品川シーサイドレジデンス

[家族都心]

天王洲と品川シーサイドのあいだぐらいに、422の大規模物件。


品川区だし、公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？

[342: 匿名さん]

>>341
私も自分の部屋の位置を確認してきました。

[343: 匿名さん]

３２９さん、部屋からは見えなくても、近所に見える場所はありますよ。３２８さんのいうとおり、レインボーブリッジの見える場所を探せばよいのです。先日うろうろして、ここならという場所を見つけました。今年検証するつもりです。

[344: 匿名さん]

以前に構造説明会で質問したとき、答えてもらえなかったので、自分で調べました。
ＳＳＲの建設地は大正１４年の目黒川改修工事に伴って埋め立てられたそうです。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/bousai-jimusho/umetate/rekishi/...
昭和１６年の地図を見たら、すでに工場が建っていました。大井埠頭は無く、今運河になっているところから向こうは海でした。
ちなみに東品川海上公園の部分のみは入江になっていて、埋め立てられたのは平成になってからのようですね。

[345: 匿名さん]

＞３３４
フジテレビ別館横のマンションは12階建てだと思います。
従って、それぞれ２階ずつハードルが下がるかと。

[346: 匿名さん]

２次販売はどうなんでしょう？
１次で契約して以来、ＭＲに行ってないので、
花の付き具合などさっぱり解りません。。。

[347: 匿名さん]

＞341さん
私も是非見に行きたいと思います。

[348: 匿名さん]

2次販売で申し込み予定の皆さん、うちも申し込みをする予定です。
当たるといいですね。

ところでうちはその後の「オプション」で悩んでいます。
具体的にはオープンキッチンにするかどうかで家族内で意見が分かれています。

みなさんはオープンキッチン選択されますか？または１次販売で買った方で
オープンキッチンにされた方はいらっしゃいますか？

[349: 匿名さん]

うちは、オープンキッチン悩みましたが、やめました。見た目はいいんだけど、
あの分の収納がなくなるのは、ちょっと痛いし、揚げ物もできなくなりそうなので
見送りました。

[350: 匿名さん]

３４８さん。わたしはオープンキッチンにしました。３４９さんと全く同じ理由でダンナは反対でしたけれど、子どもがちいさいので、やはり様子を見ながらお料理できるし、友達を呼んでも、キッチンにこもらなくてもいいのは魅力です。収納に関しては、吊り戸棚は高くて、わたしにはとても使いこなせなさそう（ちびなので）だったので、モデルルームと同様の食器戸棚でカバーしようと思っています。ＩＨにして（これは新しいモデルを後付にする予定）きれいなキッチンになればいいなと思っています。

[351: 匿名さん]

うちもオープンキッチンにしました。 タイルの部分も変更して。 やっぱりきれいなキッチンにしたいので。。。

ところで、
洗濯機とお風呂場の位置ですけど、あれだと風呂水利用のホースが届かないのでは？と、若干心配しています。

[352: あおみどり♪]

はじめまして。一次販売で契約しました。オプションは迷いますよね。我が家は食洗器とオープンキッチンを申し込みました。吊戸棚分収納が減るし、来客時掃除が行き届いてないと恥ずかしい、でもおしゃれだし家族団らんできるかなーと迷っていたのですが、夫が開放感があるし、来客なんて時々だろ！というので申し込みました。（自分は料理も掃除もしないのに。。。）
二期販売はどうですか？購入した身なので盛況だといいなーと思っています。

[353: 匿名さん]

オープンキッチンに出来るのはＯタイプだけでしたっけ？

[354: 匿名さん]

385さん。確かほとんどのタイプでオープンキッチンにできたと思いますよ。オープンキッチンにされた方が多いですね。うちはしなかったので、ちょっと後悔かも・・・

[355: 匿名さん]

オープンキッチンにされた方　多いですね。
開放感があって素敵ですよね。
うちはオープンキッチンにはしませんでしたが、
背が低いので　吊り戸棚の下からでも部屋を見渡せそうです(^_^;

[356: 匿名その１]

南側を検討中の者です。
気になる点がいくつかあります。
・地盤
・排ガス
・南側が今後高層マンション棟に立て変わる可能性
・営業さんの態度（今すぐ決めてくれと言わんばかりに詰め寄られました）

内装や立地は大変気に入っているのですが。
購入を決められた皆さん、どうクリアされましたか？

[357: 匿名さん]

オープンキッチンにされた方が多いのですね　素敵なデザインになるでしょうね
私どもは夫婦２人なもので　子供もおりませんし、選択外にしましたが、９月以降に予定されているインテリアオプションでいろいろお願いしようと思っています。

近々またMRに出かけてみようと思うのですが　営業さんのお話では　随分赤いお花がついているそうで　まもなく完売かもという位だそうです。
最近いかれた方おいでになりませんか？

[358: 東品川三丁目付近の地盤]

地盤に関しては意外に感じますがかなり良好です。
芝浦付近と同じで、N値50以上の東京礫層が深度20mにあり、
古東京川や古神田川に東京礫層が侵食されている下手な内陸部より条件はよいようです。

