品川シーサイドレジデンス

[家族都心]

天王洲と品川シーサイドのあいだぐらいに、422の大規模物件。


品川区だし、公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？

[101: 匿名さん]

第１期抽選日なのにこの閑散度合いといったら・・・。
大丈夫かこのマンションは？

[102: 匿名さん]

第1期抽選も終わったので、明日はＭＲ混雑していないかな？
第2期申し込みはいつくらいか分かりますか？

[103: 匿名さん]

皆さんはここ以外でどの付近までを範囲としていますか？

青物横丁のパークスクエア南品川のＭＲが今日からＯＰＥＮのようですね。
私はそちらも考えてみようかと思っています。

[104: 匿名さん]

すいませんが、まだＭＲに行っていないので教えてください。
駐車場代っていくらくらいですか？

[105: 匿名さん]

\9,000-〜\25,000-だったかな。
区画の大きさ十両制限とか階数とかで値幅がつきます。

[106: ６３]

＞９９さん　＞１００さん
ありがとうございました。
確かにＭＲに行ったときはにおいを感じませんでした。
それよりも車の排気ガスの方が凄かったですねぇ〜。

お買い物は「新馬場商店街」があるようですけど
どうなんですかね？？ちょっと遠いのかな？？

[107: 匿名さん]

>102さん
第1期の9割以上が　倍率1倍
抽選会場に　来るまでもない電話連絡で　ほぼ完了
第2期は4月下旬からGWにかけてらしいです
ちなみに第1期販売ながら未契約は5.6室

[108: 匿名さん]

>107さん
そうなんですか？最大20倍のお部屋があったと聞きましたが・・・。

[109: 匿名さん]

９７さん
自走式のほうがメンテナンス費用を考えると有利なようです。
機械式はメンテナンス費用がかなり高いようです。
シーサイドレジデンスはその辺を考慮して自走式にしたそうですよ。
このマンション、割と良心的に設計をされていませんか？

[110: 匿名さん]

>>107
予想通り低人気ですね。これから価格の引き下げなんてあると
思いますか？その場合、第１期で買った人も値引きされるので
しょうか？

自分自身、第１期の対象外だった部屋で買いたい間取りがある
のですが、仮に第２期で買ってしまって、第３期から大幅値下げ
なんてあったら泣くになけないし・・・。もう少し様子を見たほ
うが良いのかなぁ。

[111: 匿名さん]

倍率1倍なのは、営業さんがそういう風に誘導してるからだとオモ。
抽選といいながら、結局は早い者勝ちっぽい。

[112: 匿名さん]

>>111

営業さんが誘導って？？
かなり本気で考えてます。
でもあまりに不人気なカキコ多くて不安すぎ・・・

[113: 匿名さん]

>>111
ひょっとして営業の方ですか、なんか煽られてるような…。

[114: 匿名さん]

ＭＲにいってきましたが、第一期の未契約は４部屋ありました。
新馬場の商店街は、かなりサビレてるし、天王洲、マンション周辺に人の姿がほとんど無い。
買い物はジャスコのみと考えた方が良いでしょう。
品川でこの価格で何故人気が出ないんですかね？
私も本気で考えているのですが、かなり不安です。

[115: 匿名さん]

週末のジャスコは、ものすごい盛り上がりでしたが、
天王洲アイルは恐ろしく無人でした。。。
品川でこの価格・この面積だとお得だと思うんですが、
勉強不足でしょーか？

[116: 匿名さん]

>>114 >>115
うちもそう思ってるんです。決して安くはないけど、すごく高いという
程ではないと…。でも人気が出ない。

私たちは大きな何かを見逃しているのでしょうかね。

[117: 匿名さん]

111でカキコしたものです。
購入検討してたのですが、ローンのことも考え断念しました。
>113さんに「ひょっとして営業・・・？」と言われて、ビックリして出てきました(^^;)。
計画表を作成してもらった時に、「お花の付いた部屋はローンの審査も通っているので、その方たちに買っていただきたい」と営業の方がおっしゃっていたので、なるべく抽選にもっていかないようにしているんだなぁと思ったワケです。

誤解を与えそうなカキコしてすみませんです。

[118: 117]

すみません、追加です。
私がそう思っただけで、営業さんはそういう意図はなかったかも知れません。

購入断念しましたが、気になるのでこのスレも覗いています。

[119: 匿名さん]

希望が重ならないように散らせれば営業にとっても良いので、真剣な要望書を入れれば、営業はかんばって他の希望者をブロックするのが普通（この部屋は沢山希望者がいて抽選がキツイとか言って）。それでも登録を止めることは出来ないので人気部屋は抽選にならざるを得ませんが、それでも、早めに動いておくことは重要。早い者勝ちとは一概に言えないものの、一般論として早く動く方が良い
結果になります。ガンガン買う意思を見せれば、次期の販売住戸にしてもらえたりします。

[120: 匿名さん]

