ココタウン

[匿名さん]

ココタウンってどうなんでしょう。
駅から遠いのが気になりますが・・・。
見られた方いらっしゃいますか？

所在地：神奈川県藤沢市稲荷１
交通：小田急江ノ島線「藤沢本町」駅より徒歩15分

[2: 匿名さん]

現場から藤沢本町まで歩いてみました。
駅からマンションまで坂が二箇所。やや早足で１２分程度です（４０台♂）。
今駅８−９分のところに住んでいますので、もしそこに住むとなっても苦に
はならない距離だとは思いますが．．．毎日の通勤の足としてはマンション
管理組合で運行されるバス（辻堂駅行）がメインとなるでしょうね。
このバス　平日２３：３０くらいまで運行される予定と聞きました。

[3: 匿名さん]

バスが運行されるんですね。
そんなに遅くまで走るんだったら通勤にも問題なさそうですが、
それだけ走らせるとなると管理費は結構高くなっちゃうんでしょうかね？
とにかく一度歩いてみることにします。
情報ありがとうございました。

[4: 匿名さん]

管理費に上乗せされるのではなく、入居時に取り敢えず５年間分相当の運営資金
（¥２０万くらいだったかな）をマンション全戸より徴収し、パスを家族分配布するとい
う仕組みだそうです。６年目以降は管理組合に継続判断を委ねるということらしいで
す。
この方式は全国でも初めての試みで、マンション価値を高めるための新たな手法と
して、不動産関連のニュースでも取り上げられていますよ。
「ココタウン」でググったら、結構記事が引っかかりました。

[5: ラッツァーブルー]

私はココタウンをやめて、もう他に決めてしまいました。

ココタウンの最大の魅力は、展望ですよ！あの高台にあの高さ！
文句は無いです。相模湾と県央を一望出来るはずです。

でも・・・、やめた理由は、住居以外に付随した施設等の維持・管理費
が将来多大な負担になる事と、坂道です。
バスは何台走るんでしたっけ？サイズもそれほど大きくなかったですし、
実際の通勤には便利というレベルに至らないと読みました。
１世帯２０万円で５年間ですか？という事は、３千円/月ですね？
それでは、維持管理は出来ないと思います。
契約通り５年走ったらお慰みです。

近くに共同入浴施設を設けたマンションが建設中ですが、
そこも無駄な施設を沢山抱えたマンションですね。

でもなの展望は捨てがたかったな〜。

[6: 匿名さん]

02と04の者です。先日このマンションを契約しました。

バスの件、今決められている運行スケジュールで入居者より５年分の運
賃を一括前金で徴収できるわけですから、そこんとこ神奈中は規定どお
りやるでしょう。

ただラッツァーブルーさんのおっしゃるとおり、バスの大きさとか運行の本数
とか現実は使い勝手に少し不安は残ります。もしや朝通勤のピークにマ
ンション玄関に何十人もバス待ちが出たりとか．．．そういう心配は少し
ありますね。

バス費用は５年で２５万でした。月４２００円程度。確かに辻堂までの
バス代としては安すぎでして、考え方を変えれば今は月４０００円程度
の運行サービスでしかないのかなと。入居者がそれまでの通勤費と比較
して赤が出ない程度に増額し、バスを大型にするとか、本数を増やすと
か、辻堂だけでなく善行駅にも停車させるとか．．．使いやすいサービス
に変更してゆくことが必要かもしれません。

幸いにして東南の高層階をGETしましたので、駅は近くないが「展望」と
「値ごろ感」が取り得だと思って、のんびりマターリとココ生活を楽しもうと
思います。

[7: 匿名さん]

でもやはり共用施設が多いと修繕積立金等も将来的には不安がありますよね？
必ず使えるとも限らないのに値段があがってもつらいですよね？

[8: 匿名さん]

うちは低層階ですが契約しました。展望望むと予算超えるんで・・・。
> 07
確かに。
少なくとも　うちはヨットやサーフボード置き場に魅力を感じていないのでつらいです。
でも　間取りが気に入ってしまったので仕方ないです。

[9: 匿名さん]

08です。
このバスは住民専用で　パスを持っていないと乗れないんですよね。
東海道に乗って遊びに来た友人がバスに乗れないのなら
結局自分で駅まで迎えに行かないといけないし。
車で遊びに来てもらっても　来客者駐車場は金取るし。
通勤にバスを使わないので　どうやってバスの元取ろうか思案中です。

