品川シーサイドレジデンス

[家族都心]

天王洲と品川シーサイドのあいだぐらいに、422の大規模物件。


品川区だし、公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？

[41: 匿名さん]

大きな道路に面したところは排気ガスはキツイです。
ガスは重いのでなかなか散ってくれず、道路に面した側でジワジワと上の方に
押し出されつつ滞留します。
一方、４０さんの言うとおり、裏側だと違います。（昔同じような状況下で裏側に住んでましたが、
私はかなり違うと思います）どの道、眺望を云々する物件ではないので、こう書いていると何となく、
このマンションの一本裏側で建設中のマンションの方が良い気もしてきました。
（今売ってるのか知りませんが）

３ＬＤＫの中高層で5000万円以下はどうだったかな・・・。

滅茶苦茶高いというものではありませんが、安さを期待して裏切られたような
記憶があります。

[42: 匿名さん]

> 40さん、41さん

ありがとうございます。
騒音と排気ガスの情報、ありがとうございます。
やはり地元の方のお話は参考になります。

そうですね、5000万円以下で都内で良い物件を買うのは
難しいですよね。

[43: 匿名さん]

このマンションは床暖房も食器洗い乾燥機も付いてないですよね？
かなり設備を削ってるように思うのですが・・・。
それにしては価格に反映されていないようで。
でも他のマンションと比べると、他のマンションの方が高いですよね。
4月くらいに見学に行ってみようと思っていますが・・・。

[44: 匿名さん]

LDは床暖房ですよ。
食器洗い乾燥機は付いていませんが、
オプションで設置可能だそうです。

[45: 43]

44さん、レスありがとうございます。
床暖房あるんですか、ＨＰにもチラシにも書いてなかったように思うのですが。
食器洗い乾燥機もオプションとのことで、ちょっと前向きに検討しようという気になってきました。
まずは見に行ってみないといけませんね。

[46: 匿名さん]

>45さん
ＭＲに行って見てご自身でご判断頂ければいいですが、仕様としては、まあ普通の
レベルで特段不都合あるとは思えないというのが私の印象です。
もちろん、直床でＬＤとサッシの間の段差が露骨であったり、典型的な田の字の間取り
というような点は、気にする人は気にするということでしょう。

値段については・・。普通の仕様＆他に比較して特段有利とはいえない立地を考えると、
もう少し安ければ検討の対象になったかなあという感じですが、最初に値段聞いてから
一ヶ月以上たっているので、今行ったら少し下がってるかもしれません。

タワーでもないので、眺望はある意味どうでもいいと思います。ただ少なくとも日差しは
欲しいですよね。排気ガスも考えると、大通りに面した東向きではなく、数少ない南向きという
ことになりますが、南側には確か運送会社の敷地があって、近い将来どうかなるかもしれません。

模型をよく覚えてないのですが、立体駐車場は中庭だったっけな？
中庭の立体駐車場はかなり萎えます。（間違ってたらゴメンなさい）
あと、チラシ等だと、あたかも水辺に建っているような錯覚に陥りますので
是非行ってみてください。

[47: 43]

>46さん、ありがとうございます。
まだチラシとＨＰでしか目にしていないのですが、運河沿いの物件だと思っていたのですが、46さんのカキコだと
そうじゃないみたいですね・・・。
大通りですか・・・、これも現地に行ってみないと様子がわからないところですね。
チラシでは環境もかなりいいイメージだったのですが、チラシの作りも相当いいんですかね？
納得いくマンションに出会いたいものです。

[48: 匿名さん]

>>37さん
同じように道と運河に挟まれた土地の駅寄りに
２２階建てのブリリアタワー品川シーサイドと、
ビジネスホテルが建設中ですよ。

[49: 匿名さん]

公式ホームページの間取りが増えましたね。

[50: 匿名さん]

なぜ盛り上がらないんだろ？
それほど場所は悪いわけでもないのに駄目なのは、いかにもな長谷工物件、
にも拘らず価格が安くない、っていうことかな。
価格がこの程度でももっとオリジナリティのある間取、センスのいい仕様であれば
人気も出たんだろうけど。

[51: 匿名さん]

>>50 確かに。物件的には決して悪くないんだが、ケープタワーとか
パークシティ豊洲とかにみんなの目が向いてる中ではインパクトに欠けるよね。
あと1割安ければ人気も出るんだろうけどね。

個人的にはここも良いかと思ってるけど、こんなに人気が無いと心配になってくるよ。

[52: 匿名さん]

