ココタウン

[匿名さん]

ココタウンってどうなんでしょう。
駅から遠いのが気になりますが・・・。
見られた方いらっしゃいますか？

所在地：神奈川県藤沢市稲荷１
交通：小田急江ノ島線「藤沢本町」駅より徒歩15分

[201: 近所のマンション住民]

>08さん
でも、08さんの契約されたココタウンは低層階も含め全て
地上ですから何かと安心と思います。

>こんとれーるさん
さすがに今、建築中の分は大丈夫でしょう。
長谷工じゃ逃げも隠れも出来ないでしょうし。
逆に完成前に騒ぎが起きて余計に安心になったのでは
ないですか？
騒ぎの前に竣工したところは、みんなガクブルものです(>_<)

[202: りゅうぞう]

>「設計施工一貫体制」を基本としております。
>構造設計に関しましては、その計算方法及び構造設計上の判断はすべて各種
>法令等を遵守し、当社構造設計者がこれにあたっております。 〜長谷工コーポレーション サイトより引用〜

25日付でコメントが出てます。
確かに、各社　購入者に丁寧にならざるを得ない状況ですね。

[203: こんとれーる]

>201,202
私も長谷工の宣言文は見ました。構造設計から下請けに出さず自前だという
ことで、少しは安心させてもらいました。

[204: 08]

> 202,203
長谷工物件と同様に扱って良かったんですね。ホッ
Ｈランドとどう絡んでいるのかが良く分からなくて・・・。

[205: りゅうぞう]

皆さんの心配をよそに、どんどん建設は進んでますね。
ど派手なモデルルームは、12月一杯頃までは　建ってるんでしたっけ？

まだ見学していない方は、お早めに！設計に強い社員に案内してもらうのって
可能なのか・・・　ニュースではそんなところもあるようで。

[206: 近所のマンション住民]

売主にオリックスが入っているのも安心ですね。
もし、今回の某社のような事態になっても資金力に問題ないし、
そうなったらオリックスも逃げも隠れも出来ないから、長谷工も
オリックスも今の時期、もう一度確認してくれているでしょう。
うちのマンションは…、大丈夫かな？(*_*;

[207: 08]

> 206
いや　関係するところが多いだけに
責任のなすりあいも多そうな気がしませんか？

[208: 近所のマンション住民]

>08
なるほど。でも、売主が潰れちゃう危険性は少ない訳で…
やっぱり、安心だと思うのですが。

[209: 匿名さん]

..

[210: 匿名さん]

...

[211: こんとれーる]

東棟の壁面を覆っていたカバーが外されていましたね。
今朝は壁面が朝焼けに染まって、やや赤っぽく感じましたが
昼間はまた違って見えるのでしょう。(^^)
http://photos.yahoo.co.jp/coco_contrail

[212: 08]

先週末westのカバーもかなり外されていたように見えました。
（荏原とＳＳＣの間の道から垣間見たぶんなので）

[213: 参考程度にして下さい]

このＭＳには辻堂駅までバスの送迎がありますが、雨天の時など、四谷〜辻堂駅間は渋滞します。
下手すると、藤沢本町駅〜藤沢駅のルートの方が早くなる場合があります。
ＪＲ通勤（通学）の方は十分に注意してくださいね。
私だったら、藤沢本町までの坂は辛いけど、小田急線を使います。

[214: りゅうぞう]

運動不足解消には、坂のアップダウンはもってこいです。
例えが悪いですが、一度、塔ノ岳の大倉屋根を登ってみて下さい。
坂は問題ないと思えるはず！
ただ、バス基金の元を取るために、専用バスを使うのも選択としては残ります。

小田急利用者のために、本町駅手前（渋滞する手前付近）まで　運行できれば理想なんでしょうけど。
通勤・通学は少し迷いますね。バス運用では、若干揉める要素はありますね。

[215: 入居希望者]

