ワコーレKOBE灘ハウスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ワコーレKOBE灘ハウス　http://www.nada-house.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
販売提携（代理）：株式会社日昌

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

名称 ワコーレKOBE灘ハウス
所在 兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目448番1（登記簿）
所在地　兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目10番以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR神戸線（東海道本線）「灘」駅より徒歩7分、
阪神本線「岩屋」駅より徒歩5分、同線「春日野道」駅より徒歩6分、
阪急神戸線「春日野道」駅より徒歩11分
地域・地区 準工業地域、準防火地域、第5種高度地区
地目 宅地
建ペイ率・容積率 60％・300％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 108戸（住戸108戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 2,717.01㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,341.74㎡
建築延床面積 8,627.04㎡（うち容積対象面積8,125.41㎡）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 56台［賃貸56台（屋外機械式･ピット式・5段）］
バイク置場 14台
自転車置場 164台（スライドラック式）
間取り 2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積 63.90㎡ ～ 92.85㎡
バルコニー面積 10.07㎡ ～ 14.63㎡
ルーフバルコニー面積 32.00㎡～45.60㎡
テラス面積 10.45㎡～12.16㎡
アルコーブ面積 2.05㎡～4.97㎡
その他面積
・サービスバルコニー面積面積：1.82㎡～2.31㎡・室外機置場面積：0.92㎡・1.10㎡
・専用庭面積： 18.70㎡～21.76㎡・MB・PS面積：0.40㎡～0.70㎡
竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所 ワコーレ灘マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成25年12月下旬

[1: 匿名さん]

ワコーレって最近あちこちに建つから調べてみたら凄いな。

これ見たら近畿圏分譲戸数ランキングで８位だって。

上場企業でもないのに他の上位は財閥系とか電鉄系なのにそれに混じって存在してるって凄い。

でも１位がプレサンスコーポレーションで５位が日本エスリードで１４位が日商エステムっていう
投資マンション電話営業屋さんが出てきてるのには笑ったけど。

http://www.wadakohsan.co.jp/bunjo/results.html

[2: 匿名さん]

残念ながら、JASDAに上場してるよ。

[3: 匿名さん]

失礼Ｑが抜けていました。JASDAQです。

[4: 匿名さん]

全然盛り上がってないですね。
向かいのURからの移住で人気あるんじゃないかと思うんですが…

[5: 匿名さん]

＞４
ＵＲにはＵＲの別の利点がありますので向かいに分譲ができたから惹かれるとはイコールにはならないと考えますが
検討なさっている方はいるでしょうね

それにしてもワコーレの名を最近はよく耳にします
関西圏に強いのでしょうか
上場企業であることを知ると単純に信頼を寄せたくはなります、が？

[6: 匿名さん]

和田興産のサイトを見ると実績は結構あるみたいですね。
ハイグレードの拘り仕様のところが多いようですがこちらは割とスタンダードですね。
床暖房は標準とありますが食洗機も標準となるんでしょうか？
戸数の多いマンションなんで共用施設にも興味がありますが
キッズルーム等は設置しないんでしょうか。カフェライブラリーも色々と使えそうです。

[7: 匿名さん]

設備仕様のページに食洗機の記載はありますけれどね…標準装備だったらすごく嬉しいなー
床暖が標準装備なのは嬉しい。
しかもガス温水式なのでジンワリあったかいみたいです。

ワコーレって結構聞くように思いますけれど、他の地域ではないんでしょうかねぇ？？

[8: 匿名さん]

ちょっと興味があったので掲示板で検索してみました。ワコーレ・・・という名のマンションは兵庫、大阪がほとんどみたいですね。全国展開なのかと思っていましたが。
食洗機ですが、設備仕様のページに記載があるということは標準装備なのでは。
浴室暖房乾燥機もいいですね。ミストサウナにもできるし、洗濯物も乾かせるので梅雨の時期や外干しできない物を干すのに便利です。
浴槽が無償で選択できるのもいいですね。できれば保温機能のある浴槽だといいんですけど。

