提携銀行以外にしたいのですか？
私も今、ローンの勉強中です。

[231: 228=08]

>230
提携銀行とは全く取引がないし
給与振込銀行での優遇条件に当てはまるからです。
でも保証料とか必要なので
必要ない銀行（←これも提携外）とどちらが良いのか迷ってます。
お話聞きに行かれましたか？

[232: 228=08]

>229
レスが前後してすみません。<(_ _)>
うちは営業さんの方からフラット３５という話題が出ましたよ。
金利はフラット３５＞銀行の短期固定ですので
フラットではない銀行ローンに惹かれています。

[233: りゅうぞう]

景気と金利の未来予想なんてできないので、結局個人のスタイル・好みで選択するしかないですね。
政府の圧力で金利上昇を遅らすのか、日銀主導で方向転換か　なんて説明を受けても１０年先まで読めませんから。
返済余力のない私なんかは、長期固定　稼げる人は短期ということじゃないでしょうか。

[234: 08]

予定では３月末が金消会じゃないですか。
そろそろ希望銀行の仮審査に行った方がいいのでしょうか？
年明けでも間に合いますかねえ？？

> 233
うちも返済余力ないんです。(;_;)
どこまで月の支払額が妥協できる範囲で落ち着くか・・・

[235: シーブリーズ]

>221
近くに行ったので聞きに行ったのですがまだ未定だそうです。
テナントに何が入るか全く白紙の状態とのことでした。。。

[236: 匿名さん]

フラット３５は団信が含んでいないので、その分の金利を上乗せすると
他の銀行の団信込み長期固定ものの方が金利が低いものが結構あるので
しっかりと研究したほうがいいと思います。

[237: 08]

昨日通りかかったら
ＭＲの取り壊しが終わり　更地になっておりました。
なんかちょっと寂しいです。。。

東棟のカバーが全部取れていました。
隣で「バルコニー広いなあ」と言っていましたが
私は暗くて見えませんでした。(;_;)

[238: ココナッツ]

>237
こんばんは。カバーがだいぶ取れたのを私も見てきました。
何だか他のマンションよりもしっかりした感じでした。学校とか市役所、病院などの公共の
建物みたいな感じでした。
それはそれで気に入っています＾＾　いい感じでわくわくしてしまいました。

[239: りゅうぞう]

ココメールより
>最終期スケジュール
>○２月１２日（土）『最終期登録締切』『最終期抽選』
>お客様のご要望に合った資金計画のご相談もさせて頂きます。

建設も順調、販売も順調なんでしょうかねぇ・・
未だ御思案中の方は、急がず慌てず忘れず　ご検討くださ〜い。
来年度は、量的緩和の解除がいつ　行われるのかが何といっても心配ですね。

[240: うりぼう]

あけましておめでとうございます。
去年は、マンションにかかわる事件？がいろいろありましたが、私も含め無事に引渡しまで済みたいですね！！

大変セコイ事なのですが、辻堂までのバスは、公共交通機関？何ですかね？　私だけかも知れませんが、会社から交通費
がもらえるのかな〜？　なんてセコセコですいませんが、どんなもんなんでしょう？

今年も、入居後も宜しくお願いいたします。

[241: 匿名さん]

＞会社から交通費がもらえるのかな〜？
セコくないですよ！それ、非常に私も気になります。
基本的に通勤手当は、公共交通機関（タクシーを除く）の利用に対して
支払われるものであり、恐らく支給されないでしょう。
出ないのであれば、最初だけ神奈中の最寄のバス停（引地橋？）から
辻堂までのバス定期を購入して会社に提出すれば良いのでは？
実際、６月まではココ・バスは運行されないので、神奈中の定期も
無駄にはならないのですから。その後はシレ〜〜っと。
（まぁ、会社側に、定期的に定期券（シャレではありません）を提出しろ、
と言われたら、バレますが・・・）
　それにしても、一戸建てのヒルトップアベニューは、とても魅力的ですね。
マンションをやめて、ヒルトップアベニューにしようか、考えてます。

[242: コッコ]

思い切って初めてカキコしました。
写真等も拝見させて頂いてます。どうもありがとうございます。
12月にオリックスから郵送されてきた例の文面に「再検査をして又報告する」との事でしたが、
もう皆様の所には再検査の結果の報告書が届いていますか？
ウチにはまだなのでちょっと心配です。

[243: 匿名さん]

>241

ヒルトップアベニューは、現在どれくらいの倍率ですか。
241さんは、既に申し込まれましたか？　それとも冷やかし？

[244: 匿名さん]

＞２４３

前回、前々回は、４倍から１２倍前後だったらしいです。
見学に行っただけで、結局は「冷やかし」です。

[245: 匿名さん]

結構な倍率ですね。
他意はありません。戸建ては、別のスレッドがありますからね。

ココタウンも販売終盤を迎えますね。最後はやっぱり抽選ですかね・・
>242
厳密な再検査なら、簡単には計算できないんじゃないかな。
まして正月休みも入ってますから。

[246: コッコ]

そうですね。
自分では信頼してるつもりでいたのですが、
報道を見た周りの人達が心配してくれて色々言われると、つい・・・。
けっこう、つらくなっていました。
厳密な再検査だったら、その分、時間がかかってもしっかりやって貰いたいものですね。

[247: 匿名さん]

昨日久しぶりにモデルルーム見に行ったんですが・・・
壁の端に隙間(というか歪み？)が数箇所あり
(欠陥まではいかない程度ですが・・・)
気になって担当さんに、その事を質問したのですが
あからさまにムッとされちゃって、ますます不安に・・・
モデルルームといっても、今公開してるのは棟内モデルだし
買う部屋とか同じ状況になってないか心配・・・

[248: 匿名さん]

興大はただの販売代理だからな。
そう思ってないとやってられないよ。

[249: 匿名さん]

再検査の結果が公表されていないのは怪しい
もしかしたら基準値下回ているのかもしれません。
基準値が多少低くてもすでに販売済なので、
勘弁してくださいってパターンかも？
せめて再検査の結果がでないなら、検査スケジュール
検査内容、仮に基準値を下回っていた場合の対応
（基準値未達成の％で返金するなど）説明があっても
しかるべきだと思いますが。。。

[250: 匿名さん]

＞２４９
やっぱりそうなんですかね〜。
最近長いことチラシも入らずで
どうしたもんだか？と思っています。
何でもなければいいのですが。

[251: 匿名さん]

>250
最終期が始まる時投げ込みチラシきましたよ。
「嘘を、つかない」って。

[252: 匿名さん]

日本建築構造技術者協会会員による、構造計算書の確認書が届きましたね。
本音は、不安がってもしょうがないし、これで安心かといってもねぇ。
大地震は嫌だし、内覧も準備が必要だし、金消契約これからだし
住民トラブルに巻き込まれたくないし　人口減って　マンションスラム化になるの嫌だし。
たとえ内覧状況が良くったって、住んでみないと住環境の良し悪し分からないし、マンション管理について
自分もどのように関わったらよいのか分からないし・・・

心配したら切りがない！気楽に考えることじゃないけど、結局　まぁいいかっで済ましてしまいそう。

[253: 匿名さん]

とりあえず偽造はなかったという事で。。
心配し過ぎて眉間に皺を寄せるより、
笑って入居できるよう、準備にとりかかりましょう。（＾０＾）

[254: 匿名さん]

本当に大切なのは　その偽装がなかった設計図通りにできていることなのですが。

[255: 匿名さん]

資金に余裕がある方はココタウンでも戸建がおすすめです。

マンションは外観は素敵ですが素材や造りがお粗末で、
価格に見合ったものとはお世辞にも言えません。
それに比べ戸建は丁寧に施工してありました。
同じ敷地内の建物なのに、違いにビックリしました。
5年後には違いがハッキリ出ると思います。

[256: 匿名さん]

>255
そうなんですか？？もう少し詳しく知りたいです。
もしよければ教えてください。

[257: 匿名さん]

いくら藤沢市内でも比較的土地が安い場所とはいえ
マンション価格帯が安い上に
新聞広告や折込広告をバンバン出していたんですから
ある意味価格に見合っていると思います。

ココタウンの戸建てを買うお金があれば
なにもこんな不便な場所で買わなくてもと思ってしまいます。

[258: 匿名さん]

