品川シーサイドレジデンス

[家族都心]

天王洲と品川シーサイドのあいだぐらいに、422の大規模物件。


品川区だし、公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？

[242: 匿名さん]

皆さんは、来年の春モデルじゃなきゃイヤですよね。
既に型落ちというのは論外として、現行モデルで妥協しますか？
　
　
あと、建築中オプション冊子の"お客様各位"という紙に
「後のインテリアオプションにおきましては各商品,多種他品目にて・・・云々」
って書いてあるんですよね。これは何を意味するのでしょうか・・・?

[243: 匿名さん]

242さん
196さんのご意見を参考になさってください。
建設オプションとは別に、インテリア関連のオプションの案内が後であるようです。
ベランダ床をウッドデッキにするなど。。。

[244: 匿名さん]

今アネシスに食洗機の件で、電話しました。建築オプションでは、旧品番でしか対応できないとのことでした。しかし、後付のオプションで三井デザインテックで現行のものがつけられるそうです。
値段は後付の方が高くなるそうです。営業さんに三井デザインテックの担当者と値段などを
確認してもらうよう依頼しました。うちは、後付に決めました。

[245: 名無しさん]

>>244
やって出来ないことは無いでしょうに、
指摘されても尚「できない」と開き直るとは。。。
あり得ない業者さんですね。

[246: 匿名さん]

>>244
三井デザインテックで現行のものが付けられるんですね。
おそらくインテリアオプションと同じで、内覧会の後に設置するんですよね。
そうなると標準で取り付けられた引き出しやガスコンロ（IHにする場合）の
撤去と廃棄もすることになるので料金が上がってしまうのは仕方ないですよね。
アネシスで新しい機種を入れてくれれば済む話なのに　(-.-)

うちも後付にすると思います。

[247: 匿名さん]

インテリアオプションは部屋の引き渡し後に施工なので、
量販店で買って付けてもらうのとあんまり変わらないですけどね。
食洗機は面材の入手の可否も影響しますが。
IHはもう量販店で決定かと。
20万以上も払えばオールメタル対応の上位機が付けられますから。

[248: 匿名さん]

施工時(来年春頃?)の現行機種を設置することは
長谷工アネシスさん的にそんなに難しいことなんですかね？
機器の定価以上のお金を徴収してその程度（というか当たり前）
のことが出来ないなんて、一体どういう企業なのでしょうか。

[249: 匿名さん]

皆さんのスレとても参考になります。
確かに型落ちはいやですよね。

何気にレンジフードも古くないですか？？
他のＭＲと比べてもあのレンジフードは今時ないですよね？？
営業に確認したところ引渡し後に自分で変更は可能と言われましたが。。。

あとうちはピピットコンロにしようかと思ってます。
ＩＨと悩んだのですが電気量の基本契約を変えないと厳しいみたいなので
そうすると電気代がぐっとあがってしまうのかなぁーと思いました。
一応東電にＩＨ割引契約というのはあるみたいですけどね。

それにしても後付の工事代はけっこうかかってしまいそうですねぇ。。。

[250: 匿名さん]

たとえば、建築時オプションを施工する業者がアネシス以外にも
複数あったとすれば、このような怠慢対応はあり得ないわけで、
契約者はもっと怒るべきだと思います。

[251: 匿名さん]

アネシスに電話しました。
新しい食洗機の要望が高いということで、ただいま新しい機種にできないか検討中とのことです。あさってのオプション説明会では、新しい機種にできるかの返事をいただけるそうです。

[252: 名無しさん]

>>248
某社が「当たり前のこと、します。」という宣伝をしているご時世ですから、
当たり前のことを当たり前にこなせる会社って以外と少ないのだと思います。

[253: 匿名さん]

私も電話しました。みなさんは価格のことは気になりませんでしたか。浅型は定価を割ってるのに深型は高い。おかしくないですか。2004モデルだからだったら、その差は何なんでしょうか。深型だって定価を割っててもおかしくないはず。新しい機種うんぬんの前からおかしいですよね。新しい機種をいれるのは当然としても・・・

[254: 匿名さん]

うちはピピットコンロは全く考えてません。どうせ汚れて変えたくなるの分かってるから、
その時にお金かけたほうがいいんじゃあないかと思って。IHもオール電化ってわけでもないし、ここのオプション古いし高いしね。

[255: 匿名さん]

>>253
玄関の人感センサーもアネシス価格で3万円以上しますが、
実は定価\10,500-です。手数料が２万円以上する計算です。

５千万円のマンションの印紙税だって\15,000-なのに。。。

[256: 匿名さん]

本当参考になります

人感センサーがオプションの事に驚きました！
最近は付いてるの普通だと思っていたので

[257: 匿名さん]

人感センサーって後付できるんですか？？
またまた工事代が高いとか・・・。

[258: 匿名さん]

