品川シーサイドレジデンス

[家族都心]

天王洲と品川シーサイドのあいだぐらいに、422の大規模物件。


品川区だし、公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？

[82: 匿名さん]

＞７８さん
今日案内会に出かけたらほぼ４０００万台は要望出てました
ほんと当たればいいですね
＞７９さん
アドバイスありがとうございます
多分コンクリ打ちっぱなしだったと思います
でも縦長で奥行きがないので釣竿とか長靴とか
その手の物しか置かないし
置けませんね

[83: 匿名さん]

値引きは聞いてみましたが、まったくなし、とのことでした。また最初希望していたタイプの部屋の
売り出しが次期販売住戸になっていたので、値段下げて売り出しですか、ときいたら、むしろあげた
いくらいです、といわれびっくり。ブリリア大崎とかの価格を参考にすると、もう少しあげられるか
も、という見通しらしい。いずれにしても、いろいろマンション、見ておりますが、値段あがりつつ
ありますね。

[84: 匿名さん]

昨日シーサイドのMR行って来ました。
1期の販売分は　8-9割　赤花がついていました。
2期販売はあと1ヶ月くらい先？？

Oタイプの15階以上完売には　ちょっと驚きました

[85: 匿名さん]

以前、ここはすべてにおいてケープに劣っていると書きましたが、
デベを調子付かせない為にも、大量に売れ残り＆キャンセルが出て欲しい物件ですね。
とはいえ、ケープは投資にも良い物件であるがゆえ、
雑多な住人環境を避けたい人にはオススメかもしれません。
ジャスコも近いですし、学校もケープよりは近いので、のんびりすごせるかも。

[86: 匿名さん]

我が家はかなりこちらに惹かれてます。港南だと食肉系工場があったり、
ケープみたいなところは海ぎりぎりだし。
ＭＲかなりのにぎわいで家族連れが多いことも我が家にはしっくりきます。
なんといっても周辺に公園が多いので楽しみです。
意外と共働き世帯が多いとききました。

[87: 匿名さん]

本日、ＭＲに行ってまいりました。
色々見せてもらって、大変気に入りました。
が、もう第一期販売に間に合わなさそうです・・・。
第二期販売の前に特別販売があると、ＭＲの方はおっしゃってました。
それに賭けるかなぁという感じです。
「次期以降販売住戸」の間取りが、早く知りたいです。

[88: 匿名さん]

品川シーサイドレジデンスからメールが来ていますが、駄目ですね。
メールのスペルは間違ってるし(Meil)、機種依存文字は使いまくりだし(平方メートル、
カッコ株)。誰も気づかないのでしょうかね。

関係者のかた、もしもこのページを見てたら送信した方に言ってあげてください。
「こんな恥ずかしいメールはもう送るな」と。

[89: 匿名さん]

>84
>Oタイプの15階以上完売には　ちょっと驚きました

まだ登録前じゃなかったっけ。完売じゃなくて単なる要望書ベースではないですか。
ここの営業の方って、とにかく要望書を入れてくれと詰め寄ってくるので、実際に
登録に至らない可能性大。
Oタイプの上の方の階って、凄く割高感があったと思うので、そう簡単には完売しない
と思います。
Oタイプが気になるのでしたら、倍率とか聞いてみたらどうですか。

[90: 匿名さん]

昨日から登録でしたね。MR朝から賑わっていました。1倍は黄色　2倍率以上はピンクの花になるそう
です。来週末が一時販売の抽選日とのことで、登録している者にとっては　倍率も抽選も気になると
ころです。
分布的には　10階以下のフロアーにまだ未登録がありましたね。

1次の途中で販売追加になったり、No87さんのように　特別販売があったりとかですが
実際　マンションの販売方法としては、こんなものなのでしょうか？

[91: 匿名さん]

特別販売とは、普通の販売と何が違うのか、教えていただけないでしょうか？

[92: 匿名さん]

＞９１
多分普通の販売と違いませんよ。
2期、3期と言う呼び名だと苦戦・売れ残りイメージになるので、
1期2次とか、1期特別販売とか、名前を変えるんでしょう。
基本的には抽選のはずです。何れにせよ、一度でもMRを訪問して買う気を
アピールしておけば絶対にお呼びがかかります。

[93: 匿名さん]

＞８７
本当に気に入ったのであれば、今の1期から参戦すべきと思います。
後になればなるほど選択肢が限られ且つ倍率も上がります(あくまで、ある程度人気のある
場合の一般論ですが・・・）。
最後の最後で売れ残りを値引き交渉する猛者もいらっしゃいますが、そういう高度な
駆け引きをお望みで無い限り、マンションでは、普通、残り物に福はありません。

[94: 匿名さん]

定期借地権と所有権の違いって何ですか？ここのマンションはどっちなんでしょう？？

[95: 匿名さん]

ここは所有権です。定期借地権付きは港南や大崎等で出ていますが、土地部分を５０年とか
７０年の期間限定で借り受けるものです。当然その分の使用料（地代）はずっと払い続け
ないといけませんし、地価に連動し３年ごとに地代の見直しも行われます。
一般的に土地代がない分安めの設定になるはずですが、大崎の物件などは
割安感がありませんね。また資産として考えた場合どうか、十分考えないと
いけんません。

[96: ９４]

ここって昇竜拳、もとい、所有権なんですね。
でも、平米単価（坪単価？）は、９５さんが言う港南や大崎（ブリリア？）より相当安いッスよね？
どうしてこんなに安いんでしょ？りんかい線だから？？でもこれだけ価格差があったら、りんかい線沿線とい
えども、お買い得ってことですよね？どうなんでしょ？

[97: ９４]

あと、ここって自走式の駐車場って聞いたんですが、耐久性ってどうなんですかね？
数年ごとに建て替えの必要とかあるのかな？
機械式も機械のメンテナンスや入れ替えの必要ってありますよね？どっちがお得なんでしょうか？？

[98: ６３]

＞８１さん

ありがとうございました。

もうひとつ聞いてもいいですか？
近くに清掃工場があると思うのですが、
風向きによってにおいってしますか？？

[99: 通りすがり]

＞63さん
このマンションより清掃工場に近いＵＲ賃貸に住んでる友人は臭いを感じたことないって言ってましたよ。
ただ、鼻が利く人にはわかるのかも知れませんね。でも、そのＵＲ賃貸よりこのマンションは距離ありますか
らね。何度か周辺を確認したほうが良いかもしれませんよ〜

[100: 匿名さん]

>63さん
MRに数回出向いていますが匂いを感じたことはありませんね。
私の気になっているのは　日々のお買い物をどうするかってことです
ジャスコしか　ないのでしょうか？

[101: 匿名さん]

第１期抽選日なのにこの閑散度合いといったら・・・。
大丈夫かこのマンションは？