品川シーサイドレジデンス

[家族都心]

天王洲と品川シーサイドのあいだぐらいに、422の大規模物件。


品川区だし、公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？

[382: 匿名さん]

370さん、369です。特に説明というか、200前後の食洗機話で出ていますが、機種が追加になったこと（ミスト機能付きと付いていないものが選べるとか）オプションの内容に変更があったりとそういった説明はありました。（訂正含）特に説明会的なことは行われていません。

[383: 匿名さん]

ここって、品川シーサイド駅のイメージが強いですが、
天王洲アイル、新馬場/青横の徒歩圏であることを考えれば
相場より割安なのかもしれないですね。

[384: 匿名さん]

近くに住むものですが　朝の新馬場　青横の駅は　通勤の方が随分おいでになります
多分　シーサイド近くでも　京急ラインで動く人が多いように見えますよ

[385: 匿名さん]

369さん、情報ありがとうございます。そして失礼しました・・・。
自分の番号を取り違えてしまいました。
　　　　　　名前に369と書いて投稿していたのは「370」の私です。ごめんなさい。）
情報ありがとうございます。「申し込み会」に近いのですね・・・。
きちんと見聞きしてくるようにします。
楽しく、悔いのないように、家をつくっていきたいですね〜。

[386: 匿名さん]

ＭＲでいただいた資料に駐車場料収入の６割を管理費に充てる、と書いてありましたがこの管理費というのはマンション自体の管理費でしょうか？だとすると自動車所有の住人だけが管理費を多く負担するという考え方は正しいものなのでしょうか？「管理費が安い」事をアピールしていますがこれでは見え方を工夫しているだけに思えますがいかがでしょうか？

[387: 匿名さん]

駐車場使用料の60%をマンション全体の管理費に充てるのは、
自動車非所有の住人が40％の区分所有権を持つ土地に
駐車場を建設するからです。この考えはどこでも同じです。

見え方の工夫という意味では、管理説明会でも説明がありましたが、
「月額1000円で100％敷地内駐車場完備」より、はるかに健全です。
一部を管理費に充てると言っても周辺相場よりかなり割安ですし。

[388: 匿名さん]

私はこのシステムでいいと思います。車を所有していない人もいずれは駐車場の修繕に関して負担することになるのだから、管理費に充てるのは所有者だけが多く負担という考え方にはならないと思います。でも、ほかのマンションのシステムではどうなんでしょうか・・・

[389: 匿名さん]

この建物の裏（西側）に建つマンションも長谷工施工なのですね。
１５階建てとの事ですがどんなのが建つのでしょうね？

[390: 匿名さん]

賃貸だと聞いていますが・・・

[391: 匿名さん]

キッズゾーンやマザーラウンジについては皆さんどうお考えですか?小さい子供がいない世帯も管理費を払うことになりますよね。

[392: 匿名さん]

↑そうですね　うちも最初　そのところが気になりました
利用する子供のいない家庭まで　どうして負担しなければいけないのでしょうか？
しかも　設備としては狭いながらも良いエリアを占めていますよね？
最初の数年で　改築とかにならないのでしょうか？　ちょっと疑問です

[393: 匿名さん]

私は子供がおりませんが、こういう場所は一部のグループ以外はなんか敷居が高くなりそうですね。
「公園デビュー」みたいな感じで、入っていきにくいみたいな。

[394: 匿名さん]

ファミリーマンションなんだからしょうがないんじゃないんですか？
それがイヤならDINKS向けのマンションでも買われたらどうですか、

[395: 匿名さん]

こういうものの言い方をされる方がおいでになるから　嫌なんですよね

[396: 匿名さん]

私もそう思います。
「嫌なら他に行け」たしかにそうかもしれませんが
それでは話にならないと思います。

[397: 匿名さん]

我が家には子どもがいます。
確かに、キッズゾーンは子どもがいないご家族にとっては不要かもしれませんが、それはワーキングスペース、カフェコーナーについても、利用する予定のない家族にとっては不要なものだと思います。
このマンションは隣人との付き合いを大切にしようというコンセプトもパンフレットに載っていたので、このようなスペースを取ってコミュニケーションの場にしようと考えているんだと思います。
不要な人にとっては、このような施設の管理費を払うのはもったいないというようにお考えになるかも知れませんが、共用スペースというのはどのマンションにもあり、どのマンションでも不要（利用しない）スペースは必ずあるのではないでしょうか？だから、仕方ないというのが私の中の結論です。