あまりに施工が雑な部分が目立ち驚いたので
ついつい前レスで酷な書き方になってしまったのは失礼しました。

>新聞広告や折込広告をバンバン出していたんですから
環境・立地条件や広告費など考えると
一概に見合ってないとは言えないかもですね。
ついつい仕事柄、施工面のみで評価してしまいました。
>なにもこんな不便な場所で買わなくてもと思ってしまいます。
一応タウン型という事で、ココタウン内の戸建とマンションのみに
絞り込んで比較したまでなので、そう言われちゃうと・・・・・

>256
入居の際に言えば、直せる箇所はあると思うので
(コールドジョイント補修・入り隅タイル張替え等)
建築士同行による、念入りなチェックをお勧めします。

[259: 匿名さん]

おっと、そろそろ内覧営業が始まりましたよ！

不安を増幅する奴らでしゅ。内覧スレ必読。

[260: 08]

南側のカバーも少しずつ取れ始めましたね♪

[261: シーブリーズ]

うちも先週みてきました。わたしたちが見てきたときは6階くらいまでが見えてました。
興奮気味に見上げながら「おぉ〜、おぉ〜」と感激のあまり声を上げてたら工事現場の方と
目が合ってしまいました。もうすぐですね楽しみです。

[262: しゅう]

はじめまして。ただいま最終期に向けて検討しているものです。
皆様の投稿大変参考になりました。湘南地区でさがしていますが、ここはなかなか良いと思います。
藤沢本町から15分かかりますが、まああの環境だったら仕方ないと思います。
ひとつ気になるのは東棟を購入した際の前の県道の騒音です。
ベランダが道路に面しているので。
もしお分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[263: 匿名さん]

うちも最終期に向けて検討中です。
物件としてはかなり気に入っているのですが、ひとつ気になるのが小学校までの道のりです。
遠いのや坂道は体力作りということでいいのですが、人気の少ない坂道を通るのが心配で…。
私たちが実際にココタウン→小学校まで歩いてみたのが日曜なので、そう感じたのでしょうか？
平日の下校時間ともなれば違ってくるのでしょうか？

[264: ココナッツ]

はじめまして。うちも検討してる者です。
見に行ったら気にいってしまいました。近隣のマンションも何件か見に行きましたが、街並みもよく間取りも
気にいりました。
公園がもう少し広かったらよかったなーって感じです。

[265: 匿名さん]

眺望と価格に興味を持ち，ＭＤに出かけました。
販売担当者は，私の情報収集に一生懸命で，
逆に物件に対する質問には殆ど納得のいく説明の出来ない方でした。
しまいには「そんな細かい事聞く人は初めてです」と・・・。
その後も回答を調べる事もなく棟内モデルへ・・・。
仕上げの質の悪さに驚きました。以上。

[266: ココナッツ]

私の販売担当者の人もいまいちな感じの人でした。
若い方だったんですが、こっちは一生の買い物をしようと思ってきてるので、
もう少し親身にやってほしい印象をうけました。

[267: 匿名さん]

騒音：
（ココタウン住民に音の増加は無考慮）
朝夕は混雑するが　夜中に安眠を妨げられる程の音がするとは思えない。
気にする人は気にするので大丈夫かの判断はできない。

小学校：ココの住人は子蟻が多い。荏原の社宅もある。
一人で歩く機会は少ないと判断した。

公園：石名坂公園が近く　キッズルームもあるのにな。

仕上げの悪さ：
何かガイシュツのことを蒸し返されてるよな。

[268: メガネ]

はじめまして、初期（市民限定の販売期）に購入した者です。
将来のココ住民の皆さん、よろしくお願い致します。
今まで、こんな掲示板が存在していたとは・・・知らなかったです。
色々な情報が満載でとても参考になりました。

そこで購入してから、これまで疑問に思っていた点がひとつあります・・・
皆さんはどう思いますか？

ココステーションの使用料についてですが・・・
販売会社の担当者に聞いたところ、いまいち明確な返答がありませんでした。
マンション住民は、元々管理費の中に使用料が含まれているようですが、
もし戸建住民の方々が使用したい場合は、どうなるのでしょうか？
担当者は、え〜個別に使用料を負担してもらう？予定？です？　とか、曖昧に言っていました。
しかし、キッズルームを子供同士で使いたい時、子供に対しても厳密に線引をするのでしょうか？
使用料の問題もそうですが、小さな子供を持つ親として、マンションと戸建の関係が微妙なのは避けたいです・・・。

[269: ばずまま]

はじめまして。戸建を購入したものです。うちは小さい男の子がいて、第二子も男の子を出産する予定で、かなり騒々しくなることが予想されたので、思い切って戸建の方を契約しました。当然、キッズルームも利用させていただきたいと思っています。契約のときの説明では、ココステーションを利用する場合には月数千円の利用料を払わなければならないということでした。（５千円位だったかな。ちょっと正確には覚えてないのですけど。）
マンション、戸建の区別なく、仲良くしていただけたらと思います。

[270: ココナッツ]

ココステーションの利用料に関しては、私もばずままさんと同じような事を聞きました。
私も子供がいるのでよろしくお願いします。

[271: 匿名さん]

ココステーションの使用料については、重要事項説明のときに規定案とかもらってると思います。
住民総意で改定もされるでしょうけれど。

[272: 匿名さん]

こんにちは、去年の夏頃にマンションの方を契約したものですが、いつ頃までに住宅ローンの申し込みをしたほうがよろしいのでしょうか？住宅ローンを組まれる方は、どういうローンを組みますか？素人なので詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが。。。。すみません。

[273: 08]

購入時に提携ローンの仮審査をしませんでしたか？

うちは　先月　興大の担当者から連絡をいただき
提携ローンの本審査に進めたいようでしたのですが
うちにその気がなかったので
給与振込銀行の説明会に行き　そちらで本審査し　通りました。

借入額と固定期間額　返済能力によって変わる面があるので
何にもされてないなら
先週あたりに興大から来た　提携ローンの説明会にでも
参加された方がいいと思います。

[274: 匿名さん]

０８さん、ありがとうございます。仮審査は去年しまして、提携ローンにするか、他を探すか、迷ってまして。説明会でよく聞いてきます。ありがとうございました。

[275: 08]

>274
提携ローンは万人にとって一番ではないです。
他を探したいなら　探した方がいいです。(・・)(。。)(・・)(。。)
気になる金融機関の窓口へ行かれるべし。

[276: 匿名さん]

０８さん、度々ありがとうございます。農協さんとか、信金さんにも行ってみます。

[277: こんとれーる]

ども　こんとれーるです。えーと　今年初めてです。
宜しくお願いします。

ウチはローン契約先を提携銀行から選択することになりそうです。
全期間固定＋固定金利選択型の組み合わせで検討中です。

仮審査は去年契約時に済ませておりますが、それ以外の借り入れ
候補もあり、本日その仮審査を申し込んできました。営業の話だと
３/中旬ころには最終契約先への本審査を終わらせ、４/中旬迄には
各自金消会を済ませて欲しい．．．そういう流れだと聞きました。

あまり時間も残されていないようですし、４/中旬の金消会までの
スケジュールを十分考慮した上で、ローンの日程（審査など）を
検討されたほうが良いと思います。

[278: こんとれーる]

続けて　こんとれーるです。

ついでに近所をぶらぶらしてきました。外装は７割くらいカバーが外れていました。
天気も良く、原色多用（?!）の外観も太陽の光に鮮やかに映えてました。

ココタウンのエリアの西側隣が駐車場になっていますが、近くに寄ってみると
これから大規模なテニスコートに拡張される旨、工事看板を発見。高層住宅とかで
なくて、とりあえずヨカッタヨカッタです。

http://photos.yahoo.co.jp/coco_contrail

[279: 08]

>277
提携銀行の「全期間１．２％優遇」の１．２に惹かれつつ
元が高けりゃ安くないじゃんと見送った08ですこん○○は。
ごぶさたしております。<(_ _)>

うちは中期固定でいきます。
いきなり本審査で結果まで１週間なんてところもあるので
諦めないでほしいです。

いつも写真ありがとうございます。

[280: 匿名さん]