＞１１６さん
この物件のネガティヴな面は過去レスにいっぱい書いてあるので、それを納得できれば、買ってもいいのでは。全ての点で満足できる物件なんてありませんし。

[121: 匿名さん]

購入検討中ですが、個人の事情で　豊洲が良かったり　ケープが良かったりしますから、自分次第でいいんじゃないですかね
こういうレスも　必ずしも前向きな人ばかりじゃないでしょうし　MR周りを専門にしているコメンテイターさんもいると聞きました。

うちは　家庭の環境やら　ここのマンションの立地やら　通勤事情などを踏まえて購入希望です。
人気のある豊洲は遠いしケープはあの間取りがいまいちピントこないし　駅から遠いのが難点
だから　ここがうちに合うという結論です
＞120　さんもおっしゃってますが　100％OKなんて　所詮無理ですから

[122: 匿名さん]

地価も上がってきてるし、周辺のＭＳ価格も高騰の一途ですよ。
3期以降値下がりなんてことは、あり得ませんよ。

[123: 匿名さん]

現在　近くの賃貸に住んでいますが、この場所が気に入っているので
こちらの購入を決めました。

＞100さん
買い物はほとんどジャスコで済ませていますが、商店街も結構いいですよ。
安くていつも賑わっている八百屋さんや　手作りの美味しいお総菜屋さんなどは
よく利用しています。
２４時間営業のスーパーもあるので、週末は混雑するジャスコを避けてこちらを利用することもあります。
電話をすると精米したてのお米を配達してくれるお米屋さんも便利です。

[124: 匿名さん]

私も現在このＭＳの徒歩圏内の賃貸に住んでおり
今回購入を決めたものです
ＭＲにも近所から歩いてこられてる方が多いようにも思います
宣伝が少なくても第一期９割方売れたのも
ここが盛り上がらないのもそのせいかなと・・・
港南のＭＳように様々な人が集まるＭＳより
住む者にしてみればその方が安心できますけどね
＞１２３さん
八百屋さんなどがあるのは新馬場の商店街ですか？
その辺りは歩いたことがないので
今度散策してみます

[125: 匿名さん]

＞123さん
＞124さん
くだらない質問ですみません。
近くにツタヤみたいなレンタルビデオやさんはありますか？

[126: 匿名さん]

地元の皆さんのお話聞けると安心できますね。

ひとつお伺いしたいのですが、道が暗い云々という話もありましたが、
その辺はいかがですか？
先日、夕方に行ったときは、確かにちょっと暗くてさびしいかな、
とも思えましたが。。。

[127: 匿名さん]

１２４です
＞１２５さん　TUTAYAは近辺にはありません
同等のレンタルショップもないかと思います
うちは車で五反田まで行ってます
車なら１０分弱で着きますが・・・その点は不便ですね
＞１２６さん　海岸通りはどこも人通りが少ないですね
京急側からここまで商店街があるわけではないので
適当な明かりしかついてないですね
でも言われてみればと思うだけで
住んでるとさほど気になりませんよ
ただ子供が通学するようになったら
品川からバスを使わせようと思っています

[128: 匿名さん]

125です
＞124さん　ありがとうございました。
地元の方の情報、助かります。
逆にいうと、へたに繁華街ではないので、
住みやすいということですかね。

[129: 匿名さん]

>>125さん
TSUTAYAはありませんが、青物横丁駅前にGEOというTV_GAME店兼レンタルビデオ店はあります。
郊外の広大なレンタル店と比べると見劣りしますが、新作話題作程度なら必要十分かと。徒歩12分程度歩きますが。

>>127さん
大井町駅からのバス停ならSSRの目の前なのですが、運行本数が少ない(20分間隔)ですよね。

[130: 匿名さん]

ここは管理費が安いのが、かなりメリットですね。

[131: 匿名さん]

マンション完成後に　バスの本数とか　増やしてくれないのかな

[132: 匿名さん]

レンタルビデオショップ大事ですよね。
映画館もあったらいいのに。
女性としては、美容室、ネイルサロン、リフレクソロジ−、ドラッグストア、エステ
などなどもほしいところ。通販では買えないですからねー。
ジャスコに嘆願書を書こうかしら。

[133: 匿名さん]

私も近くに住むものですが、この物件に決めました。
決め手になったのは、

・東南角部屋の間取りが気に入った。(豊洲の物件なども見ましたが、管理費が高く、また内装もあまりいいと思わなかったので断念。)
・品川区の児童に対する福祉が充実しているところ。中学に入るまでは医療費がただ。高校に入るまで医療費がただの港区には負けますが。。。
・小学校、中学校が近い。
・近くに住んでいることもあって、ジャスコでの買い物にも慣れており、この町が気に入っている。ジャスコしかないっていえばそうなのですが、やはり大型スーパーが近いのは便利です。ネイルサロンも前まではジャスコに入っていたのですが、いつのまにか撤退してしまったみたいで私も残念に思っています。
・りんかい線は空いていて、たいがい座って通勤できる。

