品川シーサイドレジデンス

[家族都心]

天王洲と品川シーサイドのあいだぐらいに、422の大規模物件。


品川区だし、公園も近いし、ジャスコも近いし、結構良さそうだけどどうなんでしょう？

[422: 匿名さん]

営業さんは2ｍぐらいと言ってましたね。
実際のところはコストの問題だと思いますよ。
直床なのもそう考えると仕方ないかと・・
でも逆梁は子供のいる家庭に危険とは知りませんでした。
どうしてですか？

[423: 匿名さん]

以前出ていた　キッズルームのことですが
将来的な改装も視野にいれているとのことでした

[424: 匿名さん]

キッズルームは何もないスペースに遊具を置くだけで完成ですからね。
入居者のライフステージに合わせて、他用途へ転用も容易なのもメリットと
管理説明会で説明がありました。
他用途への転用が困難な共用施設の例として、
やっぱりジャクジーが挙がってました。
水廻りを作ってしまうと、どうしようもないと。

[425: 匿名さん]

>391-396
「イヤなら他に行け」は確かにお話になりませんが、
「自分が利用しない共用施設なら要らない」というのも
同じくらいお話にならないとおもいます。
422世帯が利害も区分共有して暮らすわけですから、
こういった考えの持ち主の方がマンション暮らしに適応できるのか不安です。

[426: 匿名さん]

まぁ　不安はみなさん　同じでしょうから・・
シングルさんも　大家族さんも　お二人の方も　いろんな家族がいるのでしょうから

[427: 匿名さん]

いつの間にマンションギャラリーの定休日が増え、
営業担当の人数も減らし始めたようですね。
販売が好調ということなのでしょうか。

[428: The 家族都心]

ちょっと早いですが、２３区板に次スレ立てました。
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/スレッドはレスが450過ぎたら新しいスレへ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[429: The 家族都心]

失敗したので張り直します。ごめんなさい。

ちょっと早いですが、２３区板に次スレ立てました。
品川シーサイドレジデンス Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

このスレは450まで使いましょう。
　

[430: 匿名さん]

ペット同居の方はおいでになりませんか？

[431: The 家族都心]

うちはペットはいません。

[432: 匿名さん]

＞４３０
うちは、ワンコ一匹同居です！

このマンションでは、犬の鳴き声や赤ちゃんの泣き声etc、上下左右のお部屋にどのくらい聞こえると思われますか？人の感じ方はそれぞれだとは思うのですが・・・。

[433: 匿名さん]

こちらはケープと比較されている方が多いようですね。
たしかに物件の価格事態は階層と向きによっては似ていますが、実際には向こうは過剰な共用施設の維持のための管理費がＳＳＲとはかなり価格差がありますよね。
駐車場を持つことも考えるとあちらはローン支払い以外に５万円程度かかってしまいます。
官民一体の開発とか充実した設備とか内廊下とかとても魅力的ですが全体で考えると皆さんが言うほど絶対値としては安くない気がします。

[434: 匿名さん]

ケープよりSSRが勝ってる点としては、
・使える路線が多い、駅が近い
・小中学校が近い
・住民層が基本的に子連れファミリー層中心
ってとこですかね。週末のSSRモデルルームは保育園状態です。
子連れならSSRの方がいいかも。同級生のお友達が間違いなく10人位は居そうです。

ところで今日すごい雨だったので、コンクリの養生が心配で
様子を見に現場を覗いたら、ちゃんとビニールシートで雨防護していました。
当たり前の処置なんですが、少し安心しました。

[435: 434]

ちなみにケープの一期抽選はずれました・・・。
今は上記の理由に依り、SSRにして良かったと思ってます。

[436: 匿名さん]

＞432さん
良かった　ペット家族仲間ですね　よろしくお願いします

そうなんですよね
子供泣き声はみなさん気にされない範囲でも　わんこの泣き声ってどうでしょう？
上階からの足音も、どのくらい響くのか　実際にはわからなくて、、
数字だけだと　実感がないのですが
どなたか　ご存知でしょうか？

[437: 匿名さん]

上階からの足音に関しては、「LL-40」という記載があったと思います。
LL-40(軽量床衝撃音遮音等級)の分類的には「ほとんど聞こえない」だそうです。
子供がドシンドシンやらない限りほぼ大丈夫でしょう。

隣戸への遮音はSSRは二重壁なので、やや響きやすい傾向があると思いますが、
コンクリート厚が200mm以上あれば、鳴き声系は余程嘶かない限り大丈夫だと思います。
二重サッシを閉めていれば、ですが。

ただ人間の耳は一筋縄には行かないらしく、一度気になってしまった音は
聞こえないような小さな音でもよく聞こえるように感じる学習機能を備えているそうです。
つまり、子供の泣き声が嫌いな人は、子供の泣き声がよく聞こえ、
犬の鳴き声が嫌いな人は、犬の鳴き声がよく聞こえるそうです。
足音しかり、車の騒音もまたしかりです。
つまり、どんなに遮音しても嫌いな音ほど良く聞こえるという事です。困ったものです。
逆に言えば、ちょっとくらいの音なら気にしなければ気にならなくなるということであり、
結局、集合住宅暮らしはある程度寛容の精神が必要、ということになるかと。

[438: 匿名さん]

>434様

その前の質問からすると、管理費を含めた月々の支払いではケープの方が大分高くなると思われるのに何故比較の対象になったのですか？という質問になるのではないですか？

[439: 匿名さん]

品川区って人口33万人なのに、出生数約2500人。。。
すごく少なくなくない？
あまりの少なさにちょっとびびった。
子供に友達できるかなぁ。

[440: 匿名さん]

質問させていただきたいのですがＳＳＲの戸境壁は二重壁となっておりますが、こちらはＧＬ工法なのでしょうか？
隣の音ってどの位聞こえるのでしょうね？

[441: 匿名さん]

>439さん
周辺住民ですが　多分　子供の出生よりお年寄りの人口が多いのだと思いますよ
商店街や旧街道などもありますから　昔ながらのお宅が多い土地柄のようです
それでも品川区制は　子供にたいして　優しいのではないかと見ています
出産助成金とか　警報機とか　取り組み姿勢が優しい前向きな区だと思うのですよ