さっそく今日は銀行に行ってきました。横浜銀行、農協、東京スター銀行に言ってきました。うちもこんとれーるさんと同じく、横浜銀行で全期間固定と固定金利選択型の組み合わせで行こうかと思いましたが、東京スター銀行の貯蓄連動型も面白いと思いました。「お金」のことをここまで説明してくれる銀行はないと思いました。いかにも外資系という感じで、日本の住宅ローンの常識を覆して、感動すら覚えました。さあ、どちらにするか今夜は眠れない・・・。

[281: 08]

入居説明会って平日の３時からなんですね・・・。w(@o@)w
とうとうそんな時期が来ましたか。

[282: 二階です]

はじめまして！初めての書き込みですが、銀行の事前審査が終了してませんが「○○銀行で大丈夫だろうと当社のローン課が言ってるので先に契約して欲しい」と言われ、契約をして「入居説明会の用紙を渡すので早急に送り返して欲しい。」と言われましたが妻の方が「ここまで来て審査通過しなかったら恥ずかしい」といっています。興大の人は「年収があるのでどこかの銀行はまず間違いなく通ります」といってますが信用してもいいのかな？最終期で契約を急いでいるだけのような気がしますが皆さんはどう思いますか？

[283: 匿名さん]

>282
たしかに向こうは時間もないのではやく契約きめたいんでしょう。
一度本契約してこっちからキャンセルだと頭金パァだからよく検討して契約したほうがいいのでは。
買う気満々で部屋が気に入ったなら早く本契約するにこしたことはないと思うけれど。
検討中ならよく考えて本契約したほうが良いと思います。

[284: 匿名さん]

>282
その○○銀行が通らなかったら即ローン条項で解約できるようにしておくとかできないかな？

[285: 二階です]

本契約は終了しており重要事項説明等も終えました。４１なんで今回ローンが通らなければ持ち家は諦めざるえないんです。先週の月曜日に書類を揃え、１週間経ちました。今日も確認しましたが「個人情報関係は問題無い。仕事・給料形態が特殊なのでもう少し時間が掛かる」と言われました。「否決の時は銀行からの連絡が早く入るんです」とも言われ、確かに否決の結果を出すのにはこんなに掛からないとは思います。物件も気に入り南側なのですが学校の手続きなんかを妻が気にしており早く結果が知りたがってまして・・・。確かにこちら側からのキャンセルは頭金が戻らないのでそれはしません。ローンで長引いている方はいらっしゃいますか？担当さんは「見込みの無い方にはそこまで無理強いはしませんが、通る確立が高い方なので・・」とも言われてますが
聞いた所４〜５行申し込みを順番にかけている人もいるそうです。あと、２週間で入居説明会ですが毎日が落ち着かなくて・・・。

[286: 匿名さん]

>285
学校の件　今は増加する見込みの児童生徒数を概算で出しているだけだと思います。
手続き自体は　市役所で住民票を移した際に　半日程度余分にかかる程度でしょう。
４月入学？転入？をお考えなのでしょうか？
それだと　越境を考慮しないといけないでしょうが
６月で良いなら　焦る必要はないと思います。
３月なので　銀行の審査に２週間かかることもあるようですよ。

[287: 匿名さん]

>282
ローン審査の件、本審査が通らなければ『白紙解約』(手付金はそのまま戻される)って説明を受けましたよ。
ちなみにこちら(買い手)から解約すると手付金は没収で、先方(売り手)から解約されると手付け倍返しというのが
原則らしいです。
　説明会まで　あと2週間になりましたね。ドキドキしてます。

[288: 匿名さん]

>285
ここで通らなくても他で通ることもあると思うので、審査落ちても
諦めずにまた他のマンションを当たってみてもいいと思います。
もう本契約しているのなら待つしかないですね。だめなら頭金帰ってきますし。
うちも長引いているのですがだめなら仕方ないって感じです。

ローン課で通ったのなら通るのでは？銀行も色々ですから、どこかが通る可能性はあると思います。

[289: 二階です]

レス皆様ありがとうございます。子供は小学生と中学、高校とまんべんなくいます（汗・・）。中学が現２年でして進路が関わりますので越境になりそうなんです。まぁ、待つしかないなぁという所です。昨日、金曜日は担当の方は本社へ行くようで社内ローン課に追加書類を渡し銀行へ回すそうです。３月で混んでるというのもありますね。日に日に入居説明会が近づいており妙な緊張があります。

[290: 匿名さん]

>>285
ちなみに、漏れはりそながNG（1週間またされた）でみずほがOK（4日ぐらいで）だったぞ。
りそなのせいですごいへこんだよ。ダメならダメですぐに言えよってかんじ。
なので、早くないからOK、って言うのはないと思うけど。
ちなみにもれは自営業で手取りが840万、経費を抜いた後がちょうど490万ぐらい。
借りようとしたのが3500万。
まぁ、とにかく、ダメなら別の銀行へダッシュですよ。

[291: 匿名さん]

ダメでなくても　自分で金策したらいいのに・・・。
手持ちのもので審査できるようになっていたよ。

[292: 二階です]

書類出して２週間！事前かけ始めてから３週間、いまだ、事前可否の連絡なしです。進展してるのか心配なので聞いてみたいと思います。いよいよ、入居説明会まで１週間になりましたね。

[293: 匿名さん]

最終期に購入をした者です。二階さんの書き込みをみました。
うちも先に本契約をすませ、その後に事前をかけました。
仕事の事情でかけられなかったので・・・
私は、３週間ほどで連絡がきました。
説明会もありますし、早く連絡がくるといいですね。

[294: こんとれーる]

ども。二階ですさん　ハジメマシテ。

ウチは仮審査を２行　興大経由で頼みました。片方は３−４日程度で
OKの連絡が来ましたが、もう一方は２週間を過ぎて返事がありません。

この週末までに返事がない場合は、日程的に審査の通った方（都銀です
が）でローン契約を組まざるを得ないのかな〜と考えております。

返事の来ていない銀行から来週辺りOKの連絡があって、もしそちらの
ほうが金利優遇が良かったりでもしたらチョト残念かも．．．

しつこく営業に状況聞いてみたいと思います。

p.s.
最近ウチのバルコニーから見ると、深夜までココタウンの廊下の灯りが
点いておりますyo。　(　・∀・)

[295: 二階です]

ついに南側の隠しが取れましたね！じつは家の窓からココタウンが見えるんです！子供達も「まだなの？」「だめなの？」と気にしており親同様やきもきしてます。事前はまだ報告ありませんが、「個信は問題無い。あとはどう、保証をつけるか？」意味がよく判りません。一番初めに書類出して３週間目になりました。事前がOKかだめか？また、どこまでが事前なんでしょうね。

[296: 08]

遊行通り沿いにある某銀行で　言われるままに書類を揃えていったら
「（興大ではなく）○○さん（うち）が書類を提出してください」
チェックリストに沿って書類を集め　提出したら
「書類は揃っておりますので　そのまま本審査になります」
「１週間くらいで結果は出ます」
ホントに書類を出した１週間後（同じ曜日）に結果来ました。

ということで　仮審査なしでした。ハイ
１ヶ月半ほど前の話です。

[297: 08]

１行目で　銀行で　の後は消し忘れです。とばして読んでください。<(_ _)>

[298: リーフ]

はじめまして！リーフです。どうぞよろしくお願いいたします。
今年モデルームをみて契約しました。うちは２行で事前が通りあとはどっちを選ぶかなんですが
３月になって金利が上がり、さらにまた上がりそうなので正直決めかねています。
コンマ数％で相当支払い総額に変わってきますから。
ところで長期修繕計画案の駐車機械塗装の１０年目以降５年ごとの（２０年目は意匠改修のため？０円）
金額って大きすぎると思いませんか？担当者いわく『業者に聞いたら塗装の範囲が広いから』
とのことで、案であって管理組合が決めるものとそれ以上は聞けませんでした。
皆さんの考えを教えて下さい。

[299: リーフ]

支払い総額に　じゃなく　支払い総額が　の間違いです。
不慣れですいません。

[300: 二階です]

ちなみに、事前結果はまだですが書類はかなり沢山出してます。事前で必要なく、本審査で必要な書類とは何がありますか？銀行は横浜になりそうですが・・・。一般の給料所得者の会社員と前置きしてアドバイス願います。

[301: 匿名さん]

