品川シーサイドレジデンス

[家族都心]

天王洲と品川シーサイドのあいだぐらいに、422の大規模物件。


品川区だし、公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

MR行きました。
長谷工物件とはいえ、間取りはまあ及第点。
でもちょっと高いのでパス。
いくら品川でも、あの立地では使える路線が少ない。
後、道路に面して排ガスが気になる。
以前のような安さを期待するのは無理だし、いろいろ贅沢言ってたら
買えないというのも分かるが、同時期に出ている物件では、値段面で
競争力がない。

[3: 匿名さん]

MR行きました。
>02
さんの書いている通り、道路の排気と騒音、更に目の前の建築が古いため、おそらく数年先には
同等の高さの建物が建ち眺望が望めないこと、等を考えるとあの価格は？です。
もう５〜１０％低ければ・・・。

あと、事前登録だけで当確花をつけるのはどうかと・・・。

[4: 匿名さん]

そうそう高い。

[5: 匿名さん]

立地ではWCTに軍配。
まだ売ってるのかわからんが。

[6: 匿名さん]

駅に近いのはいいけど、ここの最上階の価格とケープの高層階の価格を比較すると・・・

[7: 匿名さん]

そらケープだろ。スペック・立地ともにこちらを選ぶ理由ない。
排気ガスとか騒音はどっちもどっちで、ヘリの音を除けば、これもケープの方がいい。
排ガスは多分こちらのほうが直撃を食らうし。

りんかい線・京急沿線と、徒歩１５分（資料では11分）とはいえ山手線沿線とでは、
将来を考えるとやっぱり山手線ダイレクトにすると思う。
あのでかい品川駅乗り換えを考えると、歩いている時間は長いし。

がんばってグローヴまで買ったとしても、10年後は後悔しないと思う。
というわけで、安くしないと魅力なし。

[8: 匿名さん]

周辺の開発がどうなるのか不安だね。ぽつんと点のようにこのマンションが
あっても、資産価値維持は期待できない。

まあ、部屋のレイアウトは確かにそんなに悪くないと思うが、長谷工物件のＭＲ
は躯体とかマンション自体のアピールがなく、風呂がどうだとかカギがどうだとか、
小物の宣伝が多すぎ。（惑わされてはいかん）

[9: 匿名さん]

ファミリー向けを打ち出してる割に高い！という印象でした。
売りはジャスコ？周辺はマンションに囲まれそうだし、もう少し
お安くしてくれないと購買意欲は沸かないと思いました。
間取りは普通の長谷工ですね。
スロップシンクはないけど他の仕様はいいように感じました。

[10: 匿名さん]

間取りはいいんじゃない？
ＭＲの部屋はバルコニー沿いの横長で広く感じたし、
和室も自然な感じに溶け込んでた。

タワーじゃないんだから、スロップシンクは欲しいね。
あと、誰か書いてるけど、カギは普通のディンプルでいいの
ではと感じた。

だが、周囲環境からはちょっと浮いてるな。。

果たして天王洲再開発なるか？！（ＷＣＴにも言えるけど）
天王洲は再開発の草分けではあるが、大失敗プロジェクトでもあるからね。

[11: 匿名さん]

あの価格で売れるようだったら本当にプチバブルですね。
ちょっと考え方改めないといけないなぁ。

ところで、あの価格表をユーザーに書かせるっていうのはここのスタイルなんですかね？

[12: 匿名さん]

広告宣伝費をケチっているのか、この物件全く注目されていない・・・。
よくスレが立ったもんだ。
ケチっているわりに安くない。。。

[13: 匿名さん]

本登録の状況はどうなんだろうか？
価格的にここの東向きの最上階か、ケープの北側高層で迷ってしまう・・・。

[14: 匿名さん]

>>13
ケープの北側高層ってほとんど売れてしまったと思いますが。

[15: 匿名さん]

>>14
一部残ってますよね・・・。
でも倍率かなり高そう。事前登録も結構入ってました。

[16: 匿名さん]

まずは取り敢えずケープ入れといたら。
同金額だったら間違いなくケープでしょう。
ここはその後で。。。

[17: 匿名さん]

ケープ駄目なら、ここでいってみよう。
さすがに豊洲よりは資産価値があるだろう。

[18: 匿名さん]

＞同金額だったら間違いなくケープでしょう。
＞さすがに豊洲よりは資産価値があるだろう。

まじで！？
ケープ＞品川シーサイド＞豊洲　ってこと・・・？

[19: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。港区＝品川区＞江東区ですよ！

[20: 匿名さん]