今日ナショナルのショールム行ってきました。ミストの機能アップと除菌だけの違いとは言っていました。
旧商品でも、自社製品なのでか、そんなに変わらないと言っていました。
明日のオプション会でのアネシスの対応がどうなることやら・・・

[259: 匿名さん]

電気工事士の有資格者しか工事できないことになってますが、
その気になれば自分で出来ます。リード線を２本繋ぐだけで簡単にできます。

[260: 匿名さん]

７．キッチン全面壁仕上げ変更
のアイカ社製不燃メラミン板 セラール スノーホワイト FHM5414ZMN
http://www.aica.co.jp/01items/veneer/directory.php?mode=GoodsDetail&am...
アネシス価格：\185,000〜235,000-
　　　　原価：\ 16,500- (幅93.5cm×高245.5cm)

長谷工アネシスでは色が１種類（スノーホワイト）しか選べませんが、
メーカーには１８７色のカラーバリエーションがあるようです。
http://www.aica.co.jp/01items/veneer/directory.php?mode=GoodsList&...

アネシス価格には施工費用も入っていますから高いか安いかの判断は
付きませんが、検討されてる方にご参考まで。

[261: 匿名さん]

１３．ミストサウナ機能
アネシス価格：\185,000-
希望小売価格：\201,600-
http://www.living-plus.jp/special/gas/29_2.html

標準品の購入が不要になることからも、
工事費込みで定価よりやや安いこの程度の価格設定なら文句も出ないですね。
家電品と違って製品ライフサイクルも長いです。
この機種は2004年9月の新製品ですが、後継機種はまだ出てません。

[262: 匿名さん]

みなさん堅実な方ばかりのようで安心です。
マンションって、立地・設備構造のほかに居住者の質(言葉は悪いですが)も
重要な要素だと思いますから。

このマンション、買ってよかったと思います。
引き続き、アネシスには交渉を続けましょうね。
おかしい事はきっちりおかしいと言いましょう。

[263: 匿名さん]

シスに電話しました。ＩＨは新しい型にしてくれるそうです（オールメタルではないですが、２．５，３ＫＷの２００６年４月発売のもの）。今日渡せるように資料を準備中、とのことでした。食洗器は２５１さんの情報が新しいと思います。２５８さん、わたしもショールーム行ってきましたが、食洗器は新しいモノを強くすすめられましたよ。あと深型がおすすめと。担当者によって違うのかな。営業のかたに、購入者のあいだですごくオプションのことが問題になっているので、上にあげてほしい、といいましたら、上のほうからアネシスに申し入れをしています、とあとで回答がありました。さて、今日はどうなることやら。

[264: 匿名さん]

ちなみにIHを事後に取り付けるときは管理規約一般使用細則第5条(4)に
より、事前に管理組合理事長への届出が必要となるのでお忘れなくお願いします。

[265: 匿名さん]

それから、おそらく食洗機の事後取付にも届出が必要だと思います。
まぁ届け出れば良いだけですから大した手間ではないですけどね。

[266: 匿名さん]

今アネシスに確認したら、食洗機NP-P45V2PSとNP-P45VD2Sの除菌のタイプで付く事になったそうです。よかったですね。

[267: 匿名さん]

すごいですね。良かったです（＾-＾）266さん、みなさん、ありがとうございます。

[268: 匿名さん]

今日のオプション会に出られた方、どんな話がでたんでしょうか。教えてください。
私は明日に控えています。

[269: お詫びと訂正]

【誤】
２．ＩＨクッキングヒーター　ＫＺ−ＥＳ３２Ａ
【正】
２．ＩＨクッキングヒーター　ＫＺ−ＥＳ３２Ｂ

【誤】
３．電気オーブン　モデルルームに展示あり
【正】
３．電気オーブン　モデルルームに展示はございません

【誤】
９．キッチン廻り仕上げ　化粧シート張りの色はカラーテイスト毎に設定されています
【正】
９．キッチン廻り仕上げ　<del>モデルルームの一色のみとなります</del>
　　　　　　　　　　　　　　　　↑取消線の意味は聞きませんでした。
【誤】
１８．ダウンライト　引掛けシーリングは残ります
【正】
１８．ダウンライト　引掛けシーリングは残りません

【誤】
２６．２口コンセント　\120,000-
【正】
２６．２口コンセント　\12,000-

[270: 追記事項]

５．食器洗い乾燥機
　　除菌ミスト機能付き
　　追加型番＞＞ＮＰ−Ｐ４５Ｖ２ＰＳ(浅型)・ＮＰ−Ｐ４５ＶＤ２Ｓ(深型)

８．オープンキッチンにした場合に限ります

１９．サムターン鍵増設　トイレ・洗面室も標準となります

１０．ステン調透明ガラスドア　写真に掲載されているドア横のガラス窓は付きません

[271: 匿名さん]

食洗機・ＩＨヒーターは、施工時までにさらに新型が出た場合には
対応しないとのことでしたので、見送る事にしました。

面材入手は実費にて可能とのことです。（金額不明）

[272: 匿名さん]