みなさん、はじめまして。去年の５月あたりに購入した者です。
二階さん同様、私も横浜銀行にする予定です（金利の種類はまだ決めかねていますが・・・）。
申し込みの時には、運転免許証の写し、保険証の写し、印鑑証明書、住民票、源泉徴収表、売買契約書の写し、重要事項説明書の写しが必要でした。
なんだか、金利も上がってしまいそうで、どの種類がいいのか悩みすぎて頭が痛いです・・・。

[302: 二階です]

レスありがとうございます。書類はその位でしたらすぐ揃えられますね。今騒がれてる量的緩和も気になります。長期固定ならいいのか？過去レスにあった固定と変動の組み合わせがいいか？さっぱりわからなくなってきた。とは言ってもまだ事前の正確な報告がないから取らぬ狸のなんとかにならないようにしなければ。いよいよ、１５日が入居説明会ですが私みたいに事前の結果も出てないのに説明会もクソもないもんだが・・・。３０１さんはすでに購入したとの事ですが融資実行はまだですよね？昨年の５月に本審査を終了してるんですよね？羨ましいです！私は仕事場の属性が良くなく長引いてます。

[303: 301です]

はい。５月に購入をして、その時に一応本審査は通っていて、あとは申し込みをするというところです。
浜銀のローンの相談会に参加し「3/20頃までに郵送してください」と言われているものの、前のカキコのように種類をどれにしようか迷っているので、
明日あたり電話でもう1度種類の相談をしてみようかと思っています。
二階さんも早く結果の連絡があるといいですね。

[304: 二階です]

私は最終期での申し込みでしたのでローン相談会などはなく興大さんにまかせてますが・・・。入居説明会を迎えるのに釈然としない毎日を過ごしています。あと、前レス訂正・ローンの金利のとこで固定と変動の組み合わせと書いてますが、全期間固定と固定金利選択の組み合わせ型の間違い。固定と変動の組み合わせじゃわけがわかりませんものね。というか、ありえないし・・・。全くの素人なので多分説明されてもわからなくなりそうな自分が怖いですわ・・。

[305: 08]

> 興大さんに任せてますが・・・。
自分で銀行に行ってローンの相談もできますよ？
別に提携ローンが通らなくても
他で借りてでも　払えれば買えるんですから・・・。

心配ごとがあると　相談する気が半減するのも分かるけど
意外にすんなり貸してくれるところもあるかもよ？

[306: 301です]

いよいよ今日入居者説明会ですね。
ローン担当の方がいらっしゃれば、個別に相談してみようと思います。

[307: こんとれーる]

みなさん　いよいよ入居者説明会が始まりますね。

ウチは明日１５日の午前中です。今日行かれる方で説明会の様子など
簡単にカキコして頂ければ助かります。宜しくオネガイします。m(_ _)m

(全体の流れとか、ローンの相談が出来たかとか．．etc　駐車場抽選
も行われるんでしたっけ？)

[308: 301です]

みなさん、こんばんは。

今日の入居者説明会（午後の部）に行ってきました。
まず受け付けで書類をもらいました。
説明会の内容は、①今後の予定について②駐車場等の区画決定について③引越しについて④登記登録について⑤ケーブルテレビ・インターネットについて
がメインでした。
それぞれの担当者から一通り説明があり、個別に質問のある方は説明会後に各ブースに行って質問をする　という流れでした。
ローンの相談会はなさそうでした。
駐車場については、まず希望区画を提出し、あとから抽選になるようです。
あと第1期役員を決めるとのことで、立候補者がいなかったの司会の方が部屋番号を無作為に指名していました。（今回の説明会は4回に分けているようで
それぞれから各4名、計16名が役員になるそうです）

いろいろと提出物があるようで、かなり頭がこんがらがってしまいました。

[309: うりぼう]

こんばんは！！
入居者説明会始まりましたね。というか、私のところの案内が遅すぎ？の為、残念ながら出席できません。
個人的には、セブンイレブンの代わり？の事、バスの事、たぶん問題ないと思いますが、今、はやりの偽造
の事など、今回の説明会での、皆さんの、質疑応答みたいなものを、興大さんがだしてくれれば、他の方の
意見も、参考に出来るのですが、やはり難しいですかね・・・
これからも参考にさせていただきますので、よろしくカキコお願いします。

[310: 301です]

うりぼうさん、こんばんは！

うりぼうさんが仰るような件の話は残念ながらなかったです。
もしかしたら説明会後の個別のブースで質問したら答えてくれていたかもしれませんね。

[311: 金利は？]

こんばんは　今日説明会に行ってきました　オリックスからローンの固定金利の紹介がありました　1月からルールが変わっていました
固定金利では一番安いので良いかと思いますが　変動金利で１％というところもあり　悩んでいます　ローンは20年で考えていますが
いまの金利が3%近くに上がると思えないのですが、、どう思いますか？

[312: こんとれーる]

301ですサン、さっそく丁寧な情報ありがとうございました！
ウチは厚木基地の騒音区域見直しの件が少し気になるので質問してみようと思っています。

[313: 匿名さん]

説明会平日の昼間なので仕事があり出席できませんでした。ざんねんです。（土日にしてほしかった）
駐車場の区画の抽選ですが、出席しないと希望区画って出せないのでしょうか？
それとも説明会出れなかった人も出せるのですかね？

説明会出れなかったのでなんだか不安です。休日にもう一度やって欲しいですね。

[314: 二階です]

おはようございます。事前審査は無事通りました。しかし、事前を通過しても１００人に２人くらいは落ちる方もいるとか・・・。今日の午後の説明会に行きます。厚木基地の件ですがココタウンはわずかに対象見直し区域からは外れています。とはいえ恐らく数百メートルくらいですが、これは覆らないものと推測します。この件は数年前より藤沢市・国・防衛施設庁の度重なる議論・調査の末決まり、各地で地域住民に対する説明会が始まりますので地域の更なる拡大は無いと解釈します。騒音は嫌ですが毎日のことではないので仕方ないかなと思います。駐車場の区画抽選と役員決めねぇ。どこでもこの手の立候補はいないから無作為の抽選も仕方ないですね。あとは本審査次第までこぎつけたのでココタウンの住民確定までもうチョイです！あと、今日少し遠くから説明会に来られる方へ、駐車場が近隣に１００円Pが少ししかありません。大型Pは労働会館を左に曲がり藤沢駅周辺で探したほうがいいと思いますが、歩くと１０分位掛かりますのでご注意下さい。提携施設で買い物して２〜３時間無料にしてもらうのもいいと思います。

[315: 301です]

313の匿名さんへ

駐車場の区画抽選は3/31までに希望書を提出とのことなので、説明会に参加されない方にも用紙が送られてくるのではないかと思います。
私はたまたま仕事が休みの日だったので参加できましたが、ホント休日にぜひ行なっていただきたいものですよね。

二階さんへ
おめでとうございます♪よかったですね〜♪
説明会に行く前の気持ちもかなり違ってきますよね。
このまま本審査も無事に通るといいですね^^

[316: 08]

事前通過おめでとう♪とりあえず。

[317: どれみ]

はじめまして。８月に契約しました、どれみです。よろしくお願いします。

オプションの締め切りは過ぎてしまったのですが、食洗機をつけようか検討中です。
キッチンが狭そうなのでビルトインタイプにしたいのですが、オプションで頼むか、入居後に他で
つけるかまよっています。
食洗機を後からつける方いらっしゃいますか？
時期はずれの質問ですみませんが教えてください。

[318: どれみ]

↑どれみです。読み返したら自分でもよくわからなくなってしまいました。
文章が下手ですみません。

入居後に他で食洗機をつけるとするとインテリアオプション会のものと比べ高くなるのでしょうか？
また、ビルトインタイプをつけるとなると管理組合に申請しなくてはいけませんか？
マンション暮らしは初めてなのでどこまでを申請しなくていいのかよくわからなくて・・・。
わかる方いましたら教えてください。

[319: 08]

> 318
うちは　オプションで設置するのは止めました。
NP-P45F1S1 で見積が３０万円ちょっと。
食洗機　定価が１５万ちょっと。
実売は http://www.otokutuhan.jp/c23/00179.html
工事費たっかーいと思ったのでした。

申請の件は分からないです。ごめんなさい。<(_ _)>

[320: うりぼう]

