ワコーレKOBE灘ハウスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ワコーレKOBE灘ハウス　http://www.nada-house.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
販売提携（代理）：株式会社日昌

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

名称 ワコーレKOBE灘ハウス
所在 兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目448番1（登記簿）
所在地　兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目10番以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR神戸線（東海道本線）「灘」駅より徒歩7分、
阪神本線「岩屋」駅より徒歩5分、同線「春日野道」駅より徒歩6分、
阪急神戸線「春日野道」駅より徒歩11分
地域・地区 準工業地域、準防火地域、第5種高度地区
地目 宅地
建ペイ率・容積率 60％・300％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 108戸（住戸108戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 2,717.01㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,341.74㎡
建築延床面積 8,627.04㎡（うち容積対象面積8,125.41㎡）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 56台［賃貸56台（屋外機械式･ピット式・5段）］
バイク置場 14台
自転車置場 164台（スライドラック式）
間取り 2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積 63.90㎡ ～ 92.85㎡
バルコニー面積 10.07㎡ ～ 14.63㎡
ルーフバルコニー面積 32.00㎡～45.60㎡
テラス面積 10.45㎡～12.16㎡
アルコーブ面積 2.05㎡～4.97㎡
その他面積
・サービスバルコニー面積面積：1.82㎡～2.31㎡・室外機置場面積：0.92㎡・1.10㎡
・専用庭面積： 18.70㎡～21.76㎡・MB・PS面積：0.40㎡～0.70㎡
竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所 ワコーレ灘マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成25年12月下旬

[14: 匿名さん]

１３さま１２です。

教えていただいてありがとうございます。

結構あるんですね。物件購入を考えたのは最近なので勉強になりました。

いろいろと調べていこうと思います。

[15: 匿名さん]

これ真面目に聞きたいことなのですが。
魔法瓶というからには保温は両方に生きるんですよね??

夏に冷たーい水を注いで、しばらく冷たいままも期待できるんですか??

公共のプールとかって日光と人の体温でヌルくなるじゃないですか。
あれは水浴びには向かない温度ですよね…。

[16: 匿名さん]

魔法瓶浴槽というのはＴＯＴＯの商品の事ですね。
他のメーカーでも名前がいろいろあるみたいですが、保温浴槽と言うのはたくさんありますね。
パナソニックでは、５時間経過で２．５℃以内の湯温低下とあります。

魔法瓶浴槽というのが、魔法瓶と同じような構造であるのなら
保冷にも効果があるのでしょうね。
ただ、公共のプールとかで、このようなプールを造ったところで、
日光による温度上昇は避けられないでしょうね。
プールに屋根でもついているのなら、多少効果はあるかと思うのですが。
というよりは、この構造にする前に、屋根を付けるだけで、十分水温の上昇は防げるでしょうね。

[17: 匿名さん]

魔法瓶浴槽って保冷も機能があるのですか?
夏などはちょっと良さそうですね。
考えたこともなかったので、よく調べてみなくては(^^ゞ

[18: 匿名さん]

お風呂なので、保冷の事は書いてないかもしれないですね。
別のメーカーですが、近々ショールームに行く予定があるので、保冷もできるのか聞いてみたいと思います。
ホント、考えたことなかったですよね。
とは言っても、夏に冷たいお風呂？というよりはプールにして入るのでしょうか？
私の場合、夏でもぬるいお湯に浸かりたいと思ってしまうのですが。

[19: 匿名さん]

「保温＝温度を保つ」
という意味では保冷効果もあっていいと思いますけど、両方に対応できる製品だとコストもかかるのかな。
夏なんて別に普通の水に入れればいいと思うタイプだし冬のお湯の温度の保持だけできればいいと考えてしまいます。

保温が保冷を除いた意味でこの分安いのなら結果オーライです。

[20: 匿名さん]

魔法瓶風呂、保冷の事まで全く考えてなかったです。
この時期、普通の浴槽だと結構冷めるのが早いので、冷めにくいのはいいな～と思っていました。
蓋も特殊なんですよね、確か。
だからふたを開けたままで体を洗っているときにはさすがに普通に冷めてしまうのでしょうか。

[21: 匿名さん]

蓋は完璧を求めてのものですから
普通に浴槽の保温効果も高いみたいですよ
あくまで基本仕様の話になりますから能力の高低はその物件に備わっている保温浴槽で違いはあると思いますが

私は熱めのお風呂が好きです
しかも長風呂
こういう仕様はウェルカムです

[22: 匿名さん]

魔法びん浴槽いいですよ。

[23: いつか買いたいさん]

朝刊の配達サービスは新聞配達の人が鍵を持っているということなのでしょうか？
どうやって中に入るのですか？

[24: 周辺住民さん]

目の前のコンビニが閉店になっちゃってました。
跡地どうなるかな。
駅から帰り道にコンビニたくさんあるんですけどね。

[25: 匿名さん]