本町駅周辺も渋滞するのですね。いつも見学に行くときは昼間なので、渋滞情報がなかなかみてとれませんので
この掲示板の意見は助かります。
私もココタウンまでの坂は、何度か歩いてみましたがそんなに気になりませんでした。
小さなお子様をつれてでしたら大変かもしれませんが。
途中までは住宅街ですし。ただ、清掃工場辺りからは夜間ひとりで歩くのは物騒かなとも思いました。

[216: 匿名さん]

212さん　今日見てきたら、西側もはずれていました

[217: ココナッツ]

私も見てきました！ずいぶん幕がはずれてておお〜って感じです。思ったより優しい色合いですね。
坂は私もよく歩いてますが、問題ないと思いますよ。いい運動ってところでしょうか。

ココタウンのHPに「姉歯建築設計事務所による構造計算書の偽造問題について」 の
文章が載ってましたね。
今回直接関係がないとの事と再検査するとの事ですが、とりあえず大丈夫そうですかね？
少し心配していました。
近くの大きなマンションは色々あるようですが。。。。
問題ないといいですね。

[218: 呑平]

>213さん
そうですね、辻堂で飲んでいて送迎バスが無くなった時に歩いて帰るのは、
タクシーしか無いですものね。
と言っても藤沢本町駅の近くにも飲めるところ、全然ないですけど・・・。

[219: 参考程度にして下さい]

下記、私の名前の通り参考程度にしてくださいね！
もし、他にも良い交通手段があえば、フォロー願います　m(__)m

○通勤・通学・・・213に書いた様に天気によっては辻堂方面の渋滞が予想されます。
　　　　　　　　　藤沢本町への自家用車での送迎という手段もありますが、送迎する方のことを
　　　　　　　　　考えると善行駅の方が良いかもしれません。
　　　　　　　　（藤沢本町駅前の道は混むし、駅前横付けが出来ない）
○車でＲ１３４（海）へ行くとき・・・ＭＲがある横の細い道を通って旧国道１号？に出た後、
　　　　　　　　　　　　　　　　引地川に沿って海に出るのが早いと思います。藤沢橋経由で行くと混雑します。
○車で横浜方面に行くとき・・・藤沢バイパスに乗った途端に原宿の交差点まで渋滞することが
　　　　　　　　　　　　　　　多々あります。遠回りになりますが、旧横浜ドリームランド跡地を経由して
　　　　　　　　　　　　　　　戸塚警察前に出たほうが早いときがあります。
　　　 （あまりお勧めしませんが、たまに使うルートです。）
○車で平塚方面に行くとき・・・新湘南バイパスを通って行くのが一番早いですが、有料道路代を払いたくない場合は、
　　　　　　　　　　　　　　　湘南ライフタウン〜寒川〜神川橋（銀河大橋）〜平塚という行き方もあります。
　　　　　　　　　　　　　　　国道１号を走ると、茅ヶ崎駅前は渋滞し、新湘南バイパスの下を走ると、
　　　　　　　　　　　　　　　香川の狭い道で（T_T)です。
　　　　　　　　　　　　　　
とりあえず、思いつくのはこんな感じでしょうか・・・。
他にも思いついたことがあったら、カキコします。

[220: 08]

Merry Christmas とかいうはがきを送ってくるのなら
ＨＰにあるこの文面を送って欲しかったな・・・と思うのは
私だけですかね？

まっ
モデルルーム取り壊しのお知らせだったのかもしれないですけど。

[221: 匿名さん]

どなたか、セブンイレブン誘致予定地だったところに
何が出来るかご存知の方はいらっしゃいますか？
営業さんに尋ねるのを忘れてきてしまいました。お願いします。

[222: りゅうぞう]

11月末では、老人施設は決定し　コンビニは未定でした。

[223: こんとれーる]

08さんの叫びが届いたのか、本日オリックスから例の文面が郵送されてきました。

今日は久しぶりにそばを少し歩いて見ましたが、モデルルームも取り壊しが始まっ
ていました。結構足繁く通った場所でしたので少し寂しいデス。アベニュー（戸建）
はもう入居が始まってました。アベニューのスレも時々覗いてるのですが、住み心地
など参考になる意見が出てくると良いですね。