[359: 東品川三丁目付近の地盤]

東京タワーは当初上野辺りに建設される予定だったのが、東京礫層が古東京川に
浸食されていたため、芝公園に建設地変更になったという経緯があるそうです。

新宿付近のように直接基礎で高層が建てられる地域には敵いませんが。

[360: 東品川三丁目付近の地盤]

古東京川や、古神田川に浸食された痕跡を埋没谷と呼ぶそうです。
ちなみに、今話題の某再開発地は埋没谷の真上にあたります。
埋没谷なので、建物の東側と西側で支持基盤までの深さが違う
といったマンションも存在するようで、軟弱地盤だけでなく不同沈下にも
注意を払う必要があるスリル満点の建築物のようです。

[361: ↑豊洲のことですね。]

よその話はともかく、地質関係は
http://www.kanto-geo.or.jp/tokyo/No37.pdf
↑がおもしろいです。

[362: 東品川三丁目付近の地盤]

＞３５６さん
・地盤は意外と良。
・排ガスはしばらく現地でチェックして我慢できるか確認
　(許容量は人によって違いますので)
・南側が今後高層マンション棟に立て変わる可能性は
　丸運さんが土地を売る気があればあり得るが、今のところ無い？
　その南の住宅供給公社の五階建ては当分安泰かと。
　ベランダ改修とかエレベーター設置とかいろいろやってますので。
・営業さんの態度が気に入らなければ他の人と交代してもらう。

といったところでしょうか。

[363: 匿名さん]

B棟購入希望の者です。
日当たりについてですが、やはり東側は冬は寒いでしょうか？
また、明るさはどうでしょう?午後になると照明をつける必要があるでしょうか？

現在南向きのマンションに住んでいて、これまでも南向きにしか住んだことがないので、東向きリビングの感じがいまひとつわかりません。

[364: 匿名さん]

＞３６３
同じような条件の集合住宅に住んでる方じゃないと分かんないですね。

私が契約したＣ棟の東向き部屋は、ベランダがガラス張りのタイプですので、
少しは明るいのかなと思っています。

現在は南向きに住んでいますが、南向きとはいえ、
日中燦々と日光が差し込むわけではありませんけどね。
昼間は日が高いので。

[365: 匿名さん]

>>362
南側購入者です。丸運が土地を売却したとして、あの立地で建つのは大体6階建てぐらい
と営業の方が言っていました。その南は都営住宅・道路側は区立公園(小さいですが)と
所有者も別れていますし、全体で大きなマンションが建つことはまず無かろうと考えています。
仮に大きなマンションが建ったとしても北側斜線規制で一日中日陰ということは無いでしょうしね。

>>364
現在も都内の南向き高層賃貸マンションに住んでいますが、夏場は高い日光(涼しい)・
冬場は低い日光(暖かい)でそれぞれエアコン要らずですよ。
これを経験してしまったから、我が家のマンション選びは南向きが絶対条件でした。

[366: 匿名さん]

今、東向きマンションに住んでおります。
私は早起きなので、５：00くらいにおきて朝日が昇るのをみて、一日の英気を養っております。
東向きは意外と明るいですよ。特に午前中はね。
今のマンションは55㎡のワンルームで、西からも外光が入ってくるので、このマンションの状況とは違いますが、快適だと思いますよ。

[367: 匿名さん]

366さん
東向きが意外と明るく、快適だと思う…とのことで
ますます入居が楽しみになりました。
現在は日中も家に居ることが多いのですが、
入居する頃には子供も幼稚園に通っていますので、
午前中だけでも部屋の中が明るければ良いかな〜と思っています。

[368: 匿名さん]

私も、東向きで購入契約をし、入居を楽しみにしています。
最近、ＭＲに行ったら、赤や黄色の花が沢山ついていましたよ。

ところで、５／２０に工事前オプション説明会ですね。
みなさん、どのようなものを選択しようとしていますか？

うちは、「どうしても工事前につけたほうが良いモノ」を選択しようとしていますが
キッチンについて、食洗機の電源・排水管、ガスオーブンの配管、高電圧（？）の家電を
入れる場合の配線など、どこまで依頼できるのか不明なので、迷っています。
（担当営業さんにも問合せはしているのですが・・・。）

先行していらっしゃる方。ご存知のことがあれば教えてください。

[369: 匿名さん]

５／２０のオプション会って４／８，９で行ったものとは別ですか？

[370: 匿名さん]

３６９さん
もしかして、同じ内容なのかもしれません。
私は、ごく最近契約したばかりなので、初めて参加するのですが・・・。
４／８、９で行なわれた会で、何か説明があったようでしたら、教えてください。

[371: 匿名さん]

毎年固定資産税がどのくらいかかるのか、お聞きになった方いらっしゃいますか？

[372: 匿名さん]

このスレの２００前後で、１期で契約したみなさんの様子がわかります。
きっちり主張したことで色々と改善されましたから、なにか疑問点があるなら
積極的に問い合せしていったほうがよいですよ。
私は、悩みましたが、何も付けませんでした。

