品川シーサイドレジデンス

[家族都心]

天王洲と品川シーサイドのあいだぐらいに、422の大規模物件。


品川区だし、公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？

[182: 匿名さん]

私も昨日契約したんです。それまでとっても不安がいっぱいで胃が痛くなってたんです。
これから入居までの間、けっこう時間がありますよね。来週の週末はオプション会でしたね。
契約された方は、フローリング等の色は何タイプにするんですか？
うちはまだ決まってないんです。

[183: 匿名さん]

１８０番さん、こんばんわ。品川区は学区選択性があり、近くでは城南第二小学校ですが、
ちょっぴり離れて台場小学校があり、校舎が新しくなりきれいですよ。新小三のクラスが一クラスしかなく、うちは悩んでいます。

[184: 匿名さん]

１２４で初レスしたものです
私も契約しました
ここまでこのスレを見たり直床に迷ったり
ほんと胃が痛くなるほどでしたが
こんなに契約された方がここに来てるなんて！
安心しました
後は金利の上昇が少しずつになってくれることと
運河側の再開発が行われないことを祈りつつ・・・
フローリングは専有面積が狭いので
広く見えるよう一番薄い色にします
うちは子供がまだ小さいので保育園幼稚園情報を集めています
品川区は小中一貫校が進められているので
いずれ近所の小中学校も建て直されて
一つになるのではないかと期待しています
小学校上がる頃にはそうなっててほしい
建物が少し古いし校庭も狭いので
個人的には駐車場の抽選も気になります
みなさん車はお持ちですか？

[185: 匿名さん]

重要事項の説明って、聞いているだけでホント疲れますね(^-^;

あれをきちんと説明する主任者の人って大変ですね。

[186: 匿名さん]

１８４さん、わたしも車もちです。乗るのは雨の日の保育園のお迎えと土日くらいなので、４階（さすがに雨ざらしはつらいので）の１万１千円の区画がうまくゲットできるといいな、と思っています。いま、近くの賃貸ですが、駐車料金２万５千円なので、せめて半額になるとうれしいかなあ。
１８２さん、床の色、迷いますよね。わたしは専有面積が狭いにもかかわらず、一番濃い色にしようかと迷っています。キッチンの面材がどうも、白では落ち着かないので。とはいえ、白いドアに抵抗があり…。もう少し選択肢がたくさんあればいいのですけれど。

[187: 匿名さん]

１８６さん、１８２です。床の色は迷いをふっきり一番濃い色にしようと決めました。きず等考えたらそれが無難かなって感じ！。車は転勤で東京に来たとき処分してきたから持っていないんです。ほしいとは思うんですが、マンション費用がかかりまたまた断念です。オプションはいろいろと考えてたんですが、きりがないですね。みなさんはどのくらいまでお考えですか？うちは食洗器と人感センサーと間取りの変更を考えています。

[188: 匿名さん]

みなさんいろいろ御検討されておいでなのですね
ちょっと　一人じゃないというので　安心しました
うちは　子供もいないので、長く老後を考えてフローリングも濃い色を考えています
今は一番明るいのに惹かれるのですが、20年先には　どちらが落ち着くだろうかと実は迷いました。
料理も苦手だしIHは慣れないし　今回のオプションでは　利用するものがなさそうです
でも　人感センサーはよさそうですね

[189: 匿名]

うちはオプションを５つ入れたいと思っています。（多いですか？）
①間取変更→3LDKを2LDKにしてリビングを広くする
②リビングのダウンライト→普通の電気よりおしゃれな感じがするので・・・
③玄関の姿見+スツール→後で姿見を置こうとすると玄関が狭くなりそうなので。（でも高い？？）
④リビングの床暖房を拡張→2LDKにすることで元和室に床暖房がなくなるので。
⑤キッチンをピピットコンロに→温度調節機能が欲しい、掃除が標準のものよりは楽そう・・

欲を言えばきりがないのですが、姿見はもしかしていらないですかね？

[190: 匿名さん]

我が家は現在住んでいるマンションに姿見もスツールもありますが、全くと言っていいほど使用していません。スツールについては１度も使用したことがありません。ということでつけません。それとピピットコンロですが、東京ガスのＨＰやリフォーム会社のＨＰでみるとあとから付け替え可能のようです。ＯＰで注文すると２０万以上しますが本体自体は１０万しないようなので、工事費が１０万以上しなければ、後付で十分だと考えています。どうしてもＯＰでしかつけられないものだけ注文しようと思っています。洗濯機の推薦がお湯がでないのが標準だって皆さんご存じでしたか？お湯を出すよう混合水栓にするのはＯＰです。なので我が家は食洗機と洗濯用混合水栓を注文する予定です。