私は仕事をしており、キッズゾーンは平日利用する予定はありません。
でも、土日には仲良しグループの人がキッズゾーンにいらっしゃっても、堂々と利用しようと思っています。近くに住んでいますが、ママ友があまりいないので、キッズゾーンでママ友ができることを期待していたりもします。

[398: 匿名さん]

私は子供がいますので、キッズゾーンがあることも購入の決め手となりました。
最近のような天気が続くと、キッズゾーンも大活躍しそうですね。

我が家も子供が大きくなれば使わなくなると思いますが、私はずっと
残っていて欲しい施設だと思っています。
以前住んでいた団地は住民の老齢化が進んでしまい、団地内にある
スーパーからベビー子供用品コーナーが消えてしまったくらいです。
そんな環境ではお友達も出来ないし、ベビー用品も買えなくて不便だし…
ということで、現在のマンション（SSRのすぐ近くです）に越してきました。
若い世帯が寄りつかない環境になってしまうと、活気も無くなってしまい
分譲棟にも賃貸棟にも空き部屋が多く見られました。
ということもあり、キッズゾーンのような施設があって若い世帯に魅力を
感じてもらえる環境の方が資産価値的にも良いのかな〜？と思っています。

397さん　私もママ友が出来ることを期待しています(^^
よろしくお願いします。

[399: 匿名さん]

マンションを購入する段階でどのような施設があるのかも含めて購買動機になるのでは？
購入を迷っておられるのか、既に購入されているのか分かりませんが着工もしている
この段階で変更出来そうもない施設等の議論をしてもあまり意味がないかと思います。
必要かどうかは別の話にしてもみなさん承知で購入されているわけですしね。
また大規模なファミリーマンションにはキッズゾーンやらその他の施設があるのが今の
世の趨勢ですから。その中でもこのマンションは少ない方ではないかと思います。
使わない施設の負担云々の話がありましたがマンションを購入するのであればトータルで
割安か割高かまた使い勝手がどうかも含めたＣＰを考えるべきでしょう。
例えば子供のいない方でも所有しているマンションの資産価値がそれによって維持されているかも
しれないわけで軽々に自分が使わないから負担したくないのであればやはりこのマンションを購入するのはやめられた方がいいのではないのでしょうか？

蛇足ですが子供は国の宝です、自分に子供がいるかいないかは関係なく
いろんな世代がこの世を構成しているわけでこの国に住む国民として
託すべき将来を担う存在にもう少し暖かい目を向けて頂けることを望みます。
人の親になってみないと分からないことはたくさんありますから。

[400: 匿名さん]

>394さんのように　攻撃的な指摘をされなければ　折り合いがつくのではないですか？

[401: 匿名さん]

こんにちは
既に契約を済ませたものです。
うちにはペットがいるため　こちらの物件にしました。
キッズルームの費用負担について書込みを見るまで疑問にも思いませんでした。
そこから沸いた疑問ですが
ペット飼育者はペット施設の費用負担がありますが、これは飼育家庭のみの負担です。
子供とペットと一緒にするなとは　怒らないでくださいね。
施設としてみるならば、その違いはどうしてなのか営業さんに聞いてみようと思います。
お返事いただいたら　こちらにお邪魔してみますね。

住む前から　もめるのは　なんとなく後味が悪くないですか？
20年近く　同じ屋根の下に住むのですから・・ね

[402: 匿名さん]

399さんと同じく、このマンションはむしろ共有施設が少ないほうだと思います。
最近の大規模マンションでは、それこそこれはムダでは？？と思うような共有施設も多々見受けられます。
プールやフィットネスジム、カラオケやシアタールーム等に比べれば、キッズルームは維持費もさほどかからないように思うのですが・・・

DINKSや独身者の多いタワーマンションですら、キッズルームはだいたいあるようです。

[403: ３９１です]

私もすでに契約を済ませており、子供もおります。なので費用の負担がいやと言う意味でうかがったのではなく、利用されない方は不満に思わないのかと疑問に思ったわけです。
４０1さんのような考えです。
資産価値があるという意見にはびっくりしました。
そうなんだ。

[404: 匿名さん]

