立川にアパート暮らしで３年、立川が好きになってしまい、８０パーセントくらい勢いで、契約してしまいました。
同等のマンションが建設中なので、早まったかなとの思いも少しありますが、
今は大きな買い物をした後のワクワクした気持ちで一杯です。
同じく契約されたかたや、真剣に検討されている方と情報交換しながら、
来年３月の入居準備を進めたいなと思っています。
[スレ作成日時]2005-09-27 17:58:00
リビオプレシア立川錦町（真剣検討）
| No.2 |
by 匿名さん 2005-09-29 18:11:00
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私も三回モデルルーム見に行きました。もちろんお隣のアゼルにも行きましたが、トータルで言うとリビオに軍配と言う感じです。
駐車場の問題ももちろんですが、敷地の広さ価格世帯数丁度良いと思っています。アゼルの内装はリビオより気に入っているのですが、 狭さで却下しました。みょうさんはもう契約されたとの事ですが、（我が家はまだ考え中）第一期の申し込みが終了して、販売状況 はどのくらいかご存知ですか？私が担当の方に聞いたのですが、あまりハッキリおっしゃってくださらず、売れ行きがどうなのか気になってしまいます。 アゼルは花がついていましたけど、そういったものもなく・・・売れ行きが悪いとちょと心配しちゃいますよね。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
02さん
こんにちわ。書き込みがないので、不人気なのかなとおもってました。 書き込みがあるとうれしいですね。 販売状況ですが、私が８月末くらいにもらった価格表には23戸が分譲済みとなっていました。 10月中にローンの申し込みで行くのでその際にそれとなく聞いてみます。 私は、東向きの高い階が（東向きという理由で）お買い得感のある価格設定だったのが決定打でした。 朝日を体いっぱいに浴びたかったんです。どうせ昼間は仕事でいないですから。 ただ、立川周辺は来春入居の魅力的なマンションが相当数あるようです。 今は、みなさん様子見という感じなのかもしれませんね。 |
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| No.4 |
本日（10月1日）販売会社の営業さんと電話で話しました。
第１期で４５戸の契約だそうです。 それと、販売会社が今までのラインズから野村系の不動産会社にかわるそうです。 それにしてもやっぱり書き込み少ないですね。 |
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| No.5 |
＞みょうさん
同じく契約したものです。 立地と価格とのバランスで購入しました。 余計なものの無さ含めてとても気に入っています。 販売会社の変更は初めて聞きました。 びっくりです。何か問題があったのでしょうか？ ともあれ、３月の入居が待ち遠しい状況です。楽しみですね。 今後も情報交換していきましょう！ |
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| No.6 |
昨日担当していただいた方から、「物件を変わることになりました」と電話を頂きました。販売会社が途中で変わるって事は珍しいことではないのですかね。
普通だったら最後まで販売会社が変わらないと思いますが。ホント何か在ったのでしょうか？ みょうさん有難う御座います。半分近くは第一期で決まったようですね。我が家は色々検討中でまだまだ結論が出ていませんが、 前向きな方向で検討したいです。まだまだ情報お聞かせ下さい。 |
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| No.7 |
一度モデルルームに行きましたが、やはりそこで販売会社が変わるといわれました。
そのせいか、その後何の連絡もありません。まあこちらから連絡してないのが悪いのですが。 正直不信感があります。 物件の規模や駅距離、設備はよいと思うのですが、立川通りの騒音がやや気になります。 前がファミレスで駐車場に深夜まで車が出入りするのでは、と。 それ以外は私は気に入っているのですが、嫁さんに東向きがイヤと言われて困っています。 ちなみに私が行った時も45戸契約済みと言われました。 |
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| No.8 |
その筋の方に、販売会社が変わる事について、頻繁にあることなのか聞いてみましたが、色々契約が
あるそうですが、ある一定の時期までに何戸販売するとか決めたりするようです。そのノルマが 達成できなかったり、売れ行きが悪いようであれば途中で販売会社が変更する事もあるようです。 契約してしまった方とかは、特に問題はないが担当の方が変わるので、うまく引継ぎがされていないと 融通が利かなかったりという事はあるかも知れないとの事でした。 うぅ〜んちょっと考えちゃいますね。我が家にももう全く連絡がありません。 |
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| No.9 |
私が営業担当に聞いたところでは「中規模以上の物件では、期を分けて売主と販売会社が契約するので、
期によって販売会社が換わることはあることですよ」と言っていました。 また、「すでに契約している方には、ラインズ（いままでの販売会社）が責任もって引渡しまで担当します。」 ともいっていました。 >>しましまさま 私のところでも、妻は東向きに大反対でした。早起きして洗濯しないと、午前中しか洗濯物に日があたらない と言っていました。 私が、「東向きだとリビングと反対向きの部屋にも西日が入る。南向きでは、今後ぜったいに洋室には日が入らない」 「昼間はお互い仕事で子供は幼稚園、せっかく日が当たっても誰もいない。それならみんないる朝に、 日が当る東向きの方が良い」と言って説得しましたが、最後まで渋々といった感じでした。 立川通りの騒音ですが、立川は夜になると大きな通りでもさびしいくらいに車通りがなくなりますので、 夜の騒音は心配していません。 |
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| No.10 |
みょうさん、その説得グッドです。なるほど南向きでも日に面しない部屋が必ずありますよね。
さっそくその手を使ってみます！ が、もう一つ彼女の不満点があります。 西側の洋室のでっぱった柱が大きい、ということです。 最近のマンションは外に柱を逃がしたものが多いので、これを反対点に挙げられてるんですよ。 モデルルームで見た時も確かに大きかった。 みょうさんは気にしてませんか？ |
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| No.11 |
>>しましまさま
そうなんです。あるんですよねえ。大きな柱のでっぱりが。かなり気になってます。 今ところは、洋室にはベッドしか置かない予定ですので、モデルルームのように、柱の出っ張りに合わせて ベッドを置くつもりです。 あとは、入居後に時間をかけて、出っ張りにピッタリあった、クローゼットや、パソコンデスク、子供の机 などを、楽しみながら探したいと考えています。 八王子に大きな家具屋さんがあって、毎年９月に大安売りをするので、そのときに普段なら高そうな クローゼットを買おうかなとか、色々と楽しみながら部屋の出っ張りにピッタリの物を見つけようと、 おもっています。 |
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| No.12 |
みょうさん、なるほどです。
やはり柱に家具を合わせるしかないですよね。 そう言って説得してみます。有り難うございます。 みょうさんはもう購入決定されたんですね。 いいなあ。私もそろそろ決めたいところです。 決まるまでは色々揉めたり悩んだりしますからね。 |
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| No.13 |
本日、ローンの申し込みをして来ました。
１時間もかかると案内の手紙にありましたが、銀行ローンだけだったので、２０分くらいですみました。 その際に聞いたのですが、今のモデルルームは１１月７日で取り壊して、新しいモデルルームを マンション内に作る予定だそうです。 実際の仕上がりがどの程度なのか、早く見てみたいです。 あと道路の騒音が、どれ位室内に聞こえるかも気になるところです。 うるさいようなら、ペアガラスへの入れ替え費用も考えておかないといけないですね。 |
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| No.14 |
今週見に行こうと思いますが、総戸数の割りには書き込みが少ないですね。
見に行かれた方、情報あればお願いします。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
一次で５０戸ぐらい販売済みで現在は第二期の抽選の募集中だそうです。
我が家も検討中。 |
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| No.17 |
オプション会の案内が来ました。１１月１２日です。
休みだし、行ってみようと思っているのですが、案内と同梱のカタログをみると どれも、市販の２〜３倍のものばかりです。たぶん何も買わないんじゃないかな。 というか、あの価格で本当に売れてるんでしょうか。 現物を見てみないとわかりませんが、市販品と同等の品であの値段なら、 言葉は悪いですが「ぼったくり」ですよね。 |
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| No.18 |
私もオプション会、行ってみようと思っています。けど、確かに高いですね。
まー、ポイントセレクト品の値段も高かったので、こんなものかなとは思って見ています。 ただ、妻は「フロアコーティング」等、日常の手入れが楽になるものに興味を惹かれている ようです。確かに入居前の時点で施工をやってもらえるものについては、一考の価値ありかな とは思っていますが…皆さん、いかがでしょう？ |
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| No.19 |
「フロアコーティング」も、オプションは高いですね。
ネットで「フロアコーティング」で検索すればたくさんの業者さんがヒットしますが、 オプション価格の半値くらいで出来そうです。 私は、自分でフローリングのコーティングと、水周りのフッ素コートに挑戦するつもりです。 ある業者さんが、コーティングの講習会や、プロ用機材の貸し出し、販売をしています。 そこで材料そろえて、自分でやれば６万〜８万位で出来そうなので、トライしようかなと考えています。 |
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| No.20 |
私もネットで調べてみましたが、う〜ん、やはりオプション価格は高いですね。フロアコーティング
については、本マンションコミュニティでも熱い議論が繰り広げられているようですし(^^;、まだ時間も あるので、メリットとデメリットを調べて対応を考えてみようと思っています。 |
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| No.21 |
リビオにしようと決めました。
ポイントシステムがありましたが、もう契約された方は何を選んでるのでしょうか？ 私は主にエアコンを選ぶつもりですが、 カーテンはどうなんだろう？と悩んでます。 相場よりかなり高いようですが。 エアコンは相場よりかなり安いですよね？ |
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| No.22 |
立川という立地が好きで、リビオの購入を真剣に検討していますが、
調べれば調べるほど相場よりも高額のような気がします・・・（２年ほどずっと調べています） また、道路計画が気になります。駐車場がごっそり無くなってしまいますよね 例えば、十数年後に道路計画が進んだ場合、売却が難しくなってしまうと思い心配です。（今は売る気ないけど） みなさんは、そのあたりどう考えておられますか、参考に教えていただきたく。 |
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| No.23 |
私もポイントは、エアコンをメインに、食器洗浄機、照明、鏡、です。
エアコンも家電量販店で買うよりは高いような気もしますが、今は１台しか持ってないので、 実費を出して買うよりはと思い、選びました。（すぐに必要になるし） 私は床暖房で一番悩みましたが、我が家には、怪獣（娘）がいるので、防音カーペットを敷くことになると、 床暖房は無駄になってしまうので、選べませんでした。（本当はほしかった。） マンションの価格ですが、私は東向きの高い階を選んだので、割安感がありました。 しかし、同地帯で相当数の新築マンションが売り出されていますので、来春以降に値下げ合戦が始まることも 考えられます。現に北口近くのマンションは半年以上も売れない部屋があって、値引きされたようです。 来春以降、かなり安い（言い方は悪いですが）売れ残り物件が出ることはあるかなと思います。 道路計画ですが、今は立川は都市軸周りの開発や、市役所移転とか、そちらがメインで、近い将来は無いと 思っています。（根拠はないです。） 遠い将来でいえばあるかもですが、そのときは土地を売却したお金で、立体駐車場や、地下駐車場など、 駐輪場や緑地も合わせて再配置すれば、なんらかの解決策があるのでは、と思います。 （買ってしまった人の超楽観的、希望的な意見ですね。） |
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| No.24 |
>>みょうさん
返答ありがとうございました。参考にさせていただきます。 確かに、東向きの高い階は割安感があると私も思っていました。 でも、残念なことに私は低価格を重視していることもあり、低い階（2〜3）を検討しています。 道路計画の土地は売れるのですね。知りませんでした。 てっきり、セットバックのように取られるものと思っていました （恥） |
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| No.25 |
みょうさん、有り難うございます。
やはりエアコンですね。 先日ビックカメラに相場を見にいって３、４万ぐらい高いなと思いましたが他に欲しいものものないし、 なるべくポイントで全部屋つけようと思います。 液晶テレビも欲しいけどこれはまだまだ値下がりしそうだし。 カーテンもお店でゆっくり色々な柄を選ぼうかな。後はやはり照明と鏡ですね。 |
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| No.26 |
オプション会や内覧会をねらった悪質なキャッチセールスが多発しているようです。