[9: 匿名さん]

＞保温機能のある浴槽

それって別名ありませんでした？

あとこれはエコポイントの適用がどうこうという情報を見ました。詳しくは・・わかりません。誰か教えて下さい・・。

ワコーレシリーズ自体はたくさん見ましたよ、どれも悪くはないかなという感想です。見る目がないもので、具体的にどんな点が他のブランドより優れているのかなどはこれまたわかりません。

比較表とかあるといんですけどね。

[10: 匿名さん]

大阪から引っ越しを考えているのですが
このあたりはワコーレ多いですね。

設備などを見ていると
玄関やキッチンなど殺風景な感じでモダンさには欠けるなと思ったのですが
シンプルなほうが求められやすいのでしょうか。

[11: 匿名さん]

保温機能がある浴槽って魔法瓶浴槽ですっけ？
確かそんな感じの名前だったかと思いますよー。

浴槽の形はどちらがいいんでしょう？
弓型の方が掃除がしやすいかなと思いますが、
容積はストレートの方がありそうなんですよね。
悩ましい。

[12: 匿名さん]

魔法瓶浴槽?初めて聞きました。

それだけ保温性が高いということからのネーミング?

浴槽はやっぱりストレートのほうがゆったり出来そうかなと思いますね。

[13: 匿名さん]

魔法瓶浴槽は他のマンションでも結構ありますよ。
保温性が優れているみたいですね。お湯の温度が下がりにくくなっているので、節約にもなりそうですね。
浴槽の形は、生活形態によって変わってきますよね。

[14: 匿名さん]

１３さま１２です。

教えていただいてありがとうございます。

結構あるんですね。物件購入を考えたのは最近なので勉強になりました。

いろいろと調べていこうと思います。

[15: 匿名さん]

これ真面目に聞きたいことなのですが。
魔法瓶というからには保温は両方に生きるんですよね??

夏に冷たーい水を注いで、しばらく冷たいままも期待できるんですか??

公共のプールとかって日光と人の体温でヌルくなるじゃないですか。
あれは水浴びには向かない温度ですよね…。

[16: 匿名さん]

魔法瓶浴槽というのはＴＯＴＯの商品の事ですね。
他のメーカーでも名前がいろいろあるみたいですが、保温浴槽と言うのはたくさんありますね。
パナソニックでは、５時間経過で２．５℃以内の湯温低下とあります。

魔法瓶浴槽というのが、魔法瓶と同じような構造であるのなら
保冷にも効果があるのでしょうね。
ただ、公共のプールとかで、このようなプールを造ったところで、
日光による温度上昇は避けられないでしょうね。
プールに屋根でもついているのなら、多少効果はあるかと思うのですが。
というよりは、この構造にする前に、屋根を付けるだけで、十分水温の上昇は防げるでしょうね。

[17: 匿名さん]

魔法瓶浴槽って保冷も機能があるのですか?
夏などはちょっと良さそうですね。
考えたこともなかったので、よく調べてみなくては(^^ゞ

[18: 匿名さん]

お風呂なので、保冷の事は書いてないかもしれないですね。
別のメーカーですが、近々ショールームに行く予定があるので、保冷もできるのか聞いてみたいと思います。
ホント、考えたことなかったですよね。
とは言っても、夏に冷たいお風呂？というよりはプールにして入るのでしょうか？
私の場合、夏でもぬるいお湯に浸かりたいと思ってしまうのですが。

[19: 匿名さん]

「保温＝温度を保つ」
という意味では保冷効果もあっていいと思いますけど、両方に対応できる製品だとコストもかかるのかな。
夏なんて別に普通の水に入れればいいと思うタイプだし冬のお湯の温度の保持だけできればいいと考えてしまいます。