すべては値付でしょうね

[53: 匿名さん]

>>50 >>52
東京カンテイのデータベースで隣(西側)のマンションの中古売買価格を調べてみたけど、微妙だね。
ここ、価格戦略誤ってるよなぁ。

[54: 匿名さん]

品川シーサイドから現地までの道ですが、かなり道幅が狭かったです。
その上、やはり排気ガス臭く、ファミリー向けではない印象です。
まだ後ろのマンションに「反対！」の垂れ幕が掛かっていたし…。

ドアの鍵が電池式というのは、長谷工さんではよくあることみたいですね。
（電池が切れた場合は、他の鍵で物理的に開けるので、安全面でどうだろう、と
思いましたが）

価格は然程高いと感じませんでしたが、上記の理由で我が家は恐らく見送りです。

[55: 匿名さん]

>>54　隣のマンションの「反対！」は、東側の公務員宿舎・駐車場にマンションが
建ったときのこのマンションの姿を想像させますね。「因果応報」にならないと良いのですが。

[56: 匿名さん]

反対の幕は　駐車場の位置を移動することで　折り合いがついたそうですよ

[57: 匿名さん]

みなさんはここのマンションと他にどこのマンションを検討されてますか？
うちはワールドシティタワーと、大崎のウエストレジデンスと、ブリリアタワー品川シーサイドに資
料請求してます。

[58: 匿名さん]

>>57
ブリリアタワー品川シーサイドは完売したのでは？

[59: 匿名さん]

>58さん、レスありがとうございます。
ブリリアタワー品川は完売してるのですか、不勉強ですみません。

先ほど、芝浦アイランドも資料請求してみました。
今一番興味があるのは、品川シーサイドレジデンスと港南四丁目第三団地建替プロジェクトです。

[60: 匿名さん]

ブリリアタワー大崎も検討しましたが、予算が合わず断念しました。

[61: 匿名さん]

品川シーサイド　現状どのくらい売れているのか　ご存知ですか？

[62: 匿名さん]

「遮音性に配慮した床と壁の構造」を謳っているわりに二重床じゃないんですよね。
どうなんでしょうか。大丈夫なんでしょうか？

[63: 匿名さん]

昔、北側にある公園（ラグナタワーの近くの）は暴走族の溜り場だったと聞きましたが、今はどうなの
でしょう？どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

[64: 匿名さん]

二重床ではなくて直床でした。ぶよぶよした感じのフローリングが気持ち悪いです。
あと、あの幅狭フローリングは時代に逆行していないでしょうか。ちょっとヤバイです。

[65: 匿名さん]

今朝の折込チラシに入ってました。
２ＬＤＫ東向きが3930〜ですか。
ケープ並じゃないですか。
やはり検討には至らないです。

[66: 匿名さん]

ケープ並みに高いってことですか？
ケープの方がいいってことですかね？

[67: 匿名さん]

電話で何で直貼りかと聞いたら、「長谷工さんの基準を直貼りと二重天井でクリアしているよう」と
言われた。でも、長谷工さんの基準がわからないから・・・・コスト削減なのかな？

[68: 匿名さん]

確かにケープは安すぎるが、あれを見ると、ここももう少し
勉強してよという気にはなるな。
同じ値段なら、どう考えてもケープだよな〜。
あらゆる面であっちが勝ってるもの。

[69: 匿名さん]

もりあがらねぇー。
本当にこの物件大丈夫なのかな。
あの価格なら、仕様やデザイン、共用設備が充実してるとか、何かないと！
家族向けのマンション＝近々に団地化で、これはないよな。
当初の価格は当然下がると思ってたけど、全然だし、ここはストップ。

[70: 匿名さん]

今日ケープタワーのパンフレットが届きました。シーサイドレジデンスより高級感があっていかにも
高そうに思うのですが、ケープタワーの方が安いのですか？
共用部分や設備など、全然違うように思いますが・・・。（シーサイドレジデンスのほうが安っぽいと
いう意味です）

[71: 匿名さん]

>>70
低・中層階であれば価格帯は品川シーサイドレジデンスとほぼ同等です。
港区・山手線沿線でこの価格帯は魅力的だと思います。

ただし気をつけなければいけないのは、ケープタワーは駅徒歩13分であり、かつ
西にモノレール・東にヘリ発着場・南に汚泥処理場という嫌悪施設が存在している
点です。また小さいお子さんがいるor今後予定があるのであれば小学校まで徒歩
13分(子供の足だとおよそ20分ぐらい?)という点にも留意すべきです。