http://www.burnish-club.com/forum/wforum.cgi?no=216&reno=no&oy... http://www.burnish-club.com/forum/wforum.cgi?no=852&reno=851&o... 彼らの手口は、 １、オプション会や内覧会の出口で客を捕まえて、オプションより安い値段で契約をとる。 ２、引渡しや引越しの時期に、マンションの住人と契約した業者と称して堂々とオートロックを突破。 ３、そのマンション全部屋に、設備の説明・点検に来たと言って住人をだまして部屋にあがりこむ。 ４、そこであまり意味の無いものや効果の無いものを高額にて売り込む。 といった感じのようです。 多くの人は、引越しの時に設備の説明に来たといわれると、信用して部屋に入れてしまうようです。 オートロックがあるので、マンション内に悪質業者が堂々と入ってこれるとは考えないのでしょう。 せっかくの新生活のスタートにイヤな思いのしないようにしたいですね。 |
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| No.27 |
なるほど。。。気をつけます。
色々な手口があるものですね。 みょうさん、有益な情報ありがとうございます。 |
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| No.28 |
本日、オプション説明会行ってきました。事前に営業から聞いていたのですが、出席者は少なかったです。
で、四月は仕事が急がしく自前でやる時間がない＆オプションの場合は引渡し前に施工が終わるとのことで、 値段が高くても検討内容に入れていたフロアコーティングですが、やはりその後のメンテナンスの話を 伺った限りではNGとの結論を出しました。で、継続検討としたのはガラスフィルムです。ガラスフィルムは ネットでちょっと調べた限りでは価格はほぼ横並び＆自前でやると一枚張りが困難そう(何枚かの継接ぎに なりそう)とのことで検討してますが、皆さんオプションの検討の方、如何でしょうか？ ＃ 昔、車のフィルムは自前で張っていたのですが…。 余談ですが、上記キャッチセールス、ちょっと期待して行ったのですが、参加者が少ないせいか誰も居ません でした^^;。 なお、次回のオプション会は場所が遠くなるので、かなり不便になりそうですね。 |
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| No.29 |
私は１１月１２日（土曜日）にオプション会に行きました。
しかし、どれもネットでちょっと手間をかけて調べれば、半額以下で買えるものばかりで、 結局なにも買いませんでした。 オプションでは有りませんが、気になっているのがインテリアファンです。 http://www.rakuten.co.jp/e-style/501502/531903/589413/ リビングはシンプルにするつもりですが、ちょっと遊び心も入れたいなと思って、これを検討しています。 家具やベッド・カーテンなどの大物は、内覧会で実際に部屋の寸法を測ってみないと選べないですし、 表札とかレンジフードフィルターとかの小物は入居後にネットかホームセンターで買った方が安いみたいです。 フロアーコーティングや水周りコーティングも、引渡し日や引越し日が決まらないと、 業者に見積もりできないので、具体的なことは１月の内覧会以降ですね。 |
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| No.30 |
インテリアファンですか。ファンが半透明の結構良いのが吉祥寺の家具店にあったのですが、うちはリビングの
二つの照明のバランスや、ズボラな性格等によりあきらめました(滅多に回さないFANをいざ回すとなると、埃が 舞いそうで…)。オプションについてはみょうさんの仰るとおり、ほとんどが半額以下で買えるものだったの ですが、調べ方が悪いのか、前述したガラスフィルムだけはなかなか安いところが見つけられていません。 もし安いところをご存知なら、ご参考までに教えて頂ければ助かります。 |
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| No.31 |
確かにファンはホコリがまいそうですね。空気清浄機との併用は必須かも。
ガラスフィルムをネットで調べてみたところ、私も欲しくなってしまいました。 ただ、どの業者も価格どころか、ページの構成や説明の内容まで全て一緒ですね。 たぶんフランチャイズで元締は同じなんでしょう。もしかしたら、オプション業者も含めて、 価格統制しているかもです。 私は内覧会で窓の寸法を測ってから、信頼している業者に見積もりしてみます。 あと、ガラスフィルムって傷がついてもきれいに剥がせるのかも気になるところなので、 その業者に相談してから決めようと思います。 |
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| No.32 |
あの規模でエレベータ１基はないだろうと思います。
大渋滞必至 |
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| No.33 |
たしかに、朝のエレベータ渋滞は気になるところですね。
朝以外は多少渋滞してもいいんですが。 ただ、２５年ごとのエレベータ交換費用１２００万円程度を考えると２基はきついかなという気もします。 エレベータが増えればそれだけ管理費や修繕費が増えますからね。 |
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| No.34 |
私も修繕費のことで一基のほうがよいと思いました。老後かかる費用は少ないほうが安心。
朝は階段使えばいいし。 今週売主から封書がきました。姉歯とは関係してないから安心してね、みたいな。 全くないよりはマシですが、もう少ししっかりした説明というか安心材料が欲しいですね。 工事の見学会とか。見ても分からないでしょうが、そこをうまく説明して欲しいです。 まあ、リビオがダメなら日本全国のマンションがダメでしょうけどね。 |
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| No.35 |
耐震強度の問題については、新日鉄都市開発と、長谷工を信じるしかないでしょうね。
住人に出来そうなことと言えば、構造設計図を新日鉄都市開発に出させて、公的機関での再検査とかでしょうが いくらかかるか分かりませんし、大会社が偽造する気になれば、設計図そのものから偽造でしょうから。 私が気になっているのは、今回の件でマンションが売れなくなり、空き部屋がたくさん出来てしまうことです。 今、多摩地区はマンション供給過剰な気がします。その上今回の件で売れなくなり、相当数の空き部屋ができて、 各マンションで値下げ合戦がおこり、マンションの価値そのものが下がってしまう、ということがおきなければ いいのですが。 |
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| No.36 |
売り残り気になりますね。立川近辺ではまだ良い物件なので他よりはマシだとは思いますが。
千葉近辺なんかもう大変でしょうね。 |
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| No.37 |
全く売れてないらしいですね。
優先販売の時だけ１００ポイントサービスと言われたのに、 今もやってるし、販売会社が途中から変わっているくらいですから・・・。 修繕費の件はエレベーターが１基でも駐車場があんなにたくさんあるから・・・。 あの安い駐車場料金だけでは駐車場を維持できないはずだし。 駐車場の数減らしてエレベーター増やした方が現実的では。 しかも都市計画道路が事業決定したらほとんど駐車場なくなるし・・・。 検討はしているんですけど、この辺が引っかかっていて・・・。 |
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| No.38 |
「全く売れてない」が具体的にどういう意味がわかりませんが、
現在７５戸ぐらいの売れ行きと聞いてます。 偽装事件で、競合の２軒に較べると大手売主であるリビオがより有利になるかと。 まあ、事件のお陰でマンションの売れ行きは確実に落ちるでしょうが。。。 駐車場は最近よくある全て立体機械式でなく平置きスペースが多いので、維持費は心配してません。 道路計画については２３、でみょうさんがおっしゃってる通りだと思います。 あの道路を歩いて見た個人的推測では、事業決定する可能性は将来的に低そうだと思ってます。 |
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| No.39 |
７５戸ですか。思ったよりも売れてるみたいですね。
この激戦区で、３月末までに９０戸以上売れれば良しといったところでしょうか。 ようやく、棟内モデルルームが（１月７日から）出来るようですね。 立川通りの騒音がどれくらい聞こえるか気になるところです。 しかし、２月に内覧会で、それから指摘箇所を修正して、本当に３月末入居ができるのか、 ちょっと心配になってきました。 |
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| No.40 |
棟内モデルルーム、12/17に行ってきました。但し、この時点では内部工事の騒音が大きく、
立川通りの騒音を確認されるのであればもう少し後に行った方がよいかもしれません。 当方はリビオの近所に住んでいることもあり、個人的には立川通りの騒音に関してはあまり 気にしておらず、棟内モデルルームでは実際の部屋の出来栄えや、その他モデルルームでは 確認できなかった点を色々と見れたのがなかなか有意義でした。 |
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| No.41 |
私もそろそろ棟内モデルルーム見たいですね。
でんさん、棟内モデルルームはどのタイプの部屋でしたか？教えてください。 |
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| No.42 |
棟内モデルルームはBgでした。私達が行った時はCgが事務所代わりに使われており、Cgのテラスから
入って開放廊下を経由し、Bgには玄関から入るという感じでした。 |
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| No.43 |
Bgですか。南向きの部屋ですね。そして事務所も棟内に移動してるんですね。
あと３ヶ月。待ちどおしい。。 そろそろ内覧会に臨むための勉強をしとこうかな。 チェックポイントとかありますよね。 なるべくトラブルなく済ましたいところです。 |
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| No.44 |
初めて書き込みさせていただきます。私も契約した一人です。
耐震偽装問題などいろいろ不安があったのですが、ここで皆さんの書き込みを見ていたら、なんかだとても楽になりました。 ありがとうございました。 私も棟内モデルルームを早く見に行きたいです。私が契約したのは東向きの部屋ですが・・・。 実際の部屋の出来はどうでしたか？？ |
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| No.45 |
昨日（８日）棟内モデルルームに行ってきましたので、感想を書きます。
立川通りからの騒音ですが、窓を閉めていればかすかに聞こえる程度でした。 エアコン（暖房）が動作していたのですが、最初はエアコンの音がうるさくて、外の騒音は 分かりませんでした。エアコンを止めてやっと外の車の音が聞き取れるくらいです。 ただ窓を開けるとかなりうるさかったので、天気の良い春や秋に窓を開けて過ごすのはつらいかも、 といった感じでしょうか。 寝室や洋室では、外の廊下で普通に話す声が聞こえており、また洋室内の声も外で聞こえましたので こちらのほうは、少し気になりました。 また、前モデルルームの壁紙はとても安っぽい感じできらいだったのですが、棟内モデルルームでは 良い感じのものに変っていました。 あとは、リビング・ダイニングで１２畳はとても狭く感じました。 ダイニングテーブルとソファでいっぱいで、テレビを置くスペースもきつい感じです。 壁掛けテレビとかでくふうしないと、せまっくるしいリビングになりそうです。 ただ窓が大きいので、開放感はありました。 |
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| No.46 |
みょうさん、モデルルームの感想ありがとうございました。
外の廊下の音が聞こえるというのはちょっと気になりますね。 近いうちに一度、実際に行って見たいと思います。 |
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| No.47 |
私も先週行ってきました。
営業は接客に忙しくて契約済みの人の相手をする暇はなさそうでした。 素人目には工事は順調のような気がしました。立体駐車場も鉄骨が組まれて。今は内装をやってるんでしょうか。 寝室の防音は気になりますね。東急ハンズで防音カーテンというのが売ってましたがどうかなあ。 壁紙は寝室の正面のだけグレーでしたがあれはオプションでしょうか？ 立川通りから見た建物の外観はでかい！というか壮観でした。 最近は家具屋めぐりをしてます。大正堂や村内、ノーチェなど。 ベッドはやはり内覧会で実寸を測ってからでないと買うべきではないですかねえ。 |
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| No.48 |
防音カーテンで防音は不可能。
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| No.49 |
防音と言えば、樹脂製内窓ってどうなんですかね？ ネットで調べてみたところ、それなりに効果が
ありそうなことが書かれていますけど…。窓の開閉が面倒になるというデメリットはありそうですが、 室内の声が外に洩れにくくなるという効果があるのであれば、ちょっと検討しても良いかなと思い はじめています。 |
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| No.50 |
樹脂製内窓ですか？二重に窓をつけるということですね。
後付けできそうでよいですね。これもモノによって性能の差がありそうな。 私は車の音はそんなに心配してないですが、人の声は気になりますからね。まあ、それも慣れかな。 売り主から耐震検査資料が届きました。 私も言いましたですが、けっこう皆から要望あったんですかね。 |
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| No.51 |
騒音や防音は、実際に住んでみないとわかりませんよね。