↑
品川区と一緒にされたくないな。
山手線の外側は品川区と江東区にさしあげます。
税収が上がって良いと思います。　　港区民

[21: 匿名さん]

港＝千代田＝渋谷＝中央（一部）＞品川＝目黒＝新宿＝文京＝世田谷＞大田＞＞＞＞＞江東他って感じかな？

[22: 匿名さん]

ケープは山手線の外側だから江東区ってことかな？

[23: 匿名さん]

ＵＲの品川シーサイド住人です。徒歩15分はかかりそうな立地にありますよね。
しかも、人通りは夜になると全くないですよ。女性が天王洲にしろ品川シーサイドにしろ
夜に歩くのは怖いと思います。まぁ、天王洲にはタクシーが常駐してますので利用するのが
ベターだと思いますけどね。嫁は羽田から帰宅するとき、天王洲までモノレールできて
そこからタクシーを利用するパターンが多いそうですから。
あと、東向きの部屋はかなり騒音がしますよ。高層階住人なのですが、高速側のサッシを
あけるとテレビの音が聞こえなくなりますよ。これは一日中です。
以前、３階がオープンルームだったので見学にいったら同じ東向きでも騒音はそんなにしなかった
ですけどね。西側の高層階（20階）の部屋を見学したときも音は気にならなかったですね。

[24: 匿名さん]

ここって二重サッシじゃなかったっけ？
よくよく検討を進めたら、意外といい物件のような気がしてきた。

[25: 匿名さん]

そうそう、二重サッシ。MRみたけど長谷工にしては内装、間取りは悪くないよ。
問題は中途半端な立地。あと値段。

[26: 匿名さん]

age

[27: 匿名さん]

見てきました。
確かに家族用、長谷工的な普通の物件です。
あとは価格が・・・。

[28: 匿名さん]

何も情報が無い・・・。
興味を持たれていないのか、静かに潜行しているのか・・・？

[29: 匿名さん]

宣伝費を圧倒的にケチっているためと思います。
それで安くしてくれれば嬉しいのですが、安くない。
MRに２回以上行った人って少ないんじゃないかな。

[30: ２９]

追加。
二重サッシは確かに良いと思う。だが、この仕様だと、普通はあるはずの、
スロップシンクは無くなっている。多分このような感じで他にも厳しくコスト管理
されているはずなので、いい面を見つけたら、他のモノが無くなってないかよく
確認は必要。何度も言うが、厳しいコスト管理の結果、消費者に還元されるなら
何も文句はないのだが・・・。

[31: 匿名さん]

うん、ハセコーなのになんでスロップシンクないんだろう？と思ったら
やっぱりコスト削減なんだね。
でも価格だけは立派。。。
設備が申し分ないなら、幾分検討の余地はあったけど。
価格は出ちゃったみたいだからもう後には引けないね。

[32: 匿名さん]

２回MRに行ったものです。昨日営業から電話があり、少し価格が下がりそうとのこと。

[33: 匿名さん]

会社がシーサイド内の日立ソフトだから、３０００万円代になったらまじめに検討しようかなぁ。

[34: 匿名さん]

100万程度の少しの値引きだったら検討の余地ないですね。
だって一番狭い3LDKが2階でも4000万前後だからね。
1割引き位じゃないと！

[35: socket774]

東京２３区内に３７２か所ある国家公務員宿舎のうち、

〈１〉更地
〈２〉１９８１年以前に取得した国家公務員宿舎
〈３〉８２年以降の取得の宿舎のうち、低利用（容積率１５０％以下）
　　　または小規模（敷地３０００平方メートル以下）の物件

は原則、すべて売却されるそうです。
東側の公務員宿舎は〈２〉〈３〉に該当しますね。
東側にタワーマンションが建ったら・・・・

[36: 名無しさん]

公務員住宅売却報道は決定的でしたね。
これで見送りを決めた人多いんじゃないですかね。

[37: 匿名さん]

東側の公務員官舎って、敷地の広さはそんなにないんじゃない？
あんな敷地でタワー建設とか可能なの？？

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

排気ガスも騒音も気にならない階はどのあたりでしょうか？
そんなのはないのですかね。
10階以上なら排気ガスは気にするほどでもないというけれどどうでしょう？
（教えてチャンで申し訳ない）

週末、MRに行く予定ですが、そんなに高いですか？
3LDKの中高層階で5000万以内なら、（今のところ）通勤にも便利だし、
候補に入るかな。

[40: 匿名さん]