[191: 匿名さん]

せっかく一期で購入できたので　建築中オプション入れたいですね。
やはり悩んでしまいますが、これも一生に一度の（うちの場合は）
悩みだと思って楽しみながら検討しています。
間取り変更と食洗機と人感センサーは付けたいと思っています。
あとはIHかピピッとか…

しかし「ご契約者の皆様には特別価格にて〜」という割には
高い気もするんですが(--;)

この後のインテリアオプションも気になるので、
ここで奮発して良いものか…と悩んでしまいます(^_^;)

[192: 匿名さん]

189です。
確かにスツールはいらなそうですね。姿見だけ欲しいのですが、
姿見だけっていうのはなかったですよね？？
コンロはピピットもIHも同じ位の値段がするんですよね。
掃除の楽さから言えばIHが一番良さそうなのですが、電気代が
高くなってしまうのでは・・と思っています。
ピピットコンロ自体は10万程なんですね。勉強になりました。
人感センサーは検討されている方が多いようなのですが必要ですか？

普通に見れば高そうなものが、マンション購入となると
金銭感覚が麻痺してしまいますね＾＾

[193: 匿名さん]

姿見は玄関ではなくて部屋に欲しいと思っています。
玄関は狭いので　全身が見えるような見えないような…？？
インテリアオプションで 姿見だけ というのが出てくるのを
期待しています。

[194: 匿名さん]

初心者なので　教えてください
今回予定されているオプションの他に　インテリアオプションというのがあるのですか？
具体的に　どういったものが対象になるのでしょうか？
すみません、、無知なもので　

[195: 匿名さん]

人感センサー、我が家でも付けようと思っています。

お客様を連れて来た時など　玄関の扉を開けて
「どうぞ…」とお客様に先に入ってもらえる…
お客様が帰るときも、自分が先に行って玄関の
明かりを付けたりしなくて済む…
沢山の荷物を持って帰宅したときなどもラクそう…
些細な事だけど、意外と便利かなと思ってます。

[196: 匿名さん]

＞１９４さん
私も初心者なので、詳しくは分からないのですが
建設オプションガイドにインテリアオプションについて少し書いてあります。
取扱アイテムは　照明・カーテン・家具等とのこと。
モデルルームに展示してあったクローゼットの中の引き出しや、作り付けの
食器棚、バルコニー床のタイルなどは今回出ていなかったので、
インテリアオプションなのかな？と思っています。

[197: 匿名さん]

私も相当迷ったのですが、あきらめました。
目の前に首都高新トンネルの排気口ができると聞いたので。
http://www.mlit.go.jp/road/press/press05/20051227/1.pdf
いい物件だっただけに残念！

[198: 匿名さん]

>>193 さん
インテリアオプションで姿見だけの物があるそうですよ。
Oタイプのモデルルームにある奴だそうです。

[199: 匿名さん]

ダウンライトを検討中なんですが、リビングに４灯の設定しかなく、迷っています。
せっかく新築の案件なんですが、別に市販の蛍光灯を設置しないと暗いですよね。
灯りが網羅できたらすぐにでも結論を出すんですが。決心がつかないんです。

[200: 匿名さん]

＞１９８さん

１９３です。ありがとうございます。
そういえば Ｏタイプのモデルルームに姿見ありましたね。
インテリアオプションがますます楽しみになってきました。

[201: 匿名さん]

>>１９９さん

[202: 匿名さん]

食洗機をお考えのみなさんは浅型と深型とどちらでお考えですか。

[203: 匿名さん]

南品川と五反田の換気所は住民トラブルが予想されるので、
おそらくは計画通りの工期では完成しないと思いますよ。
最終的には、脱硝除塵装置の設置と、公園や歩道拡張といった交換条件で
建設に合意するでしょうから、まぁいいんじゃないですかね。
その辺を走ってる車が、脱硝除塵装置付きのトンネルを
走るようになると考えればむしろいいような気もします。

[204: 匿名さん]

>>199
天井は二重ですから、その気になれば後からでもどうとでもなりますよ。

[205: 匿名さん]

今回の長谷工さんのマンションですが、隣の音とか、上下階の音は気にならないのですかね。うちは子供が小さく迷惑かけないか不安です

[206: 匿名さん]

商談ルームの雰囲気だと上下左右に最低２軒は小さな子供が
居そうな勢いですので、お互い様って事で
度を過ぎないように仲良くすればいいんじゃないですかね？

[207: 匿名さん]