　アネシスさん、しっかりしてください。こんな間違いだらけでは信用なくしますよ。
営利企業だからこそ、お客の立場にたったサービスが必要ではないのですか。
がっかりします。

[273: 匿名さん]

はじめまして！
契約前にこちらを見てはいたのですが、盛り上がらないなーと、しばらく見てませんでした。
明日オプション申込会なので、来てみたら驚きです。
どうぞよろしくお願いします。
私はオプションをほとんど付けないつもりなのですが、皆さんしっかり情報収集されていて、
すばらしいです。とても参考になりました。しっかりツッコミ入れてみようと思います。

[274: 匿名さん]

品川区のページでこんなのを発見しました。特に「1」が
地域の情報が良く判りますね。

http://www2.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/05/ld_pdf/report_h_1.pdf
http://www2.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/05/ld_pdf/report_h_2.pdf
http://www2.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/05/ld_pdf/report_h_3.pdf

[275: 匿名さん]

オプション会　出かけてきました。
私どもでは　特に何も追加する予定がないので床面を選ぶだけで終わりでした
10分で終了ですね、、苦笑

お隣のブースから聞こえたお話は、、、（ごめんなさい　聞こえちゃったので、、）
1.5年先のIH　や　食洗器は　完了時には型落ちですが　なぜ今決めなくてはいけないのか？？
営業さん回答
1.5年先に型落ちになるから”こそ”　今注文するとお安く入れられる。

でした。
みなさん　注文されたのでしょうか？？

床面とか　どうされましたか？
私どもでは　一番濃い床面にしました。

[276: 匿名さん]

２７５さん、こんばんわ。私の部屋も主人と相談して濃い床にしました。

[277: 匿名さん]

>>276
床は確かに濃い色がいいんですが、ドアが白ってどうなんですかね?
手すりの部分とか、どうしても手垢で汚れそうでふっきれませんでした。
そこはネックになりませんでしたか?

[278: 匿名さん]

うちは、狭いにもかかわらず、濃い色にしたので、白くないと余計に狭く感じるので、まあいいかなと思っています。うちは、子供が小さいので、気になりますが、他のフローリングの
色だと傷や隙間のゴミとかが気になりそうで・・・

[279: 匿名さん]

うちは、食洗機悩んだ末、深型を頼みました。もちろん除菌ミストタイプですが・・・
後付も考えましたが、5万くらい高くなって、どれだけの機能が付くか考えたら、まあこれでいいか
な・・・
その分他に使おうと思いました。でも、深型も浅型くらいに定価割れしてるとよかったのにね。

[280: 匿名さん]

>>277

うちも迷わず濃い色の床にしましたが、ドアが白なのだけが残念・・・
オプションでもいいから、ドアの色濃い茶色に変えたかった・・・・

[281: 匿名さん]

ウチはスカンジナビア（一番薄い色）にしましたよ。
ナチュラルっぽいのが好みなので。

[282: 匿名さん]

>>280
もしどうしても濃い色のドアにしたいのでしたら
ダイノックシート及びベルビアンを貼るといいと思いますよ。
ドアを新しくするよりは安いと思います。

[283: 匿名さん]

ドア枠が全部白なので、床の色で選んだわけではないのですが、一番濃い色にしました。枠が白なのでドアの色が茶色とかだとなんとなく違和感・・・枠とドアの色は一緒の方がいいのにね。本当は茶色の床材が良かったんですけど、ドア枠により断念しました。後々床を張り替えるよりドアを変えた方が割安かなぁとも思いました。

[284: 匿名さん]

東品川海上公園内ののポンプ場の屋上も
公園緑化整備され一般解放されるそうです。
北側はとても広々、爽やかな感じになりますね。

[285: 匿名さん]

東側のNIPPOコーポレーションは
マンションデベロッパー事業も手がけてるそうです。
NIPPOさんが公務員住宅の敷地を買って、
自社の土地と合体させて大規模物件っ！！
というのがSSRにとって最悪のシナリオですが・・・。

[286: 名無しさん]

10年後どうなるかはわかりませんが、
高層だけは避けられる事を祈ります。

[287: 匿名さん]

NIPPOコーポレーションのグリーンサーチ株式会社ですよね
あそこは平成14年10月1日設立だと思うので
まだまだ大丈夫だと思っています！

[288: 匿名さん]

>>285
南向きを買えば良いんでない。我が家は東向きは眼中にありません。

[289: 匿名さん]

東向き低層棟が　第一期でほぼうまっていましたが　どうしてそんなに人気があるのでしょうか？

[290: 匿名さん]

＞２８８−２８９さん
５千万円以上出そうとするなら他物件も視野に入ってきますよね

[291: 匿名さん]

＞２８９さん
低層棟（ガーデンウィング、Ｃ棟）は、
その分Ａ，Ｂ棟と比べて柱が細くてベランダ比較的広いというメリットもあります。
アルコーブは狭くなりますけど。