部屋の前の通路をどれくらい人が通るかは、ご近所の家族構成によっても違うでしょうし。 私自身はずっと安アパート住まいなので、外の音は全く気になりません。 ご近所さんの声とか聞こえたほうが安心します。 ようやく、説明会・内覧会・引き渡しの日程が決ってきましたね。 でも、３月に入ってからの内覧会はちょっと遅すぎな気がします。 かなり工事が遅れているのでしょうか。 それで突貫工事とかされて、内装が手抜きになってもいやですし、 内覧会で部屋の実寸を計って、家具やベッドやカーテンをそろえるつもりだったのですが、 引越までに全部そろえるのは、時間的にちょっと厳しいですね。 |
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| No.52 |
やはり内見会遅いのでしょうか。
ネット上にあるチェック項目プリントして勉強しときたいです。 家具は当てはつけはじめてはいるんですが、ベッドの大きさで悩んでます。 図面的には入っても実際の部屋はけっこう圧迫感があるのではないかと。 それと最近金利上がってますねえ。。。 |
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| No.53 |
私は内覧会同行業者を頼むか迷っています。
３月に入ってからの内覧会−引き渡しは、相当に工期が遅れてるのではないかと思います。 ９月に契約したときは、内覧会は１月ときいていました。 もし確認会で指摘事項が出たら、再確認会をする余裕すら無いように思えます。 売り主が、年度末の決算までに、残金を入金させるため、かなり無理をしているように、 思えてなりません。 私としては、たとえ引き渡しが遅れても、しっかりと仕上げてほしいのですが。 |
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| No.54 |
同行業者を頼まなくても自分で確認することはできますよ。
マンションの本を買って勉強すれば可能です。 構造や鉄筋を調べてくれるというなら別ですが。 |
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| No.55 |
ちょっと見てみたら、公園も大分出来てきているようですし、中層階の部屋については押入れ等も
出来上がってきている感じです(当然、引き戸は入ってませんが…)。一応、工事スケジュールとして は、昨年3月時点での予定通り(内装工事2/中完、工事完了2/末)進んでいるように思えます。 内覧同行業者については、私は頼もうかなと思っています。自分でも勉強予定ですが、現在住んで いる築約10年の賃貸マンションで色々とボロが出てきており、それらは私が今住んでいるマンション で経験していなかったら恐らくチェックしない可能性が高いなと思える点が多いためです。その辺り を中心に専門家と一緒に内覧を行おうと思っています。けど、本当にしっかり仕上げて欲しいもの ですね。 |
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| No.56 |
初めまして。
昨日見てきましたが、エントランスから入れてるようになっていました。それからパティオも作り始めていました。 養生も全部とれたので道路からどーんと全容がみえるようになりました。工事も順調のようです。 でんさんも触れてますが皆さん内覧会は専門家の方と同伴でいかれるのですか？ |
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| No.57 |
うっ、私は業者同伴までは考えてません。お金ないです。
っていくらぐらいかかるのかなあ。 パティオできてましたね。 駐車場もだいぶ完成に近づいてました。 |
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| No.58 |
はじめまして
内覧会の日って１日だけなんですか？ みんなで「ここがいい！」とか「ここは悪かった！」などという情報交換はできるんでしょうか・・・。 |
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| No.59 |
内覧会は１日みたいですね。でも確認会があるようなので、疑問などがあったらもう１回対応してくれると思います。
情報交換はやはりこの板でしょうか？ |
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| No.60 |
内覧会同行業者は４万〜６万といったところでしょうか。
数千万円の買い物の安心料としては、高いような高くないような、微妙な価格設定です。 内覧会での出来・不出来などは、出来るだけたくさんの方と話してみたいのですが、 実際には難しいでしょうね。 |
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| No.61 |
高い買い物、諸経費と比べれば安いとも言えますね。
しかし今からよい業者が見つかるかどうか。私も悩み中です。 本屋で勉強になるものを探しましたが特に見つからず。 ネットでチェック項目集はありますが。 少しでもこの板で情報交換できると良いですね。 ちなみにモデルルームに行った時、トイレのドアの付け根のプラスチックの細い柱（カバー？）にひび割れがありました。 今月の日経トレンディーが大手１５社のマンション販売会社の査定を載せてました。新日鉄は載ってませんでしたが。 |
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| No.62 |
はじめまして
自分も購入した一人です。 内覧会は家族のみで参加するつもりなのですが参考になる本や書籍などあったら紹介してもらえないでしょうか。 この掲示板を読むとなんだか勇気が出ます。 みなさんがんばりましょう（なにをだ？）！！ |
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| No.63 |
本ではありませんが、内覧会用チェックシートのサイトのアドレス集です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/ それなりに勉強にはなりました。 また、中には１万円でセルフチェックシートを販売しているところもあるようです。 同行で５万円、チェックシートだけなら１万円、これも微妙な価格ですね。 本では、Amazonで「マンション」「内覧会」で検索すると、数冊ヒットするのですが、 メインはマンション購入で、内覧会については少し記載されているだけのようです。 それで、1500円くらいはしますので、上の１万円と比べてこれまた微妙です。 最近は、書き込みして頂ける方が増えてうれしいです。 人数は少なくとも、自分と同じ境遇で、同じ不安を持っている方がいるということが わかるだけでも、本当に励みになります。 |
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| No.64 |
私も上記のチェックシートダウンロードしました。
マンション購入本で内覧会について２０ページほどかかれた、さくら事務所の「失敗しないマンション選び」を買い、 通勤中に読んでいるところです。 内覧会での売り主の対応は様々らしいですね。 対応悪かったら皆で文句言いましょう（笑）。 そういえば内覧会で対応するのはもしかして売り主でなく販売業者でしょうか？ ところで、内覧会って自分の専有部分のチェックだと思うのですが、 共有部分のチェックって住民側は誰もしないことになるんですかね？ 組合も入居後発足になると思いますが、共有部分に問題ある場合、お金を払った後の対応になっていいものでしょうか？ |
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| No.65 |
プレシアウォールが出来上がってました。ぱっと見は完成しているように見えます。庭の方はまだ工事中っぽかったですけど。
いよいよ内装の追い込みかしら？結構夜遅くまで電気がついています。 チェックシートの情報ありがとうございます。 とりあえずせチェックシートと水準器だけ持っていくことにして、業者はやめておきます。 |
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| No.66 |
本日の入居説明会(行かれた方は)お疲れ様でした。私が行った時間帯は結構人が多く、このスレッドに
書き込みされている方もいるのかなぁと思いながら辺りを見回してみたりしてました。いよいよという 感じですね。マンションの方も大分出来上がっており、サウスコートの庭には芝生がひかれ、プレシア ガーデンの植樹も済み、駐車場の方にもアスファルトが入り大分形になってきました。内覧の方は皆さん も色々と検討されているようですね。私はチェックシートの他にネットで体験談(内覧会業者も含む)を 読みまくってます。やはり、多少大げさに書かれている点はありますが、自分とは違った視点を与えて くれるので参考になりますね。なお、既に皆さんご存知かもしれませんが、判りやすいという点では 以下のやつは良かったです。 http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html |
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| No.67 |
みなさま入居説明会には行かれたのですか？私は仕事の都合上参加することができませんでした。
昨日の夜も見に行きましたが11時近くになっても電気のついている部屋がありました。 話は変わりますが私のところにもオプションの案内の書類が届き、フロアコーティングやウッドデッキ、 カウンター下の収納など心惹かれるものが多数ありましたがなかなかいいお値段がしますね。 みなさんのように自分でつけたほうが安そうですが、そうすると時期的に引越し後になり、左右上下の住民の かたに騒音になるのではないかと心配です。リビオの紹介のものだと引越しのときに終わっているというのも 魅力的です。悩んじゃいますね。 |
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| No.68 |
でんさんの紹介のＨＰは詳しくて良いですね。参考になりました。
さっそく水準器を買いに行きます。（ＫＤ２に売ってるかな） オプションについてですが、私は信頼している業者の方に、 「３月末引き渡しのマンションのオプションは絶対にダメ」 と言われたので、オプションは購入しないことにしました。 （あくまで私個人の考えですので、オプションを全否定するわけではないです。） 理由は １，３月は首都圏だけでも数千件の引き渡しが集中する。 ２，その為、引越業者とオプション業者は大量にアルバイトを雇う ３，そして、その素人同然のアルバイトが、深夜遅くまで、 簡易照明・簡易暖房の過酷な環境で、ノルマに追われて無理な作業をする。 ４，結果は・・・・・。 引き渡し後に、自分で業者を捜してやるメリットは、自分自身で業者の作業や出来映えを 監視出来ることです。 どんな業者でも、お客様の前では気を抜かないし、ひどい出来映えであれば、 その場でやり直させることも出来ます。もちろん価格もオプションの半値以下ですし。 騒音については、引越の際のご近所への挨拶の時にそのことを伝えておけば、 ４月、５月くらいは多少うるさくても、許してもらえるのではと思います。 |
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| No.69 | ||
| No.70 |
ラインズ（販売会社）は、ＮＨＫのことは何も言ってませんでしたが、野村では説明があったのですか。
マイテレビは、月に４０００円以上であの番組では魅力感じませんので、契約しませんでした。 ただ、地上デジタル・アナログがきれいに見れて、回線使用料が２００円位なら、 まあいいかなと思っています。 この説明会で、駐車場や駐輪場の抽選会があると思っていたのですが、何も説明がありませんでした。 どなたか、きかれた方いますか。 引越のサカイの所で、引越の予定表を見せてもらったのですが、多めにても ６０件くらいの感じでした。（正確には数えていませんが） 本当に売れているのかちょっと心配になりました。 みなさんは、もう引越会社は決められてますか。 |
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| No.71 |
駐車場の抽選は説明がなかったので聞いたところ今月２０日頃案内を送る、とのことでした。
第三期販売申し込み者を待つのでしょうか。 引越予定数少ないですよね。 私は申し込んで日にちも決めましたが、サカイが言うにはまだ申し込み葉書が戻ってきてない、とのこと。 サカイを使わない人もいるでしょうが、現在の正確な販売数知りたいですね。 それと今日留守電にusenから電話が入っていて、 「申込者多数により回線が残りわずかになっているので早めのお申し込みを」と。 回線に限りがあるなんて聞いてないが？？？ 売り言葉だとしたら不信感高まる。 |
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| No.72 |
引越会社は何社か見積もりを取って決めました。3月は最盛期なので、幹事会社が他社の場合は
ちょっと引き気味で、以前閑散期に引越しを行った時とは喰い付きが全然違いました。 販売数というわけではないですが、リビオのWebサイトを見ると「間取図」のところで選択できない Typeの部屋が幾つかあり、ひょっとしてそのようなTypeの部屋は完売したのかも…と思ったりした のですが、どうでしょう？ usenについては、加入者が増えたらマンション内の通信設備を増設すれば良いですし、多分 そういう契約になっていると思うので「回線が残りわずか」というのは不思議ですね。 |
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| No.73 |
「回線が残りわずか」は、やっぱり契約を取る為の売り言葉なんでしょうね。
たかだか９９世帯のマンションで回線が足りないなんてあり得ないでしょう。 好意的に解釈すれば、「３月、４月は新規マンションの契約者が集中するので、 回線工事やモデムの準備が間に合わないから、引越後にすぐに使いたい方は、 早く申し込んで」というところでしょうか。 |
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| No.74 |
皆さんは説明会に行かれたのですね。うちは共働きなので平日は都合がつかず郵送にしてもらいました。