駐車場について、チェーンゲートというのは不審な車の進入防止という効果以外にメリットはあるのでしょうか？これだと駐車場から入ってプライベートガーデンに出れば、このマンションは外廊下なので簡単にマンション内に侵入できてしまうと思うのですが・・。

[405: 匿名さん]

駐車場からプライベートガーデンに出るにはICカードキーが必要なのではないでしょうか？

[406: 匿名さん]

→405さん
そうなのですね。
それなら安心ですかね？

ちなみにＣ棟の外階段はコンクリ外装なのに、Ｂ棟の外階段は何故スチールむき出しのタイプになるのでしょう？ああいう仕様の積み重ねがコストに効果的なのでしょうが、少しの仕様の違いが質感にもとても影響あると思うのですが・・。

[407: 匿名さん]

スチールのほうが安くできるからです。

[408: 匿名さん]

今日は申し込み会でしたが、今日申し込まれた方はどのくらいいるんでしょうか？
ピンクの花はまあまあついてましたが、ピンク＝登録なので実態がわからない・・・
週末なのにここの書き込みが全然増えないのも気になる。
あまり関心ないのかな？

[409: 匿名さん]

今回、申し込みをしました。登録した時に、要望書の黄色の花から登録のピンクの花に変わったので、その殆どが契約されて、赤色の花にかわるのではないかと思います。申し込み時、モデルルームは賑わっており、自分たちと同じ、申し込みの人だな・・・と勝手に思ってました。
住人になる皆さん、よろしくお願いしますね〜！

[410: 匿名さん]

品川シーサイドから天王洲までの間はこれからどのようになっていくのでしょうね？
周りにタワーが建ってしまっては考え物ですが、このままでも殺伐としていて資産価値が維持出来なさそうです。

私は一人身ですがこちらを検討しております。

[411: 匿名さん]

>409さん、私も日曜日に申し込みをしてきました。
赤い花がついてる部屋と次期以降販売がずいぶん偏ってましたよね。
右の方はほとんど埋まってたみたいです。
ここは悪く言えば殺風景ですが、ワタクシ的にはのどかなところが気に入りました。
天気のいい休日にアイルの方へ散歩に行くのも楽しそうです。
これからよろしくお願いします！

[412: 匿名さん]

1期で契約を済ませた周辺住民です
週末MR周辺へお散歩してきました
建築中のエリア外壁部分のしたあたりに　ここが　〇〇タイプという⇔がついています。
お出かけされる際には　自分の契約したタイプの場所を　おおむね予想することが出来ますよ
東向きのエリアは　とっても　⇔だらけでしたけれど、、笑

[413: 匿名さん]

>>402
キッズルームは設置費用、運用費用共に安いのがメリットだと管理説明会で言ってました。
費用が高い共用施設の例として、ジャグジーが挙がってました。

[414: 匿名さん]

申し込み＝契約のことですか？
重要事項説明で何か気になることは言っていましたか？

[415: 匿名さん]

周辺住民の方へ。
この辺は公園が多いですが、
バーベキューができるようなところはあるのでしょうか？

[416: 匿名さん]

>414
申し込み≠契約です。
重要事項説明はたいてい契約と同日です。

[417: 匿名さん]

ハイサッシュでないのねここ・・・。

[418: 匿名さん]

４１５さん

大井ふ頭中央海浜公園・品川区民公園でバーベキューできます。
どちらも自転車で行ける距離です。

城南島海浜公園や京浜島つばさ公園でもできますが
少し遠いですかね？（車で１０分くらい）
城南島・京浜島は飛行機が間近に見られるのでウチの子供達は
すごく喜びます。

[419: 匿名さん]

物件は交差点の角にありますが、アイルの公園の方まで歩いていくと意外と静かだと思いました。
風が強いと感じたのは海が近いことと高層ビルが多いことが原因かな？
シーサイド直結のイオンは買物客で結構賑わってましたが、目黒区や大田区からの買物客もそこそこあるみたいですね。自転車置場に行列ができてました・・・

[420: 匿名さん]

>417
そうそう、低層階とかせっかく天井高いんだから頑張ってハイサッシュにしてくれればいいのにね・・・

[421: 匿名さん]

逆梁工法のハイサッシュは子供のいる家庭には危険ですが、
通常梁でもある程度のハイサッシュは採用可能なようなので、
前向きに考えれば遮音性と断熱性の向上、
現実的にはやっぱり建設コストの問題でしょうか。
(と言ってもSSRも２ｍちょい位はあった気がしますが)