[10: 匿名さん]

・・・来客用駐車場も金を取るんですか？ありえなくないですか？

[11: こんとれーる]

02,04,06です。私と同じくこの物件を契約された方もいらっしゃるようですので匿
名はヤメにしました。これからもヨロシクお願いします。

来客用駐車場が有料だという件、他に採用しているマンションもあるみたいです
し、有り得ない話ではなさそうです。（では一般的にはどうかというと調べる術も
なく分からないのですが．．）私としては新築でも来客駐車場がないマンションも
あるわけですから、そこは仕方ないかなと思っています。（実は私も無料だと思っ
ていたクチなんです）

各駐車場費/管理費に均等に割り掛けにするのではなく外出しにして、受益者
負担にするという考えであれば、より公平で分かりやすいのかもしれない。そう
いう点では、例のバス運行費用も将来受益者負担の考え方を取り入れていか
ないと08さんのように不公平が生じてしまいますよね。

[12: 匿名さん]

利用しないのに２５万円も払うなんて、ありえない。
坂の上なんていくら安くても、ありえない。
わけのわからない共用施設なんて、ありえない。
立地で劣るのを妙に豪華で、２〜３年で破綻するような共用施設で釣るようなデベなんて、ありえない。

[13: 08]

>11
こちらこそよろしくお願いいたします。<(_ _)>
不公平が出るのは承知で決めたので　とりあえず５年は様子見ます。
辻堂駅前でお稽古ごとを探せば使えるし　再開発で何か用事ができるかもしれないし。
バスの運行が平日のみだと　いろいろ限られますが。(^_^;)

>12
もともと共用施設には期待してないんでねぇ。。。
そういうのに釣られたわけではないし。

[14: いよかん]

わたくしも、低層階ですが契約いたしたものです、
よろしくお願いいたします。
確かにバス運行についてはいまいち不安ですが、とりあえず様子見ですかねぇ
でも、ヨットはいらないなぁ

ところで、みなさんはオプションとかってどうされてます？

[15: 08]

>14
こちらこそよろしくお願いいたします。<(_ _)>

オプション・・・うちの担当はあんまり売る気なかったですよ。
小物をポツポツ　計１０万弱です。

[16: 08]

↑もう少し具体的に書いときます。
米びつは調味料入れの方がいいと言われ断念。
キッチン上の吊り戸棚にあるスライドダウンは付けると収納が減るといわれ断念。

うちにはないですが
ユーティリティの「ほし姫様」１４万かよっ　.。oｏＯ(゜ペ／)／

[17: こんとれーる]

いよかんさん、はじめまして。
こちらこそ宜しくお願いいたします。
オプション、とりあえず我が家で検討中のものは

洗面手元照明、スライドダウンウォール、天井モール、
LD面ふすま紙変更、浴室壁モザイクタイル　などです。

スライドダウンは現在踏み台を使用していて壁紙がボロボロという
経験上、検討中です（元に戻す時ぶつけてしまうんです＾＾；）

先日打合せしたばかりでまだ見積りは届いていませんが、上記
以外にも限定設計変更含め１０項目位見積り依頼しました。

[18: 匿名さん]

公式HP：http://www.coco-town.com/

[19: 08]

> 17

> 天井モール、LD面ふすま紙変更、浴室壁モザイクタイル　など

そんなオプションがあるんですか？？
どんな変更なのか伺っても良いですか？

あっ　そういえば
私は限定設計変更で　コンセントの数を増やしたかったのに
充分あるからと　担当者と配偶者に言われ　断念。
ピクチャーレールを付けたかったが　見積額が高くて断念。

断念談ばかり・・・。

[20: こんとれーる]

08さんのご質問にお答えします。

ＭＲのいたる所にオプションを示すピンクのシールが貼ってありますが、送られて
きたオプションのパンフには記載されていないものが多く、先日の説明会で片っ
端から質問しまくったんです。(＾＾；

天井モール、LD面ふすま紙変更、浴室壁モザイクタイル．．．これらはオプション
ではなく全て限定設計変更の対象との事です。（オプションではないのでパンフ
レットに金額表示はありません）