あと、現在の賃貸でもマイテレビを利用しているのでリビオでも入ろうかと思っています。 ほとんどディスカバリーチャンネルのために入っているようなものですけど。 前回の引越しのときは３社に合見積をとって選びました。今回は幹事がサカイなのでいろいろ悩みましたが ほかに見積もりもとらずにサカイに決めました。ただDINKSで200K円はちょっと高いなと。 一応最盛期なので高めだと説明がありました。 ネットの回線は現在検討中ですがusenも考えています。でもそうすると今のメールアドレスが変わってしまいますのでちょっと問題です。 あと、皆さんに聞きたいのですがベランダに設置するエアコンの室外機は床置きにされますか？それとも天吊しますか？ サカイに天吊したいと言ったところ「天吊ですか？！みなさん床置きですよ！」なんてびっくりされたもので。 天吊にしたほうがベランダが広く使えると思ったのですが。 第３期の売れ具合はどうなんでしょうね？抽選になると聞きましたが。 でも３月末までに８割以上は決まるような感じでしたよ。 リビオウォールのタイル張りも終わり、昨日は植樹が終わっていました。道の角のシンボルツリーも植えられていました。 １戸だけですが5Cあたりで先日同様11時になっても室内に明かりがついていました。 職人さんも大変ですね。 室外機の件コメントあればうれしいです。 |
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| No.75 |
室外機をベランダの天井取り付けですか。確かにベランダは広くつかえますね。
ただ、ベランダは共有部分ですから、壁や天井に穴をあけるような工事だと、 問題になるような（？）気もしますので、販売会社に確認された方が良いと思います。 メールアドレスが変わるのは確かに面倒なのですが、やっぱり光りにあこがれがありますし 価格も今のＯＣＮのＡＤＬＳに比べて安いので、ｕｓｅｎにしました。 リビオで光だと、他に選択肢がないですから。 |
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| No.76 |
私は床置き予定です。天吊用のアンカーボルト等は無いものと思い込んでいたので、天吊は考え
なかったです。usenについては今使っているプロバイダより安いので、私は入居説明会の時に 申し込んじゃいました。 |
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| No.77 |
usenと電話で話したところ、２８戸に１本線を引くので申し込みをまとめたい、という工事の都合上のようでした。
私もADSLより安くなるのでいずれ申し込むつもりですが、入居して落ち着いてからにするつもりです。 共同エントランスは入居後１ヶ月ぐらい養成のため開きっぱなしらしいですね。 売り込みが自由に入ってくるのが憂鬱です。 基本的に約束以外は出ないつもりですが。 |
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| No.78 |
みなさまコメントありがとうございました。
みょうさんの提案していただいたので販売会社に聞いたところ天吊は対応していないそうです。 室外機カバーでもつけてみようと思います。 |
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| No.79 |
どの程度信憑性があるかは？ですが、マンションの残戸数は以下のWebサイトの情報によると
あと10戸のようです。本当だと良いですね。 http://peacewld.at.infoseek.co.jp/souba.htm |
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| No.80 |
どうも10戸は第三期の販売戸数の模様です。
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| No.81 |
おそらくそうではない。チラシまきまくりだから、相当数
売れていないと見るのが妥当。 |
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| No.82 |
みなさん洋室のじゅうたん（カーペット）はどうします？
我が家ではホームセンターに来てもらって採寸してもらうか、パネル式にして自分で貼るか検討しているのですが・・・。 カーテンもそうですが販売側で詳しい寸法書いてある資料とかないんですかね。 |
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| No.83 |
第３期の締め切りが終わりましたね。どれくらい決まったのかしら？
第３期は抽選って聞いたけど、まだ募集してるってことは第３期は余ったのかな？ 今日も夜通ると10Fをやっていました。内装も下からと聞いているのでそろそろ内装も終わったのかも。 来週の内覧会楽しみですね。僕も水準器とメジャー、小さな三脚、デジカメを用意しました。 62さん。うちはじゅうたんは敷かない予定です。カーテンのサイズは内覧会で自分で測るつもりでしたが確かに資料はもらってないですね。 残った住居はどうなるんでしょうね？このままずるずる第３期のままなのかな？ |
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| No.84 |
説明会の際、名簿がチラッと見えたのですが、スカスカだった気がしました・・・。
皆さんのレス見てもやはり売れていないような。 |
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| No.85 |
部屋の詳しい図面はモデルルームに有るそうです。
私もまだ見たことは無いのですが、コピーをもらえるものならば、 内覧会までにはもらいたいと思っています。 うちでもじゅうたんは敷かないですね。 夏はフローリングの冷たい感じを楽しんで、冬はスリッパで対応、 みたいな感じでいこうと思っています。 カーテンは内覧会後に自分でサイズを測るつもりです。 内覧会にはカーテンの業者も来るというような話をかなり前に 販売会社に聞きました。 来ていても多分えらく高いでしょうから、私は利用しないと思いますが。 内覧会まであと２週間、期待半分、不安半分といった感じです。 |
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| No.86 |
なんだかやたら売れてないという書き込みがありますが、70〜80戸くらいいってたように見えましたよ。
確かに後１ヶ月、３月末までに完売は難しそうですが。そういえばホームページから第３期募集の文字が消え 、第３期２次モデルルームがプレオープンだそうです。内覧会のときにでも販売状況を聞いてみましょう。 |
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| No.87 |
内覧会近づいてきて勉強中ですが、少し疑問が。
内覧会時に水は出して試験できるのでしょうか？ そして照明器具がついてないシーリングプレートは試験できないのでしょうか？ |
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| No.88 |
KENさんの疑問、私も感じています。
ただ、でんさんの＜66＞で紹介されている http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html の５ページにもあるように「流させて欲しい！」とお願いはしてみるつもりです。 所で内覧会って何人くらい参加しちゃっていいのでしょうか？ うちは夫婦と親、建築関係の親戚５〜６名なんですけど多すぎですかね・・・。 |
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| No.89 |
売り主から見れば私たちは、それぞれ数千万円の買い物をしてくれるお客様です。
クレーマーにはなりたくないですが、正当な主張＋多少のワガママは許されるのではないでしょうか。 人数も何人までとは言われてないですから、６人くらいなら全然平気でしょう。 確かに向こうは建築の専門家で、こちらは素人ですが、客はこちらなのですから、 思ったことははっきり主張するつもりです。 （でも本番ではそんなに強気にはでられないかも・・・。小心者なんで。） |
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| No.90 |
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| No.91 |
内覧会、いよいよですね。皆さん準備万端でしょうか？
一応、個別に確認された方が良いと思いますが、私が販売会社に確認した際には、 内覧会で水道を流しての確認や電気関連の確認は可能と聞きました。 後悔しないよう、確認すべきところはしっかり確認したいですね。 |
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| No.92 |
＞90さん
ありがとうございます。 ただ、リビオって床暖房ないんですよね・・・。 いよいよ内覧会ですね。 心中、とても不安です。 こんなに不安になるのなら多少お金払ってでも内覧やさん頼めばよかったのではと(笑)。 駐車場の抽選も来週ですね。こちらも不安。 |
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| No.93 |
水出せなかったらチェック出来るよう私も現場で依頼してみます。
素人なりに真剣に臨みたいですね。 うちは夫婦二人だけでですが、ほんとはなるべく何人かのほうがいいでしょうね。 共用部の説明もあると思うのですが、どれぐらいあるんでしょうかね。駐車場もかな。 |
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| No.94 |
私も内覧会についてラインズに質問してみました。
１、水は出せるそうです。 ２、照明のシーリングには簡易照明を付けてくれるそうです。 ３、脚立を貸してほしいとお願いしましたが、かせる物は無いそうです。 ただし、自分で準備するのはＯＫとのことでした。その際は 床にキズを付けないように十分に養生してほしいとのことでした。 |
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| No.95 |
情報ありがとうございます。
週末頑張りましょう。 |
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| No.96 |
内覧会ですが
１；水は出せます。お風呂、洗面所、トイレ、キッチンすべてオーケーでした。 ２：簡易照明はすべての部屋にはついていませんでした。夕方にかかりそうな方は懐中電灯も持っていった方がよいかも。 ３：結構寒いので上着は必須だと思います。また、チェックの書き込み用紙、チェックしたところに張る印はもらえますが、 上で紹介されているようなチェック表はあったほうがよいと思います。 ４：新聞の勧誘は入居後も断っているようで各社自粛するとのことです。会場の片隅に共同勧誘所が設置されていました。 ５：怪しげな第３者の内装業者はいっさいいませんでした。 とりいそぎ列記しました。 |
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| No.97 |
内覧会、行ってきました。
私のときは、怪しげなフローリングの内装業者がいました。 チラシを配っていたので、とりあえず受け取るだけ受け取って逃げてきましたが・・・ |
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| No.98 |
内覧会に行かれた皆様、おつかれさまでした。
私の部屋は、大きな問題もなく、無事終了しました。 ｅマンションの板ではあまり評判の良くない長谷工で少なからず心配でしたが、 逆の意味で予想を裏切り、満足のいく仕上がりでした。 少し気になったところは、駐輪場のせまさと上段の使いずらさです。 下段では、もし左右と上に駐輪してあったら相当にせまく、体を入れるスペースがなさそうです。 上段については、妻が実際にやって見ましたが、妻の力では出来ませんでした。 ２００パーセントなので仕方が無いんでしょうね。 実際の部屋の採寸もできたので、これからは本気で家具やカーテン探しです。 まずは今週末に八王子の内村に行く予定です。 |
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| No.99 |
私の部屋も大きな問題は見つかりませんでしたが、
リビングのフローリングに薬品っぽいシミがあったのと、部屋のドアに傷がありました。 部屋のドアには斜めから見ると何かで拭いたようなシミもあり、持って行った布を濡らして拭いても落ちなかったのでそれも指摘しました。 長谷工のスタッフは正直頼りない感じを私は受けたので、確認会がちょっと不安です。 駐輪場の使いにくさは気になりますね。 うちは夫婦ともに腰痛持ちなもので（笑）。 村内でカーテン買ってきました。リビングと和室の分だけ。 サイズが大きいと村内でもけっこうな値段になりますね。 洋室用は東急ハンズで種類が多かった遮音カーテンにしようと考えています。 私はローンにフラットを使う予定ですが、建物の適合証明がまだ出てないらしく銀行にせかされています。 やはり工事の遅れのせいでしょうか？ |
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| No.100 |
はじめまして
みなさま内覧会、お疲れ様でした いよいよ、と言った感じですね 私も帰りに、内装業者のお兄さんに声かけられました コーティングはどうですか？ フィルムはどうですか？ などなど勧誘されましたが、オプションで頼みましたと 適当に流してきました。 次の確認会の時も居そうですね |
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| No.101 |
皆さん内覧会、お疲れ様でした。出来自体は、みょうさんも書かれている通り、思ったよりも
良かったという印象です。まー、うちの場合は皆さんよりも色々と指摘事項はありましたが、 現場に来られた長谷工の方も指摘事項に納得されていたので、再内覧会で無事直っていることを 期待しています。 駐輪場は、屋内は下段、屋外は上段を申し込んだのですが、屋外の方はかなり奥の方が当たって しまい、かなり使い難そうです。 皆さんも村内を利用される方、多いですね。私も村内で家具を予約しましたが、今度キッチン 収納についても探しに行く予定です。ちなみに、吉祥寺の大塚でも家具を予約しましたが、5月に 閉店するらしく、色々と割引となりラッキーでした。 |
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| No.102 |
そういえば、3月の金利上がっちゃいましたね。残念。
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| No.103 |
日銀が金融緩和をやめるとかニュースでやってますから、これからドンドン上がるんでしょうね。
私は３年固定ですから、バブルの頃の金利が再現するときつい。 |
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| No.104 |