[422: 匿名さん]

営業さんは2ｍぐらいと言ってましたね。
実際のところはコストの問題だと思いますよ。
直床なのもそう考えると仕方ないかと・・
でも逆梁は子供のいる家庭に危険とは知りませんでした。
どうしてですか？

[423: 匿名さん]

以前出ていた　キッズルームのことですが
将来的な改装も視野にいれているとのことでした

[424: 匿名さん]

キッズルームは何もないスペースに遊具を置くだけで完成ですからね。
入居者のライフステージに合わせて、他用途へ転用も容易なのもメリットと
管理説明会で説明がありました。
他用途への転用が困難な共用施設の例として、
やっぱりジャクジーが挙がってました。
水廻りを作ってしまうと、どうしようもないと。

[425: 匿名さん]

>391-396
「イヤなら他に行け」は確かにお話になりませんが、
「自分が利用しない共用施設なら要らない」というのも
同じくらいお話にならないとおもいます。
422世帯が利害も区分共有して暮らすわけですから、
こういった考えの持ち主の方がマンション暮らしに適応できるのか不安です。

[426: 匿名さん]

まぁ　不安はみなさん　同じでしょうから・・
シングルさんも　大家族さんも　お二人の方も　いろんな家族がいるのでしょうから

[427: 匿名さん]

いつの間にマンションギャラリーの定休日が増え、
営業担当の人数も減らし始めたようですね。
販売が好調ということなのでしょうか。

[428: The 家族都心]

ちょっと早いですが、２３区板に次スレ立てました。
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/スレッドはレスが450過ぎたら新しいスレへ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[429: The 家族都心]

失敗したので張り直します。ごめんなさい。

ちょっと早いですが、２３区板に次スレ立てました。
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

このスレは450まで使いましょう。
　

[430: 匿名さん]

ペット同居の方はおいでになりませんか？

[431: The 家族都心]

うちはペットはいません。

[432: 匿名さん]

＞４３０
うちは、ワンコ一匹同居です！

このマンションでは、犬の鳴き声や赤ちゃんの泣き声etc、上下左右のお部屋にどのくらい聞こえると思われますか？人の感じ方はそれぞれだとは思うのですが・・・。

[433: 匿名さん]

こちらはケープと比較されている方が多いようですね。
たしかに物件の価格事態は階層と向きによっては似ていますが、実際には向こうは過剰な共用施設の維持のための管理費がＳＳＲとはかなり価格差がありますよね。
駐車場を持つことも考えるとあちらはローン支払い以外に５万円程度かかってしまいます。
官民一体の開発とか充実した設備とか内廊下とかとても魅力的ですが全体で考えると皆さんが言うほど絶対値としては安くない気がします。

[434: 匿名さん]

ケープよりSSRが勝ってる点としては、
・使える路線が多い、駅が近い
・小中学校が近い
・住民層が基本的に子連れファミリー層中心
ってとこですかね。週末のSSRモデルルームは保育園状態です。
子連れならSSRの方がいいかも。同級生のお友達が間違いなく10人位は居そうです。

ところで今日すごい雨だったので、コンクリの養生が心配で
様子を見に現場を覗いたら、ちゃんとビニールシートで雨防護していました。
当たり前の処置なんですが、少し安心しました。

[435: 434]

ちなみにケープの一期抽選はずれました・・・。
今は上記の理由に依り、SSRにして良かったと思ってます。

[436: 匿名さん]

＞432さん
良かった　ペット家族仲間ですね　よろしくお願いします

そうなんですよね
子供泣き声はみなさん気にされない範囲でも　わんこの泣き声ってどうでしょう？
上階からの足音も、どのくらい響くのか　実際にはわからなくて、、
数字だけだと　実感がないのですが
どなたか　ご存知でしょうか？

[437: 匿名さん]

上階からの足音に関しては、「LL-40」という記載があったと思います。
LL-40(軽量床衝撃音遮音等級)の分類的には「ほとんど聞こえない」だそうです。
子供がドシンドシンやらない限りほぼ大丈夫でしょう。

隣戸への遮音はSSRは二重壁なので、やや響きやすい傾向があると思いますが、
コンクリート厚が200mm以上あれば、鳴き声系は余程嘶かない限り大丈夫だと思います。
二重サッシを閉めていれば、ですが。