東棟と西棟を間近に見ました。
私が通っていた幼稚園の外観にソックリでした。（＾＾；

http://photos.yahoo.co.jp/coco_contrail

[224: 08]

例の文面　うちには土曜日の夕方には届いておりました。
偶然だったのかもしれませんが
迅速なご対応　ありがとうございます。<(_ _)>

>>223
いつも写真ありがとうございます。<(_ _)>
横を通り過ぎるぶんで　写真には残せていないので
楽しませていただいております。

[225: 匿名さん]

http://www.melma.com/backnumber_21482_507859/
オリックスは検査機関も作るのか
巣バラシい

[226: 匿名さん]

http://www.city-cruise.jp/
こんなのも出てきました

[227: 08]

>>225
でもココの検査期間はそこじゃなくて
長谷工が出資してるとこだよ？

>>226
別サイトで存在は知ってたんですけど
どこにできるのかと思ったんですよねえ。φ(．．)
でもココより狭い・・・

[228: 08]

契約時にいただいた予定では　そろそろローン申込となってますが
いかがお過ごしですか？
うちは提携銀行の仮審査以外何にもです。
でも　ホントは提携以外で行きたいんですけど。
みなさんはどうされていますか？

[229: 匿名さん]

フラット３５が良いのではないでしょうか？
金利も上昇しそうですし。
営業の方は今一よく分ってなかったようですが。

[230: 匿名さん]

２２８さん、どうして提携銀行以外にしたいのですか？
私も今、ローンの勉強中です。

[231: 228=08]

>230
提携銀行とは全く取引がないし
給与振込銀行での優遇条件に当てはまるからです。
でも保証料とか必要なので
必要ない銀行（←これも提携外）とどちらが良いのか迷ってます。
お話聞きに行かれましたか？

[232: 228=08]

>229
レスが前後してすみません。<(_ _)>
うちは営業さんの方からフラット３５という話題が出ましたよ。
金利はフラット３５＞銀行の短期固定ですので
フラットではない銀行ローンに惹かれています。

[233: りゅうぞう]

景気と金利の未来予想なんてできないので、結局個人のスタイル・好みで選択するしかないですね。
政府の圧力で金利上昇を遅らすのか、日銀主導で方向転換か　なんて説明を受けても１０年先まで読めませんから。
返済余力のない私なんかは、長期固定　稼げる人は短期ということじゃないでしょうか。

[234: 08]

予定では３月末が金消会じゃないですか。
そろそろ希望銀行の仮審査に行った方がいいのでしょうか？
年明けでも間に合いますかねえ？？

> 233
うちも返済余力ないんです。(;_;)
どこまで月の支払額が妥協できる範囲で落ち着くか・・・

[235: シーブリーズ]

>221
近くに行ったので聞きに行ったのですがまだ未定だそうです。
テナントに何が入るか全く白紙の状態とのことでした。。。

[236: 匿名さん]

フラット３５は団信が含んでいないので、その分の金利を上乗せすると
他の銀行の団信込み長期固定ものの方が金利が低いものが結構あるので
しっかりと研究したほうがいいと思います。

[237: 08]

昨日通りかかったら
ＭＲの取り壊しが終わり　更地になっておりました。
なんかちょっと寂しいです。。。

東棟のカバーが全部取れていました。
隣で「バルコニー広いなあ」と言っていましたが
私は暗くて見えませんでした。(;_;)

[238: ココナッツ]

>237
こんばんは。カバーがだいぶ取れたのを私も見てきました。
何だか他のマンションよりもしっかりした感じでした。学校とか市役所、病院などの公共の
建物みたいな感じでした。
それはそれで気に入っています＾＾　いい感じでわくわくしてしまいました。

[239: りゅうぞう]