こんばんは！
３０１さんありがとうございます。
質問の件は、担当営業の人に聞いてみます。

３１７のどれみさん、はじめまして！
私は、食洗機、後付予定です。０８さんの言うとおり結構高いですよね・・・
私は申請のことなどな-んにも考えてませんでした。
ただ電化製品をつけるだけなので、ある意味エアコンを付けるのと同じなんですかね。
違ってたらごめんなさい。　ただ友人などはそんな話もしないで、後付していたような・・・

今後とも、情報交換よろしくお願いします（＾＾）

[321: こんとれーる]

>二階ですさん
事前審査通過良かったですね。おめでとうございます。ウチも未確定の分は
直接銀行に問い合わせするなどして、なんとか全てのOKの回答貰えました。

>どれみさん　ハジメマシテ
我が家はオプション価格を見て「食洗機は後付けでいーや」と見送りました。
とあるマンション支援系サイトには水周りに工事を要する場合に、管理組合へ
の申請が必要と記述があったと記憶しています。施工する際にその辺業者に
チェックしてもらおうと思ってます。

ビルトインの後付けの場合、流し台との一体感が出るよう　同じ面材を取り寄
せる必要があるかな．．とも思っています。

>ALL
本日午前の説明会に参加しました。コンサートホール（？）のような会場で説明
聴きましたが、結構時間がかかるものですね。私らの回では管理組合役員は
４人とも立候補で選出が決まりました。恐れ入ります。（＾＾；
厚木騒音の件は、こちらで調べても確かにギリギリ引っかからないエリアですが
興大の認識について、一応見解を聞きたいと申し入れておきました。

[322: シーブリーズ]

こんばんは！
うちも後付する予定です。オプションは高すぎて手が出ませんでした。。。
後付だと面材が合わせられないのではないかと思ったのですが、後付の業者さんに
確認したところ特注の面材だが取り寄せは可能（だと思う）とのことだったので
後付しようと考えています

申請はどうなんでしょう？恥ずかしながら全く考えていませんでした。
ただ、前に興大の営業さんに食洗機後付の話をしたらなんにも言われませんでした。
一応営業さんに聞いて見たいと思います。

[323: 二階です]

こんばんは、昨日・今日と説明会に出かけた皆様お疲れ様でした。ちょっと眠くなりましたがなんと
か最後まで聞き終えました。これから送る書類が多くて仕事の合間を縫って戦争ですね。最終期の皆
さんはオプション関係はどうなさるのかな？正直、説明すら興大さんからいただいてないのでさっぱ
りです・・。５月末までややハードな日程ですので一つ一つこなしていかなければ。帰りにココタウ
ンに寄り見てきましたがちゃくちゃくと工事は進んでますね。また、家のベランダからも見えますが
夜まで高層階の明かりが綺麗です。

[324: どれみ]

みなさんレスありがとうございます。とても参考になります。

＞０８さん
定価１５万円ですか！！工事費高すぎますよね？
「お得〜」も見させていただきましたが安くなっていますね。
下にも収納つけるにしても後付けの方が安そうですね。
うちも後付けにしたいと思います。

＞うりぼうさん
はじめまして。こちらこそよろしくお願いします。
みなさんとても詳しくて、私が持っている情報が役に立つかわかりませんが、
わかることは報告しますね。

＞こんとれーるさん
水周り工事は申請が必要なんですか。
例えばビルトインではなくて据え置きタイプの食洗機だとしても必要って事ですか？
取り付ける際は一応申請すれば間違いないということでしょうか・・・。
せっかくビルトインにするなら同じ面材にしたいですね。

役員が４人とも立候補なんてすごいですね！
私は１４日の午前の部だったのですが誰もいませんでした。
でもやる気の方が４人もいらっしゃるとなんだか心強い気がします。

＞シーブリーズさん
オプション本当に高いですね。
うちも他の業者に聞いて見ようと思います。


＞みなさん
食洗機をオプションで注文しなくてよかったです。
インテリアオプション会だから安いと勝手に思い込んでいましたがそうではないんですね。
エアコンも思ったほど安くないし・・・。
レンジフィルターも注文しようか迷ったのですが、他の業者でもありそうなのでやめました。
結局注文したのはip20だけです。ipもとても高くて迷ったのですが部屋を広く使う為に決めました。
他の掲示板見ると値引き率がもっと高くてその辺も聞いてみたのですが、今後、今以上の値引きをす
るとしたらショールームで使っている物とかが安くなると思うと言われました。本当かはわかりませ
んが・・・。

セブンイレブンの件、私も以前担当に聞きました。
「近くにファミリーマートができるから全く問題ない」と言われました。
個人的にセブンの方が好きな私は、問題ないと決めるかは私達では？と思いました。
ただ、その時点では興大の人達が憶測で言っているだけでオリックスからは何も言ってきてないとも
言っていました。
仮に何ができるか聞いてみたところ、駐車場になるかもとも言っていました。これも憶測らしい。

長くなってしまってすみません。

[325: 08]

> 323
うちはあと住民票のコピーだけなんですが・・・
そんなにありましたか？
ローン部分なのかなあ？？

> 324
役員の件
「午前中は４人とも立候補で決まりました」と
立候補で決めないといけない雰囲気を醸し出されたおかげか
午後も４人とも立候補で決まりました。。。

エアコンの件
３月モデルチェンジ後の最新機種で対応されると言われ
最新機種がこの時期で６掛けならいいかと
うちは付けることにしました。

ip20の件
年末までに申し込むと８掛けくらいだったのですが
それより値引率が良かったということですか？

[326: 301です]

集める書類自体は少ないんですが、あちこちの分野で提出物があって、どれを出したか分からなくな
ってしまいそうです。
第1優先としてローンの書類から仕上げなくては・・・

私はオプションは何もつけませんでした。
あとから必要だと思ったら探そうと思っています。

[327: こんとれーる]

確かに提出物の締め切りがバラバラで大変ですよね ┐(´Д｀)┌ヤレヤレ
提出物＆締め切りの一覧表がほしいです。

[328: どれみ]

＞０８さん
エアコン、最新機種なんですか？それは知らなかったです。

ip20は４割引きをやっていた時があると他の掲示板で見たことがあります。
ただ、何年か前に書かれたものだったので、今はやっていないのかも知れません。
私も２割引きで買いました。

[329: みたらしだんご]

初めまして。２月に購入したものです。いろいろ情報教えてください。私は最終期に購入したのです
が、ローンの決定を早くしてほしいと言われ、担当の方から三井住友を進められたんですが、何しろ
ローンを組むのが初めてでインターネットで調べてもどこの銀行が良いのか分からないです。どなた
か三井住友にした方はいらっしゃいますか？

[330: いよかん]

＞どれみさん
はじめまして！
食洗機、私もオプション会では相当迷いました。
が、やはり機種が古いのとお値段が高いので見送りにしました。
同じように後付けを検討されている方がいらっしゃるようなので、よかった！

＞みたらしだんごさん
うちも横浜銀行と三井住友で検討中です。
うちの職場の皆さんもほぼ三井さんか公庫利用が多いので、おそらく三井さんにする予定ですよ。

[331: みたらしだんご]

いよかんさん返信ありがとうございます。同じように三井で検討していると聞きホッとしています。こんな風にこれから同じところに住む方々と情報交換できるの嬉しいですね(^-^)

[332: こんとれーる]

>329
みたらしだんごさん　はじめまして
ここに来てお仲間がまた増えてウレシイです。

ウチも三井住友は候補に入ってるんですよ。これからは住宅ローン金利も上が
ってきそうですし、３５年超長期の魅力はやっぱ捨てがたいですよね〜。

先日棟内モデルルームを見る用事があったので、何枚か写真を撮ってきました。
今回はケータイフォトなので画質はご勘弁。メイン通りに沿って椰子の木が追加
されていました。

http://photos.yahoo.co.jp/coco_contrail

[333: 301改めショコラです]

みなさん、こんにちは。
住宅ローンの申し込みもいよいよ大詰めですね。
入居者説明会での資料を見ると4/5までに送ってくださいとのことですよね？
ホント、種類を早く決めなくては。

こんとれーるさん、写真ありがとうございます。
ココタウンの街並みがどんどん出来上がってきて楽しみですね〜♪

[334: tama]

はじめまして　契約した物です。内覧会の日程未だ決まらないですが、皆さんは当日業者さんの立会
チェック考えてますか？相場６万〜位ですが（ちと高い）一生の買い物ですので・・・検討中なので
すが、皆さんはどうお考えですか？