ただ人間の耳は一筋縄には行かないらしく、一度気になってしまった音は
聞こえないような小さな音でもよく聞こえるように感じる学習機能を備えているそうです。
つまり、子供の泣き声が嫌いな人は、子供の泣き声がよく聞こえ、
犬の鳴き声が嫌いな人は、犬の鳴き声がよく聞こえるそうです。
足音しかり、車の騒音もまたしかりです。
つまり、どんなに遮音しても嫌いな音ほど良く聞こえるという事です。困ったものです。
逆に言えば、ちょっとくらいの音なら気にしなければ気にならなくなるということであり、
結局、集合住宅暮らしはある程度寛容の精神が必要、ということになるかと。

[438: 匿名さん]

>434様

その前の質問からすると、管理費を含めた月々の支払いではケープの方が大分高くなると思われるのに何故比較の対象になったのですか？という質問になるのではないですか？

[439: 匿名さん]

品川区って人口33万人なのに、出生数約2500人。。。
すごく少なくなくない？
あまりの少なさにちょっとびびった。
子供に友達できるかなぁ。

[440: 匿名さん]

質問させていただきたいのですがＳＳＲの戸境壁は二重壁となっておりますが、こちらはＧＬ工法なのでしょうか？
隣の音ってどの位聞こえるのでしょうね？

[441: 匿名さん]

>439さん
周辺住民ですが　多分　子供の出生よりお年寄りの人口が多いのだと思いますよ
商店街や旧街道などもありますから　昔ながらのお宅が多い土地柄のようです
それでも品川区制は　子供にたいして　優しいのではないかと見ています
出産助成金とか　警報機とか　取り組み姿勢が優しい前向きな区だと思うのですよ

[442: 匿名さん]

私も近くに住んでいますが、この辺りは子供が多いと思います。
これからもマンションが増えると思うので、ますます子供が
多くなるような気がしています。
４４１さんもおっしゃっていますが、品川区は子育てするには
良い環境だと思います。
医療費控除なども区によって違うんですよね。
幼保一体施設や小中一貫校が次々とできているので、これからも
期待しています。

[443: ４４２]

↑　医療費控除ではなく、医療費助成制度でした。

品川区は小学６年生まで医療費助成の対象となっています。

[444: 匿名さん]

ケープの共用施設は、プールもジャグジーもジムもないし、
どちらかというとシンプルな方だが、何れにせよ、お買い得な部屋は
会員期に完売しちゃってるから、今検討するとしたら、SSRの方がい
いかもね。
駅に関しては、確かにケープは遠いが、何といっても山手線の駅。
SSRの場合、路線が路線だけに職場直結になるような人には非常に便利だが、
そうでない人には微妙なところ。ということで同点。

SSRの気に入らないところは、
広告がまるで、運河沿いに建ってるように見えること。（別にどうでもいいが、
現地に行ってちょっとがっかり）
タワーでないのに、なぜスロップシンクがないの？。
あの作りなら物件価格自体も少なくともケープよりは安くしてほしい。
鍵はディンプルでいいのに、電池式？
といった感じ。

一応検討板なので、ほめるのは他の人に任せて、ネガティブなところを
書いて見ました。
MRの間取りは自体は、なかなか良かったと記憶。

[445: 匿名さん]

>>440さん
間柱方式の二重壁です。
GL工法とは違います。

[446: 匿名さん]

今日は契約会でしたね。
何世帯ぐらい契約されたんでしょうかね。

[447: 匿名さん]

本日契約してきました。
職場からの距離やその他諸々の評価としては
個人的には満足しています。

[448: 匿名さん]

出勤前にシーサイドカフェで朝食・・・と思っていたら
出勤前の時間帯って、営業時間外なんですね。結構残念。。。

[449: 匿名さん]

>>448さん
それ、僕も考えてましたが駄目なようですね。
どなたか住民の主婦の方が早朝だけアルバイトでやってくれると
有難いのですけどね。

[450: 次スレに移動しましょう]

品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/
スレッドはレスが450過ぎたら新しいスレへ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[451: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

[452: やまちゃん]

至近のタワーに住んでます、とってもいい環境ですよ。東品川公園や天王洲公園、アイル橋は我々の大きな財産！仲良くしましょうね！