>>205 >>206
「子供が小さいうちはマットを引くんです。ちょっとした心遣いですよ。」と
別の長谷工マンションの販売員さんが言ってましたよ。
うちも子供がいるので身に沁みました。お互い気をつけたいですね。

[208: 匿名さん]

うちは逆に騒音に迷惑している口なのですが　こちらは配慮いただける方が多そうで
安心しました。
とにかく　子供のかかとで駆け回るおとは　怒鳴り込みたくなります

[209: 匿名さん]

202さん、ウチはお皿のサイズを測って決めました。深いタイプです。それにしても今、食洗機は
除菌ミストのタイプが同メーカー、同価格で出ている（メーカーもこちらをおすすめ）のに、選べるのは古いタイプのみだし、IHも今はオールメタル、２５Ｗ、３０Ｗのタイプが主流なのに、１年前の型落ち（オールメタルでもなく、２０Ｗのみ）しか選べないというのはどうなってるんでしょう。ホームセンターで９万円でした。新築マンションなのに、最新のタイプを選べないのはすごくストレスです。後付のほうがいいのかと迷います。

[210: 匿名さん]

209さん
全く同感です。古いタイプであの価格なら、最新のものを後付した方が
いいような気もしますよね。うちもギリギリまで悩みそうです。

[211: 匿名さん]

後付にするとしたら食洗機やIHの工事費ってどのくらい掛かるのですかね？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[212: 匿名さん]

210さん、今週末に決めないとまずいのは低層階だけだったと思いますよ。
ある程度以上の階であればまだ待ってもらえます。営業さんに相談
してみたらどうでしょうか。そもそも２０Ｆの人も今週期限・今月中支払
いなんておかしいですよね。一年以上先に建つ部分だっていうのに。

[213: IH]

【建築オプション設定の製造完了旧モデル】
▼KZ-ES32A 223,650円
　http://national.jp/sumai/ihcook/lineup/es32a.html
　　　　　　　　　　　　　(National IH 旧製品ご案内)

↓【現行モデル】↓
○KZ-ES32A 225,750円
　http://national.jp/sumai/ihcook/lineup/es32b.html


新旧比較
・低騒音化(42db固定 → 35〜46db可変)
・出力(火力)アップ(2kW → 3kW)
　　　　　　　　湯沸かし3分短縮(10分→7分)
・操作性向上
　(全面引出パネル → 全ての操作を天面に集約)
・ガラストップ採用

[214: 食洗機]

【建築オプション設定の旧モデル】
▼NP-P45V1PS 160,650円 浅型
　http://national.jp/sumai/dishwasher/products/np_p45v1ws.html
▼NP-P45VDPS 187,950円 深型
　http://national.jp/sumai/dishwasher/products/np_p45vdws.html

↓【現行モデル】↓
○NP-P45V2PS 160,650円 浅型
　http://national.jp/sumai/dishwasher/products/np_p45v2ws.html
○NP-P45VD2S 187,950円 深型
　http://national.jp/sumai/dishwasher/products/np_p45vd2w.html

新旧比較
・除菌機能なし → 除菌ミスト機能搭載
・低騒音化 (42db → 38db)

[215: 匿名さん]

>>211さん
３万円ぐらいからできるみたいですね。
http://homepage1.nifty.com/kei-wada/plice/plice.html#ih

[216: 匿名さん]

なんか、オプションといいながら在庫処分みたいで嫌な感じですね。今週末のオプション会で同金額で、採寸も同じであれば最新の機器を設置してもらえるよう交渉しませんか。

[217: 213,214]

>>216
外寸等は全く同じです。

今、現行機種であっても一年半後には型落ち確定なのに、
既に型落ち機種では全くお話になりませんよね。
2007年9月引き渡しの住宅に、2004年モデルの電気器具なんて
あり得ないと思います。

一応交渉はしますが、おそらく「契約後のお客様」は
残念ながら交渉の余地はないと思いますので、建築オプションは見送り、
引き渡しの時にその時の最新機種を入れたいと思います。
食洗機の面材は合わせたいので、面材のメーカーと型番は必要ですね。

[218: 匿名さん]

＞２１２さん

うちは１０階以上ですが、同じく４月９日期限です。
型落ちの機械をどさくさに紛れて駆け込みで買わせようという魂胆見え見えで
非常にイヤな感じですね。

こういった悪評が、今後の販売にも影を落とさないか心配でなりません。

[219: 匿名さん]