みなさま内覧会おつかれさまでした。再内覧会（確認会）もがんばりましょう。
大きな問題はなく「気づいちゃったので」という壁紙の汚れや小さな傷がほとんどでした。 みなさんの言う通り上段の駐輪は結構力がいりそうですね。メインの自転車は下段に置こうと思いました。 金融緩和...つらいですね。うちもみょうさんと同じく３年固定なのでがんばって繰り上げ返済を目指します。 |
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| No.105 |
住民になられる方に相談です。
「火災保険」どうされました？ エヌエスを使われたか、ローン会社の薦める所を使われたか、それ以外か。 ベーシックかエコノミーかとか「うちはこの特約をつけた」とか・・・。 地震保険は入らないつもりなのですがみなさんはどうされます？ 突拍子もないことをすみません。 |
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| No.106 |
６２さん、こんにちわ。
私は会社が斡旋している東京海上日動にしました。 ここだと、月々の給料からの引き落としで手間がかからず、 年末調整も会社でやってもらえますので、こちらに決めました。 団体契約で少しですが安かったですし。 地震保険も入りましたが、高いですよね。ずっと続けるかは分かりません。 特約は、個人賠償責任保険を付けました。 安かったのと、子供が誤って他人の物を壊すとか、子供同士で遊んでいて 友達にケガをさせてしまうとか、そんな心配ごとの安心料だと思って付けました。 |
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| No.107 |
私はエヌエスとローン会社が薦めるものと、後一社にほぼ同条件で見積もりを貰って、
トータル(地震保険等は5年単位なので…)で一番安かったエヌエスにしました。 なお、立川断層が側にあるので、私も地震保険は付けました。特約関連は既に似たような 保険に入っているので付けませんでした。 |
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| No.108 |
表札についてお聞きしたいのですが、
みなさんは、表札はインターホンの所のですか。それとも玄関の扉につけますか。 普通はインターホンのことろの空きスペースなんでしょうけど、 かなり狭く、デザイン的に良いのが見つかりません。 玄関の扉なら色々と選べるのですが。 また、郵便受け用のネームプレートってどこで売ってるのでしょう。 ご存じの方いらっしゃたら教えて頂ければ助かります。 |
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| No.109 |
私はわりと遅い入居なのでネットで探そうと思ってますが
ここの下のほうにもリンクしてありますね 確かにインターホンのところは狭いので良いのが あるのかなと思ってはいますが・・・ けーよーでーつーにもカタログ置いてありましたよ |
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| No.110 |
下にリンクありますね。気がつきませんでした。
てけてけさん、ありがとうございます。 今度の休みにＫＤ２にいってカタログ見てみます。 |
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| No.111 |
ローンの本申し込みをしてきました。
仮申請の時から0.1%近く上がってる。。。頑張って返さないと。 保険は銀行が勧める損保ジャパンのベーシックに個人賠償つけました。地震はなし。 ちなみに立川断層が次に動くのは数千年後、らしいですよ。 表札。。。忘れてました。 私も確認会の後デーツー行ってこよう。 それとベランダに外からの視線を防ぐ板的なものを探そうかと思ってます。 確認会、指摘したところちゃんと直っているといいなあ。 |
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| No.112 |
みなさんありがとうございました。
検討した結果、エヌエスの「新家庭火災保険」のみにしました。 地震は高いし、個人賠償保険は掛け捨ての安いのにしようかと。 表札は我が家も検討中です。 オリジナリティが欲しいのでみなさんが付け終わった頃にひっそり探します。 土日はいよいよ確認会ですね。 そろそろ引越し準備も本番、大忙しですね。 |
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| No.113 |
村内の府中店で４月１日からチャリティーバーゲンをやるみたいです。
昨年秋の八王子ではかなりお買い得品がありました。 時期的に微妙ですが、まだ大物家具（ベッド、食器棚、ドレッサー、テレビ台）を購入してないので、 かなり期待しています。 |
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| No.114 |
村内の府中店ですか。私はほとんど八王子しか行かないので今度チェックしてみます。
皆さん、引越し準備は如何でしょうか？ うちは今の所、不要なものを捨てながら、ダンボール30箱程度まで準備が進みました。 再内覧会、いよいよですね。そういえば、皆さんの居住階の開放廊下部分にエアコン 室外機の排水路ってちゃんとありました？ 一階部分はちゃんと施工してあったのを確認しましたし、以前、営業に確認した際も 廊下に排水路はちゃんと付くという話だったのですが、当方の階にはついていません でした。単に施工前という話であれば良いのですが…。 |
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| No.115 |
家具はほとんど注文しましたが、自分の荷造り全く進んでません。。。
排水路私も気になりましたが廊下側には、それらしい細長いカバーのようなものはありました。 逆にベランダ側に何もありませんでした。 確認会で聞いてみようと思ってます。 ところで確認会で直ってなかったり新たに見つけた場合、 引き渡し前にもう一度確認することは可能なんでしょうか？ もしくは最悪引き渡し延期もありえるのか？ 基本は直るまでハンコ押すべきではないんでしょうが、もう引越屋予約してるし。 あと、野村からは代金の請求書を送ると言っていたのにまだ送ってきません。 確認会でハンコ押してからなのかな？ |
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| No.116 |
KENさんのところは開放廊下部分にエアコン室外機の排水路があったのですね。
だとすれば、うちの階は単に施工前だった可能性が高いですね。 なお、確認会で聞くのが一番ですが、開放廊下の方は室外機の排水が水溜りに なると、廊下を使用する際不便なので排水路が付いているケースが多いですが、 バルコニーに関しては設置しないマンションが多いようです。 新たに見つかった問題については、あくまでケース・バイ・ケースというか、 当事者の思い次第なのでしょうね。前回の確認会で見つからなかった問題で あれば多分大きな問題でないでしょうし、そうであれば入居後でも対応可能な 可能性が高いので、そのような条件をつけてハンコを押すというのもありかと 思います。 |
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| No.117 |
廊下側の溝らしき物はありました。傾斜も確認してきました。
ただ、溝というよりは、引き戸の溝に貼るビニールのテープ（？）みたいな感じでしたが。 普段歩きながら踏みつける場所なので、耐久性がちょっと心配ですね。 ベランダ側は無かったですが、傾斜していましたので、水は流れると思います。 ラインズからは請求書きていました。 私の場合は確認会と言っても、ほんのちょっとした傷でしたので、問題なくハンコ押せると 思うのですが、新たに見つけてしまった場合は、どうなるかですね。 黙っているのも精神的によくないので、直してほしいと言うつもりですが、 たいした問題でなければ、ハンコは押すと思います。 ひどい場合には、デジカメで証拠写真を撮って、入居前の不具合だという証拠を 残しておいたほうがいいかもしれません。 |
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| No.118 |
ベランダの排水、私もとても不安です。
以前雨の次の日に見学した際、溝に水が溜まっていたのをよく覚えています。 エアコンの水も垂れ流しだとすると水浸しになるんではないかと。 確認会もとても不安です。 内覧会の時は業者さんに見てもらったから良いのですが今回は家族のみなので・・・。 床の傷やシミなども直っていないのではという心配があります。 家 具や引越など手配はしているもののうまく搬入できるかという不安も（早いもん順ってのはいかがなものでし ょう）。 野村からついに請求書が来て払ったらやっていけるのかという不安も。 マリッジブルー状態です(笑)。 |
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| No.119 |
確認会、私のところはほとんど直っていて１カ所小さなシミを再指摘してきました。
廊下側排水溝はやはりあのシールのようなものでしたね。 薄い溝を通すらしいです。 ベランダ側はない、とのことでした。 表札は扉横の部屋番号が印刷されている下のプレートにつけるものでしょうか？ あれなら、自分でシールでも貼ろうかな。 確認会は内覧会に比べると参加者がすごく少ないようでしたが、皆内覧会で指摘なかったのかな。 ベッドは私は大正堂八王子店で買いましたが、店員が熱心に説明対応してくれて気持ちよかったです。 |
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| No.120 |
私の部屋では、押入れの扉にへこみを発見し、交換となりました。
２５日の鍵の引渡し後に立会いにて確認することになりました。 その他にも３箇所くらい指摘しましたが、「すぐに直します」と 気持ちの良い対応でした。 表札はサイズオーダーできるもので、良いデザインのものは無いですね。 他の入居者が玄関のドアに大きなサイズのをつけてくれると、選びやすく なるんですが。（玄関のドアは共有物だから難しいかな） ホントに引越しまで秒読みとなってきましたね。 契約から半年間、長かった。 |
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| No.121 |
再確認会、行かれた方はお疲れ様でした。私の部屋も指摘事項はほとんど直っていて
安心しました。数箇所新たな指摘がありましたが、みょうさん同様、入居前までに 再確認となりました。長谷工さん、思った以上に対応良いので助かりました。 ちなみに、内覧会で一発OKだった方、結構いらっしゃるみたいですね。 表札は株式会社ナガエのユニット一体型インターホンパネルで、マグネットで付ける タイプですね(知らなかった…)。ちなみにナガエのインターホーンのカタログは以下 からダウンロードできます。ご参考までに。 http://www.nagae.co.jp/techno/syouhin/interphone/index.html なお、表札はネットで調べてデザインがボチボチよさそうなのが見つかったので、 現在見積もり中です。 |
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| No.122 |
みなさん、はじめまして。
半年ほど待ち、待ちに待った入居たいへん疲れました。 ところで疑問なのですが我が家は冷蔵庫を普通に置くと線と穴が足りずに延長コードを使っているのですがそういった方、他にもいらっしゃるのでしょうか？ 販売に言ったほうがいいものかどうか。 冷蔵庫の型番によっても変わってくるのでしょうがちょっと残念でした。 |
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| No.123 |
匿名さん
こちらは未だに未入居です。部屋の中は段ボールの山ですが。 冷蔵庫のコードの長さとコンセントの位置の関係までは内覧会で確認しませんでした。 万が一を考え引っ越しのときまでに延長コードを仕入れておきます。 ところで匿名さんは表札はどうしましたか？ |
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| No.124 |
おはようございます
USENの導入がまだなので書き込み少ないですね。 表札はオプションの会社で頼んじゃいました。 自分でサイズ測ったりするの面倒だったので・・・(^^;) まわりではこった表札の方もいたので少し早まった感もありますね。 |
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| No.125 |
引っ越し完了しました。
といっても部屋の中は完了どころではないですが。 匿名さん、初めまして。これからもよろしくお願いします。 うちは冷蔵庫の横、というか上にコンセントがあったので大丈夫でした。 レンジ等はもう一方のコンセントからとっています。 表札は自作しました。 皆さん意外と入居のペースがゆっくりですね。 まだ空いている、又は自分で荷物を運び込み中のお宅が多いようです。 新聞屋が毎日来てうざいです。 あと住民とは思えない人が入り口を探してうろうろしてたりします。 皆さん気をつけましょう。 |
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| No.126 |
モデムが今日の夕方やっと届き、やっとUSEN繋がりました。しかし、
引越しは何時やっても大変ですね。私は今週、一挙に荷物を運び込んだ のですが、部屋の中が落ち着くまでしばらく掛かりそうです。 何はともあれ、今後とも宜しく御願いします。 |
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| No.127 |
みなさまお疲れさまです。うちもようやく引っ越しが完了しました。
お風呂も広くなり、ワクワク感でいっぱいです。 隣接住人の方もいい人ばかりだといいですが。 落ち着いたら挨拶回りにでもいってみる予定です。 |
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| No.128 |
そういえば、理事会をやるとしたら場所はどこになるのでしょう、ホールのところか誰かの部屋でしょうか。
あと自販機ちょっと大きくないですか？スリム型にならないのかしら。 |
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| No.129 |
自販機たしかに無計画すぎですよね。
あれじゃ、買う気も起きない・・・。 あの向きではなく正面向きのものに変えて欲しい！！ 理事会で変更できないかな？ |