結局、価格は「それなり」だと思います。
また確かに共用施設・設備は充実していますが、その分管理費が高くなっています。
さらに1LDK等の間取りは賃貸物件として貸し出される可能性が高く、これらに
住む住人のことも念頭に置く必要があります。

一般的にはケープタワーのほうが人気があるのは確かだと思います。
しかし我が家は冷静に検討した結果、ケープではなくこちらの物件を選ぶことに
しました。

いずれにせよ価値観は人それぞれですので、まずは双方のモデルルーム・
現地に足を運び、納得がいくまで考えてみることをお勧めします。

[72: 71]

蛇足ながら…
ケープタワーの価格は「それなり」だと書きましたが、
その一方で品川シーサイドレジデンスの価格は「若干高め」だと思っています。

あと5%〜1割ぐらいは安くても良いですね。
その辺が「人気が出ない」理由だと思っています。

[73: 匿名さん]

>71さん、詳しくありがとうございます。
まだ現地に行ってない（来月行く予定です）ので、ＨＰとこのような掲示板が貴重な情報源で、
71さんの詳細な書き込みに嬉しく思います。
我が家も４歳と２歳の息子が居ますので、幼稚園や小学校は重要なポイントになります。
低層〜中層はケープタワーと価格帯が同じとのことで、うちも低層階までしか予算がないので、
現地に行けばきっとこの物件が第一候補になるだろうと思います。

マンションの値引きはありえますか？
5％割り引いていただけば、大きいですよね。

71さんが購入を決定されて、迷いのない精神状態におられるのがとても羨ましいです(^^)。

[74: 匿名さん]

>>73
基本的に値引きは無いと思ったほうがよいですよ。

[75: 匿名さん]

>73
うちにもチラシ来てましたが、来週末辺りから登録始まるんじゃなかったかな。
もしそうだとしたら、明日MRに行ったほうがいいですよ。

はっきりいってマンションは、なるべく早い販売期で、沢山選べる中から納得して購入するの
が一番です。普通は。（今は値引交渉できるような市況ではないし）

（もちろん売れ残り値下げを期待するとかそういう慣れた方もいらっしゃいますが）
とすれば、最初の1期とか事前販売とかの段階で参戦しないと、本当にこのマンションが
希望であれば、後で絶対に後悔します。
その意味では、ケープは既に人気部屋が販売済みになってしまっているはずなので、
ちょっと遅いかもしれません。
チラシの比較だと分かりませんが、両方MRいけば、「同価格」であれば、多分、ケープに
目が行くと思うので、納得するためにも明日両方行くことをお勧めします。

[76: 73]

>74さん>75さん、アドバイスありがとうございます。
明日ですか〜、主人が出張中なんで、子供（4歳＆2歳）を連れて一人で行く気力が
ありませんOrz・・・。

マンションの購入を考え始めたばかりで、まだどこにもＭＲを見に行ったりしてません。
でも納得して購入するには、目を肥やしておかなければなりませんね。

この一週間で資料請求をしまくり、品川シーサイドレジデンス、ベイクレストタワー、ウエストレジ
デンス大崎、ケープタワー、ワールドシティタワーズのパンフが届いています。

[77: 匿名さん]

シーサイドレジデンスに要望書を出しつつみなさんの言われてるケープのＭＲに今日慌てて行ってき
ました
既に１期は完売でキャンセル待ち
２期もシーサイドの低層階を希望している者には無理めな物件しかなく諦めました
でもこれでシーサイドにする決心がつきました
決め手はトランクルームが玄関脇にあること（ケープは抽選で有料）
アルコーブがあること来客のベビーカーも置けそうです（ケープは内廊下ですぐ扉すごい圧迫感）
管理費が安いこと（ケープは高すぎてローン返済が進まなそう）
駐車場が６５％で当たる確率が高い（ケープは５０％低層階は確率低そう）
以上ハセコー云々が気がかりですが決めちゃうかもしれません
あの部屋誰も要望してなければいいな

[78: 73]

>77さん、お疲れ様でした。
低層階希望とのことで、うちと金銭的状況（4000万台希望）が似通ってるかも？です。
ご希望の部屋が決まるといいですね。

[79: 匿名さん]

>77さん
トランクルームについては、確か、内側がコンクリ打ちっぱなしだと思うので、
湿気と臭いが凄く、置けるものが限られてくると思います。
次回行ったときには、よくご確認ください。

