ワコーレKOBE灘ハウスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ワコーレKOBE灘ハウス　http://www.nada-house.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
販売提携（代理）：株式会社日昌

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

名称 ワコーレKOBE灘ハウス
所在 兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目448番1（登記簿）
所在地　兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目10番以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR神戸線（東海道本線）「灘」駅より徒歩7分、
阪神本線「岩屋」駅より徒歩5分、同線「春日野道」駅より徒歩6分、
阪急神戸線「春日野道」駅より徒歩11分
地域・地区 準工業地域、準防火地域、第5種高度地区
地目 宅地
建ペイ率・容積率 60％・300％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 108戸（住戸108戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 2,717.01㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,341.74㎡
建築延床面積 8,627.04㎡（うち容積対象面積8,125.41㎡）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 56台［賃貸56台（屋外機械式･ピット式・5段）］
バイク置場 14台
自転車置場 164台（スライドラック式）
間取り 2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積 63.90㎡ ～ 92.85㎡
バルコニー面積 10.07㎡ ～ 14.63㎡
ルーフバルコニー面積 32.00㎡～45.60㎡
テラス面積 10.45㎡～12.16㎡
アルコーブ面積 2.05㎡～4.97㎡
その他面積
・サービスバルコニー面積面積：1.82㎡～2.31㎡・室外機置場面積：0.92㎡・1.10㎡
・専用庭面積： 18.70㎡～21.76㎡・MB・PS面積：0.40㎡～0.70㎡
竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所 ワコーレ灘マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成25年12月下旬

[62: 匿名さん]

利便性がよくて静かで広くてとなると、価格が・・となってしまうでしょうし
どこを重視して何を妥協するかのバランスですよね。
車の音は、マンションであれば窓を閉めていれば大丈夫だと思っていますが、
気になる方だとそうもいかないのかもしれないですね。

[63: 匿名]

電車の音は慣れてしまうし、
終電後は点検車両位しか走らないけど、
車は不規則で24時間走ってるので、
なかなか慣れなくて気にし出すと
大変な気がします。

[64: 匿名さん]

そうなんですよね。
夜は全体的な交通量は減りますが、大型の車は走っていますので。
むしろ夜の方が大型車は多め？
マンションだったらそれくらいの音は大丈夫かなーなんて思いますけれど。
交通の便がいいとそれだけ道や線路が近いという事にもなるので
そのあたりのバランスが良いといいですよね～。

[65: 匿名さん]

駅に近いと確かに電車の音は気になるかも(^^;

でも、道路に関してはなぁ。
これでも大丈夫、便利、と思うのならアリじゃないかとは思います。

隣にできるＹＭＣＡって
プログラムがいろいろとあるみたいなので参加するのは楽しそう。
子供用にもプログラムがありますね。

[66: 匿名さん]

国道2号線沿いではないのかな？

電車の音は終電以降はなくなるからいいとしても、道路は1日中走っていそうですよね。
国道2号はよく利用するので、車通りも多そう。

暴走族さえいなければ気にならないのかもしれませんが。

トラックの音はどんなものなんでしょうね？

[67: 匿名さん]

トラックの音は、静かなものもありますが
煩いトラックであれば、揺れも騒音も排ガスも・・・。
気になるなら田舎に住むしかないんでしょうけれど
出来れば落ち着いた環境で便利なところに住みたいですよね。
わがままなんですけど(笑)

[68: 匿名さん]

>>隣にできるＹＭＣＡって
>>プログラムがいろいろとあるみたいなので参加するのは楽しそう。
>>子供用にもプログラムがありますね。

そうなんですかぁ。
子供の通えるスクールが出来れば
子供との楽しい時間も増やせそうですよね。
ＹＭＣＡって、英会話でしたか？

[69: 匿名さん]

神戸YMCAウェルネスセンターってやつですよね？
健康教育、児童福祉、高齢者福祉の事業を行うそうです。
所謂スポーツクラブだと思いますよ。

[70: 匿名さん]

子供用の講座があったら行ってみたいです！

YMCAって英会話スクールなんだと思っていて、行ったことがありませんでした。
面白そうですね。

[71: 匿名さん]

国道２号沿いになるのかな？若干反対側に寄っているような感じもしますが
環境としては音とかそういうものは受けるのではないかと思います。

人通りはあるし夜でも車の通りもあるし、夜道も比較的安全なのではないかと思っています。

お隣はスポーツクラブ的な物ですか。面白そうですね。

[72: 匿名さん]

外観デザインは、白っぽくてスッキリした感じですね。
オシャレ感あります。
グリーンガーデンの付近は、ガラス張りなので外から丸見えですね。
勿論、敷地内ですけど。
道路が近いせいか値段も抑えめですね。広さがあるのに。

[73: 匿名さん]

ＹＭＣＡってプールもありますか？
スポーツを始めたい人には通いやすくていいですね。
たぶん、個人個人の健康状態に合った指導などをしてもらえるのではないでしょうか。
>>56さん、住民の特典というのがあるのですか？