>39さん
品川シーサイドの高層階（20階以上）に住んでいますが、騒音も排気ガスもありますよ。
窓をしめれば気にならないですが、洗濯物は全て室内に干してますよ。
ただし、東側ですので西側なら少しは違うと思いますけどね。

[41: 匿名さん]

大きな道路に面したところは排気ガスはキツイです。
ガスは重いのでなかなか散ってくれず、道路に面した側でジワジワと上の方に
押し出されつつ滞留します。
一方、４０さんの言うとおり、裏側だと違います。（昔同じような状況下で裏側に住んでましたが、
私はかなり違うと思います）どの道、眺望を云々する物件ではないので、こう書いていると何となく、
このマンションの一本裏側で建設中のマンションの方が良い気もしてきました。
（今売ってるのか知りませんが）

３ＬＤＫの中高層で5000万円以下はどうだったかな・・・。

滅茶苦茶高いというものではありませんが、安さを期待して裏切られたような
記憶があります。

[42: 匿名さん]

> 40さん、41さん

ありがとうございます。
騒音と排気ガスの情報、ありがとうございます。
やはり地元の方のお話は参考になります。

そうですね、5000万円以下で都内で良い物件を買うのは
難しいですよね。

[43: 匿名さん]

このマンションは床暖房も食器洗い乾燥機も付いてないですよね？
かなり設備を削ってるように思うのですが・・・。
それにしては価格に反映されていないようで。
でも他のマンションと比べると、他のマンションの方が高いですよね。
4月くらいに見学に行ってみようと思っていますが・・・。

[44: 匿名さん]

LDは床暖房ですよ。
食器洗い乾燥機は付いていませんが、
オプションで設置可能だそうです。

[45: 43]

44さん、レスありがとうございます。
床暖房あるんですか、ＨＰにもチラシにも書いてなかったように思うのですが。
食器洗い乾燥機もオプションとのことで、ちょっと前向きに検討しようという気になってきました。
まずは見に行ってみないといけませんね。

[46: 匿名さん]

>45さん
ＭＲに行って見てご自身でご判断頂ければいいですが、仕様としては、まあ普通の
レベルで特段不都合あるとは思えないというのが私の印象です。
もちろん、直床でＬＤとサッシの間の段差が露骨であったり、典型的な田の字の間取り
というような点は、気にする人は気にするということでしょう。

値段については・・。普通の仕様＆他に比較して特段有利とはいえない立地を考えると、
もう少し安ければ検討の対象になったかなあという感じですが、最初に値段聞いてから
一ヶ月以上たっているので、今行ったら少し下がってるかもしれません。

タワーでもないので、眺望はある意味どうでもいいと思います。ただ少なくとも日差しは
欲しいですよね。排気ガスも考えると、大通りに面した東向きではなく、数少ない南向きという
ことになりますが、南側には確か運送会社の敷地があって、近い将来どうかなるかもしれません。

模型をよく覚えてないのですが、立体駐車場は中庭だったっけな？
中庭の立体駐車場はかなり萎えます。（間違ってたらゴメンなさい）
あと、チラシ等だと、あたかも水辺に建っているような錯覚に陥りますので
是非行ってみてください。

[47: 43]

>46さん、ありがとうございます。
まだチラシとＨＰでしか目にしていないのですが、運河沿いの物件だと思っていたのですが、46さんのカキコだと
そうじゃないみたいですね・・・。
大通りですか・・・、これも現地に行ってみないと様子がわからないところですね。
チラシでは環境もかなりいいイメージだったのですが、チラシの作りも相当いいんですかね？
納得いくマンションに出会いたいものです。

[48: 匿名さん]

>>37さん
同じように道と運河に挟まれた土地の駅寄りに
２２階建てのブリリアタワー品川シーサイドと、
ビジネスホテルが建設中ですよ。

[49: 匿名さん]

公式ホームページの間取りが増えましたね。

[50: 匿名さん]

なぜ盛り上がらないんだろ？
それほど場所は悪いわけでもないのに駄目なのは、いかにもな長谷工物件、
にも拘らず価格が安くない、っていうことかな。
価格がこの程度でももっとオリジナリティのある間取、センスのいい仕様であれば
人気も出たんだろうけど。

[51: 匿名さん]

>>50 確かに。物件的には決して悪くないんだが、ケープタワーとか
パークシティ豊洲とかにみんなの目が向いてる中ではインパクトに欠けるよね。
あと1割安ければ人気も出るんだろうけどね。

個人的にはここも良いかと思ってるけど、こんなに人気が無いと心配になってくるよ。