[335: トビウオ]

はじめましてトビウオです。私も契約をしました。今後ともよろしくお願いします。
私も内覧会で業者の立会いを検討しております。高い買い物をする訳ですから、プロの
目から問題が無いかチェックしてもらうのがいいのかなと思っています。しかし6万円は
高いので悩んでいます。

[336: 金利は？]

ローンいよいよ　大詰めですね　まだ　悩んでいます。。　変動で1%と固定で2.7％では　2000万で
300万の支払いの差があることがわかりました　月々で1万ちょっとの差です　これはでかい。。　変
動で2.7％に上がる前に　繰上げ返済をしていけば　楽に返せそうな気もするし。。　う〜〜〜ん
どうするかな。。

[337: ピンク]

はじめまして。最終期に購入したものです。
いろいろな情報があって助かります。みなさん、よろしくお願いします。
内覧会は、やっぱり業者の人に見てもらったほうが安心ですよね。
うちも検討してるのですが、金額が高いので正直迷ってます。
ローンも悩んでます。金額が高いだけに金利が気になります。
うちは、浜銀で通そうと思ってるんですが浜銀で通そうと思ってる方はいらっしゃいますか？

[338: はなちゃん]

皆さん全住宅ローン(金融公庫専門）は利用しないんですか。
何方か利用されていますか。

[339: ショコラ]

336の金利は？さん、ピンクさん、はなちゃんさん、はじめまして。
私は浜銀１本で通そうと思っています。
フラット35も捨てがたかったんですが、金利優遇がきかないためやめました。
金利の種類もずっと迷っていましたが、変動にしようと思っています。
金利が低い間は変動で、上がってきたところで固定に切り替えようと考えています。

[340: はなちゃん]

339さんへ
はなちゃんは、住宅ローン借り入れが二回目です。
前回は浜銀の変動で大失敗し途中で、固定に切り替えました
これから世の中同変化するかわかりません。
今回は取り敢えず安心できる35年間固定でいきます。

[341: みたらしだんご]

みなさん、こんにちは。内覧会での業者立会いというのはやはり必要でしょうか？
その業者というのはどのように調べるのですか？ぜひ教えてください。

[342: 08]

内覧での立ち会いは　うちも考えています。
Yahoo! あたりで　マンション・内覧・同行　とか入れると出てきます。
日が決まらんと依頼ができないですぅ。。。

[343: OKM]

皆さんはじめまして。
私もローンをどうやって組もうか検討中の者です。
量的緩和以降、変動だと心配になってしまって、フラット35が最有力です。
全宅住宅、日本住宅、オリックスの中で
４月の融資金利が一番低いところにしようと思ってます。
2.6〜2.7位と願ってます。

[344: tama]

レスありがとうございます。内覧会チェック素人では、難しいんでしょうね・・・

[345: 匿名さん]

内覧は同行業者なんかいらないと思います。
本屋にもその手の本を入手できるし、ググれば沢山HPもヒットしますしね。
もしなにかあっても３ヶ月点検で指摘すればいいしね。

[346: 匿名さん]

内覧スレ見てもらえれば分かりますが、内覧業者が姉歯問題を発見することは出来ませんでした。
したがって、内装面以外では　いてもいなくても　変わりはないかと。

素人でも分かる傷を見つけるだけなら価格は高いと思うでしょう？
重大な瑕疵は、発見できないはずだし、業者を信用してはいけないと思います。

オリックスって悪徳な建設業でしょうか。素人でも時間を掛けてしっかり見えれば良いんではないで
しょうか。

[347: 金利は？]

339さん、みなさん　貴重な意見ありがとうございます　私も339さんと同じように変動にしておい
て、上がりそうなら固定に切り替えようかなと思います　いきなり2.7%で固定にすると月々の支払い
差が1万も差があり大きいです　できたらこの差額分を支払いに回して、金利が上がる前に残金を減
らしておけば、残金にかかる金利分の負担が減りそうですね　もう一度シュミレーションして4月に
なったら契約しようかと思います

[348: 内覧会のお知らせ]

みなさん、こんばんは。
内覧会の日程の連絡ありましたか？
郵便でお知らせが来るものと思っていたら、電話のみだったので
「こういうのって普通書面で来るもんじゃないの？」と内心思ってしまいました。

[349: こんとれーる]

>348
ウチにも電話で内覧会の連絡ありましたが、書面でも通知があるそうですよ。

[350: うりぼう]

こんばんは！！　うちは電話の連絡なしで、速達で案内がきました。
いよいよって感じですね。　またここで、いろんな情報交換ができたらいいな！っと思ってます。　でもどういった所を注意すればいいのですかね。　なんか当日は舞い上がってしまい？なんか、ちゃんと内覧できないかも・・・　皆様、カキコお願いします。

[351: 348]

こんとれーるさん、すみません。

[352: 348]

↑
途中で送信してしまいました・・・^^；

うちも今日速達がきました。
ホント、いよいよですね〜〜。

[353: みたらしだんこ゛]

うちも電話ではなく速達でした。
すごく楽しみですね！当日は電車で行ったほうが良いのでしょうか？駐車場はあるんですかね？
知ってる方はいますか〜？

[354: ピンク]

うちにも、電話と書面で通知がきました。
とうとう中がみれるという事で楽しみにしています。
うちは、ちいさい子供がいるので車でいきたいのですが駐車場がないと困りますね。

[355: ミトコンドリア]

みなさん、はじめまして！
私は去年契約を済ませた者です。
こういう掲示板があるというのは、初めて知りました。
もっと前から知ってれば色々みなさんの意見も頂けたのにとちょっと残念に思っています。
これから内覧会があるという手紙を頂き、家族揃って楽しみにしております。
これから、宜しくお願い致します・・・ｍ（＿　＿）ｍ

[356: 08]

>>355
こちらこそどうぞよろしくです。<(_ _)>

ところで
諸費用の振込が４月２１日までにご入金って　あと２週間なんですね。
いくらくらいでみてますか？

[357: 348]

08さん、こんばんは。
諸費用の明細は後日送られてくるんですよね？
いったいどのくらいになるんでしょうね。

[358: 08]

ローン諸費用・火災保険・登記費用・修繕基金・バス代くらいかなとみてるんですが
これで２００万を越えてしまうのでしょうか？
それか↑に忘れ物はありますか？

[359: ミトコンドリア]

もう、皆さんは、諸費用の明細は届きましたか？私の所には、届きました。
私は住宅購入は経験がないので、ご担当の方に以前から何度か聞いたのですが、担当の方もわかっていないのか私が聞きたい事とは、違う返答が返ってくるので、正直苛立っています。
私の担当は、ちょっと年配の女性の方だったのですが、担当をかえてくれる様に言っても良いのでしょうか？皆様のご意見を頂戴したいと思って書き込んでみました。
他に聞く人もいないので・・・・ｍ（＿　＿）ｍ

[360: 301]

みなさん、こんばんは。
明日駐車場の公開抽選会でしたっけ？
どなたか見に行かれる方はいらっしゃいますか？
私は休みだったら行こうと思っていましたが、仕事のため行けなそうです。

[361: ピンク]

こんばんは。もう、諸費用の明細届いてるんですね。
うちは、まだ届いてないのですが金額を知りたいので早く届いてほしいです。
私の担当の人は、若い女性の方なんですがその方もあまり知識がない方です。
一生懸命やってくれてるので、うちはそのままの担当さんでいくつもりなのですが、ミトコンドリアさんの
気持ちもわかります。あまりにもひどいようなら、かえてもらってもいいんじゃないんでしょうか？
駐車場の抽選は、明日なんですね。
うちは、用事があっていけないんですが気になりますね。

[362: さんちゃん]

みまさま、はじめまして。どうぞお仲間に入れてください。
ココタウンには徒歩で行ける距離の者です。

>ミトコンドリアさん、私も興大の営業の方の対応はちょっと・・・というものがあります。
理解していないのにも、ほどがあるというような・・・。
質問一つ一つ、上司に聞いてくるので時間がかかるんですよね。
回答も的が外れていることが多々ありました。

入居予定の友人に聞いた所、男性の営業の方はそうでもないようですが
女性の営業の方は（特に若い方）は、まだまだ勉強不足の感がしました。
不動産関係の勉強以前に接客態度も悪いです。
私も、電話のたびに、気に障って仕方ありませんでした。