営業に聞いたところ、小さい子どものいる購入者が多いと聞いています。ママ友を早くこのマンションで見つけたいと思って、入居を楽しみにしています。

[134: 匿名さん]

近くに住むものです。

新宿方面に通勤するにはりんかい線はほんと便利です。すいていますから。
平日はジャスコで十分なのではないでしょうか。
休日は品川シーサイドジャスコでないくとも大型スーパーは同じくらいの混雑具合ではないかと思います。
スーパーと言えば、青物横丁のマンション１FにＯＫストアが入るらしいですよ。
ちょっと遠いですが…

[135: 匿名さん]

目の前のボロい住宅がどうなるかが心配…
購入後にタワーマンション建ったらシャレにならん

[136: 匿名さん]

>135さん

建蔽率があるので　全部買い占めてまで　立てるかどうかですね
せいぜい　10階じゃないでしょうか？

[137: 匿名さん]

私も近所に在住で、一期購入を決めた者です。

映画館はお台場のアクアシティにあるのですが、
なぜか舞浜まで行ってます。りんかい線＋京葉線で30分弱です。

運河側の職員住宅だけでは空地率的にタワーは無理だと思いますが、
日本鋪道or飛鳥交通の敷地を合わせればあるいは・・・？
(マルちゃん＋SONYのように(_ _メ)
どちらにしろ数年後には何かが建つのは仕方ないですね。

欲を言えば、5階建て程度の
ホームセンター＋レンタルビデオ/CD＋本屋＋託児所＋
中規模スーパー＋ファミレス系飲食店数店＋薬局＋コンビニ
の商業施設に再開発されれば言うこと無いのですが。(;^_^A

[138: 匿名さん]

＞137さん
ホームセンター〜まったく同感です。

[139: 匿名さん]

＞124さん
１２３です。八百屋さんは北品川商店街です。
山手通りと旧東海道の交差点にあります。
歩くと１５分くらい掛かってしまいますが、自転車ならすぐです。
お総菜屋さんも旧東海道沿いで目黒川から少し南に行った所にある
彩 というお店です。ぜひ散策してみてください。

近所に住んでいて購入を決めたという方が増えていたので
すごく嬉しいです。
それだけこの場所が魅力的ということですよね。

[140: 匿名さん]

＞137さん
ホームセンター欲しいですね。

[141: 匿名さん]

ここ穴場でしょう。ケープよりも環境いいし、豊洲は論外。値段も場所も。

[142: 匿名さん]

我が家には　ペットもいるので　断然買いでした

[143: 匿名]

私も今。とっても迷ってます。けど天王洲通り沿いで騒音と排気がすごく気になって決断できません。それ以外はいいのですが・・。もともと近くの賃貸マンションに住んでいるから、離れたくないし！！品川区は子供を育てるのにとてもいい環境だと思います。北品川＆南品川の商店街も便利ですよ！新鮮で安いし！
２重サッシはどれくらいの機能なのでしょうか・・・？

[144: 135]

136さん、137さん
ありがとうございます！137さんの言うような施設が出来ることを切望！特に、このマンション内にたくさんの若い家族が増えるなら、託児所は必須！

[145: 匿名さん]

143さん、この地域は一昔前の再開発地域なので、これから先大規模な
物件が続々と出てくる豊洲や晴海のような場所とは違います。
この近辺で探すなら、ここだと思いますよ。別にデベではありませんが
ここいいと思いますよ。土日なんかほんとに静かだし。騒音と排気
いったらWCTとかコスポリあたりだって一緒でしょう。

[146: 匿名さん]

ここ数日で急に盛り上がってきたな。

[147: 匿名さん]

追加で聞きたいのですが、エレベーター近くの部屋はやっぱり、かなり足音や声がきになるものですか？

[148: 匿名さん]

近くに住んでいます。
シーサイドや天王洲のように高層ビルが建ち並んでいるかと思えば、
数分歩いたところには昔ながらの商店街や町並みが残っていたり…
この新旧の絶妙なバランスが好きです。
神社やお寺がありますのでお祭りも楽しみの一つです。
６月初旬のお祭りでは町内会の御輿や山車がこのマンション近くも
練り歩きます。おはやしを聞くとなんだかワクワクします。

[149: 匿名さん]

何か台本のような文章で白々しいな。
「近くに住んで」いる人が多発しているが、本当に近所に住んでいる人と
そうでない人が混じってるね。

[150: 匿名さん]

＞１４７　かなり足音や声がきになるものですか？

気にするかどうかは貴方次第ですが、はっきりいって五月蝿いです。
もっとも、廊下側に近い部屋は寝室にしているケースが多いと思うので
通常リビングにいる分には全く気にならないでしょう。
休日にお昼まで寝てようと思うときには、ガヤガヤとしてうるさい。