マンションは線路と道路に挟まれている場所なんですね。
音が気になる場合は日中と夜と現地確認してみたほうがいいでしょうかね。

[74: 匿名さん]

神戸YMCAファミリーウエルネスセンターは三宮から移転してきたんですね。
公式サイトを見てみましたが、キッズプログラムとして水泳・ダンス・
幼児体育・空手・体操・アスレチックなど様々なコースがありました。
料金も他施設に比べ比較的安価になってるので通いやすいと感じました。

[75: 匿名さん]

水泳もできるんですね。
すごい！

子供がいるので、初心者向けの水泳があればいいなと思いました。
ダンスや体操もあるので、体験講座をチェックしてみたいです！

[76: 匿名さん]

4LDKの間取りが希望なのですが、2LDKもありますよね。

ファミリー層が多いように感じるのですが、DINKSの人も住む予定なのでしょうか。
2LDK、3LDKは若干、狭いようにも思います。

主寝室と趣味部屋なら、既婚者で子供がいない世帯の人も住みそうですよね。

[77: 匿名さん]

３LDKでも70平米あるのだったら普通にファミリーで暮らせるのではないでしょうか。70平米切ってしまうと居室の広さと収納の広さに物足りなさは若干あるのかな。
７６氏のかいておられるように趣味部屋とかあとは書斎とかそういう割り切った使い方を一番狭い居室でするのだったらいいかもでしょうね

[78: 匿名さん]

隣のＹＭＣＡは全長どれぐらいなのでしょう？

ＨＰ等を見ても高さは載っていなかったと思うので。。。

[79: 匿名さん]

普通にファミリー層向けの物件かなと思ってました。
部屋の使い方については、考え方がそれぞれですよね。
外観のデザインがおしゃれな印象の物件です。

[80: 匿名さん]

様々な間取りに目移りしますが、ルーフバルコニーつきもあるんですね！
もしかしてこの92㎡の1戸だけでしょうか。
三方向をぐるりとバルコニー、ルーフバルコニーで囲む形ですが、
全てつながって行き来できるようになっているのかしら？
それと、お風呂に窓がついていて湿気を逃がす事ができるのは嬉しいですね。

[81: 購入検討中さん]

オプション説明ありましたが、
フローリングのコーティング皆さんどうされますか？

[82: 匿名さん]

コーティングをするとふだんのお手入れは楽だ、っていうお話ですよね。
でも経年劣化もするという事なので、
そこが気になるところ。
使い方というか住まい方次第だとは思いますが
どの程度効き目がきちんとあるのか、とは思います。

[83: 匿名さん]

>78さん
建物の高さが、ということですよね？
高さまでは私も調べてみたのですが判らなかったのですが、
5階建て、ということです。
YMCA側に部屋が接する場合は、高さを気にする必要がありますものね…。
５階建ですけれど、天井高とかもマンションとは違うでしょうから
少し余裕を持ってみた方が良いのかも。

[84: 匿名さん]

共用サービスとしてゴミ回収サービスと朝刊宅配サービスがついているなんて
贅沢ですね！
ぶっちゃけゴミは玄関前に置かれているよりも各自でゴミステーションに
運んだ方が見栄えも良いと思いますが、マンションのメインターゲットで
あろうと思われる共稼ぎ世帯のニーズは高いと思います。

[85: 匿名さん]

ゴミ回収は正直微妙ですね。
この場合、自分でゴミステーションへ捨てに行く事は
可能ですか？

[86: 匿名さん]

ゴミ回収はタワーなんかではいいけどこの規模でやるとゴミ満載のエレベーターに乗り合わせたら最悪。
新聞配達もセキュリティを考えたらあり得ない。
何の為のオートロックですかね。

[87: 匿名さん]

ゴミは要らないけど、
新聞は便利ですよ。

セキュリティはちゃんと考えられてると思います。

[88: 匿名さん]

>87さん

どういう風に？

[89: 匿名さん]

灘ハウスがどのような手法を取るかは分かりませんが、
私が知る限りでいくつかやり方はあります。

1.マンション住民からアルバイトまたは有志を
募り配達してもらう。

2.各新聞社の配達員を特定の人のみに限定、
顔写真を住民に周知し、特定の時間にしか
開かないキーを配布。

3.管理会社にて早朝勤務者を配置してもらい、
管理人が実施。早朝勤務者は4時〜8時で
新聞配達意外にゴミ整理などされてました。

[90: 匿名さん]

マンション住民の中からアルバイト、有志は、正直微妙です・・・。

新聞なら「まあいいか」と思ったりするのですが、同級生のママがヤマトのメール便配送パートをしていて、家のプライバシーまで覗けるので（そして、それを人に話したりもするので）。

住民でもおしゃべりおばちゃんが新聞配達になったら、配送途中で井戸端がはじまったり、「夕刊を取ってる、取ってない」だの「新聞を取ってない」だの話が盛り上がったりしたらイヤだなとも・・・。家の前でやられたら、うんざりしそうですよね。

