ワコーレKOBE灘ハウスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：ワコーレKOBE灘ハウス　http://www.nada-house.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
販売提携（代理）：株式会社日昌

【掲示板】
マンションコミュニティ　ワコーレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%8...

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【中古売買サイト】
Yahoo!不動産　ワコーレ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=06&pf=28&...
SUUMO　ワコーレ　
http://suumo.jp/jj/common/ichiran/JJ901FC001/?initFlg=1&seniFlg=1&...

名称 ワコーレKOBE灘ハウス
所在 兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目448番1（登記簿）
所在地　兵庫県神戸市中央区脇浜町2丁目10番以下未定（住居表示実施地区）
交通
JR神戸線（東海道本線）「灘」駅より徒歩7分、
阪神本線「岩屋」駅より徒歩5分、同線「春日野道」駅より徒歩6分、
阪急神戸線「春日野道」駅より徒歩11分
地域・地区 準工業地域、準防火地域、第5種高度地区
地目 宅地
建ペイ率・容積率 60％・300％
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 108戸（住戸108戸）
予定販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯（税込） 未定
敷地面積 2,717.01㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積 1,341.74㎡
建築延床面積 8,627.04㎡（うち容積対象面積8,125.41㎡）
その他備考 ・私道負担／なし
駐車場 56台［賃貸56台（屋外機械式･ピット式・5段）］
バイク置場 14台
自転車置場 164台（スライドラック式）
間取り 2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積 63.90㎡ ～ 92.85㎡
バルコニー面積 10.07㎡ ～ 14.63㎡
ルーフバルコニー面積 32.00㎡～45.60㎡
テラス面積 10.45㎡～12.16㎡
アルコーブ面積 2.05㎡～4.97㎡
その他面積
・サービスバルコニー面積面積：1.82㎡～2.31㎡・室外機置場面積：0.92㎡・1.10㎡
・専用庭面積： 18.70㎡～21.76㎡・MB・PS面積：0.40㎡～0.70㎡
竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修 株式会社IAO竹田設計
設計図書閲覧場所 ワコーレ灘マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
手付金等保証機関 西日本住宅産業信用保証株式会社
竣工後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
販売予定時期 平成25年12月下旬

[41: 匿名さん]

何で床暖、ああいう風に中途半端なかんじなのでしょうね。
家具とかを置く関係？
半分でも十分暖かくなるから？
でも前面にしたとしてフルで稼働させると光熱費もそれなりにするという事でしょうね。

[42: 匿名さん]

母が最近、やばいので料理を一人のときさせたくないのですが、本人が勝手にするので。
ガスセンサーのあるマンションがいいなと思っています。
ここは、設備あるようなので候補にはしたいかも。
和室があるプランで条件のあうマンションがあればいいなと思っています。

[43: 匿名さん]

お母様がその様な状態でしたら、オール電化のマンションがお勧めです。
このご時世に、オール電化と思われるかもしれませんが、瓦斯より安全なのはまちがいないですよ。

[44: 匿名さん]

プランが多いので目移りします。
分譲マンションを購入するなら玄関にはアルコープ付がいい。
敷地があるだけで、プライバシーなども含めて違ってきます。
プランによって結構、間取りが違うのがいいですね。
自分の生活スタイルに合わせたプランが検討できて。

[45: 匿名さん]

間取り同士が、対称になっているプランもありますが、言われてみると、確かにプラン自体は迷います。
だいたい最初は、角住戸か中住戸か、という選択になってくるんじゃないかと思われますが。
どのプランが人気なんでしょうね。やっぱり角でしょうか。
お値段はフリールームが居室として使えるようになるような階が上がってくるかんじですか？

[46: 匿名さん]

おそらくそうなってくるかと思われます。
そうすればたとえば２LDK+Sが3LDK扱いになってきますので。
この差は大きいのではないカナ？

あとどちらの棟にするかでも
価格的には大きく変わってくるのではないかと思われますよね。
南向きの方が人気が出てくるのでしょうか。
西向きはYMCAができますね。

[47: 匿名さん]

プランが多いのは選べるということで嬉しい!!

どの物件もそうですが、やっぱり日当たりのことを考えると
南向きが人気になると予想します。

ワコーレはこのあたりでは大手なので安心出来る企業でもありますね。

[49: 匿名さん]

神戸最大手。

[50: 匿名さん]

駅から近いのに金額が安いのが魅力ですね。
複路線利用できてどこを利用しても比較的マンションから近い。
駅から近いと購入価格も高くて結構、断念しがちですがここなら自分にも手が出そうです。
外観デザインも白を基調としていて明るい感じがしますね。

[51: 匿名さん]

セレクトプランがあるので、その方にあったセレクトを出来るのは良さそうですね。
掃除に関しては弓形浴槽のほうが掃除はしやすそうですね。
カラーセレクトもそれぞれ出来るみたいなので、好きな色を選べるのは魅力的だな

[52: 匿名さん]

さすが、この周辺での大手とあって

プランの多さと物件の規模は他と違う感じがします。

戸数が少ない物件だと

修繕積立なども割高になりそうですからね。

駅に近いのに価格も高過ぎないのも良いですね^^

[53: 申込予定さん]

全然コミュ盛り上がってませんね。申し込んだ方や検討中の方いませんか？

[54: 匿名さん]

間取りは普通ですが、南向きなら良さそうですね。
設備もディスポーザーは無いですが、一通りそろっている感じでしょうか。
バルコニーに水栓があるので、スロップシンクは無くてもなんとかなりそうです。

[55: 匿名さん]

５４様、ディスポーザーにこだわっていたのですが
友人に聞くと、故障したりメンテのこと考えるとおすすめではないよって言われました。
元々ない状態で暮らしてきているので、無くても問題なさそうです。
食洗機などがあれば十分に快適なキッチンとなりますね。

[56: 契約済みさん]

色々見た結果、物件からしたら値段が安い。管理費、共益費も安く、無理なく支払いが出来ると思いました。
扉やキッチンなど、自分の好きな色や素材も選べるのが良かった。
場所も交通が便利なので、購入決定です。
YMCAも住人には特典があり良い感じです(^^)

[57: 匿名さん]

幾つかの路線を利用できるのは良さそうですね。
通勤のことを考えると、五分程度で駅まで行けるのはポイント高いな。
あと、カラーセレクトは自分好みの色合いに設定できるので、嬉しいサービスだなと思いました。

[58: 匿名さん]

納戸があるのは便利でいいですね。
ただ、納戸の通気性は少し気になります。
窓がないのでものがカビたりしないようには
みなさんどのようされるものなんでしょうか?

[59: 匿名さん]

このあたりでは、ワコーレとつくマンション物件が多いですね。

地元では有名なブランドマンションなのかな？

なのであれば、実績もあって安心出来るってことかもしれませんね。

[60: 匿名さん]

近くに高速道路、鉄道、利便性は十分ですね。
車の駐車場は確保出来ますかねぇ。多分、少なくて確保出来ないだろうな。

マンションでは、よくディスポーザーのことが取り上げられていたりしますが、
このディスポーザーって、条件があるんですよね。詰まってしまうこともあるようです。
使い方は守らないとダメみたいですね。

[61: 匿名さん]

駐車場台数56台ですものね。確実に確保できるかどうかはわかりませんよね。先着順なのか抽選なのかにもよりますけど、部屋を決める前に確保できるかどうか知ることができればいいのですが。

道路や線路の利便性が良いのは、反面騒音なども考えないといけないということでもありますね。そこのところどうなのか、既に論議されているかも？なのでレスを遡ってみたいと思います。