[373: 匿名さん]

＞３７１さん
建物・土地の評価額によって変動するので
確定ではないようですが、
５，０００万円の物件の概算で、
５年間は約１２万、
６年目から約１７万で
それ以降毎年約\４，０００-
下がっていくそうです。

[374: 匿名さん]

2期1次の販売戸数は少ないようですね。2期1次は9割がた黄色とピンクのお花がついていたでしょうか・・・。読売ウィークリーに載ってから来客が増えたということでした。

[375: 368です]

372さん
ありがとうございました。
あらためて200前後の食洗機を中心とした話題を拝見しつつ
担当営業さんと、メールで連絡がとった結果を書いてみますね。
（皆さんの参考になれば・・・）

Ｑ.後付工事を簡単にするために、配管・配線が標準またはオプションで依頼できないか？　　　
Ａ.「標準ではないし、オプション依頼も後の工事責任が不明瞭になることなどから
　　受けられない。」
　　「ただし、後付けの業者さんが工事できる様な設置がしてある。」
　　「ガス、給排水は分岐をして取り付け、電気についてはコンセントが備えられている。」

・・・らしいです。
うちは、入居して見てからの必要度で後付けの方針で考えることとしました。

[376: 匿名さん]

>373さん

参考になりました。ありがとうございました。

[377: 匿名さん]

配管がリフォーム対応なのはモデルルーム２階の
屋根裏の模型でも謳われてますよね。

[378: 匿名さん]

こちらのマンションが建つのは倉庫跡だと聞きましたが、土壌汚染は大丈夫だったのでしょうか？
またエレベーターの基数は適正なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
お願いします。

[379: 匿名さん]

土壌の方は北寄りの一部(マルちゃん側)のフッ素濃度がやや高かった(規制値以下)
ので自主的に掘り出して処理済みと重要事項説明で説明がありました。
エレベーター基数はＡ棟が戸数の割に少ない気がしますが、B棟と繋がってますし
特に問題ないのではないのでしょうか。

[380: 匿名さん]

エレベーターは７０戸に１基が標準的といわれてます。５０戸に１基であれば
多いほうではないですか。
ただ、あまり多いと管理コストもあがりますから、多ければいいというもので
はないわけですが。

[381: 368です]

377さん、ありがとうございます。
モデルルーム、数回通って見たつもりだったのですが、
見るポイントを見ていなかったということですね・・・。
オプション会の前に、再度モデルルームを見てきます。

[382: 匿名さん]

370さん、369です。特に説明というか、200前後の食洗機話で出ていますが、機種が追加になったこと（ミスト機能付きと付いていないものが選べるとか）オプションの内容に変更があったりとそういった説明はありました。（訂正含）特に説明会的なことは行われていません。

[383: 匿名さん]

ここって、品川シーサイド駅のイメージが強いですが、
天王洲アイル、新馬場/青横の徒歩圏であることを考えれば
相場より割安なのかもしれないですね。

[384: 匿名さん]

近くに住むものですが　朝の新馬場　青横の駅は　通勤の方が随分おいでになります
多分　シーサイド近くでも　京急ラインで動く人が多いように見えますよ

[385: 匿名さん]

369さん、情報ありがとうございます。そして失礼しました・・・。
自分の番号を取り違えてしまいました。
　　　　　　名前に369と書いて投稿していたのは「370」の私です。ごめんなさい。）
情報ありがとうございます。「申し込み会」に近いのですね・・・。
きちんと見聞きしてくるようにします。
楽しく、悔いのないように、家をつくっていきたいですね〜。

[386: 匿名さん]

ＭＲでいただいた資料に駐車場料収入の６割を管理費に充てる、と書いてありましたがこの管理費というのはマンション自体の管理費でしょうか？だとすると自動車所有の住人だけが管理費を多く負担するという考え方は正しいものなのでしょうか？「管理費が安い」事をアピールしていますがこれでは見え方を工夫しているだけに思えますがいかがでしょうか？

[387: 匿名さん]

駐車場使用料の60%をマンション全体の管理費に充てるのは、
自動車非所有の住人が40％の区分所有権を持つ土地に
駐車場を建設するからです。この考えはどこでも同じです。

見え方の工夫という意味では、管理説明会でも説明がありましたが、
「月額1000円で100％敷地内駐車場完備」より、はるかに健全です。
一部を管理費に充てると言っても周辺相場よりかなり割安ですし。

[388: 匿名さん]

私はこのシステムでいいと思います。車を所有していない人もいずれは駐車場の修繕に関して負担することになるのだから、管理費に充てるのは所有者だけが多く負担という考え方にはならないと思います。でも、ほかのマンションのシステムではどうなんでしょうか・・・

[389: 匿名さん]

この建物の裏（西側）に建つマンションも長谷工施工なのですね。
１５階建てとの事ですがどんなのが建つのでしょうね？

[390: 匿名さん]

賃貸だと聞いていますが・・・

[391: 匿名さん]

キッズゾーンやマザーラウンジについては皆さんどうお考えですか?小さい子供がいない世帯も管理費を払うことになりますよね。