コンビニは近くにあると便利ですが
若い子たちのたまり場にもなりかねないので閉店でも良かったかもしれません。
スーパーなどが周辺にあるほうが嬉しいですよ。

[26: 匿名さん]

コンビニ目の前にあるのは便利だったんですけれどね。
でもこの辺り、他にもコンビニがあるのは救いだったかと思われます。
買物もそこそこに便利だなと思いますし。
自転車で行動範囲広げていけばいろいろ揃っている街なので暮らしやすいとは思います。

[27: 匿名さん]

コンビニ跡地、何ができるのでしょうね？
何か決まっていての閉店だったのか、ただ単に売り上げの問題で閉店だったのか。
ここで何かできるとして
どれくらいの高さのものができるのでしょうね？

[28: 周辺住民さん]

コンビニの閉店ってマンション一階部分のコンビニの事じゃないんですか？
であれば高さは決まってるかと。

[29: サリー]

数年前、TOTOのイベントで魔法瓶浴槽で保冷したジュースをいただいた事があります^^;
イケるんじゃないですか？
灘ハウス 魅力的ですが隣のYMCAに申し込みしちゃいました。

[30: 匿名さん]

魔法瓶浴槽で保冷したジュースですか。
一般家庭ではやらないかな。
どうですか？
パーティーなどやられるご家庭なら使えるのかな。
夏でも水道水そのままでけっこう冷たいですけど
スイカを冷やしたりなんてどうでしょう。

コンビニは残念ですね。
店によって売ってる物も微妙に違うんでしょうけど
近いほど便利ではあると思いますから。
それにコンビニがあると道が明るくていいです。
次は何ができるんでしょうね。

[31: 匿名さん]

金額の安さに惹かれます。
全体的に見て普通のマンションですね。
大型マンションは管理費などがかさみがちだと聞いているので、どうなのか知りたいですが。
立地的には工場などが周辺に多数あるエリアなんですよね。
騒音や振動などが少し気になりますね。

[32: 匿名さん]

西側が安くていいかなぁと思っていますが、どのくらいの階であればＹＭＣＡ等に光を遮られずに過ごせるでしょうかね？
実際に建ってみないとわからないと思いますが^^;

[33: 物件比較中さん]

この場所は学校はどの学区になりますか？

[34: 匿名さん]

小学校は宮本小学校、中学校は筒井台中学校ではないでしょうか？

[35: 匿名さん]

手頃な金額が魅力です。
L字型キッチンは熱がこもると聞いたのですが、どうなんでしょうか。
レイアウトが何種類もあるので細かい部分にこだわりがある場合は、いいです。
和室があるタイプとそうでないタイプがあるので、生活スタイルに合わせて選べるのはいい。

[36: 申込予定さん]

和室については基本プランでない場合でも、無料で洋室を和室に変更できる部屋があるので、間取りとかはいいけど和室がなくてちょっとと思ったら聞いてみるといいですよ♪

[37: 匿名さん]

日本人の和室離れが拡大しているようですが私としてはマンションの生活でも和室は一室あったほうがいいと思うんですよね。不思議なもので和室の存在が目に入る生活は心を癒します。先祖代々の和室への愛が遺伝子に備わっているのかな、なんて考えることがあります。

それと収納のメリットもありますからね。
押入れは普通のクローゼットよりゆとりがあって便利ですよ。

[38: 匿名さん]

小学校の家庭訪問の時、和室だと格好がついてよかったかも～とおもいますけれど（なんとなくですが）
普段暮らすにはなくても私はいいかなと考えています。
和室だと布団の上げ下ろしがあるので不便かなぁって思ってしまって。
共働きなので特にそう思います。

[39: 匿名さん]

個人的に畳はあまり好きではないです。椅子が無いとどうも座りにくくて居られません。
掃除の面でも水拭きできないのが気になって落ち着かないですね。
でも和・洋室を選択できたらそれはいいですね。

[40: 匿名さん]

金額が安いので気になっています。
プランですが、リビングが一面にベランダに面しているタイプ、床暖房が中途半端ですね。
全面床暖房だといいのですが。有償でつけてくれるんでしょうかね。
冬など全面あったほうがいいですよね。

[41: 匿名さん]

何で床暖、ああいう風に中途半端なかんじなのでしょうね。
家具とかを置く関係？
半分でも十分暖かくなるから？
でも前面にしたとしてフルで稼働させると光熱費もそれなりにするという事でしょうね。

[42: 匿名さん]

母が最近、やばいので料理を一人のときさせたくないのですが、本人が勝手にするので。
ガスセンサーのあるマンションがいいなと思っています。
ここは、設備あるようなので候補にはしたいかも。
和室があるプランで条件のあうマンションがあればいいなと思っています。

[43: 匿名さん]

お母様がその様な状態でしたら、オール電化のマンションがお勧めです。
このご時世に、オール電化と思われるかもしれませんが、瓦斯より安全なのはまちがいないですよ。

[44: 匿名さん]