保温が保冷を除いた意味でこの分安いのなら結果オーライです。

[20: 匿名さん]

魔法瓶風呂、保冷の事まで全く考えてなかったです。
この時期、普通の浴槽だと結構冷めるのが早いので、冷めにくいのはいいな～と思っていました。
蓋も特殊なんですよね、確か。
だからふたを開けたままで体を洗っているときにはさすがに普通に冷めてしまうのでしょうか。

[21: 匿名さん]

蓋は完璧を求めてのものですから
普通に浴槽の保温効果も高いみたいですよ
あくまで基本仕様の話になりますから能力の高低はその物件に備わっている保温浴槽で違いはあると思いますが

私は熱めのお風呂が好きです
しかも長風呂
こういう仕様はウェルカムです

[22: 匿名さん]

魔法びん浴槽いいですよ。

[23: いつか買いたいさん]

朝刊の配達サービスは新聞配達の人が鍵を持っているということなのでしょうか？
どうやって中に入るのですか？

[24: 周辺住民さん]

目の前のコンビニが閉店になっちゃってました。
跡地どうなるかな。
駅から帰り道にコンビニたくさんあるんですけどね。

[25: 匿名さん]

コンビニは近くにあると便利ですが
若い子たちのたまり場にもなりかねないので閉店でも良かったかもしれません。
スーパーなどが周辺にあるほうが嬉しいですよ。

[26: 匿名さん]

コンビニ目の前にあるのは便利だったんですけれどね。
でもこの辺り、他にもコンビニがあるのは救いだったかと思われます。
買物もそこそこに便利だなと思いますし。
自転車で行動範囲広げていけばいろいろ揃っている街なので暮らしやすいとは思います。

[27: 匿名さん]

コンビニ跡地、何ができるのでしょうね？
何か決まっていての閉店だったのか、ただ単に売り上げの問題で閉店だったのか。
ここで何かできるとして
どれくらいの高さのものができるのでしょうね？

[28: 周辺住民さん]

コンビニの閉店ってマンション一階部分のコンビニの事じゃないんですか？
であれば高さは決まってるかと。

[29: サリー]

数年前、TOTOのイベントで魔法瓶浴槽で保冷したジュースをいただいた事があります^^;
イケるんじゃないですか？
灘ハウス 魅力的ですが隣のYMCAに申し込みしちゃいました。

[30: 匿名さん]

魔法瓶浴槽で保冷したジュースですか。
一般家庭ではやらないかな。
どうですか？
パーティーなどやられるご家庭なら使えるのかな。
夏でも水道水そのままでけっこう冷たいですけど
スイカを冷やしたりなんてどうでしょう。

コンビニは残念ですね。
店によって売ってる物も微妙に違うんでしょうけど
近いほど便利ではあると思いますから。
それにコンビニがあると道が明るくていいです。
次は何ができるんでしょうね。

[31: 匿名さん]

金額の安さに惹かれます。
全体的に見て普通のマンションですね。
大型マンションは管理費などがかさみがちだと聞いているので、どうなのか知りたいですが。
立地的には工場などが周辺に多数あるエリアなんですよね。
騒音や振動などが少し気になりますね。

[32: 匿名さん]

西側が安くていいかなぁと思っていますが、どのくらいの階であればＹＭＣＡ等に光を遮られずに過ごせるでしょうかね？
実際に建ってみないとわからないと思いますが^^;

[33: 物件比較中さん]

この場所は学校はどの学区になりますか？

[34: 匿名さん]

小学校は宮本小学校、中学校は筒井台中学校ではないでしょうか？

[35: 匿名さん]

手頃な金額が魅力です。
L字型キッチンは熱がこもると聞いたのですが、どうなんでしょうか。
レイアウトが何種類もあるので細かい部分にこだわりがある場合は、いいです。
和室があるタイプとそうでないタイプがあるので、生活スタイルに合わせて選べるのはいい。

[36: 申込予定さん]