ミトコンドリアさんの担当の方も、恐らく、ベテラン上司と二人三脚で担当していると思われます。
その方の上司に直接お話されてみてはいかがでしょうか？

あと少しで縁が切れると思うんですが、今が一番大事な時ですしね！

[363: みたらしだんご]

こんばんは。うちもまだ明細が届いていません。
うちは説明会の案内も来たのが締め切りギリギリだったので今回もそんなような気がします。
うちの担当は若めの女性の人です。ミトコンドリアさん、あまりにひどいようなら事情を説明して変えてもらってはいかがでしょう。駐車場抽選は遠くて行けません…

[364: こんとれーる]

営業担当は有る程度資質の差もあるみたいですが、最終期販売、ローン申し込み、
内覧会と短期間にイベントが立て込んでいて、興大の方々　全体的にちょとパンク
状態って印象を受けますね。ウチも契約ローン申し込みに関する書類送付が、入居
説明会の当初の日程から1週間くらい遅れてますもん。

>359
ミトコンドリアさん、お時間が許される限り担当の方とその上司の方にも一緒に話
を聴いてもらったほうが良いかと思います。最終的には販売も出来るだけスムーズ
に支払までの手続きを済ませて貰いたいわけで、時間がない、効率が悪い．．．と
いう部分を盾にしてしっかりクレームすれば相応の対応をしてくれると思いますが。

ウチも諸経費明細届きましたが、ローン手続きが遅れているので未だ全額を把握
出来ていません。(´・ω・｀)

p.s.
販売センターがなくなっていましたが、販売の方々どこに詰めているのかな。

[365: うりぼう]

こんにちは！
皆さんもやっぱりそう思っていたのですね。友人も興大さんで別のマンションを購入しましたが、皆様のご指摘通りみたいです。私は、購入は２回目ですが、１回目はな-んにもしなくてもいろいろやってくれましたので、今回とのギャップは結構感じました。別の面勉強になった所もありますけどね（ロ−ンの事など）
説明会などの案内も、いきなりすぎるので、クレ−ムも言いましたが・・・　私も含め、スム−ズに終わりたいですね。
こんとれ-るさん　
多分、マンション内モデルル−ムに、営業のみなさんは引越し？したんではないかと・・・

後少し、がんばりましょう！！

[366: ミトコンドリア]

こんばんは！皆さん、色々なご意見をありがとうございます。
ちょっと愚痴ぽくなってすいません・・・ｍ（＿　＿）ｍ
でもこれだけ入居の数も多いと、営業の皆様も大変なのかもしれないですね。
こんとれーるさんのおっしゃる通り、ローンとか、入居説明会とか、内覧会とか・・・色々を２９９戸もあるんですから、少し位の事は目をつぶってもいいかなぁと思います。
だってもう少しで入居も出来るし、契約から入居まで期間もあり、その間色々お世話にもなったのですから、最後はお互い良い気持ちで終わった方がお互いに良いですもんね♪
＞さんちゃんさん！お互い良い気持ちで入居を迎えましょう（＋＾−＾＋）

[367: 301]

うちにも諸費用の明細が届きました。
いろいろ説明会や内覧会だの立て込んでいるのは分かりますが
出席・欠席を送るのも締め切りが早すぎるような気がします。
こんとれーるさんがおっしゃるようにほんとにパンク状態って感じがします。

私の担当の方も若い女性の方だったのですが、接客態度にあまりいい印象を受けませんでした。
仕事で携帯に出られないときが何日か続けてあっても
留守電に残すこともせず携帯に着信履歴だけが何回も残っていたり・・・。

別のことになりますが、うちは説明会と内覧会が同じ日で、それぞれが午前と午後なので１日費やすようになるのですが
他にも両方同じ日って方はいらっしゃいますか？

[368: シーブリーズ]

こんにちは。
>367
301さん、うちも内覧会と説明会が重なりました。内覧会が午前中なので説明会にはいけそうにありません。各部署がバラバラに動いていてアップアップって感じですかね。

[369: 二階です]

お久しぶりです！自分の仕事が一年で一番の繁忙期で掲示板は覗いてるだけでした。すでに、本審査の結果が出始めていると思いますが、書類が少し時間がかかりそうで本審査がまだなのに今週末は内覧会？という奇妙な状況になっていますがこんなのってあるんですか？とりあえず、内覧には行きますがその後、本審査否決！なんてなったら目も当てられないんですが・・・。みなさんはどうなのでしょうか？

[370: りゅうぞう]

本審査の結果が出ないと　やはり不安ですね。本審査通過に　１４日。８日目以降は、否決されないだろうと思いつつ　次点の銀行金利なんかをチェックしておりました。後は、スケジュールを守って提出物準備していこうかなと思ってます。

[371: 上の階]

みなさん　こんばんわ　昨日から内覧会が始まっていると思いますがいかがでしょうか？　私はまだまだ先ですので　待ち遠しいですが　情報がありましたら　書きこみ　よろしくお願いします。

[372: のまさん]

みなさん、はじめまして。
昨日、内覧会行ってきましたよ。
内覧会後、宅配ボックスの業者や浄水器等の説明を10社ほど受けるので（ほとんど５分程度の簡単なもの）内覧会〜帰宅まで３時間程は見ておいた方がよいと思います。

さて、室内は・・・思っていた以上に細かい傷あります。
業者が多数、出入りする関係かもしれませんが・・・。
傷や凹み等私は２０箇所ほどチェックをしてきました。
台所カウンターの下！要チェックですよ〜(笑)

何か質問等あれば、わかる範囲でお答えします。

[373: みたらしだんご]

私も内覧会は来週で待ち通しいです。20ヵ所も傷があるなんてびっくりです。隅から隅まで(特にキッチンカウンター下ですね！)見てこようと思います。
他にも注意したほうが良いとこなどあったら情報下さい！ところで、私は今近くではないので車で行きたいのですが…駐車場はありましたか？

[374: のまさん]

>373
こんにちは。私は徒歩で行ったのですが、駐車場は臨時で用意されていました。
（本来の駐車場棟の辺り？関係者の方が誘導してくれます。）

内覧は長谷工の方と一緒にします。
私達の担当の方は、補修箇所には全て納得してくださって良い方でした。
（たまに、‘こんなもんですよ’なんて方がいらっしゃるそうなので）
どんな細かい傷でも、納得できないことはお願いした方がよいです。
安い買い物ではないですしね♪

【持参した方がよいもの】
メジャー
綿手袋（傷か汚れをチェックするため）
ビー玉(水平度確認)
ティッシュ（窓辺での隙間風確認）
懐中電灯（時間帯によっては）

玄関、ベランダもチェック忘れないでくださいね♪

[375: りゅうぞう]

>374
貴重なレポートありがとうございます。

ということは、大きな傷、床鳴り、重大な瑕疵等は目立って無い様に考えられますね。
内覧業者の同行を依頼しないので、家族だけでなんとかなりそうな予感です。

[376: のまさん]

>375
そうですね、同行業者は私も最後まで悩みました。
有害物質の検査等、気にされる方は依頼した方が良さそうですが。

受付でもらう書類に‘30分程度でお願いします’との記載がありますが
我家も含めて、他の方達も３倍以上の時間をかけていました。

質問です。
最後の業者説明ブースで、フローリングのコーティングを強く勧められたのですが、
みなさん、どうされましたか？
うちの見積もりでは、全てお願いすると20万ほどになるので、迷っています。

[377: りゅうぞう]

>376
説明を受けてないので、アバウトな意見ですが。

我が家は、転売を行わないという前提で購入しました。
まあ、どんどん汚していくわけですが、転売しない以上　日焼けや染み、油汚れと共存するわけで、見栄えは悪いですが　人体にはそんなに影響が無いはずです。ただ、化学物質は後々どういう影響を出てくるのか　わかりません。全く、影響が無いのかもしれません。新築ゆえの溶剤等の影響のほうが大きいのか・・・

だから、転売しない方、乳幼児がいらっしゃる方、化学物質に敏感な方は　無理にコーティングする必要は無いように感じますが、個々の生活スタイルですからね。。私は、貯金若しくは返済に充てる予定です。

[378: こんとれーる]