お客に納得が行くまた喜んでもらえるのが、商売の鉄則だと思うんですが、。確かに機械は日々進化しているから型落ちになるのも時間の問題ですが、今の時点で旧型は納得いかないな。私は１１階なんですが、こんな話しが８日・９日と両日でたら業者はどう思うんだろうか？また総合請負が大成建設なんだけど、長谷工しかでてこない。これって業法上最後はどこが責任を負うんだろうか。

[220: 匿名さん]

２１５さん、２１１です。
ありがとうございます。
これくらいの工事費なら後付でもいいかと思いますが、
新築マンションだというのに煩わしい　(--;)

[221: 匿名さん]

食洗機情報ありがとうございます。
ウチは建築オプションで食洗機を買う予定にしていましたが、皆さんの意見を参考にして考え直そうかと思います。
質問させていただきたいのですが、後付けする場合、キッチンの面材のメーカーと型版を調べたとして、食洗機の面材をあわせることってできるのでしょうか？また、もしできるとしてもそれで費用がかかってしまうのではないかと心配しています。

[222: 匿名さん]

既に製造中止の旧型機を一年半後にどうやって仕入れるのかは興味ありますね。

[223: 匿名さん]

私が話を聞いた営業さんは、食洗機とかは今どうしても必要でないなら後付けでも良いと思うと言っていました。サイズとかは問題ないようなので、ウチは後付けにしようと思います。
システムキッチンは全メーカー、同じパターンの型で作っていて、ビルドインタイプの家電もそれにあわせたサイズになってるらしい。
でも、面材はどうなんでしょう？よくわからない・・・

[224: 匿名さん]

面材さえ手に入れば、扉パネルを挟み込んでセットできるように
なっているそうです。
本当は建築オプションで組み込むのが一番煩わしくなくて良いと思うのですが、
高いのはともかくとして、古いというのが悩みどころですよね。
やっぱり除菌は最近の家電選定基準の一つの鍵ですしね。

[225: 匿名さん]

皆さん、今週末営業担当に交渉しますか？（最新機種を入れるように）とりあえず話してみようとは思いますが、契約してしまったから却下されるんですかね・・・
でも、ちょっと納得いかない価格だから主張だけはしようと思います。大勢の客から抗議されたら有楽サイドも少しは考えるでしょうか？？
この物件って有楽７：東急３でやってるそうですが、皆さんのレスを見ると長谷工が一番権限がありそうなかんじがしますが、実際はどうなんでしょうかね？
面材パネルの仕入れについて少し調べようと思います。

[226: 匿名さん]

221です。アドバイスありがとうございます！
ウチも今週末営業担当に交渉します。新築マンションだというのに、2年以上も古い型の食洗機をビルトインするなんて、納得できないですよねぇ。

[227: 匿名さん]

うちも、最新機種にしてもらえるように交渉してみます。
面材についてわかつたら、是非教えてください。
でも、期日が迫っているので、少し不安ですね。

[228: 匿名さん]

食洗機の面材のことが気になり、フォリスのシステムキッチンを調べてみたのですが、
フォリスって長谷工のグループ会社だったんですね。
ますます　在庫処分的な印象…
面材の入手に関しては、やはり営業さんに確認してみないと分からないですね。
最新機種を組み込んでもらえれば　何も問題ないのですが。

>>222 既に製造中止の旧型機を一年半後にどうやって仕入れるのかは興味ありますね。
既に大量の在庫を抱えているのではないですかね〜？

[229: 匿名さん]

建築オプションが正式に提示されたのが契約の当日ですからね。
交渉の余地はあるとは思います。販売側としても要望があまりに多ければ
考えざるを得ないのではないでしょうか。今後の販売のこともありますしね。

希望としては、
「実際に入る機種は施工時の同等現行機種になりますよ。わっはっは。」
「ウチはそんな会社じゃありません。旧機種なんてお客様に売れませんよ。」
と、あっさり言われることですが・・・。

[230: 匿名さん]

とりあえず当日は、新機種にならないか聞くだけ聞きます。
一人でも多くの契約者から声が上がった方が効果がありそうですので。
ダメなら見送ります。
>>213
>>214
食洗機は外観もほとんど変わらずマイナーチェンジのようですが、
IHはフルモデルチェンジのようで、機能性能、操作性、外観質感デザインの向上が著しく、
後継機種といいつつ、実質的に価格据え置きの上位機種といった感じですね。
この違いは隔世の感を感じるほど大きく、旧機種設置は受け入れられないです。

[231: 匿名さん]

週末のオプション会は　食器洗浄器とかが必要なければ　行く意味がないのでしょうか？