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| No.130 |
スリム型自販機だとやっぱり高かったりするんですかね。
理事会の場所、私も気になっていました。 近くに公民館や図書館があるので利用出来ないでしょうか。 自転車置き場の上段は、自転車を上げるのが重くて辛いですね。 毎日通勤に使うつもりなので。 下段の空きがあれば使わせて頂けるといいのですが。 その他は概ね快適に暮らせています。 なんといっても広いお風呂がサイコー。 |
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| No.131 |
駐輪場もそうですが、駐車場も全戸が入った後で空きがあった場合はどうするのでしょう？
駐輪場、駐車場が必要ないご家庭も多少あると思うのですが。 駐車場は野村がお客さん（見学者）用に数カ所確保していますが、 こちらも全戸が入った後に最終期の人に回すのでしょうか。 入居者のお客さん用に時間貸ししてくれるとありがたいのですが。 他のマンションはどうしているかどなたか知ってらっしゃいますか？ |
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| No.132 |
自販機、笑ってしまいました。「これはないよなー」って。
よく見ると寸法的には奥にぴったり入るみたいですが、ぴったりすぎて 中で方向転換できないみたいですね。理事会とか以前の問題で、 自販機の業者が考えてくれればいいのに。 あと、隣にコンビニがあるのに自販機が必要かなという気もします。 自販機の電気代ってかなり高いと聞いたことがあります。 相当売れないとペイしないみたいです。 結局は理事会費から持ち出しになるんじゃないでしょうか。 |
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| No.133 |
自販機いりませんね。管理人さん用？
私は立川に住むのは初めてなのでまだまだ慣れていません。 南口はキャバクラやパチンコ店が多く、会社帰りは少し治安を心配してます。 面白そうなお店もぽちぽちありますが。 マンションの近くの裏道に「酒亭むさしの」というとっても怪しげな外見の店が気になってます。 あと「アジアン食材の店」というのもありますね。 安い散髪屋がないか探しています。 美容院はたくさんありますが、一回４〜５千円はもったいないかなあ、と。 あと、デーツー以外に東急ハンズ的なお店はないものでしょうか。 |
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| No.134 |
ＤＩＹは、もうひとつ駅ビルができるまで待って。
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| No.135 |
デーツーあまり安くないんですよね。しかし、デーツー以外となると、
ダイエー(旧トポス)くらいしかないかも。立川はこの手の店が弱い ところですね。 ちなみに、うちは食品系は平日は西友、買い忘れたら「おおた」、あと 肉、魚介系は、ルミネ、グランデュオが多いです。 自販機は、結構でかいので電気代は月々8000円前後くらい掛かるかも。 見直しを考えないと、ちょっと勿体無いですね。 |
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| No.136 |
電気代よりもかなり売れ残っているようで、
値引きされてないか心配です。 |
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| No.137 |
値引きなしで売れ残りをどうするのですか？
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| No.138 |
住宅情報ナビのページをたどると先着順10戸、最終期10戸の合わせて20戸残りといったところでしょうか？
入居者の引っ越しはまだまだのようですが、だんだんネームプレートも増えてきましたね。 ところでダスキンの玄関マットは廊下に出すのは不可になったようですね。 うちはお試しが終わったら使わない予定だったので問題ないですが。 |
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| No.139 |
私のところもダスキン製品は使いません。モップは強い薬品が床に良くないとの噂を聞きますし、
その他の物も、長く使うとなるとかなり割高な気がします。 フローリングのコーティングやワックスの業者のサイトでは、 科学モップは使用禁止となっているところが多いです。 売れ残りの値引きについては、入居者としては微妙な心境ですね。 自分の購入価格よりも極端に安く販売されるのは釈然としませんが、 立川や多摩地区では、同価格帯で今後も魅力的な新築物件が出るようですので、 施工済みのマンションは、値引きが無いと、完売は難しいのではないでしょうか。 あまりにも空き部屋が多いと、管理費や修繕費が足りなくなるとかで、 追加徴収されるとかってないんでしょうか？ 悪徳商法の代名詞になっている換気扇フィルターですが、皆さんはどうされましたか。？ 私はネットで購入（フィルタ１５５円／枚、枠８００円／枚）で購入したのですが たくさん購入すると１３０円／枚くらいまで安くなるみたいです。 購入先はどこでも良いのですが、マンションでの共同購入って出来ないですかね。？ |
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| No.140 |
共同購入といえばタカギの浄水器。
なんか強制的に使わされているのがイヤだな、みんな使ってるんだし安くして欲しいよね。 ところで実際のところどれくらい売れてるのかな？ ノムコムのＨＰでザ・サウス売られてるんだけど、逆にアゼルがこっちを買ってたりしてたりするのかな。 数字の上で売れてる物件は意外と多そうなんだけど・・・。 |
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| No.141 |
確かに売れ残り気になるところですが
ある程度は仕方ないのかなと思っています 今日帰りにちょっと寄ったのですが 自販機の向き変わりましたね 元の向きでは体格のいい人はつらいのではと 思っていました。 安い散髪屋ですが、ちょっと遠いですが近くだと おおたの通りを西友方向に行き1つ目の信号を ２０号方面に行くと１軒あります 某宗教団体の施設のちょっと先です １８００円でカットのみだと９００円だったかな |
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| No.142 |
てけてけさん、散髪や情報有り難うございます。
900円とは安いですね。チェックしてみます。 浄水器カートリッジ高いですよね。 うちは家族少ないので数ヶ月に１回でいいと思ってますが。 あの値段はある意味悪質かも。 換気扇フィルタ。。。。考えてませんでした。 自分なりに調べてみます。 それにしてもこのマンション、思ってたよりずっと静か。 立川通りの音も隣人の音もほとんどしません。 |
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| No.143 |
KENさん
浄水器代たしかにすごい高く(いまどきはミネラルウォーターですし）、私の家では4ヶ月事の交換にしています。 ああいったものは居住者全体で数年分在庫持つようにしたら安く買えないんですかね？ とは言ったものの、KD2であるような市販のものと金額比較してもさほど変わらないと感じます。 当マンションのはノズル本体も保証が付いてるみたいだし、交換も数年おきにしてくれるみたいだから。 換気扇フィルタはKD2で買いました。 ダスキンさんには悪いとは思うのですがカタログ見るとすごい金額が・・・。 フローリングモップはなかなかつかえてるんですけどね。 |
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| No.144 |
６２さん、換気扇フィルタはKD2で売ってましたか？
私も探しましたが見つかりませんでした。 フローリングワックスは安く売ってたので買いました。 ところで風呂のシャワーが蛇口をひねった後、お湯になるのが遅くないですか？ |
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| No.145 |
KENさん
換気扇フィルタありましたよ。 店内の中央らへんでレジ側に、多種類あったので悩みましたが「90ｃｍ」タイプなら2回分使えるものにしました。 お風呂のシャワーの湯、確かに遅い気がします。 あの水道代が気になるところです。 そろそろ1ヶ月たちますがとても快適な生活です。 購入して本当に良かった。 |
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| No.146 |
フィルタ今日にでもまたD2見てきます。
あと壁に傷つけずにカレンダー等貼れるテープなども。 電気代思ってたより高かった。。。。部屋数多いとこんなに高くなるのか。節電節電！ あとはプロバイダもヤフーADSLからUSENに変えようか悩んでます。 少しでも毎月の金額安くはしたいですが。メルアド変えるのは何かと不便。 USENすでに使っている方、通信状態の調子はどうですか？ |
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| No.147 |
USEN使ってます。それなりです。まだ色々なチューンアップはしていま
せんが、色々な速度測定を試した限りでは、うちの環境だと4〜5Mbps程度 の性能は出ているようです。 |
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| No.148 |
USENの速度測定だと、深夜と違って昼間だと10Mbps以上の性能が出ます。
ちなみに、昨晩のアド街ック天国、立川特集でしたね。 知っているところが殆どでしたが、新しく出来た若葉けやきモールは まだ行ってなかったので、雰囲気が見れて良かったです。 |
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| No.149 |
はじめまして。
半年まえから職場でこの掲示板を拝見させて頂き、とっても参考になりました。 このたび、念願かなってリビオの住民になりました。どうぞよろしくお願いします。 （自宅ではネットに未接続のため、掲示板に参加できませんでした (;_:) 入居して気になっているのですが、キッチン他の収納にアンモニア？に似た臭いが するのですが、皆さんはありませんか？ 臭いを無くす方法がありましたら、是非教えてください。 お願いします。 |
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| No.150 |
モデルルーム見学に行ってきました。かなり前向きに考えているのですが、耐震強度偽装等の心配がとれません。みなさまはこれについての心配はありましたか。
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| No.151 |
匿名さんはじめまして
日鉄グループが売主で野村グループが販売し長谷工グループが造ったマンションです。 上場企業だから大丈夫ということは無いでしょうがこの物件がもしだめだったとしたら他に大丈夫な物件などあるのでしょうか？ 私は「問題ない！」と安心して購入しました。 野村さんに言えば構造計算書いただけると思います。 不安なら自身で確認したらどうでしょう。 |
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| No.152 |
でんさん、USEN情報有り難うございます。
メルアド変わっても契約しようと思います。せっかくの光だし。 がっちゃんさん、初めまして。 アンモニア臭？は気がつきませんでした。 他に気がついた方いるでしょうか？ 匿名さん、私も時期が時期だけに色々悩みました。 自分なりに情報やうわさを集めたり、知人に聞いたり、最大限のことはしました。 しかし自分で壁に穴開けて調べる訳にはいかないので可能性は０とは云えないのですが、 長谷工は阪神の時の実績もあるし、売主はヒューザーのように賠償能力が無い訳ではないし。 それとすでに買った者の意見としては、入居して使ってみて、全体的な仕上げが良く、 手抜き、悪質的なところは今の所見当たりません。 内覧会の対応も悪くはありませんでした。 まあ、この問題は調べれば調べるほど業界的に恐いところが見えてきますからね。 マンション購入にあたってはどこかで思い切るしかないかもしれません。 |
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| No.153 |
62さん、KENさん偽装の心配への語対応ありがとうございました。参考にさせていただきます。
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| No.154 |
阪神のとき、半壊があったので、全壊はないと発表した。
半壊さえも事実を隠そうとした。 |
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| No.155 |
KENさんお返事ありがとうございました。
他の人も無いようですので、過剰に反応してしまったようです。 150の匿名さんへ。。。 長谷工の施工についてですが（構造等内部の専門的な事は良く分かりませんが）私の場合も、 内覧会では特におおきな施工ミスも無く、入居後に気が付いた扉の小さなキズを連絡した際は、 扉を直ぐ交換してくれたり、親切な対応でした。 ６２さんが145の最後におしゃっているように、私も購入して本当に良かった！と言うのが実感 です。 |
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| No.156 |
引っ越してほぼ１ヶ月。いまだカーテンが全部の部屋にそろっておりません。
やはり引っ越しの片付けは大変ですね。ようやく段ボールが残り10個を切りました。 ただ、ゴミ捨て場にパンダが並んでいると「連絡すればいいのに」と思ってしまいます。 KENさん。USEN調子がいいと10Mb程度。悪くても3〜4Mbです。うちはso-netからの移行ですが メアドのみ使えるコースに変更しました。逆にUSENのアドレスは使っていません。 がっちゃんさん。24時間換気を切ってしまうとやはり新築臭がこもります。24時間換気をつけているとほとんど気になりません。がっちゃんさんのお宅は24時間換気をONにしてますか？ 150の匿名さん 建築士ではないので最後はデベや販売会社が信用できるか？ということになるのでしょう。 購入前に万が一のことがあっても立て替えが住民負担無しでできる体力はあると言ってました。 そろそろゴールデンウィークですが購入後引っ越してない方が一気に増えますかねぇ？ 駐輪場も自転車がだんだん増えてきましたね。 |