ウチは自分で業者を探して頼むつもりでしたが、その場合、引渡し前の外部業者の出入りは
不可との事なので「入居できるのが遅れる＆作業日にカギを開けに行かなければならない」
という理由でオプションで依頼しました。
（予算の都合上、LDと廊下だけにしましたが・・・）

[379: 大庭人]

やっぱりフローリングのワックスはした方がいいみたいですね。お掃除も結構楽みたいです。あとは金額と“こんとれーる”さんのいうとうり、他業者だと面倒がでてきてしまうので悩むところです。引越し日が決まり次第、決断しようかな・・・それにしても、もうこんな話題ができるようになったのですね、楽しみです。

[380: 上の階]

みなさん　いろいろ　情報ありがとうございます　準備するものや　チェックのポイントがわかりました　フローリングのワックスですか？　20万ですか。。高いですね。うちはやめます。高い買い物してるので金銭感覚麻痺していう上に　内覧会の気持ちいい時に進められたら　やってしまいそうですね　ホームセンターにでも聞いて自分で挑戦します　自分の家は自分で作るのも楽しみですね。。

[381: 匿名さん]

内覧会チェックシート集
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[382: のまさん]

＞377　378　379　380
みなさん、ご意見ありがとうございます。
わんこを飼っているので、はじめはコーティングは考えていませんでした。
どうしても化学物質に敏感になってしまいまして・・・。
ただ、色々と調べていくうちに掃除などが楽など、それ以上にメリットがあるようで・・・。

でも、提携のコーティングは他社よりお値段が高すぎますね。
もちろん、ＷＡＸの質・技術などがあるのでしょうが。
私は、手間ではありますが、入居前に他社に依頼する予定です。

しかし、入居直前にちょこちょこと費用がかさみますね〜(泣)

[383: 匿名さん]

そういえば、駐車場はどこに当選！？したのだろう・・・・

[384: 店様]

諸費用の明細が来ましたが、突然、修繕積立金が変わりました。（高くなりました）みなさまは、そんな事ありました？それと、住宅ローンは自分で全て決めてきたのにローン事務手数料を支払わなければいけないものなのでしょうか？

[385: 匿名さん]

うちも訂正版がきましたよ。お金のことだからミスしてはいけないと思うのですが・・・それと手数料というのも曖昧で、そういうところで儲けているかもしれませんね。

[386: のまさん]

＞384、385
営業さんによると、全戸に訂正のお手紙を送ったそうです。
振込み期日も近いのに、金額アップは困りますよね。

さて、歩いていける距離ですので散歩がてら前を通ってきました。
ココステーションの外観がほぼ出来上がっていましたよ！
ただ・・・色がちょっと・・・。
ディズニーランドの‘イッツアスモールワールド’風なんですよね・・・。
パステル調の青やピンクが目立っています。
マンションと同じ感じで良かったのに、ちょっと安っぽいかも。

[387: 匿名さん]

確かに‘イッツアスモールワールド’ですね（＾笑＾）。。でも、かわいいかもです。

[388: 匿名さん]

今日徒歩で帰る途中、外にいた他のマンションでオプションのフロアーコーティングしてる業者に声をかけられて、見積もりしてもらったら、１２万円でしたがどうでしょうか？

[389: ピンク]

こんばんは。うちも、今日内覧会に行ってきました！
家族３人で行ったのですが、けっこう時間がかかりました。キズやヘコミなどがけっこうあってすべてシールを貼ってきました。担当の方がいい方だったので、よかったです。
フローリングのコーティングは、よさそうですね。うちも、リビング、キッチンをやろうと思ってます。

[390: 通りすがり]

＞384、385、ALL
確かに重要事項説明書の項目９番【売買代金（交換差金）以外に授受される金銭】との記述があります。
しかし、①ご自分でローン事務のほとんどを行われた場合、②販売代理の(株)興大の担当者の手続きや説明の瑕疵があまりにも多く多大な迷惑をこうむった、といった場合には、当該手数料の支払い拒否や減額請求ができる余地があると考えます。
もっとも、(株)興大の担当者はそのような話に聞く耳を持たないでしょうから、売主のオリックスリアルエステート(株)に内容証明郵便で問い合わせてみたらいかがでしょうか。
とにかく、今回の売買契約では、私たちマンション購入者は一生に何度もない買い物をするために、多くの出費を強いられているのに、相手方の売主（代理ともども）には、それに応えるだけの信義を尽くしているとは思えませんね。
他にも、引渡し後サービス対象の、引越し・インターネット・その他もろもろの業者選定では、「それ以外の業者を使いにくい」仕組みが出来上がっているんですよね。もちろん、選定された業者に、その恩恵に見合ったサービスを提供してもらえるのなら異論はありませんが、提供されるサービスは、よく調べてみたら他と一緒、というのでは困りものです。
いずれにしても、このままでは、新居に入る嬉しさも半減してしまいます。
せめて、引渡しまでに、このマンションを購入して入居するみんなが喜べる「素敵な特別サービス」が行われることを期待しています。

[391: ブルー]

＞３８８さん

宜しかったら、その業者の連絡先教えていただけませんか？
うちも、見積もりお願いしようと思います。
あと、何処のマンションでオプションしているか分かりますか？

質問ばかりですません（m.m）

[392: みたらしだんご]

みなさんのいろいろな意見や情報ありがとうございます！諸費用訂正には私もびっくりしました。こんなことがあるですね…始めにきた書類ですぐ振り込まなくて良かった。
イッツアスモールワールド風っていうのも早くみてみたいです。駐車場抽選も気になりますね。

[393: こんとれーる]

>392
It's a small world チラっとだけ見て頂きましょう。
ほら今にもミッキーが手を振って出てきそう！（＾Д＾）ノ

http://photos.yahoo.co.jp/coco_contrail

ちなみにウチの内覧会は来週末ですけど。

[394: 08]

来週前半には引越日が確定しそうです。
１〜７日（特に最初４日）に集中したらしいです。

> 390
諸費用について考えありがとうございます。<(_ _)>
Yahoo!BB の月額使用料見たら　乗換やむなしと思いましたわ。
（え？と思って聞き直してしまった・・・(^_^;)）

うちの指摘は３０強。
業者が「（自分は）いらなかったですね」といわれるほど細かいけど
自分たちでは見つけれなかったもので　満足しております。

新聞の勧誘がコワかったです。

[395: 301]

みなさん、こんにちは。
私も金額の訂正にはびっくりしました。
この時期になって、しかもお金のことでの間違いってホント困りますよね。

ココステーション・・・確かにイッツアスモールワールドですね（笑）

私も内覧会がもうすぐ迫っていてドキドキです♪
駐車場も気になりますね〜。
通知が来るんですよね？

[396: こんとれーる]

内覧会を済ませた方に、ちょっと質問してもいーですか？

１）内覧会中はガス・水道・電気は開通していましたか？
以前販売に聞いたときは、ガスは通っていないかも知れないとの事でした。

２）共用施設の確認（内覧）ってどこまで実施しました？
ココステーション等、共用部分の進捗状況をみると、今回全ての施設確認
はムツカシイように感じてますが．．．

[397: 08]

> 396
うちの場合ですが：
１　ガスは未確認です。（業者も実施してないと思います）
　　水道は台所・洗面所は出ました。トイレは使用不可で１Ｆの共用トイレを使いました。
　　電気は各部屋に仮の裸電球が付いていて点灯させました。廊下も点きました。
２　共用施設は確認してないです。

[398: ３８８]

＞３９１・ブルーさん
電話番号でよろしいですか？０１２０−４９−０９３６
あと、オプションに入ってるマンション名は見積もりのときもらえる資料に書かれていますよ。

[399: 上の階]

フローリングのコーティングを調べてみました　同じような掲示板でいろいろ情報があり、自分でやった人もいるようで参考になりました　挑戦する気が出てきました　あまったお金でガーデニングを充実させようかと思います　この掲示板です↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/

[400: ぷ〜さん]

私も自分でワックスにしようと思います。自分もアレルギーだし犬がいるので自然素材のやつで。
コーティングは必ずしないとだめなようでもなさそうだし、体育館みたいな床もあまり好きではないので。
コーティングは予算もかかるのでそう決断しました。
手間はかかるけれど低予算だし、自分で愛着を持って手入れしていこうと思います。