天井モールはリビングの天井と下がり天井のつながり部分(カドの部分)を装飾す
るモールです。総合パンフレットのＭＲの写真(25p)が分かり易いですかね。キレイ
に天井を長方形に仕上げようとすると、ウチの間取りの場合下がり天井の変更も
発生すると言われており、見積もりが出てから再度考えてみようと思います。

ふすま紙は標準は両面ともふすま紙ですが、ウチはリビングに面した部分だけ
リビング壁紙と同じにしたいと思っています。

浴室壁モザイクタイルも実物がＭＲにありました。(写真はパンフの28p)標準だと
白一色でユニットバスの単調なイメージが強いので、壁を青-緑系のタイルでア
クセントをつけられればと思ってます。浴室の鏡も興味があるのですが、これは
インテリア相談会での受け付けとの事。

コンセントについては、玄関の下駄箱の上に電気スタンドやツリーを飾りたいの
で、そこだけ追加しようと思っています。ホントはバルコニーに防水コンセントが
欲しかったのですが、共有部分なのでダメといわれました。(>_<)

[21: 08]

> 20
レスありがとうございます。<(_ _)>

いろいろ考えられててすごいですね。w(・o・)w
うちはなんにもない標準仕様の家になりそうです。

うちもガスストーブ使いたいから
追加のガス栓が欲しかったんですが
消防法の関係でダメといわれました。(;_;)

今は家具のカタログ見て何をどう置こうか検討中です。

[22: いよかん]

ひょぇぇえ〜、こんとれーるさんすごいですねぇ
わたくしも08さんと同じで、担当さんにやる気があったのか無かったのか・・・・
全くの標準仕様の家になる予定です
もっと早くこちらで聞いておけば・・・・(T。T)

[23: 08]

> 22
担当がうちと一緒だったりして(^_^;)

[24: 08]

第２期が始まりましたね。

[25: こんとれーる]

久しぶりに側を通りましたが、背が高くて大きな椰子の木が
５〜６本植えられていました。夕日に映えてちょっとイイ
雰囲気でしたよ。(^^)v

[26: 08]

かなり前に見たときは
まだ柱が立ち始めたところだったんですが・・・
順調に進んでいるみたいですね♪

[27: こんとれーる]

建物自体はようやく２階部分に取り掛かったなという感じです。
エントランス前に公園も出来ていましたが、実物を見ると300
世帯マンション＋戸建ての規模にしてはちょと小ぶりな気がし
ました。

少しだけ写真を撮って来たので、良かったらご覧ください。
http://photos.yahoo.co.jp/coco_contrail

[28: いよかん]

こんとれーるさん写真みました！
椰子の木イイ感じですね〜
だいぶ進んでいるみたいで、なんだかワクワクしてきました。
今度私も覗いてみよー！

[29: 08]

写真　拝見しました♪
わざわざありがとうございます。<(_ _)>

その後　現地の脇を通ってきました。
雨が降っていて　車から降りなかったため
お土産（写真）はなくて　申し訳ないのですが
でも　椰子の木良かったですぅ。

建物も　以前見たときは本当に鉄の柱だけだったので
進んだなあと感じました。

うちは　オプション等受付が４月１日締切だったので
昨日　部屋の最終図面が届きました。
本当に標準仕様の家になります。（＾＿＾；）

[30: 08]

メインストリート完成記念
マイアミ街開きフェスタ・・・って
何やるんですかね？

新モデルルーム発表会って
前のモデルルームと違うんですかね？

行ってみたいけど　どうなんでしょうね？？

[31: こんとれーる]

＞マイアミ街開きフェスタ
それは初めて聞きましたが．．．
チラシか何かに書いてありました？

[32: 08]

> 31
今日入った新聞折込の広告にありました。
２９日〜　ＧＷ期間中のようです。

[33: こんとれーる]

08さん。どうもです。ウチにも広告が入っていました。

２期販売に合わせてＭＲの一部リニューアルがあるみたいですよ。間
取り変更や、カラーパターン/オプション等を少し新しくするそうです。
イメージ作りに参考になりそう。

街開きフェスタは、幾つかイベントを用意してるとの事。詳細は来週
チラシ等で通知されるみたいです。ＧＷは悲しいかなウチは特に予定
もないので、ちょっとヒヤカシに行って来ようかと思います。(´ω`)

[34: 08]

わざわざ確認取ってくださったのでしょうか？
ありがとうございます。<(_ _)>

うちもＧＷヒマなので
にぎやかしに行って来ようかと思います。(*・_・*)ゞ

[35: 匿名さん]