心配しすぎですかね？

[91: 匿名さん]

私の知ってる所だと基本的には新聞配達のバイトは朝方のみですよ。
夕刊は管理人さんが入れてくれてます。

朝4時とか5時だから井戸端会議はないでしょうね。

新聞でどんなプライバシーが覗けるかは謎ですが、
気になるひとは気になるかもですね。

[92: 匿名さん]

複路線利用できて便利な立地ですけど、車は確保したい。
駐車場が100％じゃないので、希望者がかち合った場合にどうやって決めるのか気になります。
先着順なのか、抽選なのか。
周囲に借りる方法もあるけど、値段が高かったり遠いと意味ないし。

[93: 匿名]

>92さん
駐車場は抽選で、4000万円以上の部屋の人は優先されると説明を受けました。

建物が完成して外観が見えるようになりましたね。
想像よりタイルが黄色く、安っぽい印象を受けてしまいましたが、皆さんはどう思いましたか？
パンフレットのイメージ図からは、灘タワーのようなホワイトのイメージでした。

[94: 物件比較中さん]

なんでこんなに管理費安いんですか？
サービスが充実しているようには見えますが…
ちょっと気になります。

[95: 匿名さん]

管理費は確かに安いですね。共用施設が多くないのもあるでしょうか。
高いのは嫌ですけど、安くても気になりますね。

[96: 匿名さん]

>駐車場は抽選で、4000万円以上の部屋の人は優先されると説明を受けました。

これって共用部である駐車場の使用者選定としては
非常に問題があるのではないか？
入居後でも落選者から裁判されたら負けそう。

[97: 匿名]

事前説明を受けてるかどうかが
ポイントでしょうが、売買契約の読み合わせで
説明があるはずでは…？

[98: 匿名さん]

別物件のワコーレみたいに、分譲駐車場じゃないだけ良心的じゃないですか？

[99: 匿名]

分譲駐車場なら諦めつきますよ。
高額住居優先なんて全く良心的じゃない
と思います。

[100: 匿名さん]

＞分譲駐車場なら諦めつきますよ。

↓を読んでも分譲のほうが良いと思いますか？
http://allabout.co.jp/gm/gc/402827/

優先権があっても、借りないかもしれない。
借りても途中で借りなくなるかもしれない。
そうなれば、はずれても順番は回ってきますよ。

ここはまだ完売してないんですよね。
キャンセルをちらつかせて、駐車場使用を交渉してみてはいかがですか？
いまだに分譲したり、優先権付けたりするワコーレなら応じてくれるかもしれませんよ。

[101: 匿名さん]

そうですね、
それでもやっぱり分譲なら諦めつきます。

ちなみに良いとは言ってないですが、
まだマシという感じですね。

[102: 匿名さん]

100さん

こんな事で訴訟する人もいるんですね…


買う前に説明はなかったんですかね？
最近は別物件の分譲駐車場あり物件は
そねね部分も説明あるので、揉める事はないでしょう。

それでも文句言うのは筋違いですしね。

個人的にはわたしも分譲駐車場なら仕方なしと思います。
販売価格で駐車場が決まるのも説明があれば仕方なしですが、
何だか気持ちいいものでは無いですね…。

[103: 匿名さん]

ホームページをみると、あと残りはモデルルーム１邸のみですかね。
駐車場の件は、96さんのカキコミを見て驚きです。
売るほうも買うほうも上手く駆け引きするしかないかな。

[104: 匿名さん]

HPのどこをどう見たら“モデルルーム”の“残り１邸”なんでしょうか？
少なくとも8戸は売れ残ってますよ。
実際はまだまだ残ってるでしょうが。

[105: 匿名 [男性]]

88さん

新聞はマンションに新聞を配達してくれる
専用の業者と契約する所もあるみたいですよ。

[106: 匿名]

新聞は
詳しくは営業に聞くのが1番ですが、
恐らくここは業者が入るのではないでしょうか？

[107: 匿名さん]

ですよね。
確実ですものね。。。

玄関前まで新聞が来るのは便利だなーと思いますね
朝、新聞取りに行くためにEVに乗ることを考えると
その為だけにまたEVが混雑してしまう可能性もあるわけですし

[108: 匿名]

100さんはすっかりなりを潜めてしまいましたね。

[109: 匿名さん]

朝ルームウェア等だらしない格好で新聞を取りに行くのは気がひけるので、戸別に配達していただけるのは助かりますよね。
ホームページに但し書きで※新聞配達店が提供しますとあるので、配達は業者ではなく配達員ではないかと考えます。

[110: 物件比較中さん]

新聞配達店て
新聞配達を専門にしてる業者という事じゃないですか？

[111: 匿名さん]

>109
×新聞配達店
○新聞販売店

っで、結局駐車場は抽選になったんですか？
内覧会までには結果発表ありますよね。