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| No.157 |
私の所でもＵＳＥＮは最高で１４Ｍ位ですね。パソコン雑誌のランキングにある９０Ｍ超は無理そう。
２４換気を常にＯＮしておくと、お風呂場の乾きがとても良いです。 夜お風呂に入って、翌日の昼にはほとんど渇いています。 また、前のアパートの洗濯機の裏の壁紙が、カビで真っ黒だっったので、 ２４換気はつけるようにしています。電気代が心配ですが。 |
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| No.158 |
おっとのひとさんアドバイスありがとうございます。
そして。。。スレ主のみょうさんからもご意見頂けるなんて感激しています！ この掲示板の人は本当親切な方ばかりで、嬉しいです。ありがとうございます。 半年間、他の＠マンション掲示板を見てきましたが、マンション内の駐車場問題や地元の方との いざこざなどで結構荒れているものがありました。 きっと、スレ主みょうさんの人柄が皆さんに伝わっているのだと思います。 ところで、何も考えずにキャスター付きの椅子を買ってしまい、気がついた時には、フローリング がキズだらけになってしまいました。（；；） 慌てて、絨毯を買ったのですが・・・無知ってのも困ったものですね。 皆様、なんでも結構ですので、色々な情報よろしくお願いしま〜す！ |
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| No.159 |
皆様USEN情報ありがとうございます。
さっそく申し込み、もうモデムが届きました。連休中ゆっくりセッティングしようと思います。 ところでうちのテレビが、つけて数秒〜数十秒画面がひどく荒れるのですが、 同じ症状がある方いませんか？ うちのテレビが寿命なだけかな。 私は転入組なので、連休はゆっくり立川探索をしようと考えています。 |
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| No.160 |
がっちゃんさんはじめまして
フローリングたいへんでしたね。 新品だから大切にしたい気持ちもわかりますが我が家は怪獣がなんでもひきずったり落としたりしているのでもっと傷だらけです (笑)。 いつか痛むものと思っているのであまり気にしていません。 わたしもこの掲示板のおかげでいろいろと参考になっています。 これからも皆さんで情報出し合っていきましょう。 |
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| No.161 |
うちはゴールデンウィークは部屋の片付けです。皆さんは片付けは終わったのでしょうか？
皆様駐車場は使っていますか？うちは週に１、２度程度早朝に車で出勤するのですが、 駐車場への出口の扉のバネが重く、ちょっと気を抜くと「ガシャーン」と閉まってしまうため、 近隣の住戸の方に迷惑をかけているのではないかと心配しておりました。 で、つい先ほど気づいたのですが、バネの部分が外されていて自動で閉まらないようになっているんです。 おそらく管理人か引っ越し業者か近隣住戸のどなたかが外したと思うのですが、こんどは扉がちゃんと閉まっていませんでした。 もともと駐車場への出口のところはセキュリュティが弱いので心配です。 自販機も改善されたのでこういうことも管理人さんに言えばいいのでしょうか？ |
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| No.162 |
ここが荒れないのは、適度に書込みが少ないからでしょう。（さびしい板ってこと？）
荒れてるところは、１日に数十件とか書込みあって、荒しさんもいるようですし。 私のところではテレビは良好です。主にＢＳと地上デジタルを見ていますが、 きれいに映っています。 パソコン用の椅子は、キャスター付きしか売ってないですよね。 うちでは、まだパソコンデスクも椅子も無く、パソコンは 床置き状態なんですが、机と椅子を購入したら、下には タイルカーペットを敷く予定です。 （こんなの http://www.pialiving.com/sizuka.htm ） 駐車場への出口は貧弱が気がしてました。正門に立派なオートロックが あっても、あの出口では閉め忘れもありますし、強度も心配です。 本来なら、多少費用が掛かっても理事会で決定して、出口の変更を してもらいたいところですが、理事会がいつころから機能するか？ ですね。それまでは個別に管理会社に言うしかないのかな。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
301号室に色々セッティングしていたように思えるので、ひょっとすると
新モデルルームかもしれません。 |
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| No.165 |
みょうさん「静床ライト」ご紹介ありがとうございます。
今度椅子を買った時に試してみようと思います。 本当管理組合の設立集会（総会）は何時開催するのでしょう？規約（案）では会計年度 の３ヶ月以内で開催通知は２週間前とすると・・・ ＧＷ明けすぐに通知が必要なはずですが？ 皆さん気になっている空き駐車場や駐輪場の活用方法を早く決めたいです。 フェア。。。気になりますね！ 値引きだったらショックです！ 昨日、一昨日と両親や職場の同僚が購入祝いに来てくれたのですが、お隣さんにご迷惑 をおかけしてないか心配です。ごめんなさい！ これで一応儀式は終わりましたので、これからは静かにしますね (^_^; 皆さんはお隣さんの騒音は気になっていますか？ 私の場合は、お隣さん（小さいお子さんがいるのに）の生活音が全然聞こえないんです。 マンションの遮音効果が高いのか？、お隣さんがスッゴク注意されているのか？ |
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| No.166 |
立川で怖いのが市内真ん中に立川断層が走っていることです。
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| No.167 |
私も隣上下の音が少ないことに驚いています。
夜テレビも消すとカタコトという音は聞こえますが、話し声子供の声等はしません。 管理組合の発足は７月ぐらい、と販売会社が云っていたような気がするのですが。 駐輪場の下段の空きがあったら私も利用したいですね。 駐車場側のドアはバネが無くなったので、私は閉まったことをより気をつけて確認しています。 ドアに注意を促す張り紙をするだけでも皆気をつけるかもしれませんね。 この週末見学者も多いようですね。 あ、おかげさまでUSEN無事開通しました。 |
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| No.168 |
がっちゃんさん
しょうじき「値引き」はいたしかたないかと思っています。 そう思われない方も多いと思いますが今の状況だと売れ残ってしまってもしょうがないし「ア○ル」も「オリ○クス」もリビオ以上に販売努力をされているように思います（ビラ配りやサンドイッチマン）。 多少がっかし感はあります（100ポイントだって期限付きだっていってたのに・・・)がマンションの完成に立ち会えた事やそれまでを見守っていた不安、楽しみはお金には変えられない経験でしたので。 いまはとにかく全戸売れて「あの」垂れ幕と看板がなくなってほしいものです。 （そいえばパンダの養生なくなりましたね） |
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| No.169 |
管理組合の発足は７月だったんですね。初めて知りました。
ありがとうございます。 62さんのおっしゃる通り、早く完売してほしいものです！ 166は荒らしさんですか？ 立川断層を検索したら直ぐに解説がヒットしましたよ！ http://www.bekkoame.ne.jp/~satortri/tachi-index/tachi-danso/danso-inde... 活動周期は５０００年で次に動くのは３５００年後じゃないですか！！！ 不安を煽るのはよしましょう！ |
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| No.170 |
私のところも、上下左右入居済みですが、生活音が聞こえたことは無いです。
ｅマンションの中では評判の悪い長谷工・直床・２重壁ですが、リビオは出来が 良かったということでしょうか。立川通りの音もまったく気になりません。 確かに隣のマンションのビラ配りは気合入ってますね。 道路を隔てた反対側の歩道を歩いていても声をかけられました。 それに比べてリビオは最近は看板もっている人も見かけない。 売れているんだと信じたいところですが・・・。 |
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| No.171 |
初めてのカキコミです・・・こちらの物件を検討中ですが立川の駅までは実際に歩いてどのくらいかかるのでしょうか？まだＭＲに行ってないので（自分で歩けばいいのでしょうが・・・）分かりません、それと自転車でいった場合は？どなたか参考にしたいので住民の方で分かる方がいましたら教えてください。ちなみに立川駅南口の自転車置き場なども分かれば・・・・ありがたいです！
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| No.172 |
171さんこんにちは。
立川駅には案内の通り１３分で行けますよ。 私も越してきたばかりでよく分かりませんが、北口には伊勢丹横（モノレール下）に 無料駐輪場がありました。 自転車なら距離的に問題ないと思います。 |
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| No.173 |
171さん
南口にも大きな無料駐車場があります。駐車場まで５分、その後駅まで徒歩２分ってことでしょう。 ８時にもなると相当いっぱいになり、いれるのに大変になりますので早めに出勤したほうが楽です。 ただし、管理のおじさんたちが相当頑張っているのでぐちゃぐちゃになることは無いようです。 また、マンション内の駐輪場の上段は結構力がいりますので毎日自転車を使うようであれば下段においておいた方がいいと思います。 ところで皆さんゴミ出しの件で手紙が来たと思いますがどう思われますか？ 以前に書いた通り引っ越しの段ボールなどのマナーを守ってない方が相当いるみたいですが、 うちとしては共働きなので「24時間いつでもだせる」というのは結構重要です。 特に立川は月１回の収集の品目もあり、仕事の都合で出せないと２ヶ月もベランダにためておかないといけなくなるし。 分別の件はまず、鉄柵か網でどこに出せばいいかを示してほしいですね。 あとはみんなでディスポーザーを活用すれば生ゴミは相当減ると思いますし。 |
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| No.174 |
こんばんわー。少し前から真剣に購入を検討しているのですが、背中を押してくれる何かがほしいです。ものの良さがわかると自慢している旦那は、とても気に入っているのですが、私はなかなか踏み込めません。臆病なんです・・・立川通りの騒音や周りの環境はいかがなものなのでしょうか？あと、今のところ旦那と二人暮らしなので、一人で家にいると昼間は寂しい限りです・・・ですが、こんなことばかり言っていても仕方がないので、頑張ります。ところで、既に入居されている方で、私の背中を押していただける方はいらっしゃいませんでしょうか？よろしくお願いします。ざっくばらんで結構です。
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| No.175 |
匿名さんさんはじめまして。
立川の電車に乗るまで自転車通いの私はわたしは10分前に家を出れば大丈夫です。 駐輪場は日高屋ラーメンを入ったカラオケ館の前に止めています。 雨の日は近くの屋内立体駐輪場に止めていますよ。 駐輪場は立川市のＨＰに載っていますので http://www.city.tachikawa.tokyo.jp/jp/direct-index/parking/churin1.htm... ご参照ください。 ＞おっとのひとさん 我が家もゴミの件納得いきません。 野村のＨＰにも24時間出せるということはうたっていますし、もし出せないのだとしたら購入しなかったかもです。 もし管理会社が対応策をとらないということなら管理会社を変更するなど住民で考えた方がいいのではないでしょうか？ ゴミが溜まっちゃうから出さないで欲しいというのはおかしいですよね。 それよりも溜まってしまったものをどう処理するかを考えるのが管理会社の仕事だとわたしはおもいます。 |
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| No.176 |
カラオケ館に止めちゃまずいでしょ。営業妨害。
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| No.177 |
ゴミ搬出方法の件ですが
４月は皆さん入居後間もなく多量のゴミが出たため、管理人さんも神経質になっている のだと思います。収集の方も新築だから最初に厳しくしているのだと思いますよ。 床面の水洗いですが、キャスター付のカゴに入れるようにすれば、指定日以外の ゴミがあっても問題ないかなと思います。 いずれにしても、指定日以外のゴミ出し禁止は反対です！ 今回の「ゴミ搬出についてのお願い」で皆さんのマナーが良くなりますように。。。 クララさんこんばんわー！ ディスポーザーって本当便利ですよぉ！生ゴミ知らず って思った以上に使えます！！ 立川通りの音なんか全然気にならないし、入居者が言うのもなんですが、駅や多摩川 に近く、駐車場代も安いし・・・。良いことずくめって感じです。 |
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| No.178 |
私は歩いて通勤しています。
自転車の出し停めの手間を考えると時間的に２〜３分しか変わらないのと、 裏道を斜めにつっきるルートを発見したので腰痛持ちの私でも１２分で行きます。 私もマンション選びの際、駅までの距離は色々悩みましたが、 大都市といってもいい立川でバスに乗らなくてよい距離なのは「比較的」いいかな、と考えています。 それとこれ以上駅に近いと繁華街になるので、生活場所として落ち着かないと思っています。 立川通りの音は、サッシの性能がいいのか閉めていれば救急車が通っても気になりません。 しかし開けるとけっこううるさいです。 私は夏場でも窓を開けて寝るのは嫌なので開けないと思いますが。 それ以外の環境面は全く問題感じていません。 他のマンションと比較して良い点は、敷地が広いことでしょう。 駐車場が相場１万５千円なのに、平置きでも機械式でも安いし選べます。 それと小さなことですが、大きなビルと隣接していないので、圧迫感がないのと 掃除の時に窓を開けると風通しがよくて気持ちいいです。 日当りも確実だし。 ゴミ出しの件ですが、 文書や管理人さんの話からすると、２４時間出しては駄目、ということではなく、 燃えるゴミの日の収集日の直前に燃えないゴミを出すと、量が多すぎて乱雑にあふれ、 混在して見分けがつかず清掃局から注意される、ということだと思います。 なので、昼や夜出しても次の日に収集されるモノだけにする、 ということだけでも解決するのではないでしょうか。 １００戸あるので、ゴミも積もれば大きな問題やコストになるので、 皆で少しずつ協力することが必要になってくると思います。 |