今はどの位のこってるのですかね？

[36: 08]

こんとれーるさま
新しい写真を拝見いたしました。
ありがとうございます。<(_ _)>

うちもにぎやかしに行ってまいりました。
建物は３階くらいになりました。
モデルルームはＥの部屋だったのが
Ｗ−Ｇタイプになりました。
床が一番濃い茶色（黒？）で
中和室のふすまや壁が透明で明るくなっていたり（オプション）
壁も黒い部分があり（オプション）
なかなかかっこよくなっておりました。

> 35
参分の１ほど・・・？
聞き方が悪くてはっきり分からなかったごめん。

[37: こんとれーる]

こんにちは。

写真タイトルを見てお気づきのとおり、我が家は３０日に行って
来ました。その日は新しいＭＲ見学とカラーコーディネートセミ
ナーへの参加。インテリアや室内カラーバリエーション（フロー
リング等）の検討にずいぶん参考になりました。

今度の新ＭＲ（Ｗ−Ｇタイプ）は結構個性的で奇抜なレイアウト
で驚きました。（フォトグラファーの夫とファッションデザイナ
ー妻のＤＩＮＫＳ世帯をイメージしているそうで．．．へーって
感じです）　(゜Д゜ ) ムホー

あと、気づいた点といえば．．．
外に、ヤシの木より背の高い電柱が何本か生えていましたね。
本家マイアミビーチには電柱なんてあったかいなー．．(^^;
地下電線にしてほしかったのですが、行政や自治体の縛りか
何かで実現は難しいのでしょうかね〜。残念！

次は７日に整理・収納セミナーに行って参ります。いいネタ仕入
れられると良いですけどね。

[38: 匿名さん]

先日、ＭＲ見に行きました。
やはり、修繕計画や管理費の面で不安な点が・・・
ヨットはビックリ！
シャトルバスの大きさも大丈夫なのかな？
正直、駅までのバス代を浮かそうと思っていた自分は・・・（笑）
25万の強制徴収では無く、利用者のみの申請方式で良いのでは無いか？

近隣に温泉付きの大型マンションが出来るみたいだし、自然とバス便
が増えてくるのだろうか？

[39: 08]

> 37
モデルルームはそんな設定になっていたのですか。
そんな方は藤沢にはおらんような気がしますが・・・

確かに茶色い電柱には驚きました。
私も地下に埋めると思っておりましたが
マスタープランには１２ｍの電柱がありますね。
一戸建ての方にも供給するには
電柱のほうが楽なんでしょうかね？

> 38
ヨットはいつまでもないと思ってます。
バスについては
利用者のみの申請にしたら
神奈中の採算が取れるかどうか分からないじゃないですか。
住民が確保したという形にするならみんなから取ることになるし
うちもあれば通勤時間外に使うだろうし。
（土日運休はちとイタイけど）

一応　ここは本町から「徒歩」１５分だし
近隣のは善行から「徒歩」１２分ですよ。

[40: 38]

> 38サン
バス便の件、確かにそうですね。
鎌倉グランマークスの場合、大規模マンションの為か　隣接してバスターミナル
が出来るそうです。近隣のマンション建設との兼ね合いで　そう言う形が出来る
と良いなって思いました。

地元の人間では無いので地理に疎いんですが、善行までの最短ルートで１２分
なんですか！自分は、マンション前の通りを真っ直ぐ行って駅下の交差点を
右に曲がると言う、単純な行き方でかなり掛かった感覚がありました。
最短ルートを知っていれば・・・

[41: 38]

↑> 39サン への間違えでしたm(__)m

[42: いよかん]

私は今日ＭＲをのぞきに行きます！茶色い電柱必見です！！
こんとれーるさん整理・収納セミナーでは何か収穫ありましたか？
うちはセミナー参加していないので、よかったら教えてください。

＞３８サン
私もヨットは無くなると思います
バスについては微妙ですが、あればあったで便利かな？
善行・・・駅までのあの坂道を考えると個人的には本町駅のほうをお勧めします。
でも距離は近いですよ！その間に薬局やスーパーなどもあって便利だと思います。

[43: こんとれーる]