プランが多いので目移りします。
分譲マンションを購入するなら玄関にはアルコープ付がいい。
敷地があるだけで、プライバシーなども含めて違ってきます。
プランによって結構、間取りが違うのがいいですね。
自分の生活スタイルに合わせたプランが検討できて。

[45: 匿名さん]

間取り同士が、対称になっているプランもありますが、言われてみると、確かにプラン自体は迷います。
だいたい最初は、角住戸か中住戸か、という選択になってくるんじゃないかと思われますが。
どのプランが人気なんでしょうね。やっぱり角でしょうか。
お値段はフリールームが居室として使えるようになるような階が上がってくるかんじですか？

[46: 匿名さん]

おそらくそうなってくるかと思われます。
そうすればたとえば２LDK+Sが3LDK扱いになってきますので。
この差は大きいのではないカナ？

あとどちらの棟にするかでも
価格的には大きく変わってくるのではないかと思われますよね。
南向きの方が人気が出てくるのでしょうか。
西向きはYMCAができますね。

[47: 匿名さん]

プランが多いのは選べるということで嬉しい!!

どの物件もそうですが、やっぱり日当たりのことを考えると
南向きが人気になると予想します。

ワコーレはこのあたりでは大手なので安心出来る企業でもありますね。

[49: 匿名さん]

神戸最大手。

[50: 匿名さん]

駅から近いのに金額が安いのが魅力ですね。
複路線利用できてどこを利用しても比較的マンションから近い。
駅から近いと購入価格も高くて結構、断念しがちですがここなら自分にも手が出そうです。
外観デザインも白を基調としていて明るい感じがしますね。

[51: 匿名さん]

セレクトプランがあるので、その方にあったセレクトを出来るのは良さそうですね。
掃除に関しては弓形浴槽のほうが掃除はしやすそうですね。
カラーセレクトもそれぞれ出来るみたいなので、好きな色を選べるのは魅力的だな

[52: 匿名さん]

さすが、この周辺での大手とあって

プランの多さと物件の規模は他と違う感じがします。

戸数が少ない物件だと

修繕積立なども割高になりそうですからね。

駅に近いのに価格も高過ぎないのも良いですね^^

[53: 申込予定さん]

全然コミュ盛り上がってませんね。申し込んだ方や検討中の方いませんか？

[54: 匿名さん]

間取りは普通ですが、南向きなら良さそうですね。
設備もディスポーザーは無いですが、一通りそろっている感じでしょうか。
バルコニーに水栓があるので、スロップシンクは無くてもなんとかなりそうです。

[55: 匿名さん]

５４様、ディスポーザーにこだわっていたのですが
友人に聞くと、故障したりメンテのこと考えるとおすすめではないよって言われました。
元々ない状態で暮らしてきているので、無くても問題なさそうです。
食洗機などがあれば十分に快適なキッチンとなりますね。

[56: 契約済みさん]

色々見た結果、物件からしたら値段が安い。管理費、共益費も安く、無理なく支払いが出来ると思いました。
扉やキッチンなど、自分の好きな色や素材も選べるのが良かった。
場所も交通が便利なので、購入決定です。
YMCAも住人には特典があり良い感じです(^^)

[57: 匿名さん]

幾つかの路線を利用できるのは良さそうですね。
通勤のことを考えると、五分程度で駅まで行けるのはポイント高いな。
あと、カラーセレクトは自分好みの色合いに設定できるので、嬉しいサービスだなと思いました。

[58: 匿名さん]

納戸があるのは便利でいいですね。
ただ、納戸の通気性は少し気になります。
窓がないのでものがカビたりしないようには
みなさんどのようされるものなんでしょうか?

[59: 匿名さん]

このあたりでは、ワコーレとつくマンション物件が多いですね。

地元では有名なブランドマンションなのかな？

なのであれば、実績もあって安心出来るってことかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

近くに高速道路、鉄道、利便性は十分ですね。
車の駐車場は確保出来ますかねぇ。多分、少なくて確保出来ないだろうな。

マンションでは、よくディスポーザーのことが取り上げられていたりしますが、
このディスポーザーって、条件があるんですよね。詰まってしまうこともあるようです。
使い方は守らないとダメみたいですね。

[61: 匿名さん]

駐車場台数56台ですものね。確実に確保できるかどうかはわかりませんよね。先着順なのか抽選なのかにもよりますけど、部屋を決める前に確保できるかどうか知ることができればいいのですが。

道路や線路の利便性が良いのは、反面騒音なども考えないといけないということでもありますね。そこのところどうなのか、既に論議されているかも？なのでレスを遡ってみたいと思います。

[62: 匿名さん]

利便性がよくて静かで広くてとなると、価格が・・となってしまうでしょうし
どこを重視して何を妥協するかのバランスですよね。
車の音は、マンションであれば窓を閉めていれば大丈夫だと思っていますが、
気になる方だとそうもいかないのかもしれないですね。

[63: 匿名]

電車の音は慣れてしまうし、
終電後は点検車両位しか走らないけど、
車は不規則で24時間走ってるので、
なかなか慣れなくて気にし出すと
大変な気がします。