和室については基本プランでない場合でも、無料で洋室を和室に変更できる部屋があるので、間取りとかはいいけど和室がなくてちょっとと思ったら聞いてみるといいですよ♪

[37: 匿名さん]

日本人の和室離れが拡大しているようですが私としてはマンションの生活でも和室は一室あったほうがいいと思うんですよね。不思議なもので和室の存在が目に入る生活は心を癒します。先祖代々の和室への愛が遺伝子に備わっているのかな、なんて考えることがあります。

それと収納のメリットもありますからね。
押入れは普通のクローゼットよりゆとりがあって便利ですよ。

[38: 匿名さん]

小学校の家庭訪問の時、和室だと格好がついてよかったかも～とおもいますけれど（なんとなくですが）
普段暮らすにはなくても私はいいかなと考えています。
和室だと布団の上げ下ろしがあるので不便かなぁって思ってしまって。
共働きなので特にそう思います。

[39: 匿名さん]

個人的に畳はあまり好きではないです。椅子が無いとどうも座りにくくて居られません。
掃除の面でも水拭きできないのが気になって落ち着かないですね。
でも和・洋室を選択できたらそれはいいですね。

[40: 匿名さん]

金額が安いので気になっています。
プランですが、リビングが一面にベランダに面しているタイプ、床暖房が中途半端ですね。
全面床暖房だといいのですが。有償でつけてくれるんでしょうかね。
冬など全面あったほうがいいですよね。

[41: 匿名さん]

何で床暖、ああいう風に中途半端なかんじなのでしょうね。
家具とかを置く関係？
半分でも十分暖かくなるから？
でも前面にしたとしてフルで稼働させると光熱費もそれなりにするという事でしょうね。

[42: 匿名さん]

母が最近、やばいので料理を一人のときさせたくないのですが、本人が勝手にするので。
ガスセンサーのあるマンションがいいなと思っています。
ここは、設備あるようなので候補にはしたいかも。
和室があるプランで条件のあうマンションがあればいいなと思っています。

[43: 匿名さん]

お母様がその様な状態でしたら、オール電化のマンションがお勧めです。
このご時世に、オール電化と思われるかもしれませんが、瓦斯より安全なのはまちがいないですよ。

[44: 匿名さん]

プランが多いので目移りします。
分譲マンションを購入するなら玄関にはアルコープ付がいい。
敷地があるだけで、プライバシーなども含めて違ってきます。
プランによって結構、間取りが違うのがいいですね。
自分の生活スタイルに合わせたプランが検討できて。

[45: 匿名さん]

間取り同士が、対称になっているプランもありますが、言われてみると、確かにプラン自体は迷います。
だいたい最初は、角住戸か中住戸か、という選択になってくるんじゃないかと思われますが。
どのプランが人気なんでしょうね。やっぱり角でしょうか。
お値段はフリールームが居室として使えるようになるような階が上がってくるかんじですか？

[46: 匿名さん]

おそらくそうなってくるかと思われます。
そうすればたとえば２LDK+Sが3LDK扱いになってきますので。
この差は大きいのではないカナ？

あとどちらの棟にするかでも
価格的には大きく変わってくるのではないかと思われますよね。
南向きの方が人気が出てくるのでしょうか。
西向きはYMCAができますね。

[47: 匿名さん]

プランが多いのは選べるということで嬉しい!!

どの物件もそうですが、やっぱり日当たりのことを考えると
南向きが人気になると予想します。

ワコーレはこのあたりでは大手なので安心出来る企業でもありますね。

[49: 匿名さん]

神戸最大手。

[50: 匿名さん]

駅から近いのに金額が安いのが魅力ですね。
複路線利用できてどこを利用しても比較的マンションから近い。
駅から近いと購入価格も高くて結構、断念しがちですがここなら自分にも手が出そうです。
外観デザインも白を基調としていて明るい感じがしますね。