０８さん、３８さん
バスの件、ココ営業の方に聞いた所、ココタウン引渡し時点での神奈
中との契約は「２８人乗りｘ平日往復９０本」となっているそうです。
引渡し後は神奈中との契約主体がココタウン交通会に受け継がれて、
その後の内容見直しは交通会と神奈中との直接対話になるとの事。

ウチは都内へ共働きに出ているので、ココバスはバリバリ活用させても
らおうという立場なんですが、前にもカキコしましたようにバスのサイ
ズ、本数に少し不安を感じているクチなんですよ。３ヶ月なり半年なり
今の内容で運用してみてもしも不都合があれば、例えばですが受益者の
みの追加負担という形でバス契約を見直すという方法が良いかと思った
りしています。

近隣に２３０世帯のマンションが建築中ですので、路線バス増を期待す
るというのもありますが、どちらが双方にメリットがあるのか神奈中と
の対話の中で決まっていくのではないかと思います。神奈中と直接対話
の場がある（交通会）というのは、ある意味メリットと思いません？

[44: こんとれーる]

>いよかんさん

収納セミナーのポイントだけ説明致しますと、以下１〜５を繰り返
すことが重要とのことでした。我々は部屋にモノがあふれだすと
ついつい「3」を重視しがちで、真っ先に家具を買い足したりしてし
まうけれど必ず「1」に戻ることが重要で、「1〜2」の辛い経験を重ね
るほど不要な物を買わない又は貰わなくなっていくそうです。
スゴイ納得．．です！　(゜∀゜)ホー

1．モノをもつ基準を決める
　　　→ライフスタイルを見直す
2．要らないモノは処分する
　　　→いつか使えるかも・・・「いつか」とはいつなのか自問自答
　　　　似たような用途の物はいくつも持たない
3．収納場所を決めておく
　　　→使用頻度と照らし合せ、歩数を少なくする工夫を
4．収納の工夫
　　　→出し入れ（アクション数）を少なく、一目で見えるように。
　　　　棚がオススメ。引出しは（モノを）重ねず立てるように。
5．収納の維持管理
　　　→片付けの習慣づけ。3、4ができていれば難しくはない

講師の方（飯田久恵さん）はNHKのテキストや数々の著書・連載な
どされていて、現在は朝日新聞の土曜日版「be」にも連載中だそう
です。もし購読されていらっしゃればこちらの連載も参考になると
思いますよ。

[45: ?1/2?1/4?3]

先日ＭＲを見に行ってきました。
７階の高さまで見せて貰い、海を一望しとてもよかったです。
今はどのくらいまで埋まっているのでしょうか？
1期を見逃したので現在埋まっている状況が予想がつきません。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。
営業の方も教えてくれなかった・・。
あの格子のベランダ手すりがすごく気になるけど、10階とかでも大丈夫なんでしょうか。
隙間が多くて怖い気もします。
でも海が見えるっていいですね。

[46: 08]

>45
海は５階でギリギリ見えるらしいです。
でも１階上がると約３０万円違うのです。(T_T)

残数は　聞いたら「参分の１」という答えが返ってきたんですけど
売れたのが参分の１なのか
残っているのが参分の１なのかが
よーわからんかったのですよ。。。

全体の半数が抽選で　半数が先着順らしいです。
先着順の話がなかったのなら
抽選分しかないということでしょうね？

[47: 08]

>43
バスの話は何も聞いてなかったので　参考になります。<(_ _)>
このスレの初めの方にあった話で
６時頃から２３時頃まで走らせ
各時均等で計算すると　だいたい２０分に１本
まあ　良いところなんじゃないですかね
と　申している人がおります。

バスはあの色にペイントされるんですかねぇ？
あのバスに乗ったら住人ってバレバレで
ある意味危険でイヤなんですけど
あの色をやめて　神奈中普通のバスを走らせてくれるのなら
通勤時間帯ちょっと大きなバスになりそうな気が
しないでもないかなあと。

必殺技としては
隣にあるスポーツセンターのバスに乗って善行に行くとか←ヲイ

[48: 08]

ほそく
老人ホームの工事が６月から開始される予定です。
ということは
ここ２ヶ月が売り切る勝負ということなのでは？

[49: こんとれーる]

公式HPの「交通アクセス」からココバスの時刻表が見れますよ(^^)/

[50: 08]

>49
おお　見落としてました。
ありがとうございます。

朝１５分間隔で駅に出れるのかちょっと心配