ケープは3000〜4000台はあっという間に捌けてしまったみたいですね・・・。

[80: 匿名さん]

周辺の学校についてお伺いしたいのですが、城南第二小学校と東海中学校の評判はいかがでしょう
か？
それと、幼稚園は区立では城南幼稚園、私立では八潮幼稚園が近いようですが、特に区立幼稚園
にはすんなり入れるのでしょうか？
この辺りの学校事情にお詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてくださいませ。

[81: 匿名さん]

>63さん

ラグナ住人ですが、暴走族は見たことないですよ。
犬を連れて散歩している人が非常に多いです。
公園は拡張作業中で出来上がりが楽しみです。
昨日の夜はアイル橋でドラマのロケしてて、上戸彩が来てました。

品川シーサイドの駅からマンションまでの道は薄暗いですが、
天王洲アイルの駅をＣ出口から出てアイル橋を通ってくる道は
いい感じだと思います。

[82: 匿名さん]

＞７８さん
今日案内会に出かけたらほぼ４０００万台は要望出てました
ほんと当たればいいですね
＞７９さん
アドバイスありがとうございます
多分コンクリ打ちっぱなしだったと思います
でも縦長で奥行きがないので釣竿とか長靴とか
その手の物しか置かないし
置けませんね

[83: 匿名さん]

値引きは聞いてみましたが、まったくなし、とのことでした。また最初希望していたタイプの部屋の
売り出しが次期販売住戸になっていたので、値段下げて売り出しですか、ときいたら、むしろあげた
いくらいです、といわれびっくり。ブリリア大崎とかの価格を参考にすると、もう少しあげられるか
も、という見通しらしい。いずれにしても、いろいろマンション、見ておりますが、値段あがりつつ
ありますね。

[84: 匿名さん]

昨日シーサイドのMR行って来ました。
1期の販売分は　8-9割　赤花がついていました。
2期販売はあと1ヶ月くらい先？？

Oタイプの15階以上完売には　ちょっと驚きました

[85: 匿名さん]

以前、ここはすべてにおいてケープに劣っていると書きましたが、
デベを調子付かせない為にも、大量に売れ残り＆キャンセルが出て欲しい物件ですね。
とはいえ、ケープは投資にも良い物件であるがゆえ、
雑多な住人環境を避けたい人にはオススメかもしれません。
ジャスコも近いですし、学校もケープよりは近いので、のんびりすごせるかも。

[86: 匿名さん]

我が家はかなりこちらに惹かれてます。港南だと食肉系工場があったり、
ケープみたいなところは海ぎりぎりだし。
ＭＲかなりのにぎわいで家族連れが多いことも我が家にはしっくりきます。
なんといっても周辺に公園が多いので楽しみです。
意外と共働き世帯が多いとききました。

[87: 匿名さん]

本日、ＭＲに行ってまいりました。
色々見せてもらって、大変気に入りました。
が、もう第一期販売に間に合わなさそうです・・・。
第二期販売の前に特別販売があると、ＭＲの方はおっしゃってました。
それに賭けるかなぁという感じです。
「次期以降販売住戸」の間取りが、早く知りたいです。

[88: 匿名さん]

品川シーサイドレジデンスからメールが来ていますが、駄目ですね。
メールのスペルは間違ってるし(Meil)、機種依存文字は使いまくりだし(平方メートル、
カッコ株)。誰も気づかないのでしょうかね。

関係者のかた、もしもこのページを見てたら送信した方に言ってあげてください。
「こんな恥ずかしいメールはもう送るな」と。

[89: 匿名さん]

>84
>Oタイプの15階以上完売には　ちょっと驚きました

まだ登録前じゃなかったっけ。完売じゃなくて単なる要望書ベースではないですか。
ここの営業の方って、とにかく要望書を入れてくれと詰め寄ってくるので、実際に
登録に至らない可能性大。
Oタイプの上の方の階って、凄く割高感があったと思うので、そう簡単には完売しない
と思います。
Oタイプが気になるのでしたら、倍率とか聞いてみたらどうですか。

[90: 匿名さん]

昨日から登録でしたね。MR朝から賑わっていました。1倍は黄色　2倍率以上はピンクの花になるそう
です。来週末が一時販売の抽選日とのことで、登録している者にとっては　倍率も抽選も気になると
ころです。
分布的には　10階以下のフロアーにまだ未登録がありましたね。

1次の途中で販売追加になったり、No87さんのように　特別販売があったりとかですが
実際　マンションの販売方法としては、こんなものなのでしょうか？