ココメールより
>最終期スケジュール
>○２月１２日（土）『最終期登録締切』『最終期抽選』
>お客様のご要望に合った資金計画のご相談もさせて頂きます。

建設も順調、販売も順調なんでしょうかねぇ・・
未だ御思案中の方は、急がず慌てず忘れず　ご検討くださ〜い。
来年度は、量的緩和の解除がいつ　行われるのかが何といっても心配ですね。

[240: うりぼう]

あけましておめでとうございます。
去年は、マンションにかかわる事件？がいろいろありましたが、私も含め無事に引渡しまで済みたいですね！！

大変セコイ事なのですが、辻堂までのバスは、公共交通機関？何ですかね？　私だけかも知れませんが、会社から交通費
がもらえるのかな〜？　なんてセコセコですいませんが、どんなもんなんでしょう？

今年も、入居後も宜しくお願いいたします。

[241: 匿名さん]

＞会社から交通費がもらえるのかな〜？
セコくないですよ！それ、非常に私も気になります。
基本的に通勤手当は、公共交通機関（タクシーを除く）の利用に対して
支払われるものであり、恐らく支給されないでしょう。
出ないのであれば、最初だけ神奈中の最寄のバス停（引地橋？）から
辻堂までのバス定期を購入して会社に提出すれば良いのでは？
実際、６月まではココ・バスは運行されないので、神奈中の定期も
無駄にはならないのですから。その後はシレ〜〜っと。
（まぁ、会社側に、定期的に定期券（シャレではありません）を提出しろ、
と言われたら、バレますが・・・）
　それにしても、一戸建てのヒルトップアベニューは、とても魅力的ですね。
マンションをやめて、ヒルトップアベニューにしようか、考えてます。

[242: コッコ]

思い切って初めてカキコしました。
写真等も拝見させて頂いてます。どうもありがとうございます。
12月にオリックスから郵送されてきた例の文面に「再検査をして又報告する」との事でしたが、
もう皆様の所には再検査の結果の報告書が届いていますか？
ウチにはまだなのでちょっと心配です。

[243: 匿名さん]

>241

ヒルトップアベニューは、現在どれくらいの倍率ですか。
241さんは、既に申し込まれましたか？　それとも冷やかし？

[244: 匿名さん]

＞２４３

前回、前々回は、４倍から１２倍前後だったらしいです。
見学に行っただけで、結局は「冷やかし」です。

[245: 匿名さん]

結構な倍率ですね。
他意はありません。戸建ては、別のスレッドがありますからね。

ココタウンも販売終盤を迎えますね。最後はやっぱり抽選ですかね・・
>242
厳密な再検査なら、簡単には計算できないんじゃないかな。
まして正月休みも入ってますから。

[246: コッコ]

そうですね。
自分では信頼してるつもりでいたのですが、
報道を見た周りの人達が心配してくれて色々言われると、つい・・・。
けっこう、つらくなっていました。
厳密な再検査だったら、その分、時間がかかってもしっかりやって貰いたいものですね。

[247: 匿名さん]

昨日久しぶりにモデルルーム見に行ったんですが・・・
壁の端に隙間(というか歪み？)が数箇所あり
(欠陥まではいかない程度ですが・・・)
気になって担当さんに、その事を質問したのですが
あからさまにムッとされちゃって、ますます不安に・・・
モデルルームといっても、今公開してるのは棟内モデルだし
買う部屋とか同じ状況になってないか心配・・・

[248: 匿名さん]

興大はただの販売代理だからな。
そう思ってないとやってられないよ。

[249: 匿名さん]

再検査の結果が公表されていないのは怪しい
もしかしたら基準値下回ているのかもしれません。
基準値が多少低くてもすでに販売済なので、
勘弁してくださいってパターンかも？
せめて再検査の結果がでないなら、検査スケジュール
検査内容、仮に基準値を下回っていた場合の対応
（基準値未達成の％で返金するなど）説明があっても
しかるべきだと思いますが。。。

[250: 匿名さん]

＞２４９
やっぱりそうなんですかね〜。
最近長いことチラシも入らずで
どうしたもんだか？と思っています。
何でもなければいいのですが。