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| No.179 |
>>171です
皆さんいろいろと情報を有り難うございます、表示通りに駅までは１３分で行けるみたいですね？ただ１０分を超えてしまうということで迷っています、確かに子供のことを考えると立川に移住を考えた場合に駅から近いと落ち着かないような気がするので立地的にちょうどいいのかな・・？とも思うのですが、今までが駅から近かった為すごくこの距離が悩み所です。朝の５分は貴重・・・・でも自転車を使えば問題は無いような気がしますが南口の駐輪場が少ないのでは？ホームページを見ると北口にはいっぱいあるのにな〜〜。 それとｅマンションの掲示板でいろいろと長谷工の悪評がありますが、数多く手掛けてれば多少の不具合は発生してもしょうがないと思うのですが実際の住み心地はどうでしょうか？内覧会の後のアフターの対応や近隣の騒音など・・・それと東側の日当たり状態なども参考にしたいと思いますので宜しくお願いします。 立川駅からの７時ぐらいの上り方面の混み具合はどんなかんじでしょうか？やっぱりかなり混んでるのでしょうか？ |
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| No.180 |
200世帯くらいのマンションのゴミ置き場だと、可動式の大きい鉄枠のかご(？)
のようなものがゴミの種類毎(燃えるゴミ、燃えないゴミの種類分けだけでなく、 新聞類、ダンボール類、雑誌/本類、プラスチック類、不燃ゴミ、ペットボトル、 有害ゴミ等毎、大きさはそれぞれ別に)に用意されており、分別廃棄しやすい ようになっていました。 分別廃棄の仕切りが曖昧なことが今回の問題を引き起こしていると思いますので、 皆さんが仰るとおり、謳い文句である24時間ゴミ出しOKに安易に制限を付ける のではなく、まずは分別廃棄がやりやすい仕組みを作るべきと思います。 それでもダメなら、ある程度の制限はしょうがないと思いますが…。 ちなみに、東側の日当たり良好です。長谷工の件、うちの場合は内覧会の指摘 事項にも丁寧に対応してもらい、満足行く結果となっています。騒音も気に なりません。特に上下階、横のうちの生活音は、前に住んでいたマンションと 比べてほとんど聞こえず、非常に満足しています。 |
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| No.181 |
＞171さん
駐輪場は数は少ないかもですが「カラオケ館」の前は係員も二人いますし、近くの屋内駐輪場にも1〜2名の係員はいますよ。 無料ですし便利です。 それでもというのであれば「アレアレア」にこんなんあります。 http://www.arearea.co.jp/access_parking/index.html もしくはグランデュオにも有料（買い物レシートで無料になる） http://www.granduo.co.jp/access/index.html などあります。 長谷工さんの不評はたしかに心配でした ただ、対応はすごいいいですよ。 内覧時に指摘してあげればすべて直してくれると思います。 無き寝入りやあとから後悔しちゃうとあのような書き込みをしちゃうのかもですね。 参考にしていただければ光栄です。 |
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| No.182 |
こんにちは！初めてカキコミします。ところで駐車場は来客用があったほうがよいと思うんですがどうなんでしょう・・・スペースの問題もあると思いますが、費用の問題だけなら多少であれば負担しても問題ないと思ってます。
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| No.183 |
やはりまずユーザー（住民）が使いやすい／わかりやすい方法を提案してもらって、
それでも守れない人が多いようであれば理事会で承認してからと言うのはだめなのでしょうか？ でんさんのいうように「可動式の大きい鉄枠のかご」というのが僕もいいと思います。 連絡が来たせいか今日はゴミ捨て場がきちんとしてましたし。 あと、161でも書きましたが昨日も今日も駐車場への出口が明けっ放しでした。 以前バネが付いていたときは開けっ放しの状態になっていることはなかったのですが、 やはり、出るときにちゃんと閉めない人が多いのでしょうか？ それでしたらうるさくてもちゃんと閉まるようにしないと、オートロックにしてる意味がないですよね。 それにあれは誰がはずしたんでしょうか？ クララさん ぜひ検討してみてください。まずは現地まで歩いてみて、モデルルームも見てから感想を聞かせてくれるとありがたいです。 隣、上階の生活音はほとんど聞こえません。ただ、思った以上に外の音が聞こえないので早朝や深夜などに 椅子を引く音や歩く音が聞こえることがありますが、普段はまるで聞こえません。 もし、気になるようであれば見学のときに検討している部屋の上の階の方にわざと大きめに音を出してもらうといいかも。 今日やっとこさパンダに段ボールを取りにきてもらい部屋がすっきりしました。 カーテンはまだそろってません。 |
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| No.184 |
環境面で良いのは周りに施設がなんでもあるところですね。
駅周辺はもちろん、近くに西友、太田、東急等スーパーが多く物価も安いです。 市役所も近いし、図書館やレンタル屋もあり、連休は本、CD、DVDを安く我が家で満喫しました。 長谷工の対応や騒音、作りはうちも満足しています。 表面の傷や汚れはありましたが、全部直してもらったし。 うちは東向きですが午前中いっぱい陽はよく入ります。 午後も部屋の中は明るいです。 天井が高いのと壁が白いこと、駐車場側が広く空いているせいだと思います。 通勤の件ですが、私は８時ぐらいの上りに乗ります。 混むのはもちろん混むのですが、２、３分おきにくる電車に、並んでよい立ち位置を確保すればけっこう楽です。 逆に立川より新宿よりの駅からだと乗るのも大変です。 ７時ぐらいだともっと空いていると思いますが。 ジャキさん、初めまして。 来客用駐車場、検討したいですね。使うための管理をどうするかが課題になると思いますが。 |
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| No.185 |
＞ジャキさん
はじめまして 来客用駐車場ですが個人的には反対です。 下手にあると機械式を利用してる人が(私もなのですが)一時的に置いたり社用車で帰宅された方が常用など考えられるから。 ガストさんのパーキングは時間貸しもしてるしそちらを利用される方が良いのではないでしょうか。 ただ、全戸埋まらない場合はそこを一時的に利用してもいいスペースとするのはいかがでしょうかね。 まったく別件なのですがゴミ置き場の電気のつけっ放しが何度かありました。 あそこたしかにドアから離れてるんですよね、スイッチが。 多少お金かかっても人感センサーにできないものかな。 |
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| No.186 |
来客用駐車場はモラルにかかると思います。総会等で皆の意識が高いのであれば、
大丈夫でしょうし、そうでないと１８５さんのいうとおりになります。 |
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| No.187 |
ＫＥＮさん、６２さん、１８６さん＞応答ありがとうございます。ふむふむ、確かにみなさんのおっしゃる通りですね。
知り合いの住んでいるマンションでは来客用駐車場の予約制度というものがあって、なかなか便利なものだそうですよ。しかし最後はモラルの問題かな。 皆で試行錯誤してリビオをどんどんいいものにしていきたいですね。 |
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| No.188 |
こちらのマンションを候補に入れてる者ですが、こちらの物件は床暖房がついてないようですが皆さんはオプションなどでつけているのでしょうか？宅配ＢＯＸなどはあるのでしょうか？エレベータが１００世帯で１機だけですが朝とか混んでたりはしないのでしょうか？それと実際に住んでる方がいらっしゃると思うのですが、ここに住んでみた感想などを（周辺環境や駅までの距離・・・）を教えていただければな〜〜と思います。いろいろと質問してしまいスイマセン・・・宜しくお願いします。
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| No.189 |
おひさしぶりです
入居して約２週間ほどたちました 皆さんおっしゃるとおり以外に静かで安心しております ゴミ置き場のことなどいろいろありましたがだいぶん落ち着きましたね ＞１７１さん ７時台の電車ですが、私は立川から奥へ行く電車の利用でしたが ７時６分の上りの通勤特快は意外と込んでますね 立川はそれほどでもないですが 先の駅で意外と込みます 都内への出張の時はなるべく使わないようにしています |
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| No.190 | ||
| No.191 |
訂正させてください
＞一人で子供もいないため小中学校のことはわかりませんが ＞悪くないと思っています ＞むしろ良いほうだと思います ↑ 学校の校区のことではなく周辺の環境の事です 誤解を招く表現で申し訳ありません ＞６２さん 駐輪場の情報ありがとうございます 晴れの日は、運動不足解消の為会社まで自転車ですが 雨が降りそうな日など電車の時に利用してみようと思います |
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| No.192 |
>>てけてけさん
補足情報有難うございます・・・確かに床暖房は電気代がかかりそうですね？ただ最近は標準で付いている所が多いので使わなくても付いてればいいな・・？なんて思いましたが、その分物件価額に反映されてるのかな？とも思います。そろそろ第3期という事で大分なくなってきましたが前向きに検討しようと思います。また情報がありましたら教えてください。 |
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| No.193 |
本日契約しました。はじめは南向きを希望していたのですが価格的に無理だったので東向きにしました。日当たりが心配ですがとても静かな環境が気に入ってます。契約したとたんいろいろ不安になってきたのですが、こちらの掲示板を見て皆さん居心地がよさそうな感じで安心しました。これからよろしくお願いします。
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| No.194 |
さくらさん、初めまして。ご契約おめでとうございます。
これからよろしくお願いしますね。 日当りは何度か書きましたが私は満足しています。 午後は西側の洋室のほうがすごく明るくなるし。 ところで昨日夜７時過ぎに新聞の勧誘員がうちの玄関先まできてチャイムをならしました。 借りてきたDVDを静かに見ていた時だったので驚きました。 裏の駐車場ドアがしまってなかったのか、 もしくは正面玄関から住人が入るすきに一緒に入ったのか。 どちらにしてもなにか対策が出来るといいのですが。 まあ、完全無欠な防犯は難しいでしょうがね。 ちなみにDVDは日野橋交差点のレンタル屋から。 １本１００円キャンペーン中でした。 ここに越して以来すっかりインドア派になってます。 |
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| No.195 |
インドア派とはもったいない、せっかく近くに玉川があるんだからアウトドア派にならないと周辺環境的にもったいない・・・私もインドア派ですがアウトドア派でもあるかな？とにかく家にこもるのが苦手なタイプなので独り言と思ってください。
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| No.196 |
玉川→多摩川の間違えです
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| No.197 |
購入とは関係ないですが、東側に出ている虹、きれいですね。
久々にあんなにハッキリとした虹を見ました。 しかも二重になってましたね。 |
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| No.198 |
こちらの物件を検討中で、先日見学に行きました。
短所長所含めて前向きに考えています。 入居された皆さんも満足されているようですね。 ところで・・見学した時に営業の方にクロスの汚れを指摘したら、 「現状販売ですのでクリーニングなどはしません」と言われ、 ちょっと嫌な感じだなあ、と感じてしまいました。 他にも完成後に契約された方いらっしゃると思うのですが、 その辺りはどうされたのでしょうか・・？ |
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| No.199 |
匿名さん、こんばんは。わたしも先日契約しましたが、クロスの汚れを発見し（かなりひどい）、指摘しましたが、現状引渡しなのでクリーニングはしませんと言われました。定期点検で指摘するつもりです。知ってますか？水に浸してこするとたいていの汚れがとれるスポンジを！わたしはあれで挑戦してみます。もしくは、どなたか少々の汚れであれば、とれる方法を知っていましたら、教えてください。でも、いまは、結構わくわくしています。
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| No.200 |
クララさんありがとうございます。
やっぱりそうなんですね〜。ワタシが発見した汚れも、クロスに傷が入ってるようなちょっと深い傷だったので指摘してみたんですけど、営業さんの対応にがっかりしてしまって。 入居すればすぐに付いてしまいそうな傷ではあるんですけどね。 定期点検では汚れは見てもらえないような気がします。 でもワタシももし契約する事になったら、自分できれいにしてみようと思